小金井市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜東京都

小金井市の不動産の売却価格査定

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小金井市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	国分寺駅	46万2529円/m²	152万9022円/坪	+6.05％
2位	武蔵小金井駅	44万3761円/m²	146万6981円/坪	+4.48％
3位	東小金井駅	41万9000円/m²	138万5123円/坪	+4.48％
4位	新小金井駅	37万5750円/m²	124万2148円/坪	+4.44％

小金井市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

国分寺駅

46万2529円/m²

152万9022円/坪

+6.05％

2位

武蔵小金井駅

44万3761円/m²

146万6981円/坪

+4.48％

3位

東小金井駅

41万9000円/m²

138万5123円/坪

+4.48％

4位

新小金井駅

37万5750円/m²

124万2148円/坪

+4.44％

小金井市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
本町	72万5333円/m²	239万7796円/坪	+6.02％
東町	42万8750円/m²	141万7355円/坪	+4.79％
中町	40万6000円/m²	134万2148円/坪	+4.18％
梶野町	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+4.49％
緑町	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+4.15％
貫井北町	35万6666円/m²	117万9063円/坪	+3.80％
前原町	32万5000円/m²	107万4380円/坪	+3.84％
貫井南町	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+3.44％

小金井市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

本町

72万5333円/m²

239万7796円/坪

+6.02％

東町

42万8750円/m²

141万7355円/坪

+4.79％

中町

40万6000円/m²

134万2148円/坪

+4.18％

梶野町

39万6000円/m²

130万9090円/坪

+4.49％

緑町

36万4000円/m²

120万3305円/坪

+4.15％

貫井北町

35万6666円/m²

117万9063円/坪

+3.80％

前原町

32万5000円/m²

107万4380円/坪

+3.84％

貫井南町

28万6000円/m²

94万5454円/坪

+3.44％

小金井市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	本町5-12-7	武蔵小金井駅より0m	182万0000 円/m²	601万6528 円/坪	+8.33 ％
東京都小金井市本町5-12-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 354m²（107坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	本町1-18-9	武蔵小金井駅より100m	174万0000 円/m²	575万2066 円/坪	+6.75 ％
東京都小金井市本町1-18-9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 119m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	本町1-6-17	武蔵小金井駅より300m	61万5000 円/m²	203万3057 円/坪	+5.67 ％
東京都小金井市本町1-6-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
4位	本町3-8-6	武蔵小金井駅より560m	58万3000 円/m²	192万7272 円/坪	+6.00 ％
東京都小金井市本町3-8-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 230m²（69坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
5位	東町4-38-24	東小金井駅より200m	57万3000 円/m²	189万4214 円/坪	+5.14 ％
東京都小金井市東町4-38-24 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
6位	本町6-9-11	武蔵小金井駅より590m	49万4000 円/m²	163万3057 円/坪	+5.78 ％
東京都小金井市本町6-9-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
7位	本町5-4-20	武蔵小金井駅より700m	49万0000 円/m²	161万9834 円/坪	+5.15 ％
東京都小金井市本町5-4-20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
8位	本町2-14-8	武蔵小金井駅より770m	44万1000 円/m²	145万7851 円/坪	+4.75 ％
東京都小金井市本町2-14-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
9位	中町3-14-15	武蔵小金井駅より900m	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+4.50 ％
東京都小金井市中町3-14-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
10位	中町2-19-27	東小金井駅より750m	41万7000 円/m²	137万8512 円/坪	+4.25 ％
東京都小金井市中町2-19-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
11位	東町4-5-13	新小金井駅より130m	41万1000 円/m²	135万8677 円/坪	+5.12 ％
東京都小金井市東町4-5-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
12位	東町3-6-36	東小金井駅より510m	41万0000 円/m²	135万5371 円/坪	+5.67 ％
