山梨県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

山梨県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	上野原市	6万7066円/m²	22万1707円/坪	-0.20％
2位	甲府市	5万6386円/m²	18万6401円/坪	-0.21％
3位	大月市	5万6380円/m²	18万6380円/坪	-0.99％
4位	昭和町	5万2366円/m²	17万3112円/坪	+1.38％
5位	富士吉田市	4万3825円/m²	14万4876円/坪	-0.10％
6位	韮崎市	4万2160円/m²	13万9371円/坪	-0.88％
7位	都留市	4万2000円/m²	13万8842円/坪	-0.25％
8位	富士河口湖町	3万9400円/m²	13万0247円/坪	-0.12％
9位	甲斐市	3万9281円/m²	12万9857円/坪	-0.16％
10位	山梨市	3万7160円/m²	12万2842円/坪	-0.83％
11位	中央市	3万2328円/m²	10万6871円/坪	-0.57％
12位	甲州市	3万1028円/m²	10万2573円/坪	-0.95％
13位	笛吹市	3万0706円/m²	10万1509円/坪	-1.06％
14位	西桂町	2万8950円/m²	9万5702円/坪	-1.40％
15位	南アルプス市	2万8422円/m²	9万3957円/坪	-0.73％
16位	富士川町	2万8300円/m²	9万3553円/坪	-0.93％
17位	市川三郷町	2万7150円/m²	8万9752円/坪	-0.91％
18位	忍野村	2万6200円/m²	8万6611円/坪	+0.23％
19位	山中湖村	1万9000円/m²	6万2809円/坪	+0.00％
20位	身延町	1万7700円/m²	5万8512円/坪	-2.96％
21位	南部町	1万4680円/m²	4万8528円/坪	-1.61％
22位	北杜市	1万4666円/m²	4万8484円/坪	-0.44％
23位	鳴沢村	1万2362円/m²	4万0867円/坪	+0.51％
24位	道志村	9400円/m²	3万1074円/坪	-3.12％
25位	丹波山村	8500円/m²	2万8099円/坪	-3.15％
26位	小菅村	8055円/m²	2万6628円/坪	-2.86％
27位	早川町	3765円/m²	1万2446円/坪	-2.22％

