2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
81万9600
円/m2
変動率
-0.42
％
下落
坪単価
270万9421
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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戸越銀座（とごしぎんざ）の直近の地価は、公示地価の平均値が81万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は267万7685円/坪、変動率-1.35％の下降です。基準地価の平均値が83万4000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は275万7024円/坪、変動率+0.98％の上昇です。地価総平均は81万9600円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は270万9421円/坪、変動率-0.42％の下降です。
戸越銀座の最高価格地点は「品川区平塚二丁目660番2」（99万0000円/m2）で、最も低価格地点は「品川区平塚三丁目773番43」（67万8000円/m2）です。
戸越銀座は1991年（平成3年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は115万0000円/m2（1995年）、最安値は59万7000円/m2（2013年）で、両者の違いは1.93倍です。基準地価の最高値は88万6000円/m2（1991年）、最低値は47万2000円/m2（2005年）で、双方の違いは1.88倍です。
戸越銀座の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。
戸越銀座の土地価格平均を求めるにあたり、戸越銀座駅付近、東京都品川区平塚、荏原1、荏原2、戸越1、戸越2、戸越3の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 88万6000円/m2 | 292万8925円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 81万5000円/m2 | 269万4214円/坪 | -8.01％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | -21.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | -9.38％ | |
| 1995年［平成7年］ | 85万5000円/m2 | 282万6446円/坪 | -3.45％ | |
| 1996年［平成8年］ | 79万0000円/m2 | 261万1570円/坪 | -6.11％ | |
| 1997年［平成9年］ | 73万2500円/m2 | 242万1487円/坪 | -5.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 69万9500円/m2 | 231万2396円/坪 | -3.96％ | |
| 1999年［平成11年］ | 67万7000円/m2 | 223万8016円/坪 | -3.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 64万6000円/m2 | 213万5537円/坪 | -4.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 62万3500円/m2 | 206万1157円/坪 | -3.36％ | |
| 2002年［平成14年］ | 60万8000円/m2 | 200万9917円/坪 | -2.30％ | |
| 2003年［平成15年］ | 59万6500円/m2 | 197万1900円/坪 | -1.82％ | |
| 2004年［平成16年］ | 58万9000円/m2 | 194万7107円/坪 | -1.19％ | |
| 2005年［平成17年］ | 58万9000円/m2 | 194万7107円/坪 | +0.00％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 62万0000円/m2 | 204万9586円/坪 | +5.73％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 69万9000円/m2 | 231万0743円/坪 | +12.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 74万0000円/m2 | 244万6280円/坪 | +5.01％ | |
| 2009年［平成21年］ | 65万5000円/m2 | 216万5289円/坪 | -11.44％ | |
| 2010年［平成22年］ | 60万6500円/m2 | 200万4958円/坪 | -6.96％ | |
| 2011年［平成23年］ | 59万9500円/m2 | 198万1818円/坪 | -1.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 59万4500円/m2 | 196万5289円/坪 | -0.74％ | |
| 2013年［平成25年］ | 56万3000円/m2 | 186万1157円/坪 | +0.93％ | |
| 2014年［平成26年］ | 57万7000円/m2 | 190万7438円/坪 | +2.58％ | |
| 2015年［平成27年］ | 60万6333円/m2 | 200万4407円/坪 | +5.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 62万9000円/m2 | 207万9338円/坪 | +4.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 65万4250円/m2 | 216万2809円/坪 | +4.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 69万7500円/m2 | 230万5785円/坪 | +6.58％ | |
| 2019年［令和元年］ | 74万2750円/m2 | 245万5371円/坪 | +6.32％ | |
| 2020年［令和2年］ | 82万4000円/m2 | 272万3966円/坪 | +5.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 81万9600円/m2 | 270万9421円/坪 | -0.42％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | -10.43％ | |
| 1997年［平成9年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | -10.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 86万4000円/m2 | 285万6198円/坪 | -6.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -3.94％ | |
| 2000年［平成12年］ | 78万8000円/m2 | 260万4958円/坪 | -5.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 75万7000円/m2 | 250万2479円/坪 | -3.93％ | |
| 2002年［平成14年］ | 73万3000円/m2 | 242万3140円/坪 | -3.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 71万7000円/m2 | 237万0247円/坪 | -2.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 70万6000円/m2 | 233万3884円/坪 | -1.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 70万6000円/m2 | 233万3884円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | +3.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 81万8000円/m2 | 270万4132円/坪 | +12.05％ | |
| 2008年［平成20年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | +10.02％ | |
| 2009年［平成21年］ | 79万5000円/m2 | 262万8099円/坪 | -11.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 72万3000円/m2 | 239万0082円/坪 | -9.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 71万2000円/m2 | 235万3719円/坪 | -1.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 70万3000円/m2 | 232万3966円/坪 | -1.26％ | |
| 2013年［平成25年］ | 59万7000円/m2 | 197万3553円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 60万8500円/m2 | 201万1570円/坪 | +1.95％ | |
| 2015年［平成27年］ | 63万8500円/m2 | 211万0743円/坪 | +5.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 65万1666円/m2 | 215万4269円/坪 | +4.80％ | |
| 2017年［平成29年］ | 67万7000円/m2 | 223万8016円/坪 | +3.85％ | |
| 2018年［平成30年］ | 72万2000円/m2 | 238万6776円/坪 | +6.61％ | |
| 2019年［平成31年］ | 77万1000円/m2 | 254万8760円/坪 | +6.61％ | |
| 2020年［令和2年］ | 82万1666円/m2 | 271万6253円/坪 | +6.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | -1.35％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 88万6000円/m2 | 292万8925円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 81万5000円/m2 | 269万4214円/坪 | -8.01％ | |
| 1993年［平成5年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | -21.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | -9.38％ | |
| 1995年［平成7年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | -3.45％ | |
| 1996年［平成8年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -1.79％ | |
| 1997年［平成9年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -0.91％ | |
| 1998年［平成10年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | -1.83％ | |
| 1999年［平成11年］ | 52万4000円/m2 | 173万2231円/坪 | -2.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 50万4000円/m2 | 166万6115円/坪 | -3.82％ | |
| 2001年［平成13年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | -2.78％ | |
| 2002年［平成14年］ | 48万3000円/m2 | 159万6694円/坪 | -1.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 47万6000円/m2 | 157万3553円/坪 | -1.45％ | |
| 2004年［平成16年］ | 47万2000円/m2 | 156万0330円/坪 | -0.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万2000円/m2 | 156万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +8.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | +13.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -11.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | -4.85％ | |
| 2011年［平成23年］ | 48万7000円/m2 | 160万9917円/坪 | -0.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -0.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | +1.85％ | |
| 2014年［平成26年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +3.84％ | |
| 2015年［平成27年］ | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | +5.45％ | |
| 2016年［平成28年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | +3.51％ | |
| 2017年［平成29年］ | 58万6000円/m2 | 193万7190円/坪 | +4.46％ | |
| 2018年［平成30年］ | 62万4000円/m2 | 206万2809円/坪 | +6.48％ | |
| 2019年［令和元年］ | 65万8000円/m2 | 217万5206円/坪 | +5.45％ | |
| 2020年［令和2年］ | 82万7500円/m2 | 273万5537円/坪 | +1.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 83万4000円/m2 | 275万7024円/坪 | +0.98％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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