山梨県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

山梨県の不動産の売却価格査定

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山梨県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	上野原市	6万6966円/m²	22万1377円/坪	-0.05％
2位	甲府市	5万6698円/m²	18万7431円/坪	-0.01％
3位	大月市	5万5420円/m²	18万3206円/坪	-0.94％
4位	昭和町	5万3433円/m²	17万6639円/坪	+1.13％
5位	富士吉田市	4万3937円/m²	14万5247円/坪	+0.06％
6位	都留市	4万1883円/m²	13万8457円/坪	-0.01％
7位	韮崎市	4万1500円/m²	13万7190円/坪	-0.67％
8位	富士河口湖町	3万9983円/m²	13万2176円/坪	+0.71％
9位	甲斐市	3万9130円/m²	12万9355円/坪	+0.04％
10位	山梨市	3万6740円/m²	12万1454円/坪	-0.44％
11位	中央市	3万1966円/m²	10万5674円/坪	-0.20％
12位	甲州市	3万0571円/m²	10万1062円/坪	-0.84％
13位	笛吹市	3万0400円/m²	10万0495円/坪	-0.72％
14位	西桂町	2万8250円/m²	9万3388円/坪	-1.23％
15位	南アルプス市	2万8166円/m²	9万3112円/坪	-0.42％
16位	富士川町	2万7850円/m²	9万2066円/坪	-0.89％
17位	市川三郷町	2万6600円/m²	8万7933円/坪	-1.01％
18位	忍野村	2万6433円/m²	8万7382円/坪	+0.62％
19位	山中湖村	1万9166円/m²	6万3360円/坪	+0.53％
20位	身延町	1万6700円/m²	5万5206円/坪	-3.15％
21位	北杜市	1万4500円/m²	4万7933円/坪	-0.56％
22位	南部町	1万4180円/m²	4万6876円/坪	-1.68％
23位	鳴沢村	1万2512円/m²	4万1363円/坪	+0.91％
24位	道志村	8800円/m²	2万9090円/坪	-3.32％
25位	丹波山村	8025円/m²	2万6528円/坪	-2.56％
26位	小菅村	7595円/m²	2万5107円/坪	-2.94％
27位	早川町	3600円/m²	1万1900円/坪	-2.18％

