武蔵野市

2026年［令和8年］公示地価

平均

134万1032

円/m²

変動率

+6.47

％

上昇

坪単価

443万3164

円/坪

公示地価ランキング

12 位／1376市町村

変動率ランキング

61 位／1375市町村

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武蔵野市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

武蔵野市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	吉祥寺駅	185万5000円/m²	613万2231円/坪	+6.58％
2位	西荻窪駅	93万6400円/m²	309万5537円/坪	+11.04％
3位	三鷹駅	88万3000円/m²	291万9008円/坪	+6.69％
4位	井の頭公園駅	67万0800円/m²	221万7520円/坪	+5.86％
5位	武蔵境駅	62万0600円/m²	205万1570円/坪	+5.61％
6位	武蔵関駅	51万7888円/m²	171万2029円/坪	+6.23％
7位	東小金井駅	43万9428円/m²	145万2656円/坪	+4.80％
8位	田無駅	40万4083円/m²	133万5812円/坪	+4.47％
9位	東伏見駅	37万7250円/m²	124万7107円/坪	+4.21％
10位	西武柳沢駅	35万0875円/m²	115万9917円/坪	+3.68％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

武蔵野市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは吉祥寺駅（185万5000円/m²）、最も低価格なのは西武柳沢駅（35万0875円/m²）となっています。

武蔵野市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
吉祥寺本町	280万3666円/m²	926万8319円/坪	+6.91％
吉祥寺南町	217万1000円/m²	717万6859円/坪	+7.66％
中町	140万4000円/m²	464万1322円/坪	+7.70％
境南町	105万6500円/m²	349万2561円/坪	+7.14％
御殿山	82万2000円/m²	271万7355円/坪	+5.93％
吉祥寺北町	74万0000円/m²	244万6280円/坪	+4.59％
吉祥寺東町	72万9333円/m²	241万1019円/坪	+6.39％
西久保	72万2666円/m²	238万8980円/坪	+7.12％
境	66万0500円/m²	218万3471円/坪	+6.07％
関前	48万7000円/m²	160万9917円/坪	+4.06％
緑町	46万1000円/m²	152万3966円/坪	+4.06％
八幡町	44万5000円/m²	147万1074円/坪	+4.22％
桜堤	42万7000円/m²	141万1570円/坪	+4.40％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

