大久保駅（東京）

大久保駅の最新の地価動向

大久保駅（おおくぼえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が128万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は423万1404円/坪であり、変動率は+3.65％の上昇です。基準地価の平均値が190万1000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は628万4297円/坪であり、変動率は+4.70％の上昇です。地価総平均は155万6000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は514万3801円/坪であり、変動率は+4.11％の上昇です。

大久保駅の最も高額地点は「新宿区百人町1-4-15」（311万0000円/m²）で、最も低額地点は「新宿区北新宿1-27-5」（69万0000円/m²）です。

大久保駅は1986年（昭和61年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は980万0000円/m²（1987年）、最低値は83万6500円/m²（2005年）で、両者の差は11.72倍です。基準地価の最高値は212万0000円/m²（1988年）、最低値は58万4000円/m²（2001年）で、両者の差は3.63倍です。
大久保駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

大久保駅（東京）の平均土地価格を求めるにあたり、大久保駅周辺、東京都新宿区百人町、北新宿1、北新宿3、北新宿4の地点の地価より計算しました。

大久保駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	316万5000円/m2	1046万2809円/坪
1987年［昭和62年］	596万0000円/m2	1970万2479円/坪	+86.77％
1988年［昭和63年］	498万6666円/m2	1648万4848円/坪	+2.55％
1989年［平成元年］	476万3333円/m2	1574万6556円/坪	-5.12％
1990年［平成2年］	484万3333円/m2	1601万1019円/坪	+1.23％
1991年［平成3年］	487万0000円/m2	1609万9173円/坪	-1.33％
1992年［平成4年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪	-16.40％
1993年［平成5年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-27.07％
1994年［平成6年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	-25.61％
1995年［平成7年］	149万8750円/m2	495万4545円/坪	-16.14％
1996年［平成8年］	118万1000円/m2	390万4132円/坪	-17.20％
1997年［平成9年］	104万2250円/m2	344万5454円/坪	-8.47％
1998年［平成10年］	99万5250円/m2	329万0082円/坪	-3.15％
1999年［平成11年］	94万1500円/m2	311万2396円/坪	-4.35％
2000年［平成12年］	90万4000円/m2	298万8429円/坪	-3.03％
2001年［平成13年］	87万5750円/m2	289万5041円/坪	-2.20％
2002年［平成14年］	102万1500円/m2	337万6859円/坪	-6.21％
2003年［平成15年］	98万0500円/m2	324万1322円/坪	-3.99％
2004年［平成16年］	92万9571円/m2	307万2963円/坪	-2.83％
2005年［平成17年］	92万1857円/m2	304万7461円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	94万0428円/m2	310万8854円/坪	+1.68％
2007年［平成19年］	106万4000円/m2	351万7355円/坪	+12.01％
2008年［平成20年］	118万5428円/m2	391万8772円/坪	+11.37％
2009年［平成21年］	104万9857円/m2	347万0602円/坪	-10.94％
2010年［平成22年］	97万7571円/m2	323万1641円/坪	-6.64％
2011年［平成23年］	94万9285円/m2	313万8134円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	94万2857円/m2	311万6883円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	94万0285円/m2	310万8382円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	96万0571円/m2	317万5442円/坪	+2.19％
2015年［平成27年］	99万6250円/m2	329万3388円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	103万2000円/m2	341万1570円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	107万6625円/m2	355万9090円/坪	+4.12％
2018年［平成30年］	113万6125円/m2	375万5785円/坪	+5.09％
2019年［令和元年］	142万9888円/m2	472万6905円/坪	+7.52％
2020年［令和2年］	148万6222円/m2	491万3131円/坪	+4.60％
2021年［令和3年］	146万8888円/m2	485万5831円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	149万4555円/m2	494万0679円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	155万6000円/m2	514万3801円/坪	+4.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	518万0000円/m2	1712万3966円/坪
1987年［昭和62年］	980万0000円/m2	3239万6694円/坪	+89.19％
1988年［昭和63年］	642万0000円/m2	2122万3140円/坪	+5.10％
1989年［平成元年］	614万0000円/m2	2029万7520円/坪	-5.09％
1990年［平成2年］	626万0000円/m2	2069万4214円/坪	+1.85％
1991年［平成3年］	636万0000円/m2	2102万4793円/坪	+0.99％
1992年［平成4年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	-15.60％
1993年［平成5年］	425万5000円/m2	1406万6115円/坪	-25.77％
1994年［平成6年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	-27.41％
1995年［平成7年］	174万3333円/m2	576万3085円/坪	-18.19％
1996年［平成8年］	135万8000円/m2	448万9256円/坪	-17.92％
