西五反田

西五反田の最新の地価動向

西五反田（にしごたんだ）の直近の地価は、公示地価の平均値が295万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は977万8512円/坪であり、変動率+11.82％の上昇です。基準地価の平均値が97万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は323万4710円/坪であり、変動率+8.78％の上昇です。地価総平均は216万8714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は716万9303円/坪であり、変動率+7.44％の上昇です。

西五反田の最も高価格地点は「品川区西五反田1-2-10」（670万0000円/m²）で、最低額地点は「品川区西五反田4-20-4」（84万7000円/m²）です。

西五反田は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は335万0000円/m²（2000年）、最安値は157万9000円/m²（2005年）で、両者の違いは2.12倍です。基準地価の最高値は175万0000円/m²（1988年）、最低値は57万6000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.04倍です。
西五反田の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

西五反田の土地価格平均を求めるにあたり、東京都品川区西五反田の地点の地価から算定しました。

西五反田の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪
1984年［昭和59年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+11.11％
1985年［昭和60年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+6.25％
1986年［昭和61年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+54.41％
1987年［昭和62年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+66.67％
1988年［昭和63年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-2.86％
1990年［平成2年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-2.94％
1992年［平成4年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-7.88％
1993年［平成5年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-15.13％
1994年［平成6年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-14.73％
1995年［平成7年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-11.82％
1996年［平成8年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-11.34％
1997年［平成9年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-9.30％
1998年［平成10年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-4.49％
1999年［平成11年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	201万5000円/m2	666万1157円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	191万1500円/m2	631万9008円/坪	-4.09％
2002年［平成14年］	144万8600円/m2	478万8760円/坪	-1.74％
2003年［平成15年］	142万1200円/m2	469万8181円/坪	-1.77％
2004年［平成16年］	139万8200円/m2	462万2148円/坪	-1.26％
2005年［平成17年］	139万7400円/m2	461万9504円/坪	+0.02％
2006年［平成18年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	+6.52％
2007年［平成19年］	184万4000円/m2	609万5867円/坪	+20.94％
2008年［平成20年］	221万3200円/m2	731万6363円/坪	+16.36％
2009年［平成21年］	196万8200円/m2	650万6446円/坪	-11.61％
2010年［平成22年］	178万0800円/m2	588万6942円/坪	-8.66％
2011年［平成23年］	172万8600円/m2	571万4380円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	168万5400円/m2	557万1570円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	168万2200円/m2	556万0991円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	152万4166円/m2	503万8567円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	159万5000円/m2	527万2727円/坪	+4.53％
2016年［平成28年］	151万0285円/m2	499万2680円/坪	+4.26％
2017年［平成29年］	158万1285円/m2	522万7390円/坪	+4.38％
2018年［平成30年］	169万0714円/m2	558万9138円/坪	+6.67％
2019年［令和元年］	183万0285円/m2	605万0531円/坪	+7.50％
2020年［令和2年］	197万2714円/m2	652万1369円/坪	+6.10％
2021年［令和3年］	194万8428円/m2	644万1086円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	195万6000円/m2	646万6115円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	202万5857円/m2	669万7048円/坪	+4.09％
2024年［令和6年］	216万8714円/m2	716万9303円/坪	+7.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	335万0000円/m2	1107万4380円/坪
2001年［平成13年］	316万0000円/m2	1044万6280円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	164万5000円/m2	543万8016円/坪	-3.48％
2003年［平成15年］	161万0750円/m2	532万4793円/坪	-2.22％
2004年［平成16年］	158万2000円/m2	522万9752円/坪	-1.58％
2005年［平成17年］	157万9000円/m2	521万9834円/坪	-0.28％
2006年［平成18年］	168万1000円/m2	555万7024円/坪	+6.11％
2007年［平成19年］	209万2500円/m2	691万7355円/坪	+21.91％
2008年［平成20年］	254万7750円/m2	842万2314円/坪	+19.72％
2009年［平成21年］	227万0250円/m2	750万4958円/坪	-11.23％
2010年［平成22年］	204万6000円/m2	676万3636円/坪	-9.51％
2011年［平成23年］	198万2750円/m2	655万4545円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	192万9000円/m2	637万6859円/坪	-2.02％
2013年［平成25年］	192万4000円/m2	636万0330円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	196万7750円/m2	650万4958円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	205万7750円/m2	680万2479円/坪	+4.19％
2016年［平成28年］	183万7800円/m2	607万5371円/坪	+4.74％
2017年［平成29年］	192万4400円/m2	636万1652円/坪	+4.30％
2018年［平成30年］	205万8800円/m2	680万5950円/坪	+6.74％
2019年［平成31年］	223万4200円/m2	738万5785円/坪	+7.95％
2020年［令和2年］	242万9800円/m2	803万2396円/坪	+8.07％
2021年［令和3年］	239万3200円/m2	791万1404円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	239万5000円/m2	791万7355円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	247万6400円/m2	818万6446円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	264万4800円/m2	874万3140円/坪	+6.91％
2025年［令和7年］	295万8000円/m2	977万8512円/坪	+11.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪
1984年［昭和59年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+11.11％
1985年［昭和60年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+6.25％
1986年［昭和61年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+54.41％
1987年［昭和62年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+66.67％
1988年［昭和63年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-2.86％
1990年［平成2年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-2.94％
1992年［平成4年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-7.88％
1993年［平成5年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-15.13％
1994年［平成6年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-14.73％
1995年［平成7年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-11.82％
1996年［平成8年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-11.34％
1997年［平成9年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-9.30％
1998年［平成10年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-4.49％
1999年［平成11年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	-2.50％
2002年［平成14年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	+1.21％
2006年［平成18年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	+8.20％
2007年［平成19年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+17.08％
2008年［平成20年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+2.94％
2009年［平成21年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-13.14％
2010年［平成22年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	-1.11％
2012年［平成24年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	-0.14％
2013年［平成25年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+0.56％
2014年［平成26年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	66万9500円/m2	221万3223円/坪	+5.20％
2016年［平成28年］	69万1500円/m2	228万5950円/坪	+3.31％
2017年［平成29年］	72万3500円/m2	239万1735円/坪	+4.58％
2018年［平成30年］	77万0500円/m2	254万7107円/坪	+6.49％
2019年［令和元年］	82万0500円/m2	271万2396円/坪	+6.40％
2020年［令和2年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	83万6500円/m2	276万5289円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	85万8500円/m2	283万8016円/坪	+2.63％
2023年［令和5年］	89万9500円/m2	297万3553円/坪	+4.81％
2024年［令和6年］	97万8500円/m2	323万4710円/坪	+8.78％

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