南木曽町

南木曽町の最新の地価動向

南木曽町の最新基準地価は平均8627円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万8520円/坪で、全国順位は1425位です。前年からの変動率は-2.27％で、変動率の全国順位は1502位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万9397円/m²（1999年）、最低値は8627円/m²（2023年）で、両者の違いは2.25倍です。

宅地の平均価格は6970円/m²、坪単位では2万3041円/坪、変動率は-2.11％です（2023年）。商業地の平均価格は1万3600円/m²、坪単価では4万4958円/坪、変動率は-2.86％です（2023年）。

南木曽町の最も高価格地点は「木曽郡南木曽町読書3512番11外」（1万3600円/m²）で、最も低価格地点は「木曽郡南木曽町吾妻3649番4」（5980円/m²）です。

南木曽町が圏内の鉄道沿線地価

木曽郡南木曽町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が90万0318円/m²です。
南木曽町内の地価は、中央本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

南木曽町における土地取引

長野県木曽郡南木曽町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している木曽郡南木曽町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での木曽郡南木曽町の順位を導き出しています。
実際に長野県木曽郡南木曽町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である木曽郡南木曽町が把握し、南木曽町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、南木曽町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、南木曽町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

南木曽町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2025円/m2	3万9752円/坪
1984年［昭和59年］	1万2232円/m2	4万0438円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	1万2440円/m2	4万1123円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	1万3325円/m2	4万4049円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪	+1.37％
1988年［昭和63年］	1万3692円/m2	4万5264円/坪	+1.34％
1989年［平成元年］	1万3945円/m2	4万6099円/坪	+1.74％
1990年［平成2年］	1万4425円/m2	4万7685円/坪	+3.24％
1991年［平成3年］	1万9160円/m2	6万3338円/坪	+3.08％
1992年［平成4年］	1万9380円/m2	6万4066円/坪	+1.18％
1993年［平成5年］	1万7822円/m2	5万8915円/坪	+0.50％
1994年［平成6年］	1万7874円/m2	5万9087円/坪	+0.46％
1995年［平成7年］	1万7926円/m2	5万9259円/坪	+0.46％
1996年［平成8年］	1万7934円/m2	5万9285円/坪	+0.10％
1997年［平成9年］	1万7958円/m2	5万9365円/坪	+0.22％
1998年［平成10年］	1万7938円/m2	5万9299円/坪	-0.04％
1999年［平成11年］	1万9397円/m2	6万4123円/坪	-0.27％
2000年［平成12年］	1万9197円/m2	6万3462円/坪	-0.44％
2001年［平成13年］	1万8847円/m2	6万2305円/坪	-0.99％
2002年［平成14年］	1万8342円/m2	6万0636円/坪	-1.41％
2003年［平成15年］	1万7622円/m2	5万8256円/坪	-2.23％
2004年［平成16年］	1万6927円/m2	5万5958円/坪	-2.27％
2005年［平成17年］	1万6132円/m2	5万3330円/坪	-2.65％
2006年［平成18年］	1万5387円/m2	5万0867円/坪	-2.67％
2007年［平成19年］	1万4817円/m2	4万8983円/坪	-2.28％
2008年［平成20年］	1万4347円/m2	4万7429円/坪	-2.06％
2009年［平成21年］	1万3877円/m2	4万5876円/坪	-2.14％
2010年［平成22年］	1万3407円/m2	4万4322円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	1万2912円/m2	4万2685円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	1万2410円/m2	4万1024円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	1万1905円/m2	3万9355円/坪	-3.24％
2014年［平成26年］	1万1425円/m2	3万7768円/坪	-3.26％
2015年［平成27年］	1万0895円/m2	3万6016円/坪	-3.84％
2016年［平成28年］	1万0412円/m2	3万4421円/坪	-3.80％
2017年［平成29年］	1万0112円/m2	3万3429円/坪	-2.45％
2018年［平成30年］	9855円/m2	3万2578円/坪	-2.16％
2019年［令和元年］	9625円/m2	3万1818円/坪	-2.04％
2020年［令和2年］	9345円/m2	3万0892円/坪	-2.53％
2021年［令和3年］	9065円/m2	2万9966円/坪	-2.86％
2022年［令和4年］	8840円/m2	2万9223円/坪	-2.38％
2023年［令和5年］	8627円/m2	2万8520円/坪	-2.27％

南木曽町の町名

南木曽町の町名は、吾妻、田立、読書です。

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