中津川市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万0700
円/m2
変動率
+0.37
％
上昇
坪単価
13万4545
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中津川駅 | 4万2780円/m2 | 14万1421円/坪 | +0.18％ |  |
| 2位 | 美乃坂本駅 | 3万0300円/m2 | 10万0165円/坪 | +1.34％ | |
| 3位 | 落合川駅 | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +0.00％ |  |
| 4位 | 坂下駅 | 8290円/m2 | 2万7404円/坪 | -1.45％ |  |
| 5位 | 阿木駅 | 6900円/m2 | 2万2809円/坪 | -0.72％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
中津川市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは中津川駅（4万2780円/m2）、最も低価格なのは阿木駅（6900円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
中津川市の最高額地点は「中津川市太田町2-2-32」（6万9900円/m2）で、最低額地点は「中津川市川上字奥屋889番1」（3210円/m2）です。
岐阜県中津川市（なかつがわし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万0700円/m2、坪単価では平均 13万4545円/坪です。公示地価の全国順位は533位です。公示地価の前年からの変動率は+0.37％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は526位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における中津川市の平均は3万0100円/m2、坪単価では平均 9万9504円/坪で、前年からの変動率は+0.56％の上昇です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における中津川市の平均は6万1900円/m2、坪単価では平均 20万4628円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
中津川市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の中津川市の平均の過去最高値は13万5400円/m2（1995年）、過去最低値は4万0183円/m2（2017年）で、この両者の落差は3.37倍です。
岐阜県中津川市（なかつがわし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万0083円/m2、坪単価では平均 6万6393円/坪です。基準地価の全国順位は894位です。基準地価の前年からの変動率は-0.51％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は877位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における中津川市の平均は1万5467円/m2、坪単価では平均 5万1131円/坪で、前年からの変動率は-0.72％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における中津川市の平均は5万5850円/m2、坪単価では平均 18万4628円/坪で、前年からの変動率は+0.38％の上昇です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における中津川市の平均は1万7800円/m2、坪単価では平均 5万8842円/坪で、前年からの変動率は+1.71％の上昇です。
中津川市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の中津川市の平均の過去最高値は2万6022円/m2（1992年）、過去最低値は1万6790円/m2（1983年）で、この両者の落差は1.55倍です。
中津川市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万5208円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では8万3334円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.27％の下落です。
中津川市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央新幹線（中央リニア）【計画段階】の公示地価平均が219万2495円/m2、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m2、中央線（名古屋地区）の公示地価平均が86万7609円/m2です。
中津川市内の標準地・基準地の価格は、中央本線、中央線（名古屋地区）の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
中津川市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
中津川市で家を建てるプロセス
中津川市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 中津川市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 中津川市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：中津川市の住宅地の公示地価平均 3万0100円/m2（2025年［令和7年］） |
中津川市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上で工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
岐阜県中津川市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岐阜県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している中津川市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での中津川市の順位を出しています。
実際に岐阜県中津川市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である中津川市が管理し、中津川市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万2131円/m2 | 7万3161円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万2972円/m2 | 7万5942円/坪 | +2.29％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万6665円/m2 | 8万8151円/坪 | +1.77％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万7436円/m2 | 9万0699円/坪 | +1.53％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万8009円/m2 | 9万2592円/坪 | +1.70％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万9096円/m2 | 9万6187円/坪 | +1.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万0472円/m2 | 10万0735円/坪 | +2.47％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万2273円/m2 | 10万6688円/坪 | +5.10％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万5647円/m2 | 11万7841円/坪 | +6.63％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万6190円/m2 | 11万9636円/坪 | +1.57％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万1710円/m2 | 10万4826円/坪 | -0.42％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万1655円/m2 | 10万4645円/坪 | +0.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万8476円/m2 | 12万7194円/坪 | -0.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万7319円/m2 | 12万3369円/坪 | -0.54％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万5922円/m2 | 11万8751円/坪 | -0.71％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万4862円/m2 | 11万5247円/坪 | -1.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万2895円/m2 | 10万8743円/坪 | -2.32％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万1421円/m2 | 10万3873円/坪 | -1.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万9653円/m2 | 9万8027円/坪 | -2.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万7625円/m2 | 9万1323円/坪 | -3.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万4837円/m2 | 8万2108円/坪 | -3.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3691円/m2 | 7万8319円/坪 | -3.90％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万3428円/m2 | 7万7448円/坪 | -3.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万2971円/m2 | 7万5939円/坪 | -3.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万5002円/m2 | 8万2654円/坪 | -2.94％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万4344円/m2 | 8万0476円/坪 | -1.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万4908円/m2 | 8万2340円/坪 | -1.92％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万4754円/m2 | 8万1832円/坪 | -2.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4244円/m2 | 8万0147円/坪 | -1.86％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3657円/m2 | 7万8207円/坪 | -1.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万3279円/m2 | 7万6955円/坪 | -1.54％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万2918円/m2 | 7万5762円/坪 | -1.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3363円/m2 | 7万7234円/坪 | -0.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万3222円/m2 | 7万6768円/坪 | -0.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3393円/m2 | 7万7333円/坪 | -1.03％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万3983円/m2 | 7万9284円/坪 | -0.75％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万3996円/m2 | 7万9328円/坪 | -0.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万3780円/m2 | 7万8612円/坪 | -1.35％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3706円/m2 | 7万8370円/坪 | -0.78％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3688円/m2 | 7万8309円/坪 | -0.61％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3714円/m2 | 7万8394円/坪 | -0.36％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万5208円/m2 | 8万3334円/坪 | -0.27％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万9100円/m2 | 26万1487円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万0966円/m2 | 26万7658円/坪 | +3.10％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万5500円/m2 | 28万2644円/坪 | +2.09％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万7233円/m2 | 28万8374円/坪 | +2.