池田山

池田山の最新の地価動向

池田山（いけだやま）の最新の地価は、公示地価の平均が127万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は419万8347円/坪であり、前年比は+1.60％の上昇です。

池田山は2005年（平成17年）から18年分のデータがあり、公示地価の最高値は135万0000円/m²（2008年）、最低値は83万5000円/m²（2005年）で、両者の落差は1.62倍です。
池田山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

池田山の平均地価を求めるにあたり、東京都品川区東五反田4-7、東五反田4-8、東五反田4-9、東五反田4-10、東五反田4-11、東五反田5、上大崎1-17、上大崎1-18、上大崎1-19、上大崎1-20、上大崎1-21、上大崎1-22、上大崎1-23の基準点の地価より算出しました。

池田山について

池田山（いけだやま）は東京都品川区東五反田5丁目付近のエリアの通称です。高級邸宅、高級マンションのあつまる丘陵地で、池田氏の下屋敷があったことが地名の由来となっています。南端に五反田駅があり、東部に国道1号（桜田通り）、西端に首都高速2号目黒線が通ります。池田山エリアには池田山公園、ねむの木の庭（皇后美智子の生家跡）、インドネシア共和国大使館、ベラルーシ共和国大使館、マケドニア旧ユーゴスラビア共和国大使館、NTT東日本関東病院、薬師寺東京別院があります。

池田山の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪
2006年［平成18年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+11.38％
2007年［平成19年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+29.03％
2008年［平成20年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+12.50％
2009年［平成21年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-12.59％
2010年［平成22年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-11.02％
2011年［平成23年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+2.88％
2016年［平成28年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+1.82％
2018年［平成30年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+2.68％
2019年［平成31年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+4.35％
2020年［令和2年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+4.17％
2021年［令和3年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+1.60％