千歳烏山駅

千歳烏山駅の最新の地価動向

千歳烏山駅（ちとせからすやまえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が66万5333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は219万9449円/坪、変動率は+5.65％の上昇です。基準地価の平均値が59万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は196万3636円/坪、変動率は+5.04％の上昇です。地価総平均は61万8750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は204万5454円/坪、変動率は+4.09％の上昇です。

千歳烏山駅の最高価格地点は「世田谷区南烏山5-16-20」（159万0000円/m²）で、最も低額地点は「世田谷区給田4-3-8」（43万6000円/m²）です。

千歳烏山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は106万5250円/m²（1993年）、最低値は49万5875円/m²（2016年）で、双方の差は2.15倍です。基準地価の最高値は79万0000円/m²（1987年）、最低値は32万1500円/m²（1983年）で、両者の差は2.46倍です。
千歳烏山駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

千歳烏山駅の平均土地価格を求めるにあたり、千歳烏山駅近辺、東京都世田谷区南烏山5、南烏山6、北烏山6、北烏山8、北烏山9、上祖師谷1、上祖師谷2、粕谷3、粕谷4の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

千歳烏山駅の所属路線の沿線地価

千歳烏山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王線の公示地価平均が144万4195円/m²です。標準地・基準地の価格は千歳烏山駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

