平均
4万7000
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-1.64
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
15万5371
円/坪
地価ランキング
415 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
991 位 ／1732市町村
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2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
長野県諏訪郡下諏訪町（すわぐんしもすわまち）の最新地価公示価格は平均4万7166円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均15万5922円/坪で、前年からの変動率は-1.46％です。下諏訪町の最新調査地価（基準地価）平均4万6350円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均15万3223円/坪で、前年からの変動率は-1.64％です。
下諏訪町の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均4万7000円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均15万5371円/坪です。全国順位は415位／1733市町村です。前年からの変動率は-1.64％で、全国順位は991位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万1500円/m2（1994年）、最低値は4万7166円/m2（2018年）で、両者の落差は2.15倍です。基準地価の最高値は12万1200円/m2（1992年）、最低価格は4万6350円/m2（2017年）で、双方の落差は2.61倍です。
宅地の平均価格は4万5160円/m2、坪単価では14万9289円/坪、変動率は-1.40％です（2017年）。商業地の平均価格は5万1600円/m2、坪単位では17万0578円/坪、変動率は-2.18％です（2017年）。
下諏訪町の最高額地点は「諏訪郡下諏訪町字湖浜6172番16」（5万2900円/m2）で、最も低価格地点は「諏訪郡下諏訪町字矢木西152番4外1筆」（3万9500円/m2）です。
諏訪郡下諏訪町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、下諏訪町はJR中央本線沿線の平均地価83万4152円/m2を下回っています。
下諏訪町内の基準点は、JR中央本線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。
長野県諏訪郡下諏訪町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、長野県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している諏訪郡下諏訪町の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点別データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での諏訪郡下諏訪町のランキング、および長野県内での諏訪郡下諏訪町の順位を出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含み置きください。
実際に長野県諏訪郡下諏訪町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である諏訪郡下諏訪町が掌握し、下諏訪町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万2800円/m2 | 24万0661円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万4600円/m2 | 24万6611円/坪 | +2.47％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 7万6400円/m2 | 25万2561円/坪 | +2.41％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万5050円/m2 | 34万7272円/坪 | +37.50％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万6850円/m2 | 35万3223円/坪 | +1.71％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 10万8650円/m2 | 35万9173円/坪 | +1.68％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万1150円/m2 | 36万7438円/坪 | +2.30％ | |
| 1990年［平成2年］ | 11万4600円/m2 | 37万8842円/坪 | +3.10％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万9700円/m2 | 39万5702円/坪 | +4.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万1200円/m2 | 40万0661円/坪 | +1.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万7266円/m2 | 38万7658円/坪 | -3.25％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 11万3966円/m2 | 37万6749円/坪 | -2.81％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万3516円/m2 | 37万5261円/坪 | -0.39％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万2650円/m2 | 37万2396円/坪 | -0.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万0866円/m2 | 36万6501円/坪 | -1.58％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万8883円/m2 | 35万9944円/坪 | -1.79％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万5533円/m2 | 34万8870円/坪 | -3.08％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万1300円/m2 | 33万4876円/坪 | -4.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万6616円/m2 | 31万9393円/坪 | -4.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万0333円/m2 | 29万8622円/坪 | -6.50％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万3433円/m2 | 27万5812円/坪 | -7.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万7600円/m2 | 25万6528円/坪 | -6.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万2166円/m2 | 23万8567円/坪 | -7.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万7850円/m2 | 22万4297円/坪 | -5.98％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万4966円/m2 | 21万4765円/坪 | -4.25％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万4528円/m2 | 21万3317円/坪 | -0.67％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万1614円/m2 | 20万3683円/坪 | -4.52％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8742円/m2 | 19万4191円/坪 | -4.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万5885円/m2 | 18万4746円/坪 | -4.86％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万3342円/m2 | 17万6340円/坪 | -4.55％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万1385円/m2 | 16万9870円/坪 | -3.67％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9871円/m2 | 16万4864円/坪 | -2.95％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万8742円/m2 | 16万1133円/坪 | -2.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万7785円/m2 | 15万7969円/坪 | -1.96％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | -1.64％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 10万1500円/m2 | 33万5537円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 10万1100円/m2 | 33万4214円/坪 | -0.39％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | -0.10％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万0050円/m2 | 33万0743円/坪 | -0.94％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万9150円/m2 | 32万7768円/坪 | -0.