2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
63万7666
円/m2
変動率
-0.25
％
下落
坪単価
210万7988
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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雪が谷大塚（ゆきがやおおつか）の最新の地価は、公示地価の平均が62万9600円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は208万1322円/坪、前年比は-0.30％の下落です。基準地価の平均が67万8000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は224万1322円/坪、前年比は+0.00％の横這いです。地価総平均は63万7666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は210万7988円/坪、前年比は-0.25％の下落です。
雪が谷大塚の最も地価の高い地点は「大田区南雪谷2-12-10」（74万9000円/m2）で、最も地価の低い地点は「大田区南雪谷3-16-19」（53万2000円/m2）です。
雪が谷大塚は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は172万0000円/m2（1988年）、最低値は44万0000円/m2（1983年）で、二者の落差は3.91倍です。基準地価の最高値は219万0000円/m2（1991年）、最低値は51万8000円/m2（2005年）で、両者の落差は4.23倍です。
雪が谷大塚の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。
雪が谷大塚の平均地価を求めるにあたり、雪が谷大塚駅近辺、東京都大田区雪谷大塚町の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | +1.59％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 45万8000円/m2 | 151万4049円/坪 | +2.46％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +24.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 136万0000円/m2 | 449万5867円/坪 | +138.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 172万0000円/m2 | 568万5950円/坪 | +26.47％ | |
| 1989年［平成元年］ | 146万0000円/m2 | 482万6446円/坪 | -15.12％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | -4.11％ | |
| 1991年［平成3年］ | 177万5000円/m2 | 586万7768円/坪 | -2.86％ | |
| 1992年［平成4年］ | 140万5000円/m2 | 464万4628円/坪 | -20.80％ | |
| 1993年［平成5年］ | 102万3000円/m2 | 338万1818円/坪 | -26.50％ | |
| 1994年［平成6年］ | 101万6666円/m2 | 336万0881円/坪 | -15.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 89万2000円/m2 | 294万8760円/坪 | -10.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 79万5666円/m2 | 263万0303円/坪 | -10.13％ | |
| 1997年［平成9年］ | 68万9000円/m2 | 227万7685円/坪 | -12.26％ | |
| 1998年［平成10年］ | 64万5333円/m2 | 213万3333円/坪 | -6.16％ | |
| 1999年［平成11年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | -6.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 56万9333円/m2 | 188万2093円/坪 | -5.90％ | |
| 2001年［平成13年］ | 55万1000円/m2 | 182万1487円/坪 | -3.16％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万2666円/m2 | 179万3939円/坪 | -1.44％ | |
| 2003年［平成15年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | -1.36％ | |
| 2004年［平成16年］ | 53万3666円/m2 | 176万4187円/坪 | -0.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 53万3666円/m2 | 176万4187円/坪 | +0.00％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 54万3000円/m2 | 179万5041円/坪 | +1.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 61万2666円/m2 | 202万5344円/坪 | +12.84％ | |
| 2008年［平成20年］ | 66万1333円/m2 | 218万6225円/坪 | +7.97％ | |
| 2009年［平成21年］ | 61万1000円/m2 | 201万9834円/坪 | -7.62％ | |
| 2010年［平成22年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | -5.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 56万6333円/m2 | 187万2176円/坪 | -1.98％ | |
| 2012年［平成24年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | -0.95％ | |
| 2013年［平成25年］ | 56万7000円/m2 | 187万4380円/坪 | +0.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 57万8250円/m2 | 191万1570円/坪 | +1.97％ | |
| 2015年［平成27年］ | 58万8500円/m2 | 194万5454円/坪 | +1.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | +3.39％ | |
| 2017年［平成29年］ | 59万7400円/m2 | 197万4876円/坪 | +2.47％ | |
| 2018年［平成30年］ | 61万4800円/m2 | 203万2396円/坪 | +2.90％ | |
| 2019年［令和元年］ | 62万0500円/m2 | 205万1239円/坪 | +4.10％ | |
| 2020年［令和2年］ | 63万9000円/m2 | 211万2396円/坪 | +2.95％ | |
| 2021年［令和3年］ | 63万7666円/m2 | 210万7988円/坪 | -0.25％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | +1.59％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 45万8000円/m2 | 151万4049円/坪 | +2.46％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +24.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 136万0000円/m2 | 449万5867円/坪 | +138.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 172万0000円/m2 | 568万5950円/坪 | +26.47％ | |
| 1989年［平成元年］ | 146万0000円/m2 | 482万6446円/坪 | -15.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | -4.11％ | |
| 1991年［平成3年］ | 136万0000円/m2 | 449万5867円/坪 | -2.86％ | |
