南木曽町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2024年［令和6年］ 基準地価
平均
8407
円/m2
変動率
-2.43
％
下落
坪単価
2万7793
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 南木曽駅 | 9146円/m2 | 3万0236円/坪 | -2.56％ |  |
| 2位 | 田立駅 | 6190円/m2 | 2万0462円/坪 | -2.06％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
木曽郡南木曽町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは南木曽駅（9146円/m2）、最も低価格なのは田立駅（6190円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
南木曽町の最も高額な地点は「木曽郡南木曽町読書3512番11外」（1万3200円/m2）で、最も低額な地点は「木曽郡南木曽町吾妻3649番4」（5850円/m2）です。
長野県木曽郡南木曽町（きそぐんなぎそまち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は8407円/m2、坪単価では平均 2万7793円/坪です。基準地価の全国順位は1426位です。基準地価の前年からの変動率は-2.43％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1564位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における南木曽町の平均は6810円/m2、坪単価では平均 2万2512円/坪で、前年からの変動率は-2.26％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における南木曽町の平均は1万3200円/m2、坪単価では平均 4万3636円/坪で、前年からの変動率は-2.94％の下落です。
南木曽町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の南木曽町の平均の過去最高値は1万9397円/m2（1999年）、過去最低値は8407円/m2（2024年）で、この両者の落差は2.31倍です。
長野県木曽郡南木曽町（きそぐんなぎそまち）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
南木曽町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は8407円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では2万7793円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.43％の下落です。
木曽郡南木曽町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m2です。
南木曽町内の地価は、中央本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
南木曽町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
南木曽町で家を建てるプロセス
南木曽町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 南木曽町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 南木曽町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：南木曽町の住宅地の基準地価平均 6810円/m2（2024年［令和6年］） |
南木曽町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
長野県木曽郡南木曽町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している木曽郡南木曽町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での木曽郡南木曽町の順位を導き出しています。
実際に長野県木曽郡南木曽町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である木曽郡南木曽町が把握し、南木曽町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、南木曽町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、南木曽町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万2025円/m2 | 3万9752円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万2232円/m2 | 4万0438円/坪 | +2.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万2440円/m2 | 4万1123円/坪 | +1.93％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万3325円/m2 | 4万4049円/坪 | +1.54％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万3500円/m2 | 4万4628円/坪 | +1.37％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万3692円/m2 | 4万5264円/坪 | +1.34％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万3945円/m2 | 4万6099円/坪 | +1.74％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万4425円/m2 | 4万7685円/坪 | +3.24％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万9160円/m2 | 6万3338円/坪 | +3.08％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万9380円/m2 | 6万4066円/坪 | +1.18％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万7822円/m2 | 5万8915円/坪 | +0.50％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万7874円/m2 | 5万9087円/坪 | +0.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万7926円/m2 | 5万9259円/坪 | +0.46％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万7934円/m2 | 5万9285円/坪 | +0.10％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万7958円/m2 | 5万9365円/坪 | +0.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万7938円/m2 | 5万9299円/坪 | -0.04％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万9397円/m2 | 6万4123円/坪 | -0.27％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万9197円/m2 | 6万3462円/坪 | -0.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万8847円/m2 | 6万2305円/坪 | -0.99％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万8342円/m2 | 6万0636円/坪 | -1.41％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万7622円/m2 | 5万8256円/坪 | -2.23％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万6927円/m2 | 5万5958円/坪 | -2.27％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万6132円/m2 | 5万3330円/坪 | -2.65％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万5387円/m2 | 5万0867円/坪 | -2.67％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万4817円/m2 | 4万8983円/坪 | -2.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万4347円/m2 | 4万7429円/坪 | -2.06％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万3877円/m2 | 4万5876円/坪 | -2.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万3407円/m2 | 4万4322円/坪 | -2.23％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万2912円/m2 | 4万2685円/坪 | -2.42％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万2410円/m2 | 4万1024円/坪 | -2.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万1905円/m2 | 3万9355円/坪 | -3.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万1425円/m2 | 3万7768円/坪 | -3.26％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万0895円/m2 | 3万6016円/坪 | -3.84％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0412円/m2 | 3万4421円/坪 | -3.80％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万0112円/m2 | 3万3429円/坪 | -2.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9855円/m2 | 3万2578円/坪 | -2.16％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9625円/m2 | 3万1818円/坪 | -2.04％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9345円/m2 | 3万0892円/坪 | -2.53％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9065円/m2 | 2万9966円/坪 | -2.86％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8840円/m2 | 2万9223円/坪 | -2.38％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8627円/m2 | 2万8520円/坪 | -2.27％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8407円/m2 | 2万7793円/坪 | -2.43％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南木曽町の町名は、吾妻、田立、読書です。
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