山梨県

2026年［令和8年］公示地価

平均

4万2505

円/m²

変動率

-0.07

％

下落

坪単価

14万0512

円/坪

公示地価ランキング

40 位／47都道府県

変動率ランキング

39 位／47都道府県

山梨県の不動産の売却価格査定

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山梨県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	上野原市	6万6966円/m²	22万1377円/坪	+0.00％
2位	甲府市	5万7584円/m²	19万0360円/坪	+0.13％
3位	大月市	5万4980円/m²	18万1752円/坪	-0.90％
4位	昭和町	5万4050円/m²	17万8677円/坪	+1.25％
5位	富士吉田市	4万4237円/m²	14万6239円/坪	+0.46％
6位	都留市	4万1883円/m²	13万8457円/坪	+0.11％
7位	韮崎市	4万1340円/m²	13万6661円/坪	-0.39％
8位	富士河口湖町	4万0708円/m²	13万4572円/坪	+1.46％
9位	甲斐市	3万9763円/m²	13万1450円/坪	+0.14％
10位	山梨市	3万6640円/m²	12万1123円/坪	-0.30％
11位	中央市	3万2033円/m²	10万5895円/坪	-0.25％
12位	甲州市	3万0428円/m²	10万0590円/坪	-0.57％
13位	笛吹市	3万0306円/m²	10万0187円/坪	-0.57％
14位	南アルプス市	2万8122円/m²	9万2966円/坪	-0.23％
15位	西桂町	2万7900円/m²	9万2231円/坪	-1.25％
16位	富士川町	2万7625円/m²	9万1322円/坪	-0.91％
17位	忍野村	2万6766円/m²	8万8484円/坪	+1.19％
18位	市川三郷町	2万6325円/m²	8万7024円/坪	-1.03％
19位	山中湖村	1万9333円/m²	6万3911円/坪	+0.85％
20位	身延町	1万6200円/m²	5万3553円/坪	-3.26％
21位	北杜市	1万4466円/m²	4万7823円/坪	-0.25％
22位	南部町	1万3940円/m²	4万6082円/坪	-1.70％
23位	鳴沢村	1万2600円/m²	4万1652円/坪	+0.89％
24位	道志村	8700円/m²	2万8760円/坪	-1.15％
25位	丹波山村	7815円/m²	2万5834円/坪	-2.63％
26位	小菅村	7375円/m²	2万4380円/坪	-2.89％
27位	早川町	3520円/m²	1万1636円/坪	-2.23％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山梨県の地点ランキング

山梨県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県甲府市丸の内1-7-1	30万4000 円/m²	100万4958 円/坪	+1.67 ％
山梨県甲府市丸の内1-7-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 124m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
2位	山梨県甲府市丸の内2-30-2	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+1.18 ％
山梨県甲府市丸の内2-30-2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 933m²（282坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	山梨県甲府市北口1-2-14	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+1.60 ％
山梨県甲府市北口1-2-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 654m²（197坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、ホテル等が見られる商業地域
4位	山梨県甲府市中央1-2-10	8万8600 円/m²	29万2892 円/坪	+0.23 ％
山梨県甲府市中央1-2-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 307m²（92坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ中心的商業地域
5位	山梨県南都留郡富士河口湖町船津字市道3634番2外	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+14.08 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町船津字市道3634番2外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 325m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況飲食店、土産品店等が混在する商業地域
6位	山梨県甲府市丸の内3-32-11	7万9700 円/m²	26万3471 円/坪	+0.38 ％
山梨県甲府市丸の内3-32-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,054m²（318坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い中心的商業地域
7位	山梨県笛吹市石和町駅前3番7外	7万9200 円/m²	26万1818 円/坪	+0.51 ％
山梨県笛吹市石和町駅前3番7外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員17.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上415番1外	7万9100 円/m²	26万1487 円/坪	+0.76 ％
山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上415番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,749m²（529坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域
9位	山梨県甲府市武田1-3-23	7万7200 円/m²	25万5206 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市武田1-3-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示養護所　地積 322m²（97坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
10位	山梨県甲府市徳行1-9-1	7万5400 円/m²	24万9256 円/坪	+0.27 ％
山梨県甲府市徳行1-9-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,745m²（527坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域

山梨県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県南巨摩郡南部町内船字大林14505番3	32 円/m²	107 円/坪	-1.82 ％
山梨県南巨摩郡南部町内船字大林14505番3 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 6,833m²（2,066坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約550m西向き約35度傾斜の檜、杉の人工造林地域
2位	山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1	60 円/m²	198 円/坪	-3.23 ％
山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,933m²（1,492坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高800m約30度の南東向傾斜地で雑木の自然林地域
3位	山梨県甲州市塩山上小田原字白川898番1	63 円/m²	208 円/坪	-2.33 ％
山梨県甲州市塩山上小田原字白川898番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 38,425m²（11,623坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高900m約25度の南西傾斜地で赤松の自然林地域
4位	山梨県南アルプス市高尾字南畑327番	71 円/m²	235 円/坪	-2.47 ％
山梨県南アルプス市高尾字南畑327番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,628m²（794坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高830m約35度の北向傾斜の檜等の人工造林地域
5位	山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2	109 円/m²	360 円/坪	-3.54 ％
山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,322m²（399坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高700m約20度北向き傾斜地の杉を中心とする人工造林地域
6位	山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番	110 円/m²	363 円/坪	-3.51 ％
山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 73,995m²（22,383坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高750〜1050m約30度の雑木の自然林地域
7位	山梨県甲府市上帯那町字表縄戸2481番5	136 円/m²	449 円/坪	-2.86 ％
山梨県甲府市上帯那町字表縄戸2481番5 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 9,991m²（3,022坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高900m約35度の西向傾斜の赤松の自然林地域
8位	山梨県南都留郡富士河口湖町河口字入山2642番2	176 円/m²	581 円/坪	-1.12 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町河口字入山2642番2 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,552m²（469坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高930m約20度の北西向傾斜地で、檜等の人工造林地域
9位	山梨県南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割211番	3340 円/m²	1万1041 円/坪	-2.34 ％
山梨県南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割211番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 327m²（98坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員3.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に中小規模農家住宅が見られる住宅地域
10位	山梨県南巨摩郡早川町保字道ノ前1246番1	3700 円/m²	1万2231 円/坪	-2.12 ％
山梨県南巨摩郡早川町保字道ノ前1246番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 271m²（81坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北西・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に公共公益施設が見られる県道沿いの住宅地域

