京急蒲田

京急蒲田の最新の地価動向

京急蒲田（けいきゅうかまた）の現在の地価は、公示地価の平均値が108万8833円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は359万9449円/坪であり、変動率+1.45％の上昇です。基準地価の平均値が97万7666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は323万1955円/坪であり、変動率+3.58％の上昇です。地価総平均は105万1777円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は347万6951円/坪であり、変動率+2.16％の上昇です。

京急蒲田の最も高額地点は「大田区蒲田5-18-5」（237万0000円/m²）で、最も低額地点は「大田区蒲田本町1-12-15」（42万6000円/m²）です。

京急蒲田は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は129万2500円/m²（2008年）、最安値は38万7000円/m²（1983年）で、双方の違いは3.34倍です。基準地価の最高値は323万5000円/m²（1988年）、最低値は58万1000円/m²（2005年）で、両者の違いは5.57倍です。
京急蒲田の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

京急蒲田の土地価格平均を求めるにあたり、京急蒲田駅周辺、東京都大田区蒲田、南蒲田1、南蒲田2、東蒲田、蒲田本町2の基準点の地価より算出しました。

京急蒲田について

京急蒲田駅（けいきゅうかまたえき）は東京都大田区蒲田4丁目50-10にある京急本線および空港線の駅です。空港線は当駅が起点です。1日あたりの平均乗降数は約4万7000人（うち乗車数は2万3000人）です。京急蒲田駅周辺には大田年金事務所、大田区産業プラザPiO（多目的施設）、東京蒲田医療センター、東蒲中学校、南蒲小学校、蒲田八幡神社、北野神社があります。

