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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 国分寺駅 | 47万4250円/m2 | 156万7768円/坪 | +0.55% | ![]() |
2位 | 武蔵小金井 | 46万0520円/m2 | 152万2380円/坪 | +2.48% | ![]() |
3位 | 新小金井 | 37万4600円/m2 | 123万8347円/坪 | +2.81% | ![]() |
4位 | 東小金井 | 36万4900円/m2 | 120万6280円/坪 | +2.62% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
小金井市内の地区で最も高価格なのは国分寺駅(47万4250円/m2)、最も低価格なのは東小金井(36万4900円/m2)です。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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東京都小金井市(こがねいし)の最新公示地価は平均41万3708円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均136万7630円/坪で、全国順位は28位です。前年からの変動率は+3.32%で、変動率の全国順位は88位です。
小金井市の最新基準地価は平均46万5818円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均153万9894円/坪で、全国順位は26位です。前年からの変動率は+0.73%で、変動率の全国順位は128位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万8750円/m2(1988年)、最低価格は26万9750円/m2(1983年)で、双方の差は2.66倍です。基準地価の最高値は78万1666円/m2(1987年)、最小価格は25万7000円/m2(1983年)で、両者の差は3.04倍です。
宅地の平均地価は33万8928円/m2、坪単価では112万0425円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は79万4714円/m2、坪単価では262万7154円/坪です(2020年)。
小金井市の最高価格地点は「小金井市本町5-12-7」(157万0000円/m2)で、最低価格地点は「小金井市貫井南町1-14-17」(26万1000円/m2)です。
小金井市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、小金井市はJR中央線(東京都内)沿線の平均地価161万4408円/m2を下回っています。小金井市はJR中央本線沿線の平均地価100万7355円/m2を下回っています。
小金井市内の基準点は、JR中央線(東京都内)、JR中央本線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
小金井市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
東京都小金井市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している小金井市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での小金井市の順位、および東京都内での小金井市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含みおきください。
実際に東京都小金井市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である小金井市が管理し、小金井市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 26万2666円/m2 | 86万8319円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 26万8888円/m2 | 88万8888円/坪 | +2.37% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 27万4300円/m2 | 90万6776円/坪 | +2.32% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 30万9900円/m2 | 102万4462円/坪 | +13.13% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 65万4100円/m2 | 216万2314円/坪 | +108.69% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 72万6100円/m2 | 240万0330円/坪 | +18.43% | ![]() |
1989年[平成元年] | 68万8700円/m2 | 227万6694円/坪 | -5.10% | ![]() |
1990年[平成2年] | 67万1727円/m2 | 222万0586円/坪 | -0.78% | ![]() |
1991年[平成3年] | 66万0454円/m2 | 218万3320円/坪 | -1.61% | ![]() |
1992年[平成4年] | 56万1454円/m2 | 185万6048円/坪 | -15.05% | ![]() |
1993年[平成5年] | 49万2923円/m2 | 162万9497円/坪 | -15.71% | ![]() |
1994年[平成6年] | 43万9866円/m2 | 145万4104円/坪 | -9.08% | ![]() |
1995年[平成7年] | 42万8266円/m2 | 141万5757円/坪 | -2.47% | ![]() |
1996年[平成8年] | 40万3066円/m2 | 133万2451円/坪 | -5.76% | ![]() |
1997年[平成9年] | 39万4000円/m2 | 130万2479円/坪 | -2.11% | ![]() |
1998年[平成10年] | 38万7333円/m2 | 128万0440円/坪 | -1.70% | ![]() |
1999年[平成11年] | 36万8866円/m2 | 121万9393円/坪 | -4.78% | ![]() |
2000年[平成12年] | 35万4333円/m2 | 117万1349円/坪 | -3.94% | ![]() |
2001年[平成13年] | 35万5062円/m2 | 117万3760円/坪 | -2.93% | ![]() |
