西大井駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
95万8000
円/m2
変動率
+14.38
％
坪単価
316万6942
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
西大井駅（にしおおいえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は95万8000円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では316万6942円/坪です。前年からの変動率の平均は+14.38％の上昇です。
西大井駅の最も高価格の地点は「品川区大井5-11-4」（109万0000円/m2）で、最も低価格の地点は「品川区大井7-3-7」（83万3000円/m2）です。
西大井駅（にしおおいえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は95万8000円/m2、坪単価では平均 316万6942円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.38％の上昇です。
西大井駅（にしおおいえき）では2026年［令和8年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。
西大井駅の地価平均を求めるにあたり、西大井駅の付近、東京都品川区西大井、二葉2、二葉3、二葉4、大井5の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。
西大井駅の付近の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。
西大井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、湘南新宿ラインの基準地価平均が310万5495円/m2、横須賀線の基準地価平均が157万3103円/m2、横須賀・総武快速線の基準地価平均が135万9450円/m2です。地点（標準地・基準地）の価格は西大井駅に近いほど高い傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | -5.98％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -1.82％ | |
| 1991年［平成3年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | -3.70％ | |
| 1992年［平成4年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | -18.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -20.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -11.76％ | |
| 1995年［平成7年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -5.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | -2.63％ | |
| 1997年［平成9年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -0.90％ | |
| 1998年［平成10年］ | 54万8000円/m2 | 181万1570円/坪 | -0.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | -2.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | -3.18％ | |
| 2001年［平成13年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | -4.44％ | |
| 2002年［平成14年］ | 49万1500円/m2 | 162万4793円/坪 | -4.44％ | |
| 2003年［平成15年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -1.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 47万6500円/m2 | 157万5206円/坪 | -1.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | -0.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 48万9000円/m2 | 161万6528円/坪 | +3.29％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 54万7500円/m2 | 180万9917円/坪 | +11.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 59万3000円/m2 | 196万0330円/坪 | +8.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | -11.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 48万7500円/m2 | 161万1570円/坪 | -7.16％ | |
| 2011年［平成23年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -1.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 47万8500円/m2 | 158万1818円/坪 | -0.83％ | |
| 2013年［平成25年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 49万9333円/m2 | 165万0688円/坪 | +0.92％ | |
| 2015年［平成27年］ | 52万2333円/m2 | 172万6721円/坪 | +4.60％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万1750円/m2 | 179万0909円/坪 | +4.82％ | |
| 2017年［平成29年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | +3.53％ | |
| 2018年［平成30年］ | 58万9250円/m2 | 194万7933円/坪 | +5.03％ | |
| 2019年［平成31年］ | 62万3500円/m2 | 206万1157円/坪 | +5.81％ | |
| 2020年［令和2年］ | 66万0750円/m2 | 218万4297円/坪 | +5.98％ | |
| 2021年［令和3年］ | 65万4000円/m2 | 216万1983円/坪 | -1.01％ | |
| 2022年［令和4年］ | 66万5750円/m2 | 220万0826円/坪 | +1.79％ | |
