成城学園前駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

成城学園前の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	世田谷区成城2-35-12	成城学園前駅より100m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+0.00 ％
東京都世田谷区成城2-35-12 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 106m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の日用品小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	世田谷区成城6-32-18	成城学園前駅より550m	86万9000 円/m²	287万2727 円/坪	+0.23 ％
東京都世田谷区成城6-32-18 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の戸建住宅が多い環境の良い住宅地域
3位	世田谷区成城2-22-11	成城学園前駅より240m	78万2000 円/m²	258万5123 円/坪	+0.00 ％
東京都世田谷区成城2-22-11 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模程度の住宅が多い準優良住宅地域
4位	世田谷区成城2-17-14	成城学園前駅より480m	67万8000 円/m²	224万1322 円/坪	+0.30 ％
東京都世田谷区成城2-17-14 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 316m²（95坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
5位	世田谷区成城8-4-19	成城学園前駅より850m	64万7000 円/m²	213万8842 円/坪	+0.47 ％
東京都世田谷区成城8-4-19 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
6位	世田谷区成城9-9-8	成城学園前駅より1,400m	47万7000 円/m²	157万6859 円/坪	+0.00 ％
東京都世田谷区成城9-9-8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の戸建住宅の多い標準住宅地域
7位	世田谷区大蔵5-18-12	成城学園前駅より1,600m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+0.00 ％
東京都世田谷区大蔵5-18-12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

成城学園前の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

世田谷区成城2-35-12

成城学園前駅より100m

103万0000 円/m²

340万4958 円/坪

+0.00 ％

2位

世田谷区成城6-32-18

成城学園前駅より550m

86万9000 円/m²

287万2727 円/坪

+0.23 ％

3位

世田谷区成城2-22-11

成城学園前駅より240m

78万2000 円/m²

258万5123 円/坪

+0.00 ％

4位

世田谷区成城2-17-14

成城学園前駅より480m

67万8000 円/m²

224万1322 円/坪

+0.30 ％

5位

世田谷区成城8-4-19

成城学園前駅より850m

64万7000 円/m²

213万8842 円/坪

+0.47 ％

6位

世田谷区成城9-9-8

成城学園前駅より1,400m

47万7000 円/m²

157万6859 円/坪

+0.00 ％

7位

世田谷区大蔵5-18-12

成城学園前駅より1,600m

34万2000 円/m²

113万0578 円/坪

+0.00 ％

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成城学園前（せいじょうがくえんまえ）の現在の地価は、公示地価の平均値が63万4000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は209万5867円/坪であり、変動率+0.25％の上昇です。基準地価の平均値が76万3000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は252万2314円/坪であり、変動率+0.00％の横這いです。地価総平均は68万8285円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は227万5324円/坪であり、変動率-0.73％の下落です。

成城学園前の最高価格地点は「世田谷区成城2-35-12」（103万0000円/m²）で、最低価格地点は「世田谷区大蔵5-18-12」（34万2000円/m²）です。

成城学園前は1984年（昭和59年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は63万9000円/m²（2020年）、最安値は35万8000円/m²（2006年）で、両者の違いは1.78倍です。基準地価の最高値は424万0000円/m²（1987年）、最低値は59万5000円/m²（2011年）で、両者の違いは7.13倍です。
成城学園前の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