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万9266円/m2 | 29万5096円/坪 | +2.37％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万1300円/m2 | 30万1818円/坪 | +2.32％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万5266円/m2 | 31万4931円/坪 | +3.75％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万9433円/m2 | 32万8705円/坪 | +4.03％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万4500円/m2 | 37万8512円/坪 | +14.82％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万7533円/m2 | 38万8539円/坪 | +5.02％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万4900円/m2 | 37万9834円/坪 | -1.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万2500円/m2 | 37万1900円/坪 | -1.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万5400円/m2 | 44万7603円/坪 | -1.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万6860円/m2 | 41万9371円/坪 | -3.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万6600円/m2 | 38万5454円/坪 | -4.66％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万7516円/m2 | 32万2369円/坪 | -4.88％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万7450円/m2 | 28万9090円/坪 | -6.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万0700円/m2 | 26万6776円/坪 | -5.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万3983円/m2 | 24万4572円/坪 | -5.74％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万7283円/m2 | 22万2424円/坪 | -7.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万1833円/m2 | 20万4407円/坪 | -6.95％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万6766円/m2 | 18万7658円/坪 | -6.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万2833円/m2 | 17万4655円/坪 | -5.80％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万9216円/m2 | 16万2699円/坪 | -6.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万6900円/m2 | 15万5041円/坪 | -4.41％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万5050円/m2 | 14万8925円/坪 | -2.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万4233円/m2 | 14万6225円/坪 | -1.50％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万3016円/m2 | 14万2203円/坪 | -2.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万4980円/m2 | 14万8694円/坪 | -2.41％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3980円/m2 | 14万5388円/坪 | -2.08％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万3080円/m2 | 14万2413円/坪 | -1.95％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万2480円/m2 | 14万0429円/坪 | -1.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万2960円/m2 | 14万2016円/坪 | -0.53％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万2840円/m2 | 14万1619円/坪 | -0.42％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万0183円/m2 | 13万2837円/坪 | -0.30％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万0266円/m2 | 13万3112円/坪 | +0.33％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万0400円/m2 | 13万3553円/坪 | +0.48％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万0283円/m2 | 13万3168円/坪 | +0.07％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万0250円/m2 | 13万3057円/坪 | +0.07％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万0333円/m2 | 13万3333円/坪 | +0.28％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万0450円/m2 | 13万3719円/坪 | +0.38％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万0583円/m2 | 13万4159円/坪 | +0.43％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万0700円/m2 | 13万4545円/坪 | +0.37％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万6790円/m2 | 5万5506円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万7173円/m2 | 5万6771円/坪 | +2.20％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万9877円/m2 | 6万5710円/坪 | +1.74％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0536円/m2 | 6万7890円/坪 | +1.44％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万0941円/m2 | 6万9226円/坪 | +1.62％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万1632円/m2 | 7万1512円/坪 | +1.31％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万2373円/m2 | 7万3961円/坪 | +2.30％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万3878円/m2 | 7万8936円/坪 | +5.24％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万5790円/m2 | 8万5257円/坪 | +5.60％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万6022円/m2 | 8万6023円/坪 | +1.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万4369円/m2 | 8万0561円/坪 | -0.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万4521円/m2 | 8万1063円/坪 | +0.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万4222円/m2 | 8万0075円/坪 | +0.10％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万4151円/m2 | 7万9839円/坪 | -0.11％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万4057円/m2 | 7万9530円/坪 | -0.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万3805円/m2 | 7万8697円/坪 | -0.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万3267円/m2 | 7万6917円/坪 | -1.52％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万2725円/m2 | 7万5125円/坪 | -1.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万1830円/m2 | 7万2166円/坪 | -2.09％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万0627円/m2 | 6万8188円/坪 | -3.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万8309円/m2 | 6万0526円/坪 | -3.41％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万7677円/m2 | 5万8439円/坪 | -3.35％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万7547円/m2 | 5万8006円/坪 | -2.96％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万7139円/m2 | 5万6659円/坪 | -2.76％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万9030円/m2 | 6万2912円/坪 | -2.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万8697円/m2 | 6万1809円/坪 | -1.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8805円/m2 | 6万2166円/坪 | -2.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7449円/m2 | 5万7683円/坪 | -1.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万7332円/m2 | 5万7298円/坪 | -1.66％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7306円/m2 | 5万7212円/坪 | -1.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7091円/m2 | 5万6499円/坪 | -1.41％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6805円/m2 | 5万5553円/坪 | -1.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万7239円/m2 | 5万6989円/坪 | -0.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万7091円/m2 | 5万6502円/坪 | -1.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7467円/m2 | 5万7744円/坪 | -1.26％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8236円/m2 | 6万0285円/坪 | -1.18％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万8207円/m2 | 6万0190円/坪 | -0.87％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万7955円/m2 | 5万9358円/坪 | -1.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万7868円/m2 | 5万9068円/坪 | -1.08％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万7814円/m2 | 5万8889円/坪 | -0.93％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7807円/m2 | 5万8868円/坪 | -0.62％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万0083円/m2 | 6万6393円/坪 | -0.51％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
中津川市の町名は、阿木、阿木川上、飯沼、上野、えびす町、太田町、小川町、落合、加子母、かやの木町、川上、北野町、駒場、駒場町、栄町、坂下、下野、昭和町、新町、瀬戸、千旦林、高山、田瀬、付知町、津島町、手賀野、苗木、中一色町、中川町、中津川、茄子川、西宮町、八幡町、花戸町、東町、東宮町、日の出町、蛭川、福岡、本町、馬籠、神坂、宮前町、桃山町、柳町、山口、淀川町です。
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