九品仏駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

九品仏の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	世田谷区奥沢8-32-12	九品仏駅より90m	85万2000 円/m²	281万6528 円/坪	+2.04 ％
東京都世田谷区奥沢8-32-12 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
2位	世田谷区奥沢7-11-12	九品仏駅より300m	84万4000 円/m²	279万0082 円/坪	+1.32 ％
東京都世田谷区奥沢7-11-12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員7.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、集合住宅が建ち並ぶ住宅地域
3位	世田谷区奥沢8-10-7	九品仏駅より400m	76万4000 円/m²	252万5619 円/坪	+1.19 ％
東京都世田谷区奥沢8-10-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
4位	世田谷区尾山台1-17-4	九品仏駅より760m	63万1000 円/m²	208万5950 円/坪	+0.48 ％
東京都世田谷区尾山台1-17-4 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域

九品仏の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

世田谷区奥沢8-32-12

九品仏駅より90m

85万2000 円/m²

281万6528 円/坪

+2.04 ％

2位

世田谷区奥沢7-11-12

九品仏駅より300m

84万4000 円/m²

279万0082 円/坪

+1.32 ％

3位

世田谷区奥沢8-10-7

九品仏駅より400m

76万4000 円/m²

252万5619 円/坪

+1.19 ％

4位

世田谷区尾山台1-17-4

九品仏駅より760m

63万1000 円/m²

208万5950 円/坪

+0.48 ％

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九品仏（くほんぶつ）の現在の地価は、公示地価の平均が80万4000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は265万7851円/坪で過去最高、前年比+1.26％の上昇です。基準地価の平均が74万1500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は245万1239円/坪、前年比+1.26％の上昇です。地価総平均は77万2750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は255万4545円/坪、前年比+1.26％の上昇です。

九品仏の最も高額地点は「世田谷区奥沢8-32-12」（85万2000円/m²）で、最低価格地点は「世田谷区尾山台1-17-4」（63万1000円/m²）です。

九品仏は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万4000円/m²（2022年）、最安値は55万9500円/m²（2004年）で、双方の差異は1.44倍です。基準地価の最高値は252万0000円/m²（1987年）、最低値は59万9000円/m²（2004年）で、両者の差異は4.21倍です。
九品仏の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

九品仏の地価平均を求めるにあたり、東京都内、九品仏駅近辺の基準点の地価から算出しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪
1984年［昭和59年］	63万0000円/m²	208万2644円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	71万5000円/m²	236万3636円/坪	+13.49％
1986年［昭和61年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+52.45％
1987年［昭和62年］	252万0000円/m²	833万0578円/坪	+131.19％
1988年［昭和63年］	230万0000円/m²	760万3305円/坪	-8.73％
1989年［平成元年］	230万0000円/m²	760万3305円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	235万0000円/m²	776万8595円/坪	+2.17％
1991年［平成3年］	233万0000円/m²	770万2479円/坪	-0.85％
1992年［平成4年］	182万0000円/m²	601万6528円/坪	-21.89％
1993年［平成5年］	128万0000円/m²	423万1404円/坪	-29.67％
1994年［平成6年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	-17.19％
1995年［平成7年］	82万0500円/m²	271万2396円/坪	-11.32％
1996年［平成8年］	75万5000円/m²	249万5867円/坪	-7.64％
1997年［平成9年］	71万7000円/m²	237万0247円/坪	-4.74％
1998年［平成10年］	69万3500円/m²	229万2561円/坪	-3.09％
1999年［平成11年］	64万5500円/m²	213万3884円/坪	-6.67％
2000年［平成12年］	62万1500円/m²	205万4545円/坪	-3.71％
2001年［平成13年］	60万8000円/m²	200万9917円/坪	-2.18％
2002年［平成14年］	59万5500円/m²	196万8595円/坪	-2.04％
2003年［平成15年］	58万5500円/m²	193万5537円/坪	-1.67％
2004年［平成16年］	57万2666円/m²	189万3112円/坪	-0.26％
2005年［平成17年］	57万4666円/m²	189万9724円/坪	+0.35％
2006年［平成18年］	60万3666円/m²	199万5592円/坪	+4.96％
2007年［平成19年］	70万1000円/m²	231万7355円/坪	+16.05％
2008年［平成20年］	77万3000円/m²	255万5371円/坪	+10.51％
2009年［平成21年］	67万6000円/m²	223万4710円/坪	-12.48％
2010年［平成22年］	63万2750円/m²	209万1735円/坪	-5.53％
2011年［平成23年］	62万4750円/m²	206万5289円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	61万9750円/m²	204万8760円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	61万9750円/m²	204万8760円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	62万7750円/m²	207万5206円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	63万7250円/m²	210万6611円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	65万7750円/m²	217万4380円/坪	+3.19％
2017年［平成29年］	68万3250円/m²	225万8677円/坪	+3.82％
2018年［平成30年］	71万1500円/m²	235万2066円/坪	+4.04％
2019年［令和元年］	74万4500円/m²	246万1157円/坪	+4.51％
2020年［令和2年］	76万3750円/m²	252万4793円/坪	+2.42％
2021年［令和3年］	76万2750円/m²	252万1487円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	77万2750円/m²	255万4545円/坪	+1.26％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

