2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
53万2818
円/m2
変動率
-0.58
％
下落
坪単価
176万1382
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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祖師ヶ谷大蔵（そしがやおおくら）の最新の地価は、公示地価の平均が50万0142円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は165万3364円/坪であり、前年比-0.84％の下落です。基準地価の平均が59万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は195万0413円/坪であり、前年比-0.11％の下落です。地価総平均は53万2818円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は176万1382円/坪であり、前年比-0.58％の下落です。
祖師ヶ谷大蔵の最高価格地点は「世田谷区祖師谷一丁目131番15」（80万0000円/m2）で、最低価格地点は「世田谷区祖師谷6-4-24」（38万6000円/m2）です。
祖師ヶ谷大蔵は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は94万5000円/m2（1988年）、最安値は34万8000円/m2（1984年）で、二者の差異は2.72倍です。基準地価の最高値は154万0000円/m2（1987年）、最低値は47万2500円/m2（2003年）で、二者の差異は3.26倍です。
祖師ヶ谷大蔵の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
祖師ヶ谷大蔵の地価平均を求めるにあたり、祖師ヶ谷大蔵駅付近、東京都世田谷区祖師谷の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 56万6500円/m2 | 187万2727円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | +2.92％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 54万4000円/m2 | 179万8347円/坪 | +6.39％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 67万8000円/m2 | 224万1322円/坪 | +20.49％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 126万0000円/m2 | 416万5289円/坪 | +88.01％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 127万2666円/m2 | 420万7162円/坪 | +7.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 124万5000円/m2 | 411万5702円/坪 | -3.38％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 125万3333円/m2 | 414万3250円/坪 | +0.76％ | |
| 1991年［平成3年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | -0.88％ | |
| 1992年［平成4年］ | 99万7333円/m2 | 329万6969円/坪 | -19.88％ | |
| 1993年［平成5年］ | 75万0250円/m2 | 248万0165円/坪 | -26.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 63万7000円/m2 | 210万5785円/坪 | -14.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 59万3750円/m2 | 196万2809円/坪 | -5.52％ | |
| 1996年［平成8年］ | 55万9000円/m2 | 184万7933円/坪 | -5.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 54万3750円/m2 | 179万7520円/坪 | -2.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 53万3250円/m2 | 176万2809円/坪 | -1.58％ | |
| 1999年［平成11年］ | 50万9000円/m2 | 168万2644円/坪 | -4.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 49万5500円/m2 | 163万8016円/坪 | -2.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 48万7500円/m2 | 161万1570円/坪 | -1.55％ | |
| 2002年［平成14年］ | 47万8750円/m2 | 158万2644円/坪 | -1.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 47万1000円/m2 | 155万7024円/坪 | -1.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 46万9250円/m2 | 155万1239円/坪 | -0.44％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万0500円/m2 | 155万5371円/坪 | +0.18％ | |
| 2006年［平成18年］ | 49万7500円/m2 | 164万4628円/坪 | +5.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 57万4750円/m2 | 189万9999円/坪 | +14.65％ | |
| 2008年［平成20年］ | 60万7000円/m2 | 200万6611円/坪 | +5.69％ | |
| 2009年［平成21年］ | 53万1250円/m2 | 175万6198円/坪 | -12.34％ | |
| 2010年［平成22年］ | 50万4000円/m2 | 166万6115円/坪 | -5.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 49万8250円/m2 | 164万7107円/坪 | -1.18％ | |
| 2012年［平成24年］ | 48万4000円/m2 | 159万9999円/坪 | -1.17％ | |
| 2013年［平成25年］ | 48万4833円/m2 | 160万2754円/坪 | +0.12％ | |
| 2014年［平成26年］ | 49万1166円/m2 | 162万3691円/坪 | +1.24％ | |
| 2015年［平成27年］ | 49万2142円/m2 | 162万6918円/坪 | +1.38％ | |
| 2016年［平成28年］ | 47万3800円/m2 | 156万6280円/坪 | +2.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 48万6700円/m2 | 160万8925円/坪 | +2.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 50万3000円/m2 | 166万2809円/坪 | +3.22％ | |
| 2019年［令和元年］ | 52万1500円/m2 | 172万3966円/坪 | +3.46％ | |
| 2020年［令和2年］ | 53万5272円/m2 | 176万9496円/坪 | +1.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 53万2818円/m2 | 176万1382円/坪 | -0.58％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | +4.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | +10.50％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | +75.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 94万5000円/m2 | 312万3966円/坪 | +35.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | -7.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 75万3000円/m2 | 248万9256円/坪 | -13.45％ | |
| 1993年［平成5年］ | 68万4500円/m2 | 226万2809円/坪 | -26.96％ | |
| 1994年［平成6年］ | 57万6500円/m2 | 190万5785円/坪 | -15.49％ | |
| 1995年［平成7年］ | 55万1000円/m2 | 182万1487円/坪 | -4.20％ | |
| 1996年［平成8年］ | 52万7500円/m2 | 174万3801円/坪 | -4.16％ | |
