戸越駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区

戸越駅の不動産売却価格査定

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戸越駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区戸越3-5-19	戸越駅より1m	181万0000 円/m²	598万3471 円/坪	+11.04 ％
東京都品川区戸越3-5-19 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 230m²（69坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域
2位	品川区豊町1-11-12	戸越駅より700m	111万0000 円/m²	366万9421 円/坪	+11.67 ％
東京都品川区豊町1-11-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
3位	品川区戸越3-3-1	戸越駅より120m	98万7000 円/m²	326万2809 円/坪	+12.03 ％
東京都品川区戸越3-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示住宅兼事務所　地積 114m²（34坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

戸越駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区戸越3-5-19

戸越駅より1m

181万0000 円/m²

598万3471 円/坪

+11.04 ％

2位

品川区豊町1-11-12

戸越駅より700m

111万0000 円/m²

366万9421 円/坪

+11.67 ％

3位

品川区戸越3-3-1

戸越駅より120m

98万7000 円/m²

326万2809 円/坪

+12.03 ％

戸越駅の最新の地価の動向

戸越駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

戸越駅（とごしえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は130万2333円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では430万5234円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.58％の上昇です。

戸越駅の最高額地点は「品川区戸越3-5-19」（181万0000円/m²）で、最低額地点は「品川区戸越3-3-1」（98万7000円/m²）です。

戸越駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

戸越駅（とごしえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は181万0000円/m²、坪単価では平均 598万3471円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+11.04％の上昇です。

戸越駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

戸越駅（とごしえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は104万8500円/m²、坪単価では平均 346万6115円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.85％の上昇です。

戸越駅の地価平均の計算方法

戸越駅の地価平均を求めるにあたり、戸越駅の付近、東京都品川区戸越1、戸越2、戸越3、戸越4、平塚1、豊町1の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

戸越駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

戸越駅の所属路線の沿線地価

戸越駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営浅草線の基準地価平均が372万7472円/m²です。地点の地価は戸越駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

戸越駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	54万4500円/m²	179万9999円/坪
2014年［平成26年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+5.97％
2016年［平成28年］	74万0666円/m²	244万8484円/坪	+4.78％
2017年［平成29年］	77万2000円/m²	255万2066円/坪	+4.08％
2018年［平成30年］	82万3000円/m²	272万0661円/坪	+6.60％
2019年［令和元年］	87万5333円/m²	289万3663円/坪	+6.03％
2020年［令和2年］	91万0333円/m²	300万9366円/坪	+4.61％
2021年［令和3年］	90万6333円/m²	299万6143円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	92万6666円/m²	306万3360円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	96万7000円/m²	319万6694円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	104万9666円/m²	346万9972円/坪	+8.29％
2025年［令和7年］	116万8333円/m²	386万2258円/坪	+11.06％
2026年［令和8年］	130万2333円/m²	430万5234円/坪	+11.58％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	54万4500円/m²	179万9999円/坪
2014年［平成26年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+5.97％
2016年［平成28年］	61万6000円/m²	203万6363円/坪	+4.78％
2017年［平成29年］	63万8000円/m²	210万9090円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	67万9500円/m²	224万6280円/坪	+6.54％
2019年［平成31年］	71万3000円/m²	235万7024円/坪	+4.99％
2020年［令和2年］	75万5500円/m²	249万7520円/坪	+6.08％
2021年［令和3年］	74万9500円/m²	247万7685円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	79万0500円/m²	261万3223円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	84万9500円/m²	280万8264円/坪	+7.51％
2025年［令和7年］	93万7500円/m²	309万9173円/坪	+10.38％
2026年［令和8年］	104万8500円/m²	346万6115円/坪	+11.85％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	99万0000円/m²	327万2727円/坪
2017年［平成29年］	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+5.05％
2018年［平成30年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+6.73％
2019年［令和元年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+8.11％
2020年［令和2年］	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+1.67％
2021年［令和3年］	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	126万0000円/m²	416万5289円/坪	+3.28％
2023年［令和5年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪	+4.76％
2024年［令和6年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+9.85％
2025年［令和7年］	163万0000円/m²	538万8429円/坪	+12.41％
2026年［令和8年］	181万0000円/m²	598万3471円/坪	+11.04％

