北品川

北品川の最新の地価動向

北品川（きたしながわ）の最新の地価は、公示地価の平均値が101万0333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は333万9944円/坪で過去最高であり、変動率+1.67％の上昇です。基準地価の平均値が120万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は396万6942円/坪で過去最高値であり、変動率+3.45％の上昇です。地価総平均は105万7750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は349万6694円/坪で過去最高値であり、変動率+2.11％の上昇です。

北品川の最高価格地点は「品川区北品川1-8-14」（133万0000円/m²）で、最も低価格地点は「品川区北品川5-14-10」（82万4000円/m²）です。

北品川は2002年（平成14年）から21年分のデータがあり、公示地価の最高値は101万0333円/m²（2022年）、最安値は59万9000円/m²（2004年）で、両者の違いは1.69倍です。基準地価の最高値は120万0000円/m²（2022年）、最低値は71万0000円/m²（2012年）で、双方の違いは1.69倍です。
北品川の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

北品川の土地価格平均を求めるにあたり、北品川駅近辺、東京都品川区北品川、港区高輪4-24、港区高輪4-25の基準点の地価から算出しました。

北品川の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪
2003年［平成15年］	59万9500円/m2	198万1818円/坪	-0.25％
2004年［平成16年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	-0.09％
2005年［平成17年］	60万1500円/m2	198万8429円/坪	+0.41％
2006年［平成18年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	+5.22％
2007年［平成19年］	78万6000円/m2	259万8347円/坪	+19.11％
2008年［平成20年］	83万7333円/m2	276万8044円/坪	+6.83％
2009年［平成21年］	73万8666円/m2	244万1873円/坪	-11.67％
2010年［平成22年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-8.60％
2011年［平成23年］	66万6666円/m2	220万3856円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	74万9000円/m2	247万6033円/坪	+2.01％
2014年［平成26年］	76万3250円/m2	252万3140円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	80万2000円/m2	265万1239円/坪	+5.05％
2016年［平成28年］	83万6000円/m2	276万3636円/坪	+4.21％
2017年［平成29年］	86万9750円/m2	287万5206円/坪	+4.00％
2018年［平成30年］	92万7750円/m2	306万6942円/坪	+6.60％
2019年［令和元年］	98万8250円/m2	326万6942円/坪	+6.35％
2020年［令和2年］	103万2500円/m2	341万3223円/坪	+4.56％
2021年［令和3年］	103万5500円/m2	342万3140円/坪	+0.15％
2022年［令和4年］	105万7750円/m2	349万6694円/坪	+2.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪
2003年［平成15年］	59万9500円/m2	198万1818円/坪	-0.25％
2004年［平成16年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	-0.09％
2005年［平成17年］	60万1500円/m2	198万8429円/坪	+0.41％
2006年［平成18年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	+5.22％
2007年［平成19年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	+19.11％
2008年［平成20年］	83万7500円/m2	276万8595円/坪	+11.01％
2009年［平成21年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-11.48％
2010年［平成22年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪	-11.13％
2011年［平成23年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	63万6500円/m2	210万4132円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	75万7666円/m2	250万4683円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	78万1000円/m2	258万1818円/坪	+3.10％
2016年［平成28年］	81万1333円/m2	268万2093円/坪	+3.87％
2017年［平成29年］	84万1333円/m2	278万1267円/坪	+3.68％
2018年［平成30年］	89万3666円/m2	295万4269円/坪	+6.18％
2019年［平成31年］	94万7666円/m2	313万2782円/坪	+5.88％
2020年［令和2年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+5.48％
2021年［令和3年］	99万4000円/m2	328万5950円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	101万0333円/m2	333万9944円/坪	+1.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2007年［平成19年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪
2008年［平成20年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-1.53％
2009年［平成21年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	-12.07％
2010年［平成22年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+6.34％
2014年［平成26年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+3.31％
2015年［平成27年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+10.90％
2016年［平成28年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+5.20％
2017年［平成29年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	+4.95％
2018年［平成30年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+7.85％
2019年［令和元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+7.77％
2020年［令和2年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+1.80％
2021年［令和3年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+2.65％
2022年［令和4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+3.45％