雪が谷大塚駅の公示地価・基準地価・坪単価

雪が谷大塚の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大田区南雪谷2-12-10	雪が谷大塚駅より0m	75万5000 円/m²	249万5867 円/坪	+0.80 ％
東京都大田区南雪谷2-12-10 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 237m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	大田区南雪谷2-2-4	雪が谷大塚駅より190m	73万8000 円/m²	243万9669 円/坪	+4.09 ％
東京都大田区南雪谷2-2-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 993m²（300坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.1m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅が多くみられる駅にも近い住宅地域
3位	大田区南雪谷2-19-1	雪が谷大塚駅より330m	67万8000 円/m²	224万1322 円/坪	+0.00 ％
東京都大田区南雪谷2-19-1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 353m²（106坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
4位	世田谷区東玉川1-20-2	雪が谷大塚駅より600m	62万2000 円/m²	205万6198 円/坪	+0.00 ％
東京都世田谷区東玉川1-20-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	大田区雪谷大塚町13-9	雪が谷大塚駅より430m	53万6000 円/m²	177万1900 円/坪	+0.00 ％
東京都大田区雪谷大塚町13-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
6位	大田区南雪谷3-16-19	雪が谷大塚駅より540m	53万4000 円/m²	176万5289 円/坪	+0.38 ％
東京都大田区南雪谷3-16-19 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域

雪が谷大塚の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大田区南雪谷2-12-10

雪が谷大塚駅より0m

75万5000 円/m²

249万5867 円/坪

+0.80 ％

2位

大田区南雪谷2-2-4

雪が谷大塚駅より190m

73万8000 円/m²

243万9669 円/坪

+4.09 ％

3位

大田区南雪谷2-19-1

雪が谷大塚駅より330m

67万8000 円/m²

224万1322 円/坪

+0.00 ％

4位

世田谷区東玉川1-20-2

雪が谷大塚駅より600m

62万2000 円/m²

205万6198 円/坪

+0.00 ％

5位

大田区雪谷大塚町13-9

雪が谷大塚駅より430m

53万6000 円/m²

177万1900 円/坪

+0.00 ％

6位

大田区南雪谷3-16-19

雪が谷大塚駅より540m

53万4000 円/m²

176万5289 円/坪

+0.38 ％

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雪が谷大塚（ゆきがやおおつか）の最新の地価は、公示地価の平均値が63万7000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は210万5785円/坪、変動率は+1.05％の上昇です。基準地価の平均値が67万8000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は224万1322円/坪、変動率は+0.00％の横這いです。地価総平均は63万7666円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は210万7988円/坪、変動率は-0.25％の下落です。

雪が谷大塚の最高価格地点は「大田区南雪谷2-12-10」（75万5000円/m²）で、最低価格地点は「大田区南雪谷3-16-19」（53万4000円/m²）です。

雪が谷大塚は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は172万0000円/m²（1988年）、最低値は44万0000円/m²（1983年）で、両者の差は3.91倍です。基準地価の最高値は219万0000円/m²（1991年）、最低値は51万8000円/m²（2005年）で、双方の差は4.23倍です。
雪が谷大塚の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

