下神明

下神明の最新の地価動向

下神明（しもしんめい）の最新の地価は、公示地価の平均が72万6500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は240万1652円/坪で過去最高であり、前年比+1.97％の上昇です。基準地価の平均が68万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は224万7933円/坪で過去最高値であり、前年比+2.72％の上昇です。地価総平均は71万1000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は235万0413円/坪で過去最高値であり、前年比+2.22％の上昇です。

下神明の最高価格地点は「品川区豊町1-11-12」（81万3000円/m²）で、最低価格地点は「品川区西品川1-13-3」（64万0000円/m²）です。

下神明は1993年（平成5年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万6500円/m²（2022年）、最安値は41万5000円/m²（2005年）で、二者の差異は1.75倍です。基準地価の最高値は68万0000円/m²（2022年）、最低値は48万3000円/m²（2013年）で、両者の差異は1.41倍です。
下神明の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

下神明の地価平均を求めるにあたり、下神明駅付近、東京都品川区西品川1、西品川2、豊町1、豊町2、豊町3、豊町4、二葉1の基準点の地価を平均化しました。

下神明の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-14.93％
1995年［平成7年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-6.36％
1997年［平成9年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-3.88％
1998年［平成10年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-3.69％
2000年［平成12年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-1.63％
2004年［平成16年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-0.72％
2006年［平成18年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+3.61％
2007年［平成19年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+13.49％
2008年［平成20年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+9.63％
2009年［平成21年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-12.15％
2010年［平成22年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-6.81％
2011年［平成23年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	50万4333円/m2	166万7217円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	51万6666円/m2	170万7988円/坪	+2.48％
2015年［平成27年］	54万6333円/m2	180万6060円/坪	+5.71％
2016年［平成28年］	57万0333円/m2	188万5399円/坪	+4.43％
2017年［平成29年］	59万2333円/m2	195万8126円/坪	+3.92％
2018年［平成30年］	63万2333円/m2	209万0358円/坪	+6.83％
2019年［令和元年］	66万7333円/m2	220万6060円/坪	+5.67％
2020年［令和2年］	69万4666円/m2	229万6418円/坪	+4.12％
2021年［令和3年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+2.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
1994年［平成6年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-14.93％
1995年［平成7年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-6.36％
1997年［平成9年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-3.88％
1998年［平成10年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-3.69％
2000年［平成12年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-1.63％
2004年［平成16年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-0.72％
2006年［平成18年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+3.61％
2007年［平成19年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+13.49％
2008年［平成20年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+9.63％
2009年［平成21年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-12.15％
2010年［平成22年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-6.81％
2011年［平成23年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	+5.37％
2016年［平成28年］	58万1500円/m2	192万2314円/坪	+5.14％
2017年［平成29年］	60万3500円/m2	199万5041円/坪	+3.88％
2018年［平成30年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+7.01％
2019年［平成31年］	68万0500円/m2	224万9586円/坪	+5.71％
2020年［令和2年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	+5.56％
2021年［令和3年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	72万6500円/m2	240万1652円/坪	+1.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪
2014年［平成26年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+3.52％
2015年［平成27年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+6.40％
2016年［平成28年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	+3.01％
2017年［平成29年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+4.01％
2018年［平成30年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+6.49％
2019年［令和元年］	64万1000円/m2	211万9008円/坪	+5.60％
2020年［令和2年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	+1.25％
2021年［令和3年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	+2.00％
2022年［令和4年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+2.72％