武蔵野市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	吉祥寺本町1-9-12	吉祥寺駅より90m	897万0000 円/m²	2965万2892 円/坪	+7.04 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町1-9-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が集まる駅前の中心的商業地域
2位	吉祥寺南町1-5-5	吉祥寺駅より100m	449万0000 円/m²	1484万2975 円/坪	+10.86 ％
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-5-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 105m²（31坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店、雑居ビルが多い駅前の商業地域
3位	吉祥寺本町2-5-11	吉祥寺駅より550m	262万0000 円/m²	866万1157 円/坪	+9.17 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町2-5-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	中町1-13-3	三鷹駅より210m	260万0000 円/m²	859万5041 円/坪	+9.24 ％
東京都武蔵野市中町1-13-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 155m²（46坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
5位	境南町2-2-3	武蔵境駅より0m	213万0000 円/m²	704万1322 円/坪	+9.79 ％
東京都武蔵野市境南町2-2-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 980m²（296坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、金融機関等が集まる駅前の商業地域
6位	吉祥寺本町2-17-2	吉祥寺駅より400m	185万0000 円/m²	611万5702 円/坪	+5.11 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町2-17-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が混在する商業地域
7位	吉祥寺本町1-25-3	吉祥寺駅より220m	161万0000 円/m²	532万2314 円/坪	+6.62 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町1-25-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 177m²（53坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域
8位	中町1-4-4	三鷹駅より300m	147万0000 円/m²	485万9504 円/坪	+6.52 ％
東京都武蔵野市中町1-4-4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・医院　利用状況表示診療所兼事務所　地積 324m²（98坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員16.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
9位	境2-2-19	武蔵境駅より280m	136万0000 円/m²	449万5867 円/坪	+6.25 ％
東京都武蔵野市境2-2-19 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 141m²（42坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
10位	吉祥寺南町1-19-3	吉祥寺駅より310m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+6.19 ％
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-19-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 460m²（139坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多く環境の良い住宅地域
11位	境南町2-9-4	武蔵境駅より320m	94万5000 円/m²	312万3966 円/坪	+7.39 ％
東京都武蔵野市境南町2-9-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗併用住宅、事務所等が多い商業地域
12位	吉祥寺南町3-24-3	吉祥寺駅より900m	92万6000 円/m²	306万1157 円/坪	+5.83 ％
東京都武蔵野市吉祥寺南町3-24-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 212m²（64坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗や店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域
13位	吉祥寺本町4-21-6	吉祥寺駅より1,000m	89万1000 円/m²	294万5454 円/坪	+6.07 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町4-21-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の多い閑静な住宅地域
14位	吉祥寺本町4-10-9	吉祥寺駅より1,200m	88万1000 円/m²	291万2396 円/坪	+7.44 ％
東京都武蔵野市吉祥寺本町4-10-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅を主体とする近隣商業地域
15位	中町3-1-2	三鷹駅より900m	87万0000 円/m²	287万6033 円/坪	+8.61 ％
東京都武蔵野市中町3-1-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 346m²（104坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
16位	吉祥寺南町4-4-19	吉祥寺駅より900m	82万3000 円/m²	272万0661 円/坪	+5.92 ％
東京都武蔵野市吉祥寺南町4-4-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
17位	御殿山1-8-16	吉祥寺駅より710m	82万2000 円/m²	271万7355 円/坪	+5.93 ％
東京都武蔵野市御殿山1-8-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
18位	吉祥寺南町3-31-11	吉祥寺駅より1,300m	79万0000 円/m²	261万1570 円/坪	+4.50 ％
東京都武蔵野市吉祥寺南町3-31-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 291m²（88坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
19位	西久保1-31-10	三鷹駅より650m	76万9000 円/m²	254万2148 円/坪	+5.92 ％
東京都武蔵野市西久保1-31-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
20位	吉祥寺東町2-24-32	吉祥寺駅より800m	76万7000 円/m²	253万5537 円/坪	+8.03 ％
東京都武蔵野市吉祥寺東町2-24-32 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 127m²（38坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗が混在する都道沿いの住宅地域
21位	境1-10-13	武蔵境駅より410m	76万2000 円/m²	251万9008 円/坪	+6.87 ％
東京都武蔵野市境1-10-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
22位	西久保2-14-2	三鷹駅より850m	75万9000 円/m²	250万9090 円/坪	+8.43 ％
東京都武蔵野市西久保2-14-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンションに店舗等も見られる住宅地域
23位	吉祥寺北町3-7-5	吉祥寺駅より1,700m	74万9000 円/m²	247万6033 円/坪	+5.05 ％
東京都武蔵野市吉祥寺北町3-7-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が主に建ち並ぶ閑静な住宅地域
24位	中町2-21-11	三鷹駅より640m	74万2000 円/m²	245万2892 円/坪	+5.25 ％
東京都武蔵野市中町2-21-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
25位	吉祥寺東町3-15-16	吉祥寺駅より800m	73万4000 円/m²	242万6446 円/坪	+5.61 ％
東京都武蔵野市吉祥寺東町3-15-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
26位	吉祥寺北町1-12-8	吉祥寺駅より1,000m	73万1000 円/m²	241万6528 円/坪	+4.13 ％
東京都武蔵野市吉祥寺北町1-12-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅兼共同住宅　地積 309m²（93坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
27位	吉祥寺東町2-22-1	吉祥寺駅より960m	68万7000 円/m²	227万1074 円/坪	+5.53 ％
東京都武蔵野市吉祥寺東町2-22-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
28位	西久保3-19-12	三鷹駅より1,200m	64万0000 円/m²	211万5702 円/坪	+7.02 ％
東京都武蔵野市西久保3-19-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
29位	吉祥寺東町4-10-9	西荻窪駅より850m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+5.08 ％
東京都武蔵野市吉祥寺東町4-10-9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員3.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多いアパートも見られる住宅地域
30位	境南町3-14-22	武蔵境駅より640m	57万7000 円/m²	190万7438 円/坪	+5.87 ％
東京都武蔵野市境南町3-14-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
31位	境南町1-18-3	武蔵境駅より550m	57万4000 円/m²	189万7520 円/坪	+5.51 ％
東京都武蔵野市境南町1-18-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
32位	境2-23-6	武蔵境駅より700m	55万9000 円/m²	184万7933 円/坪	+5.27 ％
東京都武蔵野市境2-23-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員3.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
33位	境3-18-4	武蔵境駅より700m	55万4000 円/m²	183万1404 円/坪	+4.53 ％
東京都武蔵野市境3-18-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が多い閑静な住宅地域
34位	吉祥寺北町3-13-31	吉祥寺駅より2,000m	54万0000 円/m²	178万5123 円/坪	+4.25 ％
東京都武蔵野市吉祥寺北町3-13-31 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
35位	関前3-41-14	三鷹駅より2,200m	53万5000 円/m²	176万8595 円/坪	+4.49 ％
東京都武蔵野市関前3-41-14 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅、工場等が混在する路線商業地域
36位	境南町5-4-20	武蔵境駅より1,100m	51万3000 円/m²	169万5867 円/坪	+4.48 ％
東京都武蔵野市境南町5-4-20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
37位	関前5-14-5	武蔵境駅より1,100m	48万7000 円/m²	160万9917 円/坪	+4.06 ％
東京都武蔵野市関前5-14-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等のほか周辺に農地も見られる住宅地域
38位	緑町3-5-1	三鷹駅より2,400m	46万1000 円/m²	152万3966 円/坪	+4.06 ％
東京都武蔵野市緑町3-5-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
39位	関前4-7-1	武蔵境駅より1,300m	44万9000 円/m²	148万4297 円/坪	+0.45 ％
東京都武蔵野市関前4-7-1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
40位	八幡町4-24-8	三鷹駅より2,500m	44万5000 円/m²	147万1074 円/坪	+4.22 ％
東京都武蔵野市八幡町4-24-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
41位	八幡町3-2-36	三鷹駅より2,100m	43万8000 円/m²	144万7933 円/坪	+4.29 ％
東京都武蔵野市八幡町3-2-36 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
42位	桜堤3-3-1	東小金井駅より1,700m	42万7000 円/m²	141万1570 円/坪	+4.40 ％
東京都武蔵野市桜堤3-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

