2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
146万8888
円/m2
変動率
-0.83
％
下落
坪単価
485万5831
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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大久保（おおくぼ）の最新の地価は、公示地価の平均が123万1200円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は407万0082円/坪であり、前年比は-1.42％の下落です。基準地価の平均が176万6000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は583万8016円/坪であり、前年比は-0.10％の下落です。地価総平均は146万8888円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は485万5831円/坪であり、前年比は-0.83％の下落です。
大久保の最も高額地点は「新宿区百人町一丁目61番5外」（292万0000円/m2）で、最低額地点は「新宿区北新宿1-27-5」（65万6000円/m2）です。
大久保は1986年（昭和61年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は980万0000円/m2（1987年）、最低値は83万6500円/m2（2005年）で、二者の落差は11.72倍です。基準地価の最高値は212万0000円/m2（1988年）、最低値は58万4000円/m2（2001年）で、二者の落差は3.63倍です。
大久保の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。
大久保（東京）の平均地価を求めるにあたり、大久保駅近辺、東京都新宿区百人町、北新宿1、北新宿3、北新宿4の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 316万5000円/m2 | 1046万2809円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 596万0000円/m2 | 1970万2479円/坪 | +86.77％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 498万6666円/m2 | 1648万4848円/坪 | +2.55％ | |
| 1989年［平成元年］ | 476万3333円/m2 | 1574万6556円/坪 | -5.12％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 484万3333円/m2 | 1601万1019円/坪 | +1.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 487万0000円/m2 | 1609万9173円/坪 | -1.33％ | |
| 1992年［平成4年］ | 425万0000円/m2 | 1404万9586円/坪 | -16.40％ | |
| 1993年［平成5年］ | 320万0000円/m2 | 1057万8512円/坪 | -27.07％ | |
| 1994年［平成6年］ | 191万5000円/m2 | 633万0578円/坪 | -25.61％ | |
| 1995年［平成7年］ | 149万8750円/m2 | 495万4545円/坪 | -16.14％ | |
| 1996年［平成8年］ | 118万1000円/m2 | 390万4132円/坪 | -17.20％ | |
| 1997年［平成9年］ | 104万2250円/m2 | 344万5454円/坪 | -8.47％ | |
| 1998年［平成10年］ | 99万5250円/m2 | 329万0082円/坪 | -3.15％ | |
| 1999年［平成11年］ | 94万1500円/m2 | 311万2396円/坪 | -4.35％ | |
| 2000年［平成12年］ | 90万4000円/m2 | 298万8429円/坪 | -3.03％ | |
| 2001年［平成13年］ | 87万5750円/m2 | 289万5041円/坪 | -2.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 102万1500円/m2 | 337万6859円/坪 | -6.21％ | |
| 2003年［平成15年］ | 98万0500円/m2 | 324万1322円/坪 | -3.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 92万9571円/m2 | 307万2963円/坪 | -2.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 92万1857円/m2 | 304万7461円/坪 | -0.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 94万0428円/m2 | 310万8854円/坪 | +1.68％ | |
| 2007年［平成19年］ | 106万4000円/m2 | 351万7355円/坪 | +12.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 118万5428円/m2 | 391万8772円/坪 | +11.37％ | |
| 2009年［平成21年］ | 104万9857円/m2 | 347万0602円/坪 | -10.94％ | |
| 2010年［平成22年］ | 97万7571円/m2 | 323万1641円/坪 | -6.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 94万9285円/m2 | 313万8134円/坪 | -2.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 94万2857円/m2 | 311万6883円/坪 | -0.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 94万0285円/m2 | 310万8382円/坪 | -0.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 96万0571円/m2 | 317万5442円/坪 | +2.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 99万6250円/m2 | 329万3388円/坪 | +2.78％ | |
| 2016年［平成28年］ | 103万2000円/m2 | 341万1570円/坪 | +3.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 107万6625円/m2 | 355万9090円/坪 | +4.12％ | |
| 2018年［平成30年］ | 113万6125円/m2 | 375万5785円/坪 | +5.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 142万9888円/m2 | 472万6905円/坪 | +7.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 148万6222円/m2 | 491万3131円/坪 | +4.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 146万8888円/m2 | 485万5831円/坪 | -0.83％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 518万0000円/m2 | 1712万3966円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 980万0000円/m2 | 3239万6694円/坪 | +89.19％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 642万0000円/m2 | 2122万3140円/坪 | +5.10％ | |
| 1989年［平成元年］ | 614万0000円/m2 | 2029万7520円/坪 | -5.09％ | |
| 1990年［平成2年］ | 626万0000円/m2 | 2069万4214円/坪 | +1.85％ | |
| 1991年［平成3年］ | 636万0000円/m2 | 2102万4793円/坪 | +0.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 560万0000円/m2 | 1851万2396円/坪 | -15.60％ | |
| 1993年［平成5年］ | 425万5000円/m2 | 1406万6115円/坪 | -25.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 227万0000円/m2 | 750万4132円/坪 | -27.41％ | |
| 1995年［平成7年］ | 174万3333円/m2 | 576万3085円/坪 | -18.19％ | |
| 1996年［平成8年］ | 135万8000円/m2 | 448万9256円/坪 | -17.92％ | |
