新宿区

2026年［令和8年］基準地価

平均

504万8512

円/m²

変動率

+14.47

％

上昇

坪単価

1668万9296

円/坪

基準地価ランキング

5 位／1737市町村

変動率ランキング

9 位／1737市町村

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新宿区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

新宿区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新宿西口駅	2436万6666円/m²	8055万0964円/坪	+5.41％
2位	新宿三丁目駅	1666万0000円/m²	5507万4380円/坪	+11.15％
3位	新宿駅	1404万0800円/m²	4641万5867円/坪	+9.81％
4位	都庁前駅	1220万0000円/m²	4033万0578円/坪	+5.40％
5位	西新宿駅	814万8333円/m²	2693万6639円/坪	+9.72％
6位	西武新宿駅	583万3750円/m²	1928万5123円/坪	+12.91％
7位	新宿御苑前駅	366万3750円/m²	1211万1570円/坪	+15.25％
8位	四ツ谷駅	355万0000円/m²	1173万5537円/坪	+11.20％
9位	市ケ谷駅	341万8750円/m²	1130万1652円/坪	+14.25％
10位	飯田橋駅	337万0909円/m²	1114万3501円/坪	+13.86％
11位	四谷三丁目駅	296万0000円/m²	978万5123円/坪	+13.61％
12位	信濃町駅	270万0000円/m²	892万5619円/坪	+13.02％
13位	新大久保駅	269万9800円/m²	892万4958円/坪	+17.54％
14位	高田馬場駅	232万4666円/m²	768万4848円/坪	+14.84％
15位	国立競技場駅	232万0000円/m²	766万9421円/坪	+12.59％
16位	東新宿駅	231万5000円/m²	765万2892円/坪	+15.40％
17位	大久保駅	211万0714円/m²	697万7567円/坪	+16.21％
18位	西新宿五丁目駅	200万2800円/m²	662万0826円/坪	+12.48％
19位	千駄ケ谷駅	194万6666円/m²	643万5261円/坪	+11.90％
20位	西早稲田駅	184万6666円/m²	610万4683円/坪	+15.25％
21位	曙橋駅	175万2000円/m²	579万1735円/坪	+13.02％
22位	神楽坂駅	174万2000円/m²	575万8677円/坪	+14.19％
23位	牛込柳町駅	173万3333円/m²	573万0027円/坪	+14.37％
24位	江戸川橋駅	171万2500円/m²	566万1157円/坪	+15.99％
25位	牛込神楽坂駅	166万7500円/m²	551万2396円/坪	+13.05％
26位	目白駅	163万6000円/m²	540万8264円/坪	+13.33％
27位	若松河田駅	161万0000円/m²	532万2314円/坪	+14.38％
28位	東中野駅	146万7500円/m²	485万1239円/坪	+14.89％
29位	中野坂上駅	137万0200円/m²	452万9586円/坪	+13.58％
30位	早稲田駅	136万3714円/m²	450万8146円/坪	+14.06％
31位	下落合駅	135万4666円/m²	447万8236円/坪	+14.77％
32位	落合駅	113万5750円/m²	375万4545円/坪	+13.10％
33位	椎名町駅	102万8833円/m²	340万1101円/坪	+12.94％
34位	落合南長崎駅	93万1000円/m²	307万7685円/坪	+13.07％
35位	中井駅	90万0666円/m²	297万7410円/坪	+12.34％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新宿区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新宿西口駅（2436万6666円/m²）、最も低価格なのは中井駅（90万0666円/m²）となっています。

