新宿駅

新宿駅の最新の地価の動向

新宿駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

新宿駅（しんじゅくえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1404万0800円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では4641万5867円/坪です。前年からの変動率の平均は+9.81％の上昇です。

新宿駅の最高額地点は「新宿区新宿3-24-1」（4200万0000円/m²）で、最低額地点は「新宿区歌舞伎町2-21-6」（198万0000円/m²）です。

新宿駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

新宿駅（しんじゅくえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は1263万2727円/m²、坪単価では平均 4176万1081円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+10.52％の上昇です。

新宿駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

新宿駅（しんじゅくえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1514万7142円/m²、坪単価では平均 5007万3199円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+9.26％の上昇です。

新宿駅の地価平均の計算方法

新宿駅の地価平均を求めるにあたり、新宿駅の付近、新線新宿駅の付近、東京都新宿区新宿3～4丁目、西新宿1丁目・7丁目、歌舞伎町、東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目（北部）、代々木2丁目の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

新宿駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

新宿駅について

新宿駅

東京都新宿区・渋谷区にある新宿駅は、東京を代表する巨大ターミナル駅です。JR線、私鉄、地下鉄の多くの路線が乗り入れ、通勤・通学だけでなく、買い物や観光など、さまざまな目的で多くの人々が利用しています。新宿駅が開業したのは1885年［明治18年］3月1日です。2025年［令和7年］には開業140周年を迎えました。現在の新宿駅周辺には百貨店や商業施設、高層ビル、飲食店などが集まり、昼夜を問わず多くの人々でにぎわっています。JR東日本の2024年度［令和6年度］のデータによると、新宿駅の1日平均の乗車人員は約67万人です。JR東日本の駅の中で最多であり、巨大ターミナルとしての規模の大きさが分かります。
一方、新宿駅は現在、大きな変化の時期を迎えています。駅舎や駅ビルの老朽化などを背景に、東京都と新宿区は、駅舎や駅前広場、駅ビルなどを一体的に整備する「新宿グランドターミナル」の実現を目指しています。2040年代の完成に向けて、段階的な整備が進められています。特に課題となっているのが、新宿駅の東側と西側の移動のしにくさや、新宿駅周辺の歩行者が安心して過ごせる空間の不足です。今後は東西を結ぶデッキや、人間を中心とした駅前広場などの整備が計画されています。
長い歴史を持ちながら、時代に合わせて姿を変え続ける新宿駅。多くの人が集まる「東京の玄関口」は、これからも新しい街の中心として進化を続けていきそうです。

新宿駅の周辺エリア

巨大ターミナル駅である新宿駅を中心に、高層ビルや百貨店、飲食店などが立ち並ぶ一方、少し歩けば歴史を感じさせる街並みや豊かな緑にも出会えます。昼夜を問わず多くの人々が行き交い、東京を代表する繁華街のひとつとして発展を続けています。それに伴い地価も力強い上昇を続けています。
新宿の発展を支えてきたのが新宿駅です。現在の新宿駅周辺には、東口の商業エリア、西口の高層ビル街、北東側の歌舞伎町など、それぞれ異なる表情を持つ街が広がっています。新宿区も、新宿駅周辺を「繁華街・ビジネス街を持つ日本一の賑わいのまち」と位置づけています。
一方、新宿の魅力は都会的な景観だけではありません。南東側には、広大な緑を誇る新宿御苑が広がります。約58.3ヘクタールの園内には約1万本の樹木があり、2025年［令和7年］には年間約282万人が訪れました。高層ビル群を背景に四季折々の自然を楽しめることから「都会のオアシス」として親しまれています。
歴史を振り返ると、新宿は江戸時代の宿場町「内藤新宿」に由来します。明治以降、新宿駅の発展とともに百貨店や映画館、劇場などが集まり、次第に東京を代表する繁華街へと成長しました。現在も新宿駅周辺エリアでは、街の魅力を生かしながら将来を見据えたまちづくりが進められています。商業や業務機能だけでなく、文化、観光、緑、住環境など、多様な要素を組み合わせた街づくりが目指されています。高層ビルの谷間を人々が行き交い、夜には街の明かりが輝く。その一方で、緑豊かな公園や庭園では静かな時間が流れる。古い歴史と新しい文化、にぎわいと安らぎ。さまざまな顔を持つ新宿エリアは、これからも変化を続けながら、多くの人々を引きつける街であり続けそうです。