山梨県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

上野原市

6万7066円/m²

22万1707円/坪

-0.20％

2位

甲府市

5万6386円/m²

18万6401円/坪

-0.21％

3位

大月市

5万6380円/m²

18万6380円/坪

-0.99％

4位

昭和町

5万2366円/m²

17万3112円/坪

+1.38％

5位

富士吉田市

4万3825円/m²

14万4876円/坪

-0.10％

6位

韮崎市

4万2160円/m²

13万9371円/坪

-0.88％

7位

都留市

4万2000円/m²

13万8842円/坪

-0.25％

8位

富士河口湖町

3万9400円/m²

13万0247円/坪

-0.12％

9位

甲斐市

3万9281円/m²

12万9857円/坪

-0.16％

10位

山梨市

3万7160円/m²

12万2842円/坪

-0.83％

11位

中央市

3万2328円/m²

10万6871円/坪

-0.57％

12位

甲州市

3万1028円/m²

10万2573円/坪

-0.95％

13位

笛吹市

3万0706円/m²

10万1509円/坪

-1.06％

14位

西桂町

2万8950円/m²

9万5702円/坪

-1.40％

15位

南アルプス市

2万8422円/m²

9万3957円/坪

-0.73％

16位

富士川町

2万8300円/m²

9万3553円/坪

-0.93％

17位

市川三郷町

2万7150円/m²

8万9752円/坪

-0.91％

18位

忍野村

2万6200円/m²

8万6611円/坪

+0.23％

19位

山中湖村

1万9000円/m²

6万2809円/坪

+0.00％

20位

身延町

1万7700円/m²

5万8512円/坪

-2.96％

21位

南部町

1万4680円/m²

4万8528円/坪

-1.61％

22位

北杜市

1万4666円/m²

4万8484円/坪

-0.44％

23位

鳴沢村

1万2362円/m²

4万0867円/坪

+0.51％

24位

道志村

9400円/m²

3万1074円/坪

-3.12％

25位

丹波山村

8500円/m²

2万8099円/坪

-3.15％

26位

小菅村

8055円/m²

2万6628円/坪

-2.86％

27位

早川町

3765円/m²

1万2446円/坪

-2.22％

山梨県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県甲府市丸の内1-7-1	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	-0.34 ％
山梨県甲府市丸の内1-7-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 124m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
2位	山梨県甲府市丸の内2-30-2	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	-1.73 ％
山梨県甲府市丸の内2-30-2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 933m²（282坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	山梨県甲府市北口1-2-14	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+1.68 ％
山梨県甲府市北口1-2-14 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 654m²（197坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、ホテル等が見られる商業地域
4位	山梨県甲府市中央1-2-10	8万8800 円/m²	29万3553 円/坪	-0.78 ％
山梨県甲府市中央1-2-10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 307m²（92坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ中心的商業地域
5位	山梨県甲府市丸の内3-32-11	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	-0.13 ％
山梨県甲府市丸の内3-32-11 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,054m²（318坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い中心的商業地域
6位	山梨県笛吹市石和町駅前3番7外	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪
山梨県笛吹市石和町駅前3番7外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・西・幅員17.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上415番1外	7万7500 円/m²	25万6198 円/坪	+0.65 ％
山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上415番1外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,749m²（529坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域
8位	山梨県甲府市武田1-3-23	7万7200 円/m²	25万5206 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市武田1-3-23 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示養護所　地積 322m²（97坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
9位	山梨県大月市大月1-11-22	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	-0.66 ％
山梨県大月市大月1-11-22 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
10位	山梨県甲府市徳行1-9-1	7万4800 円/m²	24万7272 円/坪	+0.27 ％
山梨県甲府市徳行1-9-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,745m²（527坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南東・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域

