多摩川

多摩川の最新の地価動向

多摩川（たまがわ）の現在の地価は、公示地価の平均値が64万2000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は212万2314円/坪であり、変動率+2.23％の上昇です。基準地価の平均値が57万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は188万4297円/坪であり、変動率+0.53％の上昇です。地価総平均は59万9000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は198万0165円/坪であり、変動率+0.27％の上昇です。

多摩川の最も高額地点は「大田区田園調布2-24-21」（64万2000円/m²）で、最も低額地点は「大田区田園調布1-16-18」（57万0000円/m²）です。

多摩川は1998年（平成10年）から25年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万7000円/m²（2008年）、最安値は50万0000円/m²（2001年）で、二者の違いは1.43倍です。基準地価の最高値は59万5000円/m²（2008年）、最低値は45万9000円/m²（2002年）で、二者の違いは1.30倍です。
多摩川の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

多摩川の土地価格平均を求めるにあたり、多摩川駅周辺、東京都大田区田園調布1、田園調布3-42、田園調布3-43、田園調布3-44、田園調布3-45、田園調布3-46、田園調布3-47、田園調布3-48、田園調布3-49の基準点の地価より算定しました。

多摩川について

多摩川駅（たまがわえき）は東京都大田区田園調布1丁目53-8にある東急東横線、東急目黒線、東急多摩川線の駅です。1日あたりの平均乗車数は東横線が約7000人、目黒線が約1500人、多摩川線が約1700人です。多摩川駅は大田区の西端、田園調布地区の南部に位置し、駅西方に多摩川が流れます。あたり一帯は民家を中心とした閑静な住宅地です。多摩川駅周辺には亀甲山古墳、東急スイミングスクールたまがわ、多摩川浅間神社、西守稲荷神社、聖フランシスコ修道院があります。

多摩川の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪
1999年［平成11年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	-5.66％
2000年［平成12年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-3.93％
2001年［平成13年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	-1.08％
2002年［平成14年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	+1.00％
2003年［平成15年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	+1.61％
2004年［平成16年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+2.12％
2005年［平成17年］	51万1500円/m2	169万0909円/坪	+1.67％
2006年［平成18年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	+3.18％
2007年［平成19年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+15.72％
2008年［平成20年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+7.31％
2009年［平成21年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-13.62％
2010年［平成22年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-6.43％
2011年［平成23年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	51万3500円/m2	169万7520円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+0.38％
2014年［平成26年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+1.58％
2015年［平成27年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	+1.83％
2016年［平成28年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+2.22％
2017年［平成29年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	+2.97％
2019年［令和元年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	+2.88％
2020年［令和2年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	+1.40％
2021年［令和3年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	+0.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
2002年［平成14年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+2.00％
2003年［平成15年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+2.35％
2004年［平成16年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+2.30％
2005年［平成17年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+2.06％
2006年［平成18年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	+2.39％
2007年［平成19年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	+14.34％
2008年［平成20年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	+12.38％
2009年［平成21年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	-12.27％
2010年［平成22年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-8.90％
2011年［平成23年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+1.62％
2016年［平成28年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+2.46％
2018年［平成30年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	+2.91％
2019年［平成31年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	+3.00％
2020年［令和2年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	+2.26％
2021年［令和3年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	+2.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪
1999年［平成11年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	-5.66％
2000年［平成12年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-3.93％
2001年［平成13年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-1.08％
2002年［平成14年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	+0.87％
2004年［平成16年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+1.94％
2005年［平成17年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+1.27％
2006年［平成18年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+3.97％
2007年［平成19年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+17.10％
2008年［平成20年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+2.23％
2009年［平成21年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-14.96％
2010年［平成22年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	+1.47％
2014年［平成26年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+2.07％
2015年［平成27年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+2.03％
2016年［平成28年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+3.19％
2017年［平成29年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	+2.12％
2018年［平成30年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+3.02％
2019年［令和元年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+2.75％
2020年［令和2年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+0.53％