1997年［平成9年］	118万1000円/m2	390万4132円/坪	-10.06％
1998年［平成10年］	112万2000円/m2	370万9090円/坪	-3.61％
1999年［平成11年］	105万7666円/m2	349万6418円/坪	-4.61％
2000年［平成12年］	100万9666円/m2	333万7741円/坪	-3.71％
2001年［平成13年］	97万3000円/m2	321万6528円/坪	-2.76％
2002年［平成14年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	-6.51％
2003年［平成15年］	87万0750円/m2	287万8512円/坪	-4.61％
2004年［平成16年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-3.08％
2005年［平成17年］	83万6500円/m2	276万5289円/坪	-1.27％
2006年［平成18年］	84万5750円/m2	279万5867円/坪	+0.83％
2007年［平成19年］	91万2250円/m2	301万5702円/坪	+7.53％
2008年［平成20年］	106万7500円/m2	352万8925円/坪	+16.25％
2009年［平成21年］	96万9750円/m2	320万5785円/坪	-9.36％
2010年［平成22年］	88万7000円/m2	293万2231円/坪	-8.28％
2011年［平成23年］	86万2250円/m2	285万0413円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	86万4250円/m2	285万7024円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	85万9000円/m2	283万9669円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	87万4250円/m2	289万0082円/坪	+2.07％
2015年［平成27年］	93万1600円/m2	307万9669円/坪	+3.01％
2016年［平成28年］	97万1200円/m2	321万0578円/坪	+3.96％
2017年［平成29年］	101万1600円/m2	334万4132円/坪	+3.89％
2018年［平成30年］	106万8800円/m2	353万3223円/坪	+4.92％
2019年［平成31年］	115万9600円/m2	383万3388円/坪	+7.65％
2020年［令和2年］	125万4400円/m2	414万6776円/坪	+7.38％
2021年［令和3年］	123万1200円/m2	407万0082円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	123万8000円/m2	409万2561円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+3.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1987年［昭和62年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+84.35％
1988年［昭和63年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-5.19％
1990年［平成2年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-5.97％
1992年［平成4年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-17.99％
1993年［平成5年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-29.68％
1994年［平成6年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-22.02％
1995年［平成7年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-15.03％
1997年［平成9年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-3.69％
1998年［平成10年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-3.58％
2000年［平成12年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-1.01％
2001年［平成13年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-0.51％
2002年［平成14年］	123万6500円/m2	408万7603円/坪	-5.31％
2003年［平成15年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	104万2333円/m2	344万5730円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	103万5666円/m2	342万3691円/坪	-0.60％
2006年［平成18年］	106万6666円/m2	352万6170円/坪	+2.81％
2007年［平成19年］	126万6333円/m2	418万6225円/坪	+17.99％
2008年［平成20年］	134万2666円/m2	443万8567円/坪	+4.87％
2009年［平成21年］	115万6666円/m2	382万3691円/坪	-13.04％
2010年［平成22年］	109万8333円/m2	363万0853円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	106万5333円/m2	352万1763円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	104万7666円/m2	346万3360円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	104万8666円/m2	346万6666円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	107万5666円/m2	355万5922円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	110万4000円/m2	364万9586円/坪	+2.47％
2016年［平成28年］	113万3333円/m2	374万6556円/坪	+2.60％
2017年［平成29年］	118万5000円/m2	391万7355円/坪	+4.50％
2018年［平成30年］	124万8333円/m2	412万6721円/坪	+5.37％
2019年［令和元年］	176万7750円/m2	584万3801円/坪	+7.31％
2020年［令和2年］	177万6000円/m2	587万1074円/坪	+1.13％
2021年［令和3年］	176万6000円/m2	583万8016円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	181万5250円/m2	600万0826円/坪	+3.03％
2023年［令和5年］	190万1000円/m2	628万4297円/坪	+4.70％

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