2021年［令和3年］ 公示地価
平均
71万3000
円/m2
変動率
-0.63
％
下落
坪単価
235万7024
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 品川区豊町1-11-12 | 戸越駅より700m | 80万2000 円/m2 | 265万1239 円/坪 | -0.62 ％ | |
| 2位 | 品川区豊町3-4-17 | 戸越公園駅より270m | 64万9000 円/m2 | 214万5454 円/坪 | +1.25 ％ | |
| 3位 | 品川区西品川1-13-3 | 下神明駅より600m | 62万4000 円/m2 | 206万2809 円/坪 | -0.64 ％ |
2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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下神明（しもしんめい）の現在の地価は、公示地価の平均値が71万3000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は235万7024円/坪、変動率は-0.63％の下落です。基準地価の平均値が64万9000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は214万5454円/坪で過去最高値、変動率は+1.25％の上昇です。地価総平均は69万4666円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は229万6418円/坪で過去最高値、変動率は+4.12％の上昇です。
下神明の最高地価地点は「品川区豊町1-11-12」（80万2000円/m2）で、最低地価地点は「品川区西品川1-13-3」（62万4000円/m2）です。
下神明は1993年（平成5年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万7500円/m2（2020年）、最低値は41万5000円/m2（2005年）で、両者の差は1.73倍です。基準地価の最高値は64万9000円/m2（2020年）、最低値は48万3000円/m2（2013年）で、双方の差は1.34倍です。
下神明の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
下神明の平均土地価格を求めるにあたり、下神明駅付近、東京都品川区西品川1、西品川2、豊町1、豊町2、豊町3、豊町4、二葉1の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 67万0000円/m2 | 221万4876円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -14.93％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -3.51％ | |
| 1996年［平成8年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -6.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | -3.88％ | |
| 1998年［平成10年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | -1.41％ | |
| 1999年［平成11年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | -3.69％ | |
| 2000年［平成12年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -5.32％ | |
| 2001年［平成13年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | -2.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -0.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | -1.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 41万8000円/m2 | 138万1818円/坪 | -1.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -0.72％ | |
| 2006年［平成18年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | +3.61％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | +13.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +9.63％ | |
| 2009年［平成21年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | -12.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 43万8000円/m2 | 144万7933円/坪 | -6.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | -1.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | -0.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万4333円/m2 | 166万7217円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 51万6666円/m2 | 170万7988円/坪 | +2.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 54万6333円/m2 | 180万6060円/坪 | +5.71％ | |
| 2016年［平成28年］ | 57万0333円/m2 | 188万5399円/坪 | +4.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 59万2333円/m2 | 195万8126円/坪 | +3.92％ | |
| 2018年［平成30年］ | 63万2333円/m2 | 209万0358円/坪 | +6.83％ | |
| 2019年［令和元年］ | 66万7333円/m2 | 220万6060円/坪 | +5.67％ | |
| 2020年［令和2年］ | 69万4666円/m2 | 229万6418円/坪 | +4.12％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 67万0000円/m2 | 221万4876円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -14.93％ | |
| 1995年［平成7年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -3.51％ | |
| 1996年［平成8年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -6.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | -3.88％ | |
| 1998年［平成10年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | -1.41％ | |
| 1999年［平成11年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | -3.69％ | |
| 2000年［平成12年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -5.32％ | |
| 2001年［平成13年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | -2.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -0.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | -1.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 41万8000円/m2 | 138万1818円/坪 | -1.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -0.72％ | |
| 2006年［平成18年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | +3.61％ | |
| 2007年［平成19年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | +13.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +9.63％ | |
| 2009年［平成21年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | -12.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 43万8000円/m2 | 144万7933円/坪 | -6.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | -1.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | -0.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +1.96％ | |
| 2015年［平成27年］ | 55万3500円/m2 | 182万9752円/坪 | +5.37％ | |
| 2016年［平成28年］ | 58万1500円/m2 | 192万2314円/坪 | +5.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 60万3500円/m2 | 199万5041円/坪 | +3.88％ | |
| 2018年［平成30年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | +7.01％ | |
| 2019年［平成31年］ | 68万0500円/m2 | 224万9586円/坪 | +5.71％ | |
| 2020年［令和2年］ | 71万7500円/m2 | 237万1900円/坪 | +5.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 71万3000円/m2 | 235万7024円/坪 | -0.63％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2013年［平成25年］ | 48万3000円/m2 | 159万6694円/坪 | ||
| 2014年［平成26年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | +3.52％ | |
| 2015年［平成27年］ | 53万2000円/m2 | 175万8677円/坪 | +6.40％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万8000円/m2 | 181万1570円/坪 | +3.01％ | |
| 2017年［平成29年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +4.01％ | |
| 2018年［平成30年］ | 60万7000円/m2 | 200万6611円/坪 | +6.49％ | |
| 2019年［令和元年］ | 64万1000円/m2 | 211万9008円/坪 | +5.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 64万9000円/m2 | 214万5454円/坪 | +1.25％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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