新宿区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
新宿（町名）	1241万6111円/m²	4104万4995円/坪	+12.84％
西新宿（町名）	857万5714円/m²	2834万9468円/坪	+9.41％
四谷（町名）	640万0000円/m²	2115万7024円/坪	+12.99％
歌舞伎町	595万8000円/m²	1969万5867円/坪	+15.02％
揚場町	327万0000円/m²	1080万9917円/坪	+16.79％
百人町	303万0000円/m²	1001万6528円/坪	+16.94％
若松町	237万0000円/m²	783万4710円/坪	+18.35％
馬場下町	232万0000円/m²	766万9421円/坪	+11.54％
山吹町	225万0000円/m²	743万8016円/坪	+16.90％
市谷（エリア）	214万1428円/m²	707万9102円/坪	+14.24％
水道町	201万0000円/m²	664万4628円/坪	+18.24％
南元町	196万0000円/m²	647万9338円/坪	+11.36％
北新宿	190万5833円/m²	630万0275円/坪	+14.66％
東五軒町	170万0000円/m²	561万9834円/坪	+13.33％
大京町	160万3333円/m²	530万0275円/坪	+12.15％
四谷三栄町	155万5000円/m²	514万0495円/坪	+10.84％
余丁町	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+12.65％
若葉	127万0000円/m²	419万8347円/坪	+10.43％
愛住町	118万0000円/m²	390万0826円/坪
矢来町	117万0000円/m²	386万7768円/坪	+10.38％
中落合	115万6800円/m²	382万4132円/坪	+16.77％
早稲田鶴巻町	113万0000円/m²	373万5537円/坪	+13.57％
赤城下町	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+13.78％
戸山	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+14.29％
富久町	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+10.01％
南榎町	98万0000円/m²	323万9669円/坪	+13.95％
上落合	97万8333円/m²	323万4159円/坪	+12.35％
喜久井町	96万2000円/m²	318万0165円/坪	+11.21％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新宿区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新宿3-24-1	新宿駅より0m	4200万0000 円/m²	1億3884万2975 円/坪	+5.00 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
2位	新宿3-30-11	新宿三丁目駅より0m	4150万0000 円/m²	1億3719万0082 円/坪	+7.51 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
3位	西新宿1-18-2	新宿駅より170m	2370万0000 円/m²	7834万7107 円/坪	+6.28 ％
東京都新宿区西新宿1-18-2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 235m²（71坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員36.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
4位	西新宿1-7-1	新宿駅より0m	2330万0000 円/m²	7702万4793 円/坪	+4.95 ％
東京都新宿区西新宿1-7-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,092m²（330坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が存する駅前の商業地域
5位	新宿3-5-4	新宿三丁目駅より1m	2320万0000 円/m²	7669万4214 円/坪	+7.91 ％
東京都新宿区新宿3-5-4 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 972m²（294坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員22.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
6位	新宿3-28-9	新宿駅より150m	2020万0000 円/m²	6677万6859 円/坪	+9.19 ％
東京都新宿区新宿3-28-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店等ビルが集積する繁華な商業地域
7位	新宿3-18-5	新宿駅より200m	2010万0000 円/m²	6644万6280 円/坪	+8.06 ％
東京都新宿区新宿3-18-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 488m²（147坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員22.0m・舗装　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
8位	新宿3-33-10	新宿三丁目駅より120m	1520万0000 円/m²	5024万7933 円/坪	+14.29 ％
東京都新宿区新宿3-33-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所、店舗兼劇場　地積 322m²（97坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員15.0m・舗装　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が多い繁華な商業地域
9位	西新宿2-6-1	新宿駅より640m	1440万0000 円/m²	4760万3305 円/坪	+4.35 ％
東京都新宿区西新宿2-6-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示事務所、店舗兼公会堂等　地積 14,445m²（4,369坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員40.0m・舗装　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
10位	歌舞伎町1-18-9	新宿駅より340m	1150万0000 円/m²	3801万6528 円/坪	+20.04 ％
東京都新宿区歌舞伎町1-18-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 178m²（53坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員18.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店、遊技場が多い歓楽街の商業地域
11位	歌舞伎町1-1-16	新宿駅より450m	988万0000 円/m²	3266万1156 円/坪	+5.67 ％
東京都新宿区歌舞伎町1-1-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
12位	西新宿1-12-3	新宿駅より350m	905万0000 円/m²	2991万7355 円/坪	+10.64 ％
東京都新宿区西新宿1-12-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 263m²（79坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
13位	新宿2-5-10	新宿三丁目駅より220m	820万0000 円/m²	2710万7437 円/坪	+13.10 ％
東京都新宿区新宿2-5-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 886m²（268坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが多い繁華な商業地域
14位	西新宿3-2-5	新宿駅より640m	800万0000 円/m²	2644万6280 円/坪	+6.67 ％
東京都新宿区西新宿3-2-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 808m²（244坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員40.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
15位	西新宿7-1-12	新宿駅より410m	780万0000 円/m²	2578万5123 円/坪	+6.27 ％
東京都新宿区西新宿7-1-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 314m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
16位	四谷1丁目9番2外	四ツ谷駅より170m	690万0000 円/m²	2280万9917 円/坪	+7.98 ％
東京都新宿区四谷1丁目9番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
17位	西新宿7-21-22	西新宿駅より190m	670万0000 円/m²	2214万8760 円/坪	+6.35 ％
東京都新宿区西新宿7-21-22 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 574m²（173坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員30.0m・舗装　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
18位	四谷3丁目1番8	四谷三丁目駅より140m	630万0000 円/m²	2082万6446 円/坪	+15.60 ％
東京都新宿区四谷3丁目1番8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 533m²（161坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
19位	新宿1-4-12	新宿御苑前駅より90m	583万0000 円/m²	1927万2727 円/坪	+14.99 ％
東京都新宿区新宿1-4-12 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 484m²（146坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員22.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
20位	高田馬場1-27-6	高田馬場駅より100m	513万0000 円/m²	1695万8677 円/坪	+11.76 ％
東京都新宿区高田馬場1-27-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の商業ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
20位	高田馬場4-8-4	高田馬場駅より80m	513万0000 円/m²	1695万8677 円/坪	+14.00 ％
東京都新宿区高田馬場4-8-4 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 277m²（83坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員16.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関、中高層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
22位	新宿5-15-6	新宿三丁目駅より420m	512万0000 円/m²	1692万5619 円/坪	+16.36 ％
東京都新宿区新宿5-15-6 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 348m²（105坪）　形状正方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員35.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
23位	百人町1-4-15	新大久保駅より150m	474万0000 円/m²	1566万9421 円/坪	+15.61 ％
東京都新宿区百人町1-4-15 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　利用状況表示店舗兼ホテル　地積 350m²（105坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員16.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
24位	神楽坂2丁目12番18	飯田橋駅より200m	431万0000 円/m²	1424万7933 円/坪	+11.66 ％
東京都新宿区神楽坂2丁目12番18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
25位	新宿1-34-15	新宿御苑前駅より370m	400万0000 円/m²	1322万3140 円/坪	+17.65 ％
東京都新宿区新宿1-34-15 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 216m²（65坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員32.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
26位	北新宿1-7-20	大久保駅より200m	380万0000 円/m²	1256万1983 円/坪	+15.50 ％
東京都新宿区北新宿1-7-20 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 84m²（25坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員16.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域
27位	新宿3-6-11	新宿三丁目駅より130m	370万0000 円/m²	1223万1404 円/坪	+15.63 ％
東京都新宿区新宿3-6-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
28位	新宿2-10-6	新宿三丁目駅より300m	355万0000 円/m²	1173万5537 円/坪	+15.26 ％
東京都新宿区新宿2-10-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員10.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
29位	西新宿5-7-1	西新宿五丁目駅より390m	352万0000 円/m²	1163万6363 円/坪	+16.56 ％
東京都新宿区西新宿5-7-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 102m²（30坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員25.0m・舗装　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
30位	大久保2-5-23	東新宿駅より200m	349万0000 円/m²	1153万7190 円/坪	+19.93 ％
東京都新宿区大久保2-5-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 287m²（86坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
31位	市谷本村町2-5	市ケ谷駅より450m	348万0000 円/m²	1150万4132 円/坪	+16.00 ％
東京都新宿区市谷本村町2-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示事務所、共同住宅兼試写室　地積 434m²（131坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員24.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
32位	高田馬場2-8-4	高田馬場駅より450m	346万0000 円/m²	1143万8016 円/坪	+16.89 ％
東京都新宿区高田馬場2-8-4 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 204m²（61坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員22.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
33位	信濃町8番16外	信濃町駅より280m	344万0000 円/m²	1137万1900 円/坪	+14.67 ％
東京都新宿区信濃町8番16外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 356m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
34位	西新宿4-4-15	西新宿五丁目駅より90m	334万0000 円/m²	1104万1322 円/坪	+9.87 ％
東京都新宿区西新宿4-4-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
35位	歌舞伎町2-19-13	東新宿駅より200m	328万0000 円/m²	1084万2975 円/坪	+16.73 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-19-13 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 188m²（56坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員30.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
36位	揚場町2-19	飯田橋駅より200m	327万0000 円/m²	1080万9917 円/坪	+16.79 ％
東京都新宿区揚場町2-19 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示事務所、住宅兼店舗　地積 127m²（38坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員16.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
36位	百人町1-16-14	新大久保駅より160m	327万0000 円/m²	1080万9917 円/坪	+19.34 ％
東京都新宿区百人町1-16-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 148m²（44坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
38位	西早稲田2-20-5	西早稲田駅より80m	322万0000 円/m²	1064万4628 円/坪	+23.85 ％
東京都新宿区西早稲田2-20-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 529m²（160坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員22.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
39位	歌舞伎町2-10-7	新宿駅より600m	315万0000 円/m²	1041万3223 円/坪	+17.54 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-10-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 335m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが多く建ち並ぶ商業地域
40位	四谷坂町12-19	曙橋駅より350m	291万0000 円/m²	961万9834 円/坪	+15.48 ％
東京都新宿区四谷坂町12-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 200m²（60坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
41位	神楽坂6丁目64番	神楽坂駅より150m	290万0000 円/m²	958万6776 円/坪	+16.00 ％
東京都新宿区神楽坂6丁目64番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員12.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
42位	市谷柳町24番3	牛込柳町駅より50m	270万0000 円/m²	892万5619 円/坪	+17.39 ％
東京都新宿区市谷柳町24番3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 160m²（48坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員27.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション、中低層店舗が混在する商業地域
43位	山吹町332番10外	江戸川橋駅より230m	257万0000 円/m²	849万5867 円/坪	+16.82 ％
東京都新宿区山吹町332番10外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 296m²（89坪）　形状正方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員22.5m・舗装　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
44位	若松町33-9	若松河田駅より300m	255万0000 円/m²	842万9752 円/坪	+21.43 ％
東京都新宿区若松町33-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 236m²（71坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、高層マンションが混在する商業地域
45位	新宿1-31-16	新宿御苑前駅より200m	250万0000 円/m²	826万4462 円/坪	+19.05 ％
東京都新宿区新宿1-31-16 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 113m²（34坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
46位	西新宿7-18-19	新宿駅より650m	238万0000 円/m²	786万7768 円/坪	+15.53 ％
東京都新宿区西新宿7-18-19 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 200m²（60坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
47位	北新宿1-20-10	西新宿駅より440m	237万0000 円/m²	783万4710 円/坪	+19.70 ％
東京都新宿区北新宿1-20-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、高層マンションが混在する商業地域