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万7050円/m2 | 32万0826円/坪 | -2.12％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万3950円/m2 | 31万0578円/坪 | -3.19％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万0850円/m2 | 30万0330円/坪 | -3.30％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万5850円/m2 | 28万3801円/坪 | -5.50％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万0450円/m2 | 26万5950円/坪 | -6.29％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万5400円/m2 | 24万9256円/坪 | -6.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万0850円/m2 | 23万4214円/坪 | -6.03％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万6950円/m2 | 22万1322円/坪 | -5.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万3550円/m2 | 21万0082円/坪 | -5.08％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万6466円/m2 | 21万9724円/坪 | +4.59％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | -4.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万0466円/m2 | 19万9889円/坪 | -4.78％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万7433円/m2 | 18万9862円/坪 | -5.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万4666円/m2 | 18万0716円/坪 | -4.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万2466円/m2 | 17万3443円/坪 | -4.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万0800円/m2 | 16万7933円/坪 | -3.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万9633円/m2 | 16万4077円/坪 | -2.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万8666円/m2 | 16万0881円/坪 | -1.95％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万7866円/m2 | 15万8236円/坪 | -1.64％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万7166円/m2 | 15万5922円/坪 | -1.46％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万2800円/m2 | 24万0661円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万4600円/m2 | 24万6611円/坪 | +2.47％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万6400円/m2 | 25万2561円/坪 | +2.41％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万5050円/m2 | 34万7272円/坪 | +37.50％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万6850円/m2 | 35万3223円/坪 | +1.71％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 10万8650円/m2 | 35万9173円/坪 | +1.68％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万1150円/m2 | 36万7438円/坪 | +2.30％ | |
| 1990年［平成2年］ | 11万4600円/m2 | 37万8842円/坪 | +3.10％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万9700円/m2 | 39万5702円/坪 | +4.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万1200円/m2 | 40万0661円/坪 | +1.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万7266円/m2 | 38万7658円/坪 | -3.25％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万0200円/m2 | 39万7355円/坪 | +2.50％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万9725円/m2 | 39万5785円/坪 | -0.40％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万8475円/m2 | 39万1652円/坪 | -1.04％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万6275円/m2 | 38万4380円/坪 | -1.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万3750円/m2 | 37万6033円/坪 | -2.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万9775円/m2 | 36万2892円/坪 | -3.49％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万4975円/m2 | 34万7024円/坪 | -4.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万9500円/m2 | 32万8925円/坪 | -5.22％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万2575円/m2 | 30万6033円/坪 | -6.96％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万4925円/m2 | 28万0743円/坪 | -8.26％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万8700円/m2 | 26万0165円/坪 | -7.33％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万2825円/m2 | 24万0743円/坪 | -7.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万8300円/m2 | 22万5785円/坪 | -6.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万5675円/m2 | 21万7107円/坪 | -3.84％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万3075円/m2 | 20万8512円/坪 | -3.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万0200円/m2 | 19万9008円/坪 | -4.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万7450円/m2 | 18万9917円/坪 | -4.57％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万4725円/m2 | 18万0909円/坪 | -4.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万2350円/m2 | 17万3057円/坪 | -4.34％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万0575円/m2 | 16万7190円/坪 | -3.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万9175円/m2 | 16万2561円/坪 | -2.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万8075円/m2 | 15万8925円/坪 | -2.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万7125円/m2 | 15万5785円/坪 | -1.98％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万6350円/m2 | 15万3223円/坪 | -1.64％ | |
下諏訪町の町名は、曙町、春日町、上久保、上馬場、北四王、木の下、久保海道、五官、湖畔町、小湯の上、栄町、魁町、桜町、清水町、下屋敷、新町上、新町下、菅野町、関屋、大社通、大門、高木、高浜、武居、立町、田中町、中央通、塚田町、富ケ丘、友之町、樋橋、中汐町、仲町、西赤砂、西四王、西鷹野町、西浜、西弥生町、西豊、萩倉、花咲町、東赤砂、東四王、東鷹野町、東俣、東町上、東町中、東町下、東山田、東弥生町、東豊、平沢町、広瀬町、富士見町、星が丘、本郷、町屋敷、御田町、緑町、南四王、矢木東、矢木西、矢木町、社東町、湯田仲町、湯田町、横町、横町木の下です。
