甲府市

2026年［令和8年］基準地価

平均

4万5358

円/m²

変動率

+0.12

％

上昇

坪単価

14万9946

円/坪

基準地価ランキング

436 位／1737市町村

変動率ランキング

616 位／1737市町村

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甲府市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

甲府市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	甲府駅	6万7671円/m²	22万3707円/坪	+0.08％
2位	金手駅	4万8150円/m²	15万9173円/坪	-0.09％
3位	国母駅	4万4818円/m²	14万8161円/坪	+0.47％
4位	善光寺駅	4万3825円/m²	14万4876円/坪	-0.22％
5位	南甲府駅	4万2571円/m²	14万0731円/坪	-0.30％
6位	甲斐住吉駅	4万1233円/m²	13万6308円/坪	+0.11％
7位	竜王駅	4万1060円/m²	13万5735円/坪	+0.00％
8位	小井川駅	3万2171円/m²	10万6351円/坪	+0.44％
9位	酒折駅	3万2010円/m²	10万5818円/坪	-0.38％
10位	甲斐上野駅	1万4241円/m²	4万7079円/坪	-1.23％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

甲府市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは甲府駅（6万7671円/m²）、最も低価格なのは甲斐上野駅（1万4241円/m²）です。

甲府市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
丸の内	13万6400円/m²	45万0909円/坪	+0.74％
中央	8万0000円/m²	26万4462円/坪	+0.26％
武田	6万9100円/m²	22万8429円/坪	+0.00％
下石田	6万0700円/m²	20万0661円/坪	+0.08％
塩部	5万9466円/m²	19万6584円/坪	-0.06％
緑が丘	5万6950円/m²	18万8264円/坪	+0.00％
中小河原町	5万6050円/m²	18万5289円/坪	+0.00％
徳行	5万3666円/m²	17万7410円/坪	+0.08％
上石田	5万1600円/m²	17万0578円/坪	+0.00％
大里町	4万8400円/m²	15万9999円/坪	+0.00％
城東	4万5450円/m²	15万0247円/坪	-0.33％
国玉町	4万4200円/m²	14万6115円/坪	+0.49％
小瀬町	3万9000円/m²	12万8925円/坪	+0.78％
大津町	2万8650円/m²	9万4710円/坪	+1.98％
下曽根町	2万3166円/m²	7万6584円/坪	+0.86％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