48位	馬場下町62番17外	早稲田駅より70m	232万0000 円/m²	766万9421 円/坪	+11.54 ％
東京都新宿区馬場下町62番17外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
49位	大京町31番1外	千駄ケ谷駅より370m	226万0000 円/m²	747万1074 円/坪	+14.72 ％
東京都新宿区大京町31番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 271m²（81坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
50位	神楽坂3丁目1番16	飯田橋駅より370m	223万0000 円/m²	737万1900 円/坪	+16.75 ％
東京都新宿区神楽坂3丁目1番16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンション、事務所等が見られる商業地域
51位	高田馬場3-22-3	高田馬場駅より500m	213万0000 円/m²	704万1322 円/坪	+17.03 ％
東京都新宿区高田馬場3-22-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗併用住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
52位	市谷船河原町19番8外	飯田橋駅より680m	203万0000 円/m²	671万0743 円/坪	+16.00 ％
東京都新宿区市谷船河原町19番8外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,438m²（434坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.9m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンションが建ち並ぶ環境の良い住宅地域
53位	水道町4-22	江戸川橋駅より250m	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	+18.24 ％
東京都新宿区水道町4-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
53位	四谷三栄町4-10	四ツ谷駅より450m	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	+11.67 ％
東京都新宿区四谷三栄町4-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 234m²（70坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビルが多い商業地域
55位	歌舞伎町2-21-6	新宿駅より650m	198万0000 円/m²	654万5454 円/坪	+15.12 ％
東京都新宿区歌舞伎町2-21-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
56位	南元町4番49	信濃町駅より420m	196万0000 円/m²	647万9338 円/坪	+11.36 ％
東京都新宿区南元町4番49 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 2,199m²（665坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
56位	市谷砂土原町2丁目7番1	市ケ谷駅より700m	196万0000 円/m²	647万9338 円/坪	+13.95 ％
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目7番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルほかマンションもある商業地域
58位	山吹町331番8	早稲田駅より680m	193万0000 円/m²	638万0165 円/坪	+16.97 ％
東京都新宿区山吹町331番8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示作業所兼事務所　地積 169m²（51坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
58位	新宿5-10-15	新宿三丁目駅より400m	193万0000 円/m²	638万0165 円/坪	+16.97 ％
東京都新宿区新宿5-10-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 201m²（60坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員9.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が見られる商業地域
60位	住吉町8-25	曙橋駅より200m	184万0000 円/m²	608万2644 円/坪	+15.00 ％
東京都新宿区住吉町8-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 123m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員7.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
61位	高田馬場3-2-15	高田馬場駅より80m	182万0000 円/m²	601万6528 円/坪	+13.04 ％
東京都新宿区高田馬場3-2-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 197m²（59坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビルが多く建ち並ぶ商業地域
62位	余丁町6-23	東新宿駅より600m	181万0000 円/m²	598万3471 円/坪	+13.13 ％
東京都新宿区余丁町6-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、車庫兼共同住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建つ路線商業地域
63位	北新宿1-12-12	大久保駅より270m	174万0000 円/m²	575万2066 円/坪	+15.23 ％
東京都新宿区北新宿1-12-12 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 177m²（53坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
64位	市谷仲之町2-7	曙橋駅より210m	173万0000 円/m²	571万9008 円/坪	+11.61 ％
東京都新宿区市谷仲之町2-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,688m²（510坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
64位	舟町4番8	四谷三丁目駅より200m	173万0000 円/m²	571万9008 円/坪	+15.33 ％
東京都新宿区舟町4番8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
66位	東五軒町3-28	飯田橋駅より630m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+13.33 ％
東京都新宿区東五軒町3-28 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 661m²（199坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅等が混在する地域
67位	中落合2-8-9	下落合駅より230m	167万0000 円/m²	552万0661 円/坪	+20.14 ％
東京都新宿区中落合2-8-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 193m²（58坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員25.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
68位	市谷左内町22番	市ケ谷駅より330m	157万0000 円/m²	519万0082 円/坪	+12.95 ％
東京都新宿区市谷左内町22番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 290m²（87坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
69位	下落合3-12-20	目白駅より800m	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪	+15.67 ％
東京都新宿区下落合3-12-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
70位	市谷甲良町35番2外	牛込柳町駅より230m	152万0000 円/m²	502万4793 円/坪	+11.76 ％
東京都新宿区市谷甲良町35番2外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 219m²（66坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にマンションも混在する住宅地域
71位	中町32番1	牛込神楽坂駅より320m	151万0000 円/m²	499万1735 円/坪	+11.85 ％
東京都新宿区中町32番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 322m²（97坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等混在の住宅地域
72位	上落合2-11-1	落合駅より180m	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+17.36 ％
東京都新宿区上落合2-11-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、住宅兼倉庫　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
73位	西早稲田1-23-15	早稲田駅より840m	140万0000 円/m²	462万8099 円/坪	+18.64 ％
東京都新宿区西早稲田1-23-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員30.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、共同住宅が多い路線商業地域
74位	西早稲田2-19-2	西早稲田駅より120m	139万0000 円/m²	459万5041 円/坪	+11.20 ％
東京都新宿区西早稲田2-19-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
75位	西新宿4-16-2	西新宿五丁目駅より350m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+16.10 ％
東京都新宿区西新宿4-16-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 369m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層のマンション、事業所の多い商業地域
76位	中落合3-29-12	落合南長崎駅より150m	136万0000 円/m²	449万5867 円/坪	+19.30 ％
東京都新宿区中落合3-29-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 217m²（65坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
77位	下落合2-18-11	目白駅より450m	131万0000 円/m²	433万0578 円/坪	+10.08 ％
東京都新宿区下落合2-18-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
78位	大京町6番8	四谷三丁目駅より300m	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+11.11 ％
東京都新宿区大京町6番8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
79位	西新宿8-3-39	西新宿駅より200m	128万0000 円/m²	423万1404 円/坪	+12.28 ％
東京都新宿区西新宿8-3-39 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
80位	若葉1丁目19番18	四ツ谷駅より680m	127万0000 円/m²	419万8347 円/坪	+10.43 ％
東京都新宿区若葉1丁目19番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか共同住宅も存する住宅地域
81位	中落合1-17-8	西武中井駅より150m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+17.65 ％
東京都新宿区中落合1-17-8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 130m²（39坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
82位	愛住町7番12	四谷三丁目駅より190m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪
東京都新宿区愛住町7番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
83位	矢来町35番5	神楽坂駅より350m	117万0000 円/m²	386万7768 円/坪	+10.38 ％
東京都新宿区矢来町35番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に事務所等が見られる住宅地域
84位	早稲田鶴巻町523番6	早稲田駅より300m	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	+13.57 ％
東京都新宿区早稲田鶴巻町523番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 197m²（59坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域
84位	高田馬場1-21-21	高田馬場駅より390m	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	+15.78 ％
東京都新宿区高田馬場1-21-21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 205m²（62坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
86位	新宿6-3-11	東新宿駅より560m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+11.11 ％
東京都新宿区新宿6-3-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、営業所が混在する住宅地域
86位	四谷三栄町14-26	四ツ谷駅より550m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+10.00 ％
東京都新宿区四谷三栄町14-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員3.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
88位	赤城下町69番2外	神楽坂駅より350m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+13.78 ％
東京都新宿区赤城下町69番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員2.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
89位	百人町2-20-21	大久保駅より240m	108万0000 円/m²	357万0247 円/坪	+15.88 ％
東京都新宿区百人町2-20-21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 112m²（33坪）　形状正方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.6m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が多い住宅地域
90位	余丁町12-24	若松河田駅より250m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+12.16 ％
東京都新宿区余丁町12-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンション等が多い既成住宅地域
91位	新宿7-22-19	東新宿駅より440m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+13.98 ％
東京都新宿区新宿7-22-19 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 95m²（28坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
92位	戸山1-7-4	若松河田駅より480m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+14.29 ％
東京都新宿区戸山1-7-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
93位	西新宿5-15-4	西新宿五丁目駅より500m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+10.75 ％
東京都新宿区西新宿5-15-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
94位	北新宿4-22-16	東中野駅より750m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+9.66 ％
東京都新宿区北新宿4-22-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほかに事務所等も見られる住宅地域
95位	富久町32-6	新宿御苑前駅より700m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+10.01 ％
東京都新宿区富久町32-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅兼共同住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域
96位	南榎町70番2	牛込柳町駅より450m	98万0000 円/m²	323万9669 円/坪	+13.95 ％
東京都新宿区南榎町70番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員3.1m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い従前からの住宅地域
97位	喜久井町34番58	早稲田駅より620m	96万2000 円/m²	318万0165 円/坪	+11.21 ％
東京都新宿区喜久井町34番58 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
98位	高田馬場4-32-10	高田馬場駅より760m	95万6000 円/m²	316万0330 円/坪	+10.52 ％
東京都新宿区高田馬場4-32-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所等の建つ地域
99位	西早稲田2-18-35	西早稲田駅より260m	93万0000 円/m²	307万4380 円/坪	+10.71 ％
東京都新宿区西早稲田2-18-35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域
100位	高田馬場3-20-8	高田馬場駅より650m	92万0000 円/m²	304万1322 円/坪	+14.29 ％
東京都新宿区高田馬場3-20-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 102m²（30坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
101位	大久保1-14-7	新大久保駅より440m	91万9000 円/m²	303万8016 円/坪	+16.92 ％
東京都新宿区大久保1-14-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員2.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
102位	北新宿2-12-5	中野坂上駅より700m	90万5000 円/m²	299万1735 円/坪	+12.84 ％
東京都新宿区北新宿2-12-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 132m²（39坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
103位	下落合4-17-3	下落合駅より630m	90万2000 円/m²	298万1818 円/坪	+10.95 ％
東京都新宿区下落合4-17-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
104位	西落合3-17-5	落合南長崎駅より400m	81万0000 円/m²	267万7685 円/坪	+9.91 ％
東京都新宿区西落合3-17-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
105位	中落合3-26-18	落合南長崎駅より350m	79万2000 円/m²	261万8181 円/坪	+10.00 ％
東京都新宿区中落合3-26-18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員3.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
106位	上落合1-28-9	落合駅より350m	76万3000 円/m²	252万2314 円/坪	+7.46 ％
東京都新宿区上落合1-28-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
107位	中落合4-8-30	落合南長崎駅より420m	76万2000 円/m²	251万9008 円/坪
東京都新宿区中落合4-8-30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
108位	上落合3-20-15	都営中井駅より400m	75万2000 円/m²	248万5950 円/坪	+12.24 ％
東京都新宿区上落合3-20-15 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 84m²（25坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員2.6m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
109位	中井2-27-13	中井駅より790m	75万0000 円/m²	247万9338 円/坪	+7.14 ％
東京都新宿区中井2-27-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかアパートも存する住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