山梨県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

上野原市

6万6966円/m²

22万1377円/坪

-0.05％

2位

甲府市

5万6698円/m²

18万7431円/坪

-0.01％

3位

大月市

5万5420円/m²

18万3206円/坪

-0.94％

4位

昭和町

5万3433円/m²

17万6639円/坪

+1.13％

5位

富士吉田市

4万3937円/m²

14万5247円/坪

+0.06％

6位

都留市

4万1883円/m²

13万8457円/坪

-0.01％

7位

韮崎市

4万1500円/m²

13万7190円/坪

-0.67％

8位

富士河口湖町

3万9983円/m²

13万2176円/坪

+0.71％

9位

甲斐市

3万9130円/m²

12万9355円/坪

+0.04％

10位

山梨市

3万6740円/m²

12万1454円/坪

-0.44％

11位

中央市

3万1966円/m²

10万5674円/坪

-0.20％

12位

甲州市

3万0571円/m²

10万1062円/坪

-0.84％

13位

笛吹市

3万0400円/m²

10万0495円/坪

-0.72％

14位

西桂町

2万8250円/m²

9万3388円/坪

-1.23％

15位

南アルプス市

2万8166円/m²

9万3112円/坪

-0.42％

16位

富士川町

2万7850円/m²

9万2066円/坪

-0.89％

17位

市川三郷町

2万6600円/m²

8万7933円/坪

-1.01％

18位

忍野村

2万6433円/m²

8万7382円/坪

+0.62％

19位

山中湖村

1万9166円/m²

6万3360円/坪

+0.53％

20位

身延町

1万6700円/m²

5万5206円/坪

-3.15％

21位

北杜市

1万4500円/m²

4万7933円/坪

-0.56％

22位

南部町

1万4180円/m²

4万6876円/坪

-1.68％

23位

鳴沢村

1万2512円/m²

4万1363円/坪

+0.91％

24位

道志村

8800円/m²

2万9090円/坪

-3.32％

25位

丹波山村

8025円/m²

2万6528円/坪

-2.56％

26位

小菅村

7595円/m²

2万5107円/坪

-2.94％

27位

早川町

3600円/m²

1万1900円/坪

-2.18％

山梨県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県甲府市丸の内1-7-1	29万9000 円/m²	98万8429 円/坪	+1.70 ％
山梨県甲府市丸の内1-7-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 124m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
2位	山梨県甲府市丸の内2-30-2	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市丸の内2-30-2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 933m²（282坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	山梨県甲府市北口1-2-14	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+1.63 ％
山梨県甲府市北口1-2-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 654m²（197坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、ホテル等が見られる商業地域
4位	山梨県甲府市中央1-2-10	8万8400 円/m²	29万2231 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市中央1-2-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 307m²（92坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ中心的商業地域
5位	山梨県甲府市丸の内3-32-11	7万9400 円/m²	26万2479 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市丸の内3-32-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,054m²（318坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い中心的商業地域
6位	山梨県笛吹市石和町駅前3番7外	7万8800 円/m²	26万0495 円/坪	+0.51 ％
山梨県笛吹市石和町駅前3番7外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員17.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上415番1外	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+0.64 ％
山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上415番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,749m²（529坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域
8位	山梨県甲府市武田1-3-23	7万7200 円/m²	25万5206 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市武田1-3-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示養護所　地積 322m²（97坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
9位	山梨県甲府市徳行1-9-1	7万5200 円/m²	24万8595 円/坪	+0.27 ％
山梨県甲府市徳行1-9-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,745m²（527坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
10位	山梨県大月市大月1-11-22	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	-0.67 ％
山梨県大月市大月1-11-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域

山梨県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山梨県甲府市丸の内1-7-1

29万9000 円/m²

98万8429 円/坪

+1.70 ％

2位

山梨県甲府市丸の内2-30-2

16万9000 円/m²

55万8677 円/坪

+0.00 ％

3位

山梨県甲府市北口1-2-14

12万5000 円/m²

41万3223 円/坪

+1.63 ％

4位

山梨県甲府市中央1-2-10

8万8400 円/m²

29万2231 円/坪

+0.00 ％

5位

山梨県甲府市丸の内3-32-11

7万9400 円/m²

26万2479 円/坪

+0.00 ％

6位

山梨県笛吹市石和町駅前3番7外

7万8800 円/m²

26万0495 円/坪

+0.51 ％

7位

山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上415番1外

7万8500 円/m²

25万9504 円/坪

+0.64 ％

8位

山梨県甲府市武田1-3-23

7万7200 円/m²

25万5206 円/坪

+0.00 ％

9位

山梨県甲府市徳行1-9-1

7万5200 円/m²

24万8595 円/坪

+0.27 ％

10位

山梨県大月市大月1-11-22

7万4000 円/m²

24万4628 円/坪

-0.67 ％

山梨県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県南巨摩郡南部町内船字大林14505番3	33 円/m²	109 円/坪	-2.37 ％
山梨県南巨摩郡南部町内船字大林14505番3 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 6,833m²（2,066坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約550m西向き約35度傾斜の檜、杉の人工造林地域
2位	山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1	62 円/m²	204 円/坪	-3.13 ％
山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,933m²（1,492坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高800m約30度の南東向傾斜地で雑木の自然林地域
3位	山梨県甲州市塩山上小田原字白川898番1	64 円/m²	213 円/坪	-2.27 ％
山梨県甲州市塩山上小田原字白川898番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 26,512m²（8,019坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高900m約25度の南西傾斜地で赤松の自然林地域
4位	山梨県南アルプス市高尾字南畑327番	72 円/m²	240 円/坪	-2.54 ％
山梨県南アルプス市高尾字南畑327番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,628m²（794坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高830m約35度の北向傾斜の檜等の人工造林地域
5位	山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2	113 円/m²	373 円/坪	-4.24 ％
山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,322m²（399坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高700m約20度北向き傾斜地の杉を中心とする人工造林地域
6位	山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番	114 円/m²	376 円/坪	-4.20 ％
山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 73,995m²（22,383坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高750〜1050m約30度の雑木の自然林地域
7位	山梨県甲府市上帯那町字表縄戸2481番5	140 円/m²	462 円/坪	-3.45 ％
山梨県甲府市上帯那町字表縄戸2481番5 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 9,991m²（3,022坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高900m約35度の西向傾斜の赤松の自然林地域
8位	山梨県南都留郡富士河口湖町河口字入山2642番2	178 円/m²	588 円/坪	-1.11 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町河口字入山2642番2 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,552m²（469坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高930m約20度の北西向傾斜地で、檜等の人工造林地域
9位	山梨県南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割211番	3420 円/m²	1万1305 円/坪	-2.29 ％
山梨県南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割211番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 327m²（98坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員3.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に中小規模農家住宅が見られる住宅地域
10位	山梨県南巨摩郡早川町保字道ノ前1246番1	3780 円/m²	1万2495 円/坪	-2.07 ％
山梨県南巨摩郡早川町保字道ノ前1246番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 271m²（81坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北西・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に公共公益施設が見られる県道沿いの住宅地域