甲府市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	丸の内1-7-1	甲府駅より170m	30万4000 円/m²	100万4958 円/坪	+1.67 ％
山梨県甲府市丸の内1-7-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 124m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
2位	丸の内2-30-2	甲府駅より440m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+1.17 ％
山梨県甲府市丸の内2-30-2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 933m²（282坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員36.0m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	北口1-2-14	甲府駅より140m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+1.60 ％
山梨県甲府市北口1-2-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 654m²（197坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、ホテル等が見られる商業地域
4位	中央1-2-10	甲府駅より870m	8万8700 円/m²	29万3223 円/坪	+0.23 ％
山梨県甲府市中央1-2-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 307m²（92坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ中心的商業地域
5位	丸の内3-32-11	甲府駅より1,100m	7万9700 円/m²	26万3471 円/坪	+0.38 ％
山梨県甲府市丸の内3-32-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,054m²（318坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い中心的商業地域
6位	武田1-3-23	甲府駅より460m	7万7200 円/m²	25万5206 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市武田1-3-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示養護所　地積 322m²（97坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
7位	徳行1-9-1	甲府駅より3,200m	7万5400 円/m²	24万9256 円/坪	+0.27 ％
山梨県甲府市徳行1-9-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,745m²（527坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
8位	上阿原町字整理地394番2	酒折駅より2,700m	7万2100 円/m²	23万8347 円/坪	+0.28 ％
山梨県甲府市上阿原町字整理地394番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,533m²（463坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況自動車販売店、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
9位	丸の内3-6-11	甲府駅より820m	7万0300 円/m²	23万2396 円/坪	+0.14 ％
山梨県甲府市丸の内3-6-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 293m²（88坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	下石田2-11-3	甲府駅より2,900m	6万8600 円/m²	22万6776 円/坪	+0.15 ％
山梨県甲府市下石田2-11-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 926m²（280坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所を中心とする路線商業地域
11位	宝1-11-25	甲府駅より560m	6万7900 円/m²	22万4462 円/坪	+0.30 ％
山梨県甲府市宝1-11-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 570m²（172坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
12位	相生2-18-11	甲府駅より1,300m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪
山梨県甲府市相生2-18-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 363m²（109坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗兼事務所等が多い商業地域
13位	相生1丁目506番	甲府駅より1,300m	6万4900 円/m²	21万4545 円/坪	+0.62 ％
山梨県甲府市相生1丁目506番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 373m²（112坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
14位	塩部4-16-10	甲府駅より2,200m	6万3200 円/m²	20万8925 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市塩部4-16-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,446m²（437坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員16.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
15位	中央2-9-16	甲府駅より850m	6万2700 円/m²	20万7272 円/坪	+0.32 ％
山梨県甲府市中央2-9-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 311m²（94坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗事務所が建ち並ぶ既成商業地域
16位	寿町23-11	甲府駅より1,900m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市寿町23-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
17位	武田3-5-18	甲府駅より1,200m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪
山梨県甲府市武田3-5-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い環境の良い住宅地域
18位	屋形2-2-8	甲府駅より2,000m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市屋形2-2-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 329m²（99坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.8m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
19位	富士見1-6-13	甲府駅より1,800m	5万9300 円/m²	19万6033 円/坪	+0.34 ％
山梨県甲府市富士見1-6-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,212m²（669坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模な店舗が増えつつある路線商業地域
20位	湯村2-6-19	甲府駅より2,900m	5万8800 円/m²	19万4380 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市湯村2-6-19 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 276m²（83坪）　形状正方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員16.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
21位	上石田4-1-30	甲府駅より3,000m	5万8400 円/m²	19万3057 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市上石田4-1-30 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・倉庫　利用状況表示店舗、共同住宅兼倉庫等　地積 359m²（108坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員12.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、飲食店舗を中心に住宅等が見られる商業地域
22位	朝日2-17-12	甲府駅より650m	5万8100 円/m²	19万2066 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市朝日2-17-12 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 183m²（55坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員12.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
23位	緑が丘1-6-9	甲府駅より1,800m	5万7800 円/m²	19万1074 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市緑が丘1-6-9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 404m²（122坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.8m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
24位	中小河原町字外河原1589番1外	甲斐住吉駅より800m	5万6400 円/m²	18万6446 円/坪
山梨県甲府市中小河原町字外河原1589番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 1,352m²（408坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事業所等が混在する路線商業地域
25位	緑が丘2-13-17	甲府駅より2,400m	5万6100 円/m²	18万5454 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市緑が丘2-13-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
26位	中小河原町字橋詰4番3外	甲斐住吉駅より600m	5万5700 円/m²	18万4132 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市中小河原町字橋詰4番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,282m²（387坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
27位	丸の内2-22-13	甲府駅より770m	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪	+0.36 ％
山梨県甲府市丸の内2-22-13 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 147m²（44坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ既存商業地域
28位	国玉町字飯寄174番1	酒折駅より1,000m	5万4700 円/m²	18万0826 円/坪	+0.37 ％
山梨県甲府市国玉町字飯寄174番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,055m²（319坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が増えつつある新興の路線商業地域
28位	大里町字北耕地5272番外	国母駅より1,600m	5万4700 円/m²	18万0826 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市大里町字北耕地5272番外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,067m²（322坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員17.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
30位	下石田2-2-15	甲府駅より3,300m	5万2800 円/m²	17万4545 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市下石田2-2-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域
31位	塩部4-7-11	甲府駅より1,800m	5万2000 円/m²	17万1900 円/坪	-0.19 ％
山梨県甲府市塩部4-7-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
32位	太田町6-1	甲府駅より1,700m	5万1900 円/m²	17万1570 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市太田町6-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗を中心とする近隣商業地域
33位	天神町14-2	甲府駅より1,300m	4万9700 円/m²	16万4297 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市天神町14-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
34位	富士見1-15-11	甲府駅より2,300m	4万9400 円/m²	16万3305 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市富士見1-15-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
35位	湯田1-10-9	南甲府駅より770m	4万9100 円/m²	16万2314 円/坪	-0.41 ％
山梨県甲府市湯田1-10-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 258m²（78坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
36位	飯田3-1-26	甲府駅より1,200m	4万8600 円/m²	16万0661 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市飯田3-1-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示住宅兼作業所　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域
37位	伊勢4-30-6	甲斐住吉駅より900m	4万8300 円/m²	15万9669 円/坪	-0.41 ％
山梨県甲府市伊勢4-30-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
38位	城東3-6-6	善光寺駅より450m	4万7800 円/m²	15万8016 円/坪	-0.42 ％
山梨県甲府市城東3-6-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 623m²（188坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、事業所等が混在する路線商業地域
39位	朝気1-12-11	南甲府駅より1,300m	4万5100 円/m²	14万9090 円/坪	-0.44 ％
山梨県甲府市朝気1-12-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路東・幅員4.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
40位	住吉3-11-9	南甲府駅より240m	4万5000 円/m²	14万8760 円/坪	-0.88 ％
山梨県甲府市住吉3-11-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
41位	徳行2-3-24	甲府駅より3,200m	4万4900 円/m²	14万8429 円/坪	+0.22 ％
山梨県甲府市徳行2-3-24 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 807m²（244坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場のほかに倉庫等が見られる工業地域
42位	上石田2-21-14	甲府駅より2,100m	4万4800 円/m²	14万8099 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市上石田2-21-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
43位	後屋町字渋川235番7	甲斐住吉駅より1,700m	4万4500 円/m²	14万7107 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市後屋町字渋川235番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
44位	堀之内町字八反田828番5外	国母駅より3,400m	4万4400 円/m²	14万6776 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市堀之内町字八反田828番5外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
45位	岩窪町字大道西119番4	甲府駅より2,400m	4万3600 円/m²	14万4132 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市岩窪町字大道西119番4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.8m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
46位	城東2-10-3	金手駅より490m	4万3100 円/m²	14万2479 円/坪	-0.23 ％
山梨県甲府市城東2-10-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 299m²（90坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
47位	音羽町4-3	甲府駅より2,800m	4万2900 円/m²	14万1818 円/坪	-0.46 ％
山梨県甲府市音羽町4-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 246m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
48位	古上条町字泓30番3	国母駅より1,200m	4万2200 円/m²	13万9504 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市古上条町字泓30番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
49位	池田2-8-4	甲府駅より3,200m	4万2100 円/m²	13万9173 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市池田2-8-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.8m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
49位	大里町字東耕地2579番9	国母駅より2,800m	4万2100 円/m²	13万9173 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市大里町字東耕地2579番9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
51位	東光寺1-8-14	善光寺駅より950m	4万1700 円/m²	13万7851 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市東光寺1-8-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域
52位	東下条町字西河原4番1外	甲斐住吉駅より2,700m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市東下条町字西河原4番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 482m²（145坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模自動車関連施設が見られる路線商業地域
53位	国母3-5-11	甲府駅より3,800m	4万1400 円/m²	13万6859 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市国母3-5-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路北西・幅員4.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
54位	貢川2-2-11	甲府駅より4,100m	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市貢川2-2-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路北東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域
54位	酒折1丁目775番18	酒折駅より400m	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市酒折1丁目775番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 200m²（60坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
56位	新田町3-27	甲府駅より3,500m	4万0800 円/m²	13万4876 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市新田町3-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
57位	徳行1-15-21	甲府駅より3,500m	4万0700 円/m²	13万4545 円/坪	-0.25 ％
山梨県甲府市徳行1-15-21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・東・幅員3.8m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い県道背後の住宅地域
57位	里吉1-2-26	善光寺駅より1,100m	4万0700 円/m²	13万4545 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市里吉1-2-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
59位	上今井町字小瀬村境477番5	甲斐住吉駅より1,800m	4万0300 円/m²	13万3223 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市上今井町字小瀬村境477番5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路北東・幅員4.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
60位	国母2-17-20	甲斐住吉駅より1,300m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市国母2-17-20 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
61位	小瀬町字北屋敷506番9	甲斐住吉駅より2,100m	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	+0.78 ％
山梨県甲府市小瀬町字北屋敷506番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路道路・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする開発された新興住宅地域
62位	西油川町字志多田18番12	甲斐住吉駅より3,300m	3万7800 円/m²	12万4958 円/坪	+0.80 ％
山梨県甲府市西油川町字志多田18番12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況周囲には農地も残る中に中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
63位	西田町2-35	甲府駅より2,600m	3万7400 円/m²	12万3636 円/坪	-0.53 ％
山梨県甲府市西田町2-35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 338m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺に農地も残る区画整然とした一般住宅地域
64位	湯村3-21-17	甲府駅より3,800m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	-0.28 ％
山梨県甲府市湯村3-21-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
65位	大津町字村添1416番3	小井川駅より3,900m	3万4700 円/m²	11万4710 円/坪	+0.29 ％
山梨県甲府市大津町字村添1416番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況工業団地に隣接した一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
66位	国玉町字大橋1304番	酒折駅より1,100m	3万3700 円/m²	11万1404 円/坪	+0.60 ％
山梨県甲府市国玉町字大橋1304番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 339m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅が見られる住宅地域
67位	下曽根町字大正389番1	甲斐住吉駅より5,100m	3万3500 円/m²	11万0743 円/坪	+0.60 ％
山梨県甲府市下曽根町字大正389番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 694m²（209坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員18.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模の飲食店、事業所等が多い路線商業地域
68位	羽黒町字三反田175番19	甲府駅より4,600m	3万1000 円/m²	10万2479 円/坪	-0.32 ％
山梨県甲府市羽黒町字三反田175番19 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路東・幅員4.8m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
69位	山宮町字谷戸3285番27	甲府駅より4,900m	2万6900 円/m²	8万8925 円/坪	-0.37 ％
山梨県甲府市山宮町字谷戸3285番27 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路北・幅員4.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
70位	横根町字矢下718番1内	酒折駅より1,200m	2万5700 円/m²	8万4958 円/坪	-0.39 ％
山梨県甲府市横根町字矢下718番1内 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 425m²（128坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.7m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地が残る中に農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
71位	小曲町字寺東93番2外	甲斐住吉駅より3,600m	2万4400 円/m²	8万0661 円/坪	+0.41 ％
山梨県甲府市小曲町字寺東93番2外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 318m²（96坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.8m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地も残る中に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
72位	大津町字流1566番9	国母駅より4,700m	2万2600 円/m²	7万4710 円/坪	+3.67 ％
山梨県甲府市大津町字流1566番9 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 9,500m²（2,873坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場が建ち並ぶ既成工業団地
73位	宮原町字外河原608番1外	国母駅より2,100m	2万1100 円/m²	6万9752 円/坪	+3.94 ％
山梨県甲府市宮原町字外河原608番1外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示工場、事務所兼倉庫　地積 21,655m²（6,550坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
74位	下曽根町字居屋敷168番	甲斐住吉駅より5,200m	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	-0.51 ％
山梨県甲府市下曽根町字居屋敷168番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 365m²（110坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.2m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道背後の中小規模の農家住宅が多い住宅地域
75位	白井町字上河原568番5外	甲斐住吉駅より6,000m	1万9300 円/m²	6万3801 円/坪	-1.03 ％
山梨県甲府市白井町字上河原568番5外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の農家住宅が多い住宅地域
76位	後屋町字西落723番	国母駅より1,400m	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市後屋町字西落723番 2026年［令和8年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,023m²（309坪）　形状ほぼ台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況新興住宅地域に隣接する熟成度の高い地域
77位	上曽根町字西田583番	甲斐住吉駅より5,700m	1万7400 円/m²	5万7520 円/坪	-0.57 ％
山梨県甲府市上曽根町字西田583番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 258m²（78坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
78位	下曽根町字花立2757番1外	東花輪駅より4,700m	1万6500 円/m²	5万4545 円/坪	+2.48 ％
山梨県甲府市下曽根町字花立2757番1外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 12,072m²（3,651坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.7m・舗装　側道側道・北東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農地の中に中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
79位	塚原町字中道西559番1	甲府駅より3,400m	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	-2.99 ％
山梨県甲府市塚原町字中道西559番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 372m²（112坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員3.2m・舗装　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模の農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
80位	下向山町字前山3385番4内	東花輪駅より6,000m	1万2300 円/m²	4万0661 円/坪	-1.60 ％
山梨県甲府市下向山町字前山3385番4内 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 425m²（128坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に一般住宅等もみられる住宅地域
81位	上帯那町字表縄戸2481番5	甲府駅より9,200m	132 円/m²	436 円/坪	-2.94 ％
山梨県甲府市上帯那町字表縄戸2481番5 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 9,991m²（3,022坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高900m約35度の西向傾斜の赤松の自然林地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

