世田谷駅の公示地価・基準地価・坪単価

世田谷駅の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	世田谷区世田谷3-1-6	世田谷駅より220m	78万4000 円/m²	259万1735 円/坪	+0.51 ％
東京都世田谷区世田谷3-1-6 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 335m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
2位	世田谷区弦巻1-6-5	松陰神社前駅より650m	67万1000 円/m²	221万8181 円/坪	+1.36 ％
東京都世田谷区弦巻1-6-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
3位	世田谷区世田谷4-10-10	世田谷駅より190m	65万9000 円/m²	217万8512 円/坪	+1.38 ％
東京都世田谷区世田谷4-10-10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
4位	世田谷区世田谷1-36-19	世田谷駅より500m	61万4000 円/m²	202万9752 円/坪	+0.00 ％
東京都世田谷区世田谷1-36-19 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域

世田谷駅の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

世田谷区世田谷3-1-6

世田谷駅より220m

78万4000 円/m²

259万1735 円/坪

+0.51 ％

2位

世田谷区弦巻1-6-5

松陰神社前駅より650m

67万1000 円/m²

221万8181 円/坪

+1.36 ％

3位

世田谷区世田谷4-10-10

世田谷駅より190m

65万9000 円/m²

217万8512 円/坪

+1.38 ％

4位

世田谷区世田谷1-36-19

世田谷駅より500m

61万4000 円/m²

202万9752 円/坪

+0.00 ％

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世田谷駅（せたがやえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が66万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は219万8347円/坪、変動率は+1.37％の上昇です。基準地価の平均値が69万9000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は231万0743円/坪で過去最高値、変動率は+0.26％の上昇です。地価総平均は67万7500円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は223万9669円/坪、変動率は+0.13％の上昇です。

世田谷駅の最も高額地点は「世田谷区世田谷3-1-6」（78万4000円/m²）で、最低価格地点は「世田谷区世田谷1-36-19」（61万4000円/m²）です。

世田谷駅は1987年（昭和62年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は160万0000円/m²（1988年）、最低値は51万3000円/m²（2005年）で、両者の差は3.12倍です。基準地価の最高値は69万9000円/m²（2021年）、最低値は48万0000円/m²（2005年）で、両者の差は1.46倍です。
世田谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

世田谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、世田谷駅周辺、東京都世田谷区弦巻1の基準点の地価を平均化しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	125万0000円/m²	413万2231円/坪
1988年［昭和63年］	160万0000円/m²	528万9256円/坪	+28.00％
1989年［平成元年］	148万0000円/m²	489万2561円/坪	-7.50％
1990年［平成2年］	147万0000円/m²	485万9504円/坪	-0.68％
1991年［平成3年］	144万0000円/m²	476万0330円/坪	-2.04％
1992年［平成4年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	-28.70％
1994年［平成6年］	66万0500円/m²	218万3471円/坪	-13.90％
1995年［平成7年］	63万5000円/m²	209万9173円/坪	-3.86％
1996年［平成8年］	60万4500円/m²	199万8347円/坪	-4.81％
1997年［平成9年］	59万1000円/m²	195万3719円/坪	-2.24％
1998年［平成10年］	58万4000円/m²	193万0578円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	54万7000円/m²	180万8264円/坪	-4.45％
2000年［平成12年］	53万2000円/m²	175万8677円/坪	-2.74％
2001年［平成13年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-1.32％
2002年［平成14年］	51万4000円/m²	169万9173円/坪	-2.11％
2003年［平成15年］	50万5666円/m²	167万1625円/坪	-1.63％
2004年［平成16年］	50万2333円/m²	166万0606円/坪	-0.65％
2005年［平成17年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	-0.06％
2006年［平成18年］	51万6333円/m²	170万6887円/坪	+2.92％
2007年［平成19年］	58万4000円/m²	193万0578円/坪	+13.12％
2008年［平成20年］	62万9333円/m²	208万0440円/坪	+7.74％
2009年［平成21年］	55万3333円/m²	182万9201円/坪	-12.11％
2010年［平成22年］	52万2000円/m²	172万5619円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	51万6333円/m²	170万6887円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	51万2333円/m²	169万3663円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	51万1666円/m²	169万1460円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	51万9666円/m²	171万7906円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	52万7000円/m²	174万2148円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	54万0333円/m²	178万6225円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	55万7666円/m²	184万3526円/坪	+3.21％
2018年［平成30年］	57万8333円/m²	191万1845円/坪	+3.71％
2019年［令和元年］	64万8500円/m²	214万3801円/坪	+5.83％
2020年［令和2年］	67万6500円/m²	223万6363円/坪	+4.38％
2021年［令和3年］	67万7500円/m²	223万9669円/坪	+0.13％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1987年［昭和62年］