山梨県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県南都留郡富士河口湖町船津字市道3634番2外	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+14.08 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町船津字市道3634番2外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 325m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況飲食店、土産品店等が混在する商業地域
2位	山梨県甲府市宮原町字外河原608番1外	2万0300 円/m²	6万7107 円/坪	+4.10 ％
山梨県甲府市宮原町字外河原608番1外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示工場、事務所兼倉庫　地積 21,655m²（6,550坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
3位	山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸1212番3外	6万4900 円/m²	21万4545 円/坪	+4.01 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸1212番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 759m²（229坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路県道・東・幅員22.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	山梨県甲府市大津町字流1566番9	2万2600 円/m²	7万4710 円/坪	+3.67 ％
山梨県甲府市大津町字流1566番9 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 9,500m²（2,873坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場が建ち並ぶ既成工業団地
5位	山梨県南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸1319番4	2万2700 円/m²	7万5041 円/坪	+3.65 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸1319番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 377m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況富士山、河口湖等の景観が優る湖畔沿いの別荘地域
6位	山梨県南都留郡富士河口湖町小立字李原4093番3	3万7100 円/m²	12万2644 円/坪	+3.63 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町小立字李原4093番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 358m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況赤松等の自然林が残る中に中規模一般住宅が点在する住宅地域
7位	山梨県南アルプス市宮沢字西宮沢301番1外	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	+3.45 ％
山梨県南アルプス市宮沢字西宮沢301番1外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 30,804m²（9,318坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員14.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が区画整然と建ち並ぶ工業団地
8位	山梨県甲府市下曽根町字花立2757番1外	1万6100 円/m²	5万3223 円/坪	+3.21 ％
山梨県甲府市下曽根町字花立2757番1外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 12,072m²（3,651坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.7m　側道側道・北東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農地の中に中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
9位	山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰506番228	1万3900 円/m²	4万5950 円/坪	+2.96 ％
山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰506番228 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示別荘　地積 1,190m²（359坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路私道・南西・幅員5.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況湖畔近くの別荘、保養所、ペンション等が混在する別荘地域
9位	山梨県富士吉田市新西原2-33-6	6万9500 円/m²	22万9752 円/坪	+2.96 ％
山梨県富士吉田市新西原2-33-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,261m²（381坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員21.0m　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域

山梨県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県南巨摩郡身延町下山字番匠小路2435番2	9700 円/m²	3万2066 円/坪	-3.96 ％
山梨県南巨摩郡身延町下山字番匠小路2435番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路町道・東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
2位	山梨県南巨摩郡身延町梅平字亥の新田1691番	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	-3.75 ％
山梨県南巨摩郡身延町梅平字亥の新田1691番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 359m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路町道・東・幅員5.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
3位	山梨県甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平1812番1	1万0400 円/m²	3万4380 円/坪	-3.70 ％
山梨県甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平1812番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員2.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い国道背後の既存の住宅地域
4位	山梨県大月市初狩町下初狩字原平3309番1	2万1100 円/m²	6万9752 円/坪	-3.65 ％
山梨県大月市初狩町下初狩字原平3309番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域
5位	山梨県甲府市塚原町字中道西559番1	1万3400 円/m²	4万4297 円/坪	-3.60 ％
山梨県甲府市塚原町字中道西559番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 372m²（112坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員3.2m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模の農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
6位	山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2	109 円/m²	360 円/坪	-3.54 ％
山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,322m²（399坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高700m約20度北向き傾斜地の杉を中心とする人工造林地域
7位	山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番	110 円/m²	363 円/坪	-3.51 ％
山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 73,995m²（22,383坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高750〜1050m約30度の雑木の自然林地域
8位	山梨県大月市富浜町鳥沢字寺向2096番4	2万9500 円/m²	9万7520 円/坪	-3.28 ％
山梨県大月市富浜町鳥沢字寺向2096番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
9位	山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1	60 円/m²	198 円/坪	-3.23 ％
山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,933m²（1,492坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高800m約30度の南東向傾斜地で雑木の自然林地域
10位	山梨県大月市大月町花咲字堂地1287番40	4万6000 円/m²	15万2066 円/坪	-3.16 ％
山梨県大月市大月町花咲字堂地1287番40 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
10位	山梨県西八代郡市川三郷町岩間字町後938番2	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	-3.16 ％
山梨県西八代郡市川三郷町岩間字町後938番2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員7.2m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗のほか住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	山梨県南巨摩郡身延町波木井字北畑1347番外	9200 円/m²	3万0413 円/坪	-3.16 ％
山梨県南巨摩郡身延町波木井字北畑1347番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 804m²（243坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道背後に位置する中規模農家住宅が多い住宅地域

山梨県の市町村地価マップ

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山梨県の最新の地価の動向

山梨県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

山梨県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は4万2505円/m²、坪単価では平均 14万0512円/坪で、前年からの変動率は-0.07％の下落です。公示地価の全国順位は40位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は39位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における山梨県の平均は3万4498円/m²、坪単価では平均 11万4044円/坪で、前年からの変動率は-0.26％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における山梨県の平均は5万9009円/m²、坪単価では平均 19万5071円/坪で、前年からの変動率は+0.18％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における山梨県の平均は2万5750円/m²、坪単価では平均 8万5123円/坪で、前年からの変動率は+1.70％の上昇です。

