北品川駅

北品川駅の最新の地価動向

北品川駅（きたしながわえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が107万4666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は355万2617円/坪であり、変動率+3.62％の上昇です。基準地価の平均値が120万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は396万6942円/坪で過去最高値であり、変動率+3.45％の上昇です。地価総平均は113万5666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は375万4269円/坪で過去最高値であり、変動率+2.24％の上昇です。

北品川駅の最高価格地点は「品川区北品川1-8-14」（137万0000円/m²）で、最も低価格地点は「品川区北品川1-24-4」（91万4000円/m²）です。

北品川駅は2002年（平成14年）から21年分のデータがあり、公示地価の最高値は110万3500円/m²（2022年）、最安値は59万1000円/m²（2005年）で、両者の違いは1.87倍です。基準地価の最高値は120万0000円/m²（2022年）、最低値は71万0000円/m²（2012年）で、双方の違いは1.69倍です。
北品川駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

北品川駅の土地価格平均を求めるにあたり、北品川駅近辺、東京都品川区北品川、港区高輪4-24、港区高輪4-25の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

北品川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪
2003年［平成15年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-0.50％
2004年［平成16年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-0.17％
2005年［平成17年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+4.23％
2007年［平成19年］	79万1500円/m2	261万6528円/坪	+18.99％
2008年［平成20年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	+3.47％
2009年［平成21年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	-10.13％
2010年［平成22年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-6.56％
2011年［平成23年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	67万2000円/m2	222万1487円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	78万5666円/m2	259万7245円/坪	+3.01％
2014年［平成26年］	80万1333円/m2	264万9035円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	84万6333円/m2	279万7796円/坪	+5.71％
2016年［平成28年］	88万4666円/m2	292万4517円/坪	+4.56％
2017年［平成29年］	92万2666円/m2	305万0137円/坪	+4.31％
2018年［平成30年］	98万6666円/m2	326万1707円/坪	+6.92％
2019年［令和元年］	105万7666円/m2	349万6418円/坪	+7.18％
2020年［令和2年］	110万6666円/m2	365万8402円/坪	+4.79％
2021年［令和3年］	111万0666円/m2	367万1625円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	113万5666円/m2	375万4269円/坪	+2.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪
2003年［平成15年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-0.50％
2004年［平成16年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-0.17％
2005年［平成17年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+4.23％
2007年［平成19年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	+18.99％
2008年［平成20年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+8.46％
2009年［平成21年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-8.18％
2010年［平成22年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-9.59％
2011年［平成23年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	+3.12％
2016年［平成28年］	87万2000円/m2	288万2644円/坪	+4.24％
2017年［平成29年］	90万6500円/m2	299万6694円/坪	+4.00％
2018年［平成30年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	+6.46％
2019年［平成31年］	103万1500円/m2	340万9917円/坪	+6.89％
2020年［令和2年］	109万5000円/m2	361万9834円/坪	+6.29％
2021年［令和3年］	108万6000円/m2	359万0082円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	110万3500円/m2	364万7933円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	107万4666円/m2	355万2617円/坪	+3.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2007年［平成19年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪
2008年［平成20年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-1.53％
2009年［平成21年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	-12.07％
2010年［平成22年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+6.34％
2014年［平成26年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+3.31％
2015年［平成27年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+10.90％
2016年［平成28年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+5.20％
2017年［平成29年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	+4.95％
2018年［平成30年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+7.85％
2019年［令和元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+7.77％
2020年［令和2年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+1.80％
2021年［令和3年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+2.65％
2022年［令和4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+3.45％

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