2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
94万3555
円/m2
変動率
-0.34
％
下落
坪単価
311万9191
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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二子玉川（ふたこたまがわ）の直近の地価は、公示地価の平均が77万2857円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は255万4899円/坪、前年比-0.52％の下落です。基準地価の平均が154万1000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は509万4214円/坪、前年比+0.29％の上昇です。地価総平均は94万3555円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は311万9191円/坪、前年比-0.34％の下落です。
二子玉川の最高価格地点は「世田谷区玉川二丁目1516番1」（255万0000円/m2）で、最低価格地点は「世田谷区鎌田2-8-21」（33万5000円/m2）です。
二子玉川は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は200万0000円/m2（1988年）、最安値は51万6000円/m2（1983年）で、二者の差異は3.88倍です。基準地価の最高値は380万1500円/m2（1990年）、最低値は71万1500円/m2（1983年）で、両者の差異は5.34倍です。
二子玉川の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。
二子玉川の地価平均を求めるにあたり、二子玉川駅周辺、東京都世田谷区玉川、瀬田4丁目の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 64万6333円/m2 | 213万6639円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 67万1000円/m2 | 221万8181円/坪 | +3.60％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 73万7666円/m2 | 243万8567円/坪 | +7.53％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 120万8666円/m2 | 399万5592円/坪 | +45.80％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 253万0000円/m2 | 836万3636円/坪 | +107.09％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 292万6666円/m2 | 967万4931円/坪 | +22.50％ | |
| 1989年［平成元年］ | 306万6666円/m2 | 1013万7741円/坪 | -0.81％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 316万7666円/m2 | 1047万1625円/坪 | +3.01％ | |
| 1991年［平成3年］ | 316万1666円/m2 | 1045万1790円/坪 | -0.66％ | |
| 1992年［平成4年］ | 259万9000円/m2 | 859万1735円/坪 | -15.75％ | |
| 1993年［平成5年］ | 162万5000円/m2 | 537万1900円/坪 | -24.97％ | |
| 1994年［平成6年］ | 137万6000円/m2 | 454万8760円/坪 | -16.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 113万8600円/m2 | 376万3966円/坪 | -11.76％ | |
| 1996年［平成8年］ | 87万7000円/m2 | 289万9173円/坪 | -10.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 78万1166円/m2 | 258万2369円/坪 | -6.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 73万5500円/m2 | 243万1404円/坪 | -3.76％ | |
| 1999年［平成11年］ | 68万4166円/m2 | 226万1707円/坪 | -5.68％ | |
| 2000年［平成12年］ | 64万7166円/m2 | 213万9393円/坪 | -4.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 62万7166円/m2 | 207万3278円/坪 | -2.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 61万6000円/m2 | 203万6363円/坪 | -1.60％ | |
| 2003年［平成15年］ | 60万5666円/m2 | 200万2203円/坪 | -1.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 60万9333円/m2 | 201万4325円/坪 | -0.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 61万7500円/m2 | 204万1322円/坪 | +0.76％ | |
| 2006年［平成18年］ | 64万9500円/m2 | 214万7107円/坪 | +3.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 75万2833円/m2 | 248万8705円/坪 | +14.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 83万4500円/m2 | 275万8677円/坪 | +9.66％ | |
| 2009年［平成21年］ | 75万2666円/m2 | 248万8154円/坪 | -9.74％ | |
| 2010年［平成22年］ | 70万9166円/m2 | 234万4352円/坪 | -6.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 69万5000円/m2 | 229万7520円/坪 | -2.27％ | |
| 2012年［平成24年］ | 68万6833円/m2 | 227万0523円/坪 | -1.33％ | |
| 2013年［平成25年］ | 67万1000円/m2 | 221万8181円/坪 | +0.06％ | |
| 2014年［平成26年］ | 68万4571円/m2 | 226万3046円/坪 | +1.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 70万2571円/m2 | 232万2550円/坪 | +2.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 73万0500円/m2 | 241万4876円/坪 | +4.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 76万3000円/m2 | 252万2314円/坪 | +5.29％ | |
| 2018年［平成30年］ | 83万0222円/m2 | 274万4536円/坪 | +7.47％ | |
| 2019年［令和元年］ | 90万3888円/m2 | 298万8062円/坪 | +7.13％ | |
| 2020年［令和2年］ | 94万8000円/m2 | 313万3884円/坪 | +4.74％ | |
| 2021年［令和3年］ | 94万3555円/m2 | 311万9191円/坪 | -0.34％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 51万6000円/m2 | 170万5785円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | +5.62％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | +5.50％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | +13.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +90.77％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 200万0000円/m2 | 661万1570円/坪 | +61.29％ | |
| 1989年［平成元年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | -5.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | -10.53％ | |
| 1993年［平成5年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | -28.24％ | |
| 1994年［平成6年］ | 105万6666円/m2 | 349万3112円/坪 | -18.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 92万1000円/m2 | 304万4628円/坪 | -10.91％ | |
| 1996年［平成8年］ | 70万1750円/m2 | 231万9834円/坪 | -10.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 65万1000円/m2 | 215万2066円/坪 | -5.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 62万5750円/m2 | 206万8595円/坪 | -2.81％ | |
