2022年［令和4年］ 公示地価、基準地価
平均
94万3666
円/m2
変動率
+2.95
％
坪単価
311万9559
円/坪
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2022年［令和4年］基準地価
2022年［令和4年］公示地価
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品川シーサイド（しながわしーさいど）の最新の地価は、公示地価の平均値が86万1000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は284万6280円/坪で過去最高であり、変動率+3.11％の上昇です。基準地価の平均値が98万5000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は325万6198円/坪であり、変動率+2.87％の上昇です。地価総平均は94万3666円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は311万9559円/坪であり、変動率+2.95％の上昇です。
品川シーサイドの最高価格地点は「品川区南品川3-5-5」（104万0000円/m2）で、最も低価格地点は「品川区東品川4-2-11」（86万1000円/m2）です。
品川シーサイドは1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は86万1000円/m2（2022年）、最安値は57万0000円/m2（2013年）で、両者の違いは1.51倍です。基準地価の最高値は236万0000円/m2（1990年）、最低値は66万8000円/m2（1983年）で、双方の違いは3.53倍です。
品川シーサイドの相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
品川シーサイドの土地価格平均を求めるにあたり、品川シーサイド駅近辺、東京都品川区東品川3、東品川4、南品川2、南品川3、八潮1、八潮5の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 66万8000円/m2 | 220万8264円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 72万8000円/m2 | 240万6611円/坪 | +8.98％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +9.89％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +43.75％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 218万0000円/m2 | 720万6611円/坪 | +89.57％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 224万0000円/m2 | 740万4958円/坪 | +2.75％ | |
| 1989年［平成元年］ | 227万0000円/m2 | 750万4132円/坪 | +1.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 236万0000円/m2 | 780万1652円/坪 | +3.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 231万0000円/m2 | 763万6363円/坪 | -2.12％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 218万0000円/m2 | 720万6611円/坪 | -5.63％ | |
| 1993年［平成5年］ | 172万0000円/m2 | 568万5950円/坪 | -21.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | -19.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | -16.67％ | |
| 1996年［平成8年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -13.04％ | |
| 1997年［平成9年］ | 87万9000円/m2 | 290万5785円/坪 | -12.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 83万4000円/m2 | 275万7024円/坪 | -5.12％ | |
| 1999年［平成11年］ | 79万5000円/m2 | 262万8099円/坪 | -4.68％ | |
| 2000年［平成12年］ | 75万8000円/m2 | 250万5785円/坪 | -4.65％ | |
| 2001年［平成13年］ | 73万1000円/m2 | 241万6528円/坪 | -3.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 72万4000円/m2 | 239万3388円/坪 | -0.96％ | |
| 2003年［平成15年］ | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | -0.55％ | |
| 2004年［平成16年］ | 71万8000円/m2 | 237万3553円/坪 | -0.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 72万1000円/m2 | 238万3471円/坪 | +0.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 78万5000円/m2 | 259万5041円/坪 | +8.88％ | |
| 2007年［平成19年］ | 89万5000円/m2 | 295万8677円/坪 | +14.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | +4.47％ | |
| 2009年［平成21年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | -10.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 78万8000円/m2 | 260万4958円/坪 | -5.63％ | |
| 2011年［平成23年］ | 67万6000円/m2 | 223万4710円/坪 | -1.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 67万3500円/m2 | 222万6446円/坪 | -0.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 68万4000円/m2 | 226万1157円/坪 | +0.84％ | |
| 2014年［平成26年］ | 70万4000円/m2 | 232万7272円/坪 | +3.09％ | |
| 2015年［平成27年］ | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | +4.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 76万0333円/m2 | 251万3498円/坪 | +3.59％ | |
| 2017年［平成29年］ | 79万6000円/m2 | 263万1404円/坪 | +4.69％ | |
| 2018年［平成30年］ | 84万6666円/m2 | 279万8898円/坪 | +6.39％ | |
| 2019年［令和元年］ | 90万3000円/m2 | 298万5123円/坪 | +6.65％ | |
| 2020年［令和2年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | +2.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 91万6666円/m2 | 303万0303円/坪 | -0.33％ | |