山梨県の市町村の公示地価平均は高い順に上野原市 6万6966円/m²、甲府市 5万7584円/m²、大月市 5万4980円/m²、昭和町 5万4050円/m²、富士吉田市 4万4237円/m²です。山梨県の市町村の公示地価の変動率は高い順に富士河口湖町 +1.46％、昭和町 +1.25％、忍野村 +1.19％、山中湖村 +0.85％、富士吉田市 +0.46％です。

山梨県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の山梨県の平均の過去最高値は29万9838円/m²（1992年）、過去最低値は4万2289円/m²（2025年）で、両者の落差は7.09倍です。

山梨県の基準地価の動向 2025年［令和7年］

山梨県の2025年［令和7年］の基準地価の平均は2万6100円/m²、坪単価では平均 8万6282円/坪で、前年からの変動率は-0.44％の下落です。基準地価の全国順位は42位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は38位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における山梨県の平均は2万3125円/m²、坪単価では平均 7万6449円/坪で、前年からの変動率は-0.73％の下落です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における山梨県の平均は4万4288円/m²、坪単価では平均 14万6409円/坪で、前年からの変動率は-0.01％の下落です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）における山梨県の平均は1万5164円/m²、坪単価では平均 5万0129円/坪で、前年からの変動率は+1.96％の上昇です。

山梨県の市町村の基準地価平均は高い順に昭和町 4万6650円/m²、甲府市 4万5264円/m²、都留市 3万8085円/m²、大月市 3万6457円/m²、富士吉田市 3万5660円/m²です。山梨県の市町村の基準地価の変動率は高い順に富士河口湖町 +2.52％、山中湖村 +1.20％、鳴沢村 +0.89％、昭和町 +0.78％、忍野村 +0.66％です。

山梨県の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の山梨県の平均の過去最高値は12万1309円/m²（1991年）、過去最低値は2万6100円/m²（2025年）で、両者の落差は4.65倍です。

山梨県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

山梨県の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は3万2406円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では10万7129円/坪で、前年からの変動率は-0.36％の下落です。

山梨県の不動産査定（リビンマッチ）

山梨県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

山梨県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

山梨県で現実に実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数値となります。山梨県における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で2万9381円/m²、坪単価では9万7130円/坪、前年変動率+15.90％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-9.33％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