雪が谷大塚の平均土地価格を求めるにあたり、雪が谷大塚駅周辺、東京都大田区雪谷大塚町の基準点の地価より算定しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	45万8000円/m²	151万4049円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	+24.45％
1987年［昭和62年］	136万0000円/m²	449万5867円/坪	+138.60％
1988年［昭和63年］	172万0000円/m²	568万5950円/坪	+26.47％
1989年［平成元年］	146万0000円/m²	482万6446円/坪	-15.12％
1990年［平成2年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪	-4.11％
1991年［平成3年］	177万5000円/m²	586万7768円/坪	-2.86％
1992年［平成4年］	140万5000円/m²	464万4628円/坪	-20.80％
1993年［平成5年］	102万3000円/m²	338万1818円/坪	-26.50％
1994年［平成6年］	101万6666円/m²	336万0881円/坪	-15.82％
1995年［平成7年］	89万2000円/m²	294万8760円/坪	-10.93％
1996年［平成8年］	79万5666円/m²	263万0303円/坪	-10.13％
1997年［平成9年］	68万9000円/m²	227万7685円/坪	-12.26％
1998年［平成10年］	64万5333円/m²	213万3333円/坪	-6.16％
1999年［平成11年］	60万5000円/m²	199万9999円/坪	-6.22％
2000年［平成12年］	56万9333円/m²	188万2093円/坪	-5.90％
2001年［平成13年］	55万1000円/m²	182万1487円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	54万2666円/m²	179万3939円/坪	-1.44％
2003年［平成15年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	-1.36％
2004年［平成16年］	53万3666円/m²	176万4187円/坪	-0.26％
2005年［平成17年］	53万3666円/m²	176万4187円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	54万3000円/m²	179万5041円/坪	+1.80％
2007年［平成19年］	61万2666円/m²	202万5344円/坪	+12.84％
2008年［平成20年］	66万1333円/m²	218万6225円/坪	+7.97％
2009年［平成21年］	61万1000円/m²	201万9834円/坪	-7.62％
2010年［平成22年］	57万8000円/m²	191万0743円/坪	-5.39％
2011年［平成23年］	56万6333円/m²	187万2176円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	56万1000円/m²	185万4545円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	56万7000円/m²	187万4380円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	57万8250円/m²	191万1570円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	58万8500円/m²	194万5454円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	58万3000円/m²	192万7272円/坪	+3.39％
2017年［平成29年］	59万7400円/m²	197万4876円/坪	+2.47％
2018年［平成30年］	61万4800円/m²	203万2396円/坪	+2.90％
2019年［令和元年］	62万0500円/m²	205万1239円/坪	+4.10％
2020年［令和2年］	63万9000円/m²	211万2396円/坪	+2.95％
2021年［令和3年］	63万7666円/m²	210万7988円/坪	-0.25％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