成城学園前の土地価格平均を求めるにあたり、成城学園前駅周辺、東京都世田谷区成城の基準点の地価から算定しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪
1985年［昭和60年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+9.52％
1986年［昭和61年］	189万0000円/m²	624万7933円/坪	+64.35％
1987年［昭和62年］	424万0000円/m²	1401万6528円/坪	+124.34％
1988年［昭和63年］	381万0000円/m²	1259万5041円/坪	-10.14％
1989年［平成元年］	363万0000円/m²	1199万9999円/坪	-4.72％
1990年［平成2年］	363万0000円/m²	1199万9999円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	356万0000円/m²	1176万8595円/坪	-1.93％
1992年［平成4年］	265万0000円/m²	876万0330円/坪	-25.56％
1993年［平成5年］	108万8500円/m²	359万8347円/坪	-33.96％
1994年［平成6年］	84万2500円/m²	278万5123円/坪	-16.01％
1995年［平成7年］	75万1500円/m²	248万4297円/坪	-7.28％
1996年［平成8年］	69万0000円/m²	228万0991円/坪	-6.07％
1997年［平成9年］	65万8500円/m²	217万6859円/坪	-3.28％
1998年［平成10年］	63万0500円/m²	208万4297円/坪	-3.19％
1999年［平成11年］	57万2000円/m²	189万0909円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	54万6500円/m²	180万6611円/坪	-3.82％
2001年［平成13年］	53万3500円/m²	176万3636円/坪	-2.20％
2002年［平成14年］	52万3500円/m²	173万0578円/坪	-1.81％
2003年［平成15年］	51万5500円/m²	170万4132円/坪	-1.55％
2004年［平成16年］	51万3500円/m²	169万7520円/坪	-0.55％
2005年［平成17年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+0.79％
2006年［平成18年］	55万4000円/m²	183万1404円/坪	+4.99％
2007年［平成19年］	64万2000円/m²	212万2314円/坪	+12.90％
2008年［平成20年］	67万5000円/m²	223万1404円/坪	+4.89％
2009年［平成21年］	58万5500円/m²	193万5537円/坪	-11.54％
2010年［平成22年］	58万0333円/m²	191万8457円/坪	-5.50％
2011年［平成23年］	53万0500円/m²	175万3719円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	58万4333円/m²	193万1680円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	58万4833円/m²	193万3333円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	59万4000円/m²	196万3636円/坪	+1.43％
2015年［平成27年］	60万4333円/m²	199万7796円/坪	+1.65％
2016年［平成28年］	61万6428円/m²	203万7780円/坪	+2.55％
2017年［平成29年］	63万5285円/m²	210万0118円/坪	+2.90％
2018年［平成30年］	65万8142円/m²	217万5678円/坪	+3.43％
2019年［令和元年］	68万0000円/m²	224万7933円/坪	+2.89％
2020年［令和2年］	69万2142円/m²	228万8075円/坪	+1.50％
2021年［令和3年］	68万8285円/m²	227万5324円/坪	-0.73％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1984年［昭和59年］

