二葉の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区二葉

二葉の不動産売却価格査定

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二葉の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区二葉4-14-12	西大井駅より500m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+15.96 ％
東京都品川区二葉4-14-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・工場　利用状況表示工場、事務所兼住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅、事業所等が混在する地域
2位	品川区二葉2-15-6	西大井駅より300m	89万9000 円/m²	297万1900 円/坪	+13.08 ％
東京都品川区二葉2-15-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、小工場の混在する地域

二葉の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区二葉4-14-12

西大井駅より500m

101万0000 円/m²

333万8842 円/坪

+15.96 ％

2位

品川区二葉2-15-6

西大井駅より300m

89万9000 円/m²

297万1900 円/坪

+13.08 ％

二葉の最新の地価の動向

二葉の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

二葉（ふたば）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は95万4500円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では315万5371円/坪です。前年からの変動率の平均は+14.52％の上昇です。

二葉の最も高価格の地点は「品川区二葉4-14-12」（101万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「品川区二葉2-15-6」（89万9000円/m²）です。

二葉の公示地価の動向 2026年［令和8年］

二葉（ふたば）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は95万4500円/m²、坪単価では平均 315万5371円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.52％の上昇です。

二葉の基準地価の動向 2026年［令和8年］

二葉（ふたば）では2026年［令和8年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

二葉の地価平均の計算方法

二葉の地価平均を求めるにあたり、東京都品川区二葉の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

二葉の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

二葉の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	51万0000円/m²	168万5950円/坪
2003年［平成15年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	-1.57％
2004年［平成16年］	49万4000円/m²	163万3057円/坪	-1.59％
2005年［平成17年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-0.81％
2006年［平成18年］	50万4000円/m²	166万6115円/坪	+2.86％
2007年［平成19年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+12.10％
2008年［平成20年］	61万3000円/m²	202万6446円/坪	+8.50％
2009年［平成21年］	54万0000円/m²	178万5123円/坪	-11.91％
2010年［平成22年］	50万5000円/m²	166万9421円/坪	-6.48％
2011年［平成23年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	49万6000円/m²	163万9669円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	49万6000円/m²	163万9669円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	50万1000円/m²	165万6198円/坪	+1.01％
2015年［平成27年］	52万1000円/m²	172万2314円/坪	+3.99％
2016年［平成28年］	53万3500円/m²	176万3636円/坪	+4.22％
2017年［平成29年］	55万2000円/m²	182万4793円/坪	+3.46％
2018年［平成30年］	58万4500円/m²	193万2231円/坪	+5.86％
2019年［平成31年］	62万2000円/m²	205万6198円/坪	+6.39％
2020年［令和2年］	66万1000円/m²	218万5123円/坪	+6.25％
2021年［令和3年］	65万4000円/m²	216万1983円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	66万6000円/m²	220万1652円/坪	+1.84％
2023年［令和5年］	69万3000円/m²	229万0909円/坪	+4.05％
2024年［令和6年］	74万2500円/m²	245万4545円/坪	+7.14％
2025年［令和7年］	83万3000円/m²	275万3719円/坪	+12.18％
2026年［令和8年］	95万4500円/m²	315万5371円/坪	+14.52％

二葉の土地の売却価格査定

二葉エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

二葉の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	565万0000円/m²	1867万7685円/坪	+14.63％
目黒駅の地価	246万0714円/m²	813万4592円/坪	+14.04％
大井町駅の地価	162万3166円/m²	536万5840円/坪	+15.25％
五反田駅の地価	344万2500円/m²	1138万0165円/坪	+17.03％
大崎駅の地価	243万7200円/m²	805万6859円/坪	+15.48％
武蔵小山駅の地価	142万1714円/m²	469万9881円/坪	+14.03％
西小山駅の地価	115万5000円/m²	381万8181円/坪	+12.19％
大森駅の地価	125万1437円/m²	413万6983円/坪	+11.21％
洗足駅の地価	107万1571円/m²	354万2384円/坪	+12.47％
旗の台駅の地価	112万1250円/m²	370万6611円/坪	+11.36％
高輪台駅の地価	231万1666円/m²	764万1873円/坪	+14.88％
戸越駅の地価	130万2333円/m²	430万5234円/坪	+11.58％
戸越銀座駅の地価	125万9250円/m²	416万2809円/坪	+11.52％
戸越公園駅の地価	114万8333円/m²	379万6143円/坪	+10.40％
天王洲アイル駅の地価	147万3333円/m²	487万0523円/坪	+15.84％
荏原中延駅の地価	116万1000円/m²	383万8016円/坪	+12.85％
荏原町駅の地価	93万9333円/m²	310万5234円/坪	+9.43％
中延駅の地価	113万2500円/m²	374万3801円/坪	+14.78％
青物横丁駅の地価	128万3333円/m²	424万2424円/坪	+15.70％
鮫洲駅の地価	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+17.21％
立会川駅の地価	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+11.15％
新馬場駅の地価	111万5400円/m²	368万7272円/坪	+13.83％
西大井駅の地価	95万8000円/m²	316万6942円/坪	+14.38％
大森海岸駅の地価	130万8500円/m²	432万5619円/坪	+13.47％
下神明駅の地価	98万3666円/m²	325万1790円/坪	+11.03％
不動前駅の地価	117万2500円/m²	387万6033円/坪	+11.64％
北品川駅の地価	162万7500円/m²	538万0165円/坪	+16.58％
品川シーサイド駅の地価	135万0000円/m²	446万2809円/坪	+15.00％
大崎広小路駅の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+15.13％
北千束駅の地価	88万6666円/m²	293万1129円/坪	+8.12％
大井競馬場前駅の地価	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％
お台場の地価	99万0333円/m²	327万3829円/坪	+11.16％
池田山の地価	182万0000円/m²	601万6528円/坪	+14.47％
東五反田の地価	233万1666円/m²	770万7988円/坪	+15.22％
西五反田の地価	282万0000円/m²	932万2314円/坪	+14.25％
大井ふ頭の地価	71万6000円/m²	236万6942円/坪	+12.96％
上大崎の地価	293万5714円/m²	970万4840円/坪	+14.85％
東品川の地価	159万0000円/m²	525万6198円/坪	+16.23％
南品川の地価	103万1800円/m²	341万0909円/坪	+12.27％
東大井の地価	134万5000円/m²	444万6280円/坪	+14.44％
南大井の地価	171万1000円/m²	565万6198円/坪	+14.39％
豊町の地価	98万8333円/m²	326万7217円/坪	+10.41％
小山の地価	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+13.83％
小山台の地価	129万0000円/m²	426万4462円/坪	+12.17％
大井の地価	164万5750円/m²	544万0495円/坪	+15.97％
荏原の地価	129万3333円/m²	427万5482円/坪	+14.09％
西品川の地価	88万6000円/m²	292万8925円/坪	+12.29％
西中延の地価	96万2500円/m²	318万1818円/坪	+10.54％
東中延の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+11.32％
平塚の地価	131万5666円/m²	434万9311円/坪	+10.49％
八潮の地価	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％
大崎（町名）の地価	239万4000円/m²	791万4049円/坪	+15.09％