新馬場

新馬場の最新の地価動向

新馬場（しんばんば）の最新の地価は、公示地価の平均値が73万2250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は242万0661円/坪で過去最高、変動率+2.28％の上昇です。基準地価の平均値が93万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は307万4380円/坪で過去最高値、変動率+2.76％の上昇です。地価総平均は77万1800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は255万1404円/坪で過去最高値、変動率+2.38％の上昇です。

新馬場の最高額地点は「品川区東品川1-39-2」（97万0000円/m²）で、最も低額地点は「品川区南品川1-3-13」（60万5000円/m²）です。

新馬場は1995年（平成7年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は73万2250円/m²（2022年）、最安値は48万4000円/m²（2005年）で、双方の違いは1.51倍です。基準地価の最高値は93万0000円/m²（2022年）、最低値は69万2000円/m²（2013年）で、両者の違いは1.34倍です。
新馬場の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途となります。

新馬場の土地価格平均を求めるにあたり、新馬場駅近辺、東京都品川区北品川2、南品川1、南品川4、東品川1、東品川3の基準点の地価から計算しました。

新馬場の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪
1996年［平成8年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-5.69％
1997年［平成9年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-9.06％
1998年［平成10年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	-2.64％
2004年［平成16年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	+2.56％
2007年［平成19年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	+13.56％
2008年［平成20年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+9.40％
2009年［平成21年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	-12.23％
2010年［平成22年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	-8.21％
2011年［平成23年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	59万1500円/m2	195万5371円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	60万3500円/m2	199万5041円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	62万4500円/m2	206万4462円/坪	+3.46％
2016年［平成28年］	62万2800円/m2	205万8842円/坪	+3.47％
2017年［平成29年］	64万5400円/m2	213万3553円/坪	+3.59％
2018年［平成30年］	68万3400円/m2	225万9173円/坪	+5.84％
2019年［令和元年］	72万3600円/m2	239万2066円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	75万6400円/m2	250万0495円/坪	+4.85％
2021年［令和3年］	75万3400円/m2	249万0578円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	77万1800円/m2	255万1404円/坪	+2.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪
1996年［平成8年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-5.69％
1997年［平成9年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-9.06％
1998年［平成10年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	-2.64％
2004年［平成16年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	+2.56％
2007年［平成19年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	+13.56％
2008年［平成20年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+9.40％
2009年［平成21年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	-12.23％
2010年［平成22年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	-8.21％
2011年［平成23年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+3.06％
2016年［平成28年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+3.77％
2017年［平成29年］	60万8500円/m2	201万1570円/坪	+3.47％
2018年［平成30年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	+5.66％
2019年［平成31年］	67万9500円/m2	224万6280円/坪	+5.62％
2020年［令和2年］	71万9250円/m2	237万7685円/坪	+5.93％
2021年［令和3年］	71万5500円/m2	236万5289円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	73万2250円/m2	242万0661円/坪	+2.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪
2014年［平成26年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪	+4.65％
2016年［平成28年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+6.56％
2019年［令和元年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+6.51％
2020年［令和2年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+2.76％