105万0000円/m²

347万1074円/坪

1985年［昭和60年］

115万0000円/m²

380万1652円/坪

+9.52％

1986年［昭和61年］

189万0000円/m²

624万7933円/坪

+64.35％

1987年［昭和62年］

424万0000円/m²

1401万6528円/坪

+124.34％

1988年［昭和63年］

381万0000円/m²

1259万5041円/坪

-10.14％

1989年［平成元年］

363万0000円/m²

1199万9999円/坪

-4.72％

1990年［平成2年］

363万0000円/m²

1199万9999円/坪

+0.00％

1991年［平成3年］

356万0000円/m²

1176万8595円/坪

-1.93％

1992年［平成4年］

265万0000円/m²

876万0330円/坪

-25.56％

1993年［平成5年］

108万8500円/m²

359万8347円/坪

-33.96％

1994年［平成6年］

84万2500円/m²

278万5123円/坪

-16.01％

1995年［平成7年］

75万1500円/m²

248万4297円/坪

-7.28％

1996年［平成8年］

69万0000円/m²

228万0991円/坪

-6.07％

1997年［平成9年］

65万8500円/m²

217万6859円/坪

-3.28％

1998年［平成10年］

63万0500円/m²

208万4297円/坪

-3.19％

1999年［平成11年］

57万2000円/m²

189万0909円/坪

-7.03％

2000年［平成12年］

54万6500円/m²

180万6611円/坪

-3.82％

2001年［平成13年］

53万3500円/m²

176万3636円/坪

-2.20％

2002年［平成14年］

52万3500円/m²

173万0578円/坪

-1.81％

2003年［平成15年］

51万5500円/m²

170万4132円/坪

-1.55％

2004年［平成16年］

51万3500円/m²

169万7520円/坪

-0.55％

2005年［平成17年］

52万0000円/m²

171万9008円/坪

+0.79％

2006年［平成18年］

55万4000円/m²

183万1404円/坪

+4.99％

2007年［平成19年］

64万2000円/m²

212万2314円/坪

+12.90％

2008年［平成20年］

67万5000円/m²

223万1404円/坪

+4.89％

2009年［平成21年］

58万5500円/m²

193万5537円/坪

-11.54％

2010年［平成22年］

58万0333円/m²

191万8457円/坪

-5.50％

2011年［平成23年］

53万0500円/m²

175万3719円/坪

-2.76％

2012年［平成24年］

58万4333円/m²

193万1680円/坪

-1.36％

2013年［平成25年］

58万4833円/m²

193万3333円/坪

+0.07％

2014年［平成26年］

59万4000円/m²

196万3636円/坪

+1.43％

2015年［平成27年］

60万4333円/m²

199万7796円/坪

+1.65％

2016年［平成28年］

61万6428円/m²

203万7780円/坪

+2.55％

2017年［平成29年］

63万5285円/m²

210万0118円/坪

+2.90％

2018年［平成30年］

65万8142円/m²

217万5678円/坪

+3.43％

2019年［令和元年］

68万0000円/m²

224万7933円/坪

+2.89％

2020年［令和2年］

69万2142円/m²

228万8075円/坪

+1.50％

2021年［令和3年］

68万8285円/m²

227万5324円/坪

-0.73％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪
1994年［平成6年］	40万5000円/m²	133万8842円/坪	-5.15％
1995年［平成7年］	40万3000円/m²	133万2231円/坪	-0.49％
1996年［平成8年］	39万7000円/m²	131万2396円/坪	-1.49％
1997年［平成9年］	39万6000円/m²	130万9090円/坪	-0.25％
1998年［平成10年］	39万4000円/m²	130万2479円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	39万0000円/m²	128万9256円/坪	-1.02％
2000年［平成12年］	38万3000円/m²	126万6115円/坪	-1.79％
2001年［平成13年］	37万7000円/m²	124万6280円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-1.59％
2003年［平成15年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪	-1.62％
2004年［平成16年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	-1.10％
2005年［平成17年］	35万8000円/m²	118万3471円/坪	-0.83％
2006年［平成18年］	35万8000円/m²	118万3471円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	37万4000円/m²	123万6363円/坪	+4.47％
2008年［平成20年］	39万0000円/m²	128万9256円/坪	+4.28％
2009年［平成21年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	-7.44％
2010年［平成22年］	48万2000円/m²	159万3388円/坪	-6.93％
2011年［平成23年］	46万6000円/m²	154万0495円/坪	-3.38％
2012年［平成24年］	54万7000円/m²	180万8264円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	54万4000円/m²	179万8347円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	55万2333円/m²	182万5895円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	56万0666円/m²	185万3443円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	58万1750円/m²	192万3140円/坪	+2.91％
2017年［平成29年］	59万7000円/m²	197万3553円/坪	+2.58％
2018年［平成30年］	61万5000円/m²	203万3057円/坪	+3.03％
2019年［平成31年］	62万8500円/m²	207万7685円/坪	+2.10％
2020年［令和2年］	63万9000円/m²	211万2396円/坪	+1.48％
2021年［令和3年］	63万2250円/m²	209万0082円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	63万4000円/m²	209万5867円/坪	+0.25％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1993年［平成5年］