山梨県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

山梨県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8064円/m²	19万1948円/坪
1984年［昭和59年］	5万7716円/m²	19万0798円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	6万0318円/m²	19万9401円/坪	+2.39％
1986年［昭和61年］	6万2813円/m²	20万7646円/坪	+2.05％
1987年［昭和62年］	6万5271円/m²	21万5773円/坪	+2.32％
1988年［昭和63年］	7万1740円/m²	23万7159円/坪	+3.09％
1989年［平成元年］	9万1362円/m²	30万2023円/坪	+10.29％
1990年［平成2年］	12万7901円/m²	42万2816円/坪	+31.74％
1991年［平成3年］	14万4085円/m²	47万6314円/坪	+16.46％
1992年［平成4年］	14万7042円/m²	48万6089円/坪	+1.41％
1993年［平成5年］	13万5491円/m²	44万7904円/坪	-3.44％
1994年［平成6年］	12万1856円/m²	40万2830円/坪	-2.15％
1995年［平成7年］	11万6551円/m²	38万5295円/坪	-2.02％
1996年［平成8年］	10万3174円/m²	34万1073円/坪	-5.10％
1997年［平成9年］	9万5506円/m²	31万5725円/坪	-4.32％
1998年［平成10年］	8万8144円/m²	29万1386円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	8万3238円/m²	27万5169円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	7万7198円/m²	25万5200円/坪	-5.33％
2001年［平成13年］	7万0970円/m²	23万4613円/坪	-5.68％
2002年［平成14年］	6万4316円/m²	21万2615円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	5万7403円/m²	18万9763円/坪	-8.70％
2004年［平成16年］	5万1432円/m²	17万0024円/坪	-8.65％
2005年［平成17年］	4万6963円/m²	15万5252円/坪	-7.82％
2006年［平成18年］	4万4374円/m²	14万6693円/坪	-5.09％
2007年［平成19年］	4万3524円/m²	14万3881円/坪	-3.15％
2008年［平成20年］	4万2440円/m²	14万0299円/坪	-2.50％
2009年［平成21年］	4万1357円/m²	13万6717円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	4万0158円/m²	13万2754円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	3万8818円/m²	12万8326円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	3万7557円/m²	12万4156円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	3万6278円/m²	11万9928円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	3万5165円/m²	11万6251円/坪	-3.09％
2015年［平成27年］	3万4391円/m²	11万3691円/坪	-2.58％
2016年［平成28年］	3万4163円/m²	11万2938円/坪	-2.10％
2017年［平成29年］	3万3912円/m²	11万2107円/坪	-1.74％
2018年［平成30年］	3万3551円/m²	11万0913円/坪	-1.43％
2019年［令和元年］	3万3307円/m²	11万0106円/坪	-1.06％
2020年［令和2年］	3万3071円/m²	10万9325円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	3万2774円/m²	10万8344円/坪	-1.06％
2022年［令和4年］	3万2680円/m²	10万8035円/坪	-0.82％
2023年［令和5年］	3万2551円/m²	10万7609円/坪	-0.69％
2024年［令和6年］	3万2574円/m²	10万7682円/坪	-0.53％
2025年［令和7年］	3万2406円/m²	10万7129円/坪	-0.36％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5495円/m²	34万8746円/坪
1984年［昭和59年］	10万8247円/m²	35万7842円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	11万1513円/m²	36万8639円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	11万5154円/m²	38万0676円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	11万9224円/m²	39万4131円/坪	+2.63％
1988年［昭和63年］	12万4938円/m²	41万3019円/坪	+3.64％
1989年［平成元年］	14万0184円/m²	46万3421円/坪	+6.79％
1990年［平成2年］	18万9460円/m²	62万6314円/坪	+30.66％
1991年［平成3年］	23万9867円/m²	79万2949円/坪	+26.04％
1992年［平成4年］	29万9838円/m²	99万1201円/坪	+4.65％
1993年［平成5年］	28万1108円/m²	92万9285円/坪	-3.21％
1994年［平成6年］	19万4104円/m²	64万1667円/坪	-3.52％
1995年［平成7年］	17万1016円/m²	56万5343円/坪	-2.31％
1996年［平成8年］	14万9455円/m²	49万4068円/坪	-5.19％
1997年［平成9年］	13万5190円/m²	44万6912円/坪	-6.12％
1998年［平成10年］	12万2743円/m²	40万5762円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	11万4189円/m²	37万7486円/坪	-5.09％
2000年［平成12年］	10万4094円/m²	34万4115円/坪	-6.26％
2001年［平成13年］	9万5012円/m²	31万4091円/坪	-6.41％
2002年［平成14年］	8万5797円/m²	28万3627円/坪	-7.54％
2003年［平成15年］	7万6041円/m²	25万1375円/坪	-9.43％
2004年［平成16年］	6万7241円/m²	22万2286円/坪	-10.24％
2005年［平成17年］	5万9749円/m²	19万7518円/坪	-9.47％
2006年［平成18年］	5万4676円/m²	18万0750円/坪	-6.87％
2007年［平成19年］	5万3238円/m²	17万5994円/坪	-3.60％
2008年［平成20年］	5万2010円/m²	17万1935円/坪	-2.65％
2009年［平成21年］	5万1178円/m²	16万9184円/坪	-2.56％
2010年［平成22年］	4万9872円/m²	16万4869円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	4万8956円/m²	16万1840円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	4万7663円/m²	15万7566円/坪	-3.43％
2013年［平成25年］	4万6093円/m²	15万2374円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	4万4944円/m²	14万8575円/坪	-2.79％
2015年［平成27年］	4万4077円/m²	14万5710円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	4万3597円/m²	14万4124円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	4万3525円/m²	14万3884円/坪	-1.39％
2018年［平成30年］	4万3220円/m²	14万2879円/坪	-1.06％
2019年［平成31年］	4万2999円/m²	14万2146円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	4万2856円/m²	14万1673円/坪	-0.60％
2021年［令和3年］	4万2509円/m²	14万0527円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	4万2447円/m²	14万0320円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	4万2331円/m²	13万9939円/坪	-0.44％
2024年［令和6年］	4万2508円/m²	14万0525円/坪	-0.35％
2025年［令和7年］	4万2289円/m²	13万9798円/坪	-0.23％
2026年［令和8年］	4万2505円/m²	14万0512円/坪	-0.07％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5749円/m²	15万1236円/坪
1984年［昭和59年］	4万4314円/m²	14万6492円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	4万6130円/m²	15万2496円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	4万9117円/m²	16万2373円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	5万1154円/m²	16万9106円/坪	+2.23％
1988年［昭和63年］	5万7821円/m²	19万1146円/坪	+2.95％
1989年［平成元年］	7万8856円/m²	26万0683円/坪	+11.25％
1990年［平成2年］	11万2134円/m²	37万0691円/坪	+32.02％
1991年［平成3年］	12万1309円/m²	40万1023円/坪	+13.90％
1992年［平成4年］	11万0709円/m²	36万5981円/坪	+0.64％
1993年［平成5年］	10万2951円/m²	34万0333円/坪	-3.50％
1994年［平成6年］	9万3804円/m²	31万0097円/坪	-1.85％
1995年［平成7年］	8万8711円/m²	29万3259円/坪	-1.90％
1996年［平成8年］	7万9517円/m²	26万2866円/坪	-5.05％
1997年［平成9年］	7万4840円/m²	24万7406円/坪	-3.41％
1998年［平成10年］	6万9749円/m²	23万0575円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	6万4571円/m²	21万3459円/坪	-4.40％
2000年［平成12年］	6万0377円/m²	19万9593円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	5万5934円/m²	18万4907円/坪	-5.22％
2002年［平成14年］	5万0882円/m²	16万8205円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	4万5747円/m²	15万1231円/坪	-8.24％
2004年［平成16年］	4万1545円/m²	13万7339円/坪	-7.67％
2005年［平成17年］	3万8668円/m²	12万7829円/坪	-6.76％
2006年［平成18年］	3万7471円/m²	12万3871円/坪	-3.90％
2007年［平成19年］	3万6978円/m²	12万2242円/坪	-2.84％
2008年［平成20年］	3万6141円/m²	11万9474円/坪	-2.40％
2009年［平成21年］	3万5010円/m²	11万5737円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	3万3950円/m²	11万2232円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	3万2743円/m²	10万8243円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	3万1273円/m²	10万3384円/坪	-3.82％
2013年［平成25年］	3万0176円/m²	9万9756円/坪	-3.75％
2014年［平成26年］	2万9387円/m²	9万7150円/坪	-3.26％
2015年［平成27年］	2万8668円/m²	9万4771円/坪	-2.75％
2016年［平成28年］	2万8213円/m²	9万3267円/坪	-2.23％
2017年［平成29年］	2万7738円/m²	9万1696円/坪	-1.96％
2018年［平成30年］	2万7340円/m²	9万0381円/坪	-1.66％
2019年［令和元年］	2万7081円/m²	8万9526円/坪	-1.19％
2020年［令和2年］	2万6785円/m²	8万8548円/坪	-1.45％
2021年［令和3年］	2万6472円/m²	8万7512円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	2万6334円/m²	8万7056円/坪	-0.98％
2023年［令和5年］	2万6196円/m²	8万6601円/坪	-0.84％
2024年［令和6年］	2万6118円/m²	8万6341円/坪	-0.66％
2025年［令和7年］	2万6100円/m²	8万6282円/坪	-0.44％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山梨県の住宅地の地価　過去の推移

