2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
58万0800
円/m2
変動率
+0.41
％
上昇
坪単価
191万9999
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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池上（いけがみ）の最新の地価は、公示地価の平均が47万3000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は156万3636円/坪、前年比-0.43％の下落です。基準地価の平均が74万2500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は245万4545円/坪、前年比+1.67％の上昇です。地価総平均は58万0800円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は191万9999円/坪、前年比+0.41％の上昇です。
池上の最も地価の高額な地点は「大田区池上六丁目73番10外」（102万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「大田区池上5-18-3」（45万3000円/m2）です。
池上は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は127万0000円/m2（1988年）、最安値は38万0000円/m2（1983年）で、両者の差異は3.34倍です。基準地価の最高値は345万0000円/m2（1990年）、最低値は54万3500円/m2（2002年）で、両者の差異は6.35倍です。
池上の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
池上の地価平均を求めるにあたり、池上駅付近、東京都大田区池上の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | +2.37％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 39万9000円/m2 | 131万9008円/坪 | +2.57％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | +10.28％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +138.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 236万0000円/m2 | 780万1652円/坪 | +20.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 231万5000円/m2 | 765万2892円/坪 | -3.55％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | -1.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 185万6666円/m2 | 613万7741円/坪 | -1.31％ | |
| 1992年［平成4年］ | 157万7666円/m2 | 521万5427円/坪 | -15.52％ | |
| 1993年［平成5年］ | 119万1000円/m2 | 393万7190円/坪 | -22.64％ | |
| 1994年［平成6年］ | 86万9500円/m2 | 287万4380円/坪 | -14.68％ | |
| 1995年［平成7年］ | 79万0000円/m2 | 261万1570円/坪 | -6.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 70万7500円/m2 | 233万8842円/坪 | -8.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 61万0750円/m2 | 201万9008円/坪 | -11.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 57万4750円/m2 | 189万9999円/坪 | -5.55％ | |
| 1999年［平成11年］ | 53万9500円/m2 | 178万3471円/坪 | -5.72％ | |
| 2000年［平成12年］ | 50万8500円/m2 | 168万0991円/坪 | -5.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 48万0250円/m2 | 158万7603円/坪 | -4.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 47万4750円/m2 | 156万9421円/坪 | -1.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 47万2500円/m2 | 156万1983円/坪 | -0.54％ | |
| 2004年［平成16年］ | 47万0250円/m2 | 155万4545円/坪 | -0.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万4000円/m2 | 156万6942円/坪 | +0.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 48万6750円/m2 | 160万9090円/坪 | +2.24％ | |
| 2007年［平成19年］ | 55万8500円/m2 | 184万6280円/坪 | +13.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 58万1250円/m2 | 192万1487円/坪 | +4.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 53万6750円/m2 | 177万4380円/坪 | -8.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 50万9500円/m2 | 168万4297円/坪 | -5.31％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万3000円/m2 | 166万2809円/坪 | -1.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 49万9250円/m2 | 165万0413円/坪 | -0.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 49万8250円/m2 | 164万7107円/坪 | -0.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | +1.52％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万6000円/m2 | 170万5785円/坪 | +1.68％ | |
| 2016年［平成28年］ | 51万5600円/m2 | 170万4462円/坪 | +2.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 52万9400円/m2 | 175万0082円/坪 | +2.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 54万5600円/m2 | 180万3636円/坪 | +2.86％ | |
| 2019年［令和元年］ | 56万3600円/m2 | 186万3140円/坪 | +3.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 57万5400円/m2 | 190万2148円/坪 | +2.18％ | |
| 2021年［令和3年］ | 58万0800円/m2 | 191万9999円/坪 | +0.41％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | +2.37％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 39万9000円/m2 | 131万9008円/坪 | +2.57％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | +10.28％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +138.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 127万0000円/m2 | 419万8347円/坪 | +20.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | -7.09％ | |
| 1990年［平成2年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | -2.54％ | |
| 1991年［平成3年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | -2.61％ | |
| 1992年［平成4年］ | 96万8000円/m2 | 319万9999円/坪 | -13.57％ | |
