戸越銀座

戸越銀座の最新の地価動向

戸越銀座（とごしぎんざ）の現在の地価は、公示地価の平均が82万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は272万7272円/坪であり、前年比は+1.82％の上昇です。基準地価の平均が91万7000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は303万1404円/坪であり、前年比は+2.72％の上昇です。地価総平均は87万7571円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は290万1062円/坪であり、前年比は+2.33％の上昇です。

戸越銀座の最高価格地点は「品川区戸越3-5-19」（126万0000円/m²）で、最も低額地点は「品川区平塚3-8-11」（69万2000円/m²）です。

戸越銀座は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は115万0000円/m²（1995年）、最低値は59万7000円/m²（2013年）で、双方の落差は1.93倍です。基準地価の最高値は109万0000円/m²（1987年）、最低値は37万5000円/m²（1983年）で、両者の落差は2.91倍です。
戸越銀座の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

戸越銀座の平均地価を求めるにあたり、戸越銀座駅周辺、東京都品川区平塚、荏原1、荏原2、戸越1、戸越2、戸越3の基準点の地価から計算しました。

戸越銀座の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪
1984年［昭和59年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+6.49％
1986年［昭和61年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+46.34％
1987年［昭和62年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+81.67％
1988年［昭和63年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-2.75％
1989年［平成元年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-8.49％
1990年［平成2年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-5.15％
1992年［平成4年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	-13.79％
1993年［平成5年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-18.85％
1994年［平成6年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-8.72％
1995年［平成7年］	75万6666円/m2	250万1377円/坪	-2.60％
1996年［平成8年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-4.67％
1997年［平成9年］	66万8333円/m2	220万9366円/坪	-4.47％
1998年［平成10年］	64万3333円/m2	212万6721円/坪	-3.20％
1999年［平成11年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-2.82％
2000年［平成12年］	59万7333円/m2	197万4655円/坪	-4.12％
2001年［平成13年］	58万0666円/m2	191万9559円/坪	-2.57％
2002年［平成14年］	56万9666円/m2	188万3195円/坪	-1.67％
2003年［平成15年］	55万9666円/m2	185万0137円/坪	-1.68％
2004年［平成16年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-0.93％
2005年［平成17年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	+0.41％
2006年［平成18年］	59万1333円/m2	195万4820円/坪	+6.81％
2007年［平成19年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	+11.96％
2008年［平成20年］	68万8333円/m2	227万5482円/坪	+3.17％
2009年［平成21年］	61万1666円/m2	202万2038円/坪	-11.05％
2010年［平成22年］	57万0666円/m2	188万6501円/坪	-6.29％
2011年［平成23年］	56万5333円/m2	186万8870円/坪	-0.84％
2012年［平成24年］	56万1333円/m2	185万5647円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	56万0250円/m2	185万2066円/坪	+2.48％
2015年［平成27年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+5.44％
2016年［平成28年］	67万8166円/m2	224万1873円/坪	+4.29％
2017年［平成29年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	+4.25％
2018年［平成30年］	75万4666円/m2	249万4765円/坪	+6.64％
2019年［令和元年］	80万5166円/m2	266万1707円/坪	+6.42％
2020年［令和2年］	85万8142円/m2	283万6835円/坪	+3.96％
2021年［令和3年］	85万6714円/m2	283万2113円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	87万7571円/m2	290万1062円/坪	+2.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1996年［平成8年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-10.43％
1997年［平成9年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-10.68％
1998年［平成10年］	86万4000円/m2	285万6198円/坪	-6.09％
1999年［平成11年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪	-5.06％
2001年［平成13年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	-3.93％
2002年［平成14年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	-3.17％
2003年［平成15年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	-1.53％
2005年［平成17年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+3.40％
2007年［平成19年］	81万8000円/m2	270万4132円/坪	+12.05％
2008年［平成20年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+10.02％
2009年［平成21年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-11.67％
2010年［平成22年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	-9.06％
2011年［平成23年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	60万8500円/m2	201万1570円/坪	+1.95％
2015年［平成27年］	63万8500円/m2	211万0743円/坪	+5.12％
2016年［平成28年］	65万1666円/m2	215万4269円/坪	+4.80％
2017年［平成29年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	+3.85％
2018年［平成30年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	+6.61％
2019年［平成31年］	77万1000円/m2	254万8760円/坪	+6.61％
2020年［令和2年］	82万1666円/m2	271万6253円/坪	+6.66％
2021年［令和3年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+1.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪
1984年［昭和59年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+6.49％
1986年［昭和61年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+46.34％
1987年［昭和62年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+81.67％
1988年［昭和63年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-2.75％
1989年［平成元年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-8.49％
1990年［平成2年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-5.15％
1992年［平成4年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	-13.79％
1993年［平成5年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-18.85％
1994年［平成6年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-8.72％
1995年［平成7年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-2.60％
1996年［平成8年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-1.79％
1997年［平成9年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	-1.37％
1998年［平成10年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-1.75％
1999年［平成11年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-2.26％
2000年［平成12年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-3.65％
2001年［平成13年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-0.92％
2003年［平成15年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-1.44％
2004年［平成16年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-0.63％
2005年［平成17年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+0.62％
2006年［平成18年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+8.52％
2007年［平成19年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+11.92％
2008年［平成20年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-10.74％
2010年［平成22年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-0.51％
2012年［平成24年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+1.33％
2014年［平成26年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+3.02％
2015年［平成27年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+5.77％
2016年［平成28年］	70万4666円/m2	232万9476円/坪	+3.79％
2017年［平成29年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	+4.65％
2018年［平成30年］	78万7333円/m2	260万2754円/坪	+6.67％
2019年［令和元年］	83万9333円/m2	277万4655円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	88万5500円/m2	292万7272円/坪	+1.26％
2021年［令和3年］	89万1750円/m2	294万7933円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	+2.72％