2002年[平成14年] | 34万9705円/m2 | 115万6052円/坪 | -4.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 38万9263円/m2 | 128万6820円/坪 | -3.91% | ![]() |
2004年[平成16年] | 37万2181円/m2 | 123万0353円/坪 | -3.51% | ![]() |
2005年[平成17年] | 36万2695円/m2 | 119万8993円/坪 | -1.67% | ![]() |
2006年[平成18年] | 36万3217円/m2 | 120万0718円/坪 | +0.18% | ![]() |
2007年[平成19年] | 39万1000円/m2 | 129万2561円/坪 | +7.59% | ![]() |
2008年[平成20年] | 42万3869円/m2 | 140万1221円/坪 | +8.03% | ![]() |
2009年[平成21年] | 39万4826円/m2 | 130万5210円/坪 | -6.99% | ![]() |
2010年[平成22年] | 37万2333円/m2 | 123万0853円/坪 | -5.47% | ![]() |
2011年[平成23年] | 36万3280円/m2 | 120万0925円/坪 | -1.67% | ![]() |
2012年[平成24年] | 36万1560円/m2 | 119万5239円/坪 | -0.53% | ![]() |
2013年[平成25年] | 39万4269円/m2 | 130万3369円/坪 | +0.17% | ![]() |
2014年[平成26年] | 39万4962円/m2 | 130万5662円/坪 | +1.39% | ![]() |
2015年[平成27年] | 39万9814円/m2 | 132万1701円/坪 | +1.13% | ![]() |
2016年[平成28年] | 39万3709円/m2 | 130万1519円/坪 | +1.65% | ![]() |
2017年[平成29年] | 39万7687円/m2 | 131万4669円/坪 | +1.47% | ![]() |
2018年[平成30年] | 40万7242円/m2 | 134万6255円/坪 | +2.01% | ![]() |
2019年[令和元年] | 42万0235円/m2 | 138万9207円/坪 | +3.35% | ![]() |
2020年[令和2年] | 43万0085円/m2 | 142万1770円/坪 | +2.48% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 26万9750円/m2 | 89万1735円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 27万6250円/m2 | 91万3223円/坪 | +2.41% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +2.08% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 29万4250円/m2 | 97万2727円/坪 | +4.33% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 46万2750円/m2 | 152万9752円/坪 | +55.78% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 71万8750円/m2 | 237万6033円/坪 | +55.77% | ![]() |
1989年[平成元年] | 69万1250円/m2 | 228万5123円/坪 | -3.74% | ![]() |
1990年[平成2年] | 67万8750円/m2 | 224万3801円/坪 | -1.66% | ![]() |
1991年[平成3年] | 66万9250円/m2 | 221万2396円/坪 | -1.30% | ![]() |
1992年[平成4年] | 60万8750円/m2 | 201万2396円/坪 | -9.03% | ![]() |
1993年[平成5年] | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | -17.85% | ![]() |
1994年[平成6年] | 45万0750円/m2 | 149万0082円/坪 | -12.27% | ![]() |
1995年[平成7年] | 43万4875円/m2 | 143万7603円/坪 | -3.29% | ![]() |
1996年[平成8年] | 41万3750円/m2 | 136万7768円/坪 | -4.60% | ![]() |
1997年[平成9年] | 40万1500円/m2 | 132万7272円/坪 | -2.73% | ![]() |
1998年[平成10年] | 39万8125円/m2 | 131万6115円/坪 | -0.82% | ![]() |
1999年[平成11年] | 37万9125円/m2 | 125万3305円/坪 | -4.80% | ![]() |
2000年[平成12年] | 36万3250円/m2 | 120万0826円/坪 | -4.19% | ![]() |
2001年[平成13年] | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | -2.73% | ![]() |
2002年[平成14年] | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -3.83% | ![]() |
2003年[平成15年] | 43万8909円/m2 | 145万0939円/坪 | -3.77% | ![]() |
2004年[平成16年] | 40万7785円/m2 | 134万8051円/坪 | -3.53% | ![]() |
2005年[平成17年] | 39万2466円/m2 | 129万7410円/坪 | -2.10% | ![]() |
2006年[平成18年] | 39万2466円/m2 | 129万7410円/坪 | +0.02% | ![]() |
2007年[平成19年] | 41万6600円/m2 | 137万7190円/坪 | +5.82% | ![]() |
2008年[平成20年] | 46万0666円/m2 | 152万2865円/坪 | +10.49% | ![]() |
2009年[平成21年] | 43万4200円/m2 | 143万5371円/坪 | -5.61% | ![]() |
2010年[平成22年] | 40万2250円/m2 | 132万9752円/坪 | -6.96% | ![]() |
2011年[平成23年] | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | -1.90% | ![]() |
