九品仏駅

九品仏駅の最新の地価動向

九品仏駅（くほんぶつえき）の現在の地価は、公示地価の平均が87万2333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は288万3746円/坪で過去最高、前年比+6.58％の上昇です。基準地価の平均が80万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は266万9421円/坪、前年比+5.11％の上昇です。地価総平均は81万3400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は268万8925円/坪、前年比+4.30％の上昇です。

九品仏駅の最も高額地点は「世田谷区奥沢7-11-12」（99万0000円/m²）で、最低価格地点は「世田谷区尾山台1-17-4」（67万0000円/m²）です。

九品仏駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は87万2333円/m²（2025年）、最安値は55万9500円/m²（2004年）で、双方の差異は1.56倍です。基準地価の最高値は252万0000円/m²（1987年）、最低値は59万9000円/m²（2004年）で、両者の差異は4.21倍です。
九品仏駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

九品仏駅の地価平均を求めるにあたり、九品仏駅近辺、東京都世田谷区奥沢8の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

九品仏駅の所属路線の沿線地価

九品仏駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急大井町線の公示地価平均が107万4509円/m²です。標準地・基準地の価格は九品仏駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

九品仏駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
1984年［昭和59年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+13.49％
1986年［昭和61年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+52.45％
1987年［昭和62年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+131.19％
1988年［昭和63年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-8.73％
1989年［平成元年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+2.17％
1991年［平成3年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	-0.85％
1992年［平成4年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-21.89％
1993年［平成5年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-29.67％
1994年［平成6年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-17.19％
1995年［平成7年］	82万0500円/m2	271万2396円/坪	-11.32％
1996年［平成8年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	-7.64％
1997年［平成9年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	-4.74％
1998年［平成10年］	69万3500円/m2	229万2561円/坪	-3.09％
1999年［平成11年］	64万5500円/m2	213万3884円/坪	-6.67％
2000年［平成12年］	62万1500円/m2	205万4545円/坪	-3.71％
2001年［平成13年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-2.18％
2002年［平成14年］	59万5500円/m2	196万8595円/坪	-2.04％
2003年［平成15年］	58万5500円/m2	193万5537円/坪	-1.67％
2004年［平成16年］	57万2666円/m2	189万3112円/坪	-0.26％
2005年［平成17年］	57万4666円/m2	189万9724円/坪	+0.35％
2006年［平成18年］	60万3666円/m2	199万5592円/坪	+4.96％
2007年［平成19年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	+16.05％
2008年［平成20年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+10.51％
2009年［平成21年］	67万6000円/m2	223万4710円/坪	-12.48％
2010年［平成22年］	63万2750円/m2	209万1735円/坪	-5.53％
2011年［平成23年］	62万4750円/m2	206万5289円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	61万9750円/m2	204万8760円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	61万9750円/m2	204万8760円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	62万7750円/m2	207万5206円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	63万7250円/m2	210万6611円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	65万8400円/m2	217万6528円/坪	+3.19％
2017年［平成29年］	68万1800円/m2	225万3884円/坪	+3.51％
2018年［平成30年］	70万7600円/m2	233万9173円/坪	+3.71％
2019年［令和元年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+3.90％
2020年［令和2年］	75万3200円/m2	248万9917円/坪	+2.19％
2021年［令和3年］	75万0800円/m2	248万1983円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	75万9200円/m2	250万9752円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	77万8800円/m2	257万4545円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	81万3400円/m2	268万8925円/坪	+4.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪
1996年［平成8年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	-5.28％
1997年［平成9年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-2.26％
1998年［平成10年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	-1.08％
1999年［平成11年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	-3.27％
2000年［平成12年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-3.38％
2001年［平成13年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-2.17％
2002年［平成14年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-1.70％
2003年［平成15年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-1.21％
2004年［平成16年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	-0.18％
2005年［平成17年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	+0.45％
2006年［平成18年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+3.20％
2007年［平成19年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	+15.16％
2008年［平成20年］	75万4500円/m2	249万4214円/坪	+12.96％
2009年［平成21年］	67万1500円/m2	221万9834円/坪	-11.01％
2010年［平成22年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	-6.33％
2011年［平成23年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+1.13％
2015年［平成27年］	63万2500円/m2	209万0909円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	65万9666円/m2	218万0716円/坪	+4.19％
2017年［平成29年］	68万5666円/m2	226万6666円/坪	+3.94％
2018年［平成30年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	+4.12％
2019年［平成31年］	74万1333円/m2	245万0688円/坪	+3.77％
2020年［令和2年］	76万6333円/m2	253万3333円/坪	+3.30％
2021年［令和3年］	76万3666円/m2	252万4517円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	77万1000円/m2	254万8760円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	78万7000円/m2	260万1652円/坪	+2.02％
2024年［令和6年］	81万7333円/m2	270万1928円/坪	+3.77％
2025年［令和7年］	87万2333円/m2	288万3746円/坪	+6.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
1984年［昭和59年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+13.49％
1986年［昭和61年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+52.45％
1987年［昭和62年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+131.19％
1988年［昭和63年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-8.73％
1989年［平成元年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+2.17％
1991年［平成3年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	-0.85％
1992年［平成4年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-21.89％
1993年［平成5年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-29.67％
1994年［平成6年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-17.19％
1995年［平成7年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-11.32％
1996年［平成8年］	84万6000円/m2	279万6694円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-7.21％
1998年［平成10年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-5.10％
1999年［平成11年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-10.07％
2000年［平成12年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	-4.03％
2001年［平成13年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	-2.18％
2002年［平成14年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	-2.38％
2003年［平成15年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	-2.12％
2004年［平成16年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	-0.33％
2005年［平成17年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+0.17％
2006年［平成18年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	+8.50％
2007年［平成19年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	+17.82％
2008年［平成20年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+5.61％
2009年［平成21年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-15.43％
2010年［平成22年］	63万6500円/m2	210万4132円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	62万5500円/m2	206万7768円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	62万1500円/m2	205万4545円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	62万3500円/m2	206万1157円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	63万2500円/m2	209万0909円/坪	+1.43％
2015年［平成27年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	65万6500円/m2	217万0247円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	67万6000円/m2	223万4710円/坪	+2.87％
2018年［平成30年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	+3.10％
2019年［令和元年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+4.09％
2020年［令和2年］	73万3500円/m2	242万4793円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	73万1500円/m2	241万8181円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	74万1500円/m2	245万1239円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	76万6500円/m2	253万3884円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	80万7500円/m2	266万9421円/坪	+5.11％

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