下北沢駅

下北沢駅の最新の地価動向

下北沢駅（しもきたざわえき）の最新の地価は、公示地価の平均が119万2285円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は394万1440円/坪、前年比は+3.28％の上昇です。基準地価の平均が132万9000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は439万3388円/坪、前年比は+2.96％の上昇です。地価総平均は119万4444円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は394万8576円/坪、前年比は+1.80％の上昇です。

下北沢駅の最高価格地点は「世田谷区北沢2-19-12」（286万0000円/m²）で、最低額地点は「世田谷区北沢4-26-4」（73万8000円/m²）です。

下北沢駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は162万5000円/m²（1988年）、最低値は40万0000円/m²（1983年）で、両者の落差は4.06倍です。基準地価の最高値は422万0000円/m²（1990年）、最低値は68万7500円/m²（2004年）で、双方の落差は6.14倍です。
下北沢駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

下北沢駅の平均地価を求めるにあたり、下北沢駅近辺、東京都世田谷区北沢1、北沢2、北沢3、北沢4、代沢4、代沢5、代田5、代田6の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

下北沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪
1984年［昭和59年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	+8.99％
1986年［昭和61年］	108万7500円/m2	359万5041円/坪	+41.20％
1987年［昭和62年］	261万5000円/m2	864万4628円/坪	+133.56％
1988年［昭和63年］	248万3333円/m2	820万9366円/坪	+17.96％
1989年［平成元年］	237万0000円/m2	783万4710円/坪	-6.70％
1990年［平成2年］	235万6666円/m2	779万0633円/坪	-1.38％
1991年［平成3年］	233万3333円/m2	771万3498円/坪	-0.55％
1992年［平成4年］	177万3333円/m2	586万2258円/坪	-23.84％
1993年［平成5年］	127万8333円/m2	422万5895円/坪	-27.19％
1994年［平成6年］	102万2666円/m2	338万0716円/坪	-17.21％
1995年［平成7年］	92万2333円/m2	304万9035円/坪	-8.22％
1996年［平成8年］	84万4000円/m2	279万0082円/坪	-7.17％
1997年［平成9年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	77万1666円/m2	255万0964円/坪	-2.68％
1999年［平成11年］	70万0250円/m2	231万4876円/坪	-5.82％
2000年［平成12年］	66万9500円/m2	221万3223円/坪	-4.10％
2001年［平成13年］	77万9000円/m2	257万5206円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	76万8500円/m2	254万0495円/坪	-2.60％
2003年［平成15年］	75万3833円/m2	249万2011円/坪	-1.82％
2004年［平成16年］	74万9500円/m2	247万7685円/坪	-0.49％
2005年［平成17年］	76万1333円/m2	251万6804円/坪	+1.25％
2006年［平成18年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+6.72％
2007年［平成19年］	98万6833円/m2	326万2258円/坪	+19.20％
2008年［平成20年］	116万1666円/m2	384万0220円/坪	+15.18％
2009年［平成21年］	105万1166円/m2	347万4931円/坪	-10.52％
2010年［平成22年］	99万2166円/m2	327万9889円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	96万7000円/m2	319万6694円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	95万3500円/m2	315万2066円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	98万1500円/m2	324万4628円/坪	+2.34％
2015年［平成27年］	100万7333円/m2	333万0027円/坪	+2.47％
2016年［平成28年］	89万0888円/m2	294万5087円/坪	+3.94％
2017年［平成29年］	94万0111円/m2	310万7805円/坪	+4.89％
2018年［平成30年］	101万6666円/m2	336万0881円/坪	+7.40％
2019年［令和元年］	110万8111円/m2	366万3177円/坪	+8.15％
2020年［令和2年］	118万4888円/m2	391万6988円/坪	+6.48％
2021年［令和3年］	117万5777円/m2	388万6868円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	119万4444円/m2	394万8576円/坪	+1.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1984年［昭和59年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+3.92％
1986年［昭和61年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+9.67％
1987年［昭和62年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+121.51％
1988年［昭和63年］	162万5000円/m2	537万1900円/坪	+35.92％
1989年［平成元年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	-10.06％
1990年［平成2年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	-2.31％
1991年［平成3年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	-23.71％
1993年［平成5年］	79万7500円/m2	263万6363円/坪	-26.35％
1994年［平成6年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-13.54％
1995年［平成7年］	64万8500円/m2	214万3801円/坪	-5.82％
1996年［平成8年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	-4.98％
1997年［平成9年］	60万1500円/m2	198万8429円/坪	-2.38％
1998年［平成10年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	-0.68％
1999年［平成11年］	57万9500円/m2	191万5702円/坪	-3.02％
