東品川の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

東品川の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区東品川2-2-28	天王洲アイル駅より240m	148万0000 円/m²	489万2561 円/坪	+2.07 ％
東京都品川区東品川2-2-28 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,031m²（311坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションのほか事務所も所在する商業地域
2位	品川区東品川1-39-2	天王洲アイル駅より850m	97万0000 円/m²	320万6611 円/坪	+2.86 ％
東京都品川区東品川1-39-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,814m²（548坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか事業所等が混在する地域
3位	品川区東品川3-21-10	品川シーサイド駅より530m	93万0000 円/m²	307万4380 円/坪	+2.76 ％
東京都品川区東品川3-21-10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 925m²（279坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所、マンションが多い地域
4位	品川区東品川4-2-11	青物横丁駅より350m	86万1000 円/m²	284万6280 円/坪	+3.11 ％
東京都品川区東品川4-2-11 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,655m²（500坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員7.7m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域

東品川の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区東品川2-2-28

天王洲アイル駅より240m

148万0000 円/m²

489万2561 円/坪

+2.07 ％

2位

品川区東品川1-39-2

天王洲アイル駅より850m

97万0000 円/m²

320万6611 円/坪

+2.86 ％

3位

品川区東品川3-21-10

品川シーサイド駅より530m

93万0000 円/m²

307万4380 円/坪

+2.76 ％

4位

品川区東品川4-2-11

青物横丁駅より350m

86万1000 円/m²

284万6280 円/坪

+3.11 ％

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東品川（ひがししながわ）の現在の地価は、公示地価の平均値が110万3666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は364万8484円/坪、変動率+2.68％の上昇です。基準地価の平均値が93万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は307万4380円/坪で過去最高値、変動率+2.76％の上昇です。地価総平均は106万0250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は350万4958円/坪、変動率+2.70％の上昇です。

東品川の最高地価地点は「品川区東品川2-2-28」（148万0000円/m²）で、最低地価地点は「品川区東品川4-2-11」（86万1000円/m²）です。

東品川は2001年（平成13年）から22年分のデータがあり、公示地価の最高値は132万0000円/m²（2008年）、最安値は76万6666円/m²（2013年）で、双方の違いは1.72倍です。基準地価の最高値は93万0000円/m²（2022年）、最低値は69万2000円/m²（2013年）で、両者の違いは1.34倍です。
東品川の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

東品川の土地価格平均を求めるにあたり、東京都品川区東品川の基準点の地価から計算しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	84万5000円/m²	279万3388円/坪
2002年［平成14年］	83万0000円/m²	274万3801円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	82万0000円/m²	271万0743円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	81万2000円/m²	268万4297円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	81万2000円/m²	268万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	89万6000円/m²	296万1983円/坪	+10.34％
2007年［平成19年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+23.88％
2008年［平成20年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	117万0000円/m²	386万7768円/坪	-11.36％
2010年［平成22年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	80万6000円/m²	266万4462円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	74万8000円/m²	247万2727円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	77万1500円/m²	255万0413円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	80万1750円/m²	265万0413円/坪	+3.97％
2016年［平成28年］	83万4500円/m²	275万8677円/坪	+4.09％
2017年［平成29年］	87万5250円/m²	289万3388円/坪	+4.74％
2018年［平成30年］	92万6750円/m²	306万3636円/坪	+6.04％
2019年［令和元年］	99万1000円/m²	327万6033円/坪	+6.81％
2020年［令和2年］	103万8250円/m²	343万2231円/坪	+4.57％
2021年［令和3年］	103万3250円/m²	341万5702円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	106万0250円/m²	350万4958円/坪	+2.70％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

