2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
58万0857
円/m2
変動率
-0.19
％
下落
坪単価
192万0188
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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上池台（かみいけだい）の直近の地価は、公示地価の平均が56万3250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は186万1983円/坪であり、前年比-0.51％の下落です。基準地価の平均が60万4333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は199万7796円/坪であり、前年比+0.23％の上昇です。地価総平均は58万0857円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は192万0188円/坪であり、前年比-0.19％の下落です。
上池台の最も地価の高い地点は「大田区上池台一丁目1006番7外」（67万2000円/m2）で、最も地価の低い地点は「大田区上池台1-35-5」（48万7000円/m2）です。
上池台は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は144万0000円/m2（1988年）、最安値は40万1000円/m2（2006年）で、両者の差異は3.59倍です。基準地価の最高値は145万0000円/m2（1987年）、最低値は40万3000円/m2（1983年）で、両者の差異は3.60倍です。
上池台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
上池台の地価平均を求めるにあたり、東京都大田区上池台の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | +1.74％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 42万8000円/m2 | 141万4876円/坪 | +4.39％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | +54.91％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 132万0000円/m2 | 436万3636円/坪 | +118.70％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 140万5000円/m2 | 464万4628円/坪 | +7.75％ | |
| 1989年［平成元年］ | 125万5000円/m2 | 414万8760円/坪 | -10.67％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 125万5000円/m2 | 414万8760円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | -4.42％ | |
| 1992年［平成4年］ | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | -22.18％ | |
| 1993年［平成5年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | -21.70％ | |
| 1994年［平成6年］ | 71万8333円/m2 | 237万4655円/坪 | -14.74％ | |
| 1995年［平成7年］ | 67万7333円/m2 | 223万9118円/坪 | -5.55％ | |
| 1996年［平成8年］ | 62万7666円/m2 | 207万4931円/坪 | -6.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | -10.34％ | |
| 1998年［平成10年］ | 52万7333円/m2 | 174万3250円/坪 | -5.93％ | |
| 1999年［平成11年］ | 50万2000円/m2 | 165万9504円/坪 | -4.80％ | |
| 2000年［平成12年］ | 48万3666円/m2 | 159万8898円/坪 | -3.65％ | |
| 2001年［平成13年］ | 46万3333円/m2 | 153万1680円/坪 | -4.23％ | |
| 2002年［平成14年］ | 45万5333円/m2 | 150万5234円/坪 | -1.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 44万9333円/m2 | 148万5399円/坪 | -1.35％ | |
| 2004年［平成16年］ | 44万7666円/m2 | 147万9889円/坪 | -0.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 44万7333円/m2 | 147万8787円/坪 | -0.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 45万8666円/m2 | 151万6253円/坪 | +2.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 52万1000円/m2 | 172万2314円/坪 | +13.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 53万4666円/m2 | 176万7493円/坪 | +3.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 49万0333円/m2 | 162万0936円/坪 | -8.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 46万7333円/m2 | 154万4903円/坪 | -4.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | -1.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 45万6666円/m2 | 150万9641円/坪 | -0.74％ | |
| 2013年［平成25年］ | 48万1500円/m2 | 159万1735円/坪 | +0.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | +2.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 50万0750円/m2 | 165万5371円/坪 | +2.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 50万6200円/m2 | 167万3388円/坪 | +3.13％ | |
| 2017年［平成29年］ | 52万2166円/m2 | 172万6170円/坪 | +2.90％ | |
| 2018年［平成30年］ | 54万5428円/m2 | 180万3069円/坪 | +3.03％ | |
| 2019年［令和元年］ | 56万5285円/m2 | 186万8713円/坪 | +3.58％ | |
| 2020年［令和2年］ | 58万2000円/m2 | 192万3966円/坪 | +2.93％ | |
| 2021年［令和3年］ | 58万0857円/m2 | 192万0188円/坪 | -0.19％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 119万0000円/m2 | 393万3884円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 144万0000円/m2 | 476万0330円/坪 | +21.01％ | |
| 1989年［平成元年］ | 128万0000円/m2 | 423万1404円/坪 | -11.11％ | |
| 1990年［平成2年］ | 128万0000円/m2 | 423万1404円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -2.34％ | |
| 1992年［平成4年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -20.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 75万0000円/m2 | 247万9338円/坪 | -25.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 63万2000円/m2 | 208万9256円/坪 | -15.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 60万3000円/m2 | 199万3388円/坪 | -4.59％ | |
| 1996年［平成8年］ | 57万9000円/m2 | 191万4049円/坪 | -3.98％ | |
| 1997年［平成9年］ | 52万8000円/m2 | 174万5454円/坪 | -8.81％ | |