武蔵野市の最高額地点は「武蔵野市吉祥寺本町1-9-12」（897万0000円/m²）で、最低額地点は「武蔵野市桜堤3-3-1」（42万7000円/m²）です。

武蔵野市の最新の地価の動向

武蔵野市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都武蔵野市（むさしのし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は134万1032円/m²、坪単価では平均 443万3164円/坪です。公示地価の全国順位は12位です。公示地価の前年からの変動率は+6.47％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は61位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における武蔵野市の平均は69万2200円/m²、坪単価では平均 228万8264円/坪で、前年からの変動率は+5.62％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における武蔵野市の平均は252万0727円/m²、坪単価では平均 833万2982円/坪で、前年からの変動率は+8.01％の上昇です。

武蔵野市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の武蔵野市の平均の過去最高値は219万2428円/m²（1988年）、過去最低値は55万9250円/m²（1983年）で、両者の落差は3.92倍です。

武蔵野市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東京都武蔵野市（むさしのし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は157万6666円/m²、坪単価では平均 521万2121円/坪です。基準地価の全国順位は10位です。基準地価の前年からの変動率は+5.30％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は120位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における武蔵野市の平均は59万6125円/m²、坪単価では平均 197万0661円/坪で、前年からの変動率は+4.30％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における武蔵野市の平均は269万7285円/m²、坪単価では平均 891万6646円/坪で、前年からの変動率は+6.44％の上昇です。

武蔵野市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の武蔵野市の平均の過去最高値は282万7062円/m²（1987年）、過去最低値は65万5750円/m²（1983年）で、両者の落差は4.31倍です。

武蔵野市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

武蔵野市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は135万5956円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では448万2500円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.93％の上昇です。

武蔵野市が圏内の鉄道沿線地価

武蔵野市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が186万6206円/m²、中央本線の公示地価平均が135万6917円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が203万5969円/m²、京王井の頭線の公示地価平均が304万2988円/m²です。
武蔵野市内の標準地・基準地の価格は、中央・総武緩行線、中央本線、中央線（東京都内）、京王井の頭線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

武蔵野市の不動産査定リビンマッチ

武蔵野市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

武蔵野市で家を建てるには？

武蔵野市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

武蔵野市の土地を探す

武蔵野市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	武蔵野市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	武蔵野市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：武蔵野市の住宅地の公示地価平均 69万2200円/m²（2026年［令和8年］）

武蔵野市の土地を購入する

武蔵野市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

武蔵野市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

武蔵野市における土地取引

東京都武蔵野市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している武蔵野市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での武蔵野市の順位を出しています。
実際に東京都武蔵野市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である武蔵野市が把握し、武蔵野市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

武蔵野市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

武蔵野市で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格となります。武蔵野市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で66万0000円/m²、坪単価では218万1818円/坪、前年変動率-4.02％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-51.33％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、武蔵野市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東京法務局府中支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

