東北沢駅

東北沢駅の最新の地価動向

東北沢駅（ひがしきたざわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が97万4750円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は322万2314円/坪であり、変動率は+3.18％の上昇です。基準地価の平均値が93万8500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は310万2479円/坪であり、変動率は+2.26％の上昇です。地価総平均は94万2333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は311万5151円/坪であり、変動率は+1.53％の上昇です。

東北沢駅の最高額地点は「渋谷区大山町34-9」（121万0000円/m²）で、最も低額地点は「世田谷区北沢5-14-14」（67万7000円/m²）です。

東北沢駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は296万3333円/m²（1988年）、最低値は69万7666円/m²（2004年）で、両者の差は4.25倍です。基準地価の最高値は224万0000円/m²（1990年）、最低値は37万0000円/m²（1983年）で、双方の差は6.05倍です。
東北沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

東北沢駅の平均土地価格を求めるにあたり、東北沢駅付近、東京都世田谷区北沢1、世田谷区北沢3、世田谷区北沢4、世田谷区北沢5、渋谷区大山町、渋谷区上原3、目黒区駒場4の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

東北沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪
1984年［昭和59年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+6.61％
1986年［昭和61年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	+80.89％
1987年［昭和62年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+75.58％
1988年［昭和63年］	251万5000円/m2	831万4049円/坪	+9.77％
1989年［平成元年］	254万4000円/m2	840万9917円/坪	-7.68％
1990年［平成2年］	255万4000円/m2	844万2975円/坪	+0.55％
1991年［平成3年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	-1.26％
1992年［平成4年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-23.82％
1993年［平成5年］	134万9000円/m2	445万9504円/坪	-27.52％
1994年［平成6年］	103万1200円/m2	340万8925円/坪	-21.28％
1995年［平成7年］	89万4200円/m2	295万6033円/坪	-11.71％
1996年［平成8年］	79万4200円/m2	262万5454円/坪	-10.07％
1997年［平成9年］	75万8800円/m2	250万8429円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	74万9400円/m2	247万7355円/坪	-1.24％
1999年［平成11年］	72万4400円/m2	239万4710円/坪	-3.38％
2000年［平成12年］	70万9200円/m2	234万4462円/坪	-2.17％
2001年［平成13年］	70万1400円/m2	231万8677円/坪	-1.18％
2002年［平成14年］	69万5600円/m2	229万9504円/坪	-0.91％
2003年［平成15年］	69万2800円/m2	229万0247円/坪	-0.45％
2004年［平成16年］	69万3200円/m2	229万1570円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	70万2200円/m2	232万1322円/坪	+1.10％
2006年［平成18年］	76万7600円/m2	253万7520円/坪	+8.24％
2007年［平成19年］	91万3800円/m2	302万0826円/坪	+18.24％
2008年［平成20年］	97万8400円/m2	323万4380円/坪	+7.78％
2009年［平成21年］	83万8600円/m2	277万2231円/坪	-13.86％
2010年［平成22年］	79万2200円/m2	261万8842円/坪	-5.47％
2011年［平成23年］	78万5400円/m2	259万6363円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	77万6400円/m2	256万6611円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	77万8400円/m2	257万3223円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	79万8800円/m2	264万0661円/坪	+2.48％
2015年［平成27年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+2.23％
2016年［平成28年］	79万8500円/m2	263万9669円/坪	+3.91％
2017年［平成29年］	82万4000円/m2	272万3966円/坪	+3.45％
2018年［平成30年］	85万0666円/m2	281万2121円/坪	+3.71％
2019年［令和元年］	88万9000円/m2	293万8842円/坪	+4.84％
2020年［令和2年］	92万7833円/m2	306万7217円/坪	+4.52％
2021年［令和3年］	92万8333円/m2	306万8870円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	94万2333円/m2	311万5151円/坪	+1.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	296万0000円/m2	978万5123円/坪
1988年［昭和63年］	296万3333円/m2	979万6143円/坪	+18.95％
1989年［平成元年］	276万3333円/m2	913万4986円/坪	-7.68％
1990年［平成2年］	276万3333円/m2	913万4986円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	274万6666円/m2	907万9889円/坪	-0.51％
1992年［平成4年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-22.95％
1993年［平成5年］	146万5000円/m2	484万2975円/坪	-30.25％
1994年［平成6年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-21.97％
1995年［平成7年］	95万0333円/m2	314万1597円/坪	-13.87％
1996年［平成8年］	83万4333円/m2	275万8126円/坪	-11.43％
1997年［平成9年］	78万6333円/m2	259万9449円/坪	-5.38％