東京都小金井市東町3-6-36 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
13位	貫井北町2-8-16	武蔵小金井駅より1,200m	40万1000 円/m²	132万5619 円/坪	+3.62 ％
東京都小金井市貫井北町2-8-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗等混在の準幹線沿いの住宅地域
14位	本町4-11-12	武蔵小金井駅より900m	39万9000 円/m²	131万9008 円/坪	+5.56 ％
東京都小金井市本町4-11-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 201m²（60坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
15位	緑町4-7-4	武蔵小金井駅より1,000m	39万7000 円/m²	131万2396 円/坪	+3.39 ％
東京都小金井市緑町4-7-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
16位	梶野町4-16-3	東小金井駅より850m	39万6000 円/m²	130万9090 円/坪	+4.49 ％
東京都小金井市梶野町4-16-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
17位	中町4-8-17	武蔵小金井駅より900m	38万3000 円/m²	126万6115 円/坪	+3.79 ％
東京都小金井市中町4-8-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
18位	緑町5-17-2	武蔵小金井駅より1,100m	37万4000 円/m²	123万6363 円/坪	+4.18 ％
東京都小金井市緑町5-17-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況アパートのほか一般住宅も見られる住宅地域
19位	梶野町2-4-17	東小金井駅より1,100m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+3.33 ％
東京都小金井市梶野町2-4-17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
20位	緑町4-15-12	東小金井駅より1,300m	35万4000 円/m²	117万0247 円/坪	+4.12 ％
東京都小金井市緑町4-15-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
21位	貫井北町3-26-20	武蔵小金井駅より1,400m	34万9000 円/m²	115万3719 円/坪	+3.56 ％
東京都小金井市貫井北町3-26-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
22位	東町1-10-4	新小金井駅より750m	34万6000 円/m²	114万3801 円/坪	+2.98 ％
東京都小金井市東町1-10-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
23位	前原町3-20-9	武蔵小金井駅より900m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+3.32 ％
東京都小金井市前原町3-20-9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
24位	桜町1-8-10	武蔵小金井駅より1,100m	34万1000 円/m²	112万7272 円/坪	+3.33 ％
東京都小金井市桜町1-8-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
25位	貫井南町3-3-21	武蔵小金井駅より1,200m	33万4000 円/m²	110万4132 円/坪	+3.41 ％
東京都小金井市貫井南町3-3-21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
26位	前原町3-6-4	武蔵小金井駅より1,200m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+3.80 ％
東京都小金井市前原町3-6-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が比較的多い住宅地域
27位	貫井北町3-16-3	武蔵小金井駅より1,700m	32万6000 円/m²	107万7685 円/坪	+3.16 ％
東京都小金井市貫井北町3-16-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
28位	前原町4-12-26	武蔵小金井駅より1,500m	32万2000 円/m²	106万4462 円/坪	+3.87 ％
東京都小金井市前原町4-12-26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 232m²（70坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
29位	東町5-15-8	新小金井駅より700m	32万1000 円/m²	106万1157 円/坪	+3.22 ％
東京都小金井市東町5-15-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
30位	貫井北町5-22-10	武蔵小金井駅より1,400m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+4.23 ％
東京都小金井市貫井北町5-22-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
31位	貫井南町4-12-2	武蔵小金井駅より1,900m	29万1000 円/m²	96万1983 円/坪	+3.19 ％
東京都小金井市貫井南町4-12-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
32位	前原町4-15-10	武蔵小金井駅より1,400m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+3.20 ％
東京都小金井市前原町4-15-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
33位	貫井南町1-14-17	武蔵小金井駅より2,200m	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+3.69 ％
東京都小金井市貫井南町1-14-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域

