2021年［令和3年］ 公示地価
平均
60万7285
円/m2
変動率
-0.84
％
下落
坪単価
200万7556
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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下高井戸（しもたかいど）の最新の地価は、公示地価の平均値が60万7285円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は200万7556円/坪、変動率は-0.84％の下落です。基準地価の平均値が86万0000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は284万2975円/坪、変動率は+2.02％の上昇です。地価総平均は64万3250円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は212万6446円/坪、変動率は+4.95％の上昇です。
下高井戸の最も高価格地点は「世田谷区赤堤4-48-5」（86万0000円/m2）で、最も低価格地点は「杉並区下高井戸5-7-3」（46万9000円/m2）です。
下高井戸は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は124万0000円/m2（1988年）、最低値は31万2000円/m2（1983年）で、二者の差は3.97倍です。基準地価の最高値は261万0000円/m2（1987年）、最低値は62万8000円/m2（2004年）で、両者の差は4.16倍です。
下高井戸の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
下高井戸の平均土地価格を求めるにあたり、下高井戸駅周辺、東京都杉並区下高井戸の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 54万6000円/m2 | 180万4958円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 56万8000円/m2 | 187万7685円/坪 | +3.98％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | +5.11％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 82万5000円/m2 | 272万7272円/坪 | +29.74％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 172万0000円/m2 | 568万5950円/坪 | +111.97％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 163万3333円/m2 | 539万9449円/坪 | +11.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 149万6666円/m2 | 494万7658円/坪 | -9.56％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 149万3333円/m2 | 493万6639円/坪 | -0.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 148万6666円/m2 | 491万4600円/坪 | -0.69％ | |
| 1992年［平成4年］ | 121万4333円/m2 | 401万4325円/坪 | -16.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 109万4250円/m2 | 361万7355円/坪 | -25.36％ | |
| 1994年［平成6年］ | 87万7333円/m2 | 290万0275円/坪 | -18.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 75万1375円/m2 | 248万3884円/坪 | -10.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 65万5375円/m2 | 216万6528円/坪 | -11.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 62万0875円/m2 | 205万2479円/坪 | -4.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 59万8875円/m2 | 197万9752円/坪 | -3.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 56万4375円/m2 | 186万5702円/坪 | -5.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 53万8625円/m2 | 178万0578円/坪 | -4.28％ | |
| 2001年［平成13年］ | 52万2000円/m2 | 172万5619円/坪 | -2.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 51万1250円/m2 | 169万0082円/坪 | -1.99％ | |
| 2003年［平成15年］ | 50万3500円/m2 | 166万4462円/坪 | -1.46％ | |
| 2004年［平成16年］ | 49万9125円/m2 | 164万9999円/坪 | -0.90％ | |
| 2005年［平成17年］ | 49万8625円/m2 | 164万8347円/坪 | -0.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 51万1500円/m2 | 169万0909円/坪 | +2.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 56万3375円/m2 | 186万2396円/坪 | +9.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 61万8875円/m2 | 204万5867円/坪 | +10.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 54万9750円/m2 | 181万7355円/坪 | -10.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 51万0375円/m2 | 168万7190円/坪 | -7.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万4500円/m2 | 166万7768円/坪 | -0.98％ | |
| 2012年［平成24年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -0.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万0250円/m2 | 165万3719円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 50万7625円/m2 | 167万8099円/坪 | +1.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万7750円/m2 | 171万1570円/坪 | +2.04％ | |
| 2016年［平成28年］ | 53万3500円/m2 | 176万3636円/坪 | +2.99％ | |
| 2017年［平成29年］ | 55万3000円/m2 | 182万8099円/坪 | +3.51％ | |
| 2018年［平成30年］ | 58万0125円/m2 | 191万7768円/坪 | +4.64％ | |
| 2019年［令和元年］ | 61万2250円/m2 | 202万3966円/坪 | +5.24％ | |
| 2020年［令和2年］ | 64万3250円/m2 | 212万6446円/坪 | +4.95％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 32万4000円/m2 | 107万1074円/坪 | +3.85％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | +1.85％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | +15.15％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | +118.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +30.12％ | |
| 1989年［平成元年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -12.49％ | |
| 1990年［平成2年］ | 107万5000円/m2 | 355万3719円/坪 | -0.51％ | |
| 1991年［平成3年］ | 106万5000円/m2 | 352万0661円/坪 | -1.03％ | |
| 1992年［平成4年］ | 91万6500円/m2 | 302万9752円/坪 | -13.99％ | |
| 1993年［平成5年］ | 100万2333円/m2 | 331万3498円/坪 | -25.88％ | |
| 1994年［平成6年］ | 81万2800円/m2 | 268万6942円/坪 | -20.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 71万7285円/m2 | 237万1192円/坪 | -8.92％ | |
