下諏訪町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万2500
円/m2
変動率
-1.06
％
下落
坪単価
14万0495
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | 下諏訪駅 | 4万2500円/m2 | 14万0495円/坪 | -1.06％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
下諏訪町の最も高価格の地点は「諏訪郡下諏訪町字湖浜6172番16」（4万5900円/m2）で、最も低価格の地点は「諏訪郡下諏訪町字矢木西152番4外」（3万5100円/m2）です。
長野県諏訪郡下諏訪町（すわぐんしもすわまち）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万2500円/m2、坪単価では平均 14万0495円/坪です。公示地価の全国順位は500位です。公示地価の前年からの変動率は-1.06％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1059位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の下諏訪町の平均は4万0800円/m2、坪単価では平均 13万4876円/坪で、前年からの変動率は-0.85％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の下諏訪町の平均は4万5900円/m2、坪単価では平均 15万1735円/坪で、前年からの変動率は-1.50％の下落です。
下諏訪町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の下諏訪町の平均の過去最高値は13万4066円/m2（1995年）、過去最低値は4万2500円/m2（2025年）で、二者の差は3.15倍です。
長野県諏訪郡下諏訪町（すわぐんしもすわまち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4万1650円/m2、坪単価では平均 13万7685円/坪です。基準地価の全国順位は456位です。基準地価の前年からの変動率は-1.30％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1239位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における下諏訪町の平均は4万1400円/m2、坪単価では平均 13万6859円/坪で、前年からの変動率は-1.04％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における下諏訪町の平均は4万2400円/m2、坪単価では平均 14万0165円/坪で、前年からの変動率は-2.08％の下落です。
下諏訪町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の下諏訪町の平均の過去最高値は11万1880円/m2（1994年）、過去最低値は4万1650円/m2（2024年）で、二者の差は2.69倍です。
下諏訪町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4万2214円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では13万9551円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.29％の下落です。
諏訪郡下諏訪町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m2です。
下諏訪町内の標準地・基準地の価格は、中央本線の駅に近いほど高い傾向にあります。
下諏訪町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
下諏訪町で家を建てるプロセス
下諏訪町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 下諏訪町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 下諏訪町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：下諏訪町の住宅地の公示地価平均 4万0800円/m2（2025年［令和7年］） |
下諏訪町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
長野県諏訪郡下諏訪町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している諏訪郡下諏訪町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での諏訪郡下諏訪町のランキングを出しています。
実際に長野県諏訪郡下諏訪町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である諏訪郡下諏訪町が掌握し、下諏訪町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万2160円/m2 | 27万1603円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万0160円/m2 | 26万4991円/坪 | +2.24％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 8万1880円/m2 | 27万0677円/坪 | +2.23％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万4740円/m2 | 28万0132円/坪 | +2.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万6300円/m2 | 28万5289円/坪 | +1.89％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万7900円/m2 | 29万0578円/坪 | +1.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万0200円/m2 | 29万8181円/坪 | +2.65％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万4120円/m2 | 31万1140円/坪 | +4.61％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万9960円/m2 | 33万0446円/坪 | +6.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万1960円/m2 | 33万7057円/坪 | +2.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万5560円/m2 | 34万8958円/坪 | +0.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万8914円/m2 | 36万0047円/坪 | -0.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万9962円/m2 | 39万6570円/坪 | -0.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万9062円/m2 | 39万3595円/坪 | -0.62％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万8012円/m2 | 39万0123円/坪 | -1.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万5787円/m2 | 38万2768円/坪 | -1.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万1812円/m2 | 36万9628円/坪 | -3.12％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万6700円/m2 | 35万2727円/坪 | -4.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万1337円/m2 | 33万4999円/坪 | -4.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万3887円/m2 | 31万0371円/坪 | -6.89％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6162円/m2 | 28万4834円/坪 | -7.85％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万9975円/m2 | 26万4380円/坪 | -7.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万4212円/m2 | 24万5330円/坪 | -7.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万6700円/m2 | 22万0495円/坪 | -6.16％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万3612円/m2 | 21万0289円/坪 | -4.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万0275円/m2 | 19万9256円/坪 | -3.87％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万7525円/m2 | 19万0165円/坪 | -4.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8742円/m2 | 19万4191円/坪 | -4.65％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万5885円/m2 | 18万4746円/坪 | -4.87％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万3342円/m2 | 17万6340円/坪 | -4.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万1385円/m2 | 16万9870円/坪 | -3.67％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9871円/m2 | 16万4864円/坪 | -2.94％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万8742円/m2 | 16万1133円/坪 | -2.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万7785円/m2 | 15万7969円/坪 | -1.96％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | -1.65％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万6314円/m2 | 15万3105円/坪 | -1.47％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万5628円/m2 | 15万0838円/坪 | -1.48％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万4828円/m2 | 14万8193円/坪 | -1.76％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万4042円/m2 | 14万5596円/坪 | -1.75％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万3385円/m2 | 14万3423円/坪 | -1.48％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万2771円/m2 | 14万1393円/坪 | -1.40％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万2214円/m2 | 13万9551円/坪 | -1.29％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 10万1500円/m2 | 33万5537円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 13万4066円/m2 | 44万3195円/坪 | -0.40％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万3333円/m2 | 44万0771円/坪 | -0.