戸越駅の土地の売却価格査定

戸越駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

戸越駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	565万0000円/m²	1867万7685円/坪	+14.63％
目黒駅の地価	246万0714円/m²	813万4592円/坪	+14.04％
大井町駅の地価	162万3166円/m²	536万5840円/坪	+15.25％
五反田駅の地価	344万2500円/m²	1138万0165円/坪	+17.03％
大崎駅の地価	243万7200円/m²	805万6859円/坪	+15.48％
武蔵小山駅の地価	142万1714円/m²	469万9881円/坪	+14.03％
西小山駅の地価	115万5000円/m²	381万8181円/坪	+12.19％
大森駅の地価	125万1437円/m²	413万6983円/坪	+11.21％
洗足駅の地価	107万1571円/m²	354万2384円/坪	+12.47％
旗の台駅の地価	112万1250円/m²	370万6611円/坪	+11.36％
高輪台駅の地価	231万1666円/m²	764万1873円/坪	+14.88％
戸越銀座駅の地価	125万9250円/m²	416万2809円/坪	+11.52％
戸越公園駅の地価	114万8333円/m²	379万6143円/坪	+10.40％
天王洲アイル駅の地価	147万3333円/m²	487万0523円/坪	+15.84％
荏原中延駅の地価	116万1000円/m²	383万8016円/坪	+12.85％
荏原町駅の地価	93万9333円/m²	310万5234円/坪	+9.43％
中延駅の地価	113万2500円/m²	374万3801円/坪	+14.78％
青物横丁駅の地価	128万3333円/m²	424万2424円/坪	+15.70％
鮫洲駅の地価	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+17.21％
立会川駅の地価	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+11.15％
新馬場駅の地価	111万5400円/m²	368万7272円/坪	+13.83％
西大井駅の地価	95万8000円/m²	316万6942円/坪	+14.38％
大森海岸駅の地価	130万8500円/m²	432万5619円/坪	+13.47％
下神明駅の地価	98万3666円/m²	325万1790円/坪	+11.03％
不動前駅の地価	117万2500円/m²	387万6033円/坪	+11.64％
北品川駅の地価	162万7500円/m²	538万0165円/坪	+16.58％
品川シーサイド駅の地価	135万0000円/m²	446万2809円/坪	+15.00％
大崎広小路駅の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+15.13％
北千束駅の地価	88万6666円/m²	293万1129円/坪	+8.12％
大井競馬場前駅の地価	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％
お台場の地価	99万0333円/m²	327万3829円/坪	+11.16％
池田山の地価	182万0000円/m²	601万6528円/坪	+14.47％
東五反田の地価	233万1666円/m²	770万7988円/坪	+15.22％
西五反田の地価	282万0000円/m²	932万2314円/坪	+14.25％
大井ふ頭の地価	71万6000円/m²	236万6942円/坪	+12.96％
上大崎の地価	293万5714円/m²	970万4840円/坪	+14.85％
東品川の地価	159万0000円/m²	525万6198円/坪	+16.23％
南品川の地価	103万1800円/m²	341万0909円/坪	+12.27％
東大井の地価	134万5000円/m²	444万6280円/坪	+14.44％
南大井の地価	171万1000円/m²	565万6198円/坪	+14.39％
豊町の地価	98万8333円/m²	326万7217円/坪	+10.41％
二葉の地価	95万4500円/m²	315万5371円/坪	+14.52％
小山の地価	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+13.83％
小山台の地価	129万0000円/m²	426万4462円/坪	+12.17％
大井の地価	164万5750円/m²	544万0495円/坪	+15.97％
荏原の地価	129万3333円/m²	427万5482円/坪	+14.09％
西品川の地価	88万6000円/m²	292万8925円/坪	+12.29％
西中延の地価	96万2500円/m²	318万1818円/坪	+10.54％
東中延の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+11.32％
平塚の地価	131万5666円/m²	434万9311円/坪	+10.49％
八潮の地価	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+10.78％
大崎（町名）の地価	239万4000円/m²	791万4049円/坪	+15.09％