下高井戸駅

下高井戸駅の最新の地価動向

下高井戸駅（しもたかいどえき）の直近の地価は、公示地価の平均が80万6500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は266万6115円/坪であり、前年比は+8.60％の上昇です。基準地価の平均が97万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は322万6446円/坪であり、前年比は+6.67％の上昇です。地価総平均は78万8600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は260万6942円/坪であり、前年比は+5.38％の上昇です。

下高井戸駅の最も高額地点は「世田谷区松原3-39-30」（102万0000円/m²）で、最低価格地点は「世田谷区赤堤5-20-6」（68万2000円/m²）です。

下高井戸駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は140万0000円/m²（1988年）、最低値は52万6500円/m²（2013年）で、両者の落差は2.66倍です。基準地価の最高値は261万0000円/m²（1987年）、最低値は62万8000円/m²（2004年）で、双方の落差は4.16倍です。
下高井戸駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

下高井戸駅の平均地価を求めるにあたり、下高井戸駅付近、東京都世田谷区松原3丁目、松原4丁目（北部）の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

下高井戸駅の所属路線の沿線地価

下高井戸駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急世田谷線の公示地価平均が90万7066円/m²、京王線の公示地価平均が144万4195円/m²です。地点の地価は下高井戸駅に近いほど高い傾向にあります。

下高井戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪
1984年［昭和59年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+4.10％
1985年［昭和60年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+8.37％
1986年［昭和61年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+44.32％
1987年［昭和62年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	+105.51％
1988年［昭和63年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-7.28％
1989年［平成元年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	-9.72％
1990年［平成2年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	141万5000円/m2	467万7685円/坪	-17.94％
1993年［平成5年］	125万6000円/m2	415万2066円/坪	-25.49％
1994年［平成6年］	104万6250円/m2	345万8677円/坪	-19.23％
1995年［平成7年］	90万1750円/m2	298万0991円/坪	-12.97％
1996年［平成8年］	78万1750円/m2	258万4297円/坪	-12.52％
1997年［平成9年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	-6.41％
1998年［平成10年］	69万5750円/m2	229万9999円/坪	-4.27％
1999年［平成11年］	64万4750円/m2	213万1404円/坪	-7.30％
2000年［平成12年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	58万8500円/m2	194万5454円/坪	-3.40％
2002年［平成14年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-2.19％
2003年［平成15年］	56万5750円/m2	187万0247円/坪	-1.64％
2004年［平成16年］	56万0750円/m2	185万3719円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	56万0250円/m2	185万2066円/坪	-0.08％
2006年［平成18年］	58万1500円/m2	192万2314円/坪	+3.61％
2007年［平成19年］	64万9250円/m2	214万6280円/坪	+11.38％
2008年［平成20年］	69万7600円/m2	230万6115円/坪	+9.90％
2009年［平成21年］	61万4200円/m2	203万0413円/坪	-11.85％
2010年［平成22年］	56万9800円/m2	188万3636円/坪	-7.28％
2011年［平成23年］	56万0200円/m2	185万1900円/坪	-1.56％
2012年［平成24年］	55万3800円/m2	183万0743円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	55万4200円/m2	183万2066円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	56万2800円/m2	186万0495円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	57万2400円/m2	189万2231円/坪	+1.72％
2016年［平成28年］	58万9400円/m2	194万8429円/坪	+2.94％
2017年［平成29年］	61万2800円/m2	202万5785円/坪	+3.90％
2018年［平成30年］	64万7200円/m2	213万9504円/坪	+5.53％
2019年［令和元年］	68万6200円/m2	226万8429円/坪	+5.90％
2020年［令和2年］	71万6400円/m2	236万8264円/坪	+4.34％
2021年［令和3年］	71万2600円/m2	235万5702円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	72万2400円/m2	238万8099円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	74万7600円/m2	247万1404円/坪	+3.38％
2024年［令和6年］	78万8600円/m2	260万6942円/坪	+5.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪
1989年［平成元年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-15.71％
1990年［平成2年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-13.56％
1993年［平成5年］	119万9000円/m2	396万3636円/坪	-26.67％
1994年［平成6年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-22.65％
1995年［平成7年］	87万2333円/m2	288万3746円/坪	-11.46％
1996年［平成8年］	74万5666円/m2	246万5013円/坪	-13.32％
1997年［平成9年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-5.62％
1998年［平成10年］	67万5666円/m2	223万3608円/坪	-3.39％
1999年［平成11年］	62万6333円/m2	207万0523円/坪	-7.27％
2000年［平成12年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-6.14％
2001年［平成13年］	56万4333円/m2	186万5564円/坪	-3.60％
2002年［平成14年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-2.02％
2003年［平成15年］	54万4333円/m2	179万9449円/坪	-1.51％
2004年［平成16年］	53万8333円/m2	177万9614円/坪	-1.12％
2005年［平成17年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-0.21％
2006年［平成18年］	55万0333円/m2	181万9283円/坪	+2.43％
2007年［平成19年］	60万0666円/m2	198万5674円/坪	+9.24％
2008年［平成20年］	66万4500円/m2	219万6694円/坪	+11.73％
2009年［平成21年］	59万2750円/m2	195万9504円/坪	-10.90％
2010年［平成22年］	54万4750円/m2	180万0826円/坪	-8.03％
2011年［平成23年］	53万5250円/m2	176万9421円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	52万6500円/m2	174万0495円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	53万4250円/m2	176万6115円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	54万3250円/m2	179万5867円/坪	+1.71％
2016年［平成28年］	55万8250円/m2	184万5454円/坪	+2.77％
2017年［平成29年］	57万8500円/m2	191万2396円/坪	+3.62％
2018年［平成30年］	61万0250円/m2	201万7355円/坪	+5.42％
2019年［平成31年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	+5.87％
2020年［令和2年］	68万0500円/m2	224万9586円/坪	+4.92％
2021年［令和3年］	67万5750円/m2	223万3884円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	68万4250円/m2	226万1983円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	70万5750円/m2	233万3057円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	74万1750円/m2	245万2066円/坪	+5.06％
2025年［令和7年］	80万6500円/m2	266万6115円/坪	+8.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪
1984年［昭和59年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+4.10％
1985年［昭和60年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+8.37％
1986年［昭和61年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+44.32％
1987年［昭和62年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	+105.51％
1988年［昭和63年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	-7.28％
1989年［平成元年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	-3.72％
1990年［平成2年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-22.32％
1993年［平成5年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-24.31％
1994年［平成6年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-12.41％
1995年［平成7年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-17.50％
1996年［平成8年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-10.10％
1997年［平成9年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-8.76％
1998年［平成10年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	-6.90％
1999年［平成11年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-7.41％
2000年［平成12年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-2.79％
2002年［平成14年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-2.02％
2004年［平成16年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	-0.32％
2005年［平成17年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+0.32％
2006年［平成18年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+7.14％
2007年［平成19年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+17.78％
2008年［平成20年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+4.40％
2009年［平成21年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-15.66％
2010年［平成22年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-4.29％
2011年［平成23年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+1.22％
2014年［平成26年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	+1.80％
2015年［平成27年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	+3.63％
2017年［平成29年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+5.04％
2018年［平成30年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+6.00％
2019年［令和元年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	+6.04％
2020年［令和2年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+2.02％
2021年［令和3年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+1.74％
2023年［令和5年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	+4.57％
2024年［令和6年］	97万6000円/m2	322万6446円/坪	+6.67％

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