天王洲アイル

天王洲アイルの最新の地価動向

天王洲アイル（てんのうずあいる）の現在の地価は、公示地価の平均値が154万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は509万0909円/坪で過去最高、変動率は+4.05％の上昇です。

天王洲アイルは2001年（平成13年）から22年分のデータがあり、公示地価の最高値は154万0000円/m²（2023年）、最低値は81万2000円/m²（2005年）で、両者の差は1.90倍です。
天王洲アイルの相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

天王洲アイルの平均土地価格を求めるにあたり、東京都品川区東品川2の基準点の地価から算出しました。

天王洲アイルについて

天王洲アイル駅（てんのうずアイルえき）は東京モノレール羽田空港線、および東京臨海高速鉄道りんかい線の駅です。東京モノレール天王洲アイル駅は東京都品川区東品川2丁目3-8にあり、1日当たりの平均乗降者数は約2万7000人で、隣駅はモノレール浜松町駅、大井競馬場前駅です。りんかい線天王洲アイル駅は東京都品川区東品川2丁目5-19にあり、1日当たりの平均乗者数は約1万6000人で、隣駅は東京テレポート駅、品川シーサイド駅です。両駅の駅舎は接続していないため、乗り換える場合は駅舎の外に一度出ることになります。両駅のある天王洲アイル地区（東品川二丁目）は、土砂堆積により東京湾にできた州であり、ウォーターフロント地区として再開発され、高層オフィスビル密集地帯となっています。天王洲アイル地区東部を首都高速1号羽田線が南北方向に通り、そのさらに東は京浜運河となっています。天王洲アイル地区にはシーフォートスクエア（天王洲銀河劇場、第一ホテル東京シーフォート、JTBビル、シーフォートタワー、センタービルディング、東京フロントテラス）、センタースクエア（天王洲郵船ビル、スフィアタワー天王洲、天王洲ファーストタワー、天王洲セントラルタワー）、パークスクエア（天王洲ビュータワー、天王洲パークサイドビル、野村不動産天王洲ビル）、寺田倉庫本社、ワールドシティタワーズ、テラダウェアハウスボンドストリートT33、ティー・ワイ・ハーバーブルワリー、東京海洋大学、東京電力品川火力発電所、天王洲公園野球場、品川南ふ頭公園、クリスタルヨットクラブがあります。

天王洲アイルの地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪
2002年［平成14年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	89万6000円/m2	296万1983円/坪	+10.34％
2007年［平成19年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+23.88％
2008年［平成20年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-11.36％
2010年［平成22年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+2.91％
2015年［平成27年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+3.77％
2016年［平成28年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+4.55％
2017年［平成29年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+6.09％
2018年［平成30年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+4.92％
2019年［平成31年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+7.81％
2020年［令和2年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	+6.52％
2021年［令和3年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+4.05％