池尻大橋

池尻大橋の最新の地価動向

池尻大橋（いけじりおおはし）の最新の地価は、公示地価の平均が100万6000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は332万5619円/坪、前年比+3.65％の上昇です。基準地価の平均が138万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は458万8429円/坪、前年比+2.41％の上昇です。地価総平均は106万2888円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は351万3682円/坪、前年比+1.75％の上昇です。

池尻大橋の最高価格地点は「目黒区大橋2-22-8」（200万0000円/m²）で、最も低額地点は「世田谷区三宿2-17-6」（75万7000円/m²）です。

池尻大橋は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は325万0000円/m²（1991年）、最安値は46万0000円/m²（1983年）で、二者の差異は7.07倍です。基準地価の最高値は178万0000円/m²（2018年）、最低値は108万0000円/m²（2005年）で、二者の差異は1.65倍です。
池尻大橋の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

池尻大橋の地価平均を求めるにあたり、池尻大橋駅付近、東京都世田谷区池尻、世田谷区三宿、目黒区大橋、目黒区東山の基準点の地価から算定しました。

池尻大橋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪
1984年［昭和59年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	+7.17％
1985年［昭和60年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+9.53％
1986年［昭和61年］	125万2500円/m2	414万0495円/坪	+23.15％
1987年［昭和62年］	224万5000円/m2	742万1487円/坪	+86.83％
1988年［昭和63年］	322万5000円/m2	1066万1157円/坪	+37.55％
1989年［平成元年］	317万5000円/m2	1049万5867円/坪	-3.03％
1990年［平成2年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+1.57％
1991年［平成3年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	272万5000円/m2	900万8264円/坪	-15.04％
1993年［平成5年］	196万5000円/m2	649万5867円/坪	-25.25％
1994年［平成6年］	155万5000円/m2	514万0495円/坪	-20.42％
1995年［平成7年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-14.30％
1996年［平成8年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-16.55％
1997年［平成9年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-7.96％
1998年［平成10年］	84万8500円/m2	280万4958円/坪	-7.12％
1999年［平成11年］	78万2000円/m2	258万5123円/坪	-7.23％
2000年［平成12年］	89万0333円/m2	294万3250円/坪	-5.69％
2001年［平成13年］	85万8333円/m2	283万7465円/坪	-3.57％
2002年［平成14年］	83万6333円/m2	276万4738円/坪	-2.35％
2003年［平成15年］	81万8666円/m2	270万6336円/坪	-1.98％
2004年［平成16年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-0.79％
2005年［平成17年］	81万3666円/m2	268万9807円/坪	+0.24％
2006年［平成18年］	88万4000円/m2	292万2314円/坪	+7.60％
2007年［平成19年］	107万8333円/m2	356万4738円/坪	+20.20％
2008年［平成20年］	120万6666円/m2	398万8980円/坪	+13.36％
2009年［平成21年］	108万6333円/m2	359万1184円/坪	-9.76％
2010年［平成22年］	100万5666円/m2	332万4517円/坪	-7.61％
2011年［平成23年］	97万3333円/m2	321万7630円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	95万9000円/m2	317万0247円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	96万8333円/m2	320万1101円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	+2.51％
2015年［平成27年］	103万5666円/m2	342万3691円/坪	+3.65％
2016年［平成28年］	98万7000円/m2	326万2809円/坪	+5.50％
2017年［平成29年］	99万8333円/m2	330万0275円/坪	+4.54％
2018年［平成30年］	99万5142円/m2	328万9728円/坪	+5.52％
2019年［令和元年］	99万1222円/m2	327万6767円/坪	+7.67％
2020年［令和2年］	104万4333円/m2	345万2341円/坪	+5.62％
2021年［令和3年］	104万4555円/m2	345万3076円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	106万2888円/m2	351万3682円/坪	+1.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪
1984年［昭和59年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	+7.17％
1985年［昭和60年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+9.53％
1986年［昭和61年］	125万2500円/m2	414万0495円/坪	+23.15％
1987年［昭和62年］	224万5000円/m2	742万1487円/坪	+86.83％
1988年［昭和63年］	322万5000円/m2	1066万1157円/坪	+37.55％
1989年［平成元年］	317万5000円/m2	1049万5867円/坪	-3.03％
1990年［平成2年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+1.57％
1991年［平成3年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	272万5000円/m2	900万8264円/坪	-15.04％
1993年［平成5年］	196万5000円/m2	649万5867円/坪	-25.25％
1994年［平成6年］	155万5000円/m2	514万0495円/坪	-20.42％
1995年［平成7年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-14.30％
1996年［平成8年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-16.55％
1997年［平成9年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-7.96％
1998年［平成10年］	84万8500円/m2	280万4958円/坪	-7.12％
1999年［平成11年］	78万2000円/m2	258万5123円/坪	-7.23％
2000年［平成12年］	73万5500円/m2	243万1404円/坪	-5.69％
2001年［平成13年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	-3.70％
2002年［平成14年］	69万4500円/m2	229万5867円/坪	-1.80％
2003年［平成15年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	-1.64％
2004年［平成16年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	-0.73％
2005年［平成17年］	68万0500円/m2	224万9586円/坪	+0.36％
2006年［平成18年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+4.46％
2007年［平成19年］	82万2500円/m2	271万9008円/坪	+15.66％
2008年［平成20年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+16.58％
2009年［平成21年］	87万4500円/m2	289万0909円/坪	-9.05％
2010年［平成22年］	80万3500円/m2	265万6198円/坪	-8.10％
2011年［平成23年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	76万8500円/m2	254万0495円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	76万7500円/m2	253万7190円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	78万2500円/m2	258万6776円/坪	+1.95％
2015年［平成27年］	80万3500円/m2	265万6198円/坪	+2.66％
2016年［平成28年］	83万3750円/m2	275万6198円/坪	+4.92％
2017年［平成29年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+4.28％
2018年［平成30年］	86万4333円/m2	285万7300円/坪	+5.56％
2019年［平成31年］	89万6142円/m2	296万2455円/坪	+7.55％
2020年［令和2年］	95万7000円/m2	316万3636円/坪	+6.56％
2021年［令和3年］	95万5142円/m2	315万7497円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	100万6000円/m2	332万5619円/坪	+3.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪
2001年［平成13年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-3.45％
2003年［平成15年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+13.89％
2007年［平成19年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+29.27％
2008年［平成20年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+6.92％
2009年［平成21年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-11.18％
2010年［平成22年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-6.62％
2011年［平成23年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+2.24％
2014年［平成26年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+3.65％
2015年［平成27年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+5.63％
2016年［平成28年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+6.67％
2017年［平成29年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+5.62％
2018年［平成30年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+5.33％
2019年［令和元年］	132万4000円/m2	437万6859円/坪	+8.43％
2020年［令和2年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+2.31％
2021年［令和3年］	135万7500円/m2	448万7603円/坪	+1.02％
2022年［令和4年］	138万8000円/m2	458万8429円/坪	+2.41％