山梨市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山梨市の最も高額な地点は「山梨市上神内川字一丁田1224番7外」（5万4400円/m²）で、最も低額な地点は「山梨市牧丘町西保下字東杉山3211番」（6400円/m²）です。

山梨市の最新の地価の動向

山梨市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

山梨県山梨市（やまなしし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万6740円/m²、坪単価では平均 12万1454円/坪です。公示地価の全国順位は600位です。公示地価の前年からの変動率は-0.44％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は821位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の山梨市の平均は3万1466円/m²、坪単価では平均 10万4022円/坪で、前年からの変動率は-0.32％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の山梨市の平均は4万4650円/m²、坪単価では平均 14万7603円/坪で、前年からの変動率は-0.61％の下落です。

山梨市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の山梨市の平均の過去最高値は15万9333円/m²（1992年）、過去最低値は3万6740円/m²（2025年）で、この両者の差は4.34倍です。

山梨市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

山梨県山梨市（やまなしし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万9918円/m²、坪単価では平均 6万5845円/坪です。基準地価の全国順位は900位です。基準地価の前年からの変動率は-1.36％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1261位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における山梨市の平均は1万9212円/m²、坪単価では平均 6万3512円/坪で、前年からの変動率は-1.74％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における山梨市の平均は3万6700円/m²、坪単価では平均 12万1322円/坪で、前年からの変動率は-1.61％の下落です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における山梨市の平均は1万5400円/m²、坪単価では平均 5万0909円/坪で、前年からの変動率は+1.32％の上昇です。

山梨市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の山梨市の平均の過去最高値は5万1364円/m²（1992年）、過去最低値は1万9918円/m²（2024年）で、この両者の差は2.58倍です。

山梨市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

山梨市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万5225円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では8万3388円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.15％の下落です。

山梨市が圏内の鉄道沿線地価

山梨市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²です。
山梨市内の地価は、中央本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

山梨市で家を建てるには？

山梨市で家を建てるプロセス

山梨市の土地を探す

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山梨市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

山梨市における土地取引

山梨県山梨市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している山梨市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での山梨市の順位を導き出しています。
実際に山梨県山梨市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である山梨市が掌握し、山梨市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