新宿区の最も高額な地点は「新宿区新宿3-24-1」（4200万0000円/m²）で、最も低額な地点は「新宿区中井2-27-13」（75万0000円/m²）です。

新宿区の最新の地価の動向

新宿区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

東京都新宿区（しんじゅくく）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は504万8512円/m²、坪単価では平均 1668万9296円/坪です。基準地価の全国順位は5位です。基準地価の前年からの変動率は+14.47％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は9位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における新宿区の平均は112万5750円/m²、坪単価では平均 372万1487円/坪で、前年からの変動率は+13.51％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における新宿区の平均は667万1724円/m²、坪単価では平均 2205万5286円/坪で、前年からの変動率は+14.86％の上昇です。

新宿区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の新宿区の平均の過去最高値は935万7517円/m²（1990年）、過去最低値は175万8611円/m²（1983年）で、この両者の差は5.32倍です。

新宿区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都新宿区（しんじゅくく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は433万1090円/m²、坪単価では平均 1431万7655円/坪です。公示地価の全国順位は5位です。公示地価の前年からの変動率は+12.88％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は17位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価の新宿区の平均は113万1571円/m²、坪単価では平均 374万0731円/坪で、前年からの変動率は+11.21％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価の新宿区の平均は615万9387円/m²、坪単価では平均 2036万1612円/坪で、前年からの変動率は+13.77％の上昇です。

新宿区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の新宿区の平均の過去最高値は918万5263円/m²（1991年）、過去最低値は162万7969円/m²（1983年）で、この両者の差は5.64倍です。

新宿区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

新宿区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は458万0364円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では1514万1700円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.44％の上昇です。

