小金井市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小金井市内の地区で最も高価格なのは国分寺駅（47万4250円/m²）、最も低価格なのは東小金井（36万4900円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都小金井市（こがねいし）の最新公示地価は平均41万3708円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均136万7630円/坪で、全国順位は28位です。前年からの変動率は+3.32％で、変動率の全国順位は88位です。

小金井市の最新基準地価は平均46万5818円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均153万9894円/坪で、全国順位は26位です。前年からの変動率は+0.73％で、変動率の全国順位は128位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万8750円/m²（1988年）、最低価格は26万9750円/m²（1983年）で、双方の差は2.66倍です。基準地価の最高値は78万1666円/m²（1987年）、最小価格は25万7000円/m²（1983年）で、両者の差は3.04倍です。

宅地の平均地価は33万7894円/m²、坪単価では111万7007円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は70万1800円/m²、坪単価では231万9999円/坪です（2020年）。

小金井市の最高価格地点は「小金井市本町5-12-7」（157万0000円/m²）で、最低価格地点は「小金井市貫井南町1-14-17」（26万1000円/m²）です。

小金井市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、小金井市はJR中央線（東京都内）沿線の平均地価161万4408円/m²を下回っています。小金井市はJR中央本線沿線の平均地価100万7355円/m²を下回っています。
小金井市内の基準点は、JR中央線（東京都内）、JR中央本線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

小金井市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

東京都小金井市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している小金井市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での小金井市の順位、および東京都内での小金井市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含みおきください。
実際に東京都小金井市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である小金井市が管理し、小金井市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小金井市の町名は、梶野町、桜町、関野町、中町、貫井南町、貫井北町、東町、本町、前原町、緑町です。