新宿駅の所属路線の沿線地価

新宿駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、埼京線の基準地価平均が355万0303円/m²、中央・総武緩行線の基準地価平均が225万3184円/m²、中央本線の基準地価平均が100万9356円/m²、中央線（東京都内）の基準地価平均が219万7255円/m²、山手線の基準地価平均が664万2405円/m²、湘南新宿ラインの基準地価平均が310万5495円/m²、東京メトロ丸ノ内線の基準地価平均が613万9761円/m²、都営新宿線の基準地価平均が372万8016円/m²、都営大江戸線の基準地価平均が380万7896円/m²、京王線の基準地価平均が183万4127円/m²、小田急小田原線の基準地価平均が101万4820円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は新宿駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

新宿駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	699万0000円/m2	2310万7437円/坪
1984年［昭和59年］	814万0000円/m2	2690万9090円/坪	+16.78％
1985年［昭和60年］	869万0000円/m2	2872万7272円/坪	+32.26％
1986年［昭和61年］	1254万1250円/m2	4145万8677円/坪	+50.88％
1987年［昭和62年］	1981万1111円/m2	6549万1276円/坪	+55.21％
1988年［昭和63年］	2201万1111円/m2	7276万4003円/坪	+9.67％
1989年［平成元年］	2316万0000円/m2	7656万1983円/坪	+4.02％
1990年［平成2年］	2464万3000円/m2	8146万4462円/坪	+6.03％
1991年［平成3年］	2396万6363円/m2	7922万7648円/坪	+1.85％
1992年［平成4年］	2191万8181円/m2	7245万6799円/坪	-8.98％
1993年［平成5年］	1733万5714円/m2	5730万8146円/坪	-26.92％
1994年［平成6年］	1127万9333円/m2	3728万7052円/坪	-30.96％
1995年［平成7年］	824万7333円/m2	2726万3911円/坪	-26.94％
1996年［平成8年］	626万4666円/m2	2070万9641円/坪	-24.34％
1997年［平成9年］	580万4000円/m2	1918万6776円/坪	-8.78％
1998年［平成10年］	582万5333円/m2	1925万7300円/坪	-2.20％
1999年［平成11年］	589万5625円/m2	1948万9669円/坪	-5.03％
2000年［平成12年］	582万4375円/m2	1925万4132円/坪	-2.89％
2001年［平成13年］	578万1764円/m2	1911万3271円/坪	-0.99％
2002年［平成14年］	578万5714円/m2	1912万6328円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	570万7619円/m2	1886万8162円/坪	-2.29％
2004年［平成16年］	568万0238円/m2	1877万7646円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	574万1904円/m2	1898万1503円/坪	+0.16％
2006年［平成18年］	605万3333円/m2	2001万1019円/坪	+4.37％
2007年［平成19年］	736万1363円/m2	2433万5086円/坪	+19.03％
2008年［平成20年］	897万9545円/m2	2968万4447円/坪	+19.83％
2009年［平成21年］	828万0909円/m2	2737万4906円/坪	-9.43％
2010年［平成22年］	739万3478円/m2	2444万1250円/坪	-10.40％
2011年［平成23年］	711万8260円/m2	2353万1440円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	698万9565円/m2	2310万6000円/坪	-2.38％
2013年［平成25年］	700万0434円/m2	2314万1933円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	745万1304円/m2	2463万2411円/坪	+4.76％
2015年［平成27年］	805万5217円/m2	2662万8817円/坪	+6.31％
2016年［平成28年］	868万6800円/m2	2871万6694円/坪	+8.63％
2017年［平成29年］	970万6400円/m2	3208万7272円/坪	+9.37％
2018年［平成30年］	1062万4800円/m2	3512万3305円/坪	+8.65％
2019年［令和元年］	1150万9600円/m2	3804万8264円/坪	+9.35％
2020年［令和2年］	1196万2000円/m2	3954万3801円/坪	+4.48％
2021年［令和3年］	1134万6800円/m2	3751万0082円/坪	-5.07％
