広告
マークをクリックすると地価表示
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
山梨県山梨市(やまなしし)の最新公示地価は平均3万8600円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均12万7603円/坪で、全国順位は561位です。前年からの変動率は-1.38%で、変動率の全国順位は987位です。
山梨市の最新基準地価は平均2万0909円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均6万9120円/坪で、全国順位は880位です。前年からの変動率は-2.02%で、変動率の全国順位は1239位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万0000円/m2(1992年)、最安値は3万8600円/m2(2020年)で、両者の差異は5.18倍です。基準地価の最高値は4万7000円/m2(1997年)、最低値は1万0700円/m2(1983年)で、両者の差異は4.39倍です。
宅地の平均価格は2万3654円/m2、坪単位では7万8196円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は4万4766円/m2、坪単価では14万7988円/坪です(2020年)。
山梨市の最高額地点は「山梨市上神内川字一丁田1224番7外」(5万7800円/m2)で、最低額地点は「山梨市牧丘町西保下字東杉山3211番」(7200円/m2)です。
山梨市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、山梨市はJR中央本線沿線の平均地価100万7355円/m2を下回っています。
山梨市内の基準点の地価は、JR中央本線の駅へ近いほど高い傾向にあります。
山梨県山梨市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している山梨市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での山梨市のランキング、および山梨県内での山梨市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、ご留意ください。
実際に山梨県山梨市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である山梨市が掌握し、山梨市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
広告
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万1000円/m2 | 26万7768円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万4133円/m2 | 27万8126円/坪 | +3.03% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | +1.66% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万7400円/m2 | 28万8925円/坪 | +1.47% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万8766円/m2 | 29万3443円/坪 | +1.39% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9万0566円/m2 | 29万9393円/坪 | +1.71% | ![]() |
1989年[平成元年] | 9万2533円/m2 | 30万5895円/坪 | +2.81% | ![]() |
1990年[平成2年] | 11万0500円/m2 | 36万5289円/坪 | +17.04% | ![]() |
1991年[平成3年] | 13万1666円/m2 | 43万5261円/坪 | +16.58% | ![]() |
1992年[平成4年] | 13万7800円/m2 | 45万5537円/坪 | +3.78% | ![]() |
1993年[平成5年] | 12万1600円/m2 | 40万1983円/坪 | -1.20% | ![]() |
1994年[平成6年] | 11万7275円/m2 | 38万7685円/坪 | -2.26% | ![]() |
1995年[平成7年] | 11万3750円/m2 | 37万6033円/坪 | -1.66% | ![]() |
1996年[平成8年] | 10万5800円/m2 | 34万9752円/坪 | -4.49% | ![]() |
1997年[平成9年] | 9万1940円/m2 | 30万3933円/坪 | -2.91% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万0416円/m2 | 26万5840円/坪 | -3.04% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万3085円/m2 | 24万1605円/坪 | -3.66% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万9528円/m2 | 22万9846円/坪 | -3.98% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万6028円/m2 | 21万8276円/坪 | -4.08% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万3237円/m2 | 20万9049円/坪 | -5.73% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万8012円/m2 | 19万1776円/坪 | -6.82% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万3500円/m2 | 17万6859円/坪 | -6.66% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万9500円/m2 | 16万3636円/坪 | -5.99% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万6950円/m2 | 15万5206円/坪 | -4.01% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万5877円/m2 | 15万1662円/坪 | -3.01% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万1109円/m2 | 13万5897円/坪 | -2.78% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万9827円/m2 | 13万1660円/坪 | -2.81% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万8581円/m2 | 12万7543円/坪 | -3.09% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | -4.06% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万2976円/m2 | 10万9014円/坪 | -4.24% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万1523円/m2 | 10万4208円/坪 | -4.31% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万1078円/m2 | 10万2739円/坪 | -4.20% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万9907円/m2 | 9万8866円/坪 | -3.84% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万7920円/m2 | 9万2297円/坪 | -3.27% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万7160円/m2 | 8万9785円/坪 | -2.50% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万6613円/m2 | 8万7977円/坪 | -1.92% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万6200円/m2 | 8万6611円/坪 | -1.62% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万6437円/m2 | 8万7396円/坪 | -1.80% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 11万6150円/m2 | 38万3966円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万0800円/m2 | 39万9338円/坪 | +4.09% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万3600円/m2 | 40万8595円/坪 | +2.50% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 12万5650円/m2 | 41万5371円/坪 | +1.74% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 12万7650円/m2 | 42万1983円/坪 | +1.63% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 13万0300円/m2 | 43万0743円/坪 | +2.11% | ![]() |
1989年[平成元年] | 13万3100円/m2 | 43万9999円/坪 | +2.87% | ![]() |
1990年[平成2年] | 15万9600円/m2 | 52万7603円/坪 | +21.62% | ![]() |
1991年[平成3年] | 19万0900円/m2 | 63万1074円/坪 | +21.22% | ![]() |
1992年[平成4年] | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | +4.91% | ![]() |
1993年[平成5年] | 19万6500円/m2 | 64万9586円/坪 | -1.80% | ![]() |
1994年[平成6年] | 18万8500円/m2 | 62万3140円/坪 | -3.70% | ![]() |
1995年[平成7年] | 18万1850円/m2 | 60万1157円/坪 | -2.82% | ![]() |
