2021年［令和3年］ 公示地価
平均
93万4000
円/m2
変動率
-0.21
％
下落
坪単価
308万7603
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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東北沢（ひがしきたざわ）の現在の地価は、公示地価の平均が93万4000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は308万7603円/坪であり、前年比は-0.21％の下落です。基準地価の平均が91万0500円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は300万9917円/坪であり、前年比は+2.46％の上昇です。地価総平均は92万7833円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は306万7217円/坪であり、前年比は+4.52％の上昇です。
東北沢の最高額地点は「渋谷区大山町34-9」（116万0000円/m2）で、最低額地点は「世田谷区北沢5-14-14」（65万1000円/m2）です。
東北沢は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は296万3333円/m2（1988年）、最低値は69万7666円/m2（2004年）で、二者の落差は4.25倍です。基準地価の最高値は224万0000円/m2（1990年）、最低値は37万0000円/m2（1983年）で、両者の落差は6.05倍です。
東北沢の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
東北沢の平均地価を求めるにあたり、東北沢駅周辺、東京都世田谷区北沢1、世田谷区北沢3、世田谷区北沢4、世田谷区北沢5、渋谷区大山町、渋谷区上原3、目黒区駒場4の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | +2.16％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | +6.61％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 72万9000円/m2 | 240万9917円/坪 | +80.89％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 240万0000円/m2 | 793万3884円/坪 | +75.58％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 251万5000円/m2 | 831万4049円/坪 | +9.77％ | |
| 1989年［平成元年］ | 254万4000円/m2 | 840万9917円/坪 | -7.68％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 255万4000円/m2 | 844万2975円/坪 | +0.55％ | |
| 1991年［平成3年］ | 252万0000円/m2 | 833万0578円/坪 | -1.26％ | |
| 1992年［平成4年］ | 191万0000円/m2 | 631万4049円/坪 | -23.82％ | |
| 1993年［平成5年］ | 134万9000円/m2 | 445万9504円/坪 | -27.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 103万1200円/m2 | 340万8925円/坪 | -21.28％ | |
| 1995年［平成7年］ | 89万4200円/m2 | 295万6033円/坪 | -11.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 79万4200円/m2 | 262万5454円/坪 | -10.07％ | |
| 1997年［平成9年］ | 75万8800円/m2 | 250万8429円/坪 | -4.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万9400円/m2 | 247万7355円/坪 | -1.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 72万4400円/m2 | 239万4710円/坪 | -3.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 70万9200円/m2 | 234万4462円/坪 | -2.17％ | |
| 2001年［平成13年］ | 70万1400円/m2 | 231万8677円/坪 | -1.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 69万5600円/m2 | 229万9504円/坪 | -0.91％ | |
| 2003年［平成15年］ | 69万2800円/m2 | 229万0247円/坪 | -0.45％ | |
| 2004年［平成16年］ | 69万3200円/m2 | 229万1570円/坪 | +0.00％ |  |
| 2005年［平成17年］ | 70万2200円/m2 | 232万1322円/坪 | +1.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 76万7600円/m2 | 253万7520円/坪 | +8.24％ | |
| 2007年［平成19年］ | 91万3800円/m2 | 302万0826円/坪 | +18.24％ | |
| 2008年［平成20年］ | 97万8400円/m2 | 323万4380円/坪 | +7.78％ | |
| 2009年［平成21年］ | 83万8600円/m2 | 277万2231円/坪 | -13.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 79万2200円/m2 | 261万8842円/坪 | -5.47％ | |
| 2011年［平成23年］ | 78万5400円/m2 | 259万6363円/坪 | -0.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 77万6400円/m2 | 256万6611円/坪 | -1.05％ | |
| 2013年［平成25年］ | 77万8400円/m2 | 257万3223円/坪 | +0.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 79万8800円/m2 | 264万0661円/坪 | +2.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 81万7000円/m2 | 270万0826円/坪 | +2.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 79万8500円/m2 | 263万9669円/坪 | +3.91％ | |
| 2017年［平成29年］ | 82万4000円/m2 | 272万3966円/坪 | +3.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 85万0666円/m2 | 281万2121円/坪 | +3.71％ | |
| 2019年［令和元年］ | 88万9000円/m2 | 293万8842円/坪 | +4.84％ | |
| 2020年［令和2年］ | 92万7833円/m2 | 306万7217円/坪 | +4.52％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 296万0000円/m2 | 978万5123円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 296万3333円/m2 | 979万6143円/坪 | +18.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 276万3333円/m2 | 913万4986円/坪 | -7.68％ | |
| 1990年［平成2年］ | 276万3333円/m2 | 913万4986円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 274万6666円/m2 | 907万9889円/坪 | -0.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 213万0000円/m2 | 704万1322円/坪 | -22.95％ | |
| 1993年［平成5年］ | 146万5000円/m2 | 484万2975円/坪 | -30.25％ | |
| 1994年［平成6年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | -21.97％ | |
| 1995年［平成7年］ | 95万0333円/m2 | 314万1597円/坪 | -13.87％ | |
| 1996年［平成8年］ | 83万4333円/m2 | 275万8126円/坪 | -11.43％ | |
| 1997年［平成9年］ | 78万6333円/m2 | 259万9449円/坪 | -5.38％ | |
