下高井戸駅

下高井戸駅の最新の地価動向

下高井戸駅（しもたかいどえき）の直近の地価は、公示地価の平均が64万0428円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は211万7119円/坪であり、前年比は+3.66％の上昇です。基準地価の平均が87万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は289万2561円/坪であり、前年比は+1.74％の上昇です。地価総平均は64万9750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は214万7933円/坪であり、前年比は+1.74％の上昇です。

下高井戸駅の最も高額地点は「世田谷区松原3-39-30」（89万5000円/m²）で、最低価格地点は「杉並区下高井戸5-7-3」（49万5000円/m²）です。

下高井戸駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は124万0000円/m²（1988年）、最低値は31万2000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.97倍です。基準地価の最高値は261万0000円/m²（1987年）、最低値は62万8000円/m²（2004年）で、双方の落差は4.16倍です。
下高井戸駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

下高井戸駅の平均地価を求めるにあたり、下高井戸駅付近、東京都杉並区下高井戸の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

下高井戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪
1984年［昭和59年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+5.11％
1986年［昭和61年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+29.74％
1987年［昭和62年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	+111.97％
1988年［昭和63年］	163万3333円/m2	539万9449円/坪	+11.42％
1989年［平成元年］	149万6666円/m2	494万7658円/坪	-9.56％
1990年［平成2年］	149万3333円/m2	493万6639円/坪	-0.34％
1991年［平成3年］	148万6666円/m2	491万4600円/坪	-0.69％
1992年［平成4年］	121万4333円/m2	401万4325円/坪	-16.77％
1993年［平成5年］	109万4250円/m2	361万7355円/坪	-25.36％
1994年［平成6年］	87万7333円/m2	290万0275円/坪	-18.12％
1995年［平成7年］	75万1375円/m2	248万3884円/坪	-10.35％
1996年［平成8年］	65万5375円/m2	216万6528円/坪	-11.49％
1997年［平成9年］	62万0875円/m2	205万2479円/坪	-4.48％
1998年［平成10年］	59万8875円/m2	197万9752円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	56万4375円/m2	186万5702円/坪	-5.39％
2000年［平成12年］	53万8625円/m2	178万0578円/坪	-4.28％
2001年［平成13年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-2.92％
2002年［平成14年］	51万1250円/m2	169万0082円/坪	-1.99％
2003年［平成15年］	50万3500円/m2	166万4462円/坪	-1.46％
2004年［平成16年］	49万9125円/m2	164万9999円/坪	-0.90％
2005年［平成17年］	49万8625円/m2	164万8347円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	51万1500円/m2	169万0909円/坪	+2.30％
2007年［平成19年］	56万3375円/m2	186万2396円/坪	+9.74％
2008年［平成20年］	61万8875円/m2	204万5867円/坪	+10.00％
2009年［平成21年］	54万9750円/m2	181万7355円/坪	-10.95％
2010年［平成22年］	51万0375円/m2	168万7190円/坪	-7.20％
2011年［平成23年］	50万4500円/m2	166万7768円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	50万0250円/m2	165万3719円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	50万7625円/m2	167万8099円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	51万7750円/m2	171万1570円/坪	+2.04％
2016年［平成28年］	53万3500円/m2	176万3636円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+3.51％
2018年［平成30年］	58万0125円/m2	191万7768円/坪	+4.64％
2019年［令和元年］	61万2250円/m2	202万3966円/坪	+5.24％
2020年［令和2年］	64万3250円/m2	212万6446円/坪	+4.95％
2021年［令和3年］	63万8875円/m2	211万1983円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	64万9750円/m2	214万7933円/坪	+1.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪
1984年［昭和59年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+3.85％
1985年［昭和60年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+15.15％
1987年［昭和62年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+118.42％
1988年［昭和63年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+30.12％
1989年［平成元年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-12.49％
1990年［平成2年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	-0.51％
1991年［平成3年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-1.03％
1992年［平成4年］	91万6500円/m2	302万9752円/坪	-13.99％
1993年［平成5年］	100万2333円/m2	331万3498円/坪	-25.88％
1994年［平成6年］	81万2800円/m2	268万6942円/坪	-20.02％
1995年［平成7年］	71万7285円/m2	237万1192円/坪	-8.92％
1996年［平成8年］	62万1857円/m2	205万5726円/坪	-11.69％
1997年［平成9年］	59万3571円/m2	196万2219円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	57万6428円/m2	190万5548円/坪	-2.64％
1999年［平成11年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-5.10％
2000年［平成12年］	51万8428円/m2	171万3813円/坪	-4.49％
2001年［平成13年］	50万2142円/m2	165万9976円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	49万2428円/m2	162万7863円/坪	-1.89％
2003年［平成15年］	48万5428円/m2	160万4722円/坪	-1.38％
2004年［平成16年］	48万0714円/m2	158万9138円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	47万9857円/m2	158万6304円/坪	-0.16％
2006年［平成18年］	48万8142円/m2	161万3695円/坪	+1.61％
2007年［平成19年］	53万0285円/m2	175万3010円/坪	+8.59％
2008年［平成20年］	58万8714円/m2	194万6162円/坪	+10.80％
2009年［平成21年］	52万8285円/m2	174万6399円/坪	-10.28％
2010年［平成22年］	48万7571円/m2	161万1806円/坪	-7.62％
2011年［平成23年］	48万2285円/m2	159万4332円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	47万7571円/m2	157万8748円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	47万6714円/m2	157万5915円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	48万3428円/m2	159万8110円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	49万3285円/m2	163万0696円/坪	+2.07％
2016年［平成28年］	50万7714円/m2	167万8394円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	52万4857円/m2	173万5064円/坪	+3.29％
2018年［平成30年］	54万9428円/m2	181万6292円/坪	+4.45％
2019年［平成31年］	57万9285円/m2	191万4994円/坪	+5.12％
2020年［令和2年］	61万2285円/m2	202万4084円/坪	+5.37％
2021年［令和3年］	60万7285円/m2	200万7556円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	61万7571円/m2	204万1558円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	64万0428円/m2	211万7119円/坪	+3.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪
1984年［昭和59年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+4.10％
1985年［昭和60年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+8.37％
1986年［昭和61年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+44.32％
1987年［昭和62年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	+105.51％
1988年［昭和63年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	-7.28％
1989年［平成元年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	-3.72％
1990年［平成2年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-22.32％
1993年［平成5年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-24.31％
1994年［平成6年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-12.41％
1995年［平成7年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-17.50％
1996年［平成8年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-10.10％
1997年［平成9年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-8.76％
1998年［平成10年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	-6.90％
1999年［平成11年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-7.41％
2000年［平成12年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-2.79％
2002年［平成14年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-2.02％
2004年［平成16年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	-0.32％
2005年［平成17年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+0.32％
2006年［平成18年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+7.14％
2007年［平成19年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+17.78％
2008年［平成20年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+4.40％
2009年［平成21年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-15.66％
2010年［平成22年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-4.29％
2011年［平成23年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+1.22％
2014年［平成26年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	+1.80％
2015年［平成27年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	+3.63％
2017年［平成29年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+5.04％
2018年［平成30年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+6.00％
2019年［令和元年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	+6.04％
2020年［令和2年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+2.02％
2021年［令和3年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+1.74％

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