山梨県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山梨県甲府市丸の内1-7-1

29万2000 円/m²

96万5289 円/坪

-0.34 ％

2位

山梨県甲府市丸の内2-30-2

17万0000 円/m²

56万1983 円/坪

-1.73 ％

3位

山梨県甲府市北口1-2-14

12万1000 円/m²

39万9999 円/坪

+1.68 ％

4位

山梨県甲府市中央1-2-10

8万8800 円/m²

29万3553 円/坪

-0.78 ％

5位

山梨県甲府市丸の内3-32-11

7万9500 円/m²

26万2809 円/坪

-0.13 ％

6位

山梨県笛吹市石和町駅前3番7外

7万8000 円/m²

25万7851 円/坪

7位

山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上415番1外

7万7500 円/m²

25万6198 円/坪

+0.65 ％

8位

山梨県甲府市武田1-3-23

7万7200 円/m²

25万5206 円/坪

+0.00 ％

9位

山梨県大月市大月1-11-22

7万5000 円/m²

24万7933 円/坪

-0.66 ％

10位

山梨県甲府市徳行1-9-1

7万4800 円/m²

24万7272 円/坪

+0.27 ％

山梨県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県南巨摩郡南部町内船字大林14505番3	35 円/m²	115 円/坪	-3.31 ％
山梨県南巨摩郡南部町内船字大林14505番3 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 6,833m²（2,066坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約550m西向き約35度傾斜の檜、杉の人工造林地域
2位	山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1	66 円/m²	218 円/坪	-2.94 ％
山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,933m²（1,492坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高800m約30度の南東向傾斜地で雑木の自然林地域
3位	山梨県甲州市塩山上小田原字白川898番1	67 円/m²	223 円/坪	-2.88 ％
山梨県甲州市塩山上小田原字白川898番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 26,512m²（8,019坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高900m約25度の南西傾斜地で赤松の自然林地域
4位	山梨県南アルプス市高尾字南畑327番	76 円/m²	253 円/坪	-2.54 ％
山梨県南アルプス市高尾字南畑327番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,628m²（794坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高830m約35度の北向傾斜の檜等の人工造林地域
5位	山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番	124 円/m²	409 円/坪	-3.88 ％
山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 73,995m²（22,383坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高750〜1，050m約30度の雑木の自然林地域
5位	山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2	124 円/m²	409 円/坪	-4.62 ％
山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,322m²（399坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高700m約20度北向き傾斜地の杉を中心とする人工造林地域
7位	山梨県甲府市上帯那町字表縄戸2481番5	150 円/m²	495 円/坪	-3.23 ％
山梨県甲府市上帯那町字表縄戸2481番5 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 9,991m²（3,022坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高900m約35度の西向傾斜の赤松の自然林地域
8位	山梨県南都留郡富士河口湖町河口字入山2642番2	182 円/m²	601 円/坪	-1.09 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町河口字入山2642番2 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,552m²（469坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高930m約20度の北西向傾斜地で、檜等の人工造林地域
9位	山梨県南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割211番	3590 円/m²	1万1867 円/坪	-2.45 ％
山梨県南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割211番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 327m²（98坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員3.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に中小規模農家住宅が見られる住宅地域
10位	山梨県南巨摩郡早川町保字道ノ前1246番1	3940 円/m²	1万3024 円/坪	-1.99 ％
山梨県南巨摩郡早川町保字道ノ前1246番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北西・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に公共公益施設が見られる県道沿いの住宅地域

山梨県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山梨県南巨摩郡南部町内船字大林14505番3

35 円/m²

115 円/坪

-3.31 ％

2位

山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1

66 円/m²

218 円/坪

-2.94 ％

3位

山梨県甲州市塩山上小田原字白川898番1

67 円/m²

223 円/坪

-2.88 ％

4位

山梨県南アルプス市高尾字南畑327番

76 円/m²

253 円/坪

-2.54 ％

5位

山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番

124 円/m²

409 円/坪

-3.88 ％

5位

山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2

124 円/m²

409 円/坪

-4.62 ％

7位

山梨県甲府市上帯那町字表縄戸2481番5

150 円/m²

495 円/坪

-3.23 ％

8位

山梨県南都留郡富士河口湖町河口字入山2642番2

182 円/m²

601 円/坪

-1.09 ％

9位

山梨県南巨摩郡早川町大島字栗ノ木割211番

3590 円/m²

1万1867 円/坪

-2.45 ％

10位

山梨県南巨摩郡早川町保字道ノ前1246番1

3940 円/m²

1万3024 円/坪

-1.99 ％

山梨県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県甲府市大津町字流1566番9	2万0200 円/m²	6万6776 円/坪	+4.12 ％
山梨県甲府市大津町字流1566番9 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 9,500m²（2,873坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場が建ち並ぶ既成工業団地
2位	山梨県甲府市宮原町字外河原608番1外	1万8100 円/m²	5万9834 円/坪	+4.02 ％
山梨県甲府市宮原町字外河原608番1外 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　地積 21,655m²（6,550坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
3位	山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰506番228	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	+3.25 ％
山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰506番228 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 1,190m²（359坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路私道・南西・幅員5.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況湖畔近くの別荘、保養所、ペンション等が混在する別荘地域
4位	山梨県南アルプス市宮沢字西宮沢301番1外	1万6300 円/m²	5万3884 円/坪	+3.16 ％
山梨県南アルプス市宮沢字西宮沢301番1外 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 30,804m²（9,318坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員14.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が区画整然と建ち並ぶ工業団地
5位	山梨県南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸1319番4	2万0800 円/m²	6万8760 円/坪	+2.97 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸1319番4 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 377m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況富士山、河口湖等の景観が優る湖畔沿いの別荘地域
6位	山梨県南都留郡鳴沢村字富士山11407番5	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	+2.91 ％
山梨県南都留郡鳴沢村字富士山11407番5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 539m²（163坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路私道・北西・幅員5.1m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小規模の別荘が多い富士北麓の高原型の別荘地域
7位	山梨県中巨摩郡昭和町河西字大林1427番	5万3800 円/m²	17万7851 円/坪	+2.87 ％
山梨県中巨摩郡昭和町河西字大林1427番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路町道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
8位	山梨県中巨摩郡昭和町上河東字横田543番7	4万3400 円/m²	14万3471 円/坪	+2.84 ％
山梨県中巨摩郡昭和町上河東字横田543番7 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	山梨県甲府市下曽根町字花立2757番1外	1万4800 円/m²	4万8925 円/坪	+2.78 ％
山梨県甲府市下曽根町字花立2757番1外 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 12,072m²（3,651坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.7m　側道側道・北東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農地の中に中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
10位	山梨県南都留郡富士河口湖町小立字李原4093番3	3万3600 円/m²	11万1074 円/坪	+2.75 ％
山梨県南都留郡富士河口湖町小立字李原4093番3 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 358m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況赤松等の自然林が残る中に中規模一般住宅が点在する住宅地域