125万0000円/m²

413万2231円/坪

1988年［昭和63年］

160万0000円/m²

528万9256円/坪

+28.00％

1989年［平成元年］

148万0000円/m²

489万2561円/坪

-7.50％

1990年［平成2年］

147万0000円/m²

485万9504円/坪

-0.68％

1991年［平成3年］

144万0000円/m²

476万0330円/坪

-2.04％

1992年［平成4年］

108万0000円/m²

357万0247円/坪

-25.00％

1993年［平成5年］

77万0000円/m²

254万5454円/坪

-28.70％

1994年［平成6年］

66万0500円/m²

218万3471円/坪

-13.90％

1995年［平成7年］

63万5000円/m²

209万9173円/坪

-3.86％

1996年［平成8年］

60万4500円/m²

199万8347円/坪

-4.81％

1997年［平成9年］

59万1000円/m²

195万3719円/坪

-2.24％

1998年［平成10年］

58万4000円/m²

193万0578円/坪

-1.19％

1999年［平成11年］

54万7000円/m²

180万8264円/坪

-4.45％

2000年［平成12年］

53万2000円/m²

175万8677円/坪

-2.74％

2001年［平成13年］

52万5000円/m²

173万5537円/坪

-1.32％

2002年［平成14年］

51万4000円/m²

169万9173円/坪

-2.11％

2003年［平成15年］

50万5666円/m²

167万1625円/坪

-1.63％

2004年［平成16年］

50万2333円/m²

166万0606円/坪

-0.65％

2005年［平成17年］

50万2000円/m²

165万9504円/坪

-0.06％

2006年［平成18年］

51万6333円/m²

170万6887円/坪

+2.92％

2007年［平成19年］

58万4000円/m²

193万0578円/坪

+13.12％

2008年［平成20年］

62万9333円/m²

208万0440円/坪

+7.74％

2009年［平成21年］

55万3333円/m²

182万9201円/坪

-12.11％

2010年［平成22年］

52万2000円/m²

172万5619円/坪

-5.56％

2011年［平成23年］

51万6333円/m²

170万6887円/坪

-1.08％

2012年［平成24年］

51万2333円/m²

169万3663円/坪

-0.77％

2013年［平成25年］

51万1666円/m²

169万1460円/坪

-0.12％

2014年［平成26年］

51万9666円/m²

171万7906円/坪

+1.57％

2015年［平成27年］

52万7000円/m²

174万2148円/坪

+1.41％

2016年［平成28年］

54万0333円/m²

178万6225円/坪

+2.54％

2017年［平成29年］

55万7666円/m²

184万3526円/坪

+3.21％

2018年［平成30年］

57万8333円/m²

191万1845円/坪

+3.71％

2019年［令和元年］

64万8500円/m²

214万3801円/坪

+5.83％

2020年［令和2年］

67万6500円/m²

223万6363円/坪

+4.38％

2021年［令和3年］

67万7500円/m²

223万9669円/坪

+0.13％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	125万0000円/m²	413万2231円/坪
1988年［昭和63年］	160万0000円/m²	528万9256円/坪	+28.00％
1989年［平成元年］	148万0000円/m²	489万2561円/坪	-7.50％
1990年［平成2年］	147万0000円/m²	485万9504円/坪	-0.68％
1991年［平成3年］	144万0000円/m²	476万0330円/坪	-2.04％
1992年［平成4年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	-28.70％
1994年［平成6年］	66万0500円/m²	218万3471円/坪	-13.90％
1995年［平成7年］	63万5000円/m²	209万9173円/坪	-3.86％
1996年［平成8年］	60万4500円/m²	199万8347円/坪	-4.81％
1997年［平成9年］	59万1000円/m²	195万3719円/坪	-2.24％
1998年［平成10年］	58万4000円/m²	193万0578円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	55万8000円/m²	184万4628円/坪	-4.45％
2000年［平成12年］	54万1500円/m²	179万0082円/坪	-2.96％
2001年［平成13年］	53万4000円/m²	176万5289円/坪	-1.39％
2002年［平成14年］	52万4500円/m²	173万3884円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	51万7500円/m²	171万0743円/坪	-1.34％
2004年［平成16年］	51万3500円/m²	169万7520円/坪	-0.77％
2005年［平成17年］	51万3000円/m²	169万5867円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+1.36％
2007年［平成19年］	58万5500円/m²	193万5537円/坪	+12.60％
2008年［平成20年］	65万0500円/m²	215万0413円/坪	+11.10％
2009年［平成21年］	57万5500円/m²	190万2479円/坪	-11.53％
2010年［平成22年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	-6.87％
2011年［平成23年］	52万9500円/m²	175万0413円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	52万3000円/m²	172万8925円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	53万1000円/m²	175万5371円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	53万8500円/m²	178万0165円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+2.32％
2017年［平成29年］	56万8000円/m²	187万7685円/坪	+3.09％
2018年［平成30年］	58万7500円/m²	194万2148円/坪	+3.43％
2019年［平成31年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪	+5.54％
2020年［令和2年］	65万6000円/m²	216万8595円/坪	+5.81％
2021年［令和3年］	65万6000円/m²	216万8595円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	66万5000円/m²	219万8347円/坪	+1.37％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1987年［昭和62年］

