2022年［令和4年］ 公示地価、基準地価
平均
53万1800
円/m2
変動率
+2.08
％
坪単価
175万8016
円/坪
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2022年［令和4年］基準地価
2022年［令和4年］公示地価
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馬込（まごめ）の直近の地価は、公示地価の平均が50万6333円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は167万3829円/坪であり、前年比+2.15％の上昇です。基準地価の平均が57万0000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は188万4297円/坪であり、前年比+1.98％の上昇です。地価総平均は53万1800円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は175万8016円/坪であり、前年比+2.08％の上昇です。
馬込の最も高価格地点は「大田区北馬込2-48-11」（65万0000円/m2）で、最低額地点は「大田区東馬込1-11-15」（47万3000円/m2）です。
馬込は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は139万0000円/m2（1988年）、最安値は39万1500円/m2（2013年）で、二者の差異は3.55倍です。基準地価の最高値は121万0000円/m2（1988年）、最低値は36万3000円/m2（1983年）で、両者の差異は3.33倍です。
馬込の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。
馬込の地価平均を求めるにあたり、馬込駅周辺、東京都大田区東馬込の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | +2.93％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | +6.83％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 52万2000円/m2 | 172万5619円/坪 | +25.76％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +127.74％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +10.44％ | |
| 1989年［平成元年］ | 112万5000円/m2 | 371万9008円/坪 | -13.45％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | -2.09％ | |
| 1991年［平成3年］ | 105万9000円/m2 | 350万0826円/坪 | -3.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | -20.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 64万3000円/m2 | 212万5619円/坪 | -22.26％ | |
| 1994年［平成6年］ | 56万6000円/m2 | 187万1074円/坪 | -11.88％ | |
| 1995年［平成7年］ | 54万6666円/m2 | 180万7162円/坪 | -3.40％ | |
| 1996年［平成8年］ | 52万6666円/m2 | 174万1046円/坪 | -3.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万3333円/m2 | 159万7796円/坪 | -8.23％ | |
| 1998年［平成10年］ | 46万3333円/m2 | 153万1680円/坪 | -4.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -3.94％ | |
| 2000年［平成12年］ | 42万1666円/m2 | 139万3939円/坪 | -5.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 40万3333円/m2 | 133万3333円/坪 | -4.34％ | |
| 2002年［平成14年］ | 39万5333円/m2 | 130万6887円/坪 | -1.98％ | |
| 2003年［平成15年］ | 39万5333円/m2 | 130万6887円/坪 | +0.00％ |  |
| 2004年［平成16年］ | 39万5333円/m2 | 130万6887円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 39万5333円/m2 | 130万6887円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 40万1666円/m2 | 132万7823円/坪 | +1.60％ | |
| 2007年［平成19年］ | 44万4666円/m2 | 146万9972円/坪 | +10.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 47万2000円/m2 | 156万0330円/坪 | +6.21％ | |
| 2009年［平成21年］ | 42万7666円/m2 | 141万3774円/坪 | -9.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | -5.75％ | |
| 2011年［平成23年］ | 39万8333円/m2 | 131万6804円/坪 | -1.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 39万5666円/m2 | 130万7988円/坪 | -0.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 39万4333円/m2 | 130万3581円/坪 | -0.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 40万1000円/m2 | 132万5619円/坪 | +1.69％ | |
| 2015年［平成27年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | +2.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 46万5200円/m2 | 153万7851円/坪 | +3.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 47万7600円/m2 | 157万8842円/坪 | +2.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 49万2400円/m2 | 162万7768円/坪 | +3.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 50万6800円/m2 | 167万5371円/坪 | +2.95％ | |
| 2020年［令和2年］ | 51万9600円/m2 | 171万7685円/坪 | +2.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 52万0800円/m2 | 172万1652円/坪 | +0.23％ | |
| 2022年［令和4年］ | 53万1800円/m2 | 175万8016円/坪 | +2.08％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 39万3000円/m2 | 129万9173円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | +2.54％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | +2.73％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | +13.53％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +144.68％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 139万0000円/m2 | 459万5041円/坪 | +20.87％ | |
| 1989年［平成元年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | -13.67％ | |
| 1990年［平成2年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | -4.17％ | |
| 1991年［平成3年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | -2.61％ | |
| 1992年［平成4年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | -19.64％ | |
| 1993年［平成5年］ | 65万4500円/m2 | 216万3636円/坪 | -24.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 56万4000円/m2 | 186万4462円/坪 | -13.79％ | |