| 1998年［平成10年］ | 77万3666円/m2 | 255万7575円/坪 | -1.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 74万5666円/m2 | 246万5013円/坪 | -3.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 72万4333円/m2 | 239万4490円/坪 | -2.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 71万2000円/m2 | 235万3719円/坪 | -1.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 70万3333円/m2 | 232万5068円/坪 | -1.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 69万9333円/m2 | 231万1845円/坪 | -0.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 69万7666円/m2 | 230万6336円/坪 | -0.25％ | |
| 2005年［平成17年］ | 70万3333円/m2 | 232万5068円/坪 | +0.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 75万0333円/m2 | 248万0440円/坪 | +6.28％ | |
| 2007年［平成19年］ | 91万2333円/m2 | 301万5977円/坪 | +20.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | +14.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 89万1666円/m2 | 294万7658円/坪 | -13.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 82万4333円/m2 | 272万5068円/坪 | -7.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 81万8333円/m2 | 270万5234円/坪 | -0.81％ | |
| 2012年［平成24年］ | 80万7666円/m2 | 266万9972円/坪 | -1.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 80万7333円/m2 | 266万8870円/坪 | -0.06％ | |
| 2014年［平成26年］ | 82万8666円/m2 | 273万9393円/坪 | +2.57％ | |
| 2015年［平成27年］ | 84万9666円/m2 | 280万8815円/坪 | +2.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 80万3500円/m2 | 265万6198円/坪 | +4.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 82万9750円/m2 | 274万2975円/坪 | +3.37％ | |
| 2018年［平成30年］ | 85万6000円/m2 | 282万9752円/坪 | +3.52％ | |
| 2019年［平成31年］ | 88万8250円/m2 | 293万6363円/坪 | +4.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 93万6500円/m2 | 309万5867円/坪 | +5.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 93万4000円/m2 | 308万7603円/坪 | -0.21％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | +2.16％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | +6.61％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 72万9000円/m2 | 240万9917円/坪 | +80.89％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 128万0000円/m2 | 423万1404円/坪 | +75.58％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | -8.59％ | |
| 1989年［平成元年］ | 221万5000円/m2 | 732万2314円/坪 | -7.69％ | |
| 1990年［平成2年］ | 224万0000円/m2 | 740万4958円/坪 | +1.38％ | |
| 1991年［平成3年］ | 218万0000円/m2 | 720万6611円/坪 | -2.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 158万0000円/m2 | 522万3140円/坪 | -25.13％ | |
| 1993年［平成5年］ | 117万5000円/m2 | 388万4297円/坪 | -23.43％ | |
| 1994年［平成6年］ | 89万8000円/m2 | 296万8595円/坪 | -20.24％ | |
| 1995年［平成7年］ | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | -8.47％ | |
| 1996年［平成8年］ | 73万4000円/m2 | 242万6446円/坪 | -8.03％ | |
| 1997年［平成9年］ | 71万7500円/m2 | 237万1900円/坪 | -2.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 71万3000円/m2 | 235万7024円/坪 | -0.80％ | |
| 1999年［平成11年］ | 69万2500円/m2 | 228万9256円/坪 | -3.04％ | |
| 2000年［平成12年］ | 68万6500円/m2 | 226万9421円/坪 | -0.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 68万5500円/m2 | 226万6115円/坪 | -0.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 68万4000円/m2 | 226万1157円/坪 | -0.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | -0.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 68万6500円/m2 | 226万9421円/坪 | +0.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 70万0500円/m2 | 231万5702円/坪 | +1.68％ | |
| 2006年［平成18年］ | 79万3500円/m2 | 262万3140円/坪 | +11.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 91万6000円/m2 | 302万8099円/坪 | +14.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 88万6000円/m2 | 292万8925円/坪 | -1.98％ | |
| 2009年［平成21年］ | 75万9000円/m2 | 250万9090円/坪 | -14.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 74万4000円/m2 | 245万9504円/坪 | -2.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 73万6000円/m2 | 243万3057円/坪 | -1.11％ | |
| 2012年［平成24年］ | 72万9500円/m2 | 241万1570円/坪 | -0.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | +0.62％ | |
| 2014年［平成26年］ | 75万4000円/m2 | 249万2561円/坪 | +2.35％ | |
| 2015年［平成27年］ | 76万8000円/m2 | 253万8842円/坪 | +1.80％ | |
| 2016年［平成28年］ | 78万8500円/m2 | 260万6611円/坪 | +3.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 81万2500円/m2 | 268万5950円/坪 | +3.61％ | |
| 2018年［平成30年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | +4.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 89万0500円/m2 | 294万3801円/坪 | +6.23％ | |
| 2020年［令和2年］ | 91万0500円/m2 | 300万9917円/坪 | +2.46％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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