山梨県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山梨県南巨摩郡南部町内船字大林14505番3

33 円/m²

109 円/坪

-2.37 ％

2位

山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1

62 円/m²

204 円/坪

-3.13 ％

3位

山梨県甲州市塩山上小田原字白川898番1

64 円/m²

213 円/坪

-2.27 ％

4位

山梨県南アルプス市高尾字南畑327番

72 円/m²

240 円/坪

-2.54 ％

5位

山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2

113 円/m²

373 円/坪

-4.24 ％

6位

山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番

114 円/m²

376 円/坪

-4.20 ％

7位

山梨県甲府市上帯那町字表縄戸2481番5

140 円/m²

462 円/坪

-3.45 ％

8位

山梨県南都留郡富士河口湖町河口字入山2642番2

178 円/m²

588 円/坪

-1.11 ％

9位

山梨県南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割211番

3420 円/m²

1万1305 円/坪

-2.29 ％

10位

山梨県南巨摩郡早川町保字道ノ前1246番1

3780 円/m²

1万2495 円/坪

-2.07 ％

山梨県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県南都留郡富士河口湖町船津字市道3634番2外	7万1000 円/m²	23万4710 円/坪	+12.70 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町船津字市道3634番2外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 325m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況飲食店、土産品店等が混在する商業地域
2位	山梨県甲府市大津町字流1566番9	2万1800 円/m²	7万2066 円/坪	+3.81 ％
山梨県甲府市大津町字流1566番9 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 9,500m²（2,873坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場が建ち並ぶ既成工業団地
3位	山梨県甲府市宮原町字外河原608番1外	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	+3.72 ％
山梨県甲府市宮原町字外河原608番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示工場、事務所兼倉庫　地積 21,655m²（6,550坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
4位	山梨県南アルプス市宮沢字西宮沢301番1外	1万7400 円/m²	5万7520 円/坪	+3.57 ％
山梨県南アルプス市宮沢字西宮沢301番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 30,804m²（9,318坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員14.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が区画整然と建ち並ぶ工業団地
5位	山梨県南都留郡富士河口湖町小立字李原4093番3	3万5800 円/m²	11万8347 円/坪	+3.47 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町小立字李原4093番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 358m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況赤松等の自然林が残る中に中規模一般住宅が点在する住宅地域
6位	山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰506番228	1万3500 円/m²	4万4628 円/坪	+3.05 ％
山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰506番228 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示別荘　地積 1,190m²（359坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路私道・南西・幅員5.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況湖畔近くの別荘、保養所、ペンション等が混在する別荘地域
7位	山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸1212番3外	6万2400 円/m²	20万6280 円/坪	+2.97 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸1212番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 759m²（229坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路県道・東・幅員22.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
8位	山梨県南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸1319番4	2万1900 円/m²	7万2396 円/坪	+2.82 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸1319番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 377m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況富士山、河口湖等の景観が優る湖畔沿いの別荘地域
9位	山梨県南都留郡鳴沢村字富士山11407番5	1万1200 円/m²	3万7024 円/坪	+2.75 ％
山梨県南都留郡鳴沢村字富士山11407番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示別荘　地積 539m²（163坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路私道・北西・幅員5.1m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小規模の別荘が多い富士北麓の高原型の別荘地域
10位	山梨県甲府市下曽根町字花立2757番1外	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	+2.63 ％
山梨県甲府市下曽根町字花立2757番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 12,072m²（3,651坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.7m　側道側道・北東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農地の中に中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域

