2021年［令和3年］ 公示地価
平均
60万1000
円/m2
変動率
-0.33
％
下落
坪単価
198万6776
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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梅ヶ丘（うめがおか）の直近の地価は、公示地価の平均値が60万1000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は198万6776円/坪であり、変動率は-0.33％の下落です。基準地価の平均値が72万8000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は240万6611円/坪であり、変動率は+1.32％の上昇です。地価総平均は69万6750円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は230万3305円/坪であり、変動率は+1.76％の上昇です。
梅ヶ丘の最も高価格地点は「世田谷区梅丘1-21-4」（83万8000円/m2）で、最低額地点は「世田谷区梅丘2-15-4」（60万1000円/m2）です。
梅ヶ丘は1989年（平成元年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万5000円/m2（1995年）、最低値は48万6000円/m2（2005年）で、二者の差は1.24倍です。基準地価の最高値は245万0000円/m2（1990年）、最低値は59万7000円/m2（2004年）で、両者の差は4.10倍です。
梅ヶ丘の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
梅ヶ丘の平均土地価格を求めるにあたり、梅ヶ丘駅近辺、東京都世田谷区梅丘、代田3、代田4、松原6の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 245万0000円/m2 | 809万9173円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 245万0000円/m2 | 809万9173円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 235万0000円/m2 | 776万8595円/坪 | -4.08％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 177万0000円/m2 | 585万1239円/坪 | -24.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 134万0000円/m2 | 442万9752円/坪 | -24.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -19.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 76万4000円/m2 | 252万5619円/坪 | -14.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 70万0500円/m2 | 231万5702円/坪 | -7.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 66万3500円/m2 | 219万3388円/坪 | -4.90％ | |
| 1998年［平成10年］ | 63万6000円/m2 | 210万2479円/坪 | -3.79％ | |
| 1999年［平成11年］ | 58万7500円/m2 | 194万2148円/坪 | -7.14％ | |
| 2000年［平成12年］ | 56万5500円/m2 | 186万9421円/坪 | -3.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | -1.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万9500円/m2 | 181万6528円/坪 | -1.04％ | |
| 2003年［平成15年］ | 54万4500円/m2 | 179万9999円/坪 | -0.94％ | |
| 2004年［平成16年］ | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | -0.49％ | |
| 2005年［平成17年］ | 54万4500円/m2 | 179万9999円/坪 | +0.40％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 57万5500円/m2 | 190万2479円/坪 | +5.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 66万5000円/m2 | 219万8347円/坪 | +15.03％ | |
| 2008年［平成20年］ | 70万9000円/m2 | 234万3801円/坪 | +7.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | -12.90％ | |
| 2010年［平成22年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | -5.37％ | |
| 2011年［平成23年］ | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | -1.30％ | |
| 2012年［平成24年］ | 56万9000円/m2 | 188万0991円/坪 | -1.06％ | |
| 2013年［平成25年］ | 56万8333円/m2 | 187万8787円/坪 | +0.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | +1.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 58万7750円/m2 | 194万2975円/坪 | +1.67％ | |
| 2016年［平成28年］ | 60万6000円/m2 | 200万3305円/坪 | +3.07％ | |
| 2017年［平成29年］ | 62万7750円/m2 | 207万5206円/坪 | +3.53％ | |
| 2018年［平成30年］ | 65万8250円/m2 | 217万6033円/坪 | +4.77％ | |
| 2019年［令和元年］ | 68万5250円/m2 | 226万5289円/坪 | +3.99％ | |
| 2020年［令和2年］ | 69万6750円/m2 | 230万3305円/坪 | +1.76％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 57万1000円/m2 | 188万7603円/坪 | -5.62％ | |
| 1997年［平成9年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | -2.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 54万6000円/m2 | 180万4958円/坪 | -1.62％ | |
| 1999年［平成11年］ | 52万6000円/m2 | 173万8842円/坪 | -3.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 51万1000円/m2 | 168万9256円/坪 | -2.85％ | |
| 2001年［平成13年］ | 50万5000円/m2 | 166万9421円/坪 | -1.17％ | |
| 2002年［平成14年］ | 49万7000円/m2 | 164万2975円/坪 | -1.58％ | |