京急蒲田の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪
1984年［昭和59年］	58万8333円/m2	194万4903円/坪	+7.07％
1985年［昭和60年］	71万7333円/m2	237万1349円/坪	+14.84％
1986年［昭和61年］	111万4000円/m2	368万2644円/坪	+40.38％
1987年［昭和62年］	246万0333円/m2	813万3333円/坪	+106.24％
1988年［昭和63年］	253万3333円/m2	837万4655円/坪	+7.56％
1989年［平成元年］	240万3333円/m2	794万4903円/坪	-4.61％
1990年［平成2年］	240万6666円/m2	795万5922円/坪	+0.34％
1991年［平成3年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-0.67％
1992年［平成4年］	198万3333円/m2	655万6473円/坪	-14.19％
1993年［平成5年］	146万9666円/m2	485万8402円/坪	-24.25％
1994年［平成6年］	118万5666円/m2	391万9559円/坪	-14.49％
1995年［平成7年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	-8.18％
1996年［平成8年］	92万4000円/m2	305万4545円/坪	-7.42％
1997年［平成9年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	-13.32％
1998年［平成10年］	70万6333円/m2	233万4986円/坪	-7.26％
1999年［平成11年］	64万0666円/m2	211万7906円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	59万1333円/m2	195万4820円/坪	-7.55％
2001年［平成13年］	56万6666円/m2	187万3278円/坪	-3.51％
2002年［平成14年］	79万2000円/m2	261万8181円/坪	-2.30％
2003年［平成15年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	-1.41％
2005年［平成17年］	74万6250円/m2	246万6942円/坪	-0.19％
2006年［平成18年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	+3.20％
2007年［平成19年］	91万4500円/m2	302万3140円/坪	+15.95％
2008年［平成20年］	103万1250円/m2	340万9090円/坪	+9.57％
2009年［平成21年］	93万7750円/m2	309万9999円/坪	-9.14％
2010年［平成22年］	88万2000円/m2	291万5702円/坪	-5.12％
2011年［平成23年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	84万9750円/m2	280万9090円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	80万5200円/m2	266万1818円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	79万8857円/m2	264万0850円/坪	+2.78％
2015年［平成27年］	82万1000円/m2	271万4049円/坪	+2.41％
2016年［平成28年］	80万1500円/m2	264万9586円/坪	+4.69％
2017年［平成29年］	87万5888円/m2	289万5500円/坪	+3.98％
2018年［平成30年］	91万4222円/m2	302万2222円/坪	+4.01％
2019年［令和元年］	97万9666円/m2	323万8567円/坪	+6.40％
2020年［令和2年］	103万5666円/m2	342万3691円/坪	+4.90％
2021年［令和3年］	103万0333円/m2	340万6060円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	105万1777円/m2	347万6951円/坪	+2.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪
1984年［昭和59年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+2.07％
1985年［昭和60年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+13.58％
1987年［昭和62年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	+110.00％
1988年［昭和63年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+16.98％
1989年［平成元年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-4.42％
1990年［平成2年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-0.93％
1993年［平成5年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-24.11％
1994年［平成6年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪	-14.78％
1995年［平成7年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-3.18％
1996年［平成8年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	-4.18％
1997年［平成9年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-9.03％
1998年［平成10年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-5.82％
1999年［平成11年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	-4.91％
2000年［平成12年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	98万1500円/m2	324万4628円/坪	-2.16％
2003年［平成15年］	92万7500円/m2	306万6115円/坪	-4.97％
2004年［平成16年］	91万2500円/m2	301万6528円/坪	-1.86％
2005年［平成17年］	91万1500円/m2	301万3223円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	94万1500円/m2	311万2396円/坪	+2.15％
2007年［平成19年］	108万9000円/m2	359万9999円/坪	+13.04％
2008年［平成20年］	129万2500円/m2	427万2727円/坪	+15.60％
2009年［平成21年］	118万2500円/m2	390万9090円/坪	-8.29％
2010年［平成22年］	109万8500円/m2	363万1404円/坪	-6.70％
2011年［平成23年］	106万5500円/m2	352万2314円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	104万9500円/m2	346万9421円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	90万7333円/m2	299万9449円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	89万5750円/m2	296万1157円/坪	+2.46％
2015年［平成27年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	84万3800円/m2	278万9421円/坪	+4.22％
2017年［平成29年］	92万7833円/m2	306万7217円/坪	+3.49％
2018年［平成30年］	96万3666円/m2	318万5674円/坪	+3.49％
2019年［平成31年］	101万7000円/m2	336万1983円/坪	+5.02％
2020年［令和2年］	108万6333円/m2	359万1184円/坪	+6.12％
2021年［令和3年］	107万5500円/m2	355万5371円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	108万8833円/m2	359万9449円/坪	+1.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪
1984年［昭和59年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+12.07％
1985年［昭和60年］	87万3500円/m2	288万7603円/坪	+20.99％
1986年［昭和61年］	144万1000円/m2	476万3636円/坪	+53.78％
1987年［昭和62年］	320万7500円/m2	1060万3305円/坪	+104.37％
1988年［昭和63年］	323万5000円/m2	1069万4214円/坪	+2.85％
1989年［平成元年］	306万5000円/m2	1013万2231円/坪	-4.71％
1990年［平成2年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	+0.51％
1991年［平成3年］	306万0000円/m2	1011万5702円/坪	-1.01％
1992年［平成4年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	-20.83％
1993年［平成5年］	179万8500円/m2	594万5454円/坪	-24.32％
1994年［平成6年］	143万2500円/m2	473万5537円/坪	-14.35％
1995年［平成7年］	121万7500円/m2	402万4793円/坪	-10.69％
1996年［平成8年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-9.05％
1997年［平成9年］	86万6000円/m2	286万2809円/坪	-15.47％
1998年［平成10年］	78万4500円/m2	259万3388円/坪	-7.99％
1999年［平成11年］	69万9500円/m2	231万2396円/坪	-9.58％
2000年［平成12年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	-7.40％
2001年［平成13年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	-3.29％
2002年［平成14年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-2.37％
2003年［平成15年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	-2.57％
2004年［平成16年］	58万1500円/m2	192万2314円/坪	-0.97％
2005年［平成17年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-0.14％
2006年［平成18年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	+4.25％
2007年［平成19年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+18.87％
2008年［平成20年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+3.55％
2009年［平成21年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	-10.00％
2010年［平成22年］	66万5500円/m2	219万9999円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	65万4500円/m2	216万3636円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	66万9666円/m2	221万3774円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	+2.54％
2016年［平成28年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	+5.33％
2017年［平成29年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	81万5333円/m2	269万5316円/坪	+5.07％
2019年［令和元年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+9.15％
2020年［令和2年］	93万4333円/m2	308万8705円/坪	+2.45％
2021年［令和3年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	97万7666円/m2	323万1955円/坪	+3.58％