自由が丘駅

自由が丘駅の最新の地価動向

自由が丘駅（じゆうがおかえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が248万2000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は820万4958円/坪、変動率は+4.90％の上昇です。基準地価の平均値が99万1500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は327万7685円/坪、変動率は+1.68％の上昇です。地価総平均は196万6142円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は649万9645円/坪、変動率は+1.11％の上昇です。

自由が丘駅の最も高額地点は「目黒区自由が丘2-11-3」（514万0000円/m²）で、最低額地点は「目黒区緑が丘2-3-2」（84万3000円/m²）です。

自由が丘駅は1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は1050万0000円/m²（1991年）、最低値は92万1000円/m²（2005年）で、両者の差は11.40倍です。基準地価の最高値は210万0000円/m²（1987年）、最低値は57万2000円/m²（2004年）で、双方の差は3.67倍です。
自由が丘駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

自由が丘駅の平均土地価格を求めるにあたり、自由が丘駅周辺、東京都目黒区自由が丘、目黒区緑が丘2の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

自由が丘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪
1988年［昭和63年］	627万5000円/m2	2074万3801円/坪	+4.08％
1989年［平成元年］	618万5000円/m2	2044万6280円/坪	-4.39％
1990年［平成2年］	618万5000円/m2	2044万6280円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	613万5000円/m2	2028万0991円/坪	-2.68％
1992年［平成4年］	538万0000円/m2	1778万5123円/坪	-19.17％
1993年［平成5年］	287万5000円/m2	950万4132円/坪	-25.62％
1994年［平成6年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪	-21.51％
1995年［平成7年］	167万0500円/m2	552万2314円/坪	-16.58％
1996年［平成8年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	-12.77％
1997年［平成9年］	120万4500円/m2	398万1818円/坪	-9.90％
1998年［平成10年］	111万3250円/m2	368万0165円/坪	-5.84％
1999年［平成11年］	104万8250円/m2	346万5289円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	98万2250円/m2	324万7107円/坪	-5.05％
2001年［平成13年］	94万5500円/m2	312万5619円/坪	-2.77％
2002年［平成14年］	87万2400円/m2	288万3966円/坪	-1.66％
2003年［平成15年］	85万9800円/m2	284万2314円/坪	-1.18％
2004年［平成16年］	85万1200円/m2	281万3884円/坪	-0.76％
2005年［平成17年］	85万2800円/m2	281万9173円/坪	+0.28％
2006年［平成18年］	91万1800円/m2	301万4214円/坪	+6.54％
2007年［平成19年］	111万0200円/m2	367万0082円/坪	+20.62％
2008年［平成20年］	131万7200円/m2	435万4380円/坪	+15.80％
2009年［平成21年］	117万9600円/m2	389万9504円/坪	-10.07％
2010年［平成22年］	105万8833円/m2	350万0275円/坪	-6.97％
2011年［平成23年］	103万3833円/m2	341万7630円/坪	-2.23％
2012年［平成24年］	101万8333円/m2	336万6391円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	102万0500円/m2	337万3553円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	104万8333円/m2	346万5564円/坪	+2.67％
2015年［平成27年］	108万0833円/m2	357万3002円/坪	+3.15％
2016年［平成28年］	115万4833円/m2	381万7630円/坪	+6.77％
2017年［平成29年］	122万6333円/m2	405万3994円/坪	+6.05％
2018年［平成30年］	129万3833円/m2	427万7134円/坪	+5.02％
2019年［令和元年］	138万3333円/m2	457万3002円/坪	+6.24％
2020年［令和2年］	147万4166円/m2	487万3278円/坪	+5.59％
2021年［令和3年］	147万3333円/m2	487万0523円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	196万6142円/m2	649万9645円/坪	+1.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪
1988年［昭和63年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+10.53％
1989年［平成元年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪	-9.52％
1993年［平成5年］	352万3333円/m2	1164万7382円/坪	-25.05％
1994年［平成6年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪	-23.30％
1995年［平成7年］	199万3333円/m2	658万9531円/坪	-18.77％
1996年［平成8年］	162万3333円/m2	536万6391円/坪	-15.51％
1997年［平成9年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-12.10％
1998年［平成10年］	127万1666円/m2	420万3856円/坪	-7.27％
1999年［平成11年］	119万5666円/m2	395万2617円/坪	-5.44％
2000年［平成12年］	111万2666円/m2	367万8236円/坪	-5.90％
2001年［平成13年］	106万5333円/m2	352万1763円/坪	-3.41％
2002年［平成14年］	94万5500円/m2	312万5619円/坪	-1.87％
2003年［平成15年］	93万1000円/m2	307万7685円/坪	-1.26％
2004年［平成16年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	-0.83％
2005年［平成17年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	98万4750円/m2	325万5371円/坪	+6.45％
2007年［平成19年］	120万2750円/m2	397万6033円/坪	+20.94％
2008年［平成20年］	146万2750円/m2	483万5537円/坪	+19.92％
2009年［平成21年］	131万2000円/m2	433万7190円/坪	-9.70％
2010年［平成22年］	121万4500円/m2	401万4876円/坪	-7.56％
2011年［平成23年］	118万1000円/m2	390万4132円/坪	-2.83％
2012年［平成24年］	115万7750円/m2	382万7272円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	115万7000円/m2	382万4793円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	118万8000円/m2	392万7272円/坪	+2.61％
2015年［平成27年］	122万1750円/m2	403万8842円/坪	+2.70％
2016年［平成28年］	130万3500円/m2	430万9090円/坪	+6.61％
2017年［平成29年］	138万6000円/m2	458万1818円/坪	+6.20％
2018年［平成30年］	147万5000円/m2	487万6033円/坪	+6.09％
2019年［平成31年］	159万7500円/m2	528万0991円/坪	+8.03％
2020年［令和2年］	172万7500円/m2	571万0743円/坪	+7.69％
2021年［令和3年］	172万2500円/m2	569万4214円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	235万6000円/m2	778万8429円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	248万2000円/m2	820万4958円/坪	+4.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪
1988年［昭和63年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-2.38％
1989年［平成元年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-8.78％
1990年［平成2年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-5.35％
1992年［平成4年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-28.81％
1993年［平成5年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-26.19％
1994年［平成6年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-16.13％
1995年［平成7年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-4.56％
1997年［平成9年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-3.28％
1998年［平成10年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	-5.02％
2000年［平成12年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-2.48％
2001年［平成13年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-0.85％
2002年［平成14年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-1.02％
2003年［平成15年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-0.86％
2004年［平成16年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-0.52％
2005年［平成17年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+1.40％
2006年［平成18年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+6.90％
2007年［平成19年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+19.35％
2008年［平成20年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-0.68％
2009年［平成21年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-11.56％
2010年［平成22年］	74万7500円/m2	247万1074円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	73万9500円/m2	244万4628円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	73万9500円/m2	244万4628円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	74万7500円/m2	247万1074円/坪	+1.04％
2014年［平成26年］	76万9000円/m2	254万2148円/坪	+2.81％
2015年［平成27年］	79万9000円/m2	264万1322円/坪	+4.07％
2016年［平成28年］	85万7500円/m2	283万4710円/坪	+7.10％
2017年［平成29年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+5.74％
2018年［平成30年］	93万1500円/m2	307万9338円/坪	+2.89％
2019年［令和元年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	+2.66％
2020年［令和2年］	96万7500円/m2	319万8347円/坪	+1.39％
2021年［令和3年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	99万1500円/m2	327万7685円/坪	+1.68％

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