2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
86万1200
円/m2
変動率
-0.32
％
下落
坪単価
284万6942
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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西小山（にしこやま）の最新の地価は、公示地価の平均値が90万4000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は298万8429円/坪、変動率-0.88％の下落です。基準地価の平均値が79万7000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は263万4710円/坪で過去最高値、変動率+0.51％の上昇です。地価総平均は86万1200円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は284万6942円/坪、変動率-0.32％の下落です。
西小山の最も高額地点は「品川区荏原4-1-4」（114万0000円/m2）で、最も低価格地点は「目黒区原町一丁目1216番44」（72万3000円/m2）です。
西小山は1997年（平成9年）から25年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万2000円/m2（2020年）、最安値は49万1000円/m2（2005年）で、双方の違いは1.86倍です。基準地価の最高値は79万7000円/m2（2021年）、最低値は57万2500円/m2（2004年）で、両者の違いは1.39倍です。
西小山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。
西小山の土地価格平均を求めるにあたり、西小山駅近辺、東京都品川区小山5、品川区小山6、品川区荏原4、品川区荏原5、品川区荏原6、目黒区原町、目黒区洗足1の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1997年［平成9年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | ||
| 1998年［平成10年］ | 65万6500円/m2 | 217万0247円/坪 | -1.27％ |  |
| 1999年［平成11年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -3.79％ | |
| 2000年［平成12年］ | 60万6500円/m2 | 200万4958円/坪 | -3.53％ | |
| 2001年［平成13年］ | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -3.78％ | |
| 2002年［平成14年］ | 57万5500円/m2 | 190万2479円/坪 | -1.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 55万0333円/m2 | 181万9283円/坪 | -1.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 54万5333円/m2 | 180万2754円/坪 | -0.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 54万7666円/m2 | 181万0468円/坪 | +0.45％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | +6.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 68万9000円/m2 | 227万7685円/坪 | +18.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 70万9000円/m2 | 234万3801円/坪 | +3.34％ | |
| 2009年［平成21年］ | 62万7666円/m2 | 207万4931円/坪 | -11.41％ | |
| 2010年［平成22年］ | 59万1666円/m2 | 195万5922円/坪 | -5.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 58万5333円/m2 | 193万4986円/坪 | -1.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | -0.42％ | |
| 2013年［平成25年］ | 58万6666円/m2 | 193万9393円/坪 | +0.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 60万1666円/m2 | 198万8980円/坪 | +2.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 62万5000円/m2 | 206万6115円/坪 | +3.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 71万6000円/m2 | 236万6942円/坪 | +4.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 74万7000円/m2 | 246万9421円/坪 | +4.33％ | |
| 2018年［平成30年］ | 78万6000円/m2 | 259万8347円/坪 | +5.13％ | |
| 2019年［令和元年］ | 83万0400円/m2 | 274万5123円/坪 | +5.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 86万4600円/m2 | 285万8181円/坪 | +4.11％ | |
| 2021年［令和3年］ | 86万1200円/m2 | 284万6942円/坪 | -0.32％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1997年［平成9年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | ||
| 1998年［平成10年］ | 54万3000円/m2 | 179万5041円/坪 | -1.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | -2.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | -2.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 50万5000円/m2 | 166万9421円/坪 | -2.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | -0.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 49万6000円/m2 | 163万9669円/坪 | -1.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | -1.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | +0.00％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | +3.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 58万7000円/m2 | 194万0495円/坪 | +16.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 65万2000円/m2 | 215万5371円/坪 | +11.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | -11.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 53万7000円/m2 | 177万5206円/坪 | -7.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 52万8000円/m2 | 174万5454円/坪 | -1.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 52万3000円/m2 | 172万8925円/坪 | -0.95％ | |
| 2013年［平成25年］ | 52万3000円/m2 | 172万8925円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 53万3000円/m2 | 176万1983円/坪 | +1.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | +4.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 73万6000円/m2 | 243万3057円/坪 | +4.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 76万6000円/m2 | 253万2231円/坪 | +4.07％ | |
| 2018年［平成30年］ | 80万9333円/m2 | 267万5482円/坪 | +5.58％ | |
| 2019年［平成31年］ | 85万8333円/m2 | 283万7465円/坪 | +6.08％ | |
| 2020年［令和2年］ | 91万2000円/m2 | 301万4876円/坪 | +6.44％ | |
| 2021年［令和3年］ | 90万4000円/m2 | 298万8429円/坪 | -0.88％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1998年［平成10年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | ||
| 1999年［平成11年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | -5.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 69万5000円/m2 | 229万7520円/坪 | -4.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -5.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | -1.52％ | |
| 2003年［平成15年］ | 57万7500円/m2 | 190万9090円/坪 | -1.54％ | |
| 2004年［平成16年］ | 57万2500円/m2 | 189万2561円/坪 | -0.82％ | |
| 2005年［平成17年］ | 57万6000円/m2 | 190万4132円/坪 | +0.68％ | |
| 2006年［平成18年］ | 62万1500円/m2 | 205万4545円/坪 | +7.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 74万0000円/m2 | 244万6280円/坪 | +19.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 73万7500円/m2 | 243万8016円/坪 | -0.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 65万1500円/m2 | 215万3719円/坪 | -11.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 61万9000円/m2 | 204万6280円/坪 | -4.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 61万4000円/m2 | 202万9752円/坪 | -0.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 61万3000円/m2 | 202万6446円/坪 | -0.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 61万8500円/m2 | 204万4628円/坪 | +0.92％ | |
| 2014年［平成26年］ | 63万6000円/m2 | 210万2479円/坪 | +2.84％ | |
| 2015年［平成27年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | +3.73％ | |
| 2016年［平成28年］ | 68万6000円/m2 | 226万7768円/坪 | +4.02％ | |
| 2017年［平成29年］ | 71万8500円/m2 | 237万5206円/坪 | +4.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 75万1000円/m2 | 248万2644円/坪 | +4.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 78万8500円/m2 | 260万6611円/坪 | +4.88％ | |
| 2020年［令和2年］ | 79万3500円/m2 | 262万3140円/坪 | +0.63％ | |
| 2021年［令和3年］ | 79万7000円/m2 | 263万4710円/坪 | +0.51％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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