2022年［令和4年］	1131万5200円/m2	3740万5619円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	1158万8800円/m2	3831万0082円/坪	+2.74％
2024年［令和6年］	1216万9600円/m2	4023万0082円/坪	+6.48％
2025年［令和7年］	1300万6800円/m2	4299万7685円/坪	+9.50％
2026年［令和8年］	1404万0800円/m2	4641万5867円/坪	+9.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	683万0000円/m2	2257万8512円/坪
1984年［昭和59年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	+18.59％
1985年［昭和60年］	926万6666円/m2	3063万3608円/坪	+30.87％
1986年［昭和61年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪	+42.34％
1987年［昭和62年］	2288万0000円/m2	7563万6363円/坪	+72.41％
1988年［昭和63年］	2580万0000円/m2	8528万9256円/坪	+12.55％
1989年［平成元年］	2656万0000円/m2	8780万1652円/坪	+3.02％
1990年［平成2年］	2822万0000円/m2	9328万9256円/坪	+6.06％
1991年［平成3年］	2613万3333円/m2	8639万1184円/坪	+2.70％
1992年［平成4年］	2450万0000円/m2	8099万1735円/坪	-6.49％
1993年［平成5年］	1986万6666円/m2	6567万4931円/坪	-23.41％
1994年［平成6年］	1237万8000円/m2	4091万9008円/坪	-32.52％
1995年［平成7年］	911万6000円/m2	3013万5537円/坪	-25.88％
1996年［平成8年］	684万4000円/m2	2262万4793円/坪	-25.77％
1997年［平成9年］	616万6000円/m2	2038万3471円/坪	-11.04％
1998年［平成10年］	620万8000円/m2	2052万2314円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	603万7000円/m2	1995万7024円/坪	-4.87％
2000年［平成12年］	593万8000円/m2	1962万9752円/坪	-3.32％
2001年［平成13年］	583万4545円/m2	1928万7753円/坪	-1.25％
2002年［平成14年］	608万1538円/m2	2010万4259円/坪	-3.08％
2003年［平成15年］	602万4615円/m2	1991万6083円/坪	-1.88％
2004年［平成16年］	598万9615円/m2	1980万0381円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	604万6153円/m2	1998万7285円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	630万1538円/m2	2083万1532円/坪	+3.18％
2007年［平成19年］	743万7857円/m2	2458万7957円/坪	+15.17％
2008年［平成20年］	942万7857円/m2	3116万6469円/坪	+24.54％
2009年［平成21年］	901万0714円/m2	2978万7485円/坪	-6.46％
2010年［平成22年］	790万2857円/m2	2612万5147円/坪	-12.58％
2011年［平成23年］	760万6428円/m2	2514万5218円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	745万5714円/m2	2464万6989円/坪	-3.01％
2013年［平成25年］	738万9285円/m2	2442万7390円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	786万3571円/m2	2599万5277円/坪	+4.47％
2015年［平成27年］	842万9285円/m2	2786万5407円/坪	+5.41％
2016年［平成28年］	944万1428円/m2	3121万1334円/坪	+8.76％
2017年［平成29年］	1058万4285円/m2	3498万9374円/坪	+8.80％
2018年［平成30年］	1171万5000円/m2	3872万7272円/坪	+8.93％
2019年［平成31年］	1265万7857円/m2	4184万4155円/坪	+8.72％
2020年［令和2年］	1354万2142円/m2	4476万7414円/坪	+8.17％
2021年［令和3年］	1275万3571円/m2	4216万0566円/坪	-6.18％
2022年［令和4年］	1264万2142円/m2	4179万2207円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	1284万5714円/m2	4246万5171円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	1336万5000円/m2	4418万1818円/坪	+5.07％