44万0000円/m²

145万4545円/坪

1984年［昭和59年］

44万7000円/m²

147万7685円/坪

+1.59％

1985年［昭和60年］

45万8000円/m²

151万4049円/坪

+2.46％

1986年［昭和61年］

57万0000円/m²

188万4297円/坪

+24.45％

1987年［昭和62年］

136万0000円/m²

449万5867円/坪

+138.60％

1988年［昭和63年］

172万0000円/m²

568万5950円/坪

+26.47％

1989年［平成元年］

146万0000円/m²

482万6446円/坪

-15.12％

1990年［平成2年］

140万0000円/m²

462万8099円/坪

-4.11％

1991年［平成3年］

177万5000円/m²

586万7768円/坪

-2.86％

1992年［平成4年］

140万5000円/m²

464万4628円/坪

-20.80％

1993年［平成5年］

102万3000円/m²

338万1818円/坪

-26.50％

1994年［平成6年］

101万6666円/m²

336万0881円/坪

-15.82％

1995年［平成7年］

89万2000円/m²

294万8760円/坪

-10.93％

1996年［平成8年］

79万5666円/m²

263万0303円/坪

-10.13％

1997年［平成9年］

68万9000円/m²

227万7685円/坪

-12.26％

1998年［平成10年］

64万5333円/m²

213万3333円/坪

-6.16％

1999年［平成11年］

60万5000円/m²

199万9999円/坪

-6.22％

2000年［平成12年］

56万9333円/m²

188万2093円/坪

-5.90％

2001年［平成13年］

55万1000円/m²

182万1487円/坪

-3.16％

2002年［平成14年］

54万2666円/m²

179万3939円/坪

-1.44％

2003年［平成15年］

53万5000円/m²

176万8595円/坪

-1.36％

2004年［平成16年］

53万3666円/m²

176万4187円/坪

-0.26％

2005年［平成17年］

53万3666円/m²

176万4187円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

54万3000円/m²

179万5041円/坪

+1.80％

2007年［平成19年］

61万2666円/m²

202万5344円/坪

+12.84％

2008年［平成20年］

66万1333円/m²

218万6225円/坪

+7.97％

2009年［平成21年］

61万1000円/m²

201万9834円/坪

-7.62％

2010年［平成22年］

57万8000円/m²

191万0743円/坪

-5.39％

2011年［平成23年］

56万6333円/m²

187万2176円/坪

-1.98％

2012年［平成24年］

56万1000円/m²

185万4545円/坪

-0.95％

2013年［平成25年］

56万7000円/m²

187万4380円/坪

+0.07％

2014年［平成26年］

57万8250円/m²

191万1570円/坪

+1.97％

2015年［平成27年］

58万8500円/m²

194万5454円/坪

+1.77％

2016年［平成28年］

58万3000円/m²

192万7272円/坪

+3.39％

2017年［平成29年］

59万7400円/m²

197万4876円/坪

+2.47％

2018年［平成30年］

61万4800円/m²

203万2396円/坪

+2.90％

2019年［令和元年］

62万0500円/m²

205万1239円/坪

+4.10％

2020年［令和2年］

63万9000円/m²

211万2396円/坪

+2.95％

2021年［令和3年］

63万7666円/m²

210万7988円/坪

-0.25％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	45万8000円/m²	151万4049円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	+24.45％
1987年［昭和62年］	136万0000円/m²	449万5867円/坪	+138.60％
1988年［昭和63年］	172万0000円/m²	568万5950円/坪	+26.47％
1989年［平成元年］	146万0000円/m²	482万6446円/坪	-15.12％
1990年［平成2年］	140万0000円/m²	462万8099円/坪	-4.11％
1991年［平成3年］	136万0000円/m²	449万5867円/坪	-2.86％
1992年［平成4年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-20.59％
1993年［平成5年］	82万6000円/m²	273万0578円/坪	-23.52％
1994年［平成6年］	101万5000円/m²	335万5371円/坪	-15.25％
1995年［平成7年］	88万4500円/m²	292万3966円/坪	-10.86％
1996年［平成8年］	79万6500円/m²	263万3057円/坪	-8.97％
1997年［平成9年］	69万3500円/m²	229万2561円/坪	-11.21％
1998年［平成10年］	65万0500円/m²	215万0413円/坪	-5.93％
1999年［平成11年］	61万7500円/m²	204万1322円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	58万9000円/m²	194万7107円/坪	-4.54％
2001年［平成13年］	56万7500円/m²	187万6033円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	-2.17％
2003年［平成15年］	54万3500円/m²	179万6694円/坪	-2.04％
2004年［平成16年］	54万1500円/m²	179万0082円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	54万1500円/m²	179万0082円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	54万7500円/m²	180万9917円/坪	+1.16％
2007年［平成19年］	61万4000円/m²	202万9752円/坪	+12.15％
2008年［平成20年］	67万7000円/m²	223万8016円/坪	+10.32％
2009年［平成21年］	62万3500円/m²	206万1157円/坪	-7.95％
2010年［平成22年］	58万5500円/m²	193万5537円/坪	-6.12％
2011年［平成23年］	57万3500円/m²	189万5867円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	56万8500円/m²	187万9338円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	57万2666円/m²	189万3112円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	58万4333円/m²	193万1680円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	59万4666円/m²	196万5840円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	58万0000円/m²	191万7355円/坪	+3.06％
2017年［平成29年］	59万3250円/m²	196万1157円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	61万0250円/m²	201万7355円/坪	+2.86％
2019年［平成31年］	61万1200円/m²	202万0495円/坪	+3.79％
2020年［令和2年］	63万1200円/m²	208万6611円/坪	+3.20％
2021年［令和3年］	62万9600円/m²	208万1322円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	63万7000円/m²	210万5785円/坪	+1.05％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