山梨県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山梨県甲府市大津町字流1566番9

2万0200 円/m²

6万6776 円/坪

+4.12 ％

2位

山梨県甲府市宮原町字外河原608番1外

1万8100 円/m²

5万9834 円/坪

+4.02 ％

3位

山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰506番228

1万2700 円/m²

4万1983 円/坪

+3.25 ％

4位

山梨県南アルプス市宮沢字西宮沢301番1外

1万6300 円/m²

5万3884 円/坪

+3.16 ％

5位

山梨県南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸1319番4

2万0800 円/m²

6万8760 円/坪

+2.97 ％

6位

山梨県南都留郡鳴沢村字富士山11407番5

1万0600 円/m²

3万5041 円/坪

+2.91 ％

7位

山梨県中巨摩郡昭和町河西字大林1427番

5万3800 円/m²

17万7851 円/坪

+2.87 ％

8位

山梨県中巨摩郡昭和町上河東字横田543番7

4万3400 円/m²

14万3471 円/坪

+2.84 ％

9位

山梨県甲府市下曽根町字花立2757番1外

1万4800 円/m²

4万8925 円/坪

+2.78 ％

10位

山梨県南都留郡富士河口湖町小立字李原4093番3

3万3600 円/m²

11万1074 円/坪

+2.75 ％

山梨県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山梨県甲府市塚原町字中道西559番1	1万5200 円/m²	5万0247 円/坪	-5.00 ％
山梨県甲府市塚原町字中道西559番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 372m²（112坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員3.2m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模の農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
2位	山梨県南巨摩郡身延町常葉字林際2599番外	8420 円/m²	2万7834 円/坪	-4.64 ％
山梨県南巨摩郡身延町常葉字林際2599番外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 457m²（138坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地等が見られる住宅地域
3位	山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2	124 円/m²	409 円/坪	-4.62 ％
山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,322m²（399坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高700m約20度北向き傾斜地の杉を中心とする人工造林地域
4位	山梨県南アルプス市曲輪田新田字宿東28番	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	-4.03 ％
山梨県南アルプス市曲輪田新田字宿東28番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 764m²（231坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか農地も多い古くからの住宅地域
5位	山梨県南巨摩郡身延町車田字小坂1013番1	7420 円/m²	2万4528 円/坪	-4.01 ％
山梨県南巨摩郡身延町車田字小坂1013番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 520m²（157坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南西・幅員6.9m　側道側道・南東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
6位	山梨県上野原市秋山字中原3494番	7400 円/m²	2万4462 円/坪	-3.90 ％
山梨県上野原市秋山字中原3494番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 578m²（174坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員3.2m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い山裾の古くからの住宅地域
7位	山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番	124 円/m²	409 円/坪	-3.88 ％
山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 73,995m²（22,383坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高750〜1，050m約30度の雑木の自然林地域
7位	山梨県甲斐市亀沢字久保2365番1外	9900 円/m²	3万2727 円/坪	-3.88 ％
山梨県甲斐市亀沢字久保2365番1外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 539m²（163坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・東・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
9位	山梨県南巨摩郡身延町波木井字北畑1347番外	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	-3.74 ％
山梨県南巨摩郡身延町波木井字北畑1347番外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 804m²（243坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道背後に位置する中規模農家住宅が多い住宅地域
10位	山梨県南巨摩郡身延町下山字番匠小路2435番2	1万0900 円/m²	3万6033 円/坪	-3.54 ％
山梨県南巨摩郡身延町下山字番匠小路2435番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域