山梨県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山梨県南都留郡富士河口湖町船津字市道3634番2外

7万1000 円/m²

23万4710 円/坪

+12.70 ％

2位

山梨県甲府市大津町字流1566番9

2万1800 円/m²

7万2066 円/坪

+3.81 ％

3位

山梨県甲府市宮原町字外河原608番1外

1万9500 円/m²

6万4462 円/坪

+3.72 ％

4位

山梨県南アルプス市宮沢字西宮沢301番1外

1万7400 円/m²

5万7520 円/坪

+3.57 ％

5位

山梨県南都留郡富士河口湖町小立字李原4093番3

3万5800 円/m²

11万8347 円/坪

+3.47 ％

6位

山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰506番228

1万3500 円/m²

4万4628 円/坪

+3.05 ％

7位

山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸1212番3外

6万2400 円/m²

20万6280 円/坪

+2.97 ％

8位

山梨県南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸1319番4

2万1900 円/m²

7万2396 円/坪

+2.82 ％

9位

山梨県南都留郡鳴沢村字富士山11407番5

1万1200 円/m²

3万7024 円/坪

+2.75 ％

10位

山梨県甲府市下曽根町字花立2757番1外

1万5600 円/m²

5万1570 円/坪

+2.63 ％

山梨県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2	113 円/m²	373 円/坪	-4.24 ％
山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,322m²（399坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高700m約20度北向き傾斜地の杉を中心とする人工造林地域
2位	山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番	114 円/m²	376 円/坪	-4.20 ％
山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 73,995m²（22,383坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高750〜1050m約30度の雑木の自然林地域
3位	山梨県甲府市塚原町字中道西559番1	1万3900 円/m²	4万5950 円/坪	-4.14 ％
山梨県甲府市塚原町字中道西559番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 372m²（112坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員3.2m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模の農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
4位	山梨県南巨摩郡身延町波木井字北畑1347番外	9500 円/m²	3万1404 円/坪	-4.04 ％
山梨県南巨摩郡身延町波木井字北畑1347番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 804m²（243坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道背後に位置する中規模農家住宅が多い住宅地域
5位	山梨県南巨摩郡身延町下山字番匠小路2435番2	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-3.81 ％
山梨県南巨摩郡身延町下山字番匠小路2435番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路町道・東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
6位	山梨県大月市猿橋町猿橋字大西184番7	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	-3.70 ％
山梨県大月市猿橋町猿橋字大西184番7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が多い国道沿いの商業地域
7位	山梨県西八代郡市川三郷町岩間字町後938番2	1万5800 円/m²	5万2231 円/坪	-3.66 ％
山梨県西八代郡市川三郷町岩間字町後938番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員7.2m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗のほか住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	山梨県南都留郡道志村字馬場5722番2外	8000 円/m²	2万6446 円/坪	-3.61 ％
山梨県南都留郡道志村字馬場5722番2外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 278m²（84坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員3.8m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道背後に位置する中小規模の農家住宅地域
8位	山梨県南巨摩郡身延町梅平字亥の新田1691番	1万6000 円/m²	5万2892 円/坪	-3.61 ％
山梨県南巨摩郡身延町梅平字亥の新田1691番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 359m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路町道・東・幅員5.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
10位	山梨県甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平1812番1	1万0800 円/m²	3万5702 円/坪	-3.57 ％
山梨県甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平1812番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員2.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い国道背後の既存の住宅地域