| 1992年［平成4年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -20.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 82万6000円/m2 | 273万0578円/坪 | -23.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 101万5000円/m2 | 335万5371円/坪 | -15.25％ | |
| 1995年［平成7年］ | 88万4500円/m2 | 292万3966円/坪 | -10.86％ | |
| 1996年［平成8年］ | 79万6500円/m2 | 263万3057円/坪 | -8.97％ | |
| 1997年［平成9年］ | 69万3500円/m2 | 229万2561円/坪 | -11.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 65万0500円/m2 | 215万0413円/坪 | -5.93％ | |
| 1999年［平成11年］ | 61万7500円/m2 | 204万1322円/坪 | -5.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 58万9000円/m2 | 194万7107円/坪 | -4.54％ | |
| 2001年［平成13年］ | 56万7500円/m2 | 187万6033円/坪 | -3.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | -2.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 54万3500円/m2 | 179万6694円/坪 | -2.04％ | |
| 2004年［平成16年］ | 54万1500円/m2 | 179万0082円/坪 | -0.39％ | |
| 2005年［平成17年］ | 54万1500円/m2 | 179万0082円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 54万7500円/m2 | 180万9917円/坪 | +1.16％ | |
| 2007年［平成19年］ | 61万4000円/m2 | 202万9752円/坪 | +12.15％ | |
| 2008年［平成20年］ | 67万7000円/m2 | 223万8016円/坪 | +10.32％ | |
| 2009年［平成21年］ | 62万3500円/m2 | 206万1157円/坪 | -7.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 58万5500円/m2 | 193万5537円/坪 | -6.12％ | |
| 2011年［平成23年］ | 57万3500円/m2 | 189万5867円/坪 | -1.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 56万8500円/m2 | 187万9338円/坪 | -0.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 57万2666円/m2 | 189万3112円/坪 | -0.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 58万4333円/m2 | 193万1680円/坪 | +2.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 59万4666円/m2 | 196万5840円/坪 | +1.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | +3.06％ | |
| 2017年［平成29年］ | 59万3250円/m2 | 196万1157円/坪 | +2.29％ | |
| 2018年［平成30年］ | 61万0250円/m2 | 201万7355円/坪 | +2.86％ | |
| 2019年［平成31年］ | 61万1200円/m2 | 202万0495円/坪 | +3.79％ | |
| 2020年［令和2年］ | 63万1200円/m2 | 208万6611円/坪 | +3.20％ | |
| 2021年［令和3年］ | 62万9600円/m2 | 208万1322円/坪 | -0.30％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 219万0000円/m2 | 723万9669円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 173万0000円/m2 | 571万9008円/坪 | -21.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 122万0000円/m2 | 403万3057円/坪 | -29.48％ | |
| 1994年［平成6年］ | 102万0000円/m2 | 337万1900円/坪 | -16.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 90万7000円/m2 | 299万8347円/坪 | -11.08％ | |
| 1996年［平成8年］ | 79万4000円/m2 | 262万4793円/坪 | -12.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -14.36％ | |
| 1998年［平成10年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | -6.62％ | |
| 1999年［平成11年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | -8.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | -8.62％ | |
| 2001年［平成13年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | -2.26％ | |
| 2002年［平成14年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 53万4000円/m2 | 176万5289円/坪 | +3.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 61万0000円/m2 | 201万6528円/坪 | +14.23％ | |
| 2008年［平成20年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | +3.28％ | |
| 2009年［平成21年］ | 58万6000円/m2 | 193万7190円/坪 | -6.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 56万3000円/m2 | 186万1157円/坪 | -3.92％ | |
| 2011年［平成23年］ | 55万2000円/m2 | 182万4793円/坪 | -1.95％ | |
| 2012年［平成24年］ | 54万6000円/m2 | 180万4958円/坪 | -1.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | +0.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | +1.82％ | |
| 2015年［平成27年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +1.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 59万5000円/m2 | 196万6942円/坪 | +4.39％ | |
| 2017年［平成29年］ | 61万4000円/m2 | 202万9752円/坪 | +3.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 63万3000円/m2 | 209万2561円/坪 | +3.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 66万7000円/m2 | 220万4958円/坪 | +5.37％ | |
| 2020年［令和2年］ | 67万8000円/m2 | 224万1322円/坪 | +1.65％ | |
| 2021年［令和3年］ | 67万8000円/m2 | 224万1322円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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