42万7000円/m²

141万1570円/坪

1994年［平成6年］

40万5000円/m²

133万8842円/坪

-5.15％

1995年［平成7年］

40万3000円/m²

133万2231円/坪

-0.49％

1996年［平成8年］

39万7000円/m²

131万2396円/坪

-1.49％

1997年［平成9年］

39万6000円/m²

130万9090円/坪

-0.25％

1998年［平成10年］

39万4000円/m²

130万2479円/坪

-0.51％

1999年［平成11年］

39万0000円/m²

128万9256円/坪

-1.02％

2000年［平成12年］

38万3000円/m²

126万6115円/坪

-1.79％

2001年［平成13年］

37万7000円/m²

124万6280円/坪

-1.57％

2002年［平成14年］

37万1000円/m²

122万6446円/坪

-1.59％

2003年［平成15年］

36万5000円/m²

120万6611円/坪

-1.62％

2004年［平成16年］

36万1000円/m²

119万3388円/坪

-1.10％

2005年［平成17年］

35万8000円/m²

118万3471円/坪

-0.83％

2006年［平成18年］

35万8000円/m²

118万3471円/坪

+0.00％

2007年［平成19年］

37万4000円/m²

123万6363円/坪

+4.47％

2008年［平成20年］

39万0000円/m²

128万9256円/坪

+4.28％

2009年［平成21年］

36万1000円/m²

119万3388円/坪

-7.44％

2010年［平成22年］

48万2000円/m²

159万3388円/坪

-6.93％

2011年［平成23年］

46万6000円/m²

154万0495円/坪

-3.38％

2012年［平成24年］

54万7000円/m²

180万8264円/坪

-2.16％

2013年［平成25年］

54万4000円/m²

179万8347円/坪

-0.56％

2014年［平成26年］

55万2333円/m²

182万5895円/坪

+1.31％

2015年［平成27年］

56万0666円/m²

185万3443円/坪

+1.41％

2016年［平成28年］

58万1750円/m²

192万3140円/坪

+2.91％

2017年［平成29年］

59万7000円/m²

197万3553円/坪

+2.58％

2018年［平成30年］

61万5000円/m²

203万3057円/坪

+3.03％

2019年［平成31年］

62万8500円/m²

207万7685円/坪

+2.10％

2020年［令和2年］

63万9000円/m²

211万2396円/坪

+1.48％

2021年［令和3年］

63万2250円/m²

209万0082円/坪

-1.27％

2022年［令和4年］

63万4000円/m²

209万5867円/坪

+0.25％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪
1985年［昭和60年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+9.52％
1986年［昭和61年］	189万0000円/m²	624万7933円/坪	+64.35％
1987年［昭和62年］	424万0000円/m²	1401万6528円/坪	+124.34％
1988年［昭和63年］	381万0000円/m²	1259万5041円/坪	-10.14％
1989年［平成元年］	363万0000円/m²	1199万9999円/坪	-4.72％
1990年［平成2年］	363万0000円/m²	1199万9999円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	356万0000円/m²	1176万8595円/坪	-1.93％
1992年［平成4年］	265万0000円/m²	876万0330円/坪	-25.56％
1993年［平成5年］	175万0000円/m²	578万5123円/坪	-33.96％
1994年［平成6年］	128万0000円/m²	423万1404円/坪	-26.86％
1995年［平成7年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪	-14.06％
1996年［平成8年］	98万3000円/m²	324万9586円/坪	-10.64％
1997年［平成9年］	92万1000円/m²	304万4628円/坪	-6.31％
1998年［平成10年］	86万7000円/m²	286万6115円/坪	-5.86％
1999年［平成11年］	75万4000円/m²	249万2561円/坪	-13.03％
2000年［平成12年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	-5.84％
2001年［平成13年］	69万0000円/m²	228万0991円/坪	-2.82％
2002年［平成14年］	67万6000円/m²	223万4710円/坪	-2.03％
2003年［平成15年］	66万6000円/m²	220万1652円/坪	-1.48％
2004年［平成16年］	66万6000円/m²	220万1652円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	68万2000円/m²	225万4545円/坪	+2.40％
2006年［平成18年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	+9.97％
2007年［平成19年］	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+21.33％
2008年［平成20年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	+5.49％
2009年［平成21年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪	-15.63％
2010年［平成22年］	77万7000円/m²	256万8595円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	59万5000円/m²	196万6942円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	62万1666円/m²	205万5096円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	62万5666円/m²	206万8319円/坪	+0.70％
2014年［平成26年］	63万5666円/m²	210万1377円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	64万8000円/m²	214万2148円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	66万2666円/m²	219万0633円/坪	+2.18％
2017年［平成29年］	68万6333円/m²	226万8870円/坪	+3.34％
2018年［平成30年］	71万5666円/m²	236万5840円/坪	+3.97％
2019年［令和元年］	74万8666円/m²	247万4931円/坪	+3.93％
2020年［令和2年］	76万3000円/m²	252万2314円/坪	+1.52％
2021年［令和3年］	76万3000円/m²	252万2314円/坪	+0.00％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1984年［昭和59年］