山梨県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山梨県甲府市塚原町字中道西559番1

1万5200 円/m²

5万0247 円/坪

-5.00 ％

2位

山梨県南巨摩郡身延町常葉字林際2599番外

8420 円/m²

2万7834 円/坪

-4.64 ％

3位

山梨県都留市大野字栩苗代山2121番2

124 円/m²

409 円/坪

-4.62 ％

4位

山梨県南アルプス市曲輪田新田字宿東28番

1万1900 円/m²

3万9338 円/坪

-4.03 ％

5位

山梨県南巨摩郡身延町車田字小坂1013番1

7420 円/m²

2万4528 円/坪

-4.01 ％

6位

山梨県上野原市秋山字中原3494番

7400 円/m²

2万4462 円/坪

-3.90 ％

7位

山梨県笛吹市御坂町上黒駒字芝嵐5335番

124 円/m²

409 円/坪

-3.88 ％

7位

山梨県甲斐市亀沢字久保2365番1外

9900 円/m²

3万2727 円/坪

-3.88 ％

9位

山梨県南巨摩郡身延町波木井字北畑1347番外

1万0300 円/m²

3万4049 円/坪

-3.74 ％

10位

山梨県南巨摩郡身延町下山字番匠小路2435番2

1万0900 円/m²

3万6033 円/坪

-3.54 ％

山梨県の最新の地価動向

山梨県の最新公示地価は平均4万2331円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均13万9939円/坪で、全国順位は37位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.44％で、変動率の順位は34位／47都道府県です。

最新基準地価は平均2万6334円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均8万7056円/坪で、全国順位は42位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.98％で、変動率の順位は39位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万9838円/m²（1992年）、最安価格は4万2331円/m²（2023年）で、両者の違いは7.08倍です。基準地価の最高値は12万1309円/m²（1991年）、最小価格は2万6334円/m²（2022年）で、双方の違いは4.61倍です。

宅地の平均地価は2万7588円/m²、坪単価では9万1201円/坪、変動率は-0.24％です（2022年）。商業地の平均地価は5万1841円/m²、坪単位では17万1375円/坪、変動率は-0.71％です（2022年）。

山梨県の中で土地が高いのは、上野原市（6万7066円/m²）、甲府市（5万6386円/m²）、大月市（5万6380円/m²）、昭和町（5万2366円/m²）、富士吉田市（4万3825円/m²）です。山梨県の中で土地が低額なのは、早川町（3765円/m²）、小菅村（8055円/m²）、丹波山村（8500円/m²）、道志村（9400円/m²）、鳴沢村（1万2362円/m²）です。

山梨県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

山梨県で現実に実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数値となります。山梨県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平方メートル単位で2万4910円/m²、坪単価では8万2348円/坪、前年変動率+5.47％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-23.77％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