2001年［平成13年］

84万5000円/m²

279万3388円/坪

2002年［平成14年］

83万0000円/m²

274万3801円/坪

-1.78％

2003年［平成15年］

82万0000円/m²

271万0743円/坪

-1.20％

2004年［平成16年］

81万2000円/m²

268万4297円/坪

-0.98％

2005年［平成17年］

81万2000円/m²

268万4297円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

89万6000円/m²

296万1983円/坪

+10.34％

2007年［平成19年］

111万0000円/m²

366万9421円/坪

+23.88％

2008年［平成20年］

132万0000円/m²

436万3636円/坪

+18.92％

2009年［平成21年］

117万0000円/m²

386万7768円/坪

-11.36％

2010年［平成22年］

106万0000円/m²

350万4132円/坪

-9.40％

2011年［平成23年］

80万6000円/m²

266万4462円/坪

-1.89％

2012年［平成24年］

80万0000円/m²

264万4628円/坪

-0.66％

2013年［平成25年］

74万8000円/m²

247万2727円/坪

+0.00％

2014年［平成26年］

77万1500円/m²

255万0413円/坪

+3.25％

2015年［平成27年］

80万1750円/m²

265万0413円/坪

+3.97％

2016年［平成28年］

83万4500円/m²

275万8677円/坪

+4.09％

2017年［平成29年］

87万5250円/m²

289万3388円/坪

+4.74％

2018年［平成30年］

92万6750円/m²

306万3636円/坪

+6.04％

2019年［令和元年］

99万1000円/m²

327万6033円/坪

+6.81％

2020年［令和2年］

103万8250円/m²

343万2231円/坪

+4.57％

2021年［令和3年］

103万3250円/m²

341万5702円/坪

-0.34％

2022年［令和4年］

106万0250円/m²

350万4958円/坪

+2.70％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	84万5000円/m²	279万3388円/坪
2002年［平成14年］	83万0000円/m²	274万3801円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	82万0000円/m²	271万0743円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	81万2000円/m²	268万4297円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	81万2000円/m²	268万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	89万6000円/m²	296万1983円/坪	+10.34％
2007年［平成19年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+23.88％
2008年［平成20年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	117万0000円/m²	386万7768円/坪	-11.36％
2010年［平成22年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	80万6000円/m²	266万4462円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	76万6666円/m²	253万4435円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	79万2000円/m²	261万8181円/坪	+3.46％
2015年［平成27年］	82万1333円/m²	271万5151円/坪	+3.75％
2016年［平成28年］	85万8666円/m²	283万8567円/坪	+4.60％
2017年［平成29年］	90万2666円/m²	298万4022円/坪	+4.96％
2018年［平成30年］	95万4000円/m²	315万3719円/坪	+5.87％
2019年［平成31年］	102万1333円/m²	337万6308円/坪	+6.91％
2020年［令和2年］	108万2666円/m²	357万9063円/坪	+5.90％
2021年［令和3年］	107万6000円/m²	355万7024円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	110万3666円/m²	364万8484円/坪	+2.68％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

2001年［平成13年］

84万5000円/m²

279万3388円/坪

2002年［平成14年］

83万0000円/m²

274万3801円/坪

-1.78％

2003年［平成15年］

82万0000円/m²

271万0743円/坪

-1.20％

2004年［平成16年］

81万2000円/m²

268万4297円/坪

-0.98％

2005年［平成17年］

81万2000円/m²

268万4297円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

89万6000円/m²

296万1983円/坪

+10.34％

2007年［平成19年］

111万0000円/m²

366万9421円/坪

+23.88％

2008年［平成20年］

132万0000円/m²

436万3636円/坪

+18.92％

2009年［平成21年］

117万0000円/m²

386万7768円/坪

-11.36％

2010年［平成22年］

106万0000円/m²

350万4132円/坪

-9.40％

2011年［平成23年］

80万6000円/m²

266万4462円/坪

-1.89％

2012年［平成24年］

80万0000円/m²

264万4628円/坪

-0.66％

2013年［平成25年］

76万6666円/m²

253万4435円/坪

+0.00％

2014年［平成26年］

79万2000円/m²

261万8181円/坪

+3.46％

2015年［平成27年］

82万1333円/m²

271万5151円/坪

+3.75％

2016年［平成28年］

85万8666円/m²

283万8567円/坪

+4.60％

2017年［平成29年］

90万2666円/m²

298万4022円/坪

+4.96％

2018年［平成30年］

95万4000円/m²

315万3719円/坪

+5.87％

2019年［平成31年］

102万1333円/m²

337万6308円/坪

+6.91％

2020年［令和2年］

108万2666円/m²

357万9063円/坪

+5.90％

2021年［令和3年］

107万6000円/m²

355万7024円/坪

-0.45％

2022年［令和4年］

110万3666円/m²

364万8484円/坪

+2.68％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	69万2000円/m²	228万7603円/坪
2014年［平成26年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	74万3000円/m²	245万6198円/坪	+4.65％
2016年［平成28年］	76万2000円/m²	251万9008円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	79万3000円/m²	262万1487円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	84万5000円/m²	279万3388円/坪	+6.56％
2019年［令和元年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+6.51％
2020年［令和2年］	90万5000円/m²	299万1735円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	90万5000円/m²	299万1735円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	93万0000円/m²	307万4380円/坪	+2.76％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

2013年［平成25年］

69万2000円/m²

228万7603円/坪

2014年［平成26年］

71万0000円/m²

234万7107円/坪

+2.60％

2015年［平成27年］

74万3000円/m²

245万6198円/坪

+4.65％

2016年［平成28年］

76万2000円/m²

251万9008円/坪

+2.56％

2017年［平成29年］

79万3000円/m²

262万1487円/坪

+4.07％

2018年［平成30年］

84万5000円/m²

279万3388円/坪

+6.56％

2019年［令和元年］

90万0000円/m²

297万5206円/坪

+6.51％

2020年［令和2年］

90万5000円/m²

299万1735円/坪

+0.56％

2021年［令和3年］

90万5000円/m²

299万1735円/坪

+0.00％

2022年［令和4年］

93万0000円/m²

307万4380円/坪

+2.76％

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