中央本線

2026年［令和8年］公示地価

平均

135万4738

円/m²

変動率

+5.29

％

上昇

坪単価

447万8475

円/坪

中央本線の駅地価
駅	地価平均	坪単価平均	変動率
東京駅	2311万6666円/m²	7641万8732円/坪	+3.61％
神田駅	555万6000円/m²	1836万6942円/坪	+13.30％
御茶ノ水駅	281万5000円/m²	930万5785円/坪	+19.02％
水道橋駅	357万8571円/m²	1182万9988円/坪	+16.96％
飯田橋駅	390万1666円/m²	1289万8071円/坪	+13.01％
市ケ谷駅	324万0000円/m²	1071万0743円/坪	+14.60％
四ツ谷駅	322万1666円/m²	1065万0137円/坪	+10.97％
信濃町駅	270万0000円/m²	892万5619円/坪	+13.02％
千駄ケ谷駅	200万5000円/m²	662万8099円/坪	+12.39％
代々木駅	375万0000円/m²	1239万6694円/坪	+13.20％
新宿駅	1514万7142円/m²	5007万3199円/坪	+9.26％
大久保駅	241万6666円/m²	798万8980円/坪	+18.01％
東中野駅	154万4285円/m²	510万5076円/坪	+15.97％
中野駅	221万3400円/m²	731万7024円/坪	+16.67％
高円寺駅	105万9166円/m²	350万1377円/坪	+12.55％
阿佐ケ谷駅	132万7857円/m²	438万9610円/坪	+14.44％
荻窪駅	147万2000円/m²	486万6115円/坪	+13.02％
西荻窪駅	93万6400円/m²	309万5537円/坪	+11.04％
吉祥寺駅	185万5000円/m²	613万2231円/坪	+6.58％
三鷹駅	88万3000円/m²	291万9008円/坪	+6.69％
武蔵境駅	62万0600円/m²	205万1570円/坪	+5.61％
東小金井駅	43万9428円/m²	145万2656円/坪	+4.80％
武蔵小金井駅	47万0666円/m²	155万5922円/坪	+5.22％
国分寺駅	49万8294円/m²	164万7253円/坪	+7.19％
西国分寺駅	38万9428円/m²	128万7367円/坪	+5.80％
国立駅	52万1785円/m²	172万4911円/坪	+7.50％
立川駅	98万7058円/m²	326万3004円/坪	+9.82％
日野駅	27万0090円/m²	89万2862円/坪	+5.50％
豊田駅	31万5916円/m²	104万4352円/坪	+5.51％
八王子駅	41万6619円/m²	137万7253円/坪	+6.57％
西八王子駅	14万5611円/m²	48万1361円/坪	+3.87％
高尾駅	9万2963円/m²	30万7317円/坪	+2.90％
相模湖駅	5万2966円/m²	17万5096円/坪	-0.11％
藤野駅	3万3750円/m²	11万1570円/坪	+0.00％
上野原駅	6万6966円/m²	22万1377円/坪	+0.00％
四方津駅	2万9700円/m²	9万8181円/坪	-2.62％
梁川駅
鳥沢駅	3万4500円/m²	11万4049円/坪	-1.71％
猿橋駅	3万4500円/m²	11万4049円/坪	-1.71％
大月駅	6万5366円/m²	21万6088円/坪	-0.56％
初狩駅	2万1100円/m²	6万9752円/坪	-3.65％
笹子駅
甲斐大和駅	8450円/m²	2万7933円/坪	-3.35％
勝沼ぶどう郷駅	1万7150円/m²	5万6694円/坪	-1.16％
塩山駅	3万5740円/m²	11万8148円/坪	-0.33％
東山梨駅	2万3700円/m²	7万8347円/坪	-0.71％
山梨市駅	3万2250円/m²	10万6611円/坪	-0.37％
春日居町駅	2万3333円/m²	7万7134円/坪	-0.63％
石和温泉駅	3万3910円/m²	11万2099円/坪	-0.57％
酒折駅	3万7657円/m²	12万4486円/坪	-0.20％
