雪が谷大塚駅

雪が谷大塚駅の最新の地価動向

雪が谷大塚駅（ゆきがやおおつかえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が74万0400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は244万7603円/坪、変動率は+7.11％の上昇です。基準地価の平均値が77万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は257万5206円/坪、変動率は+5.84％の上昇です。地価総平均は70万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は233万0578円/坪、変動率は+4.93％の上昇です。

雪が谷大塚駅の最高価格地点は「大田区南雪谷2-2-4」（90万2000円/m²）で、最低価格地点は「大田区雪谷大塚町13-9」（61万7000円/m²）です。

雪が谷大塚駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は172万0000円/m²（1988年）、最低値は44万0000円/m²（1983年）で、両者の差は3.91倍です。基準地価の最高値は219万0000円/m²（1991年）、最低値は51万8000円/m²（2005年）で、双方の差は4.23倍です。
雪が谷大塚駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

雪が谷大塚駅の平均土地価格を求めるにあたり、雪が谷大塚駅周辺、東京都大田区雪谷大塚町、大田区南雪谷2の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

雪が谷大塚駅の所属路線の沿線地価

雪が谷大塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急池上線の公示地価平均が121万1961円/m²です。地点の地価は雪が谷大塚駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

雪が谷大塚駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+24.45％
1987年［昭和62年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+138.60％
1988年［昭和63年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	+26.47％
1989年［平成元年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	-15.12％
1990年［平成2年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-4.11％
1991年［平成3年］	177万5000円/m2	586万7768円/坪	-2.86％
1992年［平成4年］	140万5000円/m2	464万4628円/坪	-20.80％
1993年［平成5年］	102万3000円/m2	338万1818円/坪	-26.50％
1994年［平成6年］	101万6666円/m2	336万0881円/坪	-15.82％
1995年［平成7年］	89万2000円/m2	294万8760円/坪	-10.93％
1996年［平成8年］	79万5666円/m2	263万0303円/坪	-10.13％
1997年［平成9年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-12.26％
1998年［平成10年］	64万5333円/m2	213万3333円/坪	-6.16％
1999年［平成11年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-6.22％
2000年［平成12年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	-5.90％
2001年［平成13年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	54万2666円/m2	179万3939円/坪	-1.44％
2003年［平成15年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-1.36％
2004年［平成16年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	-0.26％
2005年［平成17年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+1.80％
2007年［平成19年］	61万2666円/m2	202万5344円/坪	+12.84％
2008年［平成20年］	66万1333円/m2	218万6225円/坪	+7.97％
2009年［平成21年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-7.62％
2010年［平成22年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-5.39％
2011年［平成23年］	56万6333円/m2	187万2176円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	57万8250円/m2	191万1570円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	58万8500円/m2	194万5454円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+3.39％
2017年［平成29年］	59万7400円/m2	197万4876円/坪	+2.47％
2018年［平成30年］	61万4800円/m2	203万2396円/坪	+2.90％
2019年［令和元年］	62万0500円/m2	205万1239円/坪	+4.10％
2020年［令和2年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+2.95％
2021年［令和3年］	63万7666円/m2	210万7988円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	64万7333円/m2	213万9944円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	67万1333円/m2	221万9283円/坪	+3.60％
2024年［令和6年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+4.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+24.45％
1987年［昭和62年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+138.60％
1988年［昭和63年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	+26.47％
1989年［平成元年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	-15.12％
1990年［平成2年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-4.11％
1991年［平成3年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-2.86％
1992年［平成4年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-20.59％
1993年［平成5年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	-23.52％
1994年［平成6年］	101万5000円/m2	335万5371円/坪	-15.25％
1995年［平成7年］	88万4500円/m2	292万3966円/坪	-10.86％
1996年［平成8年］	79万6500円/m2	263万3057円/坪	-8.97％
1997年［平成9年］	69万3500円/m2	229万2561円/坪	-11.21％
1998年［平成10年］	65万0500円/m2	215万0413円/坪	-5.93％
1999年［平成11年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-4.54％
2001年［平成13年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-2.17％
2003年［平成15年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	-2.04％
2004年［平成16年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	54万7500円/m2	180万9917円/坪	+1.16％
2007年［平成19年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+12.15％
2008年［平成20年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	+10.32％
2009年［平成21年］	62万3500円/m2	206万1157円/坪	-7.95％
2010年［平成22年］	58万5500円/m2	193万5537円/坪	-6.12％
2011年［平成23年］	57万3500円/m2	189万5867円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	57万2666円/m2	189万3112円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	58万4333円/m2	193万1680円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	59万4666円/m2	196万5840円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+3.06％
2017年［平成29年］	59万3250円/m2	196万1157円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	61万0250円/m2	201万7355円/坪	+2.86％
2019年［平成31年］	61万1200円/m2	202万0495円/坪	+3.79％
2020年［令和2年］	63万1200円/m2	208万6611円/坪	+3.20％
2021年［令和3年］	62万9600円/m2	208万1322円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	65万8400円/m2	217万6528円/坪	+3.26％
2024年［令和6年］	69万0200円/m2	228万1652円/坪	+4.75％
2025年［令和7年］	74万0400円/m2	244万7603円/坪	+7.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪
1992年［平成4年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-21.00％
1993年［平成5年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-29.48％
1994年［平成6年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-16.39％
1995年［平成7年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	-11.08％
1996年［平成8年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	-12.46％
1997年［平成9年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-14.36％
1998年［平成10年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-6.62％
1999年［平成11年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-8.66％
2000年［平成12年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-8.62％
2001年［平成13年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-2.26％
2002年［平成14年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+3.09％
2007年［平成19年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+14.23％
2008年［平成20年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+3.28％
2009年［平成21年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-6.98％
2010年［平成22年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+4.39％
2017年［平成29年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+3.19％
2018年［平成30年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	+3.09％
2019年［令和元年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+5.37％
2020年［令和2年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+3.10％
2023年［令和5年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+5.29％
2024年［令和6年］	77万9000円/m2	257万5206円/坪	+5.84％

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