60万0000円/m²

198万3471円/坪

1984年［昭和59年］

63万0000円/m²

208万2644円/坪

+5.00％

1985年［昭和60年］

71万5000円/m²

236万3636円/坪

+13.49％

1986年［昭和61年］

109万0000円/m²

360万3305円/坪

+52.45％

1987年［昭和62年］

252万0000円/m²

833万0578円/坪

+131.19％

1988年［昭和63年］

230万0000円/m²

760万3305円/坪

-8.73％

1989年［平成元年］

230万0000円/m²

760万3305円/坪

+0.00％

1990年［平成2年］

235万0000円/m²

776万8595円/坪

+2.17％

1991年［平成3年］

233万0000円/m²

770万2479円/坪

-0.85％

1992年［平成4年］

182万0000円/m²

601万6528円/坪

-21.89％

1993年［平成5年］

128万0000円/m²

423万1404円/坪

-29.67％

1994年［平成6年］

106万0000円/m²

350万4132円/坪

-17.19％

1995年［平成7年］

82万0500円/m²

271万2396円/坪

-11.32％

1996年［平成8年］

75万5000円/m²

249万5867円/坪

-7.64％

1997年［平成9年］

71万7000円/m²

237万0247円/坪

-4.74％

1998年［平成10年］

69万3500円/m²

229万2561円/坪

-3.09％

1999年［平成11年］

64万5500円/m²

213万3884円/坪

-6.67％

2000年［平成12年］

62万1500円/m²

205万4545円/坪

-3.71％

2001年［平成13年］

60万8000円/m²

200万9917円/坪

-2.18％

2002年［平成14年］

59万5500円/m²

196万8595円/坪

-2.04％

2003年［平成15年］

58万5500円/m²

193万5537円/坪

-1.67％

2004年［平成16年］

57万2666円/m²

189万3112円/坪

-0.26％

2005年［平成17年］

57万4666円/m²

189万9724円/坪

+0.35％

2006年［平成18年］

60万3666円/m²

199万5592円/坪

+4.96％

2007年［平成19年］

70万1000円/m²

231万7355円/坪

+16.05％

2008年［平成20年］

77万3000円/m²

255万5371円/坪

+10.51％

2009年［平成21年］

67万6000円/m²

223万4710円/坪

-12.48％

2010年［平成22年］

63万2750円/m²

209万1735円/坪

-5.53％

2011年［平成23年］

62万4750円/m²

206万5289円/坪

-1.27％

2012年［平成24年］

61万9750円/m²

204万8760円/坪

-0.80％

2013年［平成25年］

61万9750円/m²

204万8760円/坪

+0.00％

2014年［平成26年］

62万7750円/m²

207万5206円/坪

+1.28％

2015年［平成27年］

63万7250円/m²

210万6611円/坪

+1.51％

2016年［平成28年］

65万7750円/m²

217万4380円/坪

+3.19％

2017年［平成29年］

68万3250円/m²

225万8677円/坪

+3.82％

2018年［平成30年］

71万1500円/m²

235万2066円/坪

+4.04％

2019年［令和元年］

74万4500円/m²

246万1157円/坪

+4.51％

2020年［令和2年］

76万3750円/m²

252万4793円/坪

+2.42％

2021年［令和3年］

76万2750円/m²

252万1487円/坪

-0.18％

2022年［令和4年］

77万2750円/m²

255万4545円/坪

+1.26％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	70万1000円/m²	231万7355円/坪
1996年［平成8年］	66万4000円/m²	219万5041円/坪	-5.28％
1997年［平成9年］	64万9000円/m²	214万5454円/坪	-2.26％
1998年［平成10年］	64万2000円/m²	212万2314円/坪	-1.08％
1999年［平成11年］	62万1000円/m²	205万2892円/坪	-3.27％
2000年［平成12年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	-3.38％
2001年［平成13年］	58万7000円/m²	194万0495円/坪	-2.17％
2002年［平成14年］	57万7000円/m²	190万7438円/坪	-1.70％
2003年［平成15年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-1.21％
2004年［平成16年］	55万9500円/m²	184万9586円/坪	-0.18％
2005年［平成17年］	56万2000円/m²	185万7851円/坪	+0.45％
2006年［平成18年］	58万0000円/m²	191万7355円/坪	+3.20％
2007年［平成19年］	66万8000円/m²	220万8264円/坪	+15.16％
2008年［平成20年］	75万4500円/m²	249万4214円/坪	+12.96％
2009年［平成21年］	67万1500円/m²	221万9834円/坪	-11.01％
2010年［平成22年］	62万9000円/m²	207万9338円/坪	-6.33％
2011年［平成23年］	62万4000円/m²	206万2809円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	61万8000円/m²	204万2975円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	61万6000円/m²	203万6363円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	62万3000円/m²	205万9504円/坪	+1.13％
2015年［平成27年］	63万2500円/m²	209万0909円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	65万9000円/m²	217万8512円/坪	+4.19％
2017年［平成29年］	69万0500円/m²	228万2644円/坪	+4.78％
2018年［平成30年］	72万5000円/m²	239万6694円/坪	+4.99％
2019年［平成31年］	76万1000円/m²	251万5702円/坪	+4.93％
2020年［令和2年］	79万4000円/m²	262万4793円/坪	+4.32％
2021年［令和3年］	79万4000円/m²	262万4793円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	80万4000円/m²	265万7851円/坪	+1.26％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1995年［平成7年］

