2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
122万6750
円/m2
変動率
-0.46
％
下落
坪単価
405万5371
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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下北沢（しもきたざわ）の現在の地価は、公示地価の平均値が114万3428円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は377万9929円/坪であり、変動率-0.77％の下落です。基準地価の平均値が181万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は598万3471円/坪であり、変動率+1.69％の上昇です。地価総平均は122万6750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は405万5371円/坪であり、変動率-0.46％の下落です。
下北沢の最高価格地点は「世田谷区北沢2-19-12」（278万0000円/m2）で、最低価格地点は「世田谷区北沢4-26-4」（69万8000円/m2）です。
下北沢は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は162万5000円/m2（1988年）、最安値は40万0000円/m2（1983年）で、両者の違いは4.06倍です。基準地価の最高値は422万0000円/m2（1990年）、最低値は82万0000円/m2（2004年）で、両者の違いは5.15倍です。
下北沢の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。
下北沢の土地価格平均を求めるにあたり、下北沢駅周辺、東京都世田谷区北沢1、北沢2、北沢3、北沢4、代沢4、代沢5、代田5、代田6の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 63万8000円/m2 | 210万9090円/坪 | +3.29％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 70万7000円/m2 | 233万7190円/坪 | +8.99％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 108万7500円/m2 | 359万5041円/坪 | +41.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 261万5000円/m2 | 864万4628円/坪 | +133.56％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 248万3333円/m2 | 820万9366円/坪 | +17.96％ | |
| 1989年［平成元年］ | 237万0000円/m2 | 783万4710円/坪 | -6.70％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 235万6666円/m2 | 779万0633円/坪 | -1.38％ | |
| 1991年［平成3年］ | 233万3333円/m2 | 771万3498円/坪 | -0.55％ | |
| 1992年［平成4年］ | 177万3333円/m2 | 586万2258円/坪 | -23.84％ | |
| 1993年［平成5年］ | 127万8333円/m2 | 422万5895円/坪 | -27.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 102万2666円/m2 | 338万0716円/坪 | -17.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 92万2333円/m2 | 304万9035円/坪 | -8.22％ | |
| 1996年［平成8年］ | 84万4000円/m2 | 279万0082円/坪 | -7.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 80万1000円/m2 | 264万7933円/坪 | -4.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 77万1666円/m2 | 255万0964円/坪 | -2.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 71万7000円/m2 | 237万0247円/坪 | -5.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 68万4666円/m2 | 226万3360円/坪 | -4.14％ | |
| 2001年［平成13年］ | 82万4000円/m2 | 272万3966円/坪 | -3.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 80万8400円/m2 | 267万2396円/坪 | -2.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 79万3400円/m2 | 262万2809円/坪 | -1.73％ | |
| 2004年［平成16年］ | 78万8400円/m2 | 260万6280円/坪 | -0.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 80万2600円/m2 | 265万3223円/坪 | +1.49％ | |
| 2006年［平成18年］ | 86万3400円/m2 | 285万4214円/坪 | +6.98％ | |
| 2007年［平成19年］ | 104万9200円/m2 | 346万8429円/坪 | +19.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 125万6200円/m2 | 415万2727円/坪 | +17.80％ | |
| 2009年［平成21年］ | 114万5000円/m2 | 378万5123円/坪 | -9.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 107万7600円/m2 | 356万2314円/坪 | -6.10％ | |
| 2011年［平成23年］ | 104万9000円/m2 | 346万7768円/坪 | -2.23％ | |
| 2012年［平成24年］ | 103万3200円/m2 | 341万5537円/坪 | -1.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 103万6800円/m2 | 342万7438円/坪 | +0.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 106万3400円/m2 | 351万5371円/坪 | +2.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 109万1600円/m2 | 360万8595円/坪 | +2.48％ | |
| 2016年［平成28年］ | 92万6250円/m2 | 306万1983円/坪 | +3.98％ | |
| 2017年［平成29年］ | 97万8000円/m2 | 323万3057円/坪 | +4.91％ | |
| 2018年［平成30年］ | 105万8125円/m2 | 349万7933円/坪 | +7.38％ | |
| 2019年［令和元年］ | 115万4500円/m2 | 381万6528円/坪 | +8.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 123万8000円/m2 | 409万2561円/坪 | +6.90％ | |
| 2021年［令和3年］ | 122万6750円/m2 | 405万5371円/坪 | -0.46％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 40万8000円/m2 | 134万8760円/坪 | +2.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 42万4000円/m2 | 140万1652円/坪 | +3.92％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | +9.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | +121.51％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 162万5000円/m2 | 537万1900円/坪 | +35.92％ | |
| 1989年［平成元年］ | 145万5000円/m2 | 480万9917円/坪 | -10.06％ | |
| 1990年［平成2年］ | 142万5000円/m2 | 471万0743円/坪 | -2.31％ | |
| 1991年［平成3年］ | 142万5000円/m2 | 471万0743円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 108万5000円/m2 | 358万6776円/坪 | -23.71％ | |
| 1993年［平成5年］ | 79万7500円/m2 | 263万6363円/坪 | -26.35％ | |
| 1994年［平成6年］ | 68万9000円/m2 | 227万7685円/坪 | -13.54％ | |
| 1995年［平成7年］ | 64万8500円/m2 | 214万3801円/坪 | -5.82％ | |
| 1996年［平成8年］ | 61万6000円/m2 | 203万6363円/坪 | -4.98％ | |
| 1997年［平成9年］ | 60万1500円/m2 | 198万8429円/坪 | -2.38％ | |