小金井市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

本町5-12-7

武蔵小金井駅より0m

182万0000 円/m²

601万6528 円/坪

+8.33 ％

2位

本町1-18-9

武蔵小金井駅より100m

174万0000 円/m²

575万2066 円/坪

+6.75 ％

3位

本町1-6-17

武蔵小金井駅より300m

61万5000 円/m²

203万3057 円/坪

+5.67 ％

4位

本町3-8-6

武蔵小金井駅より560m

58万3000 円/m²

192万7272 円/坪

+6.00 ％

5位

東町4-38-24

東小金井駅より200m

57万3000 円/m²

189万4214 円/坪

+5.14 ％

6位

本町6-9-11

武蔵小金井駅より590m

49万4000 円/m²

163万3057 円/坪

+5.78 ％

7位

本町5-4-20

武蔵小金井駅より700m

49万0000 円/m²

161万9834 円/坪

+5.15 ％

8位

本町2-14-8

武蔵小金井駅より770m

44万1000 円/m²

145万7851 円/坪

+4.75 ％

9位

中町3-14-15

武蔵小金井駅より900m

41万8000 円/m²

138万1818 円/坪

+4.50 ％

10位

中町2-19-27

東小金井駅より750m

41万7000 円/m²

137万8512 円/坪

+4.25 ％

11位

東町4-5-13

新小金井駅より130m

41万1000 円/m²

135万8677 円/坪

+5.12 ％

12位

東町3-6-36

東小金井駅より510m

41万0000 円/m²

135万5371 円/坪

+5.67 ％

13位

貫井北町2-8-16

武蔵小金井駅より1,200m

40万1000 円/m²

132万5619 円/坪

+3.62 ％

14位

本町4-11-12

武蔵小金井駅より900m

39万9000 円/m²

131万9008 円/坪

+5.56 ％

15位

緑町4-7-4

武蔵小金井駅より1,000m

39万7000 円/m²

131万2396 円/坪

+3.39 ％

16位

梶野町4-16-3

東小金井駅より850m

39万6000 円/m²

130万9090 円/坪

+4.49 ％

17位

中町4-8-17

武蔵小金井駅より900m

38万3000 円/m²

126万6115 円/坪

+3.79 ％

18位

緑町5-17-2

武蔵小金井駅より1,100m

37万4000 円/m²

123万6363 円/坪

+4.18 ％

19位

梶野町2-4-17

東小金井駅より1,100m

37万2000 円/m²

122万9752 円/坪

+3.33 ％

20位

緑町4-15-12

東小金井駅より1,300m

35万4000 円/m²

117万0247 円/坪

+4.12 ％

21位

貫井北町3-26-20

武蔵小金井駅より1,400m

34万9000 円/m²

115万3719 円/坪

+3.56 ％

22位

東町1-10-4

新小金井駅より750m

34万6000 円/m²

114万3801 円/坪

+2.98 ％

23位

前原町3-20-9

武蔵小金井駅より900m

34万2000 円/m²

113万0578 円/坪

+3.32 ％

24位

桜町1-8-10

武蔵小金井駅より1,100m

34万1000 円/m²

112万7272 円/坪

+3.33 ％

25位

貫井南町3-3-21

武蔵小金井駅より1,200m

33万4000 円/m²

110万4132 円/坪

+3.41 ％

26位

前原町3-6-4

武蔵小金井駅より1,200m

32万8000 円/m²

108万4297 円/坪

+3.80 ％

27位

貫井北町3-16-3

武蔵小金井駅より1,700m

32万6000 円/m²

107万7685 円/坪

+3.16 ％

28位

前原町4-12-26

武蔵小金井駅より1,500m

32万2000 円/m²

106万4462 円/坪

+3.87 ％

29位

東町5-15-8

新小金井駅より700m

32万1000 円/m²

106万1157 円/坪

+3.22 ％

30位

貫井北町5-22-10

武蔵小金井駅より1,400m

32万0000 円/m²

105万7851 円/坪

+4.23 ％

31位

貫井南町4-12-2

武蔵小金井駅より1,900m

29万1000 円/m²

96万1983 円/坪

+3.19 ％

32位

前原町4-15-10

武蔵小金井駅より1,400m

29万0000 円/m²

95万8677 円/坪

+3.20 ％

33位

貫井南町1-14-17

武蔵小金井駅より2,200m

28万1000 円/m²

92万8925 円/坪

+3.69 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

小金井市の最も高価格な地点は「小金井市本町5-12-7」（182万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「小金井市貫井南町1-14-17」（28万1000円/m²）です。