70万1000円/m²

231万7355円/坪

1996年［平成8年］

66万4000円/m²

219万5041円/坪

-5.28％

1997年［平成9年］

64万9000円/m²

214万5454円/坪

-2.26％

1998年［平成10年］

64万2000円/m²

212万2314円/坪

-1.08％

1999年［平成11年］

62万1000円/m²

205万2892円/坪

-3.27％

2000年［平成12年］

60万0000円/m²

198万3471円/坪

-3.38％

2001年［平成13年］

58万7000円/m²

194万0495円/坪

-2.17％

2002年［平成14年］

57万7000円/m²

190万7438円/坪

-1.70％

2003年［平成15年］

57万0000円/m²

188万4297円/坪

-1.21％

2004年［平成16年］

55万9500円/m²

184万9586円/坪

-0.18％

2005年［平成17年］

56万2000円/m²

185万7851円/坪

+0.45％

2006年［平成18年］

58万0000円/m²

191万7355円/坪

+3.20％

2007年［平成19年］

66万8000円/m²

220万8264円/坪

+15.16％

2008年［平成20年］

75万4500円/m²

249万4214円/坪

+12.96％

2009年［平成21年］

67万1500円/m²

221万9834円/坪

-11.01％

2010年［平成22年］

62万9000円/m²

207万9338円/坪

-6.33％

2011年［平成23年］

62万4000円/m²

206万2809円/坪

-0.80％

2012年［平成24年］

61万8000円/m²

204万2975円/坪

-0.96％

2013年［平成25年］

61万6000円/m²

203万6363円/坪

-0.32％

2014年［平成26年］

62万3000円/m²

205万9504円/坪

+1.13％

2015年［平成27年］

63万2500円/m²

209万0909円/坪

+1.53％

2016年［平成28年］

65万9000円/m²

217万8512円/坪

+4.19％

2017年［平成29年］

69万0500円/m²

228万2644円/坪

+4.78％

2018年［平成30年］

72万5000円/m²

239万6694円/坪

+4.99％

2019年［平成31年］

76万1000円/m²

251万5702円/坪

+4.93％

2020年［令和2年］

79万4000円/m²

262万4793円/坪

+4.32％

2021年［令和3年］

79万4000円/m²

262万4793円/坪

+0.00％

2022年［令和4年］

80万4000円/m²

265万7851円/坪

+1.26％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪
1984年［昭和59年］	63万0000円/m²	208万2644円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	71万5000円/m²	236万3636円/坪	+13.49％
1986年［昭和61年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+52.45％
1987年［昭和62年］	252万0000円/m²	833万0578円/坪	+131.19％
1988年［昭和63年］	230万0000円/m²	760万3305円/坪	-8.73％
1989年［平成元年］	230万0000円/m²	760万3305円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	235万0000円/m²	776万8595円/坪	+2.17％
1991年［平成3年］	233万0000円/m²	770万2479円/坪	-0.85％
1992年［平成4年］	182万0000円/m²	601万6528円/坪	-21.89％
1993年［平成5年］	128万0000円/m²	423万1404円/坪	-29.67％
1994年［平成6年］	106万0000円/m²	350万4132円/坪	-17.19％
1995年［平成7年］	94万0000円/m²	310万7438円/坪	-11.32％
1996年［平成8年］	84万6000円/m²	279万6694円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	78万5000円/m²	259万5041円/坪	-7.21％
1998年［平成10年］	74万5000円/m²	246万2809円/坪	-5.10％
1999年［平成11年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪	-10.07％
2000年［平成12年］	64万3000円/m²	212万5619円/坪	-4.03％
2001年［平成13年］	62万9000円/m²	207万9338円/坪	-2.18％
2002年［平成14年］	61万4000円/m²	202万9752円/坪	-2.38％
2003年［平成15年］	60万1000円/m²	198万6776円/坪	-2.12％
2004年［平成16年］	59万9000円/m²	198万0165円/坪	-0.33％
2005年［平成17年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	+0.17％
2006年［平成18年］	65万1000円/m²	215万2066円/坪	+8.50％
2007年［平成19年］	76万7000円/m²	253万5537円/坪	+17.82％
2008年［平成20年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪	+5.61％
2009年［平成21年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	-15.43％