125万0000円/m²

413万2231円/坪

1988年［昭和63年］

160万0000円/m²

528万9256円/坪

+28.00％

1989年［平成元年］

148万0000円/m²

489万2561円/坪

-7.50％

1990年［平成2年］

147万0000円/m²

485万9504円/坪

-0.68％

1991年［平成3年］

144万0000円/m²

476万0330円/坪

-2.04％

1992年［平成4年］

108万0000円/m²

357万0247円/坪

-25.00％

1993年［平成5年］

77万0000円/m²

254万5454円/坪

-28.70％

1994年［平成6年］

66万0500円/m²

218万3471円/坪

-13.90％

1995年［平成7年］

63万5000円/m²

209万9173円/坪

-3.86％

1996年［平成8年］

60万4500円/m²

199万8347円/坪

-4.81％

1997年［平成9年］

59万1000円/m²

195万3719円/坪

-2.24％

1998年［平成10年］

58万4000円/m²

193万0578円/坪

-1.19％

1999年［平成11年］

55万8000円/m²

184万4628円/坪

-4.45％

2000年［平成12年］

54万1500円/m²

179万0082円/坪

-2.96％

2001年［平成13年］

53万4000円/m²

176万5289円/坪

-1.39％

2002年［平成14年］

52万4500円/m²

173万3884円/坪

-1.78％

2003年［平成15年］

51万7500円/m²

171万0743円/坪

-1.34％

2004年［平成16年］

51万3500円/m²

169万7520円/坪

-0.77％

2005年［平成17年］

51万3000円/m²

169万5867円/坪

-0.10％

2006年［平成18年］

52万0000円/m²

171万9008円/坪

+1.36％

2007年［平成19年］

58万5500円/m²

193万5537円/坪

+12.60％

2008年［平成20年］

65万0500円/m²

215万0413円/坪

+11.10％

2009年［平成21年］

57万5500円/m²

190万2479円/坪

-11.53％

2010年［平成22年］

53万6000円/m²

177万1900円/坪

-6.87％

2011年［平成23年］

52万9500円/m²

175万0413円/坪

-1.21％

2012年［平成24年］

52万5000円/m²

173万5537円/坪

-0.85％

2013年［平成25年］

52万3000円/m²

172万8925円/坪

-0.38％

2014年［平成26年］

53万1000円/m²

175万5371円/坪

+1.53％

2015年［平成27年］

53万8500円/m²

178万0165円/坪

+1.42％

2016年［平成28年］

55万1000円/m²

182万1487円/坪

+2.32％

2017年［平成29年］

56万8000円/m²

187万7685円/坪

+3.09％

2018年［平成30年］

58万7500円/m²

194万2148円/坪

+3.43％

2019年［平成31年］

62万0000円/m²

204万9586円/坪

+5.54％

2020年［令和2年］

65万6000円/m²

216万8595円/坪

+5.81％

2021年［令和3年］

65万6000円/m²

216万8595円/坪

+0.00％

2022年［令和4年］

66万5000円/m²

219万8347円/坪

+1.37％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪
2000年［平成12年］	51万3000円/m²	169万5867円/坪	-2.29％
2001年［平成13年］	50万7000円/m²	167万6033円/坪	-1.17％
2002年［平成14年］	49万3000円/m²	162万9752円/坪	-2.76％
2003年［平成15年］	48万2000円/m²	159万3388円/坪	-2.23％
2004年［平成16年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	-0.41％
