2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
98万1200
円/m2
変動率
-0.17
％
下落
坪単価
324万3636
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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東北沢（ひがしきたざわ）の現在の地価は、公示地価の平均が93万4000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は308万7603円/坪であり、前年比は-0.21％の下落です。基準地価の平均が117万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は386万7768円/坪であり、前年比は+0.00％の変動なしです。地価総平均は98万1200円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は324万3636円/坪であり、前年比は-0.17％の下落です。
東北沢の最高額地点は「渋谷区大山町1067番41外」（117万0000円/m2）で、最低額地点は「世田谷区北沢4-26-4」（69万8000円/m2）です。
東北沢は1987年（昭和62年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は296万3333円/m2（1988年）、最低値は69万7666円/m2（2004年）で、二者の落差は4.25倍です。基準地価の最高値は338万0000円/m2（1990年）、最低値は84万5000円/m2（2003年）で、両者の落差は4.00倍です。
東北沢の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
東北沢の平均地価を求めるにあたり、東北沢駅周辺、東京都世田谷区北沢1、世田谷区北沢3、世田谷区北沢4、世田谷区北沢5、渋谷区大山町、渋谷区上原3、目黒区駒場4の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 296万0000円/m2 | 978万5123円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 296万3333円/m2 | 979万6143円/坪 | +18.95％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 291万0000円/m2 | 961万9834円/坪 | -7.68％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 291万7500円/m2 | 964万4628円/坪 | +0.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 288万0000円/m2 | 952万0661円/坪 | -1.12％ | |
| 1992年［平成4年］ | 217万2500円/m2 | 718万1818円/坪 | -24.69％ | |
| 1993年［平成5年］ | 151万1250円/m2 | 499万5867円/坪 | -29.76％ | |
| 1994年［平成6年］ | 113万5000円/m2 | 375万2066円/坪 | -23.60％ | |
| 1995年［平成7年］ | 97万0250円/m2 | 320万7438円/坪 | -13.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 84万9750円/m2 | 280万9090円/坪 | -11.82％ | |
| 1997年［平成9年］ | 80万7250円/m2 | 266万8595円/坪 | -4.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 79万7750円/m2 | 263万7190円/坪 | -1.16％ | |
| 1999年［平成11年］ | 77万1750円/m2 | 255万1239円/坪 | -3.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 75万4500円/m2 | 249万4214円/坪 | -2.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 74万5250円/m2 | 246万3636円/坪 | -1.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 73万8750円/m2 | 244万2148円/坪 | -1.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 73万5750円/m2 | 243万2231円/坪 | -0.47％ | |
| 2004年［平成16年］ | 73万6500円/m2 | 243万4710円/坪 | +0.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 74万7500円/m2 | 247万1074円/坪 | +1.33％ | |
| 2006年［平成18年］ | 82万5250円/m2 | 272万8099円/坪 | +9.54％ | |
| 2007年［平成19年］ | 99万4250円/m2 | 328万6776円/坪 | +20.24％ | |
| 2008年［平成20年］ | 107万2500円/m2 | 354万5454円/坪 | +9.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 91万8750円/m2 | 303万7190円/坪 | -13.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 86万5750円/m2 | 286万1983円/坪 | -5.87％ | |
| 2011年［平成23年］ | 85万8750円/m2 | 283万8842円/坪 | -0.86％ | |
| 2012年［平成24年］ | 84万8250円/m2 | 280万4132円/坪 | -1.16％ | |
| 2013年［平成25年］ | 85万0500円/m2 | 281万1570円/坪 | +0.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 87万4000円/m2 | 288万9256円/坪 | +2.69％ | |
| 2015年［平成27年］ | 89万4750円/m2 | 295万7851円/坪 | +2.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 85万2800円/m2 | 281万9173円/坪 | +3.85％ | |
| 2017年［平成29年］ | 87万7800円/m2 | 290万1818円/坪 | +3.08％ | |
| 2018年［平成30年］ | 90万2800円/m2 | 298万4462円/坪 | +3.19％ | |
| 2019年［令和元年］ | 94万0600円/m2 | 310万9421円/坪 | +4.42％ | |
| 2020年［令和2年］ | 98万3200円/m2 | 325万0247円/坪 | +4.79％ | |
| 2021年［令和3年］ | 98万1200円/m2 | 324万3636円/坪 | -0.17％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 296万0000円/m2 | 978万5123円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 296万3333円/m2 | 979万6143円/坪 | +18.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 276万3333円/m2 | 913万4986円/坪 | -7.68％ | |
| 1990年［平成2年］ | 276万3333円/m2 | 913万4986円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 274万6666円/m2 | 907万9889円/坪 | -0.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 213万0000円/m2 | 704万1322円/坪 | -22.95％ | |
| 1993年［平成5年］ | 146万5000円/m2 | 484万2975円/坪 | -30.25％ | |
| 1994年［平成6年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | -21.97％ | |