山梨県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2

113 円/m²

373 円/坪

-4.24 ％

2位

山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番

114 円/m²

376 円/坪

-4.20 ％

3位

山梨県甲府市塚原町字中道西559番1

1万3900 円/m²

4万5950 円/坪

-4.14 ％

4位

山梨県南巨摩郡身延町波木井字北畑1347番外

9500 円/m²

3万1404 円/坪

-4.04 ％

5位

山梨県南巨摩郡身延町下山字番匠小路2435番2

1万0100 円/m²

3万3388 円/坪

-3.81 ％

6位

山梨県大月市猿橋町猿橋字大西184番7

3万9000 円/m²

12万8925 円/坪

-3.70 ％

7位

山梨県西八代郡市川三郷町岩間字町後938番2

1万5800 円/m²

5万2231 円/坪

-3.66 ％

8位

山梨県南都留郡道志村字馬場5722番2外

8000 円/m²

2万6446 円/坪

-3.61 ％

8位

山梨県南巨摩郡身延町梅平字亥の新田1691番

1万6000 円/m²

5万2892 円/坪

-3.61 ％

10位

山梨県甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平1812番1

1万0800 円/m²

3万5702 円/坪

-3.57 ％

山梨県の最新の地価の動向

山梨県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

山梨県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万2289円/m²、坪単価では平均 13万9798円/坪で、前年からの変動率は-0.23％の下落です。公示地価の全国順位は40位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は40位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における山梨県の平均は3万4313円/m²、坪単価では平均 11万3432円/坪で、前年からの変動率は-0.41％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における山梨県の平均は5万8743円/m²、坪単価では平均 19万4193円/坪で、前年からの変動率は-0.04％の下落です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における山梨県の平均は2万5400円/m²、坪単価では平均 8万3966円/坪で、前年からの変動率は+1.75％の上昇です。

山梨県の市町村の公示地価平均は高い順に上野原市 6万6966円/m²、甲府市 5万6698円/m²、大月市 5万5420円/m²、昭和町 5万3433円/m²、富士吉田市 4万3937円/m²です。山梨県の市町村の公示地価の変動率は高い順に昭和町 +1.13％、富士河口湖町 +0.71％、忍野村 +0.62％、山中湖村 +0.53％、富士吉田市 +0.06％です。

山梨県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の山梨県の平均の過去最高値は29万9838円/m²（1992年）、過去最低値は4万2289円/m²（2025年）で、両者の落差は7.09倍です。

山梨県の基準地価の動向 2024年［令和6年］

山梨県の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万6118円/m²、坪単価では平均 8万6341円/坪で、前年からの変動率は-0.66％の下落です。基準地価の全国順位は42位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は41位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における山梨県の平均は2万3215円/m²、坪単価では平均 7万6746円/坪で、前年からの変動率は-0.95％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における山梨県の平均は4万4108円/m²、坪単価では平均 14万5814円/坪で、前年からの変動率は-0.28％の下落です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における山梨県の平均は1万4856円/m²、坪単価では平均 4万9112円/坪で、前年からの変動率は+1.89％の上昇です。

山梨県の市町村の基準地価平均は高い順に昭和町 4万6337円/m²、甲府市 4万5185円/m²、都留市 3万8171円/m²、大月市 3万7342円/m²、富士吉田市 3万5660円/m²です。山梨県の市町村の基準地価の変動率は高い順に富士河口湖町 +1.86％、山中湖村 +1.15％、鳴沢村 +0.91％、昭和町 +0.79％、忍野村 +0.48％です。

山梨県の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の山梨県の平均の過去最高値は12万1309円/m²（1991年）、過去最低値は2万6118円/m²（2024年）で、両者の落差は4.64倍です。

山梨県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

山梨県の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は3万2574円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では10万7682円/坪で、前年からの変動率は-0.53％の下落です。

山梨県の不動産査定（リビンマッチ）

山梨県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

山梨県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

山梨県で現実に実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数値となります。山梨県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で2万3920円/m²、坪単価では7万9075円/坪、前年変動率-12.50％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-26.57％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