2010年［平成22年］	63万6500円/m²	210万4132円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	62万5500円/m²	206万7768円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	62万1500円/m²	205万4545円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	62万3500円/m²	206万1157円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	63万2500円/m²	209万0909円/坪	+1.43％
2015年［平成27年］	64万2000円/m²	212万2314円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	65万6500円/m²	217万0247円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	67万6000円/m²	223万4710円/坪	+2.87％
2018年［平成30年］	69万8000円/m²	230万7438円/坪	+3.10％
2019年［令和元年］	72万8000円/m²	240万6611円/坪	+4.09％
2020年［令和2年］	73万3500円/m²	242万4793円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	73万1500円/m²	241万8181円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	74万1500円/m²	245万1239円/坪	+1.26％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

60万0000円/m²

198万3471円/坪

1984年［昭和59年］

63万0000円/m²

208万2644円/坪

+5.00％

1985年［昭和60年］

71万5000円/m²

236万3636円/坪

+13.49％

1986年［昭和61年］

109万0000円/m²

360万3305円/坪

+52.45％

1987年［昭和62年］

252万0000円/m²

833万0578円/坪

+131.19％

1988年［昭和63年］

230万0000円/m²

760万3305円/坪

-8.73％

1989年［平成元年］

230万0000円/m²

760万3305円/坪

+0.00％

1990年［平成2年］

235万0000円/m²

776万8595円/坪

+2.17％

1991年［平成3年］

233万0000円/m²

770万2479円/坪

-0.85％

1992年［平成4年］

182万0000円/m²

601万6528円/坪

-21.89％

1993年［平成5年］

128万0000円/m²

423万1404円/坪

-29.67％

1994年［平成6年］

106万0000円/m²

350万4132円/坪

-17.19％

1995年［平成7年］

94万0000円/m²

310万7438円/坪

-11.32％

1996年［平成8年］

84万6000円/m²

279万6694円/坪

-10.00％

1997年［平成9年］

78万5000円/m²

259万5041円/坪

-7.21％

1998年［平成10年］

74万5000円/m²

246万2809円/坪

-5.10％

1999年［平成11年］

67万0000円/m²

221万4876円/坪

-10.07％

2000年［平成12年］

64万3000円/m²

212万5619円/坪

-4.03％

2001年［平成13年］

62万9000円/m²

207万9338円/坪

-2.18％

2002年［平成14年］

61万4000円/m²

202万9752円/坪

-2.38％

2003年［平成15年］

60万1000円/m²

198万6776円/坪

-2.12％

2004年［平成16年］

59万9000円/m²

198万0165円/坪

-0.33％

2005年［平成17年］

60万0000円/m²

198万3471円/坪

+0.17％

2006年［平成18年］

65万1000円/m²

215万2066円/坪

+8.50％

2007年［平成19年］

76万7000円/m²

253万5537円/坪

+17.82％

2008年［平成20年］

81万0000円/m²

267万7685円/坪

+5.61％

2009年［平成21年］

68万5000円/m²

226万4462円/坪

-15.43％

2010年［平成22年］

63万6500円/m²

210万4132円/坪

-3.94％

2011年［平成23年］

62万5500円/m²

206万7768円/坪

-1.74％

2012年［平成24年］

62万1500円/m²

205万4545円/坪

-0.64％

2013年［平成25年］

62万3500円/m²

206万1157円/坪

+0.32％

2014年［平成26年］

63万2500円/m²

209万0909円/坪

+1.43％

2015年［平成27年］

64万2000円/m²

212万2314円/坪

+1.49％

2016年［平成28年］

65万6500円/m²

217万0247円/坪

+2.19％

2017年［平成29年］

67万6000円/m²

223万4710円/坪

+2.87％

2018年［平成30年］

69万8000円/m²

230万7438円/坪

+3.10％

2019年［令和元年］

72万8000円/m²

240万6611円/坪

+4.09％

2020年［令和2年］

73万3500円/m²

242万4793円/坪

+0.53％

2021年［令和3年］

73万1500円/m²

241万8181円/坪

-0.36％

2022年［令和4年］

74万1500円/m²

245万1239円/坪

+1.26％

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