| 1997年［平成9年］ | 118万1000円/m2 | 390万4132円/坪 | -10.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 112万2000円/m2 | 370万9090円/坪 | -3.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 105万7666円/m2 | 349万6418円/坪 | -4.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 100万9666円/m2 | 333万7741円/坪 | -3.71％ | |
| 2001年［平成13年］ | 97万3000円/m2 | 321万6528円/坪 | -2.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 91万4000円/m2 | 302万1487円/坪 | -6.51％ | |
| 2003年［平成15年］ | 87万0750円/m2 | 287万8512円/坪 | -4.61％ | |
| 2004年［平成16年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | -3.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 83万6500円/m2 | 276万5289円/坪 | -1.27％ | |
| 2006年［平成18年］ | 84万5750円/m2 | 279万5867円/坪 | +0.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 91万2250円/m2 | 301万5702円/坪 | +7.53％ | |
| 2008年［平成20年］ | 106万7500円/m2 | 352万8925円/坪 | +16.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 96万9750円/m2 | 320万5785円/坪 | -9.36％ | |
| 2010年［平成22年］ | 88万7000円/m2 | 293万2231円/坪 | -8.28％ | |
| 2011年［平成23年］ | 86万2250円/m2 | 285万0413円/坪 | -2.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 86万4250円/m2 | 285万7024円/坪 | -0.38％ | |
| 2013年［平成25年］ | 85万9000円/m2 | 283万9669円/坪 | -0.59％ | |
| 2014年［平成26年］ | 87万4250円/m2 | 289万0082円/坪 | +2.07％ | |
| 2015年［平成27年］ | 93万1600円/m2 | 307万9669円/坪 | +3.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 97万1200円/m2 | 321万0578円/坪 | +3.96％ | |
| 2017年［平成29年］ | 101万1600円/m2 | 334万4132円/坪 | +3.89％ | |
| 2018年［平成30年］ | 106万8800円/m2 | 353万3223円/坪 | +4.92％ | |
| 2019年［平成31年］ | 115万9600円/m2 | 383万3388円/坪 | +7.65％ | |
| 2020年［令和2年］ | 125万4400円/m2 | 414万6776円/坪 | +7.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 123万1200円/m2 | 407万0082円/坪 | -1.42％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 212万0000円/m2 | 700万8264円/坪 | +84.35％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 212万0000円/m2 | 700万8264円/坪 | +0.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 201万0000円/m2 | 664万4628円/坪 | -5.19％ | |
| 1990年［平成2年］ | 201万0000円/m2 | 664万4628円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 189万0000円/m2 | 624万7933円/坪 | -5.97％ | |
| 1992年［平成4年］ | 155万0000円/m2 | 512万3966円/坪 | -17.99％ | |
| 1993年［平成5年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | -29.68％ | |
| 1994年［平成6年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | -22.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 76万5000円/m2 | 252万8925円/坪 | -10.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | -15.03％ | |
| 1997年［平成9年］ | 62万6000円/m2 | 206万9421円/坪 | -3.69％ | |
| 1998年［平成10年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | -1.76％ | |
| 1999年［平成11年］ | 59万3000円/m2 | 196万0330円/坪 | -3.58％ | |
| 2000年［平成12年］ | 58万7000円/m2 | 194万0495円/坪 | -1.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 58万4000円/m2 | 193万0578円/坪 | -0.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 123万6500円/m2 | 408万7603円/坪 | -5.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | -2.74％ | |
| 2004年［平成16年］ | 104万2333円/m2 | 344万5730円/坪 | -2.35％ | |
| 2005年［平成17年］ | 103万5666円/m2 | 342万3691円/坪 | -0.60％ | |
| 2006年［平成18年］ | 106万6666円/m2 | 352万6170円/坪 | +2.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 126万6333円/m2 | 418万6225円/坪 | +17.99％ | |
| 2008年［平成20年］ | 134万2666円/m2 | 443万8567円/坪 | +4.87％ | |
| 2009年［平成21年］ | 115万6666円/m2 | 382万3691円/坪 | -13.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 109万8333円/m2 | 363万0853円/坪 | -4.47％ | |
| 2011年［平成23年］ | 106万5333円/m2 | 352万1763円/坪 | -2.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 104万7666円/m2 | 346万3360円/坪 | -1.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 104万8666円/m2 | 346万6666円/坪 | +0.18％ | |
| 2014年［平成26年］ | 107万5666円/m2 | 355万5922円/坪 | +2.35％ | |
| 2015年［平成27年］ | 110万4000円/m2 | 364万9586円/坪 | +2.47％ | |
| 2016年［平成28年］ | 113万3333円/m2 | 374万6556円/坪 | +2.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 118万5000円/m2 | 391万7355円/坪 | +4.50％ | |
| 2018年［平成30年］ | 124万8333円/m2 | 412万6721円/坪 | +5.37％ | |
| 2019年［令和元年］ | 176万7750円/m2 | 584万3801円/坪 | +7.31％ | |
| 2020年［令和2年］ | 177万6000円/m2 | 587万1074円/坪 | +1.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 176万6000円/m2 | 583万8016円/坪 | -0.10％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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