44万0000円/m²

145万4545円/坪

1984年［昭和59年］

44万7000円/m²

147万7685円/坪

+1.59％

1985年［昭和60年］

45万8000円/m²

151万4049円/坪

+2.46％

1986年［昭和61年］

57万0000円/m²

188万4297円/坪

+24.45％

1987年［昭和62年］

136万0000円/m²

449万5867円/坪

+138.60％

1988年［昭和63年］

172万0000円/m²

568万5950円/坪

+26.47％

1989年［平成元年］

146万0000円/m²

482万6446円/坪

-15.12％

1990年［平成2年］

140万0000円/m²

462万8099円/坪

-4.11％

1991年［平成3年］

136万0000円/m²

449万5867円/坪

-2.86％

1992年［平成4年］

108万0000円/m²

357万0247円/坪

-20.59％

1993年［平成5年］

82万6000円/m²

273万0578円/坪

-23.52％

1994年［平成6年］

101万5000円/m²

335万5371円/坪

-15.25％

1995年［平成7年］

88万4500円/m²

292万3966円/坪

-10.86％

1996年［平成8年］

79万6500円/m²

263万3057円/坪

-8.97％

1997年［平成9年］

69万3500円/m²

229万2561円/坪

-11.21％

1998年［平成10年］

65万0500円/m²

215万0413円/坪

-5.93％

1999年［平成11年］

61万7500円/m²

204万1322円/坪

-5.01％

2000年［平成12年］

58万9000円/m²

194万7107円/坪

-4.54％

2001年［平成13年］

56万7500円/m²

187万6033円/坪

-3.61％

2002年［平成14年］

55万5000円/m²

183万4710円/坪

-2.17％

2003年［平成15年］

54万3500円/m²

179万6694円/坪

-2.04％

2004年［平成16年］

54万1500円/m²

179万0082円/坪

-0.39％

2005年［平成17年］

54万1500円/m²

179万0082円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

54万7500円/m²

180万9917円/坪

+1.16％

2007年［平成19年］

61万4000円/m²

202万9752円/坪

+12.15％

2008年［平成20年］

67万7000円/m²

223万8016円/坪

+10.32％

2009年［平成21年］

62万3500円/m²

206万1157円/坪

-7.95％

2010年［平成22年］

58万5500円/m²

193万5537円/坪

-6.12％

2011年［平成23年］

57万3500円/m²

189万5867円/坪

-1.99％

2012年［平成24年］

56万8500円/m²

187万9338円/坪

-0.88％

2013年［平成25年］

57万2666円/m²

189万3112円/坪

-0.26％

2014年［平成26年］

58万4333円/m²

193万1680円/坪

+2.02％

2015年［平成27年］

59万4666円/m²

196万5840円/坪

+1.76％

2016年［平成28年］

58万0000円/m²

191万7355円/坪

+3.06％

2017年［平成29年］

59万3250円/m²

196万1157円/坪

+2.29％

2018年［平成30年］

61万0250円/m²

201万7355円/坪

+2.86％

2019年［平成31年］

61万1200円/m²

202万0495円/坪

+3.79％

2020年［令和2年］

63万1200円/m²

208万6611円/坪

+3.20％

2021年［令和3年］

62万9600円/m²

208万1322円/坪

-0.30％

2022年［令和4年］

63万7000円/m²

210万5785円/坪

+1.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	219万0000円/m²	723万9669円/坪
1992年［平成4年］	173万0000円/m²	571万9008円/坪	-21.00％
1993年［平成5年］	122万0000円/m²	403万3057円/坪	-29.48％
1994年［平成6年］	102万0000円/m²	337万1900円/坪	-16.39％
1995年［平成7年］	90万7000円/m²	299万8347円/坪	-11.08％
1996年［平成8年］	79万4000円/m²	262万4793円/坪	-12.46％
1997年［平成9年］	68万0000円/m²	224万7933円/坪	-14.36％
1998年［平成10年］	63万5000円/m²	209万9173円/坪	-6.62％
1999年［平成11年］	58万0000円/m²	191万7355円/坪	-8.66％
2000年［平成12年］	53万0000円/m²	175万2066円/坪	-8.62％
2001年［平成13年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	-2.26％