山梨県の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万9410円/m²	19万6397円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	6万2100円/m²	20万5289円/坪	+4.06％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万4057円/m²	21万1759円/坪	+3.27％
1986年［昭和61年］	住宅地	6万5683円/m²	21万7134円/坪	+2.46％
1987年［昭和62年］	住宅地	6万7239円/m²	22万2279円/坪	+2.42％
1988年［昭和63年］	住宅地	6万9372円/m²	22万9331円/坪	+3.16％
1989年［平成元年］	住宅地	7万2750円/m²	24万0495円/坪	+5.24％
1990年［平成2年］	住宅地	9万4891円/m²	31万3691円/坪	+30.59％
1991年［平成3年］	住宅地	12万0195円/m²	39万7341円/坪	+25.93％
1992年［平成4年］	住宅地	13万0002円/m²	42万9758円/坪	+5.09％
1993年［平成5年］	住宅地	12万9028円/m²	42万6539円/坪	-2.40％
1994年［平成6年］	住宅地	9万6819円/m²	32万0063円/坪	-2.28％
1995年［平成7年］	住宅地	9万6378円/m²	31万8606円/坪	-1.16％
1996年［平成8年］	住宅地	9万1955円/m²	30万3986円/坪	-3.52％
1997年［平成9年］	住宅地	8万7300円/m²	28万8595円/坪	-4.56％
1998年［平成10年］	住宅地	8万4010円/m²	27万7720円/坪	-3.67％
1999年［平成11年］	住宅地	8万0659円/m²	26万6641円/坪	-3.67％
2000年［平成12年］	住宅地	7万7237円/m²	25万5332円/坪	-4.66％
2001年［平成13年］	住宅地	7万3104円/m²	24万1668円/坪	-4.94％
2002年［平成14年］	住宅地	6万8163円/m²	22万5334円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	住宅地	6万2033円/m²	20万5068円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	住宅地	5万5898円/m²	18万4788円/坪	-9.49％
2005年［平成17年］	住宅地	5万0930円/m²	16万8365円/坪	-8.95％
2006年［平成18年］	住宅地	4万6996円/m²	15万5359円/坪	-6.51％
2007年［平成19年］	住宅地	4万5447円/m²	15万0240円/坪	-3.35％
2008年［平成20年］	住宅地	4万4366円/m²	14万6667円/坪	-2.46％
2009年［平成21年］	住宅地	4万3692円/m²	14万4437円/坪	-2.32％
2010年［平成22年］	住宅地	4万2605円/m²	14万0846円/坪	-2.70％
2011年［平成23年］	住宅地	4万1161円/m²	13万6070円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	住宅地	4万0189円/m²	13万2858円/坪	-3.21％
2013年［平成25年］	住宅地	3万8802円/m²	12万8273円/坪	-3.13％
2014年［平成26年］	住宅地	3万7606円/m²	12万4319円/坪	-2.69％
2015年［平成27年］	住宅地	3万6931円/m²	12万2086円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	住宅地	3万6662円/m²	12万1197円/坪	-1.95％
2017年［平成29年］	住宅地	3万6184円/m²	11万9617円/坪	-1.50％
2018年［平成30年］	住宅地	3万5805円/m²	11万8365円/坪	-1.23％
2019年［平成31年］	住宅地	3万5521円/m²	11万7425円/坪	-1.02％
2020年［令和2年］	住宅地	3万5308円/m²	11万6721円/坪	-0.79％
2021年［令和3年］	住宅地	3万5055円/m²	11万5884円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	住宅地	3万5136円/m²	11万6152円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	住宅地	3万4666円/m²	11万4600円/坪	-0.56％
2024年［令和6年］	住宅地	3万4745円/m²	11万4862円/坪	-0.49％
2025年［令和7年］	住宅地	3万4313円/m²	11万3432円/坪	-0.41％
2026年［令和8年］	住宅地	3万4498円/m²	11万4044円/坪	-0.26％