武蔵野市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

武蔵野市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万2138円/m²	199万0541円/坪
1984年［昭和59年］	64万3916円/m²	212万8650円/坪	+4.03％
1985年［昭和60年］	69万7027円/m²	230万4224円/坪	+4.98％
1986年［昭和61年］	89万7685円/m²	296万7556円/坪	+17.10％
1987年［昭和62年］	217万3685円/m²	718万5737円/坪	+138.74％
1988年［昭和63年］	241万2108円/m²	797万3911円/坪	+18.09％
1989年［平成元年］	235万4650円/m²	778万3966円/坪	-8.32％
1990年［平成2年］	234万4650円/m²	775万0909円/坪	-0.93％
1991年［平成3年］	232万0925円/m²	767万2479円/坪	-2.11％
1992年［平成4年］	201万9100円/m²	667万4710円/坪	-15.65％
1993年［平成5年］	152万5291円/m²	504万2286円/坪	-20.64％
1994年［平成6年］	122万2509円/m²	404万1353円/坪	-17.96％
1995年［平成7年］	103万2803円/m²	341万4226円/坪	-8.81％
1996年［平成8年］	92万6660円/m²	306万3341円/坪	-6.21％
1997年［平成9年］	87万0910円/m²	287万9043円/坪	-3.36％
1998年［平成10年］	81万9267円/m²	270万8323円/坪	-3.28％
1999年［平成11年］	75万1230円/m²	248万3407円/坪	-7.27％
2000年［平成12年］	71万6961円/m²	237万0120円/坪	-4.99％
2001年［平成13年］	69万6115円/m²	230万1207円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	68万1375円/m²	225万2479円/坪	-2.68％
2003年［平成15年］	67万1875円/m²	222万1074円/坪	-1.76％
2004年［平成16年］	66万9160円/m²	221万2101円/坪	-0.97％
2005年［平成17年］	68万0178円/m²	224万8524円/坪	+0.53％
2006年［平成18年］	70万6928円/m²	233万6953円/坪	+3.53％
2007年［平成19年］	77万4672円/m²	256万0901円/坪	+8.97％
2008年［平成20年］	84万7509円/m²	280万1682円/坪	+10.88％
2009年［平成21年］	81万0960円/m²	268万0859円/坪	-8.00％
2010年［平成22年］	79万0553円/m²	261万3398円/坪	-4.33％
2011年［平成23年］	79万3152円/m²	262万1990円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	79万1108円/m²	261万5235円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	79万6391円/m²	263万2698円/坪	+0.63％
2014年［平成26年］	85万4023円/m²	282万3219円/坪	+2.91％
2015年［平成27年］	88万6952円/m²	293万2073円/坪	+3.15％
2016年［平成28年］	89万5956円/m²	296万1839円/坪	+4.32％
2017年［平成29年］	94万7086円/m²	313万0865円/坪	+4.22％
2018年［平成30年］	99万9847円/m²	330万5282円/坪	+4.17％
2019年［令和元年］	107万1760円/m²	354万3011円/坪	+4.90％
2020年［令和2年］	112万4217円/m²	371万6421円/坪	+3.36％
2021年［令和3年］	112万1565円/m²	370万7653円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	114万7934円/m²	379万4825円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	119万1847円/m²	393万9992円/坪	+3.38％
2024年［令和6年］	126万6043円/m²	418万5267円/坪	+5.21％
2025年［令和7年］	135万5956円/m²	448万2500円/坪	+5.93％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万9250円/m²	184万8760円/坪
1984年［昭和59年］	59万1150円/m²	195万4214円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	63万5700円/m²	210万1487円/坪	+4.25％
1986年［昭和61年］	73万5789円/m²	243万2361円/坪	+8.96％
1987年［昭和62年］	162万3473円/m²	536万6855円/坪	+116.71％
1988年［昭和63年］	219万2428円/m²	724万7697円/坪	+38.94％
1989年［平成元年］	206万6190円/m²	683万0381円/坪	-9.19％
1990年［平成2年］	204万2380円/m²	675万1672円/坪	-1.89％
1991年［平成3年］	202万8333円/m²	670万5234円/坪	-1.30％
1992年［平成4年］	183万7047円/m²	607万2884円/坪	-12.31％
1993年［平成5年］	137万5482円/m²	454万7050円/坪	-20.33％
1994年［平成6年］	113万5500円/m²	375万3719円/坪	-20.14％
1995年［平成7年］	94万4540円/m²	312万2448円/坪	-9.57％
1996年［平成8年］	84万9459円/m²	280万8130円/坪	-5.87％
1997年［平成9年］	79万5837円/m²	263万0868円/坪	-3.43％
1998年［平成10年］	76万2243円/m²	251万9812円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	69万2594円/m²	228万9568円/坪	-7.22％
2000年［平成12年］	66万2891円/m²	219万1378円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	64万3027円/m²	212万5709円/坪	-3.19％
2002年［平成14年］	63万3878円/m²	209万5464円/坪	-2.60％
2003年［平成15年］	62万4804円/m²	206万5470円/坪	-1.72％
2004年［平成16年］	61万9195円/m²	204万6926円/坪	-1.12％