2025年［令和7年］	1413万0714円/m2	4671万3105円/坪	+8.88％
2026年［令和8年］	1514万7142円/m2	5007万3199円/坪	+9.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	822万0000円/m2	2717万3553円/坪	+14.97％
1985年［昭和60年］	782万5000円/m2	2586万7768円/坪	+35.04％
1986年［昭和61年］	1148万2500円/m2	3795万8677円/坪	+63.69％
1987年［昭和62年］	1597万5000円/m2	5280万9917円/坪	+38.01％
1988年［昭和63年］	1727万5000円/m2	5710万7437円/坪	+6.07％
1989年［平成元年］	1976万0000円/m2	6532万2313円/坪	+5.28％
1990年［平成2年］	2106万6000円/m2	6963万9669円/坪	+5.99％
1991年［平成3年］	2136万6000円/m2	7063万1404円/坪	+1.01％
1992年［平成4年］	1882万0000円/m2	6221万4875円/坪	-11.97％
1993年［平成5年］	1278万0000円/m2	4224万7933円/坪	-31.13％
1994年［平成6年］	908万2000円/m2	3002万3140円/坪	-28.16％
1995年［平成7年］	651万0000円/m2	2152万0661円/坪	-29.05％
1996年［平成8年］	510万6000円/m2	1687万9338円/坪	-21.46％
1997年［平成9年］	508万0000円/m2	1679万3388円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	506万0000円/m2	1672万7272円/坪	-3.26％
1999年［平成11年］	566万0000円/m2	1871万0743円/坪	-5.34％
2000年［平成12年］	563万5000円/m2	1862万8099円/坪	-2.16％
2001年［平成13年］	568万5000円/m2	1879万3388円/坪	-0.55％
2002年［平成14年］	530万5000円/m2	1753万7190円/坪	-4.08％
2003年［平成15年］	519万2500円/m2	1716万5289円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	517万7500円/m2	1711万5702円/坪	-0.99％
2005年［平成17年］	524万7500円/m2	1734万7107円/坪	+0.59％
2006年［平成18年］	565万0000円/m2	1867万7685円/坪	+6.31％
2007年［平成19年］	722万7500円/m2	2389万2561円/坪	+25.32％
2008年［平成20年］	819万5000円/m2	2709万0909円/坪	+11.59％
2009年［平成21年］	700万3750円/m2	2315万2892円/坪	-14.64％
2010年［平成22年］	660万1111円/m2	2182万1854円/坪	-6.57％
2011年［平成23年］	635万8888円/m2	2102万1120円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	626万4444円/m2	2070万8907円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	639万5555円/m2	2114万2332円/坪	+1.68％
2014年［平成26年］	681万0000円/m2	2251万2396円/坪	+5.22％
2015年［平成27年］	747万3333円/m2	2470万5234円/坪	+7.71％
2016年［平成28年］	772万6363円/m2	2554万1697円/坪	+8.42％
2017年［平成29年］	858万9090円/m2	2839万3688円/坪	+10.10％
2018年［平成30年］	923万7272円/m2	3053万6438円/坪	+8.30％
2019年［令和元年］	1004万8181円/m2	3321万7129円/坪	+10.15％
2020年［令和2年］	995万0909円/m2	3289万5567円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	955万6363円/m2	3159万1284円/坪	-3.66％
2022年［令和4年］	962万6363円/m2	3182万2689円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	998万9090円/m2	3302万1788円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	1064万8181円/m2	3520万0601円/坪	+8.26％
2025年［令和7年］	1157万6363円/m2	3826万8970円/坪	+10.28％
2026年［令和8年］	1263万2727円/m2	4176万1081円/坪	+10.52％

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