甲府駅	7万0814円/m²	23万4098円/坪	+0.18％
竜王駅	4万4553円/m²	14万7285円/坪	+0.08％
塩崎駅	3万0050円/m²	9万9338円/坪	-0.18％
韮崎駅	4万1340円/m²	13万6661円/坪	-0.39％
新府駅	2万0850円/m²	6万8925円/坪	-0.76％
穴山駅	1万4250円/m²	4万7107円/坪	-0.71％
日野春駅	1万1643円/m²	3万8491円/坪	-0.60％
長坂駅	1万9800円/m²	6万5454円/坪	-0.50％
小淵沢駅	1万4616円/m²	4万8319円/坪	-0.18％
信濃境駅	9400円/m²	3万1074円/坪	-1.05％
富士見駅	2万1033円/m²	6万9531円/坪	-0.89％
すずらんの里駅	8150円/m²	2万6942円/坪	-1.09％
青柳駅	1万5200円/m²	5万0247円/坪	+0.66％
茅野駅	4万5600円/m²	15万0743円/坪	-0.46％
上諏訪駅	4万4616円/m²	14万7493円/坪	-1.26％
下諏訪駅	4万2200円/m²	13万9504円/坪	-0.69％
岡谷駅	4万0850円/m²	13万5041円/坪	-0.82％
みどり湖駅	1万4800円/m²	4万8925円/坪	-0.67％
塩尻駅	4万9800円/m²	16万4628円/坪	+0.41％
洗馬駅	1万4000円/m²	4万6280円/坪	+0.00％
日出塩駅
贄川駅
木曽平沢駅	1万0500円/m²	3万4710円/坪	-1.87％
奈良井駅	1万4200円/m²	4万6942円/坪	+0.00％
藪原駅	1万0950円/m²	3万6198円/坪	-1.80％
宮ノ越駅	8700円/m²	2万8760円/坪	-2.14％
原野駅	1万0200円/m²	3万3719円/坪	-1.92％
木曽福島駅	2万0133円/m²	6万6556円/坪	-3.01％
上松駅	1万2933円/m²	4万2754円/坪	-3.21％
倉本駅
須原駅
大桑駅	6390円/m²	2万1123円/坪	-2.14％
野尻駅
十二兼駅
南木曽駅	8893円/m²	2万9399円/坪	-2.66％
田立駅	6060円/m²	2万0033円/坪	-2.10％
坂下駅	8146円/m²	2万6931円/坪	-1.47％
落合川駅	1万6000円/m²	5万2892円/坪	-0.62％
中津川駅	4万2920円/m²	14万1884円/坪	+0.32％
美乃坂本駅	3万0600円/m²	10万1157円/坪	+0.99％
恵那駅	4万4440円/m²	14万6909円/坪	+0.07％
武並駅	1万2125円/m²	4万0082円/坪	-0.40％
釜戸駅	1万0455円/m²	3万4561円/坪	-1.92％
瑞浪駅	4万0920円/m²	13万5272円/坪	+0.04％
土岐市駅	4万4300円/m²	14万6446円/坪	+0.58％
多治見駅	6万2421円/m²	20万6351円/坪	+0.88％
古虎渓駅	2万2900円/m²	7万5702円/坪	-1.34％
定光寺駅	4万4100円/m²	14万5785円/坪	+0.28％
高蔵寺駅	11万3200円/m²	37万4214円/坪	+3.42％
神領駅	11万6318円/m²	38万4522円/坪	+3.70％
春日井駅	13万8657円/m²	45万8370円/坪	+2.97％
勝川駅	17万5230円/m²	57万9275円/坪	+4.24％
新守山駅	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+4.38％
大曽根駅	43万2666円/m²	143万0303円/坪	+3.33％
千種駅	42万6000円/m²	140万8264円/坪	+5.82％
鶴舞駅	61万3500円/m²	202万8099円/坪	+4.70％
金山駅	109万2222円/m²	361万0651円/坪	+7.39％
名古屋駅	415万1960円/m²	1372万5487円/坪	+4.43％
川岸駅	2万3300円/m²	7万7024円/坪	-0.85％
辰野駅	1万8666円/m²	6万1707円/坪	-1.87％
信濃川島駅
小野駅

