2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
68万8285
円/m2
変動率
-0.73
％
下落
坪単価
227万5324
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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成城学園前（せいじょうがくえんまえ）の現在の地価は、公示地価の平均値が63万2250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は209万0082円/坪であり、変動率は-1.27％の下落です。基準地価の平均値が76万3000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は252万2314円/坪であり、変動率は+0.00％の横ばいです。地価総平均は68万8285円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は227万5324円/坪であり、変動率は-0.73％の下落です。
成城学園前の最も地価の高額な地点は「世田谷区成城二丁目138番3」（103万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「世田谷区大蔵5-18-12」（34万2000円/m2）です。
成城学園前は1984年（昭和59年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は63万9000円/m2（2020年）、最低値は35万8000円/m2（2006年）で、二者の差は1.78倍です。基準地価の最高値は424万0000円/m2（1987年）、最低値は59万5000円/m2（2011年）で、両者の差は7.13倍です。
成城学園前の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
成城学園前の平均土地価格を求めるにあたり、成城学園前駅付近、東京都世田谷区成城の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +9.52％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 189万0000円/m2 | 624万7933円/坪 | +64.35％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 424万0000円/m2 | 1401万6528円/坪 | +124.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 381万0000円/m2 | 1259万5041円/坪 | -10.14％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 363万0000円/m2 | 1199万9999円/坪 | -4.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 363万0000円/m2 | 1199万9999円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 356万0000円/m2 | 1176万8595円/坪 | -1.93％ | |
| 1992年［平成4年］ | 265万0000円/m2 | 876万0330円/坪 | -25.56％ | |
| 1993年［平成5年］ | 108万8500円/m2 | 359万8347円/坪 | -33.96％ | |
| 1994年［平成6年］ | 84万2500円/m2 | 278万5123円/坪 | -16.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 75万1500円/m2 | 248万4297円/坪 | -7.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | -6.07％ | |
| 1997年［平成9年］ | 65万8500円/m2 | 217万6859円/坪 | -3.28％ | |
| 1998年［平成10年］ | 63万0500円/m2 | 208万4297円/坪 | -3.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 57万2000円/m2 | 189万0909円/坪 | -7.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 54万6500円/m2 | 180万6611円/坪 | -3.82％ | |
| 2001年［平成13年］ | 53万3500円/m2 | 176万3636円/坪 | -2.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 52万3500円/m2 | 173万0578円/坪 | -1.81％ | |
| 2003年［平成15年］ | 51万5500円/m2 | 170万4132円/坪 | -1.55％ | |
| 2004年［平成16年］ | 51万3500円/m2 | 169万7520円/坪 | -0.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | +0.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 55万4000円/m2 | 183万1404円/坪 | +4.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 64万2000円/m2 | 212万2314円/坪 | +12.90％ | |
| 2008年［平成20年］ | 67万5000円/m2 | 223万1404円/坪 | +4.89％ | |
| 2009年［平成21年］ | 58万5500円/m2 | 193万5537円/坪 | -11.54％ | |
| 2010年［平成22年］ | 58万0333円/m2 | 191万8457円/坪 | -5.50％ | |
| 2011年［平成23年］ | 53万0500円/m2 | 175万3719円/坪 | -2.76％ | |
| 2012年［平成24年］ | 58万4333円/m2 | 193万1680円/坪 | -1.36％ | |
| 2013年［平成25年］ | 58万4833円/m2 | 193万3333円/坪 | +0.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 59万4000円/m2 | 196万3636円/坪 | +1.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 60万4333円/m2 | 199万7796円/坪 | +1.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 61万6428円/m2 | 203万7780円/坪 | +2.55％ | |
| 2017年［平成29年］ | 63万5285円/m2 | 210万0118円/坪 | +2.90％ | |
| 2018年［平成30年］ | 65万8142円/m2 | 217万5678円/坪 | +3.43％ | |
| 2019年［令和元年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | +2.89％ | |
| 2020年［令和2年］ | 69万2142円/m2 | 228万8075円/坪 | +1.50％ | |
| 2021年［令和3年］ | 68万8285円/m2 | 227万5324円/坪 | -0.73％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 42万7000円/m2 | 141万1570円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | -5.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | -0.49％ | |
| 1996年［平成8年］ | 39万7000円/m2 | 131万2396円/坪 | -1.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万6000円/m2 | 130万9090円/坪 | -0.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 39万4000円/m2 | 130万2479円/坪 | -0.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | -1.02％ | |
| 2000年［平成12年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | -1.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 37万7000円/m2 | 124万6280円/坪 | -1.57％ | |