| 1995年［平成7年］ | 95万0333円/m2 | 314万1597円/坪 | -13.87％ | |
| 1996年［平成8年］ | 83万4333円/m2 | 275万8126円/坪 | -11.43％ | |
| 1997年［平成9年］ | 78万6333円/m2 | 259万9449円/坪 | -5.38％ | |
| 1998年［平成10年］ | 77万3666円/m2 | 255万7575円/坪 | -1.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 74万5666円/m2 | 246万5013円/坪 | -3.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 72万4333円/m2 | 239万4490円/坪 | -2.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 71万2000円/m2 | 235万3719円/坪 | -1.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 70万3333円/m2 | 232万5068円/坪 | -1.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 69万9333円/m2 | 231万1845円/坪 | -0.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 69万7666円/m2 | 230万6336円/坪 | -0.25％ | |
| 2005年［平成17年］ | 70万3333円/m2 | 232万5068円/坪 | +0.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 75万0333円/m2 | 248万0440円/坪 | +6.28％ | |
| 2007年［平成19年］ | 91万2333円/m2 | 301万5977円/坪 | +20.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | +14.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 89万1666円/m2 | 294万7658円/坪 | -13.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 82万4333円/m2 | 272万5068円/坪 | -7.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 81万8333円/m2 | 270万5234円/坪 | -0.81％ | |
| 2012年［平成24年］ | 80万7666円/m2 | 266万9972円/坪 | -1.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 80万7333円/m2 | 266万8870円/坪 | -0.06％ | |
| 2014年［平成26年］ | 82万8666円/m2 | 273万9393円/坪 | +2.57％ | |
| 2015年［平成27年］ | 84万9666円/m2 | 280万8815円/坪 | +2.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 80万3500円/m2 | 265万6198円/坪 | +4.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 82万9750円/m2 | 274万2975円/坪 | +3.37％ | |
| 2018年［平成30年］ | 85万6000円/m2 | 282万9752円/坪 | +3.52％ | |
| 2019年［平成31年］ | 88万8250円/m2 | 293万6363円/坪 | +4.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 93万6500円/m2 | 309万5867円/坪 | +5.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 93万4000円/m2 | 308万7603円/坪 | -0.21％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 335万0000円/m2 | 1107万4380円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 338万0000円/m2 | 1117万3553円/坪 | +0.90％ | |
| 1991年［平成3年］ | 328万0000円/m2 | 1084万2975円/坪 | -2.96％ | |
| 1992年［平成4年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | -29.88％ | |
| 1993年［平成5年］ | 165万0000円/m2 | 545万4545円/坪 | -28.26％ | |
| 1994年［平成6年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | -28.48％ | |
| 1995年［平成7年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | -12.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 89万6000円/m2 | 296万1983円/坪 | -13.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | -2.90％ | |
| 1998年［平成10年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | -2.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | -0.59％ | |
| 2001年［平成13年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 85万3000円/m2 | 281万9834円/坪 | +0.95％ | |
| 2005年［平成17年］ | 88万0000円/m2 | 290万9090円/坪 | +3.17％ | |
| 2006年［平成18年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +19.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +18.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | -5.65％ | |
| 2009年［平成21年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -14.53％ | |
| 2010年［平成22年］ | 99万0000円/m2 | 327万2727円/坪 | -1.00％ | |
| 2011年［平成23年］ | 98万0000円/m2 | 323万9669円/坪 | -1.01％ | |
| 2012年［平成24年］ | 97万0000円/m2 | 320万6611円/坪 | -1.02％ | |
| 2013年［平成25年］ | 98万0000円/m2 | 323万9669円/坪 | +1.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | +3.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | +1.98％ | |
| 2016年［平成28年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +1.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 107万0000円/m2 | 353万7190円/坪 | +1.90％ | |
| 2018年［平成30年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +1.87％ | |
| 2019年［令和元年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +5.50％ | |
| 2020年［令和2年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +1.74％ | |
| 2021年［令和3年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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