甲府市の最も高額の地点は「甲府市丸の内1-7-1」（30万4000円/m²）で、最も低額の地点は「甲府市上帯那町字表縄戸2481番5」（132円/m²）です。

甲府市の最新の地価の動向

甲府市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

山梨県甲府市（こうふし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は4万5358円/m²、坪単価では平均 14万9946円/坪です。基準地価の全国順位は436位です。基準地価の前年からの変動率は+0.12％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は616位です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）における甲府市の平均は3万6886円/m²、坪単価では平均 12万1938円/坪で、前年からの変動率は-0.20％の下落です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）における甲府市の平均は7万4988円/m²、坪単価では平均 24万7897円/坪で、前年からの変動率は+0.22％の上昇です。

工業地の基準地価（2026年［令和8年］）における甲府市の平均は1万8800円/m²、坪単価では平均 6万2148円/坪で、前年からの変動率は+3.21％の上昇です。

甲府市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の甲府市の平均の過去最高値は49万8256円/m²（1991年）、過去最低値は4万5185円/m²（2024年）で、両者の差は11.03倍です。

甲府市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

山梨県甲府市（こうふし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は5万7584円/m²、坪単価では平均 19万0360円/坪です。公示地価の全国順位は377位です。公示地価の前年からの変動率は+0.13％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は618位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の甲府市の平均は4万4048円/m²、坪単価では平均 14万5613円/坪で、前年からの変動率は-0.18％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の甲府市の平均は7万7257円/m²、坪単価では平均 25万5395円/坪で、前年からの変動率は+0.34％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の甲府市の平均は3万3750円/m²、坪単価では平均 11万1570円/坪で、前年からの変動率は+1.95％の上昇です。

甲府市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の甲府市の平均の過去最高値は49万8606円/m²（1992年）、過去最低値は5万6386円/m²（2023年）で、両者の差は8.84倍です。

甲府市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

甲府市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は5万2635円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では17万4002円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.12％の上昇です。

甲府市の最も高額の地点は「甲府市丸の内1-7-1」（30万4000円/m²）で、最も低額の地点は「甲府市上帯那町字表縄戸2481番5」（132円/m²）です。

甲府市が圏内の鉄道沿線地価

甲府市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央新幹線（中央リニア）【計画段階】の基準地価平均が200万7352円/m²、中央本線の基準地価平均が100万9356円/m²、身延線の基準地価平均が4万4852円/m²です。
甲府市内の地点の地価は、中央本線、身延線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

甲府市の不動産査定リビンマッチ

甲府市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

甲府市で家を建てるには？

甲府市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

甲府市の土地を探す

甲府市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	甲府市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	甲府市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：甲府市の住宅地の基準地価平均 3万6886円/m²（2026年［令和8年］）