山梨県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8064円/m²	19万1948円/坪
1984年［昭和59年］	5万7716円/m²	19万0798円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	6万0318円/m²	19万9401円/坪	+2.39％
1986年［昭和61年］	6万2813円/m²	20万7646円/坪	+2.05％
1987年［昭和62年］	6万5271円/m²	21万5773円/坪	+2.32％
1988年［昭和63年］	7万1740円/m²	23万7159円/坪	+3.09％
1989年［平成元年］	9万1362円/m²	30万2023円/坪	+10.29％
1990年［平成2年］	12万7901円/m²	42万2816円/坪	+31.74％
1991年［平成3年］	14万4085円/m²	47万6314円/坪	+16.46％
1992年［平成4年］	14万7042円/m²	48万6089円/坪	+1.41％
1993年［平成5年］	13万5491円/m²	44万7904円/坪	-3.44％
1994年［平成6年］	12万1856円/m²	40万2830円/坪	-2.15％
1995年［平成7年］	11万6551円/m²	38万5295円/坪	-2.02％
1996年［平成8年］	10万3174円/m²	34万1073円/坪	-5.10％
1997年［平成9年］	9万5506円/m²	31万5725円/坪	-4.32％
1998年［平成10年］	8万8144円/m²	29万1386円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	8万3238円/m²	27万5169円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	7万7198円/m²	25万5200円/坪	-5.33％
2001年［平成13年］	7万0970円/m²	23万4613円/坪	-5.68％
2002年［平成14年］	6万4316円/m²	21万2615円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	5万7403円/m²	18万9763円/坪	-8.70％
2004年［平成16年］	5万1432円/m²	17万0024円/坪	-8.65％
2005年［平成17年］	4万6963円/m²	15万5252円/坪	-7.82％
2006年［平成18年］	4万4374円/m²	14万6693円/坪	-5.09％
2007年［平成19年］	4万3524円/m²	14万3881円/坪	-3.15％
2008年［平成20年］	4万2440円/m²	14万0299円/坪	-2.50％
2009年［平成21年］	4万1357円/m²	13万6717円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	4万0158円/m²	13万2754円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	3万8818円/m²	12万8326円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	3万7557円/m²	12万4156円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	3万6278円/m²	11万9928円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	3万5165円/m²	11万6251円/坪	-3.09％
2015年［平成27年］	3万4391円/m²	11万3691円/坪	-2.58％
2016年［平成28年］	3万4163円/m²	11万2938円/坪	-2.10％
2017年［平成29年］	3万3912円/m²	11万2107円/坪	-1.74％
2018年［平成30年］	3万3551円/m²	11万0913円/坪	-1.43％
2019年［令和元年］	3万3307円/m²	11万0106円/坪	-1.06％
2020年［令和2年］	3万3071円/m²	10万9325円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	3万2774円/m²	10万8344円/坪	-1.06％
2022年［令和4年］	3万2680円/m²	10万8035円/坪	-0.82％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5495円/m²	34万8746円/坪
1984年［昭和59年］	10万8247円/m²	35万7842円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	11万1513円/m²	36万8639円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	11万5154円/m²	38万0676円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	11万9224円/m²	39万4131円/坪	+2.63％
1988年［昭和63年］	12万4938円/m²	41万3019円/坪	+3.64％
1989年［平成元年］	14万0184円/m²	46万3421円/坪	+6.79％
1990年［平成2年］	18万9460円/m²	62万6314円/坪	+30.66％
1991年［平成3年］	23万9867円/m²	79万2949円/坪	+26.04％
1992年［平成4年］	29万9838円/m²	99万1201円/坪	+4.65％
1993年［平成5年］	28万1108円/m²	92万9285円/坪	-3.21％
1994年［平成6年］	19万4104円/m²	64万1667円/坪	-3.52％
1995年［平成7年］	17万1016円/m²	56万5343円/坪	-2.31％
1996年［平成8年］	14万9455円/m²	49万4068円/坪	-5.19％
1997年［平成9年］	13万5190円/m²	44万6912円/坪	-6.12％
1998年［平成10年］	12万2743円/m²	40万5762円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	11万4189円/m²	37万7486円/坪	-5.09％
2000年［平成12年］	10万4094円/m²	34万4115円/坪	-6.26％
2001年［平成13年］	9万5012円/m²	31万4091円/坪	-6.41％
2002年［平成14年］	8万5797円/m²	28万3627円/坪	-7.54％
2003年［平成15年］	7万6041円/m²	25万1375円/坪	-9.43％
2004年［平成16年］	6万7241円/m²	22万2286円/坪	-10.24％