新宿区の最も高額な地点は「新宿区新宿3-24-1」（4200万0000円/m²）で、最も低額な地点は「新宿区中井2-27-13」（75万0000円/m²）です。

都庁、京王プラザホテル、新宿三井ビルディング

バスタ新宿

新宿区が圏内の鉄道沿線地価

新宿区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、埼京線の基準地価平均が355万0303円/m²、中央・総武緩行線の基準地価平均が225万3184円/m²、中央本線の基準地価平均が100万9356円/m²、中央線（東京都内）の基準地価平均が219万7255円/m²、山手線の基準地価平均が664万2405円/m²、湘南新宿ラインの基準地価平均が310万5495円/m²、東京メトロ丸ノ内線の基準地価平均が613万9761円/m²、東京メトロ東西線の基準地価平均が218万9839円/m²、東京メトロ南北線の基準地価平均が314万4071円/m²、東京メトロ有楽町線の基準地価平均が376万8333円/m²、東京メトロ副都心線の基準地価平均が494万0937円/m²、都営新宿線の基準地価平均が372万8016円/m²、都営大江戸線の基準地価平均が380万7896円/m²、京王線の基準地価平均が183万4127円/m²、西武新宿線の基準地価平均が69万1610円/m²、小田急小田原線の基準地価平均が101万4820円/m²です。
新宿区内の地価は、埼京線、中央・総武緩行線、中央本線、中央線（東京都内）、山手線、湘南新宿ライン、丸ノ内線、東西線、南北線、有楽町線、副都心線、都営新宿線、都営大江戸線、京王線、西武新宿線、小田急小田原線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

新宿区の不動産査定リビンマッチ

新宿区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

新宿区で家を建てるには？

新宿区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

新宿区の土地を探す

新宿区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	新宿区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	新宿区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：新宿区の住宅地の基準地価平均 112万5750円/m²（2026年［令和8年］）

新宿区の土地を購入する

新宿区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

新宿区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

新宿区における土地取引

東京都新宿区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している新宿区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での新宿区の順位を導き出しています。
実際に東京都新宿区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が管理し、東京都が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

新宿区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に新宿区で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格となります。新宿区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で280万0000円/m²、坪単価では925万6198円/坪、前年比変動率+115.65％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-38.87％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、新宿区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（新宿出張所）登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

新宿区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

新宿区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	169万6130円/m²	560万7042円/坪
1984年［昭和59年］	202万3820円/m²	669万0317円/坪	+8.92％
1985年［昭和60年］	291万0656円/m²	962万2005円/坪	+14.57％
1986年［昭和61年］	479万6691円/m²	1585万6831円/坪	+42.63％
1987年［昭和62年］	781万9042円/m²	2584万8074円/坪	+77.85％
1988年［昭和63年］	843万1562円/m²	2787万2933円/坪	+5.49％
1989年［平成元年］	879万0729円/m²	2906万0261円/坪	-2.54％
1990年［平成2年］	923万7458円/m²	3053万7052円/坪	+1.70％
1991年［平成3年］	925万3395円/m²	3058万9738円/坪	-2.18％
1992年［平成4年］	829万9377円/m²	2743万5958円/坪	-14.41％
1993年［平成5年］	589万8684円/m²	1949万9784円/坪	-26.99％
1994年［平成6年］	410万8173円/m²	1358万0738円/坪	-25.67％
1995年［平成7年］	306万2551円/m²	1012万4136円/坪	-20.48％
1996年［平成8年］	237万9385円/m²	786万5738円/坪	-18.88％
1997年［平成9年］	216万0141円/m²	714万0964円/坪	-8.70％
1998年［平成10年］	208万0881円/m²	687万8948円/坪	-4.60％
1999年［平成11年］	207万3921円/m²	685万5939円/坪	-5.53％
2000年［平成12年］	196万8176円/m²	650万6370円/坪	-3.38％
2001年［平成13年］	197万9709円/m²	654万4493円/坪	-1.99％
2002年［平成14年］	190万0951円/m²	628万4136円/坪	-3.25％
2003年［平成15年］	185万3493円/m²	612万7249円/坪	-2.55％
2004年［平成16年］	183万1381円/m²	605万4155円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	183万9604円/m²	608万1336円/坪	-0.53％
2006年［平成18年］	192万7532円/m²	637万2009円/坪	+2.57％
2007年［平成19年］	232万7962円/m²	769万5742円/坪	+12.94％
2008年［平成20年］	282万4418円/m²	933万6920円/坪	+15.81％
2009年［平成21年］	256万5554円/m²	848万1172円/坪	-10.07％
2010年［平成22年］	231万1017円/m²	763万9725円/坪	-8.19％
2011年［平成23年］	229万7428円/m²	759万4805円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	224万7061円/m²	742万8303円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	224万8389円/m²	743万2692円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	249万7819円/m²	825万7253円/坪	+3.31％
2015年［平成27年］	264万8076円/m²	875万3970円/坪	+4.08％
2016年［平成28年］	272万3362円/m²	900万2852円/坪	+4.58％
2017年［平成29年］	292万8338円/m²	968万0459円/坪	+4.79％
2018年［平成30年］	316万3355円/m²	1045万7374円/坪	+5.62％
2019年［令和元年］	341万0235円/m²	1127万3505円/坪	+7.36％
2020年［令和2年］	356万3285円/m²	1177万9456円/坪	+5.61％
2021年［令和3年］	342万2445円/m²	1131万3869円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	343万3378円/m²	1135万0010円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	353万5798円/m²	1168万8589円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	375万7596円/m²	1242万1807円/坪	+8.00％
2025年［令和7年］	417万2435円/m²	1379万3176円/坪	+13.26％
2026年［令和8年］	458万0364円/m²	1514万1700円/坪	+13.44％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	162万7969円/m²	538万1718円/坪
1984年［昭和59年］	194万5363円/m²	643万0954円/坪	+8.26％
1985年［昭和60年］	273万6969円/m²	904万7833円/坪	+13.37％
1986年［昭和61年］	449万7611円/m²	1486万8135円/坪	+26.92％
1987年［昭和62年］	779万6111円/m²	2577万2268円/坪	+103.96％
1988年［昭和63年］	868万8157円/m²	2872万1183円/坪	+14.45％
1989年［平成元年］	871万1315円/m²	2879万7738円/坪	-4.04％
1990年［平成2年］	905万4210円/m²	2993万1274円/坪	+1.90％
1991年［平成3年］	918万5263円/m²	3036万4506円/坪	+0.38％
1992年［平成4年］	867万4000円/m²	2867万4380円/坪	-11.62％
1993年［平成5年］	633万7660円/m²	2095万0943円/坪	-23.07％
1994年［平成6年］	421万5317円/m²	1393万4933円/坪	-27.29％
1995年［平成7年］	316万0971円/m²	1044万9490円/坪	-19.22％
1996年［平成8年］	240万5492円/m²	795万2042円/坪	-20.31％
1997年［平成9年］	211万4724円/m²	699万0825円/坪	-10.63％
1998年［平成10年］	205万2797円/m²	678万6106円/坪	-4.11％
1999年［平成11年］	195万3043円/m²	645万6342円/坪	-5.15％
2000年［平成12年］	186万7528円/m²	617万3648円/坪	-3.59％
2001年［平成13年］	187万9816円/m²	621万4270円/坪	-2.00％
2002年［平成14年］	183万3530円/m²	606万1258円/坪	-2.84％
2003年［平成15年］	179万2285円/m²	592万4911円/坪	-2.38％
2004年［平成16年］	176万5224円/m²	583万5452円/坪	-1.92％
2005年［平成17年］	177万7123円/m²	587万4789円/坪	-0.81％
2006年［平成18年］	185万1905円/m²	612万2000円/坪	+1.83％
2007年［平成19年］	218万9695円/m²	723万8663円/坪	+10.04％
2008年［平成20年］	278万1730円/m²	919万5802円/坪	+19.73％
2009年［平成21年］	259万3012円/m²	857万1942円/坪	-8.59％
2010年［平成22年］	221万7480円/m²	733万0514円/坪	-9.44％
2011年［平成23年］	223万8805円/m²	740万1010円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	218万0671円/m²	720万8830円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	216万2383円/m²	714万8375円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	247万9953円/m²	819万8194円/坪	+3.24％
2015年［平成27年］	260万4476円/m²	860万9841円/坪	+3.74％
2016年［平成28年］	260万4383円/m²	860万9532円/坪	+4.63％
2017年［平成29年］	278万6756円/m²	921万2417円/坪	+4.28％
2018年［平成30年］	303万0641円/m²	1001万8648円/坪	+5.34％
2019年［平成31年］	326万3794円/m²	1078万9404円/坪	+7.10％
2020年［令和2年］	349万9692円/m²	1156万9230円/坪	+7.64％
2021年［令和3年］	334万1987円/m²	1104万7891円/坪	-2.17％
2022年［令和4年］	333万4807円/m²	1102万4157円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	341万4551円/m²	1128万7772円/坪	+3.50％
2024年［令和6年］	359万3820円/m²	1188万0398円/坪	+6.79％
2025年［令和7年］	398万4605円/m²	1317万2248円/坪	+12.91％
2026年［令和8年］	433万1090円/m²	1431万7655円/坪	+12.88％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	175万8611円/m²	581万3590円/坪
1984年［昭和59年］	209万9970円/m²	694万2051円/坪	+9.57％
1985年［昭和60年］	307万9235円/m²	1017万9290円/坪	+15.68％
1986年［昭和61年］	498万2327円/m²	1647万0504円/坪	+58.35％
1987年［昭和62年］	783万3275円/m²	2589万5126円/坪	+60.23％
1988年［昭和63年］	826万3448円/m²	2731万7184円/坪	+0.26％
1989年［平成元年］	884万2758円/m²	2923万2259円/坪	-1.36％
1990年［平成2年］	935万7517円/m²	3093万3941円/坪	+1.58％
1991年［平成3年］	929万8034円/m²	3073万7304円/坪	-3.78％
1992年［平成4年］	804万1017円/m²	2658万1875円/坪	-16.29％
1993年［平成5年］	549万7551円/m²	1817万3724円/坪	-29.72％
1994年［平成6年］	399万1793円/m²	1319万6010円/坪	-24.17％
1995年［平成7年］	294万5465円/m²	973万7076円/坪	-21.85％
1996年［平成8年］	234万8327円/m²	776万3066円/坪	-17.21％
1997年［平成9年］	221万4172円/m²	731万9578円/坪	-6.43％
1998年［平成10年］	211万4293円/m²	698万9398円/坪	-5.18％
1999年［平成11年］	225万5239円/m²	745万5335円/坪	-6.15％
2000年［平成12年］	213万2023円/m²	704万8010円/坪	-3.04％
2001年［平成13年］	213万3891円/m²	705万4186円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	204万4586円/m²	675万8965円/坪	-3.96％
2003年［平成15年］	198万3891円/m²	655万8318円/坪	-2.89％
2004年［平成16年］	197万2326円/m²	652万0086円/坪	-1.35％
2005年［平成17年］	198万3904円/m²	655万8362円/坪	+0.16％
2006年［平成18年］	209万8595円/m²	693万7504円/坪	+4.23％
2007年［平成19年］	264万5975円/m²	874万7024円/坪	+19.55％
2008年［平成20年］	291万9400円/m²	965万0909円/坪	+6.62％
2009年［平成21年］	251万1325円/m²	830万1900円/坪	-12.87％
2010年［平成22年］	249万1075円/m²	823万4958円/坪	-5.72％
2011年［平成23年］	240万2950円/m²	794万3636円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	236万8225円/m²	782万8842円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	240万5350円/m²	795万1570円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	252万6850円/m²	835万3223円/坪	+3.43％
2015年［平成27年］	271万8925円/m²	898万8181円/坪	+4.64％
2016年［平成28年］	294万0500円/m²	972万0661円/坪	+4.49％
2017年［平成29年］	320万4425円/m²	1059万3140円/坪	+5.73％
2018年［平成30年］	342万2150円/m²	1131万2892円/坪	+6.15％
2019年［令和元年］	368万8829円/m²	1219万4476円/坪	+7.87％
2020年［令和2年］	368万4268円/m²	1217万9399円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	357万5512円/m²	1181万9875円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	362万0902円/m²	1196万9925円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	376万6463円/m²	1245万1118円/坪	+4.41％
2024年［令和6年］	406万9170円/m²	1345万1804円/坪	+10.30％
2025年［令和7年］	452万0609円/m²	1494万4164円/坪	+13.90％
2026年［令和8年］	504万8512円/m²	1668万9296円/坪	+14.47％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新宿区の住宅地の地価　過去の推移