山梨県の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万9258円/m²	9万6721円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万9786円/m²	9万8466円/坪	+2.85％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万0238円/m²	9万9961円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	住宅地	3万1808円/m²	10万5153円/坪	+1.82％
1987年［昭和62年］	住宅地	3万2655円/m²	10万7952円/坪	+2.11％
1988年［昭和63年］	住宅地	3万4226円/m²	11万3146円/坪	+2.78％
1989年［平成元年］	住宅地	4万0052円/m²	13万2406円/坪	+10.70％
1990年［平成2年］	住宅地	5万5670円/m²	18万4033円/坪	+30.19％
1991年［平成3年］	住宅地	6万4429円/m²	21万2990円/坪	+13.44％
1992年［平成4年］	住宅地	6万6199円/m²	21万8839円/坪	+0.66％
1993年［平成5年］	住宅地	6万5685円/m²	21万7142円/坪	-3.16％
1994年［平成6年］	住宅地	6万4602円/m²	21万3561円/坪	-1.31％
1995年［平成7年］	住宅地	6万3299円/m²	20万9254円/坪	-1.37％
1996年［平成8年］	住宅地	5万9376円/m²	19万6287円/坪	-4.53％
1997年［平成9年］	住宅地	5万7408円/m²	18万9780円/坪	-2.84％
1998年［平成10年］	住宅地	5万5283円/m²	18万2754円/坪	-3.19％
1999年［平成11年］	住宅地	5万2379円/m²	17万3154円/坪	-3.61％
2000年［平成12年］	住宅地	5万0287円/m²	16万6241円/坪	-3.78％
2001年［平成13年］	住宅地	4万7498円/m²	15万7021円/坪	-4.22％
2002年［平成14年］	住宅地	4万4074円/m²	14万5699円/坪	-6.09％
2003年［平成15年］	住宅地	4万0324円/m²	13万3305円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	住宅地	3万7219円/m²	12万3038円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	住宅地	3万4737円/m²	11万4833円/坪	-5.91％
2006年［平成18年］	住宅地	3万3743円/m²	11万1548円/坪	-3.48％
2007年［平成19年］	住宅地	3万3178円/m²	10万9679円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	住宅地	3万2482円/m²	10万7380円/坪	-2.28％
2009年［平成21年］	住宅地	3万1455円/m²	10万3984円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	住宅地	3万0534円/m²	10万0940円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	住宅地	2万9547円/m²	9万7676円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	住宅地	2万8015円/m²	9万2613円/坪	-3.64％
2013年［平成25年］	住宅地	2万7192円/m²	8万9893円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	住宅地	2万6592円/m²	8万7908円/坪	-3.13％
2015年［平成27年］	住宅地	2万5935円/m²	8万5738円/坪	-2.74％
2016年［平成28年］	住宅地	2万5432円/m²	8万4075円/坪	-2.29％
2017年［平成29年］	住宅地	2万4978円/m²	8万2572円/坪	-2.09％
2018年［平成30年］	住宅地	2万4583円/m²	8万1266円/坪	-1.82％
2019年［令和元年］	住宅地	2万4305円/m²	8万0347円/坪	-1.42％
2020年［令和2年］	住宅地	2万4039円/m²	7万9470円/坪	-1.58％
2021年［令和3年］	住宅地	2万3695円/m²	7万8332円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	住宅地	2万3505円/m²	7万7705円/坪	-1.22％
2023年［令和5年］	住宅地	2万3345円/m²	7万7175円/坪	-1.09％
2024年［令和6年］	住宅地	2万3215円/m²	7万6746円/坪	-0.95％
2025年［令和7年］	住宅地	2万3125円/m²	7万6449円/坪	-0.73％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山梨県の商業地の地価　過去の推移

山梨県の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	28万3562円/m²	93万7396円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	28万7375円/m²	94万9999円/坪	+3.12％
1985年［昭和60年］	商業地	29万5625円/m²	97万7272円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	商業地	30万3687円/m²	100万3925円/坪	+2.53％
1987年［昭和62年］	商業地	31万6437円/m²	104万6074円/坪	+3.14％
1988年［昭和63年］	商業地	33万4937円/m²	110万7231円/坪	+5.19％
1989年［平成元年］	商業地	39万2187円/m²	129万6487円/坪	+10.82％
1990年［平成2年］	商業地	53万0250円/m²	175万2892円/坪	+28.92％
1991年［平成3年］	商業地	66万9125円/m²	221万1983円/坪	+25.18％
1992年［平成4年］	商業地	91万1687円/m²	301万3842円/坪	+2.95％
1993年［平成5年］	商業地	81万4777円/m²	269万3480円/坪	-5.83％
1994年［平成6年］	商業地	76万4250円/m²	252万6446円/坪	-7.27％
1995年［平成7年］	商業地	35万0028円/m²	115万7120円/坪	-8.45％
1996年［平成8年］	商業地	28万7321円/m²	94万9821円/坪	-8.55％
1997年［平成9年］	商業地	24万0910円/m²	79万6398円/坪	-9.32％
1998年［平成10年］	商業地	21万1685円/m²	69万9788円/坪	-8.30％
1999年［平成11年］	商業地	19万1621円/m²	63万3458円/坪	-7.99％
2000年［平成12年］	商業地	16万8352円/m²	55万6537円/坪	-9.69％
2001年［平成13年］	商業地	14万7454円/m²	48万7452円/坪	-9.88％
2002年［平成14年］	商業地	12万8287円/m²	42万4091円/坪	-10.49％
2003年［平成15年］	商業地	10万9963円/m²	36万3514円/坪	-11.70％
2004年［平成16年］	商業地	9万4863円/m²	31万3597円/坪	-11.70％
2005年［平成17年］	商業地	8万1398円/m²	26万9084円/坪	-10.53％
2006年［平成18年］	商業地	7万4588円/m²	24万6574円/坪	-7.68％
2007年［平成19年］	商業地	7万2794円/m²	24万0642円/坪	-4.29％
2008年［平成20年］	商業地	7万0450円/m²	23万2892円/坪	-3.09％
2009年［平成21年］	商業地	6万9205円/m²	22万8779円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	商業地	6万7574円/m²	22万3385円/坪	-3.60％
2011年［平成23年］	商業地	6万7357円/m²	22万2669円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	商業地	6万4777円/m²	21万4139円/坪	-3.93％
2013年［平成25年］	商業地	6万3048円/m²	20万8423円/坪	-3.82％
2014年［平成26年］	商業地	6万1955円/m²	20万4810円/坪	-2.99％
2015年［平成27年］	商業地	6万0661円/m²	20万0532円/坪	-2.34％
2016年［平成28年］	商業地	5万9905円/m²	19万8035円/坪	-1.79％
2017年［平成29年］	商業地	5万9759円/m²	19万7551円/坪	-1.17％
2018年［平成30年］	商業地	5万9596円/m²	19万7012円/坪	-0.74％
2019年［平成31年］	商業地	5万9494円/m²	19万6675円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	商業地	5万9475円/m²	19万6614円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	商業地	5万8918円/m²	19万4771円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	商業地	5万8538円/m²	19万3516円/坪	-0.60％
2023年［令和5年］	商業地	5万8663円/m²	19万3929円/坪	-0.37％
2024年［令和6年］	商業地	5万8589円/m²	19万3683円/坪	-0.23％
2025年［令和7年］	商業地	5万8743円/m²	19万4193円/坪	-0.04％
2026年［令和8年］	商業地	5万9009円/m²	19万5071円/坪	+0.18％