山梨市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

山梨市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2980円/m2	14万2082円/坪
1984年［昭和59年］	4万4406円/m2	14万6798円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	4万5253円/m2	14万9597円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	4万6640円/m2	15万4181円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	4万7413円/m2	15万6738円/坪	+1.52％
1988年［昭和63年］	4万8402円/m2	16万0006円/坪	+1.85％
1989年［平成元年］	5万0626円/m2	16万7360円/坪	+4.52％
1990年［平成2年］	6万2353円/m2	20万6126円/坪	+19.37％
1991年［平成3年］	6万7423円/m2	22万2887円/坪	+13.99％
1992年［平成4年］	7万0417円/m2	23万2785円/坪	+2.08％
1993年［平成5年］	6万7605円/m2	22万3489円/坪	-1.96％
1994年［平成6年］	6万6366円/m2	21万9393円/坪	-1.32％
1995年［平成7年］	6万7415円/m2	22万2859円/坪	-1.10％
1996年［平成8年］	6万4392円/m2	21万2867円/坪	-2.91％
1997年［平成9年］	6万2092円/m2	20万5265円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	5万8676円/m2	19万3970円/坪	-2.39％
1999年［平成11年］	5万9608円/m2	19万7052円/坪	-3.19％
2000年［平成12年］	5万6619円/m2	18万7171円/坪	-3.78％
2001年［平成13年］	5万3713円/m2	17万7566円/坪	-3.82％
2002年［平成14年］	5万0322円/m2	16万6354円/坪	-4.45％
2003年［平成15年］	4万6744円/m2	15万4527円/坪	-5.69％
2004年［平成16年］	4万3622円/m2	14万4205円/坪	-5.17％
2005年［平成17年］	4万0634円/m2	13万4328円/坪	-5.66％
2006年［平成18年］	3万8696円/m2	12万7922円/坪	-3.87％
2007年［平成19年］	3万9441円/m2	13万0384円/坪	-3.19％
2008年［平成20年］	3万8323円/m2	12万6689円/坪	-2.86％
2009年［平成21年］	3万7141円/m2	12万2780円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	3万5952円/m2	11万8852円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	3万4435円/m2	11万3835円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	3万2876円/m2	10万8682円/坪	-4.45％
2013年［平成25年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	-4.51％
2014年［平成26年］	2万9929円/m2	9万8940円/坪	-4.44％
2015年［平成27年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-3.91％
2016年［平成28年］	2万8337円/m2	9万3677円/坪	-3.12％
2017年［平成29年］	2万7587円/m2	9万1198円/坪	-2.45％
2018年［平成30年］	2万7043円/m2	8万9400円/坪	-1.89％
2019年［令和元年］	2万6631円/m2	8万8037円/坪	-1.59％
2020年［令和2年］	2万6437円/m2	8万7396円/坪	-1.80％
2021年［令和3年］	2万6043円/m2	8万6095円/坪	-1.59％
2022年［令和4年］	2万5718円/m2	8万5020円/坪	-1.38％
2023年［令和5年］	2万5450円/m2	8万4132円/坪	-1.28％
2024年［令和6年］	2万5225円/m2	8万3388円/坪	-1.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8933円/m2	29万3994円/坪
1984年［昭和59年］	9万2466円/m2	30万5674円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	9万4566円/m2	31万2617円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	9万6100円/m2	31万7685円/坪	+1.62％
1987年［昭和62年］	9万7600円/m2	32万2644円/坪	+1.53％
1988年［昭和63年］	9万9566円/m2	32万9146円/坪	+1.94％
1989年［平成元年］	10万1700円/m2	33万6198円/坪	+2.61％
1990年［平成2年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+19.90％
1991年［平成3年］	14万5900円/m2	48万2314円/坪	+21.94％
1992年［平成4年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	+4.91％
1993年［平成5年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.20％
1994年［平成6年］	15万0933円/m2	49万8953円/坪	-3.40％
1995年［平成7年］	12万3540円/m2	40万8396円/坪	-2.23％
1996年［平成8年］	11万5980円/m2	38万3404円/坪	-4.50％
1997年［平成9年］	11万0920円/m2	36万6677円/坪	-3.75％
1998年［平成10年］	10万7080円/m2	35万3983円/坪	-2.94％
1999年［平成11年］	10万2740円/m2	33万9636円/坪	-3.71％
2000年［平成12年］	9万7280円/m2	32万1586円/坪	-4.96％
2001年［平成13年］	9万1880円/m2	30万3735円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-5.72％
2003年［平成15年］	7万8820円/m2	26万0561円/坪	-7.03％
2004年［平成16年］	7万2440円/m2	23万9471円/坪	-7.35％
2005年［平成17年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	-7.86％
2006年［平成18年］	6万1860円/m2	20万4495円/坪	-5.88％