2002年［平成14年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	53万4000円/m²	176万5289円/坪	+3.09％
2007年［平成19年］	61万0000円/m²	201万6528円/坪	+14.23％
2008年［平成20年］	63万0000円/m²	208万2644円/坪	+3.28％
2009年［平成21年］	58万6000円/m²	193万7190円/坪	-6.98％
2010年［平成22年］	56万3000円/m²	186万1157円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	55万2000円/m²	182万4793円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	54万6000円/m²	180万4958円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	56万0000円/m²	185万1239円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	59万5000円/m²	196万6942円/坪	+4.39％
2017年［平成29年］	61万4000円/m²	202万9752円/坪	+3.19％
2018年［平成30年］	63万3000円/m²	209万2561円/坪	+3.09％
2019年［令和元年］	66万7000円/m²	220万4958円/坪	+5.37％
2020年［令和2年］	67万8000円/m²	224万1322円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	67万8000円/m²	224万1322円/坪	+0.00％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1991年［平成3年］

219万0000円/m²

723万9669円/坪

1992年［平成4年］

173万0000円/m²

571万9008円/坪

-21.00％

1993年［平成5年］

122万0000円/m²

403万3057円/坪

-29.48％

1994年［平成6年］

102万0000円/m²

337万1900円/坪

-16.39％

1995年［平成7年］

90万7000円/m²

299万8347円/坪

-11.08％

1996年［平成8年］

79万4000円/m²

262万4793円/坪

-12.46％

1997年［平成9年］

68万0000円/m²

224万7933円/坪

-14.36％

1998年［平成10年］

63万5000円/m²

209万9173円/坪

-6.62％

1999年［平成11年］

58万0000円/m²

191万7355円/坪

-8.66％

2000年［平成12年］

53万0000円/m²

175万2066円/坪

-8.62％

2001年［平成13年］

51万8000円/m²

171万2396円/坪

-2.26％

2002年［平成14年］

51万8000円/m²

171万2396円/坪

+0.00％

2003年［平成15年］

51万8000円/m²

171万2396円/坪

+0.00％

2004年［平成16年］

51万8000円/m²

171万2396円/坪

+0.00％

2005年［平成17年］

51万8000円/m²

171万2396円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

53万4000円/m²

176万5289円/坪

+3.09％

2007年［平成19年］

61万0000円/m²

201万6528円/坪

+14.23％

2008年［平成20年］

63万0000円/m²

208万2644円/坪

+3.28％

2009年［平成21年］

58万6000円/m²

193万7190円/坪

-6.98％

2010年［平成22年］

56万3000円/m²

186万1157円/坪

-3.92％

2011年［平成23年］

55万2000円/m²

182万4793円/坪

-1.95％

2012年［平成24年］

54万6000円/m²

180万4958円/坪

-1.09％

2013年［平成25年］

55万0000円/m²

181万8181円/坪

+0.73％

2014年［平成26年］

56万0000円/m²

185万1239円/坪

+1.82％

2015年［平成27年］

57万0000円/m²

188万4297円/坪

+1.79％

2016年［平成28年］

59万5000円/m²

196万6942円/坪

+4.39％

2017年［平成29年］

61万4000円/m²

202万9752円/坪

+3.19％

2018年［平成30年］

63万3000円/m²

209万2561円/坪

+3.09％

2019年［令和元年］

66万7000円/m²

220万4958円/坪

+5.37％

2020年［令和2年］

67万8000円/m²

224万1322円/坪

+1.65％

2021年［令和3年］

67万8000円/m²

224万1322円/坪

+0.00％

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