戸越銀座の最新の地価動向
戸越銀座(とごしぎんざ)の現在の地価は、公示地価の平均が82万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は272万7272円/坪であり、前年比は+1.82%の上昇です。基準地価の平均が91万7000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は303万1404円/坪であり、前年比は+2.72%の上昇です。地価総平均は87万7571円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は290万1062円/坪であり、前年比は+2.33%の上昇です。
戸越銀座の最高価格地点は「品川区戸越3-5-19」(126万0000円/m2)で、最も低額地点は「品川区平塚3-8-11」(69万2000円/m2)です。
戸越銀座は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は115万0000円/m2(1995年)、最低値は59万7000円/m2(2013年)で、双方の落差は1.93倍です。基準地価の最高値は109万0000円/m2(1987年)、最低値は37万5000円/m2(1983年)で、両者の落差は2.91倍です。
戸越銀座の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。
戸越銀座の平均地価を求めるにあたり、戸越銀座駅周辺、東京都品川区平塚、荏原1、荏原2、戸越1、戸越2、戸越3の基準点の地価から計算しました。