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万1366円/m2 | 43万4269円/坪 | -1.30％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万9100円/m2 | 42万6776円/坪 | -1.46％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万4366円/m2 | 41万1129円/坪 | -3.17％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万7966円/m2 | 38万9972円/坪 | -4.55％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万1900円/m2 | 36万9917円/坪 | -4.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万2566円/m2 | 33万9063円/坪 | -7.56％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万3633円/m2 | 30万9531円/坪 | -8.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万6933円/m2 | 28万7382円/坪 | -6.96％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万0900円/m2 | 26万7438円/坪 | -6.75％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万5800円/m2 | 25万0578円/坪 | -6.15％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万1466円/m2 | 23万6253円/坪 | -5.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万6466円/m2 | 21万9724円/坪 | -3.62％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | -4.42％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万0466円/m2 | 19万9889円/坪 | -4.75％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万7433円/m2 | 18万9862円/坪 | -5.01％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万4666円/m2 | 18万0716円/坪 | -4.81％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万2466円/m2 | 17万3443円/坪 | -4.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万0800円/m2 | 16万7933円/坪 | -3.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万9633円/m2 | 16万4077円/坪 | -2.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万8666円/m2 | 16万0881円/坪 | -1.92％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7866円/m2 | 15万8236円/坪 | -1.63％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万7166円/m2 | 15万5922円/坪 | -1.45％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | -1.39％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万5700円/m2 | 15万1074円/坪 | -1.70％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万4833円/m2 | 14万8209円/坪 | -1.87％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万4100円/m2 | 14万5785円/坪 | -1.61％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万3533円/m2 | 14万3911円/坪 | -1.25％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万2966円/m2 | 14万2038円/坪 | -1.27％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万2500円/m2 | 14万0495円/坪 | -1.06％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万2160円/m2 | 27万1603円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万0160円/m2 | 26万4991円/坪 | +2.24％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万1880円/m2 | 27万0677円/坪 | +2.23％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万4740円/m2 | 28万0132円/坪 | +2.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万6300円/m2 | 28万5289円/坪 | +1.89％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万7900円/m2 | 29万0578円/坪 | +1.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万0200円/m2 | 29万8181円/坪 | +2.65％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万4120円/m2 | 31万1140円/坪 | +4.61％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万9960円/m2 | 33万0446円/坪 | +6.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万1960円/m2 | 33万7057円/坪 | +2.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万5560円/m2 | 34万8958円/坪 | +0.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万1880円/m2 | 36万9851円/坪 | -0.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万1500円/m2 | 36万8595円/坪 | -0.27％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万0500円/m2 | 36万5289円/坪 | -0.75％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | -1.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万7800円/m2 | 35万6363円/坪 | -1.88％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万4280円/m2 | 34万4727円/坪 | -3.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万9940円/m2 | 33万0380円/坪 | -4.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | -4.79％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万8680円/m2 | 29万3157円/坪 | -6.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万1680円/m2 | 27万0016円/坪 | -7.69％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万5800円/m2 | 25万0578円/坪 | -7.15％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万0200円/m2 | 23万2066円/坪 | -7.37％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万1240円/m2 | 20万2446円/坪 | -6.18％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万8900円/m2 | 19万4710円/坪 | -3.79％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6560円/m2 | 18万6975円/坪 | -3.98％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万3940円/m2 | 17万8314円/坪 | -4.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万7450円/m2 | 18万9917円/坪 | -4.57％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万4725円/m2 | 18万0909円/坪 | -4.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万2350円/m2 | 17万3057円/坪 | -4.35％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万0575円/m2 | 16万7190円/坪 | -3.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9175円/m2 | 16万2561円/坪 | -2.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万8075円/m2 | 15万8925円/坪 | -2.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万7125円/m2 | 15万5785円/坪 | -2.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万6350円/m2 | 15万3223円/坪 | -1.67％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万5675円/m2 | 15万0991円/坪 | -1.48％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万4975円/m2 | 14万8677円/坪 | -1.55％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万4175円/m2 | 14万6033円/坪 | -1.80％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万3450円/m2 | 14万3636円/坪 | -1.66％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万2850円/m2 | 14万1652円/坪 | -1.39％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万2200円/m2 | 13万9504円/坪 | -1.52％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万1650円/m2 | 13万7685円/坪 | -1.30％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
下諏訪町の町名は、曙町、春日町、上久保、上馬場、北四王、木の下、久保海道、五官、湖畔町、小湯の上、栄町、魁町、桜町、清水町、下屋敷、新町上、新町下、菅野町、関屋、大社通、大門、高木、高浜、武居、立町、田中町、中央通、塚田町、富ケ丘、友之町、樋橋、中汐町、仲町、西赤砂、西四王、西鷹野町、西浜、西弥生町、西豊、萩倉、花咲町、東赤砂、東四王、東鷹野町、東俣、東町上、東町中、東町下、東山田、東弥生町、東豊、平沢町、広瀬町、富士見町、星が丘、本郷、町屋敷、御田町、緑町、南四王、矢木東、矢木西、矢木町、社東町、湯田仲町、湯田町、横町、横町木の下です。
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