| 2023年［令和5年］ | 69万3250円/m2 | 229万1735円/坪 | +4.11％ | |
| 2024年［令和6年］ | 74万5750円/m2 | 246万5289円/坪 | +7.52％ | |
| 2025年［令和7年］ | 83万6000円/m2 | 276万3636円/坪 | +12.02％ | |
| 2026年［令和8年］ | 95万8000円/m2 | 316万6942円/坪 | +14.38％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
西大井駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 品川駅の地価 | 565万0000円/m2 | 1867万7685円/坪 | +14.63％ | |
| 目黒駅の地価 | 246万0714円/m2 | 813万4592円/坪 | +14.04％ | |
| 大井町駅の地価 | 162万3166円/m2 | 536万5840円/坪 | +15.25％ | |
| 五反田駅の地価 | 344万2500円/m2 | 1138万0165円/坪 | +17.03％ | |
| 大崎駅の地価 | 243万7200円/m2 | 805万6859円/坪 | +15.48％ | |
| 武蔵小山駅の地価 | 142万1714円/m2 | 469万9881円/坪 | +14.03％ | |
| 西小山駅の地価 | 115万5000円/m2 | 381万8181円/坪 | +12.19％ | |
| 大森駅の地価 | 125万1437円/m2 | 413万6983円/坪 | +11.21％ | |
| 洗足駅の地価 | 107万1571円/m2 | 354万2384円/坪 | +12.47％ | |
| 旗の台駅の地価 | 112万1250円/m2 | 370万6611円/坪 | +11.36％ | |
| 高輪台駅の地価 | 231万1666円/m2 | 764万1873円/坪 | +14.88％ | |
| 戸越駅の地価 | 130万2333円/m2 | 430万5234円/坪 | +11.58％ | |
| 戸越銀座駅の地価 | 125万9250円/m2 | 416万2809円/坪 | +11.52％ | |
| 戸越公園駅の地価 | 114万8333円/m2 | 379万6143円/坪 | +10.40％ | |
| 天王洲アイル駅の地価 | 147万3333円/m2 | 487万0523円/坪 | +15.84％ | |
| 荏原中延駅の地価 | 116万1000円/m2 | 383万8016円/坪 | +12.85％ | |
| 荏原町駅の地価 | 93万9333円/m2 | 310万5234円/坪 | +9.43％ | |
| 中延駅の地価 | 113万2500円/m2 | 374万3801円/坪 | +14.78％ | |
| 青物横丁駅の地価 | 128万3333円/m2 | 424万2424円/坪 | +15.70％ | |
| 鮫洲駅の地価 | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | +17.21％ | |
| 立会川駅の地価 | 91万4000円/m2 | 302万1487円/坪 | +11.15％ | |
| 新馬場駅の地価 | 111万5400円/m2 | 368万7272円/坪 | +13.83％ | |
| 大森海岸駅の地価 | 130万8500円/m2 | 432万5619円/坪 | +13.47％ | |
| 下神明駅の地価 | 98万3666円/m2 | 325万1790円/坪 | +11.03％ | |
| 不動前駅の地価 | 117万2500円/m2 | 387万6033円/坪 | +11.64％ | |
| 北品川駅の地価 | 162万7500円/m2 | 538万0165円/坪 | +16.58％ | |
| 品川シーサイド駅の地価 | 135万0000円/m2 | 446万2809円/坪 | +15.00％ | |
| 大崎広小路駅の地価 | 218万6666円/m2 | 722万8650円/坪 | +15.13％ | |
| 北千束駅の地価 | 88万6666円/m2 | 293万1129円/坪 | +8.12％ | |
| 大井競馬場前駅の地価 | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | +10.78％ | |
| お台場の地価 | 99万0333円/m2 | 327万3829円/坪 | +11.16％ | |
| 池田山の地価 | 182万0000円/m2 | 601万6528円/坪 | +14.47％ | |
| 東五反田の地価 | 233万1666円/m2 | 770万7988円/坪 | +15.22％ | |
| 西五反田の地価 | 282万0000円/m2 | 932万2314円/坪 | +14.25％ | |
| 大井ふ頭の地価 | 71万6000円/m2 | 236万6942円/坪 | +12.96％ | |
| 上大崎の地価 | 293万5714円/m2 | 970万4840円/坪 | +14.85％ | |
| 東品川の地価 | 159万0000円/m2 | 525万6198円/坪 | +16.23％ | |
| 南品川の地価 | 103万1800円/m2 | 341万0909円/坪 | +12.27％ | |
| 東大井の地価 | 134万5000円/m2 | 444万6280円/坪 | +14.44％ | |
| 南大井の地価 | 171万1000円/m2 | 565万6198円/坪 | +14.39％ | |
| 豊町の地価 | 98万8333円/m2 | 326万7217円/坪 | +10.41％ | |
| 二葉の地価 | 95万4500円/m2 | 315万5371円/坪 | +14.52％ | |
| 小山の地価 | 144万0000円/m2 | 476万0330円/坪 | +13.83％ | |
| 小山台の地価 | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | +12.17％ | |
| 大井の地価 | 164万5750円/m2 | 544万0495円/坪 | +15.97％ | |
| 荏原の地価 | 129万3333円/m2 | 427万5482円/坪 | +14.09％ | |
| 西品川の地価 | 88万6000円/m2 | 292万8925円/坪 | +12.29％ | |
| 西中延の地価 | 96万2500円/m2 | 318万1818円/坪 | +10.54％ | |
| 東中延の地価 | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +11.32％ | |
| 平塚の地価 | 131万5666円/m2 | 434万9311円/坪 | +10.49％ | |
| 八潮の地価 | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | +10.78％ | |
| 大崎（町名）の地価 | 239万4000円/m2 | 791万4049円/坪 | +15.09％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