甲府市の土地を購入する

甲府市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

甲府市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

甲府市における土地取引

山梨県甲府市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している甲府市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での甲府市の順位を導きだしています。
実際に山梨県甲府市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である甲府市が管理し、甲府市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

甲府市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に甲府市で実行された不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。甲府市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で3万4287円/m²、坪単価では11万3345円/坪、前年比+2.82％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-34.86％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、甲府市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、甲府市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

甲府市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

甲府市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万4319円/m²	47万7089円/坪
1984年［昭和59年］	14万2568円/m²	47万1301円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	15万2496円/m²	50万4121円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	15万6680円/m²	51万7951円/坪	+2.93％
1987年［昭和62年］	16万8069円/m²	55万5600円/坪	+3.40％
1988年［昭和63年］	19万6469円/m²	64万9486円/坪	+5.05％
1989年［平成元年］	26万4801円/m²	87万5376円/坪	+12.43％
1990年［平成2年］	38万0689円/m²	125万8477円/坪	+39.04％
1991年［平成3年］	44万0535円/m²	145万6316円/坪	+19.13％
1992年［平成4年］	44万4141円/m²	146万8236円/坪	+1.79％
1993年［平成5年］	38万2113円/m²	126万3183円/坪	-5.59％
1994年［平成6年］	33万5476円/m²	110万9014円/坪	-4.37％
1995年［平成7年］	29万8924円/m²	98万8180円/坪	-4.56％
1996年［平成8年］	24万5354円/m²	81万1087円/坪	-9.11％
1997年［平成9年］	21万3162円/m²	70万4669円/坪	-8.35％
1998年［平成10年］	18万6285円/m²	61万5820円/坪	-7.89％
1999年［平成11年］	17万3406円/m²	57万3244円/坪	-6.97％
2000年［平成12年］	15万2776円/m²	50万5046円/坪	-8.39％
2001年［平成13年］	13万5930円/m²	44万9358円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	11万8326円/m²	39万1162円/坪	-10.02％
2003年［平成15年］	10万0488円/m²	33万2192円/坪	-13.03％
2004年［平成16年］	8万5961円/m²	28万4170円/坪	-12.75％
2005年［平成17年］	7万3927円/m²	24万4389円/坪	-10.93％
2006年［平成18年］	6万8726円/m²	22万7193円/坪	-6.89％
2007年［平成19年］	6万6783円/m²	22万0771円/坪	-3.36％
2008年［平成20年］	6万5242円/m²	21万5678円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	6万3820円/m²	21万0975円/坪	-2.50％
2010年［平成22年］	6万1803円/m²	20万4308円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	6万0072円/m²	19万8588円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	5万7645円/m²	19万0563円/坪	-3.33％
2013年［平成25年］	5万6022円/m²	18万5196円/坪	-3.15％
2014年［平成26年］	5万5387円/m²	18万3098円/坪	-2.45％
2015年［平成27年］	5万4358円/m²	17万9696円/坪	-1.98％
2016年［平成28年］	5万3624円/m²	17万7271円/坪	-1.49％
2017年［平成29年］	5万3572円/m²	17万7099円/坪	-1.22％
2018年［平成30年］	5万3272円/m²	17万6108円/坪	-0.92％
2019年［令和元年］	5万3094円/m²	17万5518円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	5万2905円/m²	17万4894円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	5万2417円/m²	17万3280円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	5万2235円/m²	17万2678円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	5万1968円/m²	17万1797円/坪	-0.22％
2024年［令和6年］	5万2186円/m²	17万2516円/坪	-0.09％
2025年［令和7年］	5万2124円/m²	17万2313円/坪	+0.03％
2026年［令和8年］	5万2635円/m²	17万4002円/坪	+0.12％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万7671円/m²	48万8170円/坪
1984年［昭和59年］	15万0580円/m²	49万7785円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	15万5374円/m²	51万3634円/坪	+3.37％
1986年［昭和61年］	16万2773円/m²	53万8094円/坪	+2.86％
1987年［昭和62年］	17万4057円/m²	57万5396円/坪	+3.00％
1988年［昭和63年］	18万4166円/m²	60万8815円/坪	+4.52％
1989年［平成元年］	21万4093円/m²	70万7748円/坪	+8.84％
1990年［平成2年］	29万6142円/m²	97万8983円/坪	+31.81％
1991年［平成3年］	37万5818円/m²	124万2374円/坪	+26.37％
1992年［平成4年］	49万8606円/m²	164万8284円/坪	+3.99％
1993年［平成5年］	42万8000円/m²	141万4876円/坪	-4.57％
1994年［平成6年］	38万8195円/m²	128万3291円/坪	-4.61％
1995年［平成7年］	33万6775円/m²	111万3308円/坪	-4.64％
1996年［平成8年］	27万5361円/m²	91万0284円/坪	-8.12％
1997年［平成9年］	23万5448円/m²	77万8341円/坪	-9.93％
1998年［平成10年］	20万4850円/m²	67万7192円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	18万6891円/m²	61万7822円/坪	-6.72％
2000年［平成12年］	16万4103円/m²	54万2490円/坪	-8.56％
2001年［平成13年］	14万5959円/m²	48万2510円/坪	-8.59％
2002年［平成14年］	12万7501円/m²	42万1493円/坪	-9.92％
2003年［平成15年］	10万8579円/m²	35万8941円/坪	-12.76％
2004年［平成16年］	9万2591円/m²	30万6087円/坪	-13.17％
2005年［平成17年］	7万8787円/m²	26万0455円/坪	-11.42％
2006年［平成18年］	7万2239円/m²	23万8808円/坪	-7.85％
2007年［平成19年］	7万0471円/m²	23万2963円/坪	-3.54％
2008年［平成20年］	6万8809円/m²	22万7468円/坪	-2.42％
2009年［平成21年］	6万7534円/m²	22万3254円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	6万5507円/m²	21万6552円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	6万4209円/m²	21万2263円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	6万2135円/m²	20万5405円/坪	-3.09％
2013年［平成25年］	6万0449円/m²	19万9831円/坪	-3.18％
2014年［平成26年］	6万0945円/m²	20万1472円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	5万9904円/m²	19万8031円/坪	-1.90％
2016年［平成28年］	5万7519円/m²	19万0147円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	5万7592円/m²	19万0388円/坪	-1.13％
2018年［平成30年］	5万7451円/m²	18万9923円/坪	-0.72％
2019年［平成31年］	5万7362円/m²	18万9629円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	5万7309円/m²	18万9452円/坪	-0.34％
2021年［令和3年］	5万6809円/m²	18万7799円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	5万6581円/m²	18万7046円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	5万6386円/m²	18万6401円/坪	-0.21％
2024年［令和6年］	5万6677円/m²	18万7363円/坪	-0.10％
2025年［令和7年］	5万6698円/m²	18万7431円/坪	-0.01％
2026年［令和8年］	5万7584円/m²	19万0360円/坪	+0.13％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1061円/m²	46万6317円/坪
1984年［昭和59年］	13万3806円/m²	44万2334円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	14万8900円/m²	49万2231円/坪	+3.16％
1986年［昭和61年］	15万0206円/m²	49万6549円/坪	+3.02％
1987年［昭和62年］	16万1893円/m²	53万5185円/坪	+3.83％
1988年［昭和63年］	20万9157円/m²	69万1428円/坪	+5.54％
1989年［平成元年］	31万0027円/m²	102万4882円/坪	+16.53％
1990年［平成2年］	45万6096円/m²	150万7756円/坪	+45.24％
1991年［平成3年］	49万8256円/m²	164万7129円/坪	+13.06％
1992年［平成4年］	39万5564円/m²	130万7652円/坪	-0.03％
1993年［平成5年］	34万0397円/m²	112万5281円/坪	-6.50％
1994年［平成6年］	27万9163円/m²	92万2855円/坪	-4.14％
1995年［平成7年］	25万2470円/m²	83万4613円/坪	-4.47％
1996年［平成8年］	20万8527円/m²	68万9346円/坪	-10.35％
1997年［平成9年］	18万5428円/m²	61万2988円/坪	-6.44％
1998年［平成10年］	16万2770円/m²	53万8082円/坪	-7.78％
1999年［平成11年］	15万1445円/m²	50万0646円/坪	-7.37％
2000年［平成12年］	13万3682円/m²	44万1926円/坪	-8.14％
2001年［平成13年］	11万9025円/m²	39万3473円/坪	-7.77％
2002年［平成14年］	10万2860円/m²	34万0033円/坪	-10.18％
2003年［平成15年］	8万6848円/m²	28万7102円/坪	-13.48％
2004年［平成16年］	7万4785円/m²	24万7225円/坪	-11.99％
2005年［平成17年］	6万5874円/m²	21万7766円/坪	-10.11％
2006年［平成18年］	6万2732円/m²	20万7379円/坪	-5.20％
2007年［平成19年］	6万0708円/m²	20万0690円/坪	-3.06％
2008年［平成20年］	5万9473円/m²	19万6606円/坪	-2.24％
2009年［平成21年］	5万7811円/m²	19万1113円/坪	-2.89％
2010年［平成22年］	5万5811円/m²	18万4501円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	5万3867円/m²	17万8074円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	5万1102円/m²	16万8935円/坪	-3.71％
2013年［平成25年］	4万9571円/m²	16万3872円/坪	-3.10％
2014年［平成26年］	4万8400円/m²	15万9999円/坪	-2.58％
2015年［平成27年］	4万7385円/m²	15万6646円/坪	-2.09％
2016年［平成28年］	4万7782円/m²	15万7958円/坪	-1.64％
2017年［平成29年］	4万7188円/m²	15万5994円/坪	-1.34％
2018年［平成30年］	4万6635円/m²	15万4166円/坪	-1.22％
2019年［令和元年］	4万6314円/m²	15万3106円/坪	-0.67％
2020年［令和2年］	4万5911円/m²	15万1774円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	4万5570円/m²	15万0646円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	4万5332円/m²	14万9859円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	4万5211円/m²	14万9460円/坪	-0.24％
2024年［令和6年］	4万5185円/m²	14万9372円/坪	-0.07％
2025年［令和7年］	4万5264円/m²	14万9635円/坪	+0.10％
2026年［令和8年］	4万5358円/m²	14万9946円/坪	+0.12％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

