2021年［令和3年］ 公示地価
平均
81万0000
円/m2
変動率
-1.35
％
下落
坪単価
267万7685
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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戸越銀座（とごしぎんざ）の直近の地価は、公示地価の平均値が81万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は267万7685円/坪、変動率は-1.35％の下落です。基準地価の平均値が88万5500円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は292万7272円/坪、変動率は+1.26％の上昇です。地価総平均は85万8142円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は283万6835円/坪、変動率は+3.96％の上昇です。
戸越銀座の最高価格地点は「品川区戸越3-5-19」（122万0000円/m2）で、最低額地点は「品川区平塚3-8-11」（66万5000円/m2）です。
戸越銀座は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は115万0000円/m2（1995年）、最低値は59万7000円/m2（2013年）で、両者の差は1.93倍です。基準地価の最高値は109万0000円/m2（1987年）、最低値は37万5000円/m2（1983年）で、両者の差は2.91倍です。
戸越銀座の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
戸越銀座の平均土地価格を求めるにあたり、戸越銀座駅近辺、東京都品川区平塚、荏原1、荏原2、戸越1、戸越2、戸越3の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +2.67％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | +6.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | +46.34％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +81.67％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | -2.75％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | -8.49％ | |
| 1990年［平成2年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 90万3000円/m2 | 298万5123円/坪 | -5.15％ | |
| 1992年［平成4年］ | 77万7500円/m2 | 257万0247円/坪 | -13.79％ | |
| 1993年［平成5年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -18.85％ | |
| 1994年［平成6年］ | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | -8.72％ | |
| 1995年［平成7年］ | 75万6666円/m2 | 250万1377円/坪 | -2.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 71万0000円/m2 | 234万7107円/坪 | -4.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 66万8333円/m2 | 220万9366円/坪 | -4.47％ | |
| 1998年［平成10年］ | 64万3333円/m2 | 212万6721円/坪 | -3.20％ | |
| 1999年［平成11年］ | 62万4000円/m2 | 206万2809円/坪 | -2.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 59万7333円/m2 | 197万4655円/坪 | -4.12％ | |
| 2001年［平成13年］ | 58万0666円/m2 | 191万9559円/坪 | -2.57％ | |
| 2002年［平成14年］ | 56万9666円/m2 | 188万3195円/坪 | -1.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 55万9666円/m2 | 185万0137円/坪 | -1.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 55万4000円/m2 | 183万1404円/坪 | -0.93％ | |
| 2005年［平成17年］ | 55万6000円/m2 | 183万8016円/坪 | +0.41％ | |
| 2006年［平成18年］ | 59万1333円/m2 | 195万4820円/坪 | +6.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 66万2000円/m2 | 218万8429円/坪 | +11.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 68万8333円/m2 | 227万5482円/坪 | +3.17％ | |
| 2009年［平成21年］ | 61万1666円/m2 | 202万2038円/坪 | -11.05％ | |
| 2010年［平成22年］ | 57万0666円/m2 | 188万6501円/坪 | -6.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 56万5333円/m2 | 186万8870円/坪 | -0.84％ | |
| 2012年［平成24年］ | 56万1333円/m2 | 185万5647円/坪 | -0.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 54万7000円/m2 | 180万8264円/坪 | +0.89％ | |
| 2014年［平成26年］ | 56万0250円/m2 | 185万2066円/坪 | +2.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | +5.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 67万8166円/m2 | 224万1873円/坪 | +4.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 70万7500円/m2 | 233万8842円/坪 | +4.25％ | |
| 2018年［平成30年］ | 75万4666円/m2 | 249万4765円/坪 | +6.64％ | |
| 2019年［令和元年］ | 80万5166円/m2 | 266万1707円/坪 | +6.42％ | |
| 2020年［令和2年］ | 85万8142円/m2 | 283万6835円/坪 | +3.96％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | -10.43％ | |
| 1997年［平成9年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | -10.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 86万4000円/m2 | 285万6198円/坪 | -6.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -3.94％ | |
| 2000年［平成12年］ | 78万8000円/m2 | 260万4958円/坪 | -5.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 75万7000円/m2 | 250万2479円/坪 | -3.93％ | |