小金井市の最新の地価の動向

小金井市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東京都小金井市（こがねいし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は46万0083円/m²、坪単価では平均 152万0936円/坪です。公示地価の全国順位は33位です。公示地価の前年からの変動率は+4.58％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は128位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における小金井市の平均は37万0526円/m²、坪単価では平均 122万4880円/坪で、前年からの変動率は+4.19％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における小金井市の平均は80万0400円/m²、坪単価では平均 264万5950円/坪で、前年からの変動率は+6.05％の上昇です。

小金井市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の小金井市の平均の過去最高値は90万4411円/m²（1988年）、過去最低値は32万0647円/m²（1983年）で、二者の落差は2.82倍です。

小金井市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

東京都小金井市（こがねいし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は51万0272円/m²、坪単価では平均 168万6851円/坪です。基準地価の全国順位は28位です。基準地価の前年からの変動率は+3.97％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は170位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の小金井市の平均は36万7000円/m²、坪単価では平均 121万3223円/坪で、前年からの変動率は+3.50％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の小金井市の平均は115万5000円/m²、坪単価では平均 381万8181円/坪で、前年からの変動率は+6.06％の上昇です。

小金井市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の小金井市の平均の過去最高値は112万5250円/m²（1987年）、過去最低値は33万7333円/m²（1983年）で、二者の落差は3.34倍です。

小金井市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

小金井市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は46万0371円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では152万1889円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.17％の上昇です。

小金井市が圏内の鉄道沿線地価

小金井市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。
小金井市内の地点（標準地・基準地）の地価は、中央本線、中央線（東京都内）の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

小金井市の不動産査定リビンマッチ

小金井市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

小金井市で家を建てるには？

小金井市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

小金井市の土地を探す

小金井市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	小金井市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	小金井市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：小金井市の住宅地の公示地価平均 37万0526円/m²（2025年［令和7年］）

小金井市の土地を購入する

小金井市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

小金井市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

小金井市における土地取引

東京都小金井市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している小金井市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での小金井市のランキングをつけています。
実際に東京都小金井市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である小金井市が管理し、小金井市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

小金井市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

小金井市で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い土地価格となります。小金井市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で45万0000円/m²、坪単価では148万7603円/坪、前年比+8.07％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-2.25％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、小金井市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局府中支局登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