| 1996年［平成8年］ | 62万1857円/m2 | 205万5726円/坪 | -11.69％ | |
| 1997年［平成9年］ | 59万3571円/m2 | 196万2219円/坪 | -3.87％ | |
| 1998年［平成10年］ | 57万6428円/m2 | 190万5548円/坪 | -2.64％ | |
| 1999年［平成11年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -5.10％ | |
| 2000年［平成12年］ | 51万8428円/m2 | 171万3813円/坪 | -4.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 50万2142円/m2 | 165万9976円/坪 | -2.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 49万2428円/m2 | 162万7863円/坪 | -1.89％ | |
| 2003年［平成15年］ | 48万5428円/m2 | 160万4722円/坪 | -1.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 48万0714円/m2 | 158万9138円/坪 | -0.98％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万9857円/m2 | 158万6304円/坪 | -0.16％ | |
| 2006年［平成18年］ | 48万8142円/m2 | 161万3695円/坪 | +1.61％ | |
| 2007年［平成19年］ | 53万0285円/m2 | 175万3010円/坪 | +8.59％ | |
| 2008年［平成20年］ | 58万8714円/m2 | 194万6162円/坪 | +10.80％ | |
| 2009年［平成21年］ | 52万8285円/m2 | 174万6399円/坪 | -10.28％ | |
| 2010年［平成22年］ | 48万7571円/m2 | 161万1806円/坪 | -7.62％ | |
| 2011年［平成23年］ | 48万2285円/m2 | 159万4332円/坪 | -0.90％ | |
| 2012年［平成24年］ | 47万7571円/m2 | 157万8748円/坪 | -0.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 47万6714円/m2 | 157万5915円/坪 | -0.17％ | |
| 2014年［平成26年］ | 48万3428円/m2 | 159万8110円/坪 | +1.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 49万3285円/m2 | 163万0696円/坪 | +2.07％ | |
| 2016年［平成28年］ | 50万7714円/m2 | 167万8394円/坪 | +2.89％ | |
| 2017年［平成29年］ | 52万4857円/m2 | 173万5064円/坪 | +3.29％ | |
| 2018年［平成30年］ | 54万9428円/m2 | 181万6292円/坪 | +4.45％ | |
| 2019年［平成31年］ | 57万9285円/m2 | 191万4994円/坪 | +5.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 61万2285円/m2 | 202万4084円/坪 | +5.37％ | |
| 2021年［令和3年］ | 60万7285円/m2 | 200万7556円/坪 | -0.84％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 81万2000円/m2 | 268万4297円/坪 | +4.10％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 88万0000円/m2 | 290万9090円/坪 | +8.37％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 127万0000円/m2 | 419万8347円/坪 | +44.32％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 261万0000円/m2 | 862万8099円/坪 | +105.51％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 242万0000円/m2 | 799万9999円/坪 | -7.28％ | |
| 1989年［平成元年］ | 233万0000円/m2 | 770万2479円/坪 | -3.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 233万0000円/m2 | 770万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 233万0000円/m2 | 770万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 181万0000円/m2 | 598万3471円/坪 | -22.32％ | |
| 1993年［平成5年］ | 137万0000円/m2 | 452万8925円/坪 | -24.31％ | |
| 1994年［平成6年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | -12.41％ | |
| 1995年［平成7年］ | 99万0000円/m2 | 327万2727円/坪 | -17.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 89万0000円/m2 | 294万2148円/坪 | -10.10％ | |
| 1997年［平成9年］ | 81万2000円/m2 | 268万4297円/坪 | -8.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 75万6000円/m2 | 249万9173円/坪 | -6.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | -7.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -2.86％ | |
| 2001年［平成13年］ | 66万1000円/m2 | 218万5123円/坪 | -2.79％ | |
| 2002年［平成14年］ | 64万3000円/m2 | 212万5619円/坪 | -2.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -2.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 62万8000円/m2 | 207万6033円/坪 | -0.32％ | |
| 2005年［平成17年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | +0.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 67万5000円/m2 | 223万1404円/坪 | +7.14％ | |
| 2007年［平成19年］ | 79万5000円/m2 | 262万8099円/坪 | +17.78％ | |
| 2008年［平成20年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | +4.40％ | |
| 2009年［平成21年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | -15.66％ | |
| 2010年［平成22年］ | 67万0000円/m2 | 221万4876円/坪 | -4.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -1.49％ | |
| 2012年［平成24年］ | 65万7000円/m2 | 217万1900円/坪 | -0.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 66万5000円/m2 | 219万8347円/坪 | +1.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 67万7000円/m2 | 223万8016円/坪 | +1.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 68万9000円/m2 | 227万7685円/坪 | +1.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 71万4000円/m2 | 236万0330円/坪 | +3.63％ | |
| 2017年［平成29年］ | 75万0000円/m2 | 247万9338円/坪 | +5.04％ | |
| 2018年［平成30年］ | 79万5000円/m2 | 262万8099円/坪 | +6.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 84万3000円/m2 | 278万6776円/坪 | +6.04％ | |
| 2020年［令和2年］ | 86万0000円/m2 | 284万2975円/坪 | +2.02％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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