| 2002年［平成14年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -1.59％ | |
| 2003年［平成15年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | -1.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 36万1000円/m2 | 119万3388円/坪 | -1.10％ | |
| 2005年［平成17年］ | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | -0.83％ | |
| 2006年［平成18年］ | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 37万4000円/m2 | 123万6363円/坪 | +4.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | +4.28％ | |
| 2009年［平成21年］ | 36万1000円/m2 | 119万3388円/坪 | -7.44％ | |
| 2010年［平成22年］ | 48万2000円/m2 | 159万3388円/坪 | -6.93％ | |
| 2011年［平成23年］ | 46万6000円/m2 | 154万0495円/坪 | -3.38％ | |
| 2012年［平成24年］ | 54万7000円/m2 | 180万8264円/坪 | -2.16％ | |
| 2013年［平成25年］ | 54万4000円/m2 | 179万8347円/坪 | -0.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 55万2333円/m2 | 182万5895円/坪 | +1.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 56万0666円/m2 | 185万3443円/坪 | +1.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 58万1750円/m2 | 192万3140円/坪 | +2.91％ | |
| 2017年［平成29年］ | 59万7000円/m2 | 197万3553円/坪 | +2.58％ | |
| 2018年［平成30年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | +3.03％ | |
| 2019年［平成31年］ | 62万8500円/m2 | 207万7685円/坪 | +2.10％ | |
| 2020年［令和2年］ | 63万9000円/m2 | 211万2396円/坪 | +1.48％ | |
| 2021年［令和3年］ | 63万2250円/m2 | 209万0082円/坪 | -1.27％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +9.52％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 189万0000円/m2 | 624万7933円/坪 | +64.35％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 424万0000円/m2 | 1401万6528円/坪 | +124.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 381万0000円/m2 | 1259万5041円/坪 | -10.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 363万0000円/m2 | 1199万9999円/坪 | -4.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 363万0000円/m2 | 1199万9999円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 356万0000円/m2 | 1176万8595円/坪 | -1.93％ | |
| 1992年［平成4年］ | 265万0000円/m2 | 876万0330円/坪 | -25.56％ | |
| 1993年［平成5年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | -33.96％ | |
| 1994年［平成6年］ | 128万0000円/m2 | 423万1404円/坪 | -26.86％ | |
| 1995年［平成7年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | -14.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 98万3000円/m2 | 324万9586円/坪 | -10.64％ | |
| 1997年［平成9年］ | 92万1000円/m2 | 304万4628円/坪 | -6.31％ | |
| 1998年［平成10年］ | 86万7000円/m2 | 286万6115円/坪 | -5.86％ | |
| 1999年［平成11年］ | 75万4000円/m2 | 249万2561円/坪 | -13.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 71万0000円/m2 | 234万7107円/坪 | -5.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | -2.82％ | |
| 2002年［平成14年］ | 67万6000円/m2 | 223万4710円/坪 | -2.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 66万6000円/m2 | 220万1652円/坪 | -1.48％ | |
| 2004年［平成16年］ | 66万6000円/m2 | 220万1652円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 68万2000円/m2 | 225万4545円/坪 | +2.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 75万0000円/m2 | 247万9338円/坪 | +9.97％ | |
| 2007年［平成19年］ | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | +21.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | +5.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | -15.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 77万7000円/m2 | 256万8595円/坪 | -4.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 59万5000円/m2 | 196万6942円/坪 | -1.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 62万1666円/m2 | 205万5096円/坪 | -0.55％ | |
| 2013年［平成25年］ | 62万5666円/m2 | 206万8319円/坪 | +0.70％ | |
| 2014年［平成26年］ | 63万5666円/m2 | 210万1377円/坪 | +1.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +1.89％ | |
| 2016年［平成28年］ | 66万2666円/m2 | 219万0633円/坪 | +2.18％ | |
| 2017年［平成29年］ | 68万6333円/m2 | 226万8870円/坪 | +3.34％ | |
| 2018年［平成30年］ | 71万5666円/m2 | 236万5840円/坪 | +3.97％ | |
| 2019年［令和元年］ | 74万8666円/m2 | 247万4931円/坪 | +3.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 76万3000円/m2 | 252万2314円/坪 | +1.52％ | |
| 2021年［令和3年］ | 76万3000円/m2 | 252万2314円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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