大鳥居

大鳥居の最新の地価動向

大鳥居（おおとりい）の直近の地価は、公示地価の平均値が55万3500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は182万9752円/坪であり、変動率は+1.30％の上昇です。基準地価の平均値が39万3000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は129万9173円/坪であり、変動率は+2.90％の上昇です。地価総平均は50万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は165万2892円/坪であり、変動率は+1.83％の上昇です。

大鳥居の最も高額地点は「大田区東糀谷3-6-12」（75万0000円/m²）で、最も低額地点は「大田区大森南1-19-11」（38万0000円/m²）です。

大鳥居は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万5000円/m²（1994年）、最低値は36万6000円/m²（2013年）で、二者の差は1.71倍です。基準地価の最高値は93万5000円/m²（1991年）、最低値は33万5000円/m²（2013年）で、両者の差は2.79倍です。
大鳥居の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

大鳥居の平均土地価格を求めるにあたり、大鳥居駅近辺、東京都大田区西糀谷2、西糀谷3、東糀谷1、東糀谷2、東糀谷3、萩中3、本羽田3、羽田1、羽田2の基準点の地価を平均化しました。

大鳥居について

大鳥居駅（おおとりいえき）は東京都大田区西糀谷3丁目37-18にある京急空港線の駅です。駅名は、近辺にあった穴守稲荷神社の大鳥居に由来します。駅は地下にあり、1日あたりの平均乗降者数は約2万7000人（うち乗車数は約1万3000人）です。駅地上には国道131号が通り、直角に曲がっています。羽田空港に近く駅周辺はホテルが多いほか、萩中公園、都立つばさ総合高等学校、出雲中学校、萩中小学校、大田区立浜竹図書館、大田区立羽田図書館があります。

大鳥居の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪
1984年［昭和59年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+3.93％
1986年［昭和61年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+37.84％
1987年［昭和62年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+82.35％
1988年［昭和63年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	-2.47％
1989年［平成元年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+3.09％
1991年［平成3年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-15.51％
1993年［平成5年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-20.25％
1994年［平成6年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-7.94％
1995年［平成7年］	55万2666円/m2	182万6997円/坪	-8.01％
1996年［平成8年］	52万7333円/m2	174万3250円/坪	-4.57％
1997年［平成9年］	48万4666円/m2	160万2203円/坪	-8.11％
1998年［平成10年］	45万0333円/m2	148万8705円/坪	-7.06％
1999年［平成11年］	42万9666円/m2	142万0385円/坪	-4.59％
2000年［平成12年］	40万4666円/m2	133万7741円/坪	-5.78％
2001年［平成13年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-3.87％
2002年［平成14年］	37万3333円/m2	123万4159円/坪	-4.03％
2003年［平成15年］	36万4333円/m2	120万4407円/坪	-2.45％
2004年［平成16年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-0.85％
2006年［平成18年］	35万8666円/m2	118万5674円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	39万1666円/m2	129万4765円/坪	+9.20％
2008年［平成20年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+4.77％
2009年［平成21年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-6.39％
2010年［平成22年］	36万6333円/m2	121万1019円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	-1.59％
2012年［平成24年］	35万6333円/m2	117万7961円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	36万4333円/m2	120万4407円/坪	+1.38％
2016年［平成28年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+2.65％
2017年［平成29年］	44万5333円/m2	147万2176円/坪	+2.73％
2018年［平成30年］	45万7666円/m2	151万2947円/坪	+2.85％
2019年［令和元年］	47万6666円/m2	157万5757円/坪	+4.13％
2020年［令和2年］	49万5833円/m2	163万9118円/坪	+3.52％
2021年［令和3年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+1.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪
1995年［平成7年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-9.12％
1996年［平成8年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-4.64％
1997年［平成9年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	-7.23％
1998年［平成10年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-7.58％
1999年［平成11年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-4.37％
2000年［平成12年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-6.87％
2001年［平成13年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-4.18％
2002年［平成14年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-2.56％
2003年［平成15年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-1.59％
2004年［平成16年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-1.07％
2005年［平成17年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	+8.80％
2008年［平成20年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+7.15％
2009年［平成21年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	-6.64％
2010年［平成22年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+2.52％
2017年［平成29年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+2.61％
2018年［平成30年］	50万4250円/m2	166万6942円/坪	+2.50％
2019年［平成31年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+3.80％
2020年［令和2年］	55万2750円/m2	182万7272円/坪	+5.28％
2021年［令和3年］	54万6250円/m2	180万5785円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	+1.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪
1984年［昭和59年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+3.93％
1986年［昭和61年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+37.84％
1987年［昭和62年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+82.35％
1988年［昭和63年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	-2.47％
1989年［平成元年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+3.09％
1991年［平成3年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-15.51％
1993年［平成5年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-20.25％
1994年［平成6年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-7.94％
1995年［平成7年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-6.90％
1996年［平成8年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-4.44％
1997年［平成9年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-9.88％
1998年［平成10年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-6.02％
1999年［平成11年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-5.03％
2000年［平成12年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-3.61％
2001年［平成13年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-6.98％
2003年［平成15年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-4.17％
2004年［平成16年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-1.45％
2005年［平成17年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-1.47％
2006年［平成18年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+1.49％
2007年［平成19年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+10.00％
2008年［平成20年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-5.88％
2010年［平成22年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+2.91％
2017年［平成29年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	+3.55％
2019年［令和元年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+4.80％
2020年［令和2年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+2.90％