2005年［平成17年］	62万5658円/m²	206万8292円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	64万8243円/m²	214万2955円/坪	+3.05％
2007年［平成19年］	70万4475円/m²	232万8842円/坪	+7.67％
2008年［平成20年］	79万2700円/m²	262万0495円/坪	+13.85％
2009年［平成21年］	76万6400円/m²	253万3553円/坪	-8.10％
2010年［平成22年］	74万2906円/m²	245万5888円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	74万8903円/m²	247万5713円/坪	-1.03％
2012年［平成24年］	74万6290円/m²	246万7075円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	74万7354円/m²	247万0594円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	82万1851円/m²	271万6865円/坪	+2.77％
2015年［平成27年］	85万2481円/m²	281万8120円/坪	+3.19％
2016年［平成28年］	83万7677円/m²	276万9181円/坪	+3.81％
2017年［平成29年］	88万3129円/m²	291万9434円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	92万9451円/m²	307万2567円/坪	+3.95％
2019年［平成31年］	99万1483円/m²	327万7632円/坪	+4.66％
2020年［令和2年］	105万6806円/m²	349万3575円/坪	+4.38％
2021年［令和3年］	104万5709円/m²	345万6891円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	106万4741円/m²	351万9808円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	110万0645円/m²	363万8496円/坪	+3.13％
2024年［令和6年］	116万2870円/m²	384万4201円/坪	+4.85％
2025年［令和7年］	124万9161円/m²	412万9458円/坪	+6.24％
2026年［令和8年］	134万1032円/m²	443万3164円/坪	+6.47％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	65万5750円/m²	216万7768円/坪
1984年［昭和59年］	70万9875円/m²	234万6694円/坪	+4.73％
1985年［昭和60年］	77万3687円/m²	255万7644円/坪	+5.89％
1986年［昭和61年］	108万9937円/m²	360万3099円/坪	+28.16％
1987年［昭和62年］	282万7062円/m²	934万5661円/坪	+159.40％
1988年［昭和63年］	270万0437円/m²	892万7066円/坪	-6.67％
1989年［平成元年］	267万3473円/m²	883万7929円/坪	-7.02％
1990年［平成2年］	267万8736円/m²	885万5328円/坪	+0.13％
1991年［平成3年］	264万4315円/m²	874万1539円/坪	-3.05％
1992年［平成4年］	222万0315円/m²	733万9886円/坪	-19.17％
1993年［平成5年］	175万3947円/m²	579万8173円/坪	-20.99％
1994年［平成6年］	137万8210円/m²	455万6067円/坪	-14.75％
1995年［平成7年］	120万4684円/m²	398万2427円/坪	-7.44％
1996年［平成8年］	107万7000円/m²	356万0330円/坪	-6.89％
1997年［平成9年］	101万7105円/m²	336万2331円/坪	-3.23％
1998年［平成10年］	93万0315円/m²	307万5424円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	89万5866円/m²	296万1542円/坪	-7.41％
2000年［平成12年］	85万0333円/m²	281万1019円/坪	-4.16％
2001年［平成13年］	82万7066円/m²	273万4104円/坪	-3.39％
2002年［平成14年］	81万1200円/m²	268万1652円/坪	-2.90％
2003年［平成15年］	80万0533円/m²	264万6391円/坪	-1.85％
2004年［平成16年］	80万5733円/m²	266万3581円/坪	-0.52％
2005年［平成17年］	82万9200円/m²	274万1157円/坪	+1.62％
2006年［平成18年］	86万7333円/m²	286万7217円/坪	+4.80％
2007年［平成19年］	96万1866円/m²	317万9724円/坪	+12.44％
2008年［平成20年］	99万3666円/m²	328万4848円/坪	+2.97％
2009年［平成21年］	91万4933円/m²	302万4572円/坪	-7.79％
2010年［平成22年］	89万2200円/m²	294万9421円/坪	-2.16％
2011年［平成23年］	88万4600円/m²	292万4297円/坪	-0.50％
2012年［平成24年］	88万3733円/m²	292万1432円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	89万7733円/m²	296万7713円/坪	+1.54％
2014年［平成26年］	91万1933円/m²	301万4655円/坪	+3.19％
2015年［平成27年］	94万9000円/m²	313万7190円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	101万6400円/m²	335万9999円/坪	+5.23％
2017年［平成29年］	107万9266円/m²	356万7823円/坪	+4.73％
2018年［平成30年］	114万5333円/m²	378万6225円/坪	+4.62％
2019年［令和元年］	123万7666円/m²	409万1460円/坪	+5.39％
2020年［令和2年］	126万3533円/m²	417万6969円/坪	+1.31％
2021年［令和3年］	127万8333円/m²	422万5895円/坪	+1.07％
2022年［令和4年］	131万9866円/m²	436万3195円/坪	+2.81％
2023年［令和5年］	138万0333円/m²	456万3085円/坪	+3.88％
2024年［令和6年］	147万9266円/m²	489万0137円/坪	+5.95％
2025年［令和7年］	157万6666円/m²	521万2121円/坪	+5.30％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