2005年［平成17年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	50万9000円/m²	168万2644円/坪	+6.04％
2007年［平成19年］	58万1000円/m²	192万0661円/坪	+14.15％
2008年［平成20年］	58万7000円/m²	194万0495円/坪	+1.03％
2009年［平成21年］	50万9000円/m²	168万2644円/坪	-13.29％
2010年［平成22年］	49万4000円/m²	163万3057円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	48万7000円/m²	160万9917円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	48万9000円/m²	161万6528円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	49万7000円/m²	164万2975円/坪	+1.64％
2015年［平成27年］	50万4000円/m²	166万6115円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+2.98％
2017年［平成29年］	53万7000円/m²	177万5206円/坪	+3.47％
2018年［平成30年］	56万0000円/m²	185万1239円/坪	+4.28％
2019年［令和元年］	67万7000円/m²	223万8016円/坪	+6.43％
2020年［令和2年］	69万7000円/m²	230万4132円/坪	+2.96％
2021年［令和3年］	69万9000円/m²	231万0743円/坪	+0.26％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1999年［平成11年］

52万5000円/m²

173万5537円/坪

2000年［平成12年］

51万3000円/m²

169万5867円/坪

-2.29％

2001年［平成13年］

50万7000円/m²

167万6033円/坪

-1.17％

2002年［平成14年］

49万3000円/m²

162万9752円/坪

-2.76％

2003年［平成15年］

48万2000円/m²

159万3388円/坪

-2.23％

2004年［平成16年］

48万0000円/m²

158万6776円/坪

-0.41％

2005年［平成17年］

48万0000円/m²

158万6776円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

50万9000円/m²

168万2644円/坪

+6.04％

2007年［平成19年］

58万1000円/m²

192万0661円/坪

+14.15％

2008年［平成20年］

58万7000円/m²

194万0495円/坪

+1.03％

2009年［平成21年］

50万9000円/m²

168万2644円/坪

-13.29％

2010年［平成22年］

49万4000円/m²

163万3057円/坪

-2.95％

2011年［平成23年］

49万0000円/m²

161万9834円/坪

-0.81％

2012年［平成24年］

48万7000円/m²

160万9917円/坪

-0.61％

2013年［平成25年］

48万9000円/m²

161万6528円/坪

+0.41％

2014年［平成26年］

49万7000円/m²

164万2975円/坪

+1.64％

2015年［平成27年］

50万4000円/m²

166万6115円/坪

+1.41％

2016年［平成28年］

51万9000円/m²

171万5702円/坪

+2.98％

2017年［平成29年］

53万7000円/m²

177万5206円/坪

+3.47％

2018年［平成30年］

56万0000円/m²

185万1239円/坪

+4.28％

2019年［令和元年］

67万7000円/m²

223万8016円/坪

+6.43％

2020年［令和2年］

69万7000円/m²

230万4132円/坪

+2.96％

2021年［令和3年］

69万9000円/m²

231万0743円/坪

+0.26％

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