山梨市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山梨県山梨市（やまなしし）の最新公示地価は平均3万7960円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万5487円/坪で、全国順位は566位です。前年からの変動率は-1.55％で、変動率の全国順位は947位です。

山梨市の最新基準地価は平均2万0909円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均6万9120円/坪で、全国順位は880位です。前年からの変動率は-2.02％で、変動率の全国順位は1239位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万0000円/m²（1992年）、最安値は3万7960円/m²（2021年）で、両者の差異は5.27倍です。基準地価の最高値は4万7000円/m²（1997年）、最低値は1万0700円/m²（1983年）で、両者の差異は4.39倍です。

宅地の平均価格は3万2600円/m²、坪単位では10万7768円/坪、変動率は+3.97％です（2020年）。商業地の平均価格は4万7600円/m²、坪単価では15万7355円/坪、変動率は-1.76％です（2020年）。

山梨市の最高額地点は「山梨市上神内川字一丁田1224番7外」（5万6500円/m²）で、最低額地点は「山梨市牧丘町西保下字東杉山3211番」（7200円/m²）です。

山梨市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、山梨市はJR中央本線沿線の平均地価101万1404円/m²を下回っています。
山梨市内の基準点の地価は、JR中央本線の駅へ近いほど高い傾向にあります。

山梨県山梨市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している山梨市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での山梨市のランキング、および山梨県内での山梨市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、ご留意ください。
実際に山梨県山梨市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である山梨市が掌握し、山梨市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山梨市の町名は、市川、一町田中、歌田、江曽原、大野、落合、上石森、上岩下、上神内川、上栗原、上之割、鴨居寺、北、切差、小原東、小原西、三ケ所、下石森、下井尻、下神内川、下栗原、正徳寺、大工、中村、七日市場、西、東、東後屋敷、堀内、牧丘町北原、牧丘町窪平、牧丘町倉科、牧丘町城古寺、牧丘町杣口、牧丘町千野々宮、牧丘町成沢、牧丘町西保下、牧丘町西保中、牧丘町隼、牧丘町牧平、牧丘町室伏、牧丘町柳平、万力、水口、三富上釜口、三富上柚木、三富川浦、三富下荻原、三富下釜口、三富徳和、南、矢坪、山根です。