1996年[平成8年] | 16万7850円/m2 | 55万4876円/坪 | -6.24% | ![]() |
1997年[平成9年] | 15万9350円/m2 | 52万6776円/坪 | -4.80% | ![]() |
1998年[平成10年] | 15万2800円/m2 | 50万5123円/坪 | -3.90% | ![]() |
1999年[平成11年] | 14万5850円/m2 | 48万2148円/坪 | -4.51% | ![]() |
2000年[平成12年] | 13万7800円/m2 | 45万5537円/坪 | -5.32% | ![]() |
2001年[平成13年] | 12万9900円/m2 | 42万9421円/坪 | -5.43% | ![]() |
2002年[平成14年] | 12万0050円/m2 | 39万6859円/坪 | -6.78% | ![]() |
2003年[平成15年] | 10万8950円/m2 | 36万0165円/坪 | -8.27% | ![]() |
2004年[平成16年] | 9万8400円/m2 | 32万5289円/坪 | -9.46% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万8350円/m2 | 29万2066円/坪 | -9.24% | ![]() |
2006年[平成18年] | 8万1850円/m2 | 27万0578円/坪 | -6.79% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万9033円/m2 | 22万8209円/坪 | -4.02% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万0250円/m2 | 19万9173円/坪 | -3.56% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万8150円/m2 | 19万2231円/坪 | -3.20% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万6225円/m2 | 18万5867円/坪 | -3.12% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万3800円/m2 | 17万7851円/坪 | -3.96% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万1225円/m2 | 16万9338円/坪 | -4.52% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万8600円/m2 | 16万0661円/坪 | -4.91% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万5560円/m2 | 15万0611円/坪 | -4.47% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万3600円/m2 | 14万4132円/坪 | -4.15% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万1840円/m2 | 13万8314円/坪 | -3.93% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万0520円/m2 | 13万3950円/坪 | -3.01% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万9700円/m2 | 13万1239円/坪 | -1.88% | ![]() |
2019年[平成31年] | 3万9160円/m2 | 12万9454円/坪 | -1.32% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万8600円/m2 | 12万7603円/坪 | -1.38% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万0800円/m2 | 3万5702円/坪 | +0.93% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万0800円/m2 | 3万5702円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万0900円/m2 | 3万6033円/坪 | +0.93% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万1000円/m2 | 3万6363円/坪 | +0.92% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | +0.91% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万1400円/m2 | 3万7685円/坪 | +2.70% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | +7.89% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | +7.32% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万3400円/m2 | 4万4297円/坪 | +1.52% | ![]() |
1993年[平成5年] | 4万6700円/m2 | 15万4380円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 4万6050円/m2 | 15万2231円/坪 | -0.82% | ![]() |
1995年[平成7年] | 4万5650円/m2 | 15万0909円/坪 | -0.51% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4万3750円/m2 | 14万4628円/坪 | -2.75% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | -1.01% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4万4225円/m2 | 14万6198円/坪 | -2.47% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4万3980円/m2 | 14万5388円/坪 | -3.24% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4万2220円/m2 | 13万9570円/坪 | -3.44% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4万0480円/m2 | 13万3818円/坪 | -3.54% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4万4300円/m2 | 14万6446円/坪 | -5.31% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万1033円/m2 | 13万5647円/坪 | -6.34% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万8533円/m2 | 12万7382円/坪 | -5.73% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万6550円/m2 | 12万0826円/坪 | -4.91% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万5316円/m2 | 11万6749円/坪 | -3.09% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万4300円/m2 | 11万3388円/坪 | -2.67% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万0171円/m2 | 9万9740円/坪 | -2.40% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万9357円/m2 | 9万7048円/坪 | -2.59% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | -3.08% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万7400円/m2 | 9万0578円/坪 | -4.11% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万4866円/m2 | 8万2203円/坪 | -4.08% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万3933円/m2 | 7万9118円/坪 | -4.04% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万3033円/m2 | 7万6143円/坪 | -4.08% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万2300円/m2 | 7万3719円/坪 | -3.67% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万0960円/m2 | 6万9289円/坪 | -2.90% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万0480円/m2 | 6万7702円/坪 | -2.24% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万0070円/m2 | 6万6347円/坪 | -1.94% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万9720円/m2 | 6万5190円/坪 | -1.77% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万0909円/m2 | 6万9120円/坪 | -2.02% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
山梨市の町名は、市川、一町田中、歌田、江曽原、大野、落合、上石森、上岩下、上神内川、上栗原、上之割、鴨居寺、北、切差、小原東、小原西、三ケ所、下石森、下井尻、下神内川、下栗原、正徳寺、大工、中村、七日市場、西、東、東後屋敷、堀内、牧丘町北原、牧丘町窪平、牧丘町倉科、牧丘町城古寺、牧丘町杣口、牧丘町千野々宮、牧丘町成沢、牧丘町西保下、牧丘町西保中、牧丘町隼、牧丘町牧平、牧丘町室伏、牧丘町柳平、万力、水口、三富上釜口、三富上柚木、三富川浦、三富下荻原、三富下釜口、三富徳和、南、矢坪、山根です。
広告