大久保駅（東京）

大久保駅の最新の地価動向

大久保駅（おおくぼえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が174万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は576万5289円/坪であり、変動率は+15.04％の上昇です。基準地価の平均値が141万6250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は468万1818円/坪であり、変動率は+9.11％の上昇です。地価総平均は147万2875円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は486万9008円/坪であり、変動率は+8.78％の上昇です。

大久保駅の最も高額地点は「新宿区北新宿1-7-20」（289万0000円/m²）で、最も低額地点は「新宿区北新宿2-12-5」（71万0000円/m²）です。

大久保駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1030万0000円/m²（1991年）、最低値は93万4000円/m²（2005年）で、両者の差は11.03倍です。基準地価の最高値は212万0000円/m²（1988年）、最低値は58万4000円/m²（2001年）で、両者の差は3.63倍です。
大久保駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

大久保駅（東京）の平均土地価格を求めるにあたり、大久保駅周辺、東京都新宿区百人町1丁目（西部）、百人町2丁目（西部）、百人町3丁目、北新宿1丁目、北新宿2丁目（北東部）の地点の地価より計算しました。

大久保駅の所属路線の沿線地価

大久保駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。地価は大久保駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大久保駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	316万5000円/m2	1046万2809円/坪
1987年［昭和62年］	596万0000円/m2	1970万2479円/坪	+86.77％
1988年［昭和63年］	621万0000円/m2	2052万8925円/坪	+2.55％
1989年［平成元年］	595万5000円/m2	1968万5950円/坪	-4.54％
1990年［平成2年］	605万5000円/m2	2001万6528円/坪	+1.01％
1991年［平成3年］	609万5000円/m2	2014万8760円/坪	-2.00％
1992年［平成4年］	542万5000円/m2	1793万3884円/坪	-13.85％
1993年［平成5年］	412万0000円/m2	1361万9834円/坪	-26.40％
1994年［平成6年］	220万3333円/m2	728万3746円/坪	-27.03％
1995年［平成7年］	169万8333円/m2	561万4325円/坪	-16.76％
1996年［平成8年］	132万2000円/m2	437万0247円/坪	-17.67％
1997年［平成9年］	115万8333円/m2	382万9201円/坪	-8.48％
1998年［平成10年］	110万0666円/m2	363万8567円/坪	-3.48％
1999年［平成11年］	103万7333円/m2	342万9201円/坪	-4.58％
2000年［平成12年］	99万3666円/m2	328万4848円/坪	-3.07％
2001年［平成13年］	95万8333円/m2	316万8044円/坪	-2.56％
2002年［平成14年］	110万7800円/m2	366万2148円/坪	-6.27％
2003年［平成15年］	106万3400円/m2	351万5371円/坪	-3.97％
2004年［平成16年］	91万5857円/m2	302万7626円/坪	-2.87％
2005年［平成17年］	90万9142円/m2	300万5430円/坪	-0.80％
2006年［平成18年］	92万9142円/m2	307万1546円/坪	+2.02％
2007年［平成19年］	105万6857円/m2	349万3742円/坪	+13.07％
2008年［平成20年］	116万7571円/m2	385万9740円/坪	+9.58％
2009年［平成21年］	103万1571円/m2	341万0153円/坪	-11.31％
2010年［平成22年］	96万2714円/m2	318万2526円/坪	-6.25％
2011年［平成23年］	93万4857円/m2	309万0436円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	92万9428円/m2	307万2491円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	92万8000円/m2	306万7768円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	94万7714円/m2	313万2939円/坪	+2.15％
2015年［平成27年］	98万4375円/m2	325万4132円/坪	+2.72％
2016年［平成28年］	101万9500円/m2	337万0247円/坪	+3.40％
2017年［平成29年］	106万3750円/m2	351万6528円/坪	+4.14％
2018年［平成30年］	112万5375円/m2	372万0247円/坪	+5.58％
2019年［令和元年］	122万0875円/m2	403万5950円/坪	+7.73％
2020年［令和2年］	129万1000円/m2	426万7768円/坪	+5.22％
2021年［令和3年］	127万5625円/m2	421万6942円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	129万9250円/m2	429万5041円/坪	+2.24％
2023年［令和5年］	135万1250円/m2	446万6942円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	147万2875円/m2	486万9008円/坪	+8.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	518万0000円/m2	1712万3966円/坪
1987年［昭和62年］	980万0000円/m2	3239万6694円/坪	+89.19％
1988年［昭和63年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	+5.10％
1989年［平成元年］	990万0000円/m2	3272万7272円/坪	-3.88％
1990年［平成2年］	1010万0000円/m2	3338万8429円/坪	+2.02％
1991年［平成3年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	+1.98％
1992年［平成4年］	930万0000円/m2	3074万3801円/坪	-9.71％
1993年［平成5年］	715万0000円/m2	2363万6363円/坪	-23.12％
1994年［平成6年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪	-32.03％
1995年［平成7年］	216万5000円/m2	715万7024円/坪	-20.14％
1996年［平成8年］	165万8000円/m2	548万0991円/坪	-18.99％
1997年［平成9年］	142万4500円/m2	470万9090円/坪	-10.87％