武蔵野市の住宅地の地価　過去の推移

武蔵野市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	32万0687円/m²	106万0123円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	32万8937円/m²	108万7396円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	住宅地	33万9000円/m²	112万0661円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	住宅地	36万6333円/m²	121万1019円/坪	+7.36％
1987年［昭和62年］	住宅地	87万6400円/m²	289万7190円/坪	+119.86％
1988年［昭和63年］	住宅地	123万4176円/m²	407万9922円/坪	+37.86％
1989年［平成元年］	住宅地	109万7647円/m²	362万8585円/坪	-11.10％
1990年［平成2年］	住宅地	107万4117円/m²	355万0802円/坪	-2.12％
1991年［平成3年］	住宅地	105万6764円/m²	349万3437円/坪	-1.61％
1992年［平成4年］	住宅地	91万3411円/m²	301万9543円/坪	-13.39％
1993年［平成5年］	住宅地	70万9950円/m²	234万6942円/坪	-20.80％
1994年［平成6年］	住宅地	57万0086円/m²	188万4584円/坪	-19.03％
1995年［平成7年］	住宅地	52万6720円/m²	174万1223円/坪	-6.49％
1996年［平成8年］	住宅地	51万0240円/m²	168万6743円/坪	-3.09％
1997年［平成9年］	住宅地	50万2880円/m²	166万2413円/坪	-1.38％
1998年［平成10年］	住宅地	49万7800円/m²	164万5619円/坪	-0.95％
1999年［平成11年］	住宅地	47万0160円/m²	155万4247円/坪	-5.67％
2000年［平成12年］	住宅地	44万8440円/m²	148万2446円/坪	-4.62％
2001年［平成13年］	住宅地	43万4840円/m²	143万7487円/坪	-3.07％
2002年［平成14年］	住宅地	42万1307円/m²	139万2752円/坪	-2.50％
2003年［平成15年］	住宅地	41万4192円/m²	136万9230円/坪	-1.70％
2004年［平成16年］	住宅地	41万0923円/m²	135万8423円/坪	-0.90％
2005年［平成17年］	住宅地	41万1923円/m²	136万1729円/坪	+0.11％
2006年［平成18年］	住宅地	42万4884円/m²	140万4577円/坪	+2.89％
2007年［平成19年］	住宅地	46万4840円/m²	153万6661円/坪	+8.04％
2008年［平成20年］	住宅地	53万5960円/m²	177万1768円/坪	+15.02％
2009年［平成21年］	住宅地	48万2272円/m²	159万4290円/坪	-9.02％
2010年［平成22年］	住宅地	45万1550円/m²	149万2727円/坪	-5.44％
2011年［平成23年］	住宅地	45万5684円/m²	150万6394円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	住宅地	45万5315円/m²	150万5176円/坪	-0.10％
2013年［平成25年］	住宅地	45万5400円/m²	150万5454円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	住宅地	47万6937円/m²	157万6652円/坪	+2.64％
2015年［平成27年］	住宅地	49万2062円/m²	162万6652円/坪	+3.05％
2016年［平成28年］	住宅地	49万9450円/m²	165万1074円/坪	+3.34％
2017年［平成29年］	住宅地	51万6200円/m²	170万6446円/坪	+3.26％
2018年［平成30年］	住宅地	53万2550円/m²	176万0495円/坪	+3.10％
2019年［平成31年］	住宅地	55万0900円/m²	182万1157円/坪	+3.29％
2020年［令和2年］	住宅地	56万5300円/m²	186万8760円/坪	+2.72％
2021年［令和3年］	住宅地	56万5350円/m²	186万8925円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	住宅地	57万5350円/m²	190万1983円/坪	+1.68％
2023年［令和5年］	住宅地	59万3700円/m²	196万2644円/坪	+2.97％
2024年［令和6年］	住宅地	62万0300円/m²	205万0578円/坪	+4.32％
2025年［令和7年］	住宅地	65万4500円/m²	216万3636円/坪	+5.34％
2026年［令和8年］	住宅地	69万2200円/m²	228万8264円/坪	+5.62％