| 2022年［令和4年］ | 94万3666円/m2 | 311万9559円/坪 | +2.95％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2011年［平成23年］ | 57万2000円/m2 | 189万0909円/坪 | ||
| 2012年［平成24年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -0.35％ | |
| 2013年［平成25年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 59万8000円/m2 | 197万6859円/坪 | +4.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 62万6000円/m2 | 206万9421円/坪 | +4.68％ | |
| 2016年［平成28年］ | 66万1000円/m2 | 218万5123円/坪 | +5.59％ | |
| 2017年［平成29年］ | 69万4000円/m2 | 229万4214円/坪 | +4.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 74万0000円/m2 | 244万6280円/坪 | +6.63％ | |
| 2019年［平成31年］ | 78万9000円/m2 | 260万8264円/坪 | +6.62％ | |
| 2020年［令和2年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | +5.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 86万1000円/m2 | 284万6280円/坪 | +3.11％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 66万8000円/m2 | 220万8264円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 72万8000円/m2 | 240万6611円/坪 | +8.98％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +9.89％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +43.75％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 218万0000円/m2 | 720万6611円/坪 | +89.57％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 224万0000円/m2 | 740万4958円/坪 | +2.75％ | |
| 1989年［平成元年］ | 227万0000円/m2 | 750万4132円/坪 | +1.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 236万0000円/m2 | 780万1652円/坪 | +3.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 231万0000円/m2 | 763万6363円/坪 | -2.12％ | |
| 1992年［平成4年］ | 218万0000円/m2 | 720万6611円/坪 | -5.63％ | |
| 1993年［平成5年］ | 172万0000円/m2 | 568万5950円/坪 | -21.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | -19.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | -16.67％ | |
| 1996年［平成8年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -13.04％ | |
| 1997年［平成9年］ | 87万9000円/m2 | 290万5785円/坪 | -12.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 83万4000円/m2 | 275万7024円/坪 | -5.12％ | |
| 1999年［平成11年］ | 79万5000円/m2 | 262万8099円/坪 | -4.68％ | |
| 2000年［平成12年］ | 75万8000円/m2 | 250万5785円/坪 | -4.65％ | |
| 2001年［平成13年］ | 73万1000円/m2 | 241万6528円/坪 | -3.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 72万4000円/m2 | 239万3388円/坪 | -0.96％ | |
| 2003年［平成15年］ | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | -0.55％ | |
| 2004年［平成16年］ | 71万8000円/m2 | 237万3553円/坪 | -0.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 72万1000円/m2 | 238万3471円/坪 | +0.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 78万5000円/m2 | 259万5041円/坪 | +8.88％ | |
| 2007年［平成19年］ | 89万5000円/m2 | 295万8677円/坪 | +14.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | +4.47％ | |
| 2009年［平成21年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | -10.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 78万8000円/m2 | 260万4958円/坪 | -5.63％ | |
| 2011年［平成23年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | -1.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 77万7000円/m2 | 256万8595円/坪 | -0.38％ | |
| 2013年［平成25年］ | 74万1000円/m2 | 244万9586円/坪 | +1.67％ | |
| 2014年［平成26年］ | 75万7000円/m2 | 250万2479円/坪 | +2.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 78万9500円/m2 | 260万9917円/坪 | +4.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | +2.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 84万7000円/m2 | 279万9999円/坪 | +4.54％ | |
| 2018年［平成30年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | +6.28％ | |
| 2019年［令和元年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | +6.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 96万2500円/m2 | 318万1818円/坪 | +0.28％ | |
| 2021年［令和3年］ | 95万7500円/m2 | 316万5289円/坪 | -0.49％ | |
| 2022年［令和4年］ | 98万5000円/m2 | 325万6198円/坪 | +2.87％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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