| 1998年［平成10年］ | 59万7500円/m2 | 197万5206円/坪 | -0.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 57万9500円/m2 | 191万5702円/坪 | -3.02％ | |
| 2000年［平成12年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | -3.18％ | |
| 2001年［平成13年］ | 80万5333円/m2 | 266万2258円/坪 | -2.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 79万5500円/m2 | 262万9752円/坪 | -1.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 78万4250円/m2 | 259万2561円/坪 | -1.29％ | |
| 2004年［平成16年］ | 78万0500円/m2 | 258万0165円/坪 | -0.39％ | |
| 2005年［平成17年］ | 79万2250円/m2 | 261万9008円/坪 | +1.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 82万9250円/m2 | 274万1322円/坪 | +4.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 99万9000円/m2 | 330万2479円/坪 | +18.70％ | |
| 2008年［平成20年］ | 122万7750円/m2 | 405万8677円/坪 | +19.85％ | |
| 2009年［平成21年］ | 112万6250円/m2 | 372万3140円/坪 | -9.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 105万4500円/m2 | 348万5950円/坪 | -6.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 102万3750円/m2 | 338万4297円/坪 | -2.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 100万6500円/m2 | 332万7272円/坪 | -1.41％ | |
| 2013年［平成25年］ | 100万6000円/m2 | 332万5619円/坪 | -0.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 102万9250円/m2 | 340万2479円/坪 | +2.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 105万4500円/m2 | 348万5950円/坪 | +2.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | +3.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 91万6285円/m2 | 302万9043円/坪 | +4.63％ | |
| 2018年［平成30年］ | 98万9285円/m2 | 327万0365円/坪 | +7.11％ | |
| 2019年［平成31年］ | 107万2285円/m2 | 354万4746円/坪 | +7.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 116万0571円/m2 | 383万6599円/坪 | +7.47％ | |
| 2021年［令和3年］ | 114万3428円/m2 | 377万9929円/坪 | -0.77％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 86万8000円/m2 | 286万9421円/坪 | +4.58％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 99万0000円/m2 | 327万2727円/坪 | +14.06％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 171万0000円/m2 | 565万2892円/坪 | +72.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 420万0000円/m2 | 1388万4297円/坪 | +145.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 420万0000円/m2 | 1388万4297円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 420万0000円/m2 | 1388万4297円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 422万0000円/m2 | 1395万0413円/坪 | +0.48％ | |
| 1991年［平成3年］ | 415万0000円/m2 | 1371万9008円/坪 | -1.66％ | |
| 1992年［平成4年］ | 315万0000円/m2 | 1041万3223円/坪 | -24.10％ | |
| 1993年［平成5年］ | 224万0000円/m2 | 740万4958円/坪 | -28.89％ | |
| 1994年［平成6年］ | 169万0000円/m2 | 558万6776円/坪 | -24.55％ | |
| 1995年［平成7年］ | 147万0000円/m2 | 485万9504円/坪 | -13.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | -11.56％ | |
| 1997年［平成9年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | -7.69％ | |
| 1998年［平成10年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | -6.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 99万2000円/m2 | 327万9338円/坪 | -11.43％ | |
| 2000年［平成12年］ | 93万2000円/m2 | 308万0991円/坪 | -6.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 88万0000円/m2 | 290万9090円/坪 | -5.58％ | |
| 2002年［平成14年］ | 86万0000円/m2 | 284万2975円/坪 | -2.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -3.49％ | |
| 2004年［平成16年］ | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | -1.20％ | |
| 2005年［平成17年］ | 84万4000円/m2 | 279万0082円/坪 | +2.93％ | |
| 2006年［平成18年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +18.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | +25.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 137万0000円/m2 | 452万8925円/坪 | +9.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 122万0000円/m2 | 403万3057円/坪 | -10.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | -4.10％ | |
| 2011年［平成23年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | -1.71％ | |
| 2012年［平成24年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | -0.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 116万0000円/m2 | 383万4710円/坪 | +1.75％ | |
| 2014年［平成26年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | +3.45％ | |
| 2015年［平成27年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +3.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 132万0000円/m2 | 436万3636円/坪 | +6.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 141万0000円/m2 | 466万1157円/坪 | +6.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 154万0000円/m2 | 509万0909円/坪 | +9.22％ | |
| 2019年［令和元年］ | 173万0000円/m2 | 571万9008円/坪 | +12.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 178万0000円/m2 | 588万4297円/坪 | +2.89％ | |
| 2021年［令和3年］ | 181万0000円/m2 | 598万3471円/坪 | +1.69％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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