山梨県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8064円/m²	19万1948円/坪
1984年［昭和59年］	5万7716円/m²	19万0798円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	6万0318円/m²	19万9401円/坪	+2.39％
1986年［昭和61年］	6万2813円/m²	20万7646円/坪	+2.05％
1987年［昭和62年］	6万5271円/m²	21万5773円/坪	+2.32％
1988年［昭和63年］	7万1740円/m²	23万7159円/坪	+3.09％
1989年［平成元年］	9万1362円/m²	30万2023円/坪	+10.29％
1990年［平成2年］	12万7901円/m²	42万2816円/坪	+31.74％
1991年［平成3年］	14万4085円/m²	47万6314円/坪	+16.46％
1992年［平成4年］	14万7042円/m²	48万6089円/坪	+1.41％
1993年［平成5年］	13万5491円/m²	44万7904円/坪	-3.44％
1994年［平成6年］	12万1856円/m²	40万2830円/坪	-2.15％
1995年［平成7年］	11万6551円/m²	38万5295円/坪	-2.02％
1996年［平成8年］	10万3174円/m²	34万1073円/坪	-5.10％
1997年［平成9年］	9万5506円/m²	31万5725円/坪	-4.32％
1998年［平成10年］	8万8144円/m²	29万1386円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	8万3238円/m²	27万5169円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	7万7198円/m²	25万5200円/坪	-5.33％
2001年［平成13年］	7万0970円/m²	23万4613円/坪	-5.68％
2002年［平成14年］	6万4316円/m²	21万2615円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	5万7403円/m²	18万9763円/坪	-8.70％
2004年［平成16年］	5万1432円/m²	17万0024円/坪	-8.65％
2005年［平成17年］	4万6963円/m²	15万5252円/坪	-7.82％
2006年［平成18年］	4万4374円/m²	14万6693円/坪	-5.09％
2007年［平成19年］	4万3524円/m²	14万3881円/坪	-3.15％
2008年［平成20年］	4万2440円/m²	14万0299円/坪	-2.50％
2009年［平成21年］	4万1357円/m²	13万6717円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	4万0158円/m²	13万2754円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	3万8818円/m²	12万8326円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	3万7557円/m²	12万4156円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	3万6278円/m²	11万9928円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	3万5165円/m²	11万6251円/坪	-3.09％
2015年［平成27年］	3万4391円/m²	11万3691円/坪	-2.58％
2016年［平成28年］	3万4163円/m²	11万2938円/坪	-2.10％
2017年［平成29年］	3万3912円/m²	11万2107円/坪	-1.74％
2018年［平成30年］	3万3551円/m²	11万0913円/坪	-1.43％
2019年［令和元年］	3万3307円/m²	11万0106円/坪	-1.06％
2020年［令和2年］	3万3071円/m²	10万9325円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	3万2774円/m²	10万8344円/坪	-1.06％
2022年［令和4年］	3万2680円/m²	10万8035円/坪	-0.82％
2023年［令和5年］	3万2551円/m²	10万7609円/坪	-0.69％
2024年［令和6年］	3万2574円/m²	10万7682円/坪	-0.53％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5495円/m²	34万8746円/坪
1984年［昭和59年］	10万8247円/m²	35万7842円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	11万1513円/m²	36万8639円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	11万5154円/m²	38万0676円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	11万9224円/m²	39万4131円/坪	+2.63％
1988年［昭和63年］	12万4938円/m²	41万3019円/坪	+3.64％
1989年［平成元年］	14万0184円/m²	46万3421円/坪	+6.79％
1990年［平成2年］	18万9460円/m²	62万6314円/坪	+30.66％
1991年［平成3年］	23万9867円/m²	79万2949円/坪	+26.04％
1992年［平成4年］	29万9838円/m²	99万1201円/坪	+4.65％
1993年［平成5年］	28万1108円/m²	92万9285円/坪	-3.21％
1994年［平成6年］	19万4104円/m²	64万1667円/坪	-3.52％
1995年［平成7年］	17万1016円/m²	56万5343円/坪	-2.31％
1996年［平成8年］	14万9455円/m²	49万4068円/坪	-5.19％
1997年［平成9年］	13万5190円/m²	44万6912円/坪	-6.12％
1998年［平成10年］	12万2743円/m²	40万5762円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	11万4189円/m²	37万7486円/坪	-5.09％
2000年［平成12年］	10万4094円/m²	34万4115円/坪	-6.26％
2001年［平成13年］	9万5012円/m²	31万4091円/坪	-6.41％
2002年［平成14年］	8万5797円/m²	28万3627円/坪	-7.54％
2003年［平成15年］	7万6041円/m²	25万1375円/坪	-9.43％
2004年［平成16年］	6万7241円/m²	22万2286円/坪	-10.24％
2005年［平成17年］	5万9749円/m²	19万7518円/坪	-9.47％