2012年[平成24年] | 38万6941円/m2 | 127万9144円/坪 | -0.62% | ![]() |
2013年[平成25年] | 38万6588円/m2 | 127万7977円/坪 | -0.11% | ![]() |
2014年[平成26年] | 38万4444円/m2 | 127万0890円/坪 | +1.32% | ![]() |
2015年[平成27年] | 38万9277円/m2 | 128万6868円/坪 | +1.19% | ![]() |
2016年[平成28年] | 37万8272円/m2 | 125万0488円/坪 | +1.46% | ![]() |
2017年[平成29年] | 38万0260円/m2 | 125万7060円/坪 | +1.35% | ![]() |
2018年[平成30年] | 38万7173円/m2 | 127万9913円/坪 | +1.64% | ![]() |
2019年[平成31年] | 40万0913円/m2 | 132万5332円/坪 | +3.13% | ![]() |
2020年[令和2年] | 41万3708円/m2 | 136万7630円/坪 | +3.32% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | +2.34% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 26万9166円/m2 | 88万9807円/坪 | +2.51% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 32万0333円/m2 | 105万8953円/坪 | +19.01% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 78万1666円/m2 | 258万4022円/坪 | +143.97% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 73万1000円/m2 | 241万6528円/坪 | -6.47% | ![]() |
1989年[平成元年] | 68万7000円/m2 | 227万1074円/坪 | -6.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 66万7714円/m2 | 220万7319円/坪 | -0.20% | ![]() |
1991年[平成3年] | 65万5428円/m2 | 216万6706円/坪 | -1.79% | ![]() |
1992年[平成4年] | 53万4428円/m2 | 176万6706円/坪 | -18.50% | ![]() |
1993年[平成5年] | 45万6857円/m2 | 151万0271円/坪 | -14.49% | ![]() |
1994年[平成6年] | 42万7428円/m2 | 141万2987円/坪 | -6.35% | ![]() |
1995年[平成7年] | 42万0714円/m2 | 139万0791円/坪 | -1.53% | ![]() |
1996年[平成8年] | 39万0857円/m2 | 129万2089円/坪 | -7.10% | ![]() |
1997年[平成9年] | 38万5428円/m2 | 127万4144円/坪 | -1.39% | ![]() |
1998年[平成10年] | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | -2.70% | ![]() |
1999年[平成11年] | 35万7142円/m2 | 118万0637円/坪 | -4.76% | ![]() |
2000年[平成12年] | 34万4142円/m2 | 113万7662円/坪 | -3.65% | ![]() |
2001年[平成13年] | 33万3285円/m2 | 110万1770円/坪 | -3.16% | ![]() |
2002年[平成14年] | 31万9285円/m2 | 105万5489円/坪 | -4.21% | ![]() |
2003年[平成15年] | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | -4.10% | ![]() |
2004年[平成16年] | 30万9875円/m2 | 102万4380円/坪 | -3.48% | ![]() |
2005年[平成17年] | 30万6875円/m2 | 101万4462円/坪 | -0.91% | ![]() |
2006年[平成18年] | 30万8375円/m2 | 101万9421円/坪 | +0.47% | ![]() |
2007年[平成19年] | 34万3000円/m2 | 113万3884円/坪 | +10.91% | ![]() |
2008年[平成20年] | 35万4875円/m2 | 117万3140円/坪 | +3.42% | ![]() |
2009年[平成21年] | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | -9.59% | ![]() |
2010年[平成22年] | 31万2500円/m2 | 103万3057円/坪 | -2.70% | ![]() |
2011年[平成23年] | 30万8625円/m2 | 102万0247円/坪 | -1.20% | ![]() |
2012年[平成24年] | 30万7625円/m2 | 101万6942円/坪 | -0.33% | ![]() |
2013年[平成25年] | 40万8777円/m2 | 135万1331円/坪 | +0.75% | ![]() |
2014年[平成26年] | 41万6000円/m2 | 137万5206円/坪 | +1.51% | ![]() |
2015年[平成27年] | 42万0888円/m2 | 139万1368円/坪 | +1.00% | ![]() |
2016年[平成28年] | 43万1444円/m2 | 142万6262円/坪 | +2.02% | ![]() |
2017年[平成29年] | 44万2222円/m2 | 146万1891円/坪 | +1.76% | ![]() |
2018年[平成30年] | 45万3400円/m2 | 149万8842円/坪 | +2.96% | ![]() |
2019年[令和元年] | 46万0636円/m2 | 152万2764円/坪 | +3.86% | ![]() |
2020年[令和2年] | 46万5818円/m2 | 153万9894円/坪 | +0.73% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
小金井市の町名は、梶野町、桜町、関野町、中町、貫井南町、貫井北町、東町、本町、前原町、緑町です。
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