大井競馬場前

大井競馬場前の最新の地価動向

大井競馬場前（おおいけいばじょうまえ）の直近の地価は、公示地価の平均値が43万4000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は143万4710円/坪で過去最高、変動率は+3.83％の上昇です。

大井競馬場前は1995年（平成7年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万4000円/m²（2022年）、最低値は28万3000円/m²（2012年）で、両者の差は1.53倍です。
大井競馬場前の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

大井競馬場前の平均土地価格を求めるにあたり、大井競馬場前駅近辺、東京都品川区勝島、八潮2～5丁目、大田区東海4～5丁目の基準点の地価から算定しました。

大井競馬場前について

大井競馬場前駅（おおいけいばじょうまええき）は東京都品川区勝島2丁目2-35にある東京モノレール羽田空港線の駅です。大井競馬場前駅の隣駅は天王洲アイル駅（てんのうずあいるえき）、流通センター駅です。大井競馬場前駅の1日当たりの乗降客数は約9100人です。大井競馬場前駅は品川区の南東部に位置します。大井競馬場前駅のある勝島地区は京浜第1区埋立地という名の人工島ですが、陸続きとなっています。勝島地区は北西で勝島運河、東で京浜運河、南で勝島南運河に面します。駅南西には駅名の由来となっている大井競馬場があります。大井競馬場前駅北側の高架下を競馬場通りが通り、勝島橋により八潮地区に接続します。大井競馬場前駅の西方を首都高速1号羽田線が通り、勝島出入口（ハーフインターチェンジ）があります。八潮地区には首都高速湾岸線が通り、大井南出入口、大井パーキングエリアがあります。勝島地区にはDCMホーマック大井競馬場前店、トヨタモビリティ東京 勝島店、えがおの森保育園・かつしま、警視庁第二方面本部、警視庁第六機動隊、東機貿ロジスティクスセンター、東神倉庫、日本空輸 東京流通センター、東京倉庫、日本通運 大井事業所、東京倉庫 勝島ABC棟倉庫、白山商事 配送センター、寶組勝島F棟倉庫、佐川グローバルロジスティクス、佐川急便 渋谷営業所、東京都下水道局 勝島ポンプ所、勝島かもめ水辺広場があります。八潮地区には八潮パークタウン、八潮学園、明晴学園、八潮中央保育園、八潮西保育園、八潮北保育園、八潮わかば幼稚園、品川児童学園・子ども発達相談室、品川八潮郵便局、品川総合福祉センター、しおじ公園、大井ふ頭中央海浜公園、大田スタジアム、JR東海 大井車両基地、JR貨物 東京貨物ターミナル駅があります。

大井競馬場前の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1996年［平成8年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-7.89％
1997年［平成9年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-4.41％
2002年［平成14年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-4.00％
2003年［平成15年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-3.53％
2004年［平成16年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-3.65％
2005年［平成17年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-1.03％
2006年［平成18年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+1.39％
2007年［平成19年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+9.62％
2008年［平成20年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+9.09％
2009年［平成21年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-9.48％
2010年［平成22年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-6.98％
2011年［平成23年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+2.83％
2014年［平成26年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+3.78％
2015年［平成27年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+3.31％
2016年［平成28年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+5.13％
2017年［平成29年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+5.18％
2018年［平成30年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+5.22％
2019年［平成31年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+5.51％
2020年［令和2年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+4.96％
2021年［令和3年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+3.98％
2022年［令和4年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+3.83％