山梨県の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	11万8824円/m²	39万2808円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	11万1188円/m²	36万7564円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	商業地	11万6869円/m²	38万6345円/坪	+1.99％
1986年［昭和61年］	商業地	12万3148円/m²	40万7101円/坪	+1.95％
1987年［昭和62年］	商業地	13万1367円/m²	43万4271円/坪	+2.45％
1988年［昭和63年］	商業地	16万0694円/m²	53万1222円/坪	+3.52％
1989年［平成元年］	商業地	23万2219円/m²	76万7668円/坪	+11.66％
1990年［平成2年］	商業地	33万5226円/m²	110万8187円/坪	+33.08％
1991年［平成3年］	商業地	36万8398円/m²	121万7845円/坪	+13.59％
1992年［平成4年］	商業地	30万3071円/m²	100万1889円/坪	+0.38％
1993年［平成5年］	商業地	29万4049円/m²	97万2063円/坪	-4.83％
1994年［平成6年］	商業地	24万4157円/m²	80万7133円/坪	-4.17％
1995年［平成7年］	商業地	21万9945円/m²	72万7092円/坪	-4.32％
1996年［平成8年］	商業地	18万5063円/m²	61万1779円/坪	-8.55％
1997年［平成9年］	商業地	16万7529円/m²	55万3817円/坪	-6.19％
1998年［平成10年］	商業地	14万8321円/m²	49万0317円/坪	-7.36％
1999年［平成11年］	商業地	13万1188円/m²	43万3680円/坪	-7.31％
2000年［平成12年］	商業地	11万7148円/m²	38万7266円/坪	-8.40％
2001年［平成13年］	商業地	10万4270円/m²	34万4694円/坪	-8.41％
2002年［平成14年］	商業地	9万0830円/m²	30万0264円/坪	-9.54％
2003年［平成15年］	商業地	7万8860円/m²	26万0694円/坪	-10.60％
2004年［平成16年］	商業地	6万9386円/m²	22万9375円/坪	-9.81％
2005年［平成17年］	商業地	6万2178円/m²	20万5547円/坪	-8.73％
2006年［平成18年］	商業地	6万0948円/m²	20万1484円/坪	-4.90％
2007年［平成19年］	商業地	6万0702円/m²	20万0668円/坪	-3.13％
2008年［平成20年］	商業地	5万9289円/m²	19万5997円/坪	-2.60％
2009年［平成21年］	商業地	5万7455円/m²	18万9934円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	商業地	5万5755円/m²	18万4315円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	商業地	5万3587円/m²	17万7147円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	商業地	5万2286円/m²	17万2849円/坪	-4.17％
2013年［平成25年］	商業地	5万0263円/m²	16万6158円/坪	-4.00％
2014年［平成26年］	商業地	4万8667円/m²	16万0883円/坪	-3.51％
2015年［平成27年］	商業地	4万7452円/m²	15万6866円/坪	-2.86％
2016年［平成28年］	商業地	4万7266円/m²	15万6253円/坪	-2.27％
2017年［平成29年］	商業地	4万6535円/m²	15万3836円/坪	-1.85％
2018年［平成30年］	商業地	4万5973円/m²	15万1977円/坪	-1.46％
2019年［令和元年］	商業地	4万5640円/m²	15万0876円/坪	-0.99％
2020年［令和2年］	商業地	4万5088円/m²	14万9054円/坪	-1.39％
2021年［令和3年］	商業地	4万4633円/m²	14万7548円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	商業地	4万4268円/m²	14万6343円/坪	-0.94％
2023年［令和5年］	商業地	4万4095円/m²	14万5770円/坪	-0.61％
2024年［令和6年］	商業地	4万4108円/m²	14万5814円/坪	-0.28％
2025年［令和7年］	商業地	4万4288円/m²	14万6409円/坪	-0.01％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山梨県の工業地の地価　過去の推移