| 1997年［平成9年］ | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | -1.32％ | |
| 1998年［平成10年］ | 51万7500円/m2 | 171万0743円/坪 | -0.45％ | |
| 1999年［平成11年］ | 50万3500円/m2 | 166万4462円/坪 | -2.56％ | |
| 2000年［平成12年］ | 49万0500円/m2 | 162万1487円/坪 | -2.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 48万4500円/m2 | 160万1652円/坪 | -1.22％ | |
| 2002年［平成14年］ | 47万5500円/m2 | 157万1900円/坪 | -1.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 46万9500円/m2 | 155万2066円/坪 | -1.31％ | |
| 2004年［平成16年］ | 46万4500円/m2 | 153万5537円/坪 | -1.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 46万2000円/m2 | 152万7272円/坪 | -0.56％ | |
| 2006年［平成18年］ | 46万9500円/m2 | 155万2066円/坪 | +1.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 53万2000円/m2 | 175万8677円/坪 | +12.77％ | |
| 2008年［平成20年］ | 58万5500円/m2 | 193万5537円/坪 | +9.65％ | |
| 2009年［平成21年］ | 52万0500円/m2 | 172万0661円/坪 | -11.03％ | |
| 2010年［平成22年］ | 48万3500円/m2 | 159万8347円/坪 | -7.08％ | |
| 2011年［平成23年］ | 47万6000円/m2 | 157万3553円/坪 | -1.55％ | |
| 2012年［平成24年］ | 46万7000円/m2 | 154万3801円/坪 | -1.93％ | |
| 2013年［平成25年］ | 46万5333円/m2 | 153万8291円/坪 | -0.38％ | |
| 2014年［平成26年］ | 47万0333円/m2 | 155万4820円/坪 | +1.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 47万6333円/m2 | 157万4655円/坪 | +1.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 44万4333円/m2 | 146万8870円/坪 | +2.16％ | |
| 2017年［平成29年］ | 45万4333円/m2 | 150万1928円/坪 | +2.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 46万7833円/m2 | 154万6556円/坪 | +2.85％ | |
| 2019年［平成31年］ | 48万1666円/m2 | 159万2286円/坪 | +2.79％ | |
| 2020年［令和2年］ | 50万4000円/m2 | 166万6115円/坪 | +2.11％ | |
| 2021年［令和3年］ | 50万0142円/m2 | 165万3364円/坪 | -0.84％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 56万6500円/m2 | 187万2727円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | +2.92％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | +7.57％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 81万7000円/m2 | 270万0826円/坪 | +25.49％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 154万0000円/m2 | 509万0909円/坪 | +94.52％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 143万6500円/m2 | 474万8760円/坪 | -5.63％ | |
| 1989年［平成元年］ | 143万2500円/m2 | 473万5537円/坪 | -1.11％ | |
| 1990年［平成2年］ | 144万5000円/m2 | 477万6859円/坪 | +1.14％ | |
| 1991年［平成3年］ | 142万5000円/m2 | 471万0743円/坪 | -1.32％ | |
| 1992年［平成4年］ | 111万9500円/m2 | 370万0826円/坪 | -23.09％ | |
| 1993年［平成5年］ | 81万6000円/m2 | 269万7520円/坪 | -25.57％ | |
| 1994年［平成6年］ | 69万7500円/m2 | 230万5785円/坪 | -12.54％ | |
| 1995年［平成7年］ | 63万6500円/m2 | 210万4132円/坪 | -6.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 59万0500円/m2 | 195万2066円/坪 | -5.89％ | |
| 1997年［平成9年］ | 56万7500円/m2 | 187万6033円/坪 | -3.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 54万9000円/m2 | 181万4876円/坪 | -2.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 51万4500円/m2 | 170万0826円/坪 | -5.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 50万0500円/m2 | 165万4545円/坪 | -2.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 49万0500円/m2 | 162万1487円/坪 | -1.89％ | |
| 2002年［平成14年］ | 48万2000円/m2 | 159万3388円/坪 | -1.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 47万2500円/m2 | 156万1983円/坪 | -1.97％ | |
| 2004年［平成16年］ | 47万4000円/m2 | 156万6942円/坪 | +0.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | +0.91％ | |
| 2006年［平成18年］ | 52万5500円/m2 | 173万7190円/坪 | +9.14％ | |
| 2007年［平成19年］ | 61万7500円/m2 | 204万1322円/坪 | +16.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 62万8500円/m2 | 207万7685円/坪 | +1.73％ | |
| 2009年［平成21年］ | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | -13.66％ | |
| 2010年［平成22年］ | 52万4500円/m2 | 173万3884円/坪 | -3.21％ | |
| 2011年［平成23年］ | 52万0500円/m2 | 172万0661円/坪 | -0.81％ | |
| 2012年［平成24年］ | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | -0.41％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万4333円/m2 | 166万7217円/坪 | +0.62％ | |
| 2014年［平成26年］ | 51万2000円/m2 | 169万2561円/坪 | +1.45％ | |
| 2015年［平成27年］ | 50万4000円/m2 | 166万6115円/坪 | +1.53％ | |
| 2016年［平成28年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | +2.64％ | |
| 2017年［平成29年］ | 53万5250円/m2 | 176万9421円/坪 | +3.23％ | |
| 2018年［平成30年］ | 55万5750円/m2 | 183万7190円/坪 | +3.77％ | |
| 2019年［令和元年］ | 58万1250円/m2 | 192万1487円/坪 | +4.46％ | |
| 2020年［令和2年］ | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | +1.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | -0.11％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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