世田谷駅

世田谷駅の最新の地価動向

世田谷駅（せたがやえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が66万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は219万8347円/坪、変動率は+1.37％の上昇です。基準地価の平均値が70万7000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は233万7190円/坪で過去最高値、変動率は+1.18％の上昇です。地価総平均は68万6000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は226万7768円/坪、変動率は+1.28％の上昇です。

世田谷駅の最も高額地点は「世田谷区世田谷3-1-6」（79万1000円/m²）で、最低価格地点は「世田谷区世田谷1-36-19」（62万3000円/m²）です。

世田谷駅は1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は160万0000円/m²（1988年）、最低値は51万3000円/m²（2005年）で、両者の差は3.12倍です。基準地価の最高値は70万7000円/m²（2022年）、最低値は48万0000円/m²（2005年）で、両者の差は1.47倍です。
世田谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

世田谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、世田谷駅周辺、東京都世田谷区弦巻1の基準点の地価を平均化しました。

世田谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪
1988年［昭和63年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+28.00％
1989年［平成元年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-7.50％
1990年［平成2年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	-0.68％
1991年［平成3年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-2.04％
1992年［平成4年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-28.70％
1994年［平成6年］	66万0500円/m2	218万3471円/坪	-13.90％
1995年［平成7年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-3.86％
1996年［平成8年］	60万4500円/m2	199万8347円/坪	-4.81％
1997年［平成9年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-2.24％
1998年［平成10年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-4.45％
2000年［平成12年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	-2.74％
2001年［平成13年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-1.32％
2002年［平成14年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-2.11％
2003年［平成15年］	50万5666円/m2	167万1625円/坪	-1.63％
2004年［平成16年］	50万2333円/m2	166万0606円/坪	-0.65％
2005年［平成17年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-0.06％
2006年［平成18年］	51万6333円/m2	170万6887円/坪	+2.92％
2007年［平成19年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+13.12％
2008年［平成20年］	62万9333円/m2	208万0440円/坪	+7.74％
2009年［平成21年］	55万3333円/m2	182万9201円/坪	-12.11％
2010年［平成22年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	51万6333円/m2	170万6887円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	51万2333円/m2	169万3663円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	51万1666円/m2	169万1460円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	51万9666円/m2	171万7906円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	54万0333円/m2	178万6225円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	55万7666円/m2	184万3526円/坪	+3.21％
2018年［平成30年］	57万8333円/m2	191万1845円/坪	+3.71％
2019年［令和元年］	64万8500円/m2	214万3801円/坪	+5.83％
2020年［令和2年］	67万6500円/m2	223万6363円/坪	+4.38％
2021年［令和3年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+0.13％
2022年［令和4年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	+1.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪
1988年［昭和63年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+28.00％
1989年［平成元年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-7.50％
1990年［平成2年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	-0.68％
1991年［平成3年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-2.04％
1992年［平成4年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-28.70％
1994年［平成6年］	66万0500円/m2	218万3471円/坪	-13.90％
1995年［平成7年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-3.86％
1996年［平成8年］	60万4500円/m2	199万8347円/坪	-4.81％
1997年［平成9年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-2.24％
1998年［平成10年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-4.45％
2000年［平成12年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	-2.96％
2001年［平成13年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-1.39％
2002年［平成14年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	-1.34％
2004年［平成16年］	51万3500円/m2	169万7520円/坪	-0.77％
2005年［平成17年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+1.36％
2007年［平成19年］	58万5500円/m2	193万5537円/坪	+12.60％
2008年［平成20年］	65万0500円/m2	215万0413円/坪	+11.10％
2009年［平成21年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-11.53％
2010年［平成22年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-6.87％
2011年［平成23年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	53万8500円/m2	178万0165円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+2.32％
2017年［平成29年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+3.09％
2018年［平成30年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	+3.43％
2019年［平成31年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+5.54％
2020年［令和2年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+5.81％
2021年［令和3年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+1.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪
2000年［平成12年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-2.29％
2001年［平成13年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-1.17％
2002年［平成14年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-2.76％
2003年［平成15年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-2.23％
2004年［平成16年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-0.41％
2005年［平成17年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+6.04％
2007年［平成19年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	+14.15％
2008年［平成20年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+1.03％
2009年［平成21年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	-13.29％
2010年［平成22年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+1.64％
2015年［平成27年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+2.98％
2017年［平成29年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+3.47％
2018年［平成30年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+4.28％
2019年［令和元年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	+6.43％
2020年［令和2年］	69万7000円/m2	230万4132円/坪	+2.96％
2021年［令和3年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	+1.18％