新宿区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	51万6176円/m²	170万6368円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	53万6882円/m²	177万4817円/坪	+3.87％
1985年［昭和60年］	住宅地	57万8235円/m²	191万1521円/坪	+5.31％
1986年［昭和61年］	住宅地	70万7588円/m²	233万9134円/坪	+21.12％
1987年［昭和62年］	住宅地	173万9411円/m²	575万0121円/坪	+128.00％
1988年［昭和63年］	住宅地	209万5263円/m²	692万6489円/坪	+15.56％
1989年［平成元年］	住宅地	198万5263円/m²	656万2853円/坪	-8.08％
1990年［平成2年］	住宅地	202万3684円/m²	668万9865円/坪	+0.30％
1991年［平成3年］	住宅地	202万4736円/m²	669万3344円/坪	-0.18％
1992年［平成4年］	住宅地	162万2631円/m²	536万4071円/坪	-15.54％
1993年［平成5年］	住宅地	122万5040円/m²	404万9719円/坪	-22.80％
1994年［平成6年］	住宅地	93万2586円/m²	308万2929円/坪	-22.95％
1995年［平成7年］	住宅地	83万5531円/m²	276万2086円/坪	-12.35％
1996年［平成8年］	住宅地	69万9812円/m²	231万3429円/坪	-15.52％
1997年［平成9年］	住宅地	64万8468円/m²	214万3698円/坪	-6.95％
1998年［平成10年］	住宅地	62万9000円/m²	207万9338円/坪	-2.83％
1999年［平成11年］	住宅地	60万6000円/m²	200万3305円/坪	-3.48％
2000年［平成12年］	住宅地	59万0393円/m²	195万1715円/坪	-1.81％
2001年［平成13年］	住宅地	58万2303円/m²	192万4968円/坪	-0.98％
2002年［平成14年］	住宅地	57万9750円/m²	191万6528円/坪	-1.48％
2003年［平成15年］	住宅地	57万0527円/m²	188万6042円/坪	-1.60％
2004年［平成16年］	住宅地	56万4777円/m²	186万7033円/坪	-0.99％
2005年［平成17年］	住宅地	56万6885円/m²	187万4002円/坪	-0.27％
2006年［平成18年］	住宅地	57万5971円/m²	190万4037円/坪	+1.55％
2007年［平成19年］	住宅地	62万6205円/m²	207万0102円/坪	+8.47％
2008年［平成20年］	住宅地	71万7969円/m²	237万3453円/坪	+14.47％
2009年［平成21年］	住宅地	65万4516円/m²	216万3689円/坪	-8.79％
2010年［平成22年］	住宅地	60万1774円/m²	198万9336円/坪	-8.14％
2011年［平成23年］	住宅地	60万2714円/m²	199万2443円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	住宅地	60万4551円/m²	199万8518円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	住宅地	60万1620円/m²	198万8828円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	住宅地	61万9761円/m²	204万8799円/坪	+2.81％
2015年［平成27年］	住宅地	64万0047円/m²	211万5859円/坪	+3.17％
2016年［平成28年］	住宅地	66万1068円/m²	218万5351円/坪	+3.37％
2017年［平成29年］	住宅地	68万1310円/m²	225万2265円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	住宅地	70万9344円/m²	234万4941円/坪	+4.00％
2019年［平成31年］	住宅地	75万1068円/m²	248万2872円/坪	+5.92％
2020年［令和2年］	住宅地	80万3517円/m²	265万6255円/坪	+6.93％
2021年［令和3年］	住宅地	79万9551円/m²	264万3146円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	住宅地	81万6827円/m²	270万0256円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	住宅地	85万1655円/m²	281万5388円/坪	+4.21％
2024年［令和6年］	住宅地	90万6137円/m²	299万5497円/坪	+6.41％
2025年［令和7年］	住宅地	102万1481円/m²	337万6798円/坪	+11.54％
2026年［令和8年］	住宅地	113万1571円/m²	374万0731円/坪	+11.21％

