大岡山

大岡山の最新の地価動向

大岡山（おおおかやま）の最新の地価は、公示地価の平均値が77万1000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は254万8760円/坪で過去最高であり、変動率は+3.07％の上昇です。基準地価の平均値が87万6000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は289万5867円/坪で過去最高値であり、変動率は+2.03％の上昇です。地価総平均は83万3333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は275万4820円/坪で過去最高値であり、変動率は+1.99％の上昇です。

大岡山の最高額地点は「大田区北千束3-28-13」（108万0000円/m²）で、最低額地点は「大田区北千束1-39-7」（67万2000円/m²）です。

大岡山は2014年（平成26年）から9年分のデータがあり、公示地価の最高値は77万1000円/m²（2023年）、最低値は63万2000円/m²（2016年）で、二者の差は1.22倍です。基準地価の最高値は87万6000円/m²（2022年）、最低値は70万0000円/m²（2014年）で、二者の差は1.25倍です。
大岡山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

大岡山の平均土地価格を求めるにあたり、大岡山駅周辺、東京都大田区北千束1、大田区北千束3、目黒区大岡山、目黒区南の基準点の地価より算定しました。

大岡山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪
2015年［平成27年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	+2.63％
2016年［平成28年］	71万7333円/m2	237万1349円/坪	+5.88％
2017年［平成29年］	73万9666円/m2	244万5179円/坪	+3.27％
2018年［平成30年］	76万3333円/m2	252万3415円/坪	+3.19％
2019年［令和元年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	+3.82％
2020年［令和2年］	81万4666円/m2	269万3112円/坪	+2.51％
2021年［令和3年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	83万3333円/m2	275万4820円/坪	+1.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪
2017年［平成29年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	+3.64％
2018年［平成30年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+3.82％
2019年［平成31年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	+3.97％
2020年［令和2年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	+3.82％
2021年［令和3年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	+1.91％
2023年［令和5年］	77万1000円/m2	254万8760円/坪	+3.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪
2015年［平成27年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	+2.63％
2016年［平成28年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+5.88％
2017年［平成29年］	78万2000円/m2	258万5123円/坪	+3.09％
2018年［平成30年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	+2.88％
2019年［令和元年］	83万7500円/m2	276万8595円/坪	+3.75％
2020年［令和2年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	85万7000円/m2	283万3057円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	87万6000円/m2	289万5867円/坪	+2.03％