甲府市の住宅地の地価　過去の推移

甲府市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	7万5310円/m²	24万8960円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	7万8605円/m²	25万9852円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	住宅地	8万1268円/m²	26万8655円/坪	+3.39％
1986年［昭和61年］	住宅地	8万4466円/m²	27万9228円/坪	+2.62％
1987年［昭和62年］	住宅地	8万6461円/m²	28万5821円/坪	+2.38％
1988年［昭和63年］	住宅地	8万9216円/m²	29万4931円/坪	+3.17％
1989年［平成元年］	住宅地	9万3472円/m²	30万8999円/坪	+4.82％
1990年［平成2年］	住宅地	12万1194円/m²	40万0642円/坪	+29.72％
1991年［平成3年］	住宅地	15万1888円/m²	50万2112円/坪	+25.38％
1992年［平成4年］	住宅地	16万2736円/m²	53万7973円/坪	+4.68％
1993年［平成5年］	住宅地	15万4565円/m²	51万0959円/坪	-3.47％
1994年［平成6年］	住宅地	14万3133円/m²	47万3168円/坪	-2.73％
1995年［平成7年］	住宅地	14万0351円/m²	46万3972円/坪	-2.01％
1996年［平成8年］	住宅地	13万0887円/m²	43万2684円/坪	-4.61％
1997年［平成9年］	住宅地	12万2754円/m²	40万5801円/坪	-6.67％
1998年［平成10年］	住宅地	11万5900円/m²	38万3140円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	住宅地	11万1109円/m²	36万7303円/坪	-4.09％
2000年［平成12年］	住宅地	10万5814円/m²	34万9800円/坪	-5.48％
2001年［平成13年］	住宅地	9万9520円/m²	32万8993円/坪	-5.89％
2002年［平成14年］	住宅地	9万1829円/m²	30万3568円/坪	-7.56％
2003年［平成15年］	住宅地	8万1579円/m²	26万9683円/坪	-10.90％
2004年［平成16年］	住宅地	7万1932円/m²	23万7792円/坪	-11.92％
2005年［平成17年］	住宅地	6万4182円/m²	21万2173円/坪	-10.81％
2006年［平成18年］	住宅地	5万9632円/m²	19万7131円/坪	-7.62％
2007年［平成19年］	住宅地	5万7666円/m²	19万0633円/坪	-3.44％
2008年［平成20年］	住宅地	5万6103円/m²	18万5464円/坪	-2.31％
2009年［平成21年］	住宅地	5万5125円/m²	18万2231円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	住宅地	5万4021円/m²	17万8584円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	住宅地	5万2620円/m²	17万3952円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	住宅地	5万1213円/m²	16万9301円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	住宅地	4万9010円/m²	16万2016円/坪	-2.76％
2014年［平成26年］	住宅地	4万9050円/m²	16万2148円/坪	-2.16％
2015年［平成27年］	住宅地	4万8195円/m²	15万9325円/坪	-1.80％
2016年［平成28年］	住宅地	4万6516円/m²	15万3774円/坪	-1.50％
2017年［平成29年］	住宅地	4万5936円/m²	15万1856円/坪	-1.34％
2018年［平成30年］	住宅地	4万5490円/m²	15万0380円/坪	-1.08％
2019年［平成31年］	住宅地	4万5133円/m²	14万9201円/坪	-0.88％
2020年［令和2年］	住宅地	4万4876円/m²	14万8352円/坪	-0.64％
2021年［令和3年］	住宅地	4万4068円/m²	14万5682円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	住宅地	4万4420円/m²	14万6842円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	住宅地	4万3655円/m²	14万4314円/坪	-0.48％
2024年［令和6年］	住宅地	4万4055円/m²	14万5636円/坪	-0.38％
2025年［令和7年］	住宅地	4万3335円/m²	14万3258円/坪	-0.31％
2026年［令和8年］	住宅地	4万4048円/m²	14万5613円/坪	-0.18％