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中央本線の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

中央本線沿線の市町村の地価
都道府県	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
東京都	千代田区	691万4576円/m²	2285万8103円/坪	+12.76％
東京都	新宿区	433万1090円/m²	1431万7655円/坪	+12.88％
東京都	渋谷区	609万7793円/m²	2015万7993円/坪	+12.54％
東京都	中野区	137万1980円/m²	453万5472円/坪	+13.07％
東京都	杉並区	93万0151円/m²	307万4879円/坪	+10.82％
東京都	武蔵野市	134万1032円/m²	443万3164円/坪	+6.47％
東京都	三鷹市	65万7452円/m²	217万3396円/坪	+5.72％
東京都	小金井市	48万7958円/m²	161万3085円/坪	+5.39％
東京都	国分寺市	47万9173円/m²	158万4045円/坪	+7.50％
東京都	国立市	48万2733円/m²	159万5812円/坪	+7.44％
東京都	立川市	57万5128円/m²	190万1250円/坪	+7.52％
東京都	日野市	25万7702円/m²	85万1907円/坪	+5.27％
東京都	八王子市	17万8401円/m²	58万9757円/坪	+4.21％
神奈川県	相模原市緑区	19万5082円/m²	64万4902円/坪	+3.90％
山梨県	上野原市	6万6966円/m²	22万1377円/坪	+0.00％
山梨県	大月市	5万4980円/m²	18万1752円/坪	-0.90％
山梨県	甲州市	3万0428円/m²	10万0590円/坪	-0.57％
山梨県	山梨市	3万6640円/m²	12万1123円/坪	-0.30％
山梨県	笛吹市	3万0306円/m²	10万0187円/坪	-0.57％
山梨県	甲府市	5万7584円/m²	19万0360円/坪	+0.13％
山梨県	甲斐市	3万9763円/m²	13万1450円/坪	+0.14％
山梨県	韮崎市	4万1340円/m²	13万6661円/坪	-0.39％
山梨県	北杜市	1万4466円/m²	4万7823円/坪	-0.25％
長野県	富士見町	2万1033円/m²	6万9531円/坪	-0.89％
長野県	茅野市	4万5600円/m²	15万0743円/坪	-0.46％
長野県	諏訪市	4万4616円/m²	14万7493円/坪	-1.26％
長野県	下諏訪町	4万2200円/m²	13万9504円/坪	-0.69％
長野県	岡谷市	4万0850円/m²	13万5041円/坪	-0.82％
長野県	塩尻市	4万2755円/m²	14万1340円/坪	+0.33％
長野県	木祖村	1万0950円/m²	3万6198円/坪	-1.80％
長野県	木曽町	2万0133円/m²	6万6556円/坪	-3.01％
長野県	上松町	1万2933円/m²	4万2754円/坪	-3.21％
長野県	大桑村	6390円/m²	2万1123円/坪	-2.14％
長野県	南木曽町	8185円/m²	2万7057円/坪	-2.52％
岐阜県	中津川市	4万0866円/m²	13万5096円/坪	+0.43％
岐阜県	恵那市	4万4440円/m²	14万6909円/坪	+0.07％
岐阜県	瑞浪市	4万0920円/m²	13万5272円/坪	+0.04％
岐阜県	土岐市	4万4300円/m²	14万6446円/坪	+0.58％
岐阜県	多治見市	5万1395円/m²	16万9902円/坪	+0.68％
愛知県	春日井市	13万0090円/m²	43万0051円/坪	+3.01％
愛知県	名古屋市守山区	14万2204円/m²	47万0097円/坪	+3.61％
愛知県	名古屋市東区	91万1576円/m²	301万3477円/坪	+4.90％
愛知県	名古屋市千種区	46万7354円/m²	154万4972円/坪	+5.53％
愛知県	名古屋市中区	204万4744円/m²	675万9486円/坪	+5.07％
愛知県	名古屋市中村区	222万0673円/m²	734万1069円/坪	+4.73％
長野県	辰野町	1万8666円/m²	6万1707円/坪	-1.87％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中央本線沿線の土地評価額の動向

中央本線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、中央本線の駅の圏内とします。中央本線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均112万6730円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均372万4728円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+4.27％です。

中央本線の沿線の公示地価は平均135万4738円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均447万8475円/坪で、前年からの変動率は+5.29％です。基準地価は平均92万9106円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均307万1426円/坪で、前年からの変動率は+3.46％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は305万7179円/m²（1991年）、最安値は35万0436円/m²（1983年）で、双方の差異は8.72倍です。基準地価の最高値は280万7563円/m²（1990年）、最安値は31万7888円/m²（1983年）で、両者の差異は8.83倍です。