| 1999年［平成11年］ | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | -5.11％ | |
| 2000年［平成12年］ | 55万9500円/m2 | 184万9586円/坪 | -4.57％ | |
| 2001年［平成13年］ | 54万0500円/m2 | 178万6776円/坪 | -3.02％ | |
| 2002年［平成14年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | -1.70％ | |
| 2003年［平成15年］ | 51万9750円/m2 | 171万8181円/坪 | -1.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 51万9750円/m2 | 171万8181円/坪 | -0.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 52万4250円/m2 | 173万3057円/坪 | +0.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 53万6000円/m2 | 177万1900円/坪 | +1.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 60万6750円/m2 | 200万5785円/坪 | +12.56％ | |
| 2008年［平成20年］ | 68万6750円/m2 | 227万0247円/坪 | +12.14％ | |
| 2009年［平成21年］ | 62万6500円/m2 | 207万1074円/坪 | -8.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 58万2500円/m2 | 192万5619円/坪 | -7.08％ | |
| 2011年［平成23年］ | 56万5750円/m2 | 187万0247円/坪 | -2.76％ | |
| 2012年［平成24年］ | 55万6500円/m2 | 183万9669円/坪 | -1.71％ | |
| 2013年［平成25年］ | 55万6200円/m2 | 183万8677円/坪 | -0.31％ | |
| 2014年［平成26年］ | 56万3800円/m2 | 186万3801円/坪 | +1.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 57万3600円/m2 | 189万6198円/坪 | +1.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 60万2333円/m2 | 199万1184円/坪 | +4.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 63万3428円/m2 | 209万3978円/坪 | +4.79％ | |
| 2018年［平成30年］ | 68万1571円/m2 | 225万3128円/坪 | +6.99％ | |
| 2019年［平成31年］ | 73万1714円/m2 | 241万8890円/坪 | +6.42％ | |
| 2020年［令和2年］ | 77万9000円/m2 | 257万5206円/坪 | +5.37％ | |
| 2021年［令和3年］ | 77万2857円/m2 | 255万4899円/坪 | -0.52％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 71万1500円/m2 | 235万2066円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 73万4000円/m2 | 242万6446円/坪 | +2.60％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 81万9000円/m2 | 270万7438円/坪 | +8.55％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 148万8000円/m2 | 491万9008円/坪 | +62.19％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 317万5000円/m2 | 1049万5867円/坪 | +115.25％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 339万0000円/m2 | 1120万6611円/坪 | +3.11％ | |
| 1989年［平成元年］ | 365万0000円/m2 | 1206万6115円/坪 | +1.28％ | |
| 1990年［平成2年］ | 380万1500円/m2 | 1256万6942円/坪 | +4.52％ | |
| 1991年［平成3年］ | 379万2500円/m2 | 1253万7190円/坪 | -1.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 304万8500円/m2 | 1007万7685円/坪 | -18.36％ | |
| 1993年［平成5年］ | 229万0000円/m2 | 757万0247円/坪 | -23.34％ | |
| 1994年［平成6年］ | 185万5000円/m2 | 613万2231円/坪 | -15.30％ | |
| 1995年［平成7年］ | 146万5000円/m2 | 484万2975円/坪 | -13.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 122万7500円/m2 | 405万7851円/坪 | -10.98％ | |
| 1997年［平成9年］ | 104万1500円/m2 | 344万2975円/坪 | -9.64％ | |
| 1998年［平成10年］ | 95万5000円/m2 | 315万7024円/坪 | -5.65％ | |
| 1999年［平成11年］ | 87万2500円/m2 | 288万4297円/坪 | -6.81％ | |
| 2000年［平成12年］ | 82万2500円/m2 | 271万9008円/坪 | -4.60％ | |
| 2001年［平成13年］ | 80万0500円/m2 | 264万6280円/坪 | -2.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 78万8000円/m2 | 260万4958円/坪 | -1.42％ | |
| 2003年［平成15年］ | 77万7500円/m2 | 257万0247円/坪 | -1.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 78万8500円/m2 | 260万6611円/坪 | +0.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 80万4000円/m2 | 265万7851円/坪 | +1.43％ | |
| 2006年［平成18年］ | 87万6500円/m2 | 289万7520円/坪 | +7.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 104万5000円/m2 | 345万4545円/坪 | +17.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | +4.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 100万5000円/m2 | 332万2314円/坪 | -11.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 96万2500円/m2 | 318万1818円/坪 | -3.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 95万3500円/m2 | 315万2066円/坪 | -1.28％ | |
| 2012年［平成24年］ | 94万7500円/m2 | 313万2231円/坪 | -0.58％ | |
| 2013年［平成25年］ | 95万8000円/m2 | 316万6942円/坪 | +0.80％ | |
| 2014年［平成26年］ | 98万6500円/m2 | 326万1157円/坪 | +2.51％ | |
| 2015年［平成27年］ | 102万5000円/m2 | 338万8429円/坪 | +3.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 111万5000円/m2 | 368万5950円/坪 | +6.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 121万6500円/m2 | 402万1487円/坪 | +6.78％ | |
| 2018年［平成30年］ | 135万0500円/m2 | 446万4462円/坪 | +9.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 150万6500円/m2 | 498万0165円/坪 | +9.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 153万9500円/m2 | 508万9256円/坪 | +2.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 154万1000円/m2 | 509万4214円/坪 | +0.29％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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