2006年［平成18年］	5万4676円/m²	18万0750円/坪	-6.87％
2007年［平成19年］	5万3238円/m²	17万5994円/坪	-3.60％
2008年［平成20年］	5万2010円/m²	17万1935円/坪	-2.65％
2009年［平成21年］	5万1178円/m²	16万9184円/坪	-2.56％
2010年［平成22年］	4万9872円/m²	16万4869円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	4万8956円/m²	16万1840円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	4万7663円/m²	15万7566円/坪	-3.43％
2013年［平成25年］	4万6093円/m²	15万2374円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	4万4944円/m²	14万8575円/坪	-2.79％
2015年［平成27年］	4万4077円/m²	14万5710円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	4万3597円/m²	14万4124円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	4万3525円/m²	14万3884円/坪	-1.39％
2018年［平成30年］	4万3220円/m²	14万2879円/坪	-1.06％
2019年［平成31年］	4万2999円/m²	14万2146円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	4万2856円/m²	14万1673円/坪	-0.60％
2021年［令和3年］	4万2509円/m²	14万0527円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	4万2447円/m²	14万0320円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	4万2331円/m²	13万9939円/坪	-0.44％
2024年［令和6年］	4万2508円/m²	14万0525円/坪	-0.35％
2025年［令和7年］	4万2289円/m²	13万9798円/坪	-0.23％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5749円/m²	15万1236円/坪
1984年［昭和59年］	4万4314円/m²	14万6492円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	4万6130円/m²	15万2496円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	4万9117円/m²	16万2373円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	5万1154円/m²	16万9106円/坪	+2.23％
1988年［昭和63年］	5万7821円/m²	19万1146円/坪	+2.95％
1989年［平成元年］	7万8856円/m²	26万0683円/坪	+11.25％
1990年［平成2年］	11万2134円/m²	37万0691円/坪	+32.02％
1991年［平成3年］	12万1309円/m²	40万1023円/坪	+13.90％
1992年［平成4年］	11万0709円/m²	36万5981円/坪	+0.64％
1993年［平成5年］	10万2951円/m²	34万0333円/坪	-3.50％
1994年［平成6年］	9万3804円/m²	31万0097円/坪	-1.85％
1995年［平成7年］	8万8711円/m²	29万3259円/坪	-1.90％
1996年［平成8年］	7万9517円/m²	26万2866円/坪	-5.05％
1997年［平成9年］	7万4840円/m²	24万7406円/坪	-3.41％
1998年［平成10年］	6万9749円/m²	23万0575円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	6万4571円/m²	21万3459円/坪	-4.40％
2000年［平成12年］	6万0377円/m²	19万9593円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	5万5934円/m²	18万4907円/坪	-5.22％
2002年［平成14年］	5万0882円/m²	16万8205円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	4万5747円/m²	15万1231円/坪	-8.24％
2004年［平成16年］	4万1545円/m²	13万7339円/坪	-7.67％
2005年［平成17年］	3万8668円/m²	12万7829円/坪	-6.76％
2006年［平成18年］	3万7471円/m²	12万3871円/坪	-3.90％
2007年［平成19年］	3万6978円/m²	12万2242円/坪	-2.84％
2008年［平成20年］	3万6141円/m²	11万9474円/坪	-2.40％
2009年［平成21年］	3万5010円/m²	11万5737円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	3万3950円/m²	11万2232円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	3万2743円/m²	10万8243円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	3万1273円/m²	10万3384円/坪	-3.82％
2013年［平成25年］	3万0176円/m²	9万9756円/坪	-3.75％
2014年［平成26年］	2万9387円/m²	9万7150円/坪	-3.26％
2015年［平成27年］	2万8668円/m²	9万4771円/坪	-2.75％
2016年［平成28年］	2万8213円/m²	9万3267円/坪	-2.23％
2017年［平成29年］	2万7738円/m²	9万1696円/坪	-1.96％
2018年［平成30年］	2万7340円/m²	9万0381円/坪	-1.66％
2019年［令和元年］	2万7081円/m²	8万9526円/坪	-1.19％
2020年［令和2年］	2万6785円/m²	8万8548円/坪	-1.45％
2021年［令和3年］	2万6472円/m²	8万7512円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	2万6334円/m²	8万7056円/坪	-0.98％
2023年［令和5年］	2万6196円/m²	8万6601円/坪	-0.84％
2024年［令和6年］	2万6118円/m²	8万6341円/坪	-0.66％

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