雪が谷大塚

雪が谷大塚の最新の地価動向

雪が谷大塚（ゆきがやおおつか）の最新の地価は、公示地価の平均値が65万8400円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は217万6528円/坪、変動率は+3.26％の上昇です。基準地価の平均値が69万9000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は231万0743円/坪、変動率は+3.10％の上昇です。地価総平均は64万7333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は213万9944円/坪、変動率は+1.40％の上昇です。

雪が谷大塚の最高価格地点は「大田区南雪谷2-12-10」（78万7000円/m²）で、最低価格地点は「大田区南雪谷3-16-19」（55万0000円/m²）です。

雪が谷大塚は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は172万0000円/m²（1988年）、最低値は44万0000円/m²（1983年）で、両者の差は3.91倍です。基準地価の最高値は219万0000円/m²（1991年）、最低値は51万8000円/m²（2005年）で、双方の差は4.23倍です。
雪が谷大塚の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

雪が谷大塚の平均土地価格を求めるにあたり、雪が谷大塚駅周辺、東京都大田区雪谷大塚町の基準点の地価より算定しました。

雪が谷大塚の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+24.45％
1987年［昭和62年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+138.60％
1988年［昭和63年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	+26.47％
1989年［平成元年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	-15.12％
1990年［平成2年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-4.11％
1991年［平成3年］	177万5000円/m2	586万7768円/坪	-2.86％
1992年［平成4年］	140万5000円/m2	464万4628円/坪	-20.80％
1993年［平成5年］	102万3000円/m2	338万1818円/坪	-26.50％
1994年［平成6年］	101万6666円/m2	336万0881円/坪	-15.82％
1995年［平成7年］	89万2000円/m2	294万8760円/坪	-10.93％
1996年［平成8年］	79万5666円/m2	263万0303円/坪	-10.13％
1997年［平成9年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-12.26％
1998年［平成10年］	64万5333円/m2	213万3333円/坪	-6.16％
1999年［平成11年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-6.22％
2000年［平成12年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	-5.90％
2001年［平成13年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	54万2666円/m2	179万3939円/坪	-1.44％
2003年［平成15年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-1.36％
2004年［平成16年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	-0.26％
2005年［平成17年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+1.80％
2007年［平成19年］	61万2666円/m2	202万5344円/坪	+12.84％
2008年［平成20年］	66万1333円/m2	218万6225円/坪	+7.97％
2009年［平成21年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-7.62％
2010年［平成22年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-5.39％
2011年［平成23年］	56万6333円/m2	187万2176円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	57万8250円/m2	191万1570円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	58万8500円/m2	194万5454円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+3.39％
2017年［平成29年］	59万7400円/m2	197万4876円/坪	+2.47％
2018年［平成30年］	61万4800円/m2	203万2396円/坪	+2.90％
2019年［令和元年］	62万0500円/m2	205万1239円/坪	+4.10％
2020年［令和2年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+2.95％
2021年［令和3年］	63万7666円/m2	210万7988円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	64万7333円/m2	213万9944円/坪	+1.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+24.45％
1987年［昭和62年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+138.60％
1988年［昭和63年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	+26.47％
1989年［平成元年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	-15.12％
1990年［平成2年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-4.11％
1991年［平成3年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-2.86％
1992年［平成4年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-20.59％
1993年［平成5年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	-23.52％
1994年［平成6年］	101万5000円/m2	335万5371円/坪	-15.25％
1995年［平成7年］	88万4500円/m2	292万3966円/坪	-10.86％
1996年［平成8年］	79万6500円/m2	263万3057円/坪	-8.97％
1997年［平成9年］	69万3500円/m2	229万2561円/坪	-11.21％
1998年［平成10年］	65万0500円/m2	215万0413円/坪	-5.93％
1999年［平成11年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-4.54％
2001年［平成13年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-2.17％
2003年［平成15年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	-2.04％
2004年［平成16年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	54万7500円/m2	180万9917円/坪	+1.16％
2007年［平成19年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+12.15％
2008年［平成20年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	+10.32％
2009年［平成21年］	62万3500円/m2	206万1157円/坪	-7.95％
2010年［平成22年］	58万5500円/m2	193万5537円/坪	-6.12％
2011年［平成23年］	57万3500円/m2	189万5867円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	57万2666円/m2	189万3112円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	58万4333円/m2	193万1680円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	59万4666円/m2	196万5840円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+3.06％
2017年［平成29年］	59万3250円/m2	196万1157円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	61万0250円/m2	201万7355円/坪	+2.86％
2019年［平成31年］	61万1200円/m2	202万0495円/坪	+3.79％
2020年［令和2年］	63万1200円/m2	208万6611円/坪	+3.20％
2021年［令和3年］	62万9600円/m2	208万1322円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	65万8400円/m2	217万6528円/坪	+3.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪
1992年［平成4年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-21.00％
1993年［平成5年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-29.48％
1994年［平成6年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-16.39％
1995年［平成7年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	-11.08％
1996年［平成8年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	-12.46％
1997年［平成9年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-14.36％
1998年［平成10年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-6.62％
1999年［平成11年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-8.66％
2000年［平成12年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-8.62％
2001年［平成13年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-2.26％
2002年［平成14年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+3.09％
2007年［平成19年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+14.23％
2008年［平成20年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+3.28％
2009年［平成21年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-6.98％
2010年［平成22年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+4.39％
2017年［平成29年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+3.19％
2018年［平成30年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	+3.09％
2019年［令和元年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+5.37％
2020年［令和2年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+3.10％