| 1995年［平成7年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -3.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 52万6000円/m2 | 173万8842円/坪 | -3.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -7.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | -4.13％ | |
| 1999年［平成11年］ | 44万7500円/m2 | 147万9338円/坪 | -3.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 42万5000円/m2 | 140万4958円/坪 | -5.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | -4.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 39万5500円/m2 | 130万7438円/坪 | -2.35％ | |
| 2003年［平成15年］ | 39万5500円/m2 | 130万7438円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万5500円/m2 | 130万7438円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 39万5500円/m2 | 130万7438円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 39万9000円/m2 | 131万9008円/坪 | +0.89％ | |
| 2007年［平成19年］ | 43万7000円/m2 | 144万4628円/坪 | +9.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 47万3000円/m2 | 156万3636円/坪 | +8.23％ | |
| 2009年［平成21年］ | 43万1500円/m2 | 142万6446円/坪 | -8.77％ | |
| 2010年［平成22年］ | 40万2500円/m2 | 133万0578円/坪 | -6.72％ | |
| 2011年［平成23年］ | 39万6500円/m2 | 131万0743円/坪 | -1.49％ | |
| 2012年［平成24年］ | 39万3500円/m2 | 130万0826円/坪 | -0.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 39万1500円/m2 | 129万4214円/坪 | -0.51％ | |
| 2014年［平成26年］ | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | +1.66％ | |
| 2015年［平成27年］ | 40万5500円/m2 | 134万0495円/坪 | +1.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 43万9333円/m2 | 145万2341円/坪 | +3.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 45万1000円/m2 | 149万0909円/坪 | +2.67％ | |
| 2018年［平成30年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | +3.07％ | |
| 2019年［平成31年］ | 47万8000円/m2 | 158万0165円/坪 | +2.85％ | |
| 2020年［令和2年］ | 49万4333円/m2 | 163万4159円/坪 | +3.42％ | |
| 2021年［令和3年］ | 49万5333円/m2 | 163万7465円/坪 | +0.18％ | |
| 2022年［令和4年］ | 50万6333円/m2 | 167万3829円/坪 | +2.15％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 36万3000円/m2 | 119万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | +3.31％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 41万6000円/m2 | 137万5206円/坪 | +10.93％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 57万4000円/m2 | 189万7520円/坪 | +37.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 121万0000円/m2 | 399万9999円/坪 | +110.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 121万0000円/m2 | 399万9999円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | -13.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 99万8000円/m2 | 329万9173円/坪 | -4.95％ | |
| 1992年［平成4年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | -21.84％ | |
| 1993年［平成5年］ | 62万0000円/m2 | 204万9586円/坪 | -20.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -8.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -3.51％ | |
| 1996年［平成8年］ | 52万8000円/m2 | 174万5454円/坪 | -4.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | -9.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | -4.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | -4.35％ | |
| 2000年［平成12年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -5.68％ | |
| 2001年［平成13年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | -3.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | -1.25％ | |
| 2003年［平成15年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 40万7000円/m2 | 134万5454円/坪 | +3.04％ | |
| 2007年［平成19年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | +13.02％ | |
| 2008年［平成20年］ | 47万0000円/m2 | 155万3719円/坪 | +2.17％ | |
| 2009年［平成21年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -10.64％ | |
| 2010年［平成22年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -3.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | -0.50％ | |
| 2012年［平成24年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | -0.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 40万7000円/m2 | 134万5454円/坪 | +1.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 48万8500円/m2 | 161万4876円/坪 | +2.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 50万4000円/m2 | 166万6115円/坪 | +3.17％ | |
| 2017年［平成29年］ | 51万7500円/m2 | 171万0743円/坪 | +2.70％ | |
| 2018年［平成30年］ | 53万3500円/m2 | 176万3636円/坪 | +3.11％ | |
| 2019年［令和元年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | +3.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 55万7500円/m2 | 184万2975円/坪 | +1.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 55万9000円/m2 | 184万7933円/坪 | +0.32％ | |
| 2022年［令和4年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +1.98％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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