下馬

下馬の最新の地価動向

下馬（しもうま）の最新の地価は、公示地価の平均が76万4666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は252万7823円/坪で過去最高、前年比は+3.06％の上昇です。基準地価の平均が70万6000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は233万3884円/坪、前年比は+2.24％の上昇です。地価総平均は72万7600円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は240万5289円/坪、前年比は+1.73％の上昇です。

下馬の最高価格地点は「世田谷区下馬6-33-2」（84万9000円/m²）で、最も低額地点は「世田谷区下馬3-7-8」（69万4000円/m²）です。

下馬は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万4666円/m²（2023年）、最低値は51万0000円/m²（2005年）で、二者の落差は1.50倍です。基準地価の最高値は170万5000円/m²（1987年）、最低値は38万0500円/m²（1983年）で、両者の落差は4.48倍です。
下馬の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

下馬の平均地価を求めるにあたり、東京都世田谷区下馬の標準地・基準地の地価から計算しました。

下馬の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0500円/m2	125万7851円/坪
1984年［昭和59年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+5.37％
1985年［昭和60年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+11.33％
1986年［昭和61年］	80万6000円/m2	266万4462円/坪	+79.30％
1987年［昭和62年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+110.99％
1988年［昭和63年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-9.10％
1989年［平成元年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-9.52％
1990年［平成2年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+0.85％
1991年［平成3年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	-4.23％
1992年［平成4年］	102万8000円/m2	339万8347円/坪	-23.16％
1993年［平成5年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-25.48％
1994年［平成6年］	68万7500円/m2	227万2727円/坪	-10.02％
1995年［平成7年］	65万5500円/m2	216万6942円/坪	-4.63％
1996年［平成8年］	63万1500円/m2	208万7603円/坪	-3.66％
1997年［平成9年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	57万3333円/m2	189万5316円/坪	-4.16％
2000年［平成12年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-2.13％
2001年［平成13年］	54万6666円/m2	180万7162円/坪	-2.53％
2002年［平成14年］	53万9333円/m2	178万2920円/坪	-1.34％
2003年［平成15年］	53万0333円/m2	175万3168円/坪	-1.65％
2004年［平成16年］	52万9666円/m2	175万0964円/坪	-0.13％
2005年［平成17年］	53万3333円/m2	176万3085円/坪	+0.68％
2006年［平成18年］	57万5333円/m2	190万1928円/坪	+7.76％
2007年［平成19年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	+15.17％
2008年［平成20年］	68万7333円/m2	227万2176円/坪	+4.04％
2009年［平成21年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	-13.53％
2010年［平成22年］	56万6666円/m2	187万3278円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	56万0666円/m2	185万3443円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	55万5333円/m2	183万5812円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	57万8750円/m2	191万3223円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	58万9250円/m2	194万7933円/坪	+1.81％
2015年［平成27年］	59万9500円/m2	198万1818円/坪	+1.73％
2016年［平成28年］	61万6600円/m2	203万8347円/坪	+4.18％
2017年［平成29年］	64万5200円/m2	213万2892円/坪	+4.61％
2018年［平成30年］	67万4400円/m2	222万9421円/坪	+4.53％
2019年［令和元年］	69万3400円/m2	229万2231円/坪	+2.88％
2020年［令和2年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	+2.82％
2021年［令和3年］	71万5400円/m2	236万4958円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	72万7600円/m2	240万5289円/坪	+1.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪
2000年［平成12年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-2.20％
2001年［平成13年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-2.25％
2002年［平成14年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-1.15％
2003年［平成15年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-0.78％
2004年［平成16年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-0.20％
2005年［平成17年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+2.35％
2007年［平成19年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	+13.79％
2008年［平成20年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+11.11％
2009年［平成21年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-11.06％
2010年［平成22年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-7.16％
2011年［平成23年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-0.92％
2012年［平成24年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	+1.66％
2016年［平成28年］	61万8333円/m2	204万4077円/坪	+4.56％
2017年［平成29年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	+4.91％
2018年［平成30年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+4.79％
2019年［平成31年］	70万4666円/m2	232万9476円/坪	+3.75％
2020年［令和2年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	+3.92％
2021年［令和3年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	74万2000円/m2	245万2892円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	76万4666円/m2	252万7823円/坪	+3.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0500円/m2	125万7851円/坪
1984年［昭和59年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+5.37％
1985年［昭和60年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+11.33％
1986年［昭和61年］	80万6000円/m2	266万4462円/坪	+79.30％
1987年［昭和62年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+110.99％
1988年［昭和63年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-9.10％
1989年［平成元年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-9.52％
1990年［平成2年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+0.85％
1991年［平成3年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	-4.23％
1992年［平成4年］	102万8000円/m2	339万8347円/坪	-23.16％
1993年［平成5年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-25.48％
1994年［平成6年］	68万7500円/m2	227万2727円/坪	-10.02％
1995年［平成7年］	65万5500円/m2	216万6942円/坪	-4.63％
1996年［平成8年］	63万1500円/m2	208万7603円/坪	-3.66％
1997年［平成9年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	-4.16％
2000年［平成12年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-2.10％
2001年［平成13年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	-2.67％
2002年［平成14年］	55万1500円/m2	182万3140円/坪	-1.43％
2003年［平成15年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-2.09％
2004年［平成16年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	-0.10％
2005年［平成17年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+1.02％
2006年［平成18年］	60万2000円/m2	199万0082円/坪	+10.46％
2007年［平成19年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+15.87％
2008年［平成20年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	+0.50％
2009年［平成21年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	-14.76％
2010年［平成22年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-1.13％
2012年［平成24年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	57万0500円/m2	188万5950円/坪	+0.62％
2014年［平成26年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	59万1500円/m2	195万5371円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+3.81％
2017年［平成29年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	+4.16％
2018年［平成30年］	66万6000円/m2	220万1652円/坪	+4.15％
2019年［令和元年］	67万6500円/m2	223万6363円/坪	+1.58％
2020年［令和2年］	68万4500円/m2	226万2809円/坪	+1.18％
2021年［令和3年］	69万0500円/m2	228万2644円/坪	+0.87％
2022年［令和4年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+2.24％

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