東品川

東品川の最新の地価動向

東品川（ひがししながわ）の最新の地価は、公示地価の平均が142万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は470万5234円/坪で過去最高であり、前年比は+13.52％の上昇です。基準地価の平均が108万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は357万0247円/坪で過去最高値であり、前年比は+10.20％の上昇です。地価総平均は121万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は400万8264円/坪であり、前年比は+9.24％の上昇です。

東品川の最も地価の高い地点は「品川区東品川2-2-28」（186万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「品川区東品川3-21-10」（108万0000円/m²）です。

東品川は2001年（平成13年）から24年分のデータがあり、公示地価の最高値は142万3333円/m²（2025年）、最低値は76万6666円/m²（2013年）で、二者の落差は1.86倍です。基準地価の最高値は108万0000円/m²（2024年）、最低値は69万2000円/m²（2013年）で、二者の落差は1.56倍です。
東品川の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

東品川の平均地価を求めるにあたり、東京都品川区東品川の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

東品川の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪
2002年［平成14年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	89万6000円/m2	296万1983円/坪	+10.34％
2007年［平成19年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+23.88％
2008年［平成20年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-11.36％
2010年［平成22年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	80万6000円/m2	266万4462円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	77万1500円/m2	255万0413円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	80万1750円/m2	265万0413円/坪	+3.97％
2016年［平成28年］	83万4500円/m2	275万8677円/坪	+4.09％
2017年［平成29年］	87万5250円/m2	289万3388円/坪	+4.74％
2018年［平成30年］	92万6750円/m2	306万3636円/坪	+6.04％
2019年［令和元年］	99万1000円/m2	327万6033円/坪	+6.81％
2020年［令和2年］	103万8250円/m2	343万2231円/坪	+4.57％
2021年［令和3年］	103万3250円/m2	341万5702円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	106万0250円/m2	350万4958円/坪	+2.70％
2023年［令和5年］	111万2000円/m2	367万6033円/坪	+5.01％
2024年［令和6年］	121万2500円/m2	400万8264円/坪	+9.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪
2002年［平成14年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	89万6000円/m2	296万1983円/坪	+10.34％
2007年［平成19年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+23.88％
2008年［平成20年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-11.36％
2010年［平成22年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	80万6000円/m2	266万4462円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	76万6666円/m2	253万4435円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	79万2000円/m2	261万8181円/坪	+3.46％
2015年［平成27年］	82万1333円/m2	271万5151円/坪	+3.75％
2016年［平成28年］	85万8666円/m2	283万8567円/坪	+4.60％
2017年［平成29年］	90万2666円/m2	298万4022円/坪	+4.96％
2018年［平成30年］	95万4000円/m2	315万3719円/坪	+5.87％
2019年［平成31年］	102万1333円/m2	337万6308円/坪	+6.91％
2020年［令和2年］	108万2666円/m2	357万9063円/坪	+5.90％
2021年［令和3年］	107万6000円/m2	355万7024円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	110万3666円/m2	364万8484円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	115万6000円/m2	382万1487円/坪	+4.89％
2024年［令和6年］	125万6666円/m2	415万4269円/坪	+8.91％
2025年［令和7年］	142万3333円/m2	470万5234円/坪	+13.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪
2014年［平成26年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪	+4.65％
2016年［平成28年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+6.56％
2019年［令和元年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+6.51％
2020年［令和2年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+2.76％
2023年［令和5年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+5.38％
2024年［令和6年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+10.20％

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