梅ヶ丘

梅ヶ丘の最新の地価動向

梅ヶ丘（うめがおか）の現在の地価は、公示地価の平均が62万6000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は206万9421円/坪で過去最高、前年比は+2.62％の上昇です。基準地価の平均が73万6333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は243万4159円/坪、前年比は+1.21％の上昇です。地価総平均は70万4750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は232万9752円/坪、前年比は+1.29％の上昇です。

梅ヶ丘の最も高価格地点は「世田谷区梅丘1-21-4」（84万3000円/m²）で、最も低額地点は「世田谷区梅丘2-15-4」（62万6000円/m²）です。

梅ヶ丘は1989年（平成元年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万6000円/m²（2023年）、最低値は48万6000円/m²（2005年）で、両者の落差は1.29倍です。基準地価の最高値は245万0000円/m²（1990年）、最低値は59万7000円/m²（2004年）で、双方の落差は4.10倍です。
梅ヶ丘の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安になります。

梅ヶ丘の平均地価を求めるにあたり、梅ヶ丘駅周辺、東京都世田谷区梅丘、代田3、代田4、松原6の基準点の地価から計算しました。

梅ヶ丘の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪
1990年［平成2年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-4.08％
1992年［平成4年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-24.68％
1993年［平成5年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-24.29％
1994年［平成6年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-19.40％
1995年［平成7年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	-14.54％
1996年［平成8年］	70万0500円/m2	231万5702円/坪	-7.85％
1997年［平成9年］	66万3500円/m2	219万3388円/坪	-4.90％
1998年［平成10年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	56万5500円/m2	186万9421円/坪	-3.66％
2001年［平成13年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-1.80％
2002年［平成14年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	-1.04％
2003年［平成15年］	54万4500円/m2	179万9999円/坪	-0.94％
2004年［平成16年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	-0.49％
2005年［平成17年］	54万4500円/m2	179万9999円/坪	+0.40％
2006年［平成18年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	+5.31％
2007年［平成19年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+15.03％
2008年［平成20年］	70万9000円/m2	234万3801円/坪	+7.07％
2009年［平成21年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-12.90％
2010年［平成22年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	56万8333円/m2	187万8787円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	58万7750円/m2	194万2975円/坪	+1.67％
2016年［平成28年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+3.07％
2017年［平成29年］	62万7750円/m2	207万5206円/坪	+3.53％
2018年［平成30年］	65万8250円/m2	217万6033円/坪	+4.77％
2019年［令和元年］	68万5250円/m2	226万5289円/坪	+3.99％
2020年［令和2年］	69万6750円/m2	230万3305円/坪	+1.76％
2021年［令和3年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	70万4750円/m2	232万9752円/坪	+1.29％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪
1996年［平成8年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-5.62％
1997年［平成9年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-2.80％
1998年［平成10年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-1.62％
1999年［平成11年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-3.66％
2000年［平成12年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-2.85％
2001年［平成13年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-1.17％
2002年［平成14年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-1.58％
2003年［平成15年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-1.21％
2004年［平成16年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-0.81％
2005年［平成17年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-0.21％
2006年［平成18年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+1.65％
2007年［平成19年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+11.34％
2008年［平成20年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	+9.64％
2009年［平成21年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-10.45％
2010年［平成22年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+1.63％
2015年［平成27年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+2.37％
2017年［平成29年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+3.28％
2018年［平成30年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+5.04％
2019年［平成31年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+3.91％
2020年［令和2年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	+3.08％
2021年［令和3年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	+2.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪
1990年［平成2年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-4.08％
1992年［平成4年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-24.68％
1993年［平成5年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-24.29％
1994年［平成6年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-19.40％
1995年［平成7年］	92万3000円/m2	305万1239円/坪	-14.54％
1996年［平成8年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-10.08％
1997年［平成9年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	-6.99％
1998年［平成10年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	-5.96％
1999年［平成11年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-10.61％
2000年［平成12年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-4.47％
2001年［平成13年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-2.42％
2002年［平成14年］	60万2000円/m2	199万0082円/坪	-0.50％
2003年［平成15年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	-0.66％
2004年［平成16年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	-0.17％
2005年［平成17年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	+1.01％
2006年［平成18年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	+8.96％
2007年［平成19年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+18.72％
2008年［平成20年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+4.49％
2009年［平成21年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-15.34％
2010年［平成22年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	+1.80％
2015年［平成27年］	61万4666円/m2	203万1955円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+3.30％
2017年［平成29年］	65万8333円/m2	217万6308円/坪	+3.61％
2018年［平成30年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+4.68％
2019年［令和元年］	71万8666円/m2	237万5757円/坪	+4.02％
2020年［令和2年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+1.32％
2021年［令和3年］	72万7666円/m2	240万5509円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	73万6333円/m2	243万4159円/坪	+1.21％