品川シーサイド

品川シーサイドの最新の地価動向

品川シーサイド（しながわしーさいど）の直近の地価は、公示地価の平均が86万1000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は284万6280円/坪で過去最高、前年比は+3.11％の上昇です。基準地価の平均が98万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は325万6198円/坪、前年比は+2.87％の上昇です。地価総平均は94万3666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は311万9559円/坪、前年比は+2.95％の上昇です。

品川シーサイドの最高価格地点は「品川区南品川3-5-5」（104万0000円/m²）で、最も低額地点は「品川区東品川4-2-11」（86万1000円/m²）です。

品川シーサイドは1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は86万1000円/m²（2022年）、最低値は57万0000円/m²（2013年）で、双方の落差は1.51倍です。基準地価の最高値は236万0000円/m²（1990年）、最低値は66万8000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.53倍です。
品川シーサイドの相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

品川シーサイドの平均地価を求めるにあたり、品川シーサイド駅付近、東京都品川区東品川3、東品川4、南品川2、南品川3、八潮1、八潮5の基準点の地価から算定しました。

品川シーサイドの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪
1984年［昭和59年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+8.98％
1985年［昭和60年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+9.89％
1986年［昭和61年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+43.75％
1987年［昭和62年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+89.57％
1988年［昭和63年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+2.75％
1989年［平成元年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	+1.34％
1990年［平成2年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+3.96％
1991年［平成3年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-2.12％
1992年［平成4年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-5.63％
1993年［平成5年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-21.10％
1994年［平成6年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-19.77％
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.04％
1997年［平成9年］	87万9000円/m2	290万5785円/坪	-12.10％
1998年［平成10年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	-5.12％
1999年［平成11年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-4.68％
2000年［平成12年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	-4.65％
2001年［平成13年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	-3.56％
2002年［平成14年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	-0.96％
2003年［平成15年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-0.55％
2004年［平成16年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	-0.28％
2005年［平成17年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	+0.42％
2006年［平成18年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+8.88％
2007年［平成19年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+14.01％
2008年［平成20年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+4.47％
2009年［平成21年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-10.70％
2010年［平成22年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	67万6000円/m2	223万4710円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	70万4000円/m2	232万7272円/坪	+3.09％
2015年［平成27年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+4.44％
2016年［平成28年］	76万0333円/m2	251万3498円/坪	+3.59％
2017年［平成29年］	79万6000円/m2	263万1404円/坪	+4.69％
2018年［平成30年］	84万6666円/m2	279万8898円/坪	+6.39％
2019年［令和元年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	+6.65％
2020年［令和2年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+2.13％
2021年［令和3年］	91万6666円/m2	303万0303円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	94万3666円/m2	311万9559円/坪	+2.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪
2012年［平成24年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	+4.91％
2015年［平成27年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	+4.68％
2016年［平成28年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+5.59％
2017年［平成29年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	+4.99％
2018年［平成30年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+6.63％
2019年［平成31年］	78万9000円/m2	260万8264円/坪	+6.62％
2020年［令和2年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+5.83％
2021年［令和3年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	+3.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪
1984年［昭和59年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+8.98％
1985年［昭和60年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+9.89％
1986年［昭和61年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+43.75％
1987年［昭和62年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+89.57％
1988年［昭和63年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+2.75％
1989年［平成元年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	+1.34％
1990年［平成2年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+3.96％
1991年［平成3年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-2.12％
1992年［平成4年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-5.63％
1993年［平成5年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-21.10％
1994年［平成6年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-19.77％
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.04％
1997年［平成9年］	87万9000円/m2	290万5785円/坪	-12.10％
1998年［平成10年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	-5.12％
1999年［平成11年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-4.68％
2000年［平成12年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	-4.65％
2001年［平成13年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	-3.56％
2002年［平成14年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	-0.96％
2003年［平成15年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-0.55％
2004年［平成16年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	-0.28％
2005年［平成17年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	+0.42％
2006年［平成18年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+8.88％
2007年［平成19年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+14.01％
2008年［平成20年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+4.47％
2009年［平成21年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-10.70％
2010年［平成22年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	77万7000円/m2	256万8595円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	+1.67％
2014年［平成26年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	+2.19％
2015年［平成27年］	78万9500円/m2	260万9917円/坪	+4.32％
2016年［平成28年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+2.60％
2017年［平成29年］	84万7000円/m2	279万9999円/坪	+4.54％
2018年［平成30年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+6.28％
2019年［令和元年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+6.66％
2020年［令和2年］	96万2500円/m2	318万1818円/坪	+0.28％
2021年［令和3年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	+2.87％