2000年［平成12年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-3.18％
2001年［平成13年］	80万5333円/m2	266万2258円/坪	-2.31％
2002年［平成14年］	79万5500円/m2	262万9752円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	78万4250円/m2	259万2561円/坪	-1.29％
2004年［平成16年］	78万0500円/m2	258万0165円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	79万2250円/m2	261万9008円/坪	+1.14％
2006年［平成18年］	82万9250円/m2	274万1322円/坪	+4.11％
2007年［平成19年］	99万9000円/m2	330万2479円/坪	+18.70％
2008年［平成20年］	122万7750円/m2	405万8677円/坪	+19.85％
2009年［平成21年］	112万6250円/m2	372万3140円/坪	-9.15％
2010年［平成22年］	105万4500円/m2	348万5950円/坪	-6.61％
2011年［平成23年］	102万3750円/m2	338万4297円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	100万6500円/m2	332万7272円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	100万6000円/m2	332万5619円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	102万9250円/m2	340万2479円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	105万4500円/m2	348万5950円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+3.37％
2017年［平成29年］	91万6285円/m2	302万9043円/坪	+4.63％
2018年［平成30年］	98万9285円/m2	327万0365円/坪	+7.11％
2019年［平成31年］	107万2285円/m2	354万4746円/坪	+7.63％
2020年［令和2年］	116万0571円/m2	383万6599円/坪	+7.47％
2021年［令和3年］	114万3428円/m2	377万9929円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	115万6000円/m2	382万1487円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	119万2285円/m2	394万1440円/坪	+3.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪
1984年［昭和59年］	86万8000円/m2	286万9421円/坪	+4.58％
1985年［昭和60年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+14.06％
1986年［昭和61年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+72.73％
1987年［昭和62年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+145.61％
1988年［昭和63年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	422万0000円/m2	1395万0413円/坪	+0.48％
1991年［平成3年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	-1.66％
1992年［平成4年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-24.10％
1993年［平成5年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-28.89％
1994年［平成6年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-24.55％
1995年［平成7年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	-13.02％
1996年［平成8年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-11.56％
1997年［平成9年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-7.69％
1998年［平成10年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	82万1000円/m2	271万4049円/坪	-11.43％
2000年［平成12年］	77万8000円/m2	257万1900円/坪	-5.03％
2001年［平成13年］	73万9500円/m2	244万4628円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	71万4500円/m2	236万1983円/坪	-3.64％
2003年［平成15年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	-2.89％
2004年［平成16年］	68万7500円/m2	227万2727円/坪	-0.69％
2005年［平成17年］	69万9500円/m2	231万2396円/坪	+1.47％
2006年［平成18年］	79万2500円/m2	261万9834円/坪	+11.95％
2007年［平成19年］	96万2500円/m2	318万1818円/坪	+20.19％
2008年［平成20年］	102万9500円/m2	340万3305円/坪	+5.84％
2009年［平成21年］	90万1000円/m2	297万8512円/坪	-13.24％
2010年［平成22年］	86万7500円/m2	286万7768円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	85万3500円/m2	282万1487円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	84万7500円/m2	280万1652円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	86万0500円/m2	284万4628円/坪	+1.42％
2014年［平成26年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪	+2.71％
2015年［平成27年］	91万3000円/m2	301万8181円/坪	+2.89％
2016年［平成28年］	96万4000円/m2	318万6776円/坪	+5.10％
2017年［平成29年］	102万3500円/m2	338万3471円/坪	+5.80％
2018年［平成30年］	111万2500円/m2	367万7685円/坪	+8.38％
2019年［令和元年］	123万3500円/m2	407万7685円/坪	+9.97％
2020年［令和2年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+3.01％
2021年［令和3年］	128万9000円/m2	426万1157円/坪	+1.37％
2022年［令和4年］	132万9000円/m2	439万3388円/坪	+2.96％

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