1998年［平成10年］	77万3666円/m2	255万7575円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	74万5666円/m2	246万5013円/坪	-3.61％
2000年［平成12年］	72万4333円/m2	239万4490円/坪	-2.98％
2001年［平成13年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	-1.84％
2002年［平成14年］	70万3333円/m2	232万5068円/坪	-1.33％
2003年［平成15年］	69万9333円/m2	231万1845円/坪	-0.63％
2004年［平成16年］	69万7666円/m2	230万6336円/坪	-0.25％
2005年［平成17年］	70万3333円/m2	232万5068円/坪	+0.71％
2006年［平成18年］	75万0333円/m2	248万0440円/坪	+6.28％
2007年［平成19年］	91万2333円/m2	301万5977円/坪	+20.95％
2008年［平成20年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+14.29％
2009年［平成21年］	89万1666円/m2	294万7658円/坪	-13.61％
2010年［平成22年］	82万4333円/m2	272万5068円/坪	-7.49％
2011年［平成23年］	81万8333円/m2	270万5234円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	80万7666円/m2	266万9972円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	80万7333円/m2	266万8870円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	82万8666円/m2	273万9393円/坪	+2.57％
2015年［平成27年］	84万9666円/m2	280万8815円/坪	+2.52％
2016年［平成28年］	80万3500円/m2	265万6198円/坪	+4.49％
2017年［平成29年］	82万9750円/m2	274万2975円/坪	+3.37％
2018年［平成30年］	85万6000円/m2	282万9752円/坪	+3.52％
2019年［平成31年］	88万8250円/m2	293万6363円/坪	+4.15％
2020年［令和2年］	93万6500円/m2	309万5867円/坪	+5.56％
2021年［令和3年］	93万4000円/m2	308万7603円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	94万4250円/m2	312万1487円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	97万4750円/m2	322万2314円/坪	+3.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪
1984年［昭和59年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+6.61％
1986年［昭和61年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	+80.89％
1987年［昭和62年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+75.58％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-8.59％
1989年［平成元年］	221万5000円/m2	732万2314円/坪	-7.69％
1990年［平成2年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+1.38％
1991年［平成3年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-2.39％
1992年［平成4年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-25.13％
1993年［平成5年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	-23.43％
1994年［平成6年］	89万8000円/m2	296万8595円/坪	-20.24％
1995年［平成7年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-8.47％
1996年［平成8年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	-8.03％
1997年［平成9年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	-2.06％
1998年［平成10年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	-0.80％
1999年［平成11年］	69万2500円/m2	228万9256円/坪	-3.04％
2000年［平成12年］	68万6500円/m2	226万9421円/坪	-0.95％
2001年［平成13年］	68万5500円/m2	226万6115円/坪	-0.19％
2002年［平成14年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-0.29％
2003年［平成15年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	-0.19％
2004年［平成16年］	68万6500円/m2	226万9421円/坪	+0.38％
2005年［平成17年］	70万0500円/m2	231万5702円/坪	+1.68％
2006年［平成18年］	79万3500円/m2	262万3140円/坪	+11.20％
2007年［平成19年］	91万6000円/m2	302万8099円/坪	+14.17％
2008年［平成20年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪	-1.98％
2009年［平成21年］	75万9000円/m2	250万9090円/坪	-14.24％
2010年［平成22年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	-1.11％
2012年［平成24年］	72万9500円/m2	241万1570円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+0.62％
2014年［平成26年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	+1.80％
2016年［平成28年］	78万8500円/m2	260万6611円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	+3.61％
2018年［平成30年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+4.09％
2019年［令和元年］	89万0500円/m2	294万3801円/坪	+6.23％
2020年［令和2年］	91万0500円/m2	300万9917円/坪	+2.46％
2021年［令和3年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	+1.00％
2022年［令和4年］	93万8500円/m2	310万2479円/坪	+2.26％

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