池上

池上の最新の地価動向

池上（いけがみ）の最新の地価は、公示地価の平均値が47万8333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は158万1267円/坪、変動率+1.12％の上昇です。基準地価の平均値が75万6000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は249万9173円/坪、変動率+1.74％の上昇です。地価総平均は58万9400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は194万8429円/坪、変動率+1.37％の上昇です。

池上の最高価格地点は「大田区池上6-3-8」（104万0000円/m²）で、最低額地点は「大田区池上5-18-3」（45万8000円/m²）です。

池上は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は127万0000円/m²（1988年）、最安値は38万0000円/m²（1983年）で、双方の違いは3.34倍です。基準地価の最高値は345万0000円/m²（1990年）、最低値は54万3500円/m²（2002年）で、両者の違いは6.35倍です。
池上の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

池上の土地価格平均を求めるにあたり、池上駅近辺、東京都大田区池上の基準点の地価を平均化しました。

池上の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1984年［昭和59年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+10.28％
1987年［昭和62年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+138.64％
1988年［昭和63年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+20.95％
1989年［平成元年］	231万5000円/m2	765万2892円/坪	-3.55％
1990年［平成2年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-1.27％
1991年［平成3年］	185万6666円/m2	613万7741円/坪	-1.31％
1992年［平成4年］	157万7666円/m2	521万5427円/坪	-15.52％
1993年［平成5年］	119万1000円/m2	393万7190円/坪	-22.64％
1994年［平成6年］	86万9500円/m2	287万4380円/坪	-14.68％
1995年［平成7年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-6.58％
1996年［平成8年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	-8.84％
1997年［平成9年］	61万0750円/m2	201万9008円/坪	-11.48％
1998年［平成10年］	57万4750円/m2	189万9999円/坪	-5.55％
1999年［平成11年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	-5.72％
2000年［平成12年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	-5.40％
2001年［平成13年］	48万0250円/m2	158万7603円/坪	-4.92％
2002年［平成14年］	47万4750円/m2	156万9421円/坪	-1.32％
2003年［平成15年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	-0.54％
2004年［平成16年］	47万0250円/m2	155万4545円/坪	-0.56％
2005年［平成17年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+0.55％
2006年［平成18年］	48万6750円/m2	160万9090円/坪	+2.24％
2007年［平成19年］	55万8500円/m2	184万6280円/坪	+13.68％
2008年［平成20年］	58万1250円/m2	192万1487円/坪	+4.64％
2009年［平成21年］	53万6750円/m2	177万4380円/坪	-8.14％
2010年［平成22年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	49万9250円/m2	165万0413円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	49万8250円/m2	164万7107円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+1.52％
2015年［平成27年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	51万5600円/m2	170万4462円/坪	+2.84％
2017年［平成29年］	52万9400円/m2	175万0082円/坪	+2.59％
2018年［平成30年］	54万5600円/m2	180万3636円/坪	+2.86％
2019年［令和元年］	56万3600円/m2	186万3140円/坪	+3.15％
2020年［令和2年］	57万5400円/m2	190万2148円/坪	+2.18％
2021年［令和3年］	58万0800円/m2	191万9999円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	58万9400円/m2	194万8429円/坪	+1.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1984年［昭和59年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+10.28％
1987年［昭和62年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+138.64％
1988年［昭和63年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+20.95％
1989年［平成元年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-7.09％
1990年［平成2年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-2.54％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-2.61％
1992年［平成4年］	96万8000円/m2	319万9999円/坪	-13.57％
1993年［平成5年］	74万9000円/m2	247万6033円/坪	-22.62％
1994年［平成6年］	60万2000円/m2	199万0082円/坪	-13.35％
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-3.68％
1996年［平成8年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-4.48％
1997年［平成9年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	-8.52％
1998年［平成10年］	48万1500円/m2	159万1735円/坪	-4.92％
1999年［平成11年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-5.05％
2000年［平成12年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	-4.91％
2001年［平成13年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-2.63％
2003年［平成15年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	-1.58％
2004年［平成16年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-1.12％
2005年［平成17年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+0.49％
2007年［平成19年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	+10.67％
2008年［平成20年］	47万3500円/m2	156万5289円/坪	+7.72％
2009年［平成21年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	-8.40％
2010年［平成22年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-6.58％
2011年［平成23年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	42万6333円/m2	140万9366円/坪	+2.64％
2017年［平成29年］	43万7333円/m2	144万5730円/坪	+2.59％
2018年［平成30年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+2.45％
2019年［平成31年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+2.89％
2020年［令和2年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+3.05％
2021年［令和3年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	47万8333円/m2	158万1267円/坪	+1.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪
1989年［平成元年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	188万2500円/m2	622万3140円/坪	-16.50％
1993年［平成5年］	141万2000円/m2	466万7768円/坪	-22.66％
1994年［平成6年］	113万7000円/m2	375万8677円/坪	-15.34％
1995年［平成7年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-9.49％
1996年［平成8年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	-13.21％
1997年［平成9年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-14.44％
1998年［平成10年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	-6.19％
1999年［平成11年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	-6.39％
2000年［平成12年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-5.90％
2001年［平成13年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	-5.90％
2002年［平成14年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	+0.50％
2004年［平成16年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+1.10％
2006年［平成18年］	57万6500円/m2	190万5785円/坪	+3.98％
2007年［平成19年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+16.69％
2008年［平成20年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	+1.55％
2009年［平成21年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-7.89％
2010年［平成22年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-0.67％
2012年［平成24年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	60万5500円/m2	200万1652円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	63万0500円/m2	208万4297円/坪	+1.82％
2016年［平成28年］	64万9500円/m2	214万7107円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	66万7500円/m2	220万6611円/坪	+2.60％
2018年［平成30年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪	+3.49％
2019年［令和元年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	+3.54％
2020年［令和2年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	74万2500円/m2	245万4545円/坪	+1.67％
2022年［令和4年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	+1.74％