杉並区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

杉並区内の地区で最も高価格なのは荻窪（98万9666円/m²）、最も低価格なのは上石神井（40万9285円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都杉並区（すぎなみく）の最新公示地価は平均65万7023円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均217万1977円/坪で、全国順位は18位です。前年からの変動率は+4.94％で、変動率の全国順位は62位です。

杉並区の最新基準地価は平均69万5487円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均229万9131円/坪で、全国順位は15位です。前年からの変動率は+5.58％で、変動率の全国順位は48位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は191万8666円/m²（1992年）、最低値は40万0666円/m²（1983年）で、双方の落差は4.79倍です。基準地価の最高値は174万9500円/m²（1991年）、最安値は44万0428円/m²（1983年）で、両者の落差は3.97倍です。

杉並区の最高価格地点は「杉並区上荻1-8-9」（300万0000円/m²）で、最低額地点は「杉並区井草5-12-14」（41万5000円/m²）です。

杉並区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、杉並区はJR中央線（東京都内）沿線の平均地価154万5421円/m²、JR中央本線沿線の平均地価95万3846円/m²、京王線沿線の平均地価106万2054円/m²、京王井の頭線沿線の平均地価126万9117円/m²、西武新宿線沿線の平均地価80万1721円/m²を下回っています。
杉並区内の基準点は、JR中央線（東京都内）、JR中央本線、京王線、京王井の頭線、西武新宿線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

杉並区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

東京都杉並区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している杉並区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での杉並区の順位、および東京都内での杉並区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のデータを集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に東京都杉並区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東京都が管理し、東京都が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

杉並区の町名は、阿佐谷南、阿佐谷北、天沼、井草、和泉、今川、梅里、永福、大宮、荻窪、上井草、上荻、上高井戸、久我山、高円寺南、高円寺北、清水、下井草、下高井戸、松庵、善福寺、高井戸東、高井戸西、成田東、成田西、西荻南、西荻北、浜田山、方南、堀ノ内、本天沼、松ノ木、南荻窪、宮前、桃井、和田です。