小金井市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万7551円/m²	108万2815円/坪
1984年［昭和59年］	33万7103円/m²	111万4391円/坪	+2.65％
1985年［昭和60年］	34万5206円/m²	114万1179円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	39万7857円/m²	131万5230円/坪	+11.47％
1987年［昭和62年］	81万6750円/m²	269万9999円/坪	+89.19％
1988年［昭和63年］	97万1068円/m²	321万0145円/坪	+30.99％
1989年［平成元年］	92万8400円/m²	306万9090円/坪	-4.63％
1990年［平成2年］	92万2033円/m²	304万8044円/坪	-1.23％
1991年［平成3年］	91万0133円/m²	300万8705円/坪	-1.27％
1992年［平成4年］	79万9333円/m²	264万2424円/坪	-12.95％
1993年［平成5年］	67万5444円/m²	223万2874円/坪	-16.61％
1994年［平成6年］	56万8750円/m²	188万0165円/坪	-10.83％
1995年［平成7年］	52万1523円/m²	172万4045円/坪	-4.33％
1996年［平成8年］	48万1619円/m²	159万2129円/坪	-5.77％
1997年［平成9年］	46万1809円/m²	152万6643円/坪	-2.83％
1998年［平成10年］	44万8095円/m²	148万1306円/坪	-1.98％
1999年［平成11年］	42万0048円/m²	138万8591円/坪	-5.00％
2000年［平成12年］	40万3414円/m²	133万3602円/坪	-4.21％
2001年［平成13年］	39万0341円/m²	129万0384円/坪	-3.03％
2002年［平成14年］	37万9883円/m²	125万5813円/坪	-4.08％
2003年［平成15年］	36万8279円/m²	121万7451円/坪	-3.94％
2004年［平成16年］	35万5302円/m²	117万4553円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	34万9523円/m²	115万5450円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	35万2243円/m²	116万4442円/坪	+0.11％
2007年［平成19年］	38万1692円/m²	126万1792円/坪	+7.07％
2008年［平成20年］	41万4947円/m²	137万1726円/坪	+8.39％
2009年［平成21年］	38万4594円/m²	127万1387円/坪	-6.59％
2010年［平成22年］	36万4243円/m²	120万4109円/坪	-5.69％
2011年［平成23年］	36万2714円/m²	119万9055円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	36万1085円/m²	119万3671円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	36万6400円/m²	121万1239円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	38万3032円/m²	126万6222円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	38万7580円/m²	128万1258円/坪	+1.09％
2016年［平成28年］	38万2971円/m²	126万6021円/坪	+1.65％
2017年［平成29年］	38万9885円/m²	128万8878円/坪	+1.46％
2018年［平成30年］	40万2285円/m²	132万9870円/坪	+2.03％
2019年［令和元年］	41万7114円/m²	137万8890円/坪	+3.33％
2020年［令和2年］	43万0085円/m²	142万1770円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	42万9085円/m²	141万8465円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	43万3885円/m²	143万4332円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	44万4200円/m²	146万8429円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	46万0371円/m²	152万1889円/坪	+3.17％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万0647円/m²	105万9990円/坪
1984年［昭和59年］	33万0176円/m²	109万1492円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	33万5294円/m²	110万8410円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	35万7500円/m²	118万1818円/坪	+4.06％
1987年［昭和62年］	58万5375円/m²	193万5123円/坪	+51.91％
1988年［昭和63年］	90万4411円/m²	298万9790円/坪	+59.15％
1989年［平成元年］	87万8823円/m²	290万5201円/坪	-3.78％
1990年［平成2年］	86万5705円/m²	286万1837円/坪	-2.04％
1991年［平成3年］	85万9000円/m²	283万9669円/坪	-0.69％
1992年［平成4年］	78万4411円/m²	259万3096円/坪	-8.98％
1993年［平成5年］	67万3173円/m²	222万5368円/坪	-17.75％
1994年［平成6年］	55万6555円/m²	183万9853円/坪	-12.51％
1995年［平成7年］	50万5206円/m²	167万0105円/坪	-4.87％
1996年［平成8年］	47万0827円/m²	155万6454円/坪	-4.83％
1997年［平成9年］	45万0482円/m²	148万9199円/坪	-3.12％
1998年［平成10年］	44万0482円/m²	145万6141円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	41万5344円/m²	137万3040円/坪	-4.97％
2000年［平成12年］	39万4310円/m²	130万3505円/坪	-4.33％
2001年［平成13年］	38万2275円/m²	126万3721円/坪	-2.90％
2002年［平成14年］	37万5290円/m²	124万0629円/坪	-3.97％
2003年［平成15年］	36万6000円/m²	120万9917円/坪	-3.83％
2004年［平成16年］	35万3709円/m²	116万9288円/坪	-3.34％
2005年［平成17年］	34万7366円/m²	114万8319円/坪	-1.90％
2006年［平成18年］	35万0275円/m²	115万7936円/坪	-0.06％
2007年［平成19年］	37万2500円/m²	123万1404円/坪	+5.47％
2008年［平成20年］	41万2888円/m²	136万4921円/坪	+10.40％