2005年［平成17年］	5万9749円/m²	19万7518円/坪	-9.47％
2006年［平成18年］	5万4676円/m²	18万0750円/坪	-6.87％
2007年［平成19年］	5万3238円/m²	17万5994円/坪	-3.60％
2008年［平成20年］	5万2010円/m²	17万1935円/坪	-2.65％
2009年［平成21年］	5万1178円/m²	16万9184円/坪	-2.56％
2010年［平成22年］	4万9872円/m²	16万4869円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	4万8956円/m²	16万1840円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	4万7663円/m²	15万7566円/坪	-3.43％
2013年［平成25年］	4万6093円/m²	15万2374円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	4万4944円/m²	14万8575円/坪	-2.79％
2015年［平成27年］	4万4077円/m²	14万5710円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	4万3597円/m²	14万4124円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	4万3525円/m²	14万3884円/坪	-1.39％
2018年［平成30年］	4万3220円/m²	14万2879円/坪	-1.06％
2019年［平成31年］	4万2999円/m²	14万2146円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	4万2856円/m²	14万1673円/坪	-0.60％
2021年［令和3年］	4万2509円/m²	14万0527円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	4万2447円/m²	14万0320円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	4万2331円/m²	13万9939円/坪	-0.44％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5749円/m²	15万1236円/坪
1984年［昭和59年］	4万4314円/m²	14万6492円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	4万6130円/m²	15万2496円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	4万9117円/m²	16万2373円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	5万1154円/m²	16万9106円/坪	+2.23％
1988年［昭和63年］	5万7821円/m²	19万1146円/坪	+2.95％
1989年［平成元年］	7万8856円/m²	26万0683円/坪	+11.25％
1990年［平成2年］	11万2134円/m²	37万0691円/坪	+32.02％
1991年［平成3年］	12万1309円/m²	40万1023円/坪	+13.90％
1992年［平成4年］	11万0709円/m²	36万5981円/坪	+0.64％
1993年［平成5年］	10万2951円/m²	34万0333円/坪	-3.50％
1994年［平成6年］	9万3804円/m²	31万0097円/坪	-1.85％
1995年［平成7年］	8万8711円/m²	29万3259円/坪	-1.90％
1996年［平成8年］	7万9517円/m²	26万2866円/坪	-5.05％
1997年［平成9年］	7万4840円/m²	24万7406円/坪	-3.41％
1998年［平成10年］	6万9749円/m²	23万0575円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	6万4571円/m²	21万3459円/坪	-4.40％
2000年［平成12年］	6万0377円/m²	19万9593円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	5万5934円/m²	18万4907円/坪	-5.22％
2002年［平成14年］	5万0882円/m²	16万8205円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	4万5747円/m²	15万1231円/坪	-8.24％
2004年［平成16年］	4万1545円/m²	13万7339円/坪	-7.67％
2005年［平成17年］	3万8668円/m²	12万7829円/坪	-6.76％
2006年［平成18年］	3万7471円/m²	12万3871円/坪	-3.90％
2007年［平成19年］	3万6978円/m²	12万2242円/坪	-2.84％
2008年［平成20年］	3万6141円/m²	11万9474円/坪	-2.40％
2009年［平成21年］	3万5010円/m²	11万5737円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	3万3950円/m²	11万2232円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	3万2743円/m²	10万8243円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	3万1273円/m²	10万3384円/坪	-3.82％
2013年［平成25年］	3万0176円/m²	9万9756円/坪	-3.75％
2014年［平成26年］	2万9387円/m²	9万7150円/坪	-3.26％
2015年［平成27年］	2万8668円/m²	9万4771円/坪	-2.75％
2016年［平成28年］	2万8213円/m²	9万3267円/坪	-2.23％
2017年［平成29年］	2万7738円/m²	9万1696円/坪	-1.96％
2018年［平成30年］	2万7340円/m²	9万0381円/坪	-1.66％
2019年［令和元年］	2万7081円/m²	8万9526円/坪	-1.19％
2020年［令和2年］	2万6785円/m²	8万8548円/坪	-1.45％
2021年［令和3年］	2万6472円/m²	8万7512円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	2万6334円/m²	8万7056円/坪	-0.98％

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