武蔵野市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	30万1777円/m²	99万7612円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	31万0555円/m²	102万6629円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	住宅地	32万3111円/m²	106万8135円/坪	+4.00％
1986年［昭和61年］	住宅地	40万7333円/m²	134万6556円/坪	+25.07％
1987年［昭和62年］	住宅地	105万3666円/m²	348万3195円/坪	+158.10％
1988年［昭和63年］	住宅地	96万5222円/m²	319万0817円/坪	-8.40％
1989年［平成元年］	住宅地	90万8600円/m²	300万3636円/坪	-8.99％
1990年［平成2年］	住宅地	90万8600円/m²	300万3636円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	住宅地	86万8200円/m²	287万0082円/坪	-4.41％
1992年［平成4年］	住宅地	69万2000円/m²	228万7603円/坪	-20.23％
1993年［平成5年］	住宅地	54万0700円/m²	178万7438円/坪	-21.06％
1994年［平成6年］	住宅地	49万3100円/m²	163万0082円/坪	-8.55％
1995年［平成7年］	住宅地	47万6000円/m²	157万3553円/坪	-3.39％
1996年［平成8年］	住宅地	46万4800円/m²	153万6528円/坪	-2.37％
1997年［平成9年］	住宅地	46万0500円/m²	152万2314円/坪	-0.91％
1998年［平成10年］	住宅地	44万7400円/m²	147万9008円/坪	-2.89％
1999年［平成11年］	住宅地	41万2000円/m²	136万1983円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	住宅地	39万8375円/m²	131万6942円/坪	-3.37％
2001年［平成13年］	住宅地	38万7500円/m²	128万0991円/坪	-2.85％
2002年［平成14年］	住宅地	37万4750円/m²	123万8842円/坪	-3.30％
2003年［平成15年］	住宅地	36万9625円/m²	122万1900円/坪	-1.50％
2004年［平成16年］	住宅地	36万7500円/m²	121万4876円/坪	-0.72％
2005年［平成17年］	住宅地	37万2625円/m²	123万1818円/坪	+1.16％
2006年［平成18年］	住宅地	39万4375円/m²	130万3719円/坪	+5.37％
2007年［平成19年］	住宅地	44万6000円/m²	147万4380円/坪	+12.64％
2008年［平成20年］	住宅地	45万4375円/m²	150万2066円/坪	+1.99％
2009年［平成21年］	住宅地	41万4125円/m²	136万9008円/坪	-8.58％
2010年［平成22年］	住宅地	40万1750円/m²	132万8099円/坪	-2.10％
2011年［平成23年］	住宅地	40万1125円/m²	132万6033円/坪	-0.16％
2012年［平成24年］	住宅地	40万1125円/m²	132万6033円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	住宅地	40万8500円/m²	135万0413円/坪	+1.74％
2014年［平成26年］	住宅地	42万0875円/m²	139万1322円/坪	+2.81％
2015年［平成27年］	住宅地	43万2250円/m²	142万8925円/坪	+2.48％
2016年［平成28年］	住宅地	45万0750円/m²	149万0082円/坪	+4.29％
2017年［平成29年］	住宅地	46万7625円/m²	154万5867円/坪	+3.81％
2018年［平成30年］	住宅地	48万3250円/m²	159万7520円/坪	+3.39％
2019年［令和元年］	住宅地	49万7875円/m²	164万5867円/坪	+3.27％
2020年［令和2年］	住宅地	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+0.93％
2021年［令和3年］	住宅地	51万2250円/m²	169万3388円/坪	+1.51％
2022年［令和4年］	住宅地	52万5625円/m²	173万7603円/坪	+2.60％
2023年［令和5年］	住宅地	54万2375円/m²	179万2975円/坪	+3.14％
2024年［令和6年］	住宅地	57万0250円/m²	188万5123円/坪	+4.96％
2025年［令和7年］	住宅地	59万6125円/m²	197万0661円/坪	+4.30％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

武蔵野市の商業地の地価　過去の推移

武蔵野市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	151万3500円/m²	500万3305円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	164万0000円/m²	542万1487円/坪	+7.08％
1985年［昭和60年］	商業地	182万2500円/m²	602万4793円/坪	+9.07％
1986年［昭和61年］	商業地	212万1250円/m²	701万2396円/坪	+14.96％
1987年［昭和62年］	商業地	442万5000円/m²	1462万8099円/坪	+108.05％
1988年［昭和63年］	商業地	626万5000円/m²	2071万0743円/坪	+43.02％
1989年［平成元年］	商業地	618万2500円/m²	2043万8016円/坪	-1.05％
1990年［平成2年］	商業地	615万7500円/m²	2035万5371円/坪	-0.91％
1991年［平成3年］	商業地	615万7500円/m²	2035万5371円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	商業地	576万2500円/m²	1904万9586円/坪	-7.98％
1993年［平成5年］	商業地	312万8750円/m²	1034万2975円/坪	-18.31％
1994年［平成6年］	商業地	249万2000円/m²	823万8016円/坪	-23.67％
1995年［平成7年］	商業地	193万0909円/m²	638万3170円/坪	-17.00％
1996年［平成8年］	商業地	164万9909円/m²	545万4244円/坪	-12.46％
1997年［平成9年］	商業地	148万7181円/m²	491万6303円/坪	-8.22％
1998年［平成10年］	商業地	138万6090円/m²	458万2118円/坪	-5.27％
1999年［平成11年］	商業地	121万8363円/m²	402万7648円/坪	-11.01％
2000年［平成12年］	商業地	117万0000円/m²	386万7768円/坪	-7.28％
2001年［平成13年］	商業地	113万5454円/m²	375万3568円/坪	-3.43％
2002年［平成14年］	商業地	104万4071円/m²	345万1475円/坪	-2.79％
2003年［平成15年］	商業地	103万1214円/m²	340万8972円/坪	-1.77％
2004年［平成16年］	商業地	102万0928円/m²	337万4970円/坪	-1.58％
2005年［平成17年］	商業地	103万8000円/m²	343万1404円/坪	+0.19％
2006年［平成18年］	商業地	107万9357円/m²	356万8122円/坪	+3.40％
2007年［平成19年］	商業地	115万0571円/m²	380万3541円/坪	+7.04％
2008年［平成20年］	商業地	127万1857円/m²	420万4486円/坪	+11.92％
2009年［平成21年］	商業地	131万3000円/m²	434万0495円/坪	-6.18％
2010年［平成22年］	商業地	130万1090円/m²	430万1126円/坪	-5.20％
2011年［平成23年］	商業地	128万4818円/m²	424万7332円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	商業地	127万8181円/m²	422万5394円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	商業地	127万8181円/m²	422万5394円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	商業地	132万3545円/m²	437万5356円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	商業地	137万6727円/m²	455万1164円/坪	+3.40％
2016年［平成28年］	商業地	145万2636円/m²	480万2103円/坪	+4.49％
2017年［平成29年］	商業地	155万0272円/m²	512万4868円/坪	+5.26％
2018年［平成30年］	商業地	165万1090円/m²	545万8151円/坪	+5.51％
2019年［平成31年］	商業地	179万2545円/m²	592万5770円/坪	+6.89％
2020年［令和2年］	商業地	195万0454円/m²	644万7783円/坪	+7.26％
2021年［令和3年］	商業地	191万9090円/m²	634万4102円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	商業地	195万4545円/m²	646万1307円/坪	+1.76％
2023年［令和5年］	商業地	202万2363円/m²	668万5499円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	商業地	214万9363円/m²	710万5334円/坪	+5.80％
2025年［令和7年］	商業地	233万0363円/m²	770万3681円/坪	+7.88％
2026年［令和8年］	商業地	252万0727円/m²	833万2982円/坪	+8.01％