新宿区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	47万5166円/m²	157万0798円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	49万0083円/m²	162万0110円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	住宅地	51万8083円/m²	171万2672円/坪	+5.62％
1986年［昭和61年］	住宅地	98万1235円/m²	324万3753円/坪	+53.05％
1987年［昭和62年］	住宅地	212万4705円/m²	702万3821円/坪	+85.04％
1988年［昭和63年］	住宅地	217万4117円/m²	718万7165円/坪	-1.50％
1989年［平成元年］	住宅地	201万6470円/m²	666万6018円/坪	-5.27％
1990年［平成2年］	住宅地	200万3882円/m²	662万4404円/坪	-0.50％
1991年［平成3年］	住宅地	185万9176円/m²	614万6037円/坪	-7.14％
1992年［平成4年］	住宅地	143万3470円/m²	473万8745円/坪	-21.98％
1993年［平成5年］	住宅地	102万8705円/m²	340万0680円/坪	-27.07％
1994年［平成6年］	住宅地	83万9647円/m²	277万5692円/坪	-17.68％
1995年［平成7年］	住宅地	71万3352円/m²	235万8191円/坪	-14.40％
1996年［平成8年］	住宅地	62万7823円/m²	207万5449円/坪	-11.20％
1997年［平成9年］	住宅地	60万2705円/m²	199万2416円/坪	-3.76％
1998年［平成10年］	住宅地	58万8882円/m²	194万6718円/坪	-2.15％
1999年［平成11年］	住宅地	54万6833円/m²	180万7713円/坪	-2.67％
2000年［平成12年］	住宅地	54万2250円/m²	179万2561円/坪	-0.84％
2001年［平成13年］	住宅地	54万8285円/m²	181万2514円/坪	-0.68％
2002年［平成14年］	住宅地	53万4357円/m²	176万6469円/坪	-2.65％
2003年［平成15年］	住宅地	52万6928円/m²	174万1912円/坪	-1.41％
2004年［平成16年］	住宅地	52万4214円/m²	173万2939円/坪	-0.56％
2005年［平成17年］	住宅地	53万3000円/m²	176万1983円/坪	+0.64％
2006年［平成18年］	住宅地	55万0666円/m²	182万0385円/坪	+3.20％
2007年［平成19年］	住宅地	63万2416円/m²	209万0633円/坪	+14.55％
2008年［平成20年］	住宅地	64万7583円/m²	214万0771円/坪	+2.30％
2009年［平成21年］	住宅地	57万8500円/m²	191万2396円/坪	-10.62％
2010年［平成22年］	住宅地	55万6083円/m²	183万8291円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	住宅地	54万8750円/m²	181万4049円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	住宅地	54万5833円/m²	180万4407円/坪	-0.53％
2013年［平成25年］	住宅地	55万2750円/m²	182万7272円/坪	+1.20％
2014年［平成26年］	住宅地	56万8250円/m²	187万8512円/坪	+2.77％
2015年［平成27年］	住宅地	58万6083円/m²	193万7465円/坪	+3.06％
2016年［平成28年］	住宅地	60万5083円/m²	200万0275円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	住宅地	64万0333円/m²	211万6804円/坪	+3.86％
2018年［平成30年］	住宅地	67万5000円/m²	223万1404円/坪	+5.30％
2019年［令和元年］	住宅地	71万5833円/m²	236万6391円/坪	+6.13％
2020年［令和2年］	住宅地	73万3916円/m²	242万6170円/坪	+2.61％
2021年［令和3年］	住宅地	74万1500円/m²	245万1239円/坪	+0.96％
2022年［令和4年］	住宅地	76万8500円/m²	254万0495円/坪	+3.65％
2023年［令和5年］	住宅地	80万2833円/m²	265万3994円/坪	+4.42％
2024年［令和6年］	住宅地	87万5916円/m²	289万5592円/坪	+8.71％
2025年［令和7年］	住宅地	99万0416円/m²	327万4104円/坪	+12.74％
2026年［令和8年］	住宅地	112万5750円/m²	372万1487円/坪	+13.51％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