| 1998年［平成10年］ | 49万9000円/m2 | 164万9586円/坪 | -5.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 47万6000円/m2 | 157万3553円/坪 | -4.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 45万6000円/m2 | 150万7438円/坪 | -4.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -5.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -3.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 40万7000円/m2 | 134万5454円/坪 | -1.93％ | |
| 2004年［平成16年］ | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | -1.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 40万1000円/m2 | 132万5619円/坪 | -0.25％ | |
| 2006年［平成18年］ | 40万1000円/m2 | 132万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 44万8000円/m2 | 148万0991円/坪 | +11.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 48万9000円/m2 | 161万6528円/坪 | +9.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | -7.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 41万8000円/m2 | 138万1818円/坪 | -7.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | -1.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 40万6000円/m2 | 134万2148円/坪 | -0.98％ | |
| 2013年［平成25年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -0.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 41万3000円/m2 | 136万5289円/坪 | +2.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | +2.42％ | |
| 2016年［平成28年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | +2.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 48万4000円/m2 | 159万9999円/坪 | +2.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 52万0750円/m2 | 172万1487円/坪 | +2.84％ | |
| 2019年［平成31年］ | 54万0500円/m2 | 178万6776円/坪 | +3.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 56万6250円/m2 | 187万1900円/坪 | +4.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 56万3250円/m2 | 186万1983円/坪 | -0.51％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | +1.74％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 42万8000円/m2 | 141万4876円/坪 | +4.39％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | +54.91％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | +118.70％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 137万0000円/m2 | 452万8925円/坪 | -5.52％ | |
| 1989年［平成元年］ | 123万0000円/m2 | 406万6115円/坪 | -10.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 123万0000円/m2 | 406万6115円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | -6.50％ | |
| 1992年［平成4年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | -24.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | -18.39％ | |
| 1994年［平成6年］ | 76万1500円/m2 | 251万7355円/坪 | -14.25％ | |
| 1995年［平成7年］ | 71万4500円/m2 | 236万1983円/坪 | -6.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 65万2000円/m2 | 215万5371円/坪 | -8.28％ | |
| 1997年［平成9年］ | 57万7500円/m2 | 190万9090円/坪 | -11.11％ | |
| 1998年［平成10年］ | 54万1500円/m2 | 179万0082円/坪 | -6.16％ | |
| 1999年［平成11年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -4.90％ | |
| 2000年［平成12年］ | 49万7500円/m2 | 164万4628円/坪 | -3.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | -3.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 47万5500円/m2 | 157万1900円/坪 | -0.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 47万0500円/m2 | 155万5371円/坪 | -1.06％ | |
| 2004年［平成16年］ | 47万0500円/m2 | 155万5371円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万0500円/m2 | 155万5371円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 48万7500円/m2 | 161万1570円/坪 | +3.62％ | |
| 2007年［平成19年］ | 55万7500円/m2 | 184万2975円/坪 | +14.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 55万7500円/m2 | 184万2975円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 51万0500円/m2 | 168万7603円/坪 | -8.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 49万2000円/m2 | 162万6446円/坪 | -3.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -1.39％ | |
| 2012年［平成24年］ | 48万2000円/m2 | 159万3388円/坪 | -0.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万7333円/m2 | 167万7134円/坪 | +0.31％ | |
| 2014年［平成26年］ | 51万7000円/m2 | 170万9090円/坪 | +1.92％ | |
| 2015年［平成27年］ | 52万6666円/m2 | 174万1046円/坪 | +1.87％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万3666円/m2 | 179万7245円/坪 | +3.22％ | |
| 2017年［平成29年］ | 56万0333円/m2 | 185万2341円/坪 | +3.05％ | |
| 2018年［平成30年］ | 57万8333円/m2 | 191万1845円/坪 | +3.21％ | |
| 2019年［令和元年］ | 59万8333円/m2 | 197万7961円/坪 | +3.38％ | |
| 2020年［令和2年］ | 60万3000円/m2 | 199万3388円/坪 | +0.75％ | |
| 2021年［令和3年］ | 60万4333円/m2 | 199万7796円/坪 | +0.23％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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