2009年［平成21年］	38万4807円/m²	127万2091円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	35万9461円/m²	118万8302円/坪	-7.09％
2011年［平成23年］	35万8791円/m²	118万6088円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	35万6833円/m²	117万9614円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	35万6541円/m²	117万8650円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	37万6650円/m²	124万5123円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	38万1250円/m²	126万0330円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	37万1125円/m²	122万6859円/坪	+1.44％
2017年［平成29年］	37万6875円/m²	124万5867円/坪	+1.37％
2018年［平成30年］	38万3666円/m²	126万8319円/坪	+1.63％
2019年［平成31年］	39万7166円/m²	131万2947円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	41万3708円/m²	136万7630円/坪	+3.32％
2021年［令和3年］	41万2166円/m²	136万2534円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	41万5166円/m²	137万2451円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	42万4458円/m²	140万3168円/坪	+2.05％
2024年［令和6年］	43万7500円/m²	144万6280円/坪	+2.81％
2025年［令和7年］	46万0083円/m²	152万0936円/坪	+4.58％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万7333円/m²	111万5151円/坪
1984年［昭和59年］	34万6916円/m²	114万6831円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	35万9250円/m²	118万7603円/坪	+2.87％
1986年［昭和61年］	45万1666円/m²	149万3112円/坪	+21.35％
1987年［昭和62年］	112万5250円/m²	371万9834円/坪	+143.42％
1988年［昭和63年］	106万5500円/m²	352万2314円/坪	-6.56％
1989年［平成元年］	99万3230円/m²	328万3407円/坪	-5.82％
1990年［平成2年］	99万5692円/m²	329万1544円/坪	-0.16％
1991年［平成3年］	97万7000円/m²	322万9752円/坪	-2.04％
1992年［平成4年］	81万8846円/m²	270万6929円/坪	-18.15％
1993年［平成5年］	67万9461円/m²	224万6153円/坪	-15.12％
1994年［平成6年］	59万4076円/m²	196万3890円/坪	-8.12％
1995年［平成7年］	55万7923円/m²	184万4373円/坪	-3.22％
1996年［平成8年］	50万5692円/m²	167万1710円/坪	-7.87％
1997年［平成9年］	48万7076円/m²	161万0171円/坪	-2.19％
1998年［平成10年］	46万5076円/m²	153万7444円/坪	-3.43％
1999年［平成11年］	43万1416円/m²	142万6170円/坪	-5.07％
2000年［平成12年］	42万5416円/m²	140万6336円/坪	-3.93％
2001年［平成13年］	40万9833円/m²	135万4820円/坪	-3.32％
2002年［平成14年］	39万1750円/m²	129万5041円/坪	-4.35％
2003年［平成15年］	37万4166円/m²	123万6914円/坪	-4.24％
2004年［平成16年］	35万9416円/m²	118万8154円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	35万4916円/m²	117万3278円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+0.51％
2007年［平成19年］	40万5090円/m²	133万9143円/坪	+11.17％
2008年［平成20年］	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+3.44％
2009年［平成21年］	38万4090円/m²	126万9722円/坪	-9.21％
2010年［平成22年］	37万5545円/m²	124万1472円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	37万1272円/m²	122万7347円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	37万0363円/m²	122万4342円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	38万7909円/m²	128万2344円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	39万4636円/m²	130万4583円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	39万9090円/m²	131万9308円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	40万8818円/m²	135万1465円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	41万8272円/m²	138万2719円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	44万2909円/m²	146万4162円/坪	+2.97％
2019年［令和元年］	46万0636円/m²	152万2764円/坪	+3.86％
2020年［令和2年］	46万5818円/m²	153万9894円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	46万6000円/m²	154万0495円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	47万4727円/m²	156万9346円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	48万7272円/m²	161万0818円/坪	+2.42％
2024年［令和6年］	51万0272円/m²	168万6851円/坪	+3.97％

小金井市の町名

小金井市の町名は、梶野町、桜町、関野町、中町、貫井南町、貫井北町、東町、本町、前原町、緑町です。

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