甲府市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	6万0578円/m²	20万0260円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	6万2364円/m²	20万6164円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万2106円/m²	20万5311円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	住宅地	6万4722円/m²	21万3957円/坪	+2.61％
1987年［昭和62年］	住宅地	6万6716円/m²	22万0550円/坪	+2.92％
1988年［昭和63年］	住宅地	6万9507円/m²	22万9775円/坪	+3.93％
1989年［平成元年］	住宅地	8万2460円/m²	27万2595円/坪	+14.42％
1990年［平成2年］	住宅地	12万0138円/m²	39万7152円/坪	+45.00％
1991年［平成3年］	住宅地	13万8570円/m²	45万8082円/坪	+14.96％
1992年［平成4年］	住宅地	13万8940円/m²	45万9305円/坪	-0.05％
1993年［平成5年］	住宅地	13万3356円/m²	44万0847円/坪	-5.46％
1994年［平成6年］	住宅地	13万0747円/m²	43万2224円/坪	-1.93％
1995年［平成7年］	住宅地	12万7204円/m²	42万0510円/坪	-2.36％
1996年［平成8年］	住宅地	11万4895円/m²	37万9820円/坪	-7.66％
1997年［平成9年］	住宅地	10万7854円/m²	35万6542円/坪	-5.07％
1998年［平成10年］	住宅地	10万1610円/m²	33万5902円/坪	-5.30％
1999年［平成11年］	住宅地	9万7342円/m²	32万1792円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	住宅地	9万1378円/m²	30万2079円/坪	-5.84％
2001年［平成13年］	住宅地	8万5231円/m²	28万1757円/坪	-6.30％
2002年［平成14年］	住宅地	7万7710円/m²	25万6894円/坪	-8.40％
2003年［平成15年］	住宅地	6万7715円/m²	22万3853円/坪	-12.33％
2004年［平成16年］	住宅地	6万0305円/m²	19万9356円/坪	-10.56％
2005年［平成17年］	住宅地	5万4963円/m²	18万1696円/坪	-8.13％
2006年［平成18年］	住宅地	5万2515円/m²	17万3605円/坪	-4.40％
2007年［平成19年］	住宅地	5万0668円/m²	16万7498円/坪	-3.03％
2008年［平成20年］	住宅地	4万9768円/m²	16万4523円/坪	-1.93％
2009年［平成21年］	住宅地	4万8768円/m²	16万1217円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	住宅地	4万7578円/m²	15万7285円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	住宅地	4万6310円/m²	15万3092円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	住宅地	4万5066円/m²	14万8980円/坪	-3.09％
2013年［平成25年］	住宅地	4万1052円/m²	13万5709円/坪	-2.67％
2014年［平成26年］	住宅地	4万0130円/m²	13万2662円/坪	-2.43％
2015年［平成27年］	住宅地	3万9221円/m²	12万9658円/坪	-2.19％
2016年［平成28年］	住宅地	3万9518円/m²	13万0638円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	住宅地	3万8909円/m²	12万8625円/坪	-1.68％
2018年［平成30年］	住宅地	3万8363円/m²	12万6821円/坪	-1.50％
2019年［令和元年］	住宅地	3万8004円/m²	12万5634円/坪	-1.05％
2020年［令和2年］	住宅地	3万7654円/m²	12万4477円/坪	-1.06％
2021年［令和3年］	住宅地	3万7386円/m²	12万3591円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	住宅地	3万7177円/m²	12万2900円/坪	-0.74％
2023年［令和5年］	住宅地	3万7040円/m²	12万2449円/坪	-0.53％
2024年［令和6年］	住宅地	3万6959円/m²	12万2178円/坪	-0.38％
2025年［令和7年］	住宅地	3万6918円/m²	12万2043円/坪	-0.25％
2026年［令和8年］	住宅地	3万6886円/m²	12万1938円/坪	-0.20％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