千歳烏山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪
1984年［昭和59年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+0.32％
1985年［昭和60年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.88％
1986年［昭和61年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+22.98％
1987年［昭和62年］	72万1666円/m2	238万5674円/坪	+91.76％
1988年［昭和63年］	84万3750円/m2	278万9256円/坪	+5.37％
1989年［平成元年］	78万3250円/m2	258万9256円/坪	-6.58％
1990年［平成2年］	78万9000円/m2	260万8264円/坪	+0.90％
1991年［平成3年］	78万3750円/m2	259万0909円/坪	-0.68％
1992年［平成4年］	64万8750円/m2	214万4628円/坪	-17.42％
1993年［平成5年］	94万1571円/m2	311万2632円/坪	-21.63％
1994年［平成6年］	77万5285円/m2	256万2927円/坪	-12.53％
1995年［平成7年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-6.39％
1996年［平成8年］	64万2714円/m2	212万4675円/坪	-4.63％
1997年［平成9年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-3.03％
1998年［平成10年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	55万5428円/m2	183万6127円/坪	-4.78％
2000年［平成12年］	53万2142円/m2	175万9149円/坪	-3.17％
2001年［平成13年］	51万8714円/m2	171万4757円/坪	-2.01％
2002年［平成14年］	51万1142円/m2	168万9728円/坪	-1.34％
2003年［平成15年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-1.51％
2004年［平成16年］	49万5625円/m2	163万8429円/坪	-0.69％
2005年［平成17年］	49万5125円/m2	163万6776円/坪	-0.17％
2006年［平成18年］	50万9750円/m2	168万5123円/坪	+2.91％
2007年［平成19年］	57万4750円/m2	189万9999円/坪	+12.17％
2008年［平成20年］	61万7625円/m2	204万1735円/坪	+6.48％
2009年［平成21年］	55万2875円/m2	182万7685円/坪	-10.69％
2010年［平成22年］	52万0500円/m2	172万0661円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	50万3125円/m2	166万3223円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	50万2625円/m2	166万1570円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	50万8750円/m2	168万1818円/坪	+1.13％
2015年［平成27年］	51万5750円/m2	170万4958円/坪	+1.30％
2016年［平成28年］	49万2909円/m2	162万9451円/坪	+2.18％
2017年［平成29年］	51万2833円/m2	169万5316円/坪	+2.69％
2018年［平成30年］	53万1416円/m2	175万6749円/坪	+3.28％
2019年［令和元年］	55万3750円/m2	183万0578円/坪	+3.69％
2020年［令和2年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+3.30％
2021年［令和3年］	57万0583円/m2	188万6225円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	59万2666円/m2	195万9228円/坪	+2.36％
2024年［令和6年］	61万8750円/m2	204万5454円/坪	+4.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪
1988年［昭和63年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+29.91％
1989年［平成元年］	85万1500円/m2	281万4876円/坪	-10.11％
1990年［平成2年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-0.71％
1991年［平成3年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	74万7500円/m2	247万1074円/坪	-11.32％
1993年［平成5年］	106万5250円/m2	352万1487円/坪	-23.42％
1994年［平成6年］	85万6500円/m2	283万1404円/坪	-14.42％
1995年［平成7年］	77万6500円/m2	256万6942円/坪	-5.55％
1996年［平成8年］	70万9750円/m2	234万6280円/坪	-5.33％
1997年［平成9年］	66万9500円/m2	221万3223円/坪	-3.50％
1998年［平成10年］	65万5750円/m2	216万7768円/坪	-1.21％
1999年［平成11年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	-5.21％
2000年［平成12年］	57万5750円/m2	190万3305円/坪	-3.90％
2001年［平成13年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-2.31％
2002年［平成14年］	55万0250円/m2	181万9008円/坪	-1.47％
2003年［平成15年］	54万0750円/m2	178万7603円/坪	-1.62％
2004年［平成16年］	52万2400円/m2	172万6942円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	52万0400円/m2	172万0330円/坪	-0.48％
2006年［平成18年］	52万8400円/m2	174万6776円/坪	+1.29％
2007年［平成19年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+10.95％
2008年［平成20年］	65万2200円/m2	215万6033円/坪	+9.49％
2009年［平成21年］	59万3400円/m2	196万1652円/坪	-9.20％
2010年［平成22年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-7.09％
2011年［平成23年］	53万8400円/m2	177万9834円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	52万9400円/m2	175万0082円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	52万7600円/m2	174万4132円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	53万4200円/m2	176万5950円/坪	+1.13％
2015年［平成27年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+1.37％
2016年［平成28年］	49万5875円/m2	163万9256円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	51万7222円/m2	170万9825円/坪	+2.63％
2018年［平成30年］	53万6444円/m2	177万3370円/坪	+3.35％
2019年［平成31年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+4.11％
2020年［令和2年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+4.07％
2021年［令和3年］	58万1777円/m2	192万3232円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	58万7888円/m2	194万3434円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	60万2333円/m2	199万1184円/坪	+2.22％
2024年［令和6年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+3.77％
2025年［令和7年］	66万5333円/m2	219万9449円/坪	+5.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪
1984年［昭和59年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	+0.32％
1985年［昭和60年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.88％
1986年［昭和61年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+22.98％
1987年［昭和62年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+91.76％
1988年［昭和63年］	73万7500円/m2	243万8016円/坪	-6.90％
1989年［平成元年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-3.06％
1990年［平成2年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	+2.51％
1991年［平成3年］	72万2500円/m2	238万8429円/坪	-1.37％
1992年［平成4年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-23.51％
1993年［平成5年］	77万6666円/m2	256万7493円/坪	-19.84％
1994年［平成6年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	-10.01％
1995年［平成7年］	58万6333円/m2	193万8291円/坪	-7.52％
1996年［平成8年］	55万3333円/m2	182万9201円/坪	-3.70％
1997年［平成9年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-2.41％
1998年［平成10年］	51万6333円/m2	170万6887円/坪	-2.28％
1999年［平成11年］	48万7333円/m2	161万1019円/坪	-4.21％
2000年［平成12年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-2.18％
2001年［平成13年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-1.63％
2002年［平成14年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-1.17％
2003年［平成15年］	45万2666円/m2	149万6418円/坪	-1.36％
2004年［平成16年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-0.37％
2005年［平成17年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+0.34％
2006年［平成18年］	47万8666円/m2	158万2369円/坪	+5.61％
2007年［平成19年］	54万9333円/m2	181万5977円/坪	+14.22％
2008年［平成20年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.46％
2009年［平成21年］	48万5333円/m2	160万4407円/坪	-13.19％
2010年［平成22年］	46万9666円/m2	155万2617円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	45万9333円/m2	151万8457円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	46万6333円/m2	154万1597円/坪	+1.13％
2015年［平成27年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+1.17％
2016年［平成28年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	49万9666円/m2	165万1790円/坪	+2.86％
2018年［平成30年］	51万6333円/m2	170万6887円/坪	+3.07％
2019年［令和元年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+2.42％
2020年［令和2年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	54万6333円/m2	180万6060円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	56万3666円/m2	186万3360円/坪	+2.76％
2024年［令和6年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	+5.04％

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