中央本線沿線の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

中央本線の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万5247円/m²	110万8255円/坪
1984年［昭和59年］	43万1119円/m²	142万5189円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	56万0752円/m²	185万3726円/坪	+3.67％
1986年［昭和61年］	169万8205円/m²	561万3901円/坪	+8.88％
1987年［昭和62年］	258万8073円/m²	855万5614円/坪	+42.98％
1988年［昭和63年］	278万2587円/m²	919万8634円/坪	+28.47％
1989年［平成元年］	281万8769円/m²	931万8246円/坪	+1.26％
1990年［平成2年］	287万6807円/m²	951万0106円/坪	+9.00％
1991年［平成3年］	278万8897円/m²	921万9495円/坪	+4.60％
1992年［平成4年］	244万2933円/m²	807万5813円/坪	-7.12％
1993年［平成5年］	183万3011円/m²	605万9541円/坪	-12.98％
1994年［平成6年］	124万6957円/m²	412万2174円/坪	-10.95％
1995年［平成7年］	96万3255円/m²	318万4314円/坪	-7.58％
1996年［平成8年］	77万1917円/m²	255万1794円/坪	-8.29％
1997年［平成9年］	68万3070円/m²	225万8085円/坪	-5.29％
1998年［平成10年］	63万9934円/m²	211万5484円/坪	-4.09％
1999年［平成11年］	60万4294円/m²	199万7666円/坪	-6.79％
2000年［平成12年］	56万8758円/m²	188万0194円/坪	-6.22％
2001年［平成13年］	55万5300円/m²	183万5704円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	61万8473円/m²	204万4539円/坪	-6.60％
2003年［平成15年］	59万2290円/m²	195万7984円/坪	-6.44％
2004年［平成16年］	57万7302円/m²	190万8438円/坪	-5.26％
2005年［平成17年］	57万7965円/m²	191万0629円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	60万4511円/m²	199万8386円/坪	-0.28％
2007年［平成19年］	71万5973円/m²	236万6853円/坪	+5.37％
2008年［平成20年］	82万5994円/m²	273万0559円/坪	+5.15％
2009年［平成21年］	75万5788円/m²	249万8473円/坪	-5.69％
2010年［平成22年］	67万4716円/m²	223万0466円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	64万2173円/m²	212万2886円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	62万6068円/m²	206万9647円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	63万3077円/m²	209万2818円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	67万9629円/m²	224万6709円/坪	+0.43％
2015年［平成27年］	71万3935円/m²	236万0118円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	77万0635円/m²	254万7556円/坪	+1.41％
2017年［平成29年］	84万1899円/m²	278万3139円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	89万0419円/m²	294万3535円/坪	+1.93％
2019年［令和元年］	94万3510円/m²	311万9041円/坪	+2.49％
2020年［令和2年］	99万4567円/m²	328万7825円/坪	+1.41％
2021年［令和3年］	96万8624円/m²	320万2064円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	97万3254円/m²	321万7368円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	100万0994円/m²	330万9073円/坪	+1.75％
2024年［令和6年］	104万6265円/m²	345万8730円/坪	+3.13％
2025年［令和7年］	112万6730円/m²	372万4728円/坪	+4.27％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万0436円/m²	115万8466円/坪
1984年［昭和59年］	47万9874円/m²	158万6361円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	62万3060円/m²	205万9703円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	147万8931円/m²	488万9029円/坪	+5.69％
1987年［昭和62年］	252万2462円/m²	833万8718円/坪	+36.95％
1988年［昭和63年］	287万9905円/m²	952万0349円/坪	+52.13％
1989年［平成元年］	288万8655円/m²	954万9275円/坪	-0.14％
1990年［平成2年］	295万6747円/m²	977万4370円/坪	+5.64％
1991年［平成3年］	305万7179円/m²	1010万6378円/坪	+5.59％
1992年［平成4年］	281万7639円/m²	931万4509円/坪	-6.24％
1993年［平成5年］	222万0518円/m²	734万0555円/坪	-15.01％
1994年［平成6年］	143万0004円/m²	472万7288円/坪	-13.58％
1995年［平成7年］	111万2458円/m²	367万7547円/坪	-8.34％
1996年［平成8年］	89万0012円/m²	294万2191円/坪	-9.13％
1997年［平成9年］	78万0266円/m²	257万9392円/坪	-6.20％
1998年［平成10年］	73万0319円/m²	241万4277円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	67万5767円/m²	223万3942円/坪	-7.10％
2000年［平成12年］	63万7606円/m²	210万7789円/坪	-6.68％
2001年［平成13年］	62万7108円/m²	207万3085円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	73万0652円/m²	241万5381円/坪	-6.44％
2003年［平成15年］	70万2327円/m²	232万1742円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	68万5641円/m²	226万6582円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	68万3775円/m²	226万0413円/坪	-3.54％
2006年［平成18年］	71万0537円/m²	234万8885円/坪	-0.53％