甲府市の商業地の地価　過去の推移

甲府市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	34万7700円/m²	114万9421円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	35万0900円/m²	115万9999円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	商業地	36万1600円/m²	119万5371円/坪	+3.09％
1986年［昭和61年］	商業地	37万2700円/m²	123万2066円/坪	+3.12％
1987年［昭和62年］	商業地	39万1300円/m²	129万3553円/坪	+4.11％
1988年［昭和63年］	商業地	41万8300円/m²	138万2809円/坪	+7.23％
1989年［平成元年］	商業地	50万6700円/m²	167万5041円/坪	+15.74％
1990年［平成2年］	商業地	70万3000円/m²	232万3966円/坪	+35.39％
1991年［平成3年］	商業地	89万4500円/m²	295万7024円/坪	+28.17％
1992年［平成4年］	商業地	127万6100円/m²	421万8512円/坪	+2.39％
1993年［平成5年］	商業地	107万5250円/m²	355万4545円/坪	-7.15％
1994年［平成6年］	商業地	96万9500円/m²	320万4958円/坪	-8.81％
1995年［平成7年］	商業地	78万9812円/m²	261万0950円/坪	-10.43％
1996年［平成8年］	商業地	60万9687円/m²	201万5495円/坪	-14.25％
1997年［平成9年］	商業地	46万9833円/m²	155万3168円/坪	-15.90％
1998年［平成10年］	商業地	39万5666円/m²	130万7988円/坪	-13.56％
1999年［平成11年］	商業地	35万1638円/m²	116万2442円/坪	-11.12％
2000年［平成12年］	商業地	29万9344円/m²	98万9568円/坪	-14.02％
2001年［平成13年］	商業地	25万4588円/m²	84万1616円/坪	-14.44％
2002年［平成14年］	商業地	21万2377円/m²	70万2075円/坪	-14.71％
2003年［平成15年］	商業地	17万3238円/m²	57万2690円/坪	-16.89％
2004年［平成16年］	商業地	14万2277円/m²	47万0339円/坪	-16.20％
2005年［平成17年］	商業地	11万6164円/m²	38万4015円/坪	-13.61％
2006年［平成18年］	商業地	10万4682円/m²	34万6057円/坪	-8.61％
2007年［平成19年］	商業地	10万3000円/m²	34万0495円/坪	-3.94％
2008年［平成20年］	商業地	10万0081円/m²	33万0847円/坪	-2.72％
2009年［平成21年］	商業地	9万8093円/m²	32万4276円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	商業地	9万3831円/m²	31万0185円/坪	-4.12％
2011年［平成23年］	商業地	9万0740円/m²	29万9966円/坪	-3.76％
2012年［平成24年］	商業地	8万7113円/m²	28万7977円/坪	-4.01％
2013年［平成25年］	商業地	8万1294円/m²	26万8742円/坪	-3.70％
2014年［平成26年］	商業地	7万9872円/m²	26万4040円/坪	-2.67％
2015年［平成27年］	商業地	7万8544円/m²	25万9651円/坪	-1.97％
2016年［平成28年］	商業地	7万7547円/m²	25万6354円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	商業地	7万5813円/m²	25万0623円/坪	-0.85％
2018年［平成30年］	商業地	7万6100円/m²	25万1570円/坪	-0.21％
2019年［平成31年］	商業地	7万6386円/m²	25万2516円/坪	-0.10％
2020年［令和2年］	商業地	7万6590円/m²	25万3193円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	商業地	7万5895円/m²	25万0894円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	商業地	7万5395円/m²	24万9241円/坪	-0.44％
2023年［令和5年］	商業地	7万6247円/m²	25万2058円/坪	-0.04％
2024年［令和6年］	商業地	7万5481円/m²	24万9526円/坪	+0.08％
2025年［令和7年］	商業地	7万6742円/m²	25万3695円/坪	+0.20％
2026年［令和8年］	商業地	7万7257円/m²	25万5395円/坪	+0.34％

甲府市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	36万1900円/m²	119万6363円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	36万2975円/m²	119万9917円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	商業地	48万4666円/m²	160万2203円/坪	+3.64％
1986年［昭和61年］	商業地	47万1571円/m²	155万8913円/坪	+4.57％
1987年［昭和62年］	商業地	51万9714円/m²	171万8063円/坪	+6.75％
1988年［昭和63年］	商業地	72万6714円/m²	240万2361円/坪	+13.93％
1989年［平成元年］	商業地	91万3800円/m²	302万0826円/坪	+25.50％
1990年［平成2年］	商業地	135万3200円/m²	447万3388円/坪	+44.99％
1991年［平成3年］	商業地	146万1200円/m²	483万0413円/坪	+8.06％
1992年［平成4年］	商業地	108万0400円/m²	357万1570円/坪	-0.09％
1993年［平成5年］	商業地	89万4416円/m²	295万6749円/坪	-9.69％
1994年［平成6年］	商業地	68万2750円/m²	225万7024円/坪	-9.54％
1995年［平成7年］	商業地	59万7333円/m²	197万4655円/坪	-9.77％
1996年［平成8年］	商業地	46万9333円/m²	155万1515円/坪	-18.00％
1997年［平成9年］	商業地	40万9833円/m²	135万4820円/坪	-10.42％
1998年［平成10年］	商業地	34万2750円/m²	113万3057円/坪	-13.89％
1999年［平成11年］	商業地	35万3250円/m²	116万7768円/坪	-13.78％
2000年［平成12年］	商業地	29万5500円/m²	97万6859円/坪	-15.08％
2001年［平成13年］	商業地	25万0625円/m²	82万8512円/坪	-12.63％
2002年［平成14年］	商業地	20万3875円/m²	67万3966円/坪	-15.85％
2003年［平成15年］	商業地	16万5500円/m²	54万7107円/坪	-16.89％
2004年［平成16年］	商業地	13万7125円/m²	45万3305円/坪	-15.06％
2005年［平成17年］	商業地	11万6250円/m²	38万4297円/坪	-13.32％
2006年［平成18年］	商業地	10万9000円/m²	36万0330円/坪	-7.11％
2007年［平成19年］	商業地	10万5875円/m²	34万9999円/坪	-2.65％
2008年［平成20年］	商業地	10万3700円/m²	34万2809円/坪	-2.13％
2009年［平成21年］	商業地	10万0200円/m²	33万1239円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	商業地	9万5787円/m²	31万6652円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	商業地	9万1937円/m²	30万3925円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	商業地	8万4855円/m²	28万0514円/坪	-4.15％
2013年［平成25年］	商業地	8万1933円/m²	27万0853円/坪	-3.51％
2014年［平成26年］	商業地	7万9977円/m²	26万4389円/坪	-2.44％
2015年［平成27年］	商業地	7万8466円/m²	25万9393円/坪	-1.85％
2016年［平成28年］	商業地	7万8400円/m²	25万9173円/坪	-1.12％
2017年［平成29年］	商業地	7万7655円/m²	25万6712円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	商業地	7万6900円/m²	25万4214円/坪	-0.93％
2019年［令和元年］	商業地	7万6500円/m²	25万2892円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	商業地	7万5833円/m²	25万0688円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	商業地	7万5200円/m²	24万8595円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	商業地	7万4688円/m²	24万6905円/坪	-0.44％
2023年［令和5年］	商業地	7万4455円/m²	24万6134円/坪	-0.25％
2024年［令和6年］	商業地	7万4433円/m²	24万6060円/坪	-0.03％
2025年［令和7年］	商業地	7万4688円/m²	24万6905円/坪	+0.18％
2026年［令和8年］	商業地	7万4988円/m²	24万7897円/坪	+0.22％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

