鮫洲駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区

鮫洲駅の不動産売却価格査定

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鮫洲駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	品川区東大井1-21-4	鮫洲駅より220m	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	+14.02 ％
東京都品川区東大井1-21-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 412m²（124坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

鮫洲駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区東大井1-21-4

鮫洲駅より220m

122万0000 円/m²

403万3057 円/坪

+14.02 ％

鮫洲駅の最新の地価動向

鮫洲駅（さめずえき）の最新の地価は、公示地価の平均が122万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は403万3057円/坪で過去最高、前年比+14.02％の上昇です。

鮫洲駅は2014年（平成26年）から11年分のデータがあり、公示地価の最高値は122万0000円/m²（2025年）、最安値は68万8000円/m²（2014年）で、両者の差異は1.77倍です。
鮫洲駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

鮫洲駅の地価平均を求めるにあたり、鮫洲駅付近、東京都品川区東大井1、東大井4の地点の地価より算定しました。

鮫洲駅について

鮫洲駅（さめずえき）は東京都品川区東大井1丁目2-20にある京急本線の駅です。1日当たりの平均乗降者数は約9500人（うち乗車は約4500人）です。鮫洲駅の隣駅は青物横丁駅（あおものよこちょうえき）、立会川駅（たちあいがわえき）です。駅東方には鮫洲運転免許試験場があり、都内の運転免許保持者にとっては免許の更新の際に訪れる駅として馴染みがあります。駅西側には国道15号（第一京浜）が通ります。鮫洲駅周辺には他に、立会小学校、まいばすけっと鮫洲駅前店、稲荷神社、鮫洲運動公園、東京運輸支局があります。

鮫洲駅の所属路線の沿線地価

鮫洲駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急本線の公示地価平均が78万3990円/m²です。地価は鮫洲駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

鮫洲駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	68万8000円/m²	227万4380円/坪
2015年［平成27年］	71万5000円/m²	236万3636円/坪	+3.92％
2016年［平成28年］	74万8000円/m²	247万2727円/坪	+4.62％
2017年［平成29年］	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+4.28％
2018年［平成30年］	83万6000円/m²	276万3636円/坪	+7.18％
2019年［平成31年］	89万4000円/m²	295万5371円/坪	+6.94％
2020年［令和2年］	94万0000円/m²	310万7438円/坪	+5.15％
2021年［令和3年］	93万3000円/m²	308万4297円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	94万5000円/m²	312万3966円/坪	+1.29％
2023年［令和5年］	98万4000円/m²	325万2892円/坪	+4.13％
2024年［令和6年］	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+8.74％
2025年［令和7年］	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+14.02％

鮫洲駅の土地の売却価格査定

鮫洲駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

鮫洲駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	495万0000円/m²	1636万3636円/坪	+11.99％
目黒駅の地価	203万3000円/m²	672万0661円/坪	+12.43％
大井町駅の地価	149万9400円/m²	495万6694円/坪	+12.18％
五反田駅の地価	293万3750円/m²	969万8347円/坪	+12.03％
大崎駅の地価	252万6333円/m²	835万1515円/坪	+11.47％
武蔵小山駅の地価	125万3666円/m²	414万4352円/坪	+11.57％
西小山駅の地価	99万0000円/m²	327万2727円/坪	+11.23％
大森駅の地価	114万4000円/m²	378万1818円/坪	+8.91％
洗足駅の地価	93万3000円/m²	308万4297円/坪	+10.16％
旗の台駅の地価	92万2500円/m²	304万9586円/坪	+10.76％
高輪台駅の地価	215万0000円/m²	710万7438円/坪	+12.81％
戸越駅の地価	93万7500円/m²	309万9173円/坪	+10.38％
戸越銀座駅の地価	112万5500円/m²	372万0661円/坪	+11.72％
戸越公園駅の地価	99万4000円/m²	328万5950円/坪	+10.08％
天王洲アイル駅の地価	156万0000円/m²	515万7024円/坪	+12.78％
荏原中延駅の地価	99万7333円/m²	329万6969円/坪	+11.59％
荏原町駅の地価	63万6000円/m²	210万2479円/坪	+8.72％
中延駅の地価	105万3666円/m²	348万3195円/坪	+12.94％
青物横丁駅の地価	101万4500円/m²	335万3719円/坪	+13.78％
立会川駅の地価	81万0000円/m²	267万7685円/坪	+10.20％
新馬場駅の地価	92万3000円/m²	305万1239円/坪	+12.21％
西大井駅の地価	81万7600円/m²	270万2809円/坪	+12.02％
大森海岸駅の地価	114万2250円/m²	377万6033円/坪	+10.87％
下神明駅の地価	89万1500円/m²	294万7107円/坪	+11.00％
不動前駅の地価	101万0000円/m²	333万8842円/坪	+11.44％
北品川駅の地価	130万6666円/m²	431万9559円/坪	+13.45％
品川シーサイド駅の地価	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+15.00％
大崎広小路駅の地価	188万8000円/m²	624万1322円/坪	+11.39％
北千束駅の地価	72万9000円/m²	240万9917円/坪	+8.16％
大井競馬場前駅の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+8.51％
お台場の地価	83万9000円/m²	277万3553円/坪	+6.41％
池田山の地価	159万0000円/m²	525万6198円/坪	+14.39％
東五反田の地価	210万2000円/m²	694万8760円/坪	+12.23％
西五反田の地価	295万8000円/m²	977万8512円/坪	+11.82％
大井ふ頭の地価	57万1333円/m²	188万8705円/坪	+9.97％
上大崎の地価	222万4000円/m²	735万2066円/坪	+12.95％
東品川の地価	142万3333円/m²	470万5234円/坪	+13.52％
南品川の地価	82万3250円/m²	272万1487円/坪	+11.54％
東大井の地価	126万6666円/m²	418万7327円/坪	+12.32％
南大井の地価	164万9250円/m²	545万2066円/坪	+11.93％
豊町の地価	99万4000円/m²	328万5950円/坪	+10.08％
二葉の地価	83万3000円/m²	275万3719円/坪	+12.18％
小山の地価	128万6666円/m²	425万3443円/坪	+11.40％
小山台の地価	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+12.75％
大井の地価	140万4500円/m²	464万2975円/坪	+11.87％
荏原の地価	120万5500円/m²	398万5123円/坪	+11.84％
西品川の地価	78万9000円/m²	260万8264円/坪	+11.91％
西中延の地価	84万2000円/m²	278万3471円/坪	+10.79％
東中延の地価	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+12.53％
平塚の地価	130万0000円/m²	429万7520円/坪	+12.07％
八潮の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+8.51％
大崎（町名）の地価	226万8500円/m²	749万9173円/坪	+11.28％