| 2002年［平成14年］ | 73万3000円/m2 | 242万3140円/坪 | -3.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 71万7000円/m2 | 237万0247円/坪 | -2.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 70万6000円/m2 | 233万3884円/坪 | -1.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 70万6000円/m2 | 233万3884円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | +3.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 81万8000円/m2 | 270万4132円/坪 | +12.05％ | |
| 2008年［平成20年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | +10.02％ | |
| 2009年［平成21年］ | 79万5000円/m2 | 262万8099円/坪 | -11.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 72万3000円/m2 | 239万0082円/坪 | -9.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 71万2000円/m2 | 235万3719円/坪 | -1.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 70万3000円/m2 | 232万3966円/坪 | -1.26％ | |
| 2013年［平成25年］ | 59万7000円/m2 | 197万3553円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 60万8500円/m2 | 201万1570円/坪 | +1.95％ | |
| 2015年［平成27年］ | 63万8500円/m2 | 211万0743円/坪 | +5.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 65万1666円/m2 | 215万4269円/坪 | +4.80％ | |
| 2017年［平成29年］ | 67万7000円/m2 | 223万8016円/坪 | +3.85％ | |
| 2018年［平成30年］ | 72万2000円/m2 | 238万6776円/坪 | +6.61％ | |
| 2019年［平成31年］ | 77万1000円/m2 | 254万8760円/坪 | +6.61％ | |
| 2020年［令和2年］ | 82万1666円/m2 | 271万6253円/坪 | +6.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | -1.35％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +2.67％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | +6.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | +46.34％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +81.67％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | -2.75％ | |
| 1989年［平成元年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | -8.49％ | |
| 1990年［平成2年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 90万3000円/m2 | 298万5123円/坪 | -5.15％ | |
| 1992年［平成4年］ | 77万7500円/m2 | 257万0247円/坪 | -13.79％ | |
| 1993年［平成5年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -18.85％ | |
| 1994年［平成6年］ | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | -8.72％ | |
| 1995年［平成7年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | -2.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -1.79％ | |
| 1997年［平成9年］ | 54万2500円/m2 | 179万3388円/坪 | -1.37％ | |
| 1998年［平成10年］ | 53万3000円/m2 | 176万1983円/坪 | -1.75％ | |
| 1999年［平成11年］ | 52万1000円/m2 | 172万2314円/坪 | -2.26％ | |
| 2000年［平成12年］ | 50万2000円/m2 | 165万9504円/坪 | -3.65％ | |
| 2001年［平成13年］ | 49万2500円/m2 | 162万8099円/坪 | -1.89％ | |
| 2002年［平成14年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | -0.92％ | |
| 2003年［平成15年］ | 48万1000円/m2 | 159万0082円/坪 | -1.44％ | |
| 2004年［平成16年］ | 47万8000円/m2 | 158万0165円/坪 | -0.63％ | |
| 2005年［平成17年］ | 48万1000円/m2 | 159万0082円/坪 | +0.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 52万2000円/m2 | 172万5619円/坪 | +8.52％ | |
| 2007年［平成19年］ | 58万4000円/m2 | 193万0578円/坪 | +11.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -0.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | -10.74％ | |
| 2010年［平成22年］ | 49万4500円/m2 | 163万4710円/坪 | -4.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 49万2000円/m2 | 162万6446円/坪 | -0.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 49万0500円/m2 | 162万1487円/坪 | -0.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 49万7000円/m2 | 164万2975円/坪 | +1.33％ | |
| 2014年［平成26年］ | 51万2000円/m2 | 169万2561円/坪 | +3.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 54万1500円/m2 | 179万0082円/坪 | +5.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 70万4666円/m2 | 232万9476円/坪 | +3.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 73万8000円/m2 | 243万9669円/坪 | +4.65％ | |
| 2018年［平成30年］ | 78万7333円/m2 | 260万2754円/坪 | +6.67％ | |
| 2019年［令和元年］ | 83万9333円/m2 | 277万4655円/坪 | +6.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 88万5500円/m2 | 292万7272円/坪 | +1.26％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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