2007年［平成19年］	84万6427円/m²	279万8107円/坪	+5.43％
2008年［平成20年］	101万7331円/m²	336万3079円/坪	+8.43％
2009年［平成21年］	95万3827円/m²	315万3150円/坪	-5.04％
2010年［平成22年］	82万5457円/m²	272万8784円/坪	-6.50％
2011年［平成23年］	78万2650円/m²	258万7274円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	76万5772円/m²	253万1478円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	74万3212円/m²	245万6901円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	80万4492円/m²	265万9479円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	84万1971円/m²	278万3376円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	86万1868円/m²	284万9152円/坪	+1.89％
2017年［平成29年］	95万3776円/m²	315万2979円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	101万4920円/m²	335万5110円/坪	+2.43％
2019年［平成31年］	107万0246円/m²	353万8003円/坪	+3.16％
2020年［令和2年］	116万3581円/m²	384万6550円/坪	+3.02％
2021年［令和3年］	112万7903円/m²	372万8608円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	112万5451円/m²	372万0501円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	115万0646円/m²	380万3788円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	118万7585円/m²	392万5903円/坪	+3.36％
2025年［令和7年］	127万6239円/m²	421万8975円/坪	+4.89％
2026年［令和8年］	135万4738円/m²	447万8475円/坪	+5.29％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万7888円/m²	105万0872円/坪
1984年［昭和59年］	37万6455円/m²	124万4482円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	49万2301円/m²	162万7442円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	191万2660円/m²	632万2842円/坪	+12.39％
1987年［昭和62年］	265万2345円/m²	876万8083円/坪	+48.89％
1988年［昭和63年］	268万5268円/m²	887万6920円/坪	+5.30％
1989年［平成元年］	275万7828円/m²	911万6788円/坪	+2.66％
1990年［平成2年］	280万7563円/m²	928万1202円/坪	+11.94％
1991年［平成3年］	256万7859円/m²	848万8792円/坪	+3.73％
1992年［平成4年］	213万5139円/m²	705万8313円/坪	-7.84％
1993年［平成5年］	146万0408円/m²	482万7797円/坪	-11.31％
1994年［平成6年］	103万3125円/m²	341万5291円/坪	-8.44％
1995年［平成7年］	77万6096円/m²	256万5609円/坪	-6.70％
1996年［平成8年］	62万5317円/m²	206万7163円/坪	-7.24％
1997年［平成9年］	56万3694円/m²	186万3451円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	52万5569円/m²	173万7419円/坪	-4.45％
1999年［平成11年］	51万4881円/m²	170万2086円/坪	-6.40％
2000年［平成12年］	48万2434円/m²	159万4825円/坪	-5.64％
2001年［平成13年］	46万5742円/m²	153万9644円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	46万9434円/m²	155万1848円/坪	-6.80％
2003年［平成15年］	44万6206円/m²	147万5064円/坪	-6.37％
2004年［平成16年］	43万4790円/m²	143万7323円/坪	-5.18％
2005年［平成17年］	43万8870円/m²	145万0813円/坪	-3.56％
2006年［平成18年］	46万3836円/m²	153万3345円/坪	+0.05％
2007年［平成19年］	54万6956円/m²	180万8121円/坪	+5.29％
2008年［平成20年］	58万0405円/m²	191万8696円/坪	+0.90％
2009年［平成21年］	50万0827円/m²	165万5626円/坪	-6.52％
2010年［平成22年］	48万3103円/m²	159万7036円/坪	-3.59％
2011年［平成23年］	46万2763円/m²	152万9795円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	45万1438円/m²	149万2359円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	49万7416円/m²	164万4351円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	52万5516円/m²	173万7244円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	56万0106円/m²	185万1592円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	65万2314円/m²	215万6412円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	69万3766円/m²	229万3442円/坪	+1.04％
2018年［平成30年］	72万7522円/m²	240万5034円/坪	+1.27％
2019年［令和元年］	77万5099円/m²	256万2312円/坪	+1.62％
2020年［令和2年］	76万9089円/m²	254万2445円/坪	-0.73％
2021年［令和3年］	75万8123円/m²	250万6191円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	77万0771円/m²	254万8003円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	80万1896円/m²	265万0896円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	85万7124円/m²	283万3468円/坪	+2.83％
2025年［令和7年］	92万9106円/m²	307万1426円/坪	+3.46％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年3月29日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