2007年［平成19年］	6万0620円/m2	20万0396円/坪	-3.90％
2008年［平成20年］	5万9280円/m2	19万5966円/坪	-3.37％
2009年［平成21年］	5万7240円/m2	18万9223円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	5万5380円/m2	18万3074円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	5万3080円/m2	17万5471円/坪	-3.86％
2012年［平成24年］	5万0620円/m2	16万7338円/坪	-4.41％
2013年［平成25年］	4万8140円/m2	15万9140円/坪	-4.71％
2014年［平成26年］	4万5560円/m2	15万0611円/坪	-4.47％
2015年［平成27年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	-4.15％
2016年［平成28年］	4万1840円/m2	13万8314円/坪	-3.93％
2017年［平成29年］	4万0520円/m2	13万3950円/坪	-3.01％
2018年［平成30年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-1.88％
2019年［平成31年］	3万9160円/m2	12万9454円/坪	-1.32％
2020年［令和2年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-1.38％
2021年［令和3年］	3万7960円/m2	12万5487円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	3万7480円/m2	12万3900円/坪	-1.17％
2023年［令和5年］	3万7160円/m2	12万2842円/坪	-0.83％
2024年［令和6年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-0.68％
2025年［令和7年］	3万6740円/m2	12万1454円/坪	-0.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1491円/m2	10万4104円/坪
1984年［昭和59年］	3万2391円/m2	10万7079円/坪	+2.23％
1985年［昭和60年］	3万2925円/m2	10万8842円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	3万4275円/m2	11万3305円/坪	+1.25％
1987年［昭和62年］	3万4866円/m2	11万5261円/坪	+1.52％
1988年［昭和63年］	3万5610円/m2	11万7721円/坪	+1.82％
1989年［平成元年］	3万7858円/m2	12万5151円/坪	+4.99％
1990年［平成2年］	4万7566円/m2	15万7245円/坪	+19.24％
1991年［平成3年］	5万0607円/m2	16万7296円/坪	+12.01％
1992年［平成4年］	5万1364円/m2	16万9799円/坪	+1.67％
1993年［平成5年］	4万9726円/m2	16万4385円/坪	-2.15％
1994年［平成6年］	4万9453円/m2	16万3482円/坪	-0.87％
1995年［平成7年］	4万8706円/m2	16万1013円/坪	-0.88％
1996年［平成8年］	4万7196円/m2	15万6022円/坪	-2.37％
1997年［平成9年］	4万6834円/m2	15万4824円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	4万3550円/m2	14万3966円/坪	-2.21％
1999年［平成11年］	4万3019円/m2	14万2212円/坪	-2.97％
2000年［平成12年］	4万0980円/m2	13万5473円/坪	-3.32％
2001年［平成13年］	3万9034円/m2	12万9040円/坪	-3.22％
2002年［平成14年］	3万6676円/m2	12万1246円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	3万4407円/m2	11万3744円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	3万2538円/m2	10万7565円/坪	-4.26％
2005年［平成17年］	3万0840円/m2	10万1950円/坪	-4.81％
2006年［平成18年］	2万9787円/m2	9万8471円/坪	-3.10％
2007年［平成19年］	3万0616円/m2	10万1212円/坪	-2.96％
2008年［平成20年］	2万9591円/m2	9万7823円/坪	-2.68％
2009年［平成21年］	2万8766円/m2	9万5096円/坪	-2.79％
2010年［平成22年］	2万7858円/m2	9万2093円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	2万6666円/m2	8万8154円/坪	-4.47％
2012年［平成24年］	2万5483円/m2	8万4242円/坪	-4.47％
2013年［平成25年］	2万4425円/m2	8万0743円/坪	-4.43％
2014年［平成26年］	2万3416円/m2	7万7410円/坪	-4.43％
2015年［平成27年］	2万2633円/m2	7万4820円/坪	-3.81％
2016年［平成28年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	-2.72％
2017年［平成29年］	2万1709円/m2	7万1765円/坪	-2.19％
2018年［平成30年］	2万1290円/m2	7万0383円/坪	-1.90％
2019年［令和元年］	2万0936円/m2	6万9211円/坪	-1.72％
2020年［令和2年］	2万0909円/m2	6万9120円/坪	-2.02％
2021年［令和3年］	2万0627円/m2	6万8189円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	2万0372円/m2	6万7347円/坪	-1.48％
2023年［令和5年］	2万0127円/m2	6万6536円/坪	-1.49％
2024年［令和6年］	1万9918円/m2	6万5845円/坪	-1.36％

山梨市の町名

山梨市の町名は、市川、一町田中、歌田、江曽原、大野、落合、上石森、上岩下、上神内川、上栗原、上之割、鴨居寺、北、切差、小原東、小原西、三ケ所、下石森、下井尻、下神内川、下栗原、正徳寺、大工、中村、七日市場、西、東、東後屋敷、堀内、牧丘町北原、牧丘町窪平、牧丘町倉科、牧丘町城古寺、牧丘町杣口、牧丘町千野々宮、牧丘町成沢、牧丘町西保下、牧丘町西保中、牧丘町隼、牧丘町牧平、牧丘町室伏、牧丘町柳平、万力、水口、三富上釜口、三富上柚木、三富川浦、三富下荻原、三富下釜口、三富徳和、南、矢坪、山根です。

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