西大井

にしおおい

2022年［令和4年］公示地価、基準地価

平均

65万4400

円/m²

変動率

+1.73

％

坪単価

216万3305

円/坪

西大井の地価マップ

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西大井の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区大井5-11-4	西大井駅より870m	71万2000 円/m²	235万3719 円/坪	+2.01 ％
東京都品川区大井5-11-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 350m²（105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
2位	品川区二葉4-14-12	西大井駅より500m	69万3000 円/m²	229万0909 円/坪	+1.76 ％
東京都品川区二葉4-14-12 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・工場　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事業所等が建ち並ぶ地域
3位	品川区二葉2-15-6	西大井駅より300m	63万9000 円/m²	211万2396 円/坪	+1.91 ％
東京都品川区二葉2-15-6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
4位	品川区大井7-3-7	西大井駅より900m	61万9000 円/m²	204万6280 円/坪	+1.48 ％
東京都品川区大井7-3-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
5位	品川区西大井5-16-2	西大井駅より610m	60万9000 円/m²	201万3223 円/坪	+1.50 ％
東京都品川区西大井5-16-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

西大井の最新の地価動向

西大井（にしおおい）の直近の地価は、公示地価の平均が65万4400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は216万3305円/坪であり、前年比は+1.73％の上昇です。

西大井の最も高価格地点は「品川区大井5-11-4」（71万2000円/m²）で、最低価格地点は「品川区西大井5-16-2」（60万9000円/m²）です。

西大井は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は117万0000円/m²（1988年）、最低値は47万3500円/m²（2005年）で、二者の落差は2.47倍です。
西大井の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西大井の平均地価を求めるにあたり、西大井駅付近、東京都品川区西大井、二葉2、二葉3、二葉4、大井5の基準点の地価から算出しました。

西大井の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

西大井の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	117万0000円/m²	386万7768円/坪
1989年［平成元年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪	-5.98％
1990年［平成2年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-1.82％
1991年［平成3年］	104万0000円/m²	343万8016円/坪	-3.70％
1992年［平成4年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-18.27％
1993年［平成5年］	68万0000円/m²	224万7933円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	-11.76％
1995年［平成7年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-5.00％
1996年［平成8年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	-2.63％
1997年［平成9年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪	-0.90％
1998年［平成10年］	54万8000円/m²	181万1570円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	-2.37％
2000年［平成12年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	-3.18％
2001年［平成13年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-4.44％
2002年［平成14年］	49万1500円/m²	162万4793円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	48万2500円/m²	159万5041円/坪	-1.84％
2004年［平成16年］	47万6500円/m²	157万5206円/坪	-1.23％
2005年［平成17年］	47万3500円/m²	156万5289円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	48万9000円/m²	161万6528円/坪	+3.29％
2007年［平成19年］	54万7500円/m²	180万9917円/坪	+11.96％
2008年［平成20年］	59万3000円/m²	196万0330円/坪	+8.31％
2009年［平成21年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-11.45％
2010年［平成22年］	48万7500円/m²	161万1570円/坪	-7.16％
2011年［平成23年］	48万2500円/m²	159万5041円/坪	-1.03％
2012年［平成24年］	47万8500円/m²	158万1818円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	49万9333円/m²	165万0688円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	52万2333円/m²	172万6721円/坪	+4.60％
2016年［平成28年］	53万1000円/m²	175万5371円/坪	+4.82％
2017年［平成29年］	55万0200円/m²	181万8842円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	57万9000円/m²	191万4049円/坪	+5.24％
2019年［平成31年］	61万2600円/m²	202万5123円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	64万9600円/m²	214万7438円/坪	+6.05％
2021年［令和3年］	64万3200円/m²	212万6280円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	65万4400円/m²	216万3305円/坪	+1.73％