戸越

戸越の最新の地価動向

戸越（とごし）の直近の地価は、公示地価の平均値が76万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は251万2396円/坪で過去最高、変動率+1.40％の上昇です。基準地価の平均値が126万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は416万5289円/坪で過去最高値、変動率+3.28％の上昇です。地価総平均は92万6666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は306万3360円/坪で過去最高値、変動率+2.03％の上昇です。

戸越の最高価格地点は「品川区戸越3-5-19」（126万0000円/m²）で、最も低価格地点は「品川区戸越3-3-1」（70万7000円/m²）です。

戸越は2013年（平成25年）から10年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万0000円/m²（2022年）、最安値は54万4500円/m²（2013年）で、両者の違いは1.40倍です。基準地価の最高値は126万0000円/m²（2022年）、最低値は99万0000円/m²（2016年）で、双方の違いは1.27倍です。
戸越の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

戸越の土地価格平均を求めるにあたり、戸越駅付近、東京都品川区戸越1、戸越2、戸越3、戸越4、平塚1、豊町1の基準点の地価を平均化しました。

戸越の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	54万4500円/m2	179万9999円/坪
2014年［平成26年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+5.97％
2016年［平成28年］	74万0666円/m2	244万8484円/坪	+4.78％
2017年［平成29年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	+4.08％
2018年［平成30年］	82万3000円/m2	272万0661円/坪	+6.60％
2019年［令和元年］	87万5333円/m2	289万3663円/坪	+6.03％
2020年［令和2年］	91万0333円/m2	300万9366円/坪	+4.61％
2021年［令和3年］	90万6333円/m2	299万6143円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	92万6666円/m2	306万3360円/坪	+2.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	54万4500円/m2	179万9999円/坪
2014年［平成26年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+5.97％
2016年［平成28年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+4.78％
2017年［平成29年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	67万9500円/m2	224万6280円/坪	+6.54％
2019年［平成31年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	+4.99％
2020年［令和2年］	75万5500円/m2	249万7520円/坪	+6.08％
2021年［令和3年］	74万9500円/m2	247万7685円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+1.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪
2017年［平成29年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+5.05％
2018年［平成30年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+6.73％
2019年［令和元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+8.11％
2020年［令和2年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+1.67％
2021年［令和3年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+3.28％