新宿区の商業地の地価　過去の推移

新宿区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	280万9250円/m²	928万6776円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	344万1875円/m²	1137万8099円/坪	+13.23％
1985年［昭和60年］	商業地	503万0625円/m²	1663万0165円/坪	+24.36％
1986年［昭和61年］	商業地	788万8684円/m²	2607万8294円/坪	+36.78％
1987年［昭和62年］	商業地	1321万5263円/m²	4368万6820円/坪	+84.44％
1988年［昭和63年］	商業地	1528万1052円/m²	5051万5876円/坪	+13.40％
1989年［平成元年］	商業地	1543万7368円/m²	5103万2622円/坪	-0.22％
1990年［平成2年］	商業地	1608万4736円/m²	5317万2683円/坪	+3.32％
1991年［平成3年］	商業地	1634万5789円/m²	5403万5667円/坪	+0.90％
1992年［平成4年］	商業地	1505万3809円/m²	4976万4659円/坪	-7.91％
1993年［平成5年］	商業地	1090万2500円/m²	3604万1322円/坪	-23.31％
1994年［平成6年］	商業地	701万5294円/m²	2319万1054円/坪	-31.00％
1995年［平成7年］	商業地	517万2162円/m²	1709万8056円/坪	-24.68％
1996年［平成8年］	商業地	388万0675円/m²	1282万8679円/坪	-24.57％
1997年［平成9年］	商業地	338万2837円/m²	1118万2934円/坪	-13.72％
1998年［平成10年］	商業地	328万4189円/m²	1085万6823円/坪	-5.22％
1999年［平成11年］	商業地	311万8054円/m²	1030万7616円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	商業地	300万6594円/m²	993万9155円/坪	-5.13％
2001年［平成13年］	商業地	300万6605円/m²	993万9190円/坪	-2.86％
2002年［平成14年］	商業地	256万1532円/m²	846万7875円/坪	-4.01％
2003年［平成15年］	商業地	250万1693円/m²	827万0061円/坪	-2.85％
2004年［平成16年］	商業地	246万2258円/m²	813万9696円/坪	-2.47％
2005年［平成17年］	商業地	246万0322円/m²	813万3297円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	商業地	259万6200円/m²	858万2479円/坪	+2.00％
2007年［平成19年］	商業地	310万6224円/m²	1026万8509円/坪	+10.98％
2008年［平成20年］	商業地	399万7875円/m²	1321万6115円/坪	+22.83％
2009年［平成21年］	商業地	384万4958円/m²	1271万0606円/坪	-8.46％
2010年［平成22年］	商業地	330万6326円/m²	1093万0003円/坪	-10.31％
2011年［平成23年］	商業地	327万9954円/m²	1084万2824円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	商業地	321万9477円/m²	1064万2900円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	商業地	319万1068円/m²	1054万8985円/坪	-0.97％
2014年［平成26年］	商業地	336万7772円/m²	1113万3132円/坪	+3.45％
2015年［平成27年］	商業地	354万2045円/m²	1170万9241円/坪	+4.02％
2016年［平成28年］	商業地	388万5204円/m²	1284万3651円/坪	+5.25％
2017年［平成29年］	商業地	403万2836円/m²	1333万1691円/坪	+5.11％
2018年［平成30年］	商業地	440万4469円/m²	1456万0229円/坪	+6.12％
2019年［平成31年］	商業地	475万0918円/m²	1570万5515円/坪	+7.80％
2020年［令和2年］	商業地	509万5387円/m²	1684万4257円/坪	+8.06％
2021年［令和3年］	商業地	484万6693円/m²	1602万2128円/坪	-3.11％
2022年［令和4年］	商業地	482万5040円/m²	1595万0548円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	商業地	493万1367円/m²	1630万2040円/坪	+3.07％
2024年［令和6年］	商業地	518万4489円/m²	1713万8809円/坪	+7.02％
2025年［令和7年］	商業地	561万7346円/m²	1856万9741円/坪	+13.67％
2026年［令和8年］	商業地	615万9387円/m²	2036万1612円/坪	+13.77％

新宿区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	266万8095円/m²	882万0149円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	336万1684円/m²	1111万3005円/坪	+14.83％
1985年［昭和60年］	商業地	508万7894円/m²	1681万9486円/坪	+26.66％
1986年［昭和61年］	商業地	707万5263円/m²	2338万9299円/坪	+63.50％
1987年［昭和62年］	商業地	1078万2105円/m²	3564万3323円/坪	+53.61％
1988年［昭和63年］	商業地	1142万5526円/m²	3777万0334円/坪	+1.38％
1989年［平成元年］	商業地	1238万9736円/m²	4095万7807円/坪	+1.02％
1990年［平成2年］	商業地	1318万1052円/m²	4357万3727円/坪	+2.75％
1991年［平成3年］	商業地	1316万1315円/m²	4350万8481円/坪	-2.25％
1992年［平成4年］	商業地	1146万7894円/m²	3791万0395円/坪	-13.85％
1993年［平成5年］	商業地	780万3684円/m²	2579万7303円/坪	-31.47％
1994年［平成6年］	商業地	561万8421円/m²	1857万3292円/坪	-27.54％
1995年［平成7年］	商業地	410万2894円/m²	1356万3288円/坪	-25.32％
1996年［平成8年］	商業地	324万4736円/m²	1072万6402円/坪	-19.82％
1997年［平成9年］	商業地	305万3157円/m²	1009万3083円/坪	-7.89％
1998年［平成10年］	商業地	290万8552円/m²	961万5050円/坪	-6.74％
1999年［平成11年］	商業地	292万3303円/m²	966万3811円/坪	-7.41％
2000年［平成12年］	商業地	281万5666円/m²	930万7988円/坪	-3.98％
2001年［平成13年］	商業地	289万6870円/m²	957万6432円/坪	-2.46％
2002年［平成14年］	商業地	277万0967円/m²	916万0223円/坪	-4.68％
2003年［平成15年］	商業地	268万4580円/m²	887万4646円/坪	-3.63％
2004年［平成16年］	商業地	266万8645円/m²	882万1967円/坪	-1.77％
2005年［平成17年］	商業地	262万9724円/m²	869万3302円/坪	-0.05％
2006年［平成18年］	商業地	278万7000円/m²	921万3223円/坪	+4.58％
2007年［平成19年］	商業地	360万7407円/m²	1192万5313円/坪	+21.77％
2008年［平成20年］	商業地	400万3333円/m²	1323万4159円/坪	+8.65％
2009年［平成21年］	商業地	343万4111円/m²	1135万2433円/坪	-13.84％
2010年［平成22年］	商業地	341万5925円/m²	1129万2317円/坪	-6.52％
2011年［平成23年］	商業地	328万9370円/m²	1087万3951円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	商業地	323万9222円/m²	1070万8172円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	商業地	319万9321円/m²	1057万6269円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	商業地	336万6250円/m²	1112万8099円/坪	+3.73％
2015年［平成27年］	商業地	363万3000円/m²	1200万9917円/坪	+5.34％
2016年［平成28年］	商業地	394万1392円/m²	1302万9397円/坪	+5.11％
2017年［平成29年］	商業地	430万3321円/m²	1422万5855円/坪	+6.46％
2018年［平成30年］	商業地	459万9500円/m²	1520万4958円/坪	+6.52％
2019年［令和元年］	商業地	491万9034円/m²	1626万1270円/坪	+8.61％
2020年［令和2年］	商業地	490万5103円/m²	1621万5217円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	商業地	474万8206円/m²	1569万6551円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	商業地	480万1206円/m²	1587万1758円/坪	+1.92％
2023年［令和5年］	商業地	499万2793円/m²	1650万5101円/坪	+4.41％
2024年［令和6年］	商業地	539万0517円/m²	1781万9891円/坪	+10.96％
2025年［令和7年］	商業地	598万1379円/m²	1977万3154円/坪	+14.38％
2026年［令和8年］	商業地	667万1724円/m²	2205万5286円/坪	+14.86％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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