105万0000円/m²

347万1074円/坪

1985年［昭和60年］

115万0000円/m²

380万1652円/坪

+9.52％

1986年［昭和61年］

189万0000円/m²

624万7933円/坪

+64.35％

1987年［昭和62年］

424万0000円/m²

1401万6528円/坪

+124.34％

1988年［昭和63年］

381万0000円/m²

1259万5041円/坪

-10.14％

1989年［平成元年］

363万0000円/m²

1199万9999円/坪

-4.72％

1990年［平成2年］

363万0000円/m²

1199万9999円/坪

+0.00％

1991年［平成3年］

356万0000円/m²

1176万8595円/坪

-1.93％

1992年［平成4年］

265万0000円/m²

876万0330円/坪

-25.56％

1993年［平成5年］

175万0000円/m²

578万5123円/坪

-33.96％

1994年［平成6年］

128万0000円/m²

423万1404円/坪

-26.86％

1995年［平成7年］

110万0000円/m²

363万6363円/坪

-14.06％

1996年［平成8年］

98万3000円/m²

324万9586円/坪

-10.64％

1997年［平成9年］

92万1000円/m²

304万4628円/坪

-6.31％

1998年［平成10年］

86万7000円/m²

286万6115円/坪

-5.86％

1999年［平成11年］

75万4000円/m²

249万2561円/坪

-13.03％

2000年［平成12年］

71万0000円/m²

234万7107円/坪

-5.84％

2001年［平成13年］

69万0000円/m²

228万0991円/坪

-2.82％

2002年［平成14年］

67万6000円/m²

223万4710円/坪

-2.03％

2003年［平成15年］

66万6000円/m²

220万1652円/坪

-1.48％

2004年［平成16年］

66万6000円/m²

220万1652円/坪

+0.00％

2005年［平成17年］

68万2000円/m²

225万4545円/坪

+2.40％

2006年［平成18年］

75万0000円/m²

247万9338円/坪

+9.97％

2007年［平成19年］

91万0000円/m²

300万8264円/坪

+21.33％

2008年［平成20年］

96万0000円/m²

317万3553円/坪

+5.49％

2009年［平成21年］

81万0000円/m²

267万7685円/坪

-15.63％

2010年［平成22年］

77万7000円/m²

256万8595円/坪

-4.07％

2011年［平成23年］

59万5000円/m²

196万6942円/坪

-1.54％

2012年［平成24年］

62万1666円/m²

205万5096円/坪

-0.55％

2013年［平成25年］

62万5666円/m²

206万8319円/坪

+0.70％

2014年［平成26年］

63万5666円/m²

210万1377円/坪

+1.54％

2015年［平成27年］

64万8000円/m²

214万2148円/坪

+1.89％

2016年［平成28年］

66万2666円/m²

219万0633円/坪

+2.18％

2017年［平成29年］

68万6333円/m²

226万8870円/坪

+3.34％

2018年［平成30年］

71万5666円/m²

236万5840円/坪

+3.97％

2019年［令和元年］

74万8666円/m²

247万4931円/坪

+3.93％

2020年［令和2年］

76万3000円/m²

252万2314円/坪

+1.52％

2021年［令和3年］

76万3000円/m²

252万2314円/坪

+0.00％

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