| 1993年［平成5年］ | 74万9000円/m2 | 247万6033円/坪 | -22.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万2000円/m2 | 199万0082円/坪 | -13.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | -3.68％ | |
| 1996年［平成8年］ | 55万4000円/m2 | 183万1404円/坪 | -4.48％ | |
| 1997年［平成9年］ | 50万6500円/m2 | 167万4380円/坪 | -8.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 48万1500円/m2 | 159万1735円/坪 | -4.92％ | |
| 1999年［平成11年］ | 45万7000円/m2 | 151万0743円/坪 | -5.05％ | |
| 2000年［平成12年］ | 43万4500円/m2 | 143万6363円/坪 | -4.91％ | |
| 2001年［平成13年］ | 41万7000円/m2 | 137万8512円/坪 | -3.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 40万6000円/m2 | 134万2148円/坪 | -2.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 39万9500円/m2 | 132万0661円/坪 | -1.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | -1.12％ | |
| 2005年［平成17年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | +0.00％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 39万7000円/m2 | 131万2396円/坪 | +0.49％ | |
| 2007年［平成19年］ | 43万9500円/m2 | 145万2892円/坪 | +10.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | +7.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 43万3500円/m2 | 143万3057円/坪 | -8.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | -6.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 39万6000円/m2 | 130万9090円/坪 | -2.21％ | |
| 2012年［平成24年］ | 39万2500円/m2 | 129万7520円/坪 | -0.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 39万1000円/m2 | 129万2561円/坪 | -0.38％ | |
| 2014年［平成26年］ | 39万5500円/m2 | 130万7438円/坪 | +1.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 40万1500円/m2 | 132万7272円/坪 | +1.53％ | |
| 2016年［平成28年］ | 42万6333円/m2 | 140万9366円/坪 | +2.64％ | |
| 2017年［平成29年］ | 43万7333円/m2 | 144万5730円/坪 | +2.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 44万8000円/m2 | 148万0991円/坪 | +2.45％ | |
| 2019年［平成31年］ | 46万1000円/m2 | 152万3966円/坪 | +2.89％ | |
| 2020年［令和2年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | +3.05％ | |
| 2021年［令和3年］ | 47万3000円/m2 | 156万3636円/坪 | -0.43％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 345万0000円/m2 | 1140万4958円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 345万0000円/m2 | 1140万4958円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 345万0000円/m2 | 1140万4958円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 222万5000円/m2 | 735万5371円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 188万2500円/m2 | 622万3140円/坪 | -16.50％ | |
| 1993年［平成5年］ | 141万2000円/m2 | 466万7768円/坪 | -22.66％ | |
| 1994年［平成6年］ | 113万7000円/m2 | 375万8677円/坪 | -15.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -9.49％ | |
| 1996年［平成8年］ | 86万1000円/m2 | 284万6280円/坪 | -13.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | -14.44％ | |
| 1998年［平成10年］ | 66万8000円/m2 | 220万8264円/坪 | -6.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 62万2000円/m2 | 205万6198円/坪 | -6.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -5.90％ | |
| 2001年［平成13年］ | 54万3500円/m2 | 179万6694円/坪 | -5.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万3500円/m2 | 179万6694円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 54万5500円/m2 | 180万3305円/坪 | +0.50％ | |
| 2004年［平成16年］ | 54万5500円/m2 | 180万3305円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 55万3000円/m2 | 182万8099円/坪 | +1.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 57万6500円/m2 | 190万5785円/坪 | +3.98％ | |
| 2007年［平成19年］ | 67万7500円/m2 | 223万9669円/坪 | +16.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 68万9000円/m2 | 227万7685円/坪 | +1.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | -7.89％ | |
| 2010年［平成22年］ | 61万4000円/m2 | 202万9752円/坪 | -4.04％ | |
| 2011年［平成23年］ | 61万0000円/m2 | 201万6528円/坪 | -0.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 60万6000円/m2 | 200万3305円/坪 | -0.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 60万5500円/m2 | 200万1652円/坪 | -0.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 61万8500円/m2 | 204万4628円/坪 | +1.86％ | |
| 2015年［平成27年］ | 63万0500円/m2 | 208万4297円/坪 | +1.82％ | |
| 2016年［平成28年］ | 64万9500円/m2 | 214万7107円/坪 | +3.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 66万7500円/m2 | 220万6611円/坪 | +2.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 69万2000円/m2 | 228万7603円/坪 | +3.49％ | |
| 2019年［令和元年］ | 71万7500円/m2 | 237万1900円/坪 | +3.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 72万6000円/m2 | 239万9999円/坪 | +0.88％ | |
| 2021年［令和3年］ | 74万2500円/m2 | 245万4545円/坪 | +1.67％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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