1998年［平成10年］	134万3500円/m2	444万1322円/坪	-4.34％
1999年［平成11年］	125万9500円/m2	416万3636円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	119万7000円/m2	395万7024円/坪	-4.11％
2001年［平成13年］	114万5500円/m2	378万6776円/坪	-3.59％
2002年［平成14年］	102万2000円/m2	337万8512円/坪	-6.75％
2003年［平成15年］	97万2333円/m2	321万4325円/坪	-4.79％
2004年［平成16年］	94万3000円/m2	311万7355円/坪	-3.22％
2005年［平成17年］	93万4000円/m2	308万7603円/坪	-1.27％
2006年［平成18年］	94万4666円/m2	312万2865円/坪	+0.80％
2007年［平成19年］	101万9666円/m2	337万0798円/坪	+7.55％
2008年［平成20年］	119万8333円/m2	396万1432円/坪	+16.86％
2009年［平成21年］	108万8666円/m2	359万8898円/坪	-9.42％
2010年［平成22年］	99万5333円/m2	329万0358円/坪	-8.26％
2011年［平成23年］	96万4333円/m2	318万7878円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+0.03％
2013年［平成25年］	96万4333円/m2	318万7878円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	97万9000円/m2	323万6363円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+2.95％
2016年［平成28年］	106万4500円/m2	351万9008円/坪	+4.08％
2017年［平成29年］	110万9250円/m2	366万6942円/坪	+3.90％
2018年［平成30年］	117万6000円/m2	388万7603円/坪	+5.39％
2019年［平成31年］	127万9500円/m2	422万9752円/坪	+8.00％
2020年［令和2年］	138万9750円/m2	459万4214円/坪	+8.01％
2021年［令和3年］	136万1500円/m2	450万0826円/坪	-1.67％
2022年［令和4年］	136万8250円/m2	452万3140円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	141万2500円/m2	466万9421円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	152万9500円/m2	505万6198円/坪	+8.46％
2025年［令和7年］	174万4000円/m2	576万5289円/坪	+15.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1987年［昭和62年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+84.35％
1988年［昭和63年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-5.19％
1990年［平成2年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-5.97％
1992年［平成4年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-17.99％
1993年［平成5年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-29.68％
1994年［平成6年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-22.02％
1995年［平成7年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-15.03％
1997年［平成9年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-3.69％
1998年［平成10年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-3.58％
2000年［平成12年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-1.01％
2001年［平成13年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-0.51％
2002年［平成14年］	123万6500円/m2	408万7603円/坪	-5.31％
2003年［平成15年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	89万5500円/m2	296万0330円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	89万0500円/m2	294万3801円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	91万7500円/m2	303万3057円/坪	+2.94％
2007年［平成19年］	108万4750円/m2	358万5950円/坪	+17.22％
2008年［平成20年］	114万4500円/m2	378万3471円/坪	+4.11％
2009年［平成21年］	98万8750円/m2	326万8595円/坪	-12.74％
2010年［平成22年］	93万8250円/m2	310万1652円/坪	-4.75％
2011年［平成23年］	91万2750円/m2	301万7355円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	89万9000円/m2	297万1900円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	90万0750円/m2	297万7685円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	92万4250円/m2	305万5371円/坪	+2.47％
2015年［平成27年］	94万8750円/m2	313万6363円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	97万4500円/m2	322万1487円/坪	+2.73％
2017年［平成29年］	101万8250円/m2	336万6115円/坪	+4.38％
2018年［平成30年］	107万4750円/m2	355万2892円/坪	+5.76％
2019年［令和元年］	116万2250円/m2	384万2148円/坪	+7.47％
2020年［令和2年］	119万2250円/m2	394万1322円/坪	+2.42％
2021年［令和3年］	118万9750円/m2	393万3057円/坪	+0.15％
2022年［令和4年］	123万0250円/m2	406万6942円/坪	+3.53％
2023年［令和5年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+4.62％
2024年［令和6年］	141万6250円/m2	468万1818円/坪	+9.11％

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