武蔵野市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	124万6833円/m²	412万1763円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	137万6666円/m²	455万0964円/坪	+7.81％
1985年［昭和60年］	商業地	152万6166円/m²	504万5179円/坪	+9.10％
1986年［昭和61年］	商業地	223万3666円/m²	738万4022円/坪	+37.63％
1987年［昭和62年］	商業地	580万8333円/m²	1920万1101円/坪	+164.15％
1988年［昭和63年］	商業地	561万5000円/m²	1856万1983円/坪	-3.88％
1989年［平成元年］	商業地	510万1250円/m²	1686万3636円/坪	-3.48％
1990年［平成2年］	商業地	511万3750円/m²	1690万4958円/坪	+0.32％
1991年［平成3年］	商業地	508万0000円/m²	1679万3388円/坪	-1.34％
1992年［平成4年］	商業地	431万6250円/m²	1426万8595円/坪	-17.74％
1993年［平成5年］	商業地	341万6250円/m²	1129万3388円/坪	-21.02％
1994年［平成6年］	商業地	259万1250円/m²	856万6115円/坪	-23.00％
1995年［平成7年］	商業地	220万3000円/m²	728万2644円/坪	-12.96％
1996年［平成8年］	商業地	191万6250円/m²	633万4710円/坪	-12.90％
1997年［平成9年］	商業地	177万9750円/m²	588万3471円/坪	-6.46％
1998年［平成10年］	商業地	159万1250円/m²	526万0330円/坪	-8.18％
1999年［平成11年］	商業地	144万8857円/m²	478万9610円/坪	-8.57％
2000年［平成12年］	商業地	136万6857円/m²	451万8535円/坪	-5.22％
2001年［平成13年］	商業地	132万9428円/m²	439万4805円/坪	-4.01％
2002年［平成14年］	商業地	131万0000円/m²	433万0578円/坪	-2.50％
2003年［平成15年］	商業地	129万3000円/m²	427万4380円/坪	-2.25％
2004年［平成16年］	商業地	130万6571円/m²	431万9244円/坪	-0.33％
2005年［平成17年］	商業地	135万1000円/m²	446万6115円/坪	+2.14％
2006年［平成18年］	商業地	140万7857円/m²	465万4073円/坪	+4.16％
2007年［平成19年］	商業地	155万1428円/m²	512万8689円/坪	+12.23％
2008年［平成20年］	商業地	161万0000円/m²	532万2314円/坪	+4.10％
2009年［平成21年］	商業地	148万7285円/m²	491万6646円/坪	-6.89％
2010年［平成22年］	商業地	145万2714円/m²	480万2361円/坪	-2.22％
2011年［平成23年］	商業地	143万7142円/m²	475万0885円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	商業地	143万5285円/m²	474万4746円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	商業地	145万6857円/m²	481万6056円/坪	+1.30％
2014年［平成26年］	商業地	147万3142円/m²	486万9893円/坪	+3.68％
2015年［平成27年］	商業地	153万9571円/m²	508万9492円/坪	+3.75％
2016年［平成28年］	商業地	166万2857円/m²	549万7048円/坪	+6.31％
2017年［平成29年］	商業地	177万8285円/m²	587万8630円/坪	+5.78％
2018年［平成30年］	商業地	190万2000円/m²	628万7603円/坪	+6.02％
2019年［令和元年］	商業地	208万3142円/m²	688万6422円/坪	+7.50％
2020年［令和2年］	商業地	213万3857円/m²	705万4073円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	商業地	215万3857円/m²	712万0188円/坪	+0.64％
2022年［令和4年］	商業地	222万7571円/m²	736万3872円/坪	+3.05％
2023年［令和5年］	商業地	233万8000円/m²	772万8925円/坪	+4.73％
2024年［令和6年］	商業地	251万8142円/m²	832万4439円/坪	+7.09％
2025年［令和7年］	商業地	269万7285円/m²	891万6646円/坪	+6.44％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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