甲府市の工業地の地価　過去の推移

甲府市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万8100円/m²	5万9834円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万8700円/m²	6万1818円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	工業地	1万9400円/m²	6万4132円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	工業地	2万0100円/m²	6万6446円/坪	+3.61％
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地	6万3000円/m²	20万8264円/坪
1994年［平成6年］	工業地	11万7500円/m²	38万8429円/坪	-1.59％
1995年［平成7年］	工業地	11万1000円/m²	36万6942円/坪	-4.28％
1996年［平成8年］	工業地	9万9000円/m²	32万7272円/坪	-8.98％
1997年［平成9年］	工業地	9万0500円/m²	29万9173円/坪	-7.08％
1998年［平成10年］	工業地	8万7150円/m²	28万8099円/坪	-3.52％
1999年［平成11年］	工業地	8万3350円/m²	27万5537円/坪	-4.48％
2000年［平成12年］	工業地	7万8600円/m²	25万9834円/坪	-6.00％
2001年［平成13年］	工業地	7万3900円/m²	24万4297円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	工業地	6万0900円/m²	20万1322円/坪	-6.70％
2003年［平成15年］	工業地	5万4500円/m²	18万0165円/坪	-10.17％
2004年［平成16年］	工業地	4万8700円/m²	16万0991円/坪	-10.74％
2005年［平成17年］	工業地	4万3600円/m²	14万4132円/坪	-10.73％
2006年［平成18年］	工業地	4万0350円/m²	13万3388円/坪	-7.67％
2007年［平成19年］	工業地	2万6100円/m²	8万6280円/坪	-4.74％
2008年［平成20年］	工業地	2万5000円/m²	8万2644円/坪	-4.21％
2009年［平成21年］	工業地	2万3600円/m²	7万8016円/坪	-5.60％
2010年［平成22年］	工業地	2万2200円/m²	7万3388円/坪	-5.93％
2011年［平成23年］	工業地	2万1200円/m²	7万0082円/坪	-4.50％
2012年［平成24年］	工業地	2万0100円/m²	6万6446円/坪	-5.19％
2013年［平成25年］	工業地	3万4000円/m²	11万2396円/坪	-4.41％
2014年［平成26年］	工業地	3万3350円/m²	11万0247円/坪	-1.81％
2015年［平成27年］	工業地	3万2650円/m²	10万7933円/坪	-2.44％
2016年［平成28年］	工業地	3万2300円/m²	10万6776円/坪	-0.91％
2017年［平成29年］	工業地	3万2000円/m²	10万5785円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	工業地	3万1750円/m²	10万4958円/坪	-1.09％
2019年［平成31年］	工業地	3万1550円/m²	10万4297円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	工業地	3万1700円/m²	10万4793円/坪	+1.17％
2021年［令和3年］	工業地	3万1600円/m²	10万4462円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	工業地	3万2050円/m²	10万5950円/坪	+2.43％
2023年［令和5年］	工業地	3万2450円/m²	10万7272円/坪	+2.06％
2024年［令和6年］	工業地	3万2850円/m²	10万8595円/坪	+1.98％
2025年［令和7年］	工業地	3万3300円/m²	11万0082円/坪	+2.02％
2026年［令和8年］	工業地	3万3750円/m²	11万1570円/坪	+1.95％

甲府市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	5万4000円/m²	17万8512円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	5万5700円/m²	18万4132円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	工業地	5万7300円/m²	18万9421円/坪	+2.87％
1986年［昭和61年］	工業地	4万0550円/m²	13万4049円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	工業地	4万1750円/m²	13万8016円/坪	+2.74％
1988年［昭和63年］	工業地	4万3000円/m²	14万2148円/坪	+2.75％
1989年［平成元年］	工業地	4万8500円/m²	16万0330円/坪	+12.60％
1990年［平成2年］	工業地	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+51.16％
1991年［平成3年］	工業地	5万8500円/m²	19万3388円/坪	+18.59％
1992年［平成4年］	工業地	5万8500円/m²	19万3388円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	工業地	5万7350円/m²	18万9586円/坪	-1.65％
1994年［平成6年］	工業地	5万6350円/m²	18万6280円/坪	-1.48％
1995年［平成7年］	工業地	5万4850円/m²	18万1322円/坪	-2.59％
1996年［平成8年］	工業地	5万2000円/m²	17万1900円/坪	-5.08％
1997年［平成9年］	工業地	5万0550円/m²	16万7107円/坪	-2.57％
1998年［平成10年］	工業地	4万7700円/m²	15万7685円/坪	-5.54％
1999年［平成11年］	工業地	4万5100円/m²	14万9090円/坪	-5.30％
2000年［平成12年］	工業地	4万2350円/m²	13万9999円/坪	-6.04％
2001年［平成13年］	工業地	3万9600円/m²	13万0909円/坪	-6.46％
2002年［平成14年］	工業地	3万6800円/m²	12万1652円/坪	-7.16％
2003年［平成15年］	工業地	3万3050円/m²	10万9256円/坪	-10.19％
2004年［平成16年］	工業地	2万8950円/m²	9万5702円/坪	-12.11％
2005年［平成17年］	工業地	2万6200円/m²	8万6611円/坪	-9.44％
2006年［平成18年］	工業地	2万4800円/m²	8万1983円/坪	-5.38％
2007年［平成19年］	工業地	2万3700円/m²	7万8347円/坪	-4.43％
2008年［平成20年］	工業地	2万2700円/m²	7万5041円/坪	-4.22％
2009年［平成21年］	工業地	2万1700円/m²	7万1735円/坪	-4.36％
2010年［平成22年］	工業地	2万0500円/m²	6万7768円/坪	-5.53％
2011年［平成23年］	工業地	1万9300円/m²	6万3801円/坪	-5.86％
2012年［平成24年］	工業地	1万8100円/m²	5万9834円/坪	-6.22％
2013年［平成25年］	工業地	1万7100円/m²	5万6528円/坪	-5.52％
2014年［平成26年］	工業地	1万6350円/m²	5万4049円/坪	-4.39％
2015年［平成27年］	工業地	1万5900円/m²	5万2561円/坪	-2.80％
2016年［平成28年］	工業地	1万5650円/m²	5万1735円/坪	-1.62％
2017年［平成29年］	工業地	1万5600円/m²	5万1570円/坪	-0.35％
2018年［平成30年］	工業地	1万5600円/m²	5万1570円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	工業地	1万5900円/m²	5万2561円/坪	+1.94％
2020年［令和2年］	工業地	1万5900円/m²	5万2561円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	1万5900円/m²	5万2561円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	1万6450円/m²	5万4380円/坪	+3.40％
2023年［令和5年］	工業地	1万7000円/m²	5万6198円/坪	+3.29％
2024年［令和6年］	工業地	1万7550円/m²	5万8016円/坪	+3.18％
2025年［令和7年］	工業地	1万8200円/m²	6万0165円/坪	+3.66％
2026年［令和8年］	工業地	1万8800円/m²	6万2148円/坪	+3.21％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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