| 2003年［平成15年］ | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | -1.21％ | |
| 2004年［平成16年］ | 48万7000円/m2 | 160万9917円/坪 | -0.81％ | |
| 2005年［平成17年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -0.21％ | |
| 2006年［平成18年］ | 49万4000円/m2 | 163万3057円/坪 | +1.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | +11.34％ | |
| 2008年［平成20年］ | 60万3000円/m2 | 199万3388円/坪 | +9.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | -10.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 50万4000円/m2 | 166万6115円/坪 | -6.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -0.79％ | |
| 2012年［平成24年］ | 49万4000円/m2 | 163万3057円/坪 | -1.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 49万2000円/m2 | 162万6446円/坪 | -0.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | +1.63％ | |
| 2015年［平成27年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | +1.40％ | |
| 2016年［平成28年］ | 51万9000円/m2 | 171万5702円/坪 | +2.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 53万6000円/m2 | 177万1900円/坪 | +3.28％ | |
| 2018年［平成30年］ | 56万3000円/m2 | 186万1157円/坪 | +5.04％ | |
| 2019年［平成31年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | +3.91％ | |
| 2020年［令和2年］ | 60万3000円/m2 | 199万3388円/坪 | +3.08％ | |
| 2021年［令和3年］ | 60万1000円/m2 | 198万6776円/坪 | -0.33％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 245万0000円/m2 | 809万9173円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 245万0000円/m2 | 809万9173円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 235万0000円/m2 | 776万8595円/坪 | -4.08％ | |
| 1992年［平成4年］ | 177万0000円/m2 | 585万1239円/坪 | -24.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 134万0000円/m2 | 442万9752円/坪 | -24.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -19.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 92万3000円/m2 | 305万1239円/坪 | -14.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -10.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 77万2000円/m2 | 255万2066円/坪 | -6.99％ | |
| 1998年［平成10年］ | 72万6000円/m2 | 239万9999円/坪 | -5.96％ | |
| 1999年［平成11年］ | 64万9000円/m2 | 214万5454円/坪 | -10.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 62万0000円/m2 | 204万9586円/坪 | -4.47％ | |
| 2001年［平成13年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | -2.42％ | |
| 2002年［平成14年］ | 60万2000円/m2 | 199万0082円/坪 | -0.50％ | |
| 2003年［平成15年］ | 59万8000円/m2 | 197万6859円/坪 | -0.66％ | |
| 2004年［平成16年］ | 59万7000円/m2 | 197万3553円/坪 | -0.17％ | |
| 2005年［平成17年］ | 60万3000円/m2 | 199万3388円/坪 | +1.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 65万7000円/m2 | 217万1900円/坪 | +8.96％ | |
| 2007年［平成19年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | +18.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 81万5000円/m2 | 269万4214円/坪 | +4.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | -15.34％ | |
| 2010年［平成22年］ | 66万2000円/m2 | 218万8429円/坪 | -4.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | -1.81％ | |
| 2012年［平成24年］ | 64万4000円/m2 | 212万8925円/坪 | -0.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 60万6500円/m2 | 200万4958円/坪 | +0.47％ | |
| 2014年［平成26年］ | 60万4000円/m2 | 199万6694円/坪 | +1.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 61万4666円/m2 | 203万1955円/坪 | +1.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | +3.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 65万8333円/m2 | 217万6308円/坪 | +3.61％ | |
| 2018年［平成30年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | +4.68％ | |
| 2019年［令和元年］ | 71万8666円/m2 | 237万5757円/坪 | +4.02％ | |
| 2020年［令和2年］ | 72万8000円/m2 | 240万6611円/坪 | +1.32％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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