山梨県の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万8100円/m²	5万9834円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万8700円/m²	6万1818円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	工業地	1万9400円/m²	6万4132円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	工業地	2万0100円/m²	6万6446円/坪	+3.61％
1987年［昭和62年］	工業地	2万7900円/m²	9万2231円/坪
1988年［昭和63年］	工業地	2万8500円/m²	9万4214円/坪	+2.15％
1989年［平成元年］	工業地	2万9500円/m²	9万7520円/坪	+3.51％
1990年［平成2年］	工業地	4万3000円/m²	14万2148円/坪	+45.76％
1991年［平成3年］	工業地	5万6000円/m²	18万5123円/坪	+30.23％
1992年［平成4年］	工業地	6万0000円/m²	19万8347円/坪	+7.14％
1993年［平成5年］	工業地	6万0500円/m²	19万9999円/坪	-3.33％
1994年［平成6年］	工業地	9万6766円/m²	31万9889円/坪	-3.13％
1995年［平成7年］	工業地	9万2233円/m²	30万4903円/坪	-3.21％
1996年［平成8年］	工業地	8万3333円/m²	27万5482円/坪	-7.63％
1997年［平成9年］	工業地	7万6833円/m²	25万3994円/坪	-6.32％
1998年［平成10年］	工業地	7万3933円/m²	24万4407円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	工業地	7万0733円/m²	23万3829円/坪	-4.39％
2000年［平成12年］	工業地	6万6700円/m²	22万0495円/坪	-5.90％
2001年［平成13年］	工業地	6万2666円/m²	20万7162円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	工業地	5万3166円/m²	17万5757円/坪	-6.46％
2003年［平成15年］	工業地	4万7800円/m²	15万8016円/坪	-9.70％
2004年［平成16年］	工業地	4万2500円/m²	14万0495円/坪	-11.32％
2005年［平成17年］	工業地	3万7833円/m²	12万5068円/坪	-11.36％
2006年［平成18年］	工業地	3万5000円/m²	11万5702円/坪	-7.65％
2007年［平成19年］	工業地	2万4800円/m²	8万1983円/坪	-4.02％
2008年［平成20年］	工業地	2万3750円/m²	7万8512円/坪	-4.24％
2009年［平成21年］	工業地	2万2400円/m²	7万4049円/坪	-5.69％
2010年［平成22年］	工業地	2万1100円/m²	6万9752円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	工業地	2万0100円/m²	6万6446円/坪	-4.75％
2012年［平成24年］	工業地	1万9050円/m²	6万2975円/坪	-5.23％
2013年［平成25年］	工業地	2万6175円/m²	8万6528円/坪	-4.79％
2014年［平成26年］	工業地	2万5500円/m²	8万4297円/坪	-2.85％
2015年［平成27年］	工業地	2万4950円/m²	8万2479円/坪	-2.39％
2016年［平成28年］	工業地	2万4650円/m²	8万1487円/坪	-1.20％
2017年［平成29年］	工業地	2万4400円/m²	8万0661円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	工業地	2万4225円/m²	8万0082円/坪	-0.73％
2019年［平成31年］	工業地	2万4100円/m²	7万9669円/坪	-0.36％
2020年［令和2年］	工業地	2万4175円/m²	7万9917円/坪	+0.59％
2021年［令和3年］	工業地	2万4125円/m²	7万9752円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	工業地	2万4425円/m²	8万0743円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	工業地	2万4725円/m²	8万1735円/坪	+1.65％
2024年［令和6年］	工業地	2万5050円/m²	8万2809円/坪	+1.74％
2025年［令和7年］	工業地	2万5400円/m²	8万3966円/坪	+1.75％
2026年［令和8年］	工業地	2万5750円/m²	8万5123円/坪	+1.70％

山梨県の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	3万9000円/m²	12万8925円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	4万0250円/m²	13万3057円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	工業地	3万3066円/m²	10万9311円/坪	+3.25％
1986年［昭和61年］	工業地	2万5410円/m²	8万3999円/坪	+2.87％
1987年［昭和62年］	工業地	2万2600円/m²	7万4710円/坪	+2.34％
1988年［昭和63年］	工業地	2万2900円/m²	7万5702円/坪	+2.61％
1989年［平成元年］	工業地	2万6058円/m²	8万6143円/坪	+10.85％
1990年［平成2年］	工業地	3万3250円/m²	10万9917円/坪	+38.59％
1991年［平成3年］	工業地	3万9516円/m²	13万0633円/坪	+18.48％
1992年［平成4年］	工業地	3万9933円/m²	13万2011円/坪	+1.07％
1993年［平成5年］	工業地	3万6887円/m²	12万1942円/坪	-1.22％
1994年［平成6年］	工業地	3万6593円/m²	12万0971円/坪	-0.77％
1995年［平成7年］	工業地	3万6106円/m²	11万9359円/坪	-1.34％
1996年［平成8年］	工業地	3万5250円/m²	11万6528円/坪	-2.05％
1997年［平成9年］	工業地	3万4562円/m²	11万4256円/坪	-1.95％
1998年［平成10年］	工業地	3万3652円/m²	11万1249円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	工業地	3万2211円/m²	10万6485円/坪	-3.97％
2000年［平成12年］	工業地	3万0623円/m²	10万1234円/坪	-4.52％
2001年［平成13年］	工業地	2万8994円/m²	9万5848円/坪	-5.01％
2002年［平成14年］	工業地	2万7129円/m²	8万9683円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	工業地	2万4744円/m²	8万1798円/坪	-8.30％
2004年［平成16年］	工業地	2万2605円/m²	7万4730円/坪	-8.09％
2005年［平成17年］	工業地	2万1100円/m²	6万9752円/坪	-7.79％
2006年［平成18年］	工業地	2万0146円/m²	6万6598円/坪	-4.23％
2007年［平成19年］	工業地	2万0150円/m²	6万6611円/坪	-2.69％
2008年［平成20年］	工業地	1万9541円/m²	6万4600円/坪	-2.80％
2009年［平成21年］	工業地	1万8750円/m²	6万1983円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	工業地	1万7891円/m²	5万9146円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	工業地	1万6975円/m²	5万6115円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	工業地	1万6141円/m²	5万3360円/坪	-4.71％
2013年［平成25年］	工業地	1万6200円/m²	5万3553円/坪	-4.61％
2014年［平成26年］	工業地	1万4814円/m²	4万8972円/坪	-4.15％
2015年［平成27年］	工業地	1万4414円/m²	4万7650円/坪	-2.71％
2016年［平成28年］	工業地	1万4131円/m²	4万6715円/坪	-2.03％
2017年［平成29年］	工業地	1万3985円/m²	4万6233円/坪	-1.07％
2018年［平成30年］	工業地	1万3916円/m²	4万6004円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	工業地	1万4087円/m²	4万6571円/坪	+1.21％
2020年［令和2年］	工業地	1万4073円/m²	4万6524円/坪	-0.08％
2021年［令和3年］	工業地	1万4073円/m²	4万6524円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	工業地	1万4319円/m²	4万7336円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	工業地	1万4570円/m²	4万8165円/坪	+1.71％
2024年［令和6年］	工業地	1万4856円/m²	4万9112円/坪	+1.89％
